Cene nekretnina

[Hristiana]

Nije imao vremena da čita, bio je na bečkom dvoru i kod Kotromanića

Jun mesec:

Čukarica pad cena i starogradnje i novogradnje
Novi Beograd u kontinuitetu pad cena novogradnje, starogradnja i dalje raste,

Palilula pad cena i novogradnje i starogradnje
Rakovica pad cena starogradnje, novogradnja je drastično padala prethodnih meseci pa se sad malo iznivelisala i sad je na nivou 4% iznad juna 2022

Savski venac rast novogradnje, pad starogradnje

Stari Grad pad novogradnje, rast starogradnje

Voždovac još uvek raste cena i starogradnje i novogradnje

Vračar pad i starogradnje i novogradnja

Zemun pad i starogradnje i novogradnja

Zvezdara novogradnja je pala strahovito prethodnih prethodnih meseci i sad se malo podigla za 1,3 posto, starogradnja generalno stagnira, ali je ovaj mesec zabeležila porast od 3%.

Ono što ja vidim je da raste cena starogradnje na Novom Beogradu i Starom Gradu, novogradnja na Savskom vencu (Beograd na vodi), starogradnja na Zvezdari. To su opštine u kojima ima mnogo luksuznih naselja, i njima će cena poslednja pasti.

Raste cena i na Voždovcu, iako nisam sigurna koliko tamo ima luksuznih naselja.

Sve ostale opštine su u prilično ozbiljnom padu.

Edit: starogradnja na Zvezdari stagnira, a ovaj navodni rast novogradnje na Savskom vencu je nešto prodato ko zna kad, pa uneto tek sada kad je zgrada završena. Čisto sumnjam da je neko stvarno lud da sada kupuje one garaže pod vodom i slično.

Ukratko, raste cena starogradnje na Novom Beogradu, Starom Gradu i Voždovcu, ostalo uglavnom značajno pada.

 

[StevanHN]

A da li je smanjena ponuda novogradnji, pogotovo dobrih novogradnji, jer su sve prodate unazad godinu ili dvije, a u tom istom periodu je izdato manje gradj.dozvola, dovela do skoka cijene novogradnje, tačnije onog što je ostalo?

 

[Hristiana]

A da li je smanjena ponuda novogradnji, pogotovo dobrih novogradnji, jer su sve prodate unazad godinu ili dvije, a u tom istom periodu je izdato manje gradj.dozvola, dovela do skoka cijene novogradnje, tačnije onog što je ostalo?

Nije, brate, po stoti put ti objašnjavamo, verovatno se to nije učilo na dvoru kod Kotromanica.

Kad prodaju stanove koji su u izgradnji imaju pravo da ih unesu u katastar tek kada se završi 80% te zgrade i kad dobiju upotrebnu dozvolu. Novogradnja koju sada unose u katastar prodata je pre godinu, kad su cene nenormalno divljale.

 

[Dzigi Bau]

Izašli da prošetaju jer nema ni vrućine ni kiše napokon. O tome koliko ima Rusa najbolje govore cene izdavanja: stanovi koji su se izdavali za 1.000 EUR a sada ne mogu da se izdaju ni za 500.

Има их сваки дан, а твоје мишљење није релевантно зато што очигледно имаш лични интерес да гураш овде своју причу, једини разлог постојања налога Христина је промоција тих твојих интереса ( који год они били) по теми Цена некретнина.

 

[MrGood2016]

Nije, brate, po stoti put ti objašnjavamo, verovatno se to nije učilo na dvoru kod Kotromanica.

Kad prodaju stanove koji su u izgradnji imaju pravo da ih unesu u katastar tek kada se završi 80% te zgrade i kad dobiju upotrebnu dozvolu. Novogradnja koju sada unose u katastar prodata je pre godinu, kad su cene nenormalno divljale.

Netacno. BNV i brojne druge novogradnje unose ugovore odmah po ptpisivanje tako da se vide na wolfovom sajtu posle nedelju dve.

 

[Hristiana]

Има их сваки дан, а твоје мишљење није релевантно зато што очигледно имаш лични интерес да гураш овде своју причу, једини разлог постојања налога Христина је промоција тих твојих интереса ( који год они били) по теми Цена некретнина.

