Cene nekretnina

[Anon]

Huh a za euribor predvidjaju da krece da pada vec od oktobra, i onda ce to da aktivira kreditne kupce sto ce da poveca traznju i opet od pada nista

100x je receno da ne moze tako lako da se uzima kredit kada euribor krene da pada. Ako neko istinski hoce da smiri inflaciju, on mora da uspori ekonomiju do te mere da ljudi malo vise misle kako da sacuvaju novac a ne da ga trose, tek onda moze da se prica o spustaju kamata a cak i da spustaju, to ti nista ne znaci ako banke nemaju novac da ti pozajme, sto znaci da mora i stampanje da se desi. Bukvalno 100x vrtimo istu pricu, nista se iznenada nece desiti, mora da se saceka

 

[Dzigi Bau]

Ne smatram da je Mirijevo bas toliko lose, ali kod mene ne dolazi u obzir kao ni bilo koje drugo naselje na periferiji grada kao sto je Beograd. Periferija nekog drugog grada koji ima bolju infrastrukturu, metro i sl mi je OK.
Zamisli situaciju da neko ima recimo ima Golfa i razmislja o tome da kupi nesto bolje, recimo neki BMW. Pogleda cene i vidi da su skupe i kaze "Kupicu BMW samo ako padnu cene". I onda se jave likovi koji mu kazu kako je i Jugo dobar auto. Ok, nije los auto, ali ne vidim razlog zasto bih menjao Golf za Juga. Da nemam nijedna kola, ili da imam Ficu, Jugo bi mi bio Ok. Posto imam Golfa, ne pada mi na pamet da kupujem Juga. Ok, nek je i umesto Juga u pitanju takodje Golf iste generacije, zasto bih menjao Golf za istog Golfa, i jos ga placao preskupo?
Ja mozda nisam ziveo na periferiji Beograda, ali jesam na periferiji Nisa. Ne kazem da je lose, ali u centru mi je bolje.
Mene ne interesuje kupovina stana za izdavanje, nego za mene licno.
Evo npr. sta na Mirijevu kosta 2k e / m2
Pogledajte prilog 166089
Pogledajte prilog 166088
Naravno da ima u Mirijevu i lepih mikrolokacija, neko mozda voli i ovakve ulice koje ga podsecaju na selo, ali meni se ovo ne svidja, pa ovde ti treba verovatno 3km do prve autobuske stanice.

Ти си изгледа још јеан Врадовићев брат близанац.

 

[LudaAmeba]

Jel se samo meni čini da kad neko objavi snimke ili slike BNV gde se vidi "kvalitet" radova ova tema u rekordnom roku dobije još 5 strana postova?

 

[MrGood2016]

nista se iznenada nece desiti, mora da se saceka

znaci za sada imamo pad prometa, eventualni pad cena mora da cekamo isto ko pad euribora. I pad cena i pad euribora su dugi i sporni, i medjusobno ce da se anuliraju u kontekstu ukupnog troska za kupovinu stana?

 

[p3ricam89]

znaci za sada imamo pad prometa, eventualni pad cena mora da cekamo isto ko pad euribora. I pad cena i pad euribora su dugi i sporni, i medjusobno ce da se anuliraju u kontekstu ukupnog troska za kupovinu stana?

Tokom prosle krize su cene stanova padale iako je i euribor padao.

 

[MrGood2016]

Nema to veze, svaka ekonomska kriza je specificna i drugacija od prethodnih. Teorija da rast euribora dovodi do nizih cena stanova, a da pad euribora ne dovodi do vecih cena ne pije vodu.

 

[Anon]

znaci za sada imamo pad prometa, eventualni pad cena mora da cekamo isto ko pad euribora. I pad cena i pad euribora su dugi i sporni, i medjusobno ce da se anuliraju u kontekstu ukupnog troska za kupovinu stana?

