Cene nekretnina

[vradovic]

Brate mili,po ovome sto vi pisete i ono sto ja znam iz 2008 i 2009. cene nisu mnogo makle na dole,svega par procenata,rekao bih,narocito u centru.Pa 2008.si mogao jos na Vracaru i da kupis novogradnju za ispod 2.000,a sad koliko vidim jok. :bash: ocigledno se mnogo manje gradi,pa je i ponuda niza...

Evo jedan post iz 2012

 

[mariks]

Pošta u Darvinovoj,ne znam da li ima ista pošta na Avali ili u Pinosavi,kada si već krenuo na tu stranu.

Sada je cena oko 2.500,evra,i takva kakva je,više je nego realna,ako pogledamo premijum kršoteke u okolini.

Meni je to to,"beli potok", i ne vredi taj novac, nekome ko je navikao na taj kraj cena je i više nego povoljna, zato treba da požuri sa kupovinom, dok se ne srede stvari koje si naveo, pa će m2 koštati preko 3k. Šalu na stranu ne znam o kojoj lokaciji pričaš ali verujem da je dalje od VK, a one su koštale na početku 1700+pdv, da bi dostigle cenu i 2200+pdv, sada ne znam kakva je situacija. Novogradnja iznad je tada koštala 1600+pdv, na kraju došla do 1800+pdv dok se nije rasprodala.

 

[mariks]

Laž, u centralnim delovima BGa (Vračar, Stari Grad, Savski Venac) pad cene je bio najveći! Tu su cene najviše naduvali. Tipa -40%, -45% korekcija.
U Evropskoj uniji cene u većina slučaja nisu nikako ili vrlo malo pojeftinili.
Evo, Austrija i Nemačka su samo stagnirali a mi mnogo zavisimo pogotovo od Nemačke.
Nemačka je sada u recesiji i vrednost nekretnine pada, ajde da vidimo ako se to ovde završi sa padom manje nego 50%. Nebi me iznenadilo da pad bude i 60 ili 70%.

70%?? To ti planiraš da kupiš celo naselje?

 

[vradovic]

@DavidR evo sad ce neko posle citanja tvog posta da krene i prvo sta ce da uradi da zove neku agenciju da okaci stan na prodaju -70%
Ovi nasi ni normalnu cenu ne umeju da stave nego po pravilu moraju da zacepe "neka stoji" a kamoli neku cenu sa popustom. Prodaje a ne prodaje.

Ne treba zaboraviti da od 10% kreditnih kupaca ne bi svi bili u problemu u slucaju recesije. Minimum pola ce da se snadje tipa da proda nesto sto mu ne treba da zatvori kredit (garaza, vikendica, kuca na selu, zemlja neka, auto...) zatim jedan deo ce izdati stan samo da pokrije ratu a oni se odseliti. Tek mali broj bi bio bas u problemu da moraju da vrate banci da banka prodaje. (gube ucesce tim potezom).

Ne treba zaboraviti da kad bi i krenulo malo na dole to bi znacilo primamljivije uslove za one koji bi da kupe i onda je samo pitanje ponude potraznje. Generalno moje misljenje je dok ne vidimo veliki broj "foreclosure nekretnina" (vracene banci na aukcijsku prodaju) od nekog zesceg pada nema nista.

 

[DavidR]

Izmedju maja 2010, kada su cene vec bile pale oko 10% u odnosu na vrh 2008/2009, i dna 2014/2015, cene stanova u Beogradu su padale jos 20-30%.

Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.

	BG	SG	SV	VR	NBG
2008/2009.	1500	2200	2200	2300	1900
2014/2015.	1100	1500	1300	1400	1200
2020.	1400	2200	1900	2000	1700
2023.	2100	3000	3200	2700	2300

Percepcija je jedno, realnost nesto drugo.

@vradovic

BG pad 27%
Stari Grad pad 32%
Savski Venac pad 41%
Vracar pad 39%
NBG pad 37%

Logicno da stranci kupuju samo u centralnom delu BGa i tamo zato cene su bili najvise naduvane. Koj stranac trazi Medakovic 3, Mali Mokri Lug ili Resnik?

 

[vladanet]

Meni je to to,"beli potok", i ne vredi taj novac, nekome ko je navikao na taj kraj cena je i više nego povoljna, zato treba da požuri sa kupovinom, dok se ne srede stvari koje si naveo, pa će m2 koštati preko 3k. Šalu na stranu ne znam o kojoj lokaciji pričaš ali verujem da je dalje od VK, a one su koštale na početku 1700+pdv, da bi dostigle cenu i 2200+pdv, sada ne znam kakva je situacija. Novogradnja iznad je tada koštala 1600+pdv, na kraju došla do 1800+pdv dok se nije rasprodala.