Dobro, nisam to znala, stvarno.

Zvanični izveštaj iz mup-a je da je kroz Srbiju prošlo 400.000 RSD i ostalo ih je samo oko 30.000, postavljao je neko link na ovoj temi.

 

[MrGood2016]

Samo 30k??? 30k je tebi samo? Pa to ti je ceo jedan grad ljudi. Zamisli koliko stanova moze 30k ljudi da kupi.

 

[Hristiana]

Netacno. BNV i brojne druge novogradnje unose ugovore odmah po ptpisivanje tako da se vide na wolfovom sajtu posle nedelju dve.

Stvarno?

Zgrada još ni ne postoji, tek postavljen temelj, a oni u katastar unose podatke o prodatim stanovima?

To mu dođu kao neki virtuelni stanovi u katastru

 

[MrGood2016]

Ti mislis da su registar cena nepokretnosti i katastar jedno te isto?

 

[Hristiana]

Ti mislis da su registar cena nepokretnosti i katastar jedno te isto?

Ja mislim da stan može da se unese u katastar samo ako postoji, a ako ne postoji, onda ne može.

Jedino ako postoji neki katastar za virtuelne stanove, koji će možda jednog dana biti izgrađeni, a možda i neće.

Koliko je bilo slučajeva u prethodnoj ekonomskoj krizi da počnu izgradnju zgrade, prodaju neki broj stanova i onda stopiraju dalju izgradnju, jer nemaju od čega da je finansiraju.

 

[StevanHN]

Ti to brkaš sa kupovinom iz kredita. Za to je neophodno da je zgrada 80 % završena. Mada istovremeno tvrdiš da nema kreditnih kupaca. Tako da za tebe to ne bi ni trebalo da bude bitno. Kupci za keš mogu kupiti stan (u izgradnji) i zaključiti glavni ugovor i odma nakon počinjanja gradnje. Možda čak i ranije - odma nakon revizije glavnog projekta kada se zna koji je to stan.

 

[p3ricam89]

Ti mislis da su registar cena nepokretnosti i katastar jedno te isto?

Naravno da nije isto, ali je logicno da budu povezani, i da nepostojeci, tj. neizgradjeni stanovi ne mogu biti uneti u katastar niti u evidenciju realizovanih transakcija.
Mislim, ti mozes da uneses tamo svasta, ja sam programer, pa znam da u bazu podataka mozes da uneses i da na Kalemegdanu postoji soliter sa 100 spratova, ali to mi ne deluje ni logicno ni legalno.
Sem ako to nije po nekom lex specialisu.

 

[marketwatcher]

Ispade da je skočila cijena novogradnje u odnosu na maj za ne malih 80 €\m2.
Vjerovatno mnogima čudno ali je tako.

Ostvarene cene se zapravo nisu mrdnule u odnosu na prethodni kvartal.

O tome koliko ima Rusa najbolje govore cene izdavanja: stanovi koji su se izdavali za 1.000 EUR a sada ne mogu da se izdaju ni za 500.

Čisto sumnjam da je neko stvarno lud da sada kupuje one garaže pod vodom i slično.

Nije, brate, po stoti put ti objašnjavamo, verovatno se to nije učilo na dvoru kod Kotromanica.

Hristijani se mora odati priznanje za upornost kao antitrol. Bas kao i trolovi s druge strane spektra, tera svoju pricu i ne uzbudjuje se. Ako se cinjenice ne uklapaju - tim gore po cinjenice.

Naravno da nije isto, ali je logicno da budu povezani, i da nepostojeci, tj. neizgradjeni stanovi ne mogu biti uneti u katastar niti u evidenciju realizovanih transakcija.
Mislim, ti mozes da uneses tamo svasta, ja sam programer, pa znam da u bazu podataka mozes da uneses i da na Kalemegdanu postoji soliter sa 100 spratova, ali to mi ne deluje ni logicno ni legalno.
Sem ako to nije po nekom lex specialisu.