Posmatraj to ovako. Trenutno je situacija takva da je sve poskupelo ali i dalje se ne oseca neka jaka kriza, ljudi koji prodaju stanove drze iste cene kao i od pre par meseci, ne prate sta se desava u globalnoj ekonomiji nego uglavnom čitaju nase portale i na osnovu toga se informisu. E sada dodje ECB krene da dize kamate, skuplji krediti za sve, kompanije krenu da prijavljuju slabiji dobit, kes krediti skacu jer ljudi pokusavaju da plate nesto sto im je sada skupo, stednja opada drasticno (slao sam slike i analize u ranijim postovima), ono sto sledece mora da se desi je skok nezaposlenosti na nekih 10% (zavisi od zemlje i ekonomije u istoj), sve to se desava i ljudi pocinju da bivaju trezniji, to je taj samar realnosti o kojoj pricam i kontaju da moraju da stede, ljudi koji prodavaju stanove isto hvata to stanje i u tom trenutku ce razmisljati, auu niko nema para, tesko je, mozda da probam da spustim cenu da bih prodao ali u tom trenutku nikome nece biti do stanova kao sto je bio vec slucaj ranije kada je bila SEKA. Ne mogu da spustaju kamate jer je FED vise puta rekao da oni ne gledaju headline inflaciju nego core inflaciju, a core inflacija jako slabo pada. Zato se trziste i drzi jos dobro jer ono sto trziste misli da ce se desiti je da ce oni ipak posustati i krenuti da stampaju iako je core inflacija visoka, trziste se na to kladi, u tom slucaju cene stanova ce opet zestoko skociti i valuta ce biti manje vredna, veci razmak izmedju bogatih i siromašnih. Ako su ozbiljni a verujem da jesu, ostavice visoke kamate, spustace kada vide da je ekonomija usporila i sigurno nece vracati na 0 kao ranije i morace ostati usporeno neko vreme i onda tek opet mogu neki stimulansi da bi pokrenuli ekonomiju, samo da ovoga puta taj stimulans ne traje 13 godina.

 

[p3ricam89]

Nema to veze, svaka ekonomska kriza je specificna i drugacija od prethodnih. Teorija da rast euribora dovodi do nizih cena stanova, a da pad euribora ne dovodi do vecih cena ne pije vodu.

Jeste svaka kriza speciifcna, ali neka pravila su manje-vise univerzalna. Mislim da se do sad nikad u istoriji nije desilo da rast kamatnih stopa ne obori inflaciju i cene nekih stvari. Pitanje je samo koliko visoka kamatna stopa mora da bude i koliko dugo da traje da bi dala efekte, ali nema teorijske sanse da ne deluje. Jedini izuzetak od ovog pravila jeste recimo hiperinflacija kakvu smo mi imali 90-tih, tad je morao da se izbaci novi dinar umesto starog i da se na taj nacin resetuje ceo sistem. Ovo sto sad imamo jeste inflacija, ali nije hiperfinflacija, i visoke kamatne stope su tu sa razlogom. Ali nisu visoke kamatne stope jedini faktor koji utice na cene nekretnina, ima i drugih faktora. Ali i o ovome smo pisali milion puta. Niko ne zna sta ce se desiti u buducnosti. Oni koji odlucuju o merama ekonomske politike primenjuju te mere dozirano, prate efekte, i u zavisnosti od toga da li mere daju zeljene rezultate ili ne, oni te mere poostravaju ili olabavljuju. Na desavanja u realnoj ekonomiji deluje milion faktora, i teorijski se moze desiti da i kad su visoke kamatne stope nesto i poskupi. Ali ce za vecinu stvari cene ostati iste, tj. inflacija ce se stabilizovati, ili ce cene cak i padati. Kako ce cene nekretnina reagovati na trenutnu ekonomsku situaciju i ekonomske mere, teorijski niko ne zna, ali u praksi cene nekrentina skoro svuda padaju. Ne znam zasto se taj pad ne bi desio i kod nas. Ja ne znam da li se nesto desilo na zapadu, a da ne zakaci i nas, SEKA, korona, otpustanja u IT sektoru,.., ne znam zasto bi nas zaobislo i ovo, mozda nas i zaobidje, ali sanse su male. I za prethodne stvari su mnogi verovali da ce nas zaobici, pa nas nije zaobislo.
Jeste, cene nekrentina ce 2050. biti vece nego danas, to svi znaju. Ali su vrlo realni padovi cena u medjuvremenu.
Prosto mi je neverovatno kako neko negira da ce do pada cena ikad doci. Ok, ti mislis da sad nece biti pada cena. Ok, a sta mislis, kada cemo imati pad cena, ili ce cene non stop da rastu?
Vec zamisljam MrGood2012 Juniora kako p3ricam89 Junioru 2050. godine objasnjava "Pa jesu cene pale 30-40% u periodu 2025-2030, ali gledaj sad kolike su"

 

[Milance011]

Huh a za euribor predvidjaju da krece da pada vec od oktobra, i onda ce to da aktivira kreditne kupce sto ce da poveca traznju i opet od pada nista

Ko predvidja KO..?! Gde si to cuo,pricaju babe na ulici.
Predvidja se da ce do jeseni euribor divljati a od jeseni ISTO RASTI ali ne tom brzinom

 

[Anon]

Huh a za euribor predvidjaju da krece da pada vec od oktobra, i onda ce to da aktivira kreditne kupce sto ce da poveca traznju i opet od pada nista

Evo pitao sam ChatGPT da napravi analogiju:

Ja: објасни инфлацију и повећање стопа аналогијом где је мајка централна банка, а јетра детета регионална банка која финансира органе

ChatGPT: Наравно, хајде да објаснимо инфлацију и повећање каматних стопа користећи аналогију са мајком (централна банка), дететом (регионална банка) и финансијским органима као економским системом.

