Cene nekretnina

[gamblerNBG]

https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/

Bilo je pre nekih 20ak strana, ugl ovde mozes da pretrazis po mesecima, doduse 2021 jeste i dalje diskutabilna, pitanje kad unose transakcije. Malo je naporno sto mora da se pretrazuje po opstinama i mesecima pojedinacno.

 

[chiki]

https://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/

Bilo je pre nekih 20ak strana, ugl ovde mozes da pretrazis po mesecima, doduse 2021 jeste i dalje diskutabilna, pitanje kad unose transakcije. Malo je naporno sto mora da se pretrazuje po opstinama i mesecima pojedinacno.

Pri vrhu imaš informaciju kad je poslednji ugovor unešen u bazu. Trenutno je 5. mart.

Prodaja na NBG od početka godine je manja za 10% u odnosu na 2020. Prodaja je na nivou istog perioda u 2019.
Prošle godine je u BGD prodato oko 2500 manje stanova nego 2019.

 

[gamblerNBG]

Da, hvala za ukratko sumiranje situacije.

U sustini, to je poenta, nije doslo do nekog suludog skoka potraznje u nekretninama, ali je skok u cenama poprilican. Ako je verovati statistici sa halo oglasa pocetkom prosle godina, cena je bila 1780 evra po kvadratu, a prema zadnjem entry-u je 2000 po m^2.

E, sad sta je ovoliko diglo cenu, meni nije jasno, mozda je prodato dosta skupih nekretnina pocetkom god, ali, kako god i prostim guglanjem po oglasima se vidi da su cak i starogradnje po periferiji poskupele.

 

[Hunchback]

Mozda skok cene novogradnje pa onda prati i starogradnja. Koliko sam pratio oglase u toku prosle godine, cene starogradnje su bile priblizne novogradnji ako se ne racuna pdv. Kazu renoviran, a vidi se i na slikama da su ulozili jedno par stotina ako i toliko, cisto da ga malo nasminkaju.

 

[Belraider]

Ljudi ulazu u nekretnine kako ne vide drugu opciju sta uraditi sa viskom sredstava. Kamata na depozite je prakticno nula a na kreditne pozajmice oko 3%. Iz tog razloga svako ko ima neki cash za ucesce uzima stambeni kredit, sto je ok. Nazalost ljudima u Srbiji je berza i dalje nepoznanica pa realno i nemaju neke opcije. Kapiram da i ta dva procenta sto imaju kao povrat na investiciju je i dalje bolje nego da im inflacija polako gricka slamaricu...


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[mariks]

Dzangrizalo » Ned Mar 21, 2021 1:19 pm[/url]":2fgv145n]mislim da opštu sliku remeti to što imamo upliv kriminala i to što je narod generalno prepadnut da cene ne nastave vrtoglavo da rastu pa se zadužuje više nego što je objektivno za njihovnu platežnu moć, pa samim tim i oni održavaju tržišno stanje takvo kakvo je

Uvek taj neki "upliv kriminala". I ovo zaduzianje, ok ljudi se zaduzuju i prezaduzuju, isto kao i pre 2god i pre 5god i pre 10, 20, 50, 100... odaberi. Citanjem ovog foruma jasno se vidi da ovde neko ima nekoliko stanova ili prodaju stari uzimaju novi i veci pa se postavlja pitanje da li su i oni kriminalci. Pošto iz ugla običnog čoveka koji radi za 300e i nema za stan od 50m2 u centru svakako jesu.

 

[MrGood2016]

Ljudi se ne zaduzuju u istoj meri danas, pre 2,5,10,50 godina.

 

[MC_]

Amerika je puna nastampanog novca.
pocela je lagano inflacija.
Ljudi traze nekretnine na veliko. Cak i u Srbiji.
Pojavile su se banke koje nude kredite strancima, ako kupujeu nekretnine u Srbiji.
Naravno, najvise se trazi zemljiste, ali i sve drugo.

 

[MrGood2016]

Kad Amerika nije bila puna nastampanog novca?