Registar cena nepokretnosti odrzava RGZ, koji odrzava i katastar. Oni u registar cena jednostavno zavode one ugovore koji dolaze do njih.

Medjutim, postoji neusaglasena praksa kod novogradnji: kod nekih se ugovori registruju u katastru tek po zavrsetku gradnje, a kod nekih (kao sto je Beograd na vodi, Novi Dorcol, Landmark Residence i dr.), registruju se (pred)ugovori odmah po dobijanju gradjevinske dozvole.

 

[StevanHN]

Kod nas u CG Notar svaki glavni ugovor o kupoprodaji odma šalje u katastar koji u teretnom "G" listu evidentira kroz zabilježbu taj ugovor nezavisno od stepena izgradjenosti (samo na parcelu). Kad se zgrada završi i kada se zgrada i stan uknjiže, onda Notar Katastru šalje ugovor na uknjižbu ukoliko je kupac isplatio cijelu cijenu i ukoliko je bila data uslovna klauzula intabulandi u glavnom ugovoru. Ukoliko nije, onda se da u posebnom notarskom zapisu i sve se šalje Katastru na uknjižbu. Poreskom organu odma se šalje ugovor nezavisno od završenosti. I lokalnoj upravi prihoda. To su nedavno promjenili. Nekada je poreska obaveza nastajala knjiženjem kupca, a sada žure da uzmu pare za porez.

 

[Hristiana]

Pogledajte prilog 165973











Registar cena nepokretnosti odrzava RGZ, koji odrzava i katastar. Oni u registar cena jednostavno zavode one ugovore koji dolaze do njih.

Medjutim, postoji neusaglasena praksa kod novogradnji: kod nekih se ugovori registruju u katastru tek po zavrsetku gradnje, a kod nekih (kao sto je Beograd na vodi, Novi Dorcol, Landmark Residence i dr.), registruju se (pred)ugovori odmah po dobijanju gradjevinske dozvole.

Meni je ovo nema logike. Kako mogu da unose stanove koji su prodati u izgradnji (a biće ko zna kad završeni, ako budu uopšte) u sajt katastra, ako ta zgrada nije izgrađena i nema upotrebnu dozvolu?

Tek kada se zgrada završi i prođe sve kontrole, ona dobija upotrebnu dozvolu, što znači da je urađena po propisima i bezbedna za stanovanje.

Znači u katastar ne može da se unese starogradnja bez upotrebne dozvole, koja nije uknjižena, ali zato može novogradnja koja će ko zna kad biti završena i pitanje je da li će dobiti upotrebnu dozvolu?

 

[shadestudio]

Ja mislim da stan može da se unese u katastar samo ako postoji, a ako ne postoji, onda ne može.

Jedino ako postoji neki katastar za virtuelne stanove, koji će možda jednog dana biti izgrađeni, a možda i neće.

Koliko je bilo slučajeva u prethodnoj ekonomskoj krizi da počnu izgradnju zgrade, prodaju neki broj stanova i onda stopiraju dalju izgradnju, jer nemaju od čega da je finansiraju.

Naravno da moze biti unet u bazu. To nije knjizenje u katastar nego registar.
Postoji predugovor i ugovor, investitor moze da odluci sta ce sa kupcem da potpise. Ako je ugovor onda se unosi u bazu i pre prvog asova. Trazi viva residence na zvezdari na wolfovom sajtu pa ces videti u ugovorima i te stanove koji jos ne postoje. Predugovor se ne unosi, samo ugovor u kojem se placa puna cena nekretnine. Neke novogradnje odmah potpisuju ugovor, a neke predugovor pa ugovor tek na kraju.

 

[p3ricam89]

Opet mi nije logicno. Kako takav ugovor uopste moze da nastane, ako notar mora u katastru da proveri da li taj stan postoji, da li je uknjizen i da li nema tereta i slicno.
ALi jasno je, za novogradnju sve moze da se omoguci ,a za starogradnju sve mora da se oteza, jer kako bi se drugacije smanjila ponuda, dizale cene i promovisala prodaja novogradnje.