Замислите да је економија као живи организам, а њени различити органи представљају различите секторе, предузећа и појединце. Јетра симболизује регионалну банку одговорну за финансирање и подршку економских активности у одређеном региону.

Инфлација:
Инфлација је као налет раста детета. Када дете прође кроз нагли раст, брзо постаје све веће и веће. Слично томе, инфлација се односи на континуирано повећање укупног нивоа цена добара и услуга у привреди током времена. Када цене стално расту, куповна моћ новца се смањује, што значи да вам је потребно више новца за куповину истих добара и услуга.
По нашој аналогији, када дете (регионална банка) почне да расте пребрзо без одговарајуће контроле, оно би могло постати превелико за своје добро. Слично томе, када регионална банка даје превелике зајмове или кредите предузећима и појединцима, то може довести до инфлације у привреди. Што више новца циркулише у привреди, то је већа потражња за робом и услугама, што може повећати цене.

Повећања каматних стопа:
Повећање каматних стопа је као мајка (централна банка) која улази у регулисање раста детета (регионалне банке). Када дететов раст постане пребрз или нездрав, мајка интервенише како би обезбедила добробит детета. Слично томе, када инфлација постане забринутост у привреди, централна банка предузима мере да је контролише.
По нашој аналогији, мајка (централна банка) би могла саветовати дететову јетру (регионална банка) да успори и буде опрезнија са својим финансијским активностима. Централна банка то ради повећањем каматних стопа. Када каматне стопе расту, задуживање постаје скупље за предузећа и појединце. Као резултат тога, људи имају тенденцију да мање задужују, троше мање и штеде више. Ово смањује укупну потражњу за робом и услугама, помажући да се обуздају инфлаторни притисци.

Дакле, укратко, инфлација је као дечји налет раста, где цене стално расту, смањујући куповну моћ новца. Да би контролисала инфлацију, мајка (централна банка) може саветовати дететову јетру (регионална банка) да буде опрезнија повећањем каматних стопа, што успорава задуживање и трошење у привреди. Ова аналогија наглашава деликатан чин балансирања који централна банка мора да изврши како би осигурала да привреда остане здрава и стабилна.

 

[nikolas27]

Ako je tacno da se izdaje za 900e onda je to super mega deal (nisam zvao). Izdavali su se sa 1500-1900. Realno je da sad bude oko 1400.

Izdajes za 900e stan koji je 350k ROI 32 god.

Taj stan je plaćen maks 180k 2015. ili 2016. Ako mu sad stan vredi 350k koliki je to ROI ?

Već sam pisao da je ove godine velika promena po pitanju izdavanja na dan u BnV, vidim da zahvata i dugoročni najam. Ali ne treba zaboraviti da su svi stanovi koji su useljenji kupovani po cenama od pre naglog rasta zbog inflacije.

 

[KlauKalash]

Perice, ti hoces da kupis stan u centralnim gradskim opstinama gde su ti svi sadrzaji i zbivanja na 10ak minuta pesaka. Tako ne moras da gubis mnogo vremena da planiras mnogo unapred. Sve je to legitimno. Medjutim, upravo zbog tih stvari su te lokacije toliko popularne, jer i svi drugi hoce da ne gube vreme i da zive komotno. Zato je potraznja velika i pad cena tu upitan.
Druga je stvar sto ti mozes da cekas, nista te ne kosta. Zivis u Nisu, pa ako padnu cene na nivo koji si zacrtao, ako ne, nikom nista, neces kupiti stan u Beogradu. Ima mnogo ljudi koji nemaju taj luksuz, jer oni idu na posao i deca im idu u skolu u Beogradu i placaju kiriju. Oni nisu u situaciji da kazu ako padne cena kupujemo, ako ne, nikom nista.
I jedno pitanje (izvini ako nisi ti to rekao, mozda sam pomesao): zasto mislis da se neki Pera ili Djoka, koji je otkupio stan pre 30 i kusur godina od drzave, ponasa neposteno sto sada hoce da proda taj stan po trzisnoj vrednosti?

 

[Hristiana]

Taj stan je plaćen maks 180k 2015. ili 2016. Ako mu sad stan vredi 350k koliki je to ROI ?