 

[mariks]

MrGood2016 » Pet Mar 26, 2021 3:41 pm[/url]":2g8vhzr5]Ljudi se ne zaduzuju u istoj meri danas, pre 2,5,10,50 godina.

ako mislis da se danas zaduzuje vise ljudi mislim da gresis, samo smo sada povezaniji pa cujemo sve i svasta, i ranije su se ljudi zaduzivali i prezaduzivali. Mozda je poslednjih godina to malo pojacano zbog povoljnih kredita.

 

[chiki]

Amerika je puna nastampanog novca.
pocela je lagano inflacija.
Ljudi traze nekretnine na veliko. Cak i u Srbiji.
Pojavile su se banke koje nude kredite strancima, ako kupujeu nekretnine u Srbiji.
Naravno, najvise se trazi zemljiste, ali i sve drugo.

A šta je sa ECB i "štampanjem" novca?
Informacija od pre nekoliko meseci je bila da su neke banke podigle kamatu na kredite za nekretnine jer već ulaze u zonu rizika zbog visokih cena.

 

[NRakocevic]

Još jedan faktor koji se retko spominje je drastičan skok cena građevinskog materijala zbog korone i globalne krize sa proizvodnjom i transportom. Samim tim nije neophodan skok tražnje za kvadratima, dovoljno je da ne pada. Preduzimači će ukalkulisati skok cena materijala u cenu kvadrata bez obzira na potražnju. Ne pada im sigurno na pamet da smanje profit sve dok potražnja ne krene da pada što opet nije verovatno. Činjenica je da u BG i dalje vlada glad za kvalitetnim stanovima. Nije potražnja toliko velika koliko se malo gradi u poređenju sa 70-tim i 80-tim godinama npr.
Sada doduše nema fizičkog priliva stanovništva iz SFRJ u BG ali dijaspora kupuje. U Švici, Nemačkoj i Skandinaviji npr. cene su otišle u nebo i ljudi ne mogu da si priušte da kupe stan u Frankfurtu, Cirihu ili Minhenu pa kupuju u BG gde je i dalje relativno jeftino (kvadrat u dobroj zoni u Minhenu je 10 000 EUR, u Švici nema iole pristojnog stana ispod milion evra). U Italiji, Španiji je obrnuto - beda i sirotinja i tamo cene nekretnina konstantno padaju već 15 godina. Niko normalan ko radi tamo neće kupiti nekretninu koja stalno gubi vrednost, već opet kupuju u BG.
Dobar stan na dobroj poziciji u BG nikad neće biti dostupan čoveku sa prosečnom platom, štaviše to će biti iz godine u godinu sve nedostupnije. To je tako u svakom glavnom gradu u Evropi, a pogotovo na zapadu. Šta više, zbog socijalističkog nasleđa zemlje istočne Evrope imaju najveći postotak stanovništva koje poseduje nekretninu u kojoj živi. Šampion je Rumunija (95%), a ni Srbija sa 83% nije loša. Najmanji postotak je u Nemačkoj (50%) i Švajcarskoj (40%). Zaključak je na prvi pogled čudan ali logičan: odnos cene kvadrata i prosečne plate u BG može samo da raste ili u najgorem slučaju stagnira.

 

[chiki]

Ispada da neki ljudi kupuju stanove da bi ih iznajmili ovom delu stanovništva koji nema stan u vlasništvu (17%)?

Pošto ovde pišeš o trendu, zar nije trend na zapadu već nekoliko decenija da ljudi idu za boljim kvalitetom života tj da žive van gradova u kućama?


Vidim tu još par stvari:
- ograničeni poreski zakoni koji favorizuju posedovanje nekretnina a ne posedovanje ili ulaganje u biznis.
- vladajuća ekipa je u nekretninama/gradnji što je legalno ali povlači za sobom pospešivanje gradnje npr. relaksiranjem procesa ili uslova kreditnog finansiranja itd
- statistika prosečne plata nije tačna tj veći je iznos jer dosta ljudi ima veće prihode od prikazanih
- konstantna (plaćena) medijska propaganda o rastu cena nekretnina, ulaganjima i nekretnine itd
- dijaspora je ove i prošle godine ostala pogođena krizom pa će biti i manje upliva njihovog kapitala u Srbiji

Drugar je prodao u Vrtlarskoj ulici u krš zgradi stan od 50+ kvadrata, grejanje na struju, 3 sprat bez lifta, renoviran pre 5 godina za 100.000 EUR . To je jednostavno neverovatno i nerealno srednjeročno ...