Vozdove kapije ,imaju sta????,nemaju niti jedan ,jedini sadrzaj.Saobracajno ,osudjeni na kolaps autokomande,sa obe strane.
U sadasnjem stanju,VK je bolji,jer je izgradjen,i komplet okolina je privedena nameni.
Kada se to ovde uradi,privede nameni i saobracajno poveze,VK nece moci da drzu tu cenu ,naspram ovog kompleksa.

 

[vradovic]

@Wolf da li mozes da napravis sajt da povuce cene starije od 2014. godine?
Drugo mozes li molim te neke grafikone koji mogu da obuhvate rast/pad cena za 10-20-30 godina?

 

[DavidR]

@DavidR evo sad ce neko posle citanja tvog posta da krene i prvo sta ce da uradi da zove neku agenciju da okaci stan na prodaju -70%
Ovi nasi ni normalnu cenu ne umeju da stave nego po pravilu moraju da zacepe "neka stoji" a kamoli neku cenu sa popustom. Prodaje a ne prodaje.

Ne treba zaboraviti da od 10% kreditnih kupaca ne bi svi bili u problemu u slucaju recesije. Minimum pola ce da se snadje tipa da proda nesto sto mu ne treba da zatvori kredit (garaza, vikendica, kuca na selu, zemlja neka, auto...) zatim jedan deo ce izdati stan samo da pokrije ratu a oni se odseliti. Tek mali broj bi bio bas u problemu da moraju da vrate banci da banka prodaje. (gube ucesce tim potezom).

Ne treba zaboraviti da kad bi i krenulo malo na dole to bi znacilo primamljivije uslove za one koji bi da kupe i onda je samo pitanje ponude potraznje. Generalno moje misljenje je dok ne vidimo veliki broj "foreclosure nekretnina" (vracene banci na aukcijsku prodaju) od nekog zesceg pada nema nista.

Stranci prvo rese svoje stambeno pitanje tamo gde zive, ako nesto ostane posle toga se kupi mozda nesto u BGu. Toga se i prvo rese ako moraju da stedu. BG nije A lokacija gde stranci kupuju zato sto zele tu da zive, da se lece, da se obrazuju ili da zaradu svoj novac. BG je vikendica za provod, nista esencijalno za njih.

Kad stranci u tih centralnih lokacija nestanu gde su pre naduvali cene onda sledi stravican pad. Ko je bio u poslednje vreme kod Beograda na vodi? Sta je bio vas utisak, koliko cujete tamo stranih jezika? Sta mislite gde ce slediti najveci pad cene u Beogradu kada kreditni kes stranaca nestane?

 

[marketwatcher]

U Beogradu pogotovo u centralnim delovima je pad cena bio bas minimalan 2008. ako u opste.
Ono sto se desilo jeste da je stao promet ali nekog znacajnog pada nije bilo.

Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN.

Podsetnik:

Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015):

- Beograd: -25%
- Stari grad: -31%
- Vračar: -39%
- Savski venac: -40%
- Novi Beograd: -36%

Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.

	BG	SG	SV	VR	NBG
2008/2009.	1500	2200	2200	2300	1900
2014/2015.	1100	1500	1300	1400	1200
2020.	1400	2200	1900	2000	1700
2023.	2100	3000	3200	2700	2300

 

[vradovic]

U redu svakako hvala sto si podelio. Odakle su podaci?
Kad prelistas poruke na ovoj temi iz tog perioda nisam nasao nista tako cak se zale ucesnici iste ove teme da je 2012. krenuo rast.

 

[chiki]

Meni se svidja

A zar ovi pogledi na reku i okolinu nisu zastareli? Sad tu ima zgrada umesto kontejnera za radnike? Hoću reći ovo se dugo prodaje...

 

[vradovic]

Onaj prvi sa linka je svez od pre neki dan onaj drugi je tu par meseci jer je "zacepio cenu" kao i svi sto rade.

 

[DavidR]

Onaj prvi sa linka je svez od pre neki dan onaj drugi je tu par meseci jer je "zacepio cenu" kao i svi sto rade.

To detajlno znas zato sto si u inostranstvu i nemas nikakve veze sa nekom agencijom

 

[vradovic]

To detajlno znas zato sto si u inostranstvu i nemas nikakve veze sa nekom agencijom

Mozes da vidis kada je objavljen stan (pise) a pratim sve stanove na halooglasima barem par puta nedeljno stavim filter 1M+ i pratim sta ima.
Pogotovo obratim paznju na svoju zgradu i ne vidim sta tu ima cudno i lose.
Nije lose biti spreman za uletanje ako dodje do tog tvog -70% cuvenog pada.

 

[Analitičar]

Ovo vec ide u kategoriju besramno lupetanje. Samo jos nisu stigli da lajkuju Analiticar i StevanHN.