Već sam pisao da je ove godine velika promena po pitanju izdavanja na dan u BnV, vidim da zahvata i dugoročni najam. Ali ne treba zaboraviti da su svi stanovi koji su useljenji kupovani po cenama od pre naglog rasta zbog inflacije.

Ne vidim da je taj koji je kupio ovaj stan u Beogradu na vodi napravio dobar dil.

I da ga je kupio za 180.000 EUR pre osam godina da bi ga sada izdavao za 900 EUR, njemu su pare bile zarobljene osam godina i od te kupovine nije imao nikakav prihod. Sa druge strane, ko zna koliko novca je uložio da bi stan opremio i ko zna koliko košta investiciono održavanje.

Promašena investicija. Ne vidim drugu logiku nego da taj novac potiče iz ko zna kojih mutnih radnji.

Evo vam čist primer zašto će cena kvadrata u Beogradu na vodi padati drastično. Potpuno je neisplativa kupovina stana tamo radi izdavanja. Mnogo više uložiš nego što dobiješ. Moglo je da se izda solidno tih godinu dana dok su Rusi bili u Beogradu, sada više ne.

 

[dex87]

Jel se samo meni čini da kad neko objavi snimke ili slike BNV gde se vidi "kvalitet" radova ova tema u rekordnom roku dobije još 5 strana postova?

Oteto prokleto

Sent from my Pixel 4a using Tapatalk

 

[shadestudio]

Ne vidim da je taj koji je kupio ovaj stan u Beogradu na vodi napravio dobar dil.

I da ga je kupio za 180.000 EUR pre osam godina da bi ga sada izdavao za 900 EUR, njemu su pare bile zarobljene osam godina i od te kupovine nije imao nikakav prihod. Sa druge strane, ko zna koliko novca je uložio da bi stan opremio i ko zna koliko košta investiciono održavanje.

Promašena investicija. Ne vidim drugu logiku nego da taj novac potiče iz ko zna kojih mutnih radnji.

Evo vam čist primer zašto će cena kvadrata u Beogradu na vodi padati drastično. Potpuno je neisplativa kupovina stana tamo radi izdavanja. Mnogo više uložiš nego što dobiješ. Moglo je da se izda solidno tih godinu dana dok su Rusi bili u Beogradu, sada više ne.

Hahaha da li si realna.
A dobro, pogresi covek.
Da je 2015-te stavio kes u banku i ziveo kao podstanar od kamate koja iznosi 40e mesecno, danas bi mogao da kupi duplo manji stan.

Ali ovako je promasio investiciju, 180k mu sada vredi 350k i zaradio je oko 100k od kirije za to vreme.

 

[Hristiana]

Hahaha da li si realna.
A dobro, pogresi covek.
Da je 2015-te stavio kes u banku i ziveo kao podstanar od kamate koja iznosi 40e mesecno, danas bi mogao da kupi duplo manji stan.

Ali ovako je promasio investiciju, 180k mu sada vredi 350k i zaradio je oko 100k od kirije za to vreme.

Nije, jer je čekao dosta godina da se taj stan izgradi, a za to vreme mu je novac bio zarobljen. Na kraju je dobio garažu pod vodom i napukle zidove.

2015 su se gotovi stanovi u strogom centru prodavali po smešnim cenama. Mogao je da kupi kvalitetnu starogradnju u centru, izdaje prethodnih osam godina i na kraju ima stan koji vredi 2,5 puta više nego 2015.

Obično kada se kupuje nešto u izgradnji, dogovori se jedan rok, koji kasnije bude prilično promašen.

 

[MrGood2016]

Nije, jer je čekao dosta godina da se taj stan izgradi, a za to vreme mu je novac bio zarobljen.

Netacno. Placao je u 7 rata, kako napreduje izgradnja. Ili cak 20% u startu 80% pred useljenje.

 

[chiki]

Huh a za euribor predvidjaju da krece da pada vec od oktobra, i onda ce to da aktivira kreditne kupce sto ce da poveca traznju i opet od pada nista

Kao što su predvideli d će inflacija biti privremena anomalija pa se onda izviinjavali

 

[Hristiana]

Kao što su predvideli d će inflacija biti privremena anomalija pa se onda izviinjavali

Inflaciju su namerno izazvali je da bi što više ljudi zarobili sa stambenim kreditima i tako napravili robove koje mogu da drndaju koliko hoće narednih 30 godina.

 

[Anon]

Inflaciju su namerno izazvali je da bi što više ljudi zarobili sa stambenim kreditima i tako napravili robove koje mogu da drndaju koliko hoće narednih 30 godina.