 

[NRakocevic]

@chiki ne, to je samo jedan broj koji sam po sebi ne znači ništa.
Moj zaključak je da što je mikro-društvo bogatije, teže je steći svoju nekretninu u tom istom mikro-društvu. Prosek u Srbiji je 83% i to je zvaničan podatak. Naš zavod za statistiku ne daje podatke po naseljenim mestima, ali budi siguran da je u npr. u Babušnici verovatno 99% a u centru Beograda ne verujem ni da je 70%. I to je normalno. U SAD taj prosek varira zbog dinamičnog tržišta, tamo je oko 65%. I tamo je ista stvar: najmanji procenat ljudi ima svoju nekretninu u Njujorku i Kaliforniji koje su najbogatije države, dok je najveći u ruralnim područjima tima Zapadna Virdžinija i Vajoming.
Što se tiče kuća ne vidim da je nešto drugačije nego sa stanovima. Prednosti samostojećih kuća još više dolaze do izražaja ako su u fensi delu grada, dok se potpuno gube ako su u nekim predgrađima punih migranata, sa očajnom infrastrukturom, itd. Pričam za Evropu, u SAD važe sasvim druga pravila.

 

[mlsrdvjvc]

https://www.numbeo.com/property-investm ... region=150



Sent from my AC2003 using Tapatalk

 

[gamblerNBG]

U vrhu liste su, koliko vidim, uglavnom zemlje u kojima bas nemas u sta da ulazes, sem u nekretnine slaba industrija... U Nemackoj npr imas DAX, pa nekoliko kompanija od kojih zavisi pola sveta, realno sigurnije i unosnije investicije nego bilo koja nekretnina.

Al okreni obrni, mislim da su sad stvarno preterali sa cenama u Bg, previse brzo skacu u odnosu na prodaju... Ostajem pri stavu da je balon

 

[chiki]

U vrhu liste su, koliko vidim, uglavnom zemlje u kojima bas nemas u sta da ulazes, sem u nekretnine slaba industrija... U Nemackoj npr imas DAX, pa nekoliko kompanija od kojih zavisi pola sveta, realno sigurnije i unosnije investicije nego bilo koja nekretnina.

Al okreni obrni, mislim da su sad stvarno preterali sa cenama u Bg, previse brzo skacu u odnosu na prodaju... Ostajem pri stavu da je balon

Vaistinu

 

[Doka_1]

Mogu pojedini da piskaraju jos stotine postova o stampanju dolaru i slicno, dovoljna je samo jedna slika

 

[MrGood2016]

Dakle podstanarima je mnogo bolje u BG nego u Atini?

 

[Hunchback]

Pricam sa jednom iz Belorusije, kardiolog. Plata joj bila ispod 500e, a radila i kao direktor doma zdravlja od jutra do mraka. Cena iznajmljivanja stana u Minsku gde je zivela je nesto slicno cenama u Beogradu. Ili mi ona nesto nije dobro sabrala ili je u Minsku duplo gora situacija nego u Beogradu. Pitao sam je da jos jednom proveri, kaze ma Minsk je preskup za zivot.

Izgleda da se i kod njih sve svelo na 2-3 grada.

Ajde sto u Stokholmu balon traje vec decenijama, nije reagovao puno ni 2008-me, Atina isto lepa, istorija, turizam, ali u Beogradu su mi nezasluzeno ovolike cene.

 

[Merkur]

MrGood2016 » Sub Apr 03, 2021 5:31 pm[/url]":3t0a01nr]Dakle podstanarima je mnogo bolje u BG nego u Atini?

Upravo suprotno. Nominalno cena rente je niža u BG-u, ali je i prosečna plata niža 58%. Prema tome, posmatrajući odnos rente i prosečne plate bolje prolaze podstanari u Atini nego u Beogradu. A ako je tačan i ovaj podatak o cenama nekretnina u Atini onda nas šišaju uzduž i popreko.