Podsetnik:

Procenat pada između vrha (2008-2009) i dna (2014-2015):

- Beograd: -25%
- Stari grad: -31%
- Vračar: -39%
- Savski venac: -40%
- Novi Beograd: -36%

Cene su danas nekih 35% vise nego na vrhuncu 2008/2009, a u centru grada cena danas je tek oko 20% visa nego tada. I to iskljucivo zahvaljujuci rastu u poslednje dve godine - cene sve do 2021. nisu dostigle nivo iz 2008/2009.

	BG	SG	SV	VR	NBG
2008/2009.	1500	2200	2200	2300	1900
2014/2015.	1100	1500	1300	1400	1200
2020.	1400	2200	1900	2000	1700
2023.	2100	3000	3200	2700	2300

Koji je izvor za 2023. i navedene cene? Recimo, po Wolfovoj statistici cene realizovanih transakcija i za novogradnju i starigranju na Vračaru su 3000+ eur, kod tebe 2700. I za ostale opštine navedene su niže vrednosti od onih po kojima su se realizovale kupoptodaje ove godine.

 

[vradovic]

Ovi Svedjani su stvarno prsli. Vise nije meme

Švedskoj preti kriza: Tržište nekretnina pred kolapsom

Pad cena nekretnina u Å vedskoj zapretio je Å¡irom krizom i tamoÅ¡nja vlada signalizirala je spremnost da uskoÄi kako bi zaustavila Å¡irenje problema.

www.b92.net

a i Britanci

Britaniji preti pad i do 35 odsto, cene nekretnina će potonuti

Procenjuje se da bi pad cena mogao biti oko 35 odsto, dok su tokom finansijske krize 2008, cene pale za 20 odsto.

www.alo.rs

 

[DavidR]

Mozes da vidis kada je objavljen stan (pise) a pratim sve stanove na halooglasima barem par puta nedeljno stavim filter 1M+ i pratim sta ima.
Pogotovo obratim paznju na svoju zgradu i ne vidim sta tu ima cudno i lose.

Ma da

Nije lose biti spreman za uletanje ako dodje do tog tvog -70% cuvenog pada.

Jel to sada nesto novo za BG? Bio i veci pad u proslih 3, 4 decenija. Ovde da imas mir i stabilnost je retkost.

Koji je izvor za 2023. i navedene cene? Recimo, po Wolfovoj statistici cene realizovanih transakcija i za novogradnju i starigranju na Vračaru su 3000+ eur, kod tebe 2700. I za ostale opštine navedene su niže vrednosti od onih po kojima su se realizovale kupoptodaje ove godine.

Zavisi koji mesec, Januar 2023 je bila cena na Vracaru 2644, Stari Grad 3016. Sad u Maju je obrnuto, ima ogromne fluktuacije od jednog meseca do drugog zbog malog broja realizanih transakcija.

 

[DavidR]

Ovi Svedjani su stvarno prsli. Vise nije meme

Švedskoj preti kriza: Tržište nekretnina pred kolapsom

Pad cena nekretnina u Å vedskoj zapretio je Å¡irom krizom i tamoÅ¡nja vlada signalizirala je spremnost da uskoÄi kako bi zaustavila Å¡irenje problema.

www.b92.net

a i Britanci

Britaniji preti pad i do 35 odsto, cene nekretnina će potonuti

Procenjuje se da bi pad cena mogao biti oko 35 odsto, dok su tokom finansijske krize 2008, cene pale za 20 odsto.

www.alo.rs

E pa vidimo, kriza ce biti mnogo gora nego 2008, nebih se nadao da ce biti bolje za Srbiju. Bice ovde gore nego kod njih jer nase trziste nekretnine zivi od njihovog novaca.

 

[vradovic]

Zavisi koji mesec, Januar 2023 je bila cena na Vracaru 2644, Stari Grad 3016. Sad u Maju je obrnuto, ima ogromne fluktuacije od jednog meseca do drugog zbog malog broja realizanih transakcija.

Ovde niko ne pita da mu objasnis podatke vec odakle su podaci. Koji je izvor? Link? RGZ? Nesto zvanicno?

 

[Karlo del Ponte]

@vladanet Da, to je rupa bez bulevara, bez tramvaja, bez trolejbusa, bez biciklističkih staza, sa nepouzdanim linijama GSP koje zaglavljuju u zastojima. Ako se baš na tom mestu gradi to je tek zločin. Tu makar do Vitanovačke imamo sačuvan pravac predviđen za jedan jako nedostajući gradski bulevar.