Hahaahaah, bankama inace bas odgovara da ljudi ne placaju svoje rate

 

[vradovic]

Hahaha da li si realna.
A dobro, pogresi covek.
Da je 2015-te stavio kes u banku i ziveo kao podstanar od kamate koja iznosi 40e mesecno, danas bi mogao da kupi duplo manji stan.

Ali ovako je promasio investiciju, 180k mu sada vredi 350k i zaradio je oko 100k od kirije za to vreme.

Sve ali ne daj boze da prihvati da bi ona i na toj zicer situaciji ispustila sansu i verovatno rentirala stan a stednju u banku ))

Cak i da ponovis celu situaciju opet bi rentirala ))

 

[dex87]

Inflaciju su namerno izazvali je da bi što više ljudi zarobili sa stambenim kreditima i tako napravili robove koje mogu da drndaju koliko hoće narednih 30 godina.

Moderni robovi sa kolima , stanom i pametnim telefonima.

Sent from my Pixel 4a using Tapatalk

 

[p3ricam89]

Perice, ti hoces da kupis stan u centralnim gradskim opstinama gde su ti svi sadrzaji i zbivanja na 10ak minuta pesaka. Tako ne moras da gubis mnogo vremena da planiras mnogo unapred. Sve je to legitimno. Medjutim, upravo zbog tih stvari su te lokacije toliko popularne, jer i svi drugi hoce da ne gube vreme i da zive komotno. Zato je potraznja velika i pad cena tu upitan.

Ono sto je popularno normalno da ima vecu cenu od onog sto nije popularno. Medjutim, ako to nesto ima nenormalno veliku cenu, onda nije vredno kupovine, s obzirom da imas i druge opcije. I meni koji vec imam jednu svoju nekretninu i nekom ko vec nema, ako je stan u Beogradu preskup, ovek postoje kao opcije drugi gradovi ili druge drzave. Zivot u centru Beograda vredi, ali ne toliko po kojoj ceni se trenutno prodaju stanovi. U Beogradu je centar uvek bio pozeljan, pa su cene padale i pre 10-ak godina, ne znam zasto ne bi i sada,

Druga je stvar sto ti mozes da cekas, nista te ne kosta. Zivis u Nisu, pa ako padnu cene na nivo koji si zacrtao, ako ne, nikom nista, neces kupiti stan u Beogradu. Ima mnogo ljudi koji nemaju taj luksuz, jer oni idu na posao i deca im idu u skolu u Beogradu i placaju kiriju. Oni nisu u situaciji da kazu ako padne cena kupujemo, ako ne, nikom nista.

TI kazes da ima mnogo ljudi koji nemaju luksuz da cekaju na kupovinu stana. Ja kazem da ima mnogo ljudi koji ne mogu da priuste kupovinu stana ni na kredit. U takvim uslovima cena nekretnina mora da pada.

I jedno pitanje (izvini ako nisi ti to rekao, mozda sam pomesao): zasto mislis da se neki Pera ili Djoka, koji je otkupio stan pre 30 i kusur godina od drzave, ponasa neposteno sto sada hoce da proda taj stan po trzisnoj vrednosti?

Ja to nisam rekao. Jbg, snasao se u mutnim vremeniama kako je znao i umeo, dosao do stana koji sticajem okolnosti sad mnogo vredi, neko bi rekao da je neko takav imao srece, neko da je bio pametan, nego da je bio muvator, ali vise nije ni bitno. On ima potpuno pravo da ga oglasi za prodaju po ceni kojoj zeli, ako ima kome da proda samo napred. On nije ni Crveni Krst pa nije duzan da spusta cenu svog stana da bi bio human. Mozda sam rekao da to nije moralno da kupis stan za 50 DEM koji danas vredi 100k ili 200k evra ili koliko vec i da glumis neku moralnu gromadu. Jedno je ono sto je zakonski, drugo ono sto je posteno, trece ono sto je moralno. Kako neko drugi recimo nije mogao da kupi stan za 50 DEM? On je taj stan verovatno stekao zakonski, a da li je moralno i posteno, ne znam. Stvarno se ne secam da li sam i sta rekao, mozda sam nekad i pomenuo tu temu, ali je sigurno bio neki kontekst.

 

[Anon]

Na poslednjem ECB forumu

 

[Dart]

Dunavske terase su bile 1400e+pdv par godina pre toga.

Dunavske terase su se lose prodavale, pa su po završetku gradnje snizili cene. Jedno vreme je citav grad bio oblepljen bilbordima sa cenom od 999e+pdv . Gledao sam tamo par stanova za pogled ka Dunavu su tražili tipa 100evra više.