 

[chiki]

Fingira se cena u BG H20. Iz svih medijskih kapaciteta se gura kako se proda sve čim se ponudi. To se preliva na cene drugih lokacija. Stvara se utisak da ili sad se kupuje ili nikad tj da će cene biti kao u Beču...

 

[vradovic]

Mislim da ovaj odnos plata/cena nekretnina nije realno da se gleda.

Naravno to jeste sada tako ali radi se o tome da ce prosecna zarada u Srbiji tek da raste a na nekretnine uticu i druge stvari. Na primer veliki broj ljudi u inostranstvu koji bas zeli da kupi nekretninu u Srbiji. Onda po tome bi trebalo da se uradi prosek plate u Srbiji + plate deo ovih sto zive u inostranstvu pa da se vidi odnos.

Daleko smo mi od cena u Becu.
https://www.luxuryestate.com/p74052885- ... ale-vienna
https://www.sothebysrealty.com/eng/sale ... na-vi-1010

ili ovaj 53m2 - 867k eura
https://www.luxuryestate.com/p100086743 ... ale-vienna

Apsolutno je nerealno da poredite sta moze da kupi "lokalno stanovnistvo" ili kolika je prosecna plata. Ne kupuju ljudi nekretnine sa prosecnom platom. Kupuju ili oni koji su daleko od proseka ili biznismeni ili dijaspora. Taj deo populacije je kod nas veci od ostalih gradova te zato i imamo takvu proporciju cena nekretnina.

Po meni cene nekretnina ce tek krenuti da rastu. Nismo mi ni blizu realnih cena nekretnina. Ovo sto vidimo danas je uzasno jeftino kako ce tek da bude (Barem u Beogradu). Prestizemo mi Bec po cenama nekretnina 100%.

 

[Doka_1]

Grci ocigledno nemaju dijasporu i jos nisu culi da Amerika stampa dolare kad im je u centru cena 1650 evra, ovo samo Srbija ima/zna :lol: - evo jos par zemalja bez dijaspore i informacija o stampanju.

1. Sofija

2. Bukurest

3. Istanbul

 

[Merkur]

Evo poređenja Beča i Beograda. Kvadrat je skuplji tri puta, ali je prosečna plata 4,5 puta veća u Beču. Slažem se da prosečna plata nije jedini pokazatelj, ali je značajan podatak. Budući da je u Beču prosečna plata 4,5 puta veća nego u Beogradu navodi na zaključak da njihov IT inženjer ima sigurno 3-4 puta veću platu nego isti takav inženjer na istoj poziciji, koji radi isti posao u Beogradu. Sigurno njihov univerzitetski profesor ima daleko veću platu nego njegov kolega iz Beograda, isto važi i za lekare, advokate, vozače, čistače...
Takođe, neko je pomenuo da će Beograd stići Beč po ceni nekretnina. Baš me živo zanima šta to Beograd ima da pruži više i bolje da bi opravdao takvu visinu cene kvadrata. Šta ima Beograd što Beč nema možda bolji geografski ili geo-politički položaj, metro, istoriju, kvalitet života, izlaz na reku? Beč je već godinama unazad prvi grad na listi u svetu po kvalitetu života. Srbija treba da ima svake godine dvocifreni rast BDP-a i tako u narednih 20-30 godina da bi sustigla današnji nivo zapadne Evrope, a mislite da će oni to prespavati i čekati da se mi razvijemo.
Potpuno je jasno da građevinski sektor značajno učestvuje u našem BDP-u, i zbog toga nijedna vlast neće da se bavi poreklom novca koji se tu upumpava, i naravno da BG na vodi pumpa cene i u ostalim delovima grada. Jer svaki investitor se rukovodi trenutnom situacijom na tržištu, ako mogu u BG H2O da lupe cenu 4000+ eur/m2 onda i onaj na Vračaru kaže što ja da prodajem po 2500 eur/m2 podižem na 3000, pa kad to vidi onaj na Lionu podiže i on, pa onda lančano podižu svi. Naravno na boljim lokacijama podižu više na lošijim je taj skok cene manji.