U Amsterdamu je kvadratni metar stana 2 osrednje plate, a u Beogradu 3-4 osrednje plate. To su primeri lošeg i goreg sistema oligopolizacije sektora nekretnina. Suprotni primer je vrlo jak uticaj države na dostupnost nekretnina, a to je Belorusija. Možemo govoriti o plusevima i minusima raznih vrsta politika, ali za stambenu politiku Belorusija je na civilizacijskom vrhu Evrope. Osrednja cena nekretnina je tamo 0,8-1,5 osrednje plate za kvadratni metar za gradove 100.000+ stanovnika. Za razliku od Srbije i Holandije, cene stanova na istoj lokaciji u zavisnosti od kvaliteta gradnje i remonta mogu da se razlikuju i po 40% za istu lokaciju. Pri tome, nikakve demografske katastrofe karakteristične za Balkanske države nema. Od perestrojke su izgubili tek 10% ljudi, dok su Balkan i Pribaltika +/-30%.

Na žalost, za sada opozicija nije iznela nikakav program stambene politike, a tema je vrlo jaka i relevantna. Vlast je pokazala rezultat, odnos cena/kvalitet/dostupnost samo dno ili pri dnu Evrope.

 

[igor059]

ma 300%

U Beogradu pogotovo u centralnim delovima je pad cena bio bas minimalan 2008. ako u opste.
Ono sto se desilo jeste da je stao promet ali nekog znacajnog pada nije bilo.

Razlog zasto kod nas ne padaju cene toliko kad krene svuda da tone je taj sto je mali broj kreditnih kupaca.

Prosto uzmes stan na kredit i dobijes otkaz (jednostavno recesija i krenu masovna otpustanja a ne da si ti kriv) i ti sad prvo sta radis pokusas da nadjes drugi posao i ako ga nema moras da prodajes stan jer banka moze da ti odlozi placanje par meseci ali nece predugo a znajuci nase ljude nemaju ustedjevinu za 12 meseci da preguraju. (Kreditnih kupaca je 10%).
A kad kupis za gotovinu veca je sansa da ce rentirati taj stan (pa makar i za smesnu cifru) i otici negde na selo ili kod roditelja ili negde nego da ce ga prodati. Najverovatnije bi prvih godinu dve ziveo sa bas malo novca mesecnog ono socijala fazon pa onda posle godinu dve rentira i ode negde dalje. Prodaja bi bila tek bas bas ono poslednja opcija a pogotovo ne daj boze da mora da ga da ispod nabavne.

To je glavni pokretac pada. Na Floridi je najgore. Tamo kad krene pad moze i na 0 da ode a kod nas ta tvrdoglavost bas zna da potraje. Moralo bi bas surovo da bude i to zestoko.

Liječi se obavezno

 

[vradovic]

 

[DavidR]

Ovde niko ne pita da mu objasnis podatke vec odakle su podaci. Koji je izvor? Link? RGZ? Nesto zvanicno?

Tako drsko i nekulturno mozes pricati sa svojim drustvom a ne samnom.

 

[vradovic]

Malo su nervozni kupci izgleda

 

[vladanet]

@vladanet Da, to je rupa bez bulevara, bez tramvaja, bez trolejbusa, bez biciklističkih staza, sa nepouzdanim linijama GSP koje zaglavljuju u zastojima. Ako se baš na tom mestu gradi to je tek zločin. Tu makar do Vitanovačke imamo sačuvan pravac predviđen za jedan jako nedostajući gradski bulevar.

U Amsterdamu je kvadratni metar stana 2 osrednje plate, a u Beogradu 3-4 osrednje plate. To su primeri lošeg i goreg sistema oligopolizacije sektora nekretnina. Suprotni primer je vrlo jak uticaj države na dostupnost nekretnina, a to je Belorusija. Možemo govoriti o plusevima i minusima raznih vrsta politika, ali za stambenu politiku Belorusija je na civilizacijskom vrhu Evrope. Osrednja cena nekretnina je tamo 0,8-1,5 osrednje plate za kvadratni metar za gradove 100.000+ stanovnika. Za razliku od Srbije i Holandije, cene stanova na istoj lokaciji u zavisnosti od kvaliteta gradnje i remonta mogu da se razlikuju i po 40% za istu lokaciju. Pri tome, nikakve demografske katastrofe karakteristične za Balkanske države nema. Od perestrojke su izgubili tek 10% ljudi, dok su Balkan i Pribaltika +/-30%.

Na žalost, za sada opozicija nije iznela nikakav program stambene politike, a tema je vrlo jaka i relevantna. Vlast je pokazala rezultat, odnos cena/kvalitet/dostupnost samo dno ili pri dnu Evrope.

HAHAHAH Dobro me nasmeja
Tramvaj i trolebus,hhahhaha,dva najgora i najnepouzdanija izuma,koja je ljudska civilizacija izmislila.Gore od onog stomak eliminatora
Posto nisi pratio,kakave se saobracajnice planiraju ili uskoro krecu,necu da se dzaba ponavljam.