 

[shadestudio]

Pa ne mora da proveri da li stan postoji jer u ugovoru pise da ne postoji i da ce biti izgradjen u odredjenom roku. Ako ne bude izgradjen postoje definisane posledice. On mora da proveri da li postoji parcela, broj stana i neke druge stvari.

 

[Hristiana]

Opet mi nije logicno. Kako takav ugovor uopste moze da nastane, ako notar mora u katastru da proveri da li taj stan postoji, da li je uknjizen i da li nema tereta i slicno.
ALi jasno je, za novogradnju sve moze da se omoguci ,a za starogradnju sve mora da se oteza, jer kako bi se drugacije smanjila ponuda, dizale cene i promovisala prodaja novogradnje.

Zvuči potpuno neverovatno, ali biće da je to u pitanju.

Recimo ove garaže pod vodom BGH2O i ispucali zidovi ne bi ni u ludilu mogli da dobiju upotrebnu dozvolu, ali eto ih na sajtu katastra. Kupci stanova mogu da se žale vodovodu i kanalizaciji.

 

[p3ricam89]

Pa ne mora da proveri da li stan postoji jer u ugovoru pise da ne postoji i da ce biti izgradjen u odredjenom roku. Ako ne bude izgradjen postoje definisane posledice. On mora da proveri da li postoji parcela, broj stana i neke druge stvari.

Ok, a kako ce recimo proveriti da taj stan nije vec prodat na isti nacin, jer taj stan nije u katastru da bi mogao da proveri? Gde se vodi evidencija tih neizgradjenih prometovanih stanova? Ili se provera vrsi na osnovu registra cena nepokretnosti?
I bice posledice ako ne bude izgradjen. A da li ce biti posledica ako ne bude izgradjen po propisima, pa ne moze da dobije upotrebnu dozvolu i bude uknjizen? Verovatno nista od toga, zato sto kod novogradnje sve moze

 

[StevanHN]

Može na osnovu gradj.dozvole/revidovanog projekta. Samo se ugovor zove ugovor o kupovini stana u izgradnji, umjesto ugovor o kupovini stana.
To je glavni i jedan jedini ugovor. Kasnije investitor da klauzulu intabulandi kada mu se cijela cijena isplati. Teoretski može čak i odma u tom ugovoru da da klauzulu intabulandi. Samo na knjiženje ide tek nakon tehn.prijema. Prvo se svi stanovi uknjiže na investitora, pa onda na kupce.

 

[StevanHN]

Ok, a kako ce recimo proveriti da taj stan nije vec prodat na isti nacin, jer taj stan nije u katastru da bi mogao da proveri? Gde se vodi evidencija tih neizgradjenih prometovanih stanova? Ili se provera vrsi na osnovu registra cena nepokretnosti?

Ima i ta evidencija očigledno. Registar. Vidiš da unose i takve ugovore. Možda baš radi toga.

 

[Hristiana]

Može na osnovu gradj.dozvole/revidovanog projekta. Samo se ugovor zove ugovor o kupovini stana u izgradnji, umjesto ugovor o kupovini stana.
To je glavni i jedan jedini ugovor. Kasnije investitor da klauzulu intabulandi kada mu se cijela cijena isplati. Teoretski može čak i odma u tom ugovoru da da klauzulu intabulandi. Samo na knjiženje ide tek nakon tehn.prijema. Prvo se svi stanovi uknjiže na investitora, pa onda na kupce.

Kako mogu da prodaju nešto šta nije uknjiženo i šta Boga pitaj da li će proći provere i dobiti upotrebnu dozvolu?

 

[p3ricam89]

OK, jasno je da moze, samo je totalno nelogicno kako se favorizuje novogradnja, a destimulise starogradnja. I sad imas novogradnju koja prokisnjava, kojoj se raspada fasada, koja zna i da se srusi tokom izgradnje, i koja moze da se prometuje i pre nego sto bude izgradjena, a imas recimo kvalitetnu starogradnjku koja ne moze da se prometuje jer nije uknjizena. CIrkus.

 

[StevanHN]

E pa zato je M2 stana u izgradnji jeftiniji od M2 gotovog novoizgradjenog stana. I zato se ugovor zove ugovor o kupovini stana u izgradnji.
Život je rizik.