Cene nekretnina

[MrGood2016]

U besplatnom dvoristu moze da se sadi krompir ili drvo za potpalu Paulownia na primer, u 3k garsonjeri ne moze ni bonsai.

 

[Sava Sava]

Zlatibor iako uništen i dalje je lepo mesto za boravak, ali prihvatite činjenice: mi kao narod nemamo ništa svoje ni firme, ni vodu, pa skoro ni eps, ne možemo u najtežoj krizi u zadnjih 100 godina očekivati ništa dobro, zato i glasam za kupovinu kuća i obradivog zemljišta, iako nemam nikakvu korist od toga. Dok ne krenu masovniji otkazi sve je super, ali jedno povlači drugo.

 

[Boža M]

To je tvoja interpretacija istorije bazirana na ideologiju u koju ti verujes. Svakako hvala za lekciju ali sve sam to vec cuo, u glavnom od amerikanskih intelektualca.
Jedino sto mi je novo je da Austrija nekako magicno napredovala zbog neutralnost i srece, a pre takode samo zbog imperijalizma. Druge zemlje mozda nisu htele biti imperijum, ili mozda se nisu setili na vreme to da probaju?
Taj laissez-faire stil ekonomije dovede u najboljem slucaju do toga sta vidis u Americi (veliko bogatstvo manjine sa gated communities itd, veliko siromastvo i kriminalitet za ostalih, relativno mala srednja klasa) jer je bazirano na eksploitaciji. Mocnom coveku ne treba drzava da ga zastiti, njemu ne treba penzija, zdravstveni sistem ili socijalni sistem. Cak mu je bolje da drzava ne postoji i da vlada zakon dzungle gde on moze da radi sta hoce. To smo i videli u Rusiji 90tih godina i takode na nasem prostoru kad su izvrsili privatizacije svega sta je bilo vredno.
Elitnoj klasi Americi ta ideologija odgovara jer im opravdava da rade drugima sta god prode. Jer taj koji ima najvecu silu u dzungli na svojoj strani je a priori uvek u pravu. To generalno svim divljacima odgovara, takode i nasima. Ako se stranac pojavi ko je spreman da plati duplu kiriju onda najavis porodici koja tu trenutno zivi da moze da se seli ut toku 7 dana - dovidjenja! To je zakon trzista, sto je u stvari dzungla i cista samovolja.
Austrija nije jedan izolovan magicni slucaj, u glavnom se vidi slicna politika u svih Germanskih drzavama (Austrija, Nemacka, u delima Svajcarske jer vise naroda tamo zive, Norveska, Svedska, Danska, Holandija, Island) sa vecim porezima, vecom srednjom klasom, jak socijalni sistem, fokus na industriju i izuzetno strogo sta se tice regulacije.
Ako ja mogu da biram onda bih zeleo da Srbija bude vise kao Austrija ili Nemacka (bez one strane LGBT, laissez-faire ideologije koje su njima nametnuli divljaci iz Amerike) i manje lici na neku dzunglu gde se sve moze ako imas pare.

Te zemlje zaista imaju više socijalni sistem od Amerike uključujući i Austriju. Međutim, da bi takav sistem funkcionisao mora da postoji društveni konsenzus da su svi spremni da plaćaju visoke poreze da bi uživali zaštitu kada im je potrebna. Do sada je to bilo moguće jer su u pitanju bila do pre nekoliko decenija relativno homogena društva sa mentalitetom fiskalne odgovornosti. Međutim poslednjih decenija se doselilo prilično migranata koji ne dele iste vrednosti, pa čak gledaju kako da iskoriste sistem socijalne zaštite. S obzirom na demografske trendove u tim zemljama, teško da je takav sistem socijalnih davanja dugoročno održiv.

Pri tome, do pre četvrt veka, SAD, Zapadna Evropa i Japan nisu imali neku stvarnu globalnu konkurenciju, što sada nije slučaj. Kina, ali i druge zemlje su ih sustigle, a premeštanje industrije koje je omogućila globalizacija je realno najviše oslabile srednje klase pomenutih zemalja. Ja se sećam kada sam sa zaprepašćenjem devedesetih čitao tekst neke američke novinarke koji može da se svede na - "Ko je glup da kupuje skupe američke proizvode kad može jeftine kineske". Dakle ta srednja klasa je prihvatila interes nadnacionalnog kapitala i sama sebe sabotirala. Retki su oni koji su se bunili protiv toga.

Velika je zabluda da je Američki sistem danas laissez-faire. On je regulisan u korist velikih igrača. Recimo, Voren Bafet ima biznis u prevoženju nafte iz Kanade vagonima, a uz pomoć lobiranja kod Bajdena i "ekologa" je sprečio bezbedniji i jeftiniji sistem sa cevovodima. Da ne govorimo da su čak i veliki ENRON i WORLDKOM otišli u bankrot ali su nekoliko godina kasnije veliki bankari spašeni od bankrota na intervenciju države. Tada je kapitalizam i zvanično umro u SAD, a videlo se da zapravo vlast drže bankari. Uostalom kakav je to laissez-faire u kome postoji monopol tih istih bankara da određuju cenu novca? To je element koji dele sa Sovjetskim Savezom.

U svakom slučaju takav sistem tih socijalnih kapitalističkih država bez jeftinih energenata , sa suludom "ekološkom" agendom, povećanim davanjima iz budžeta za vojsku i slično nije dugoročno održiva. Moguće je da dođe i do nekih protekcionističkih politika, ali bi prvih godina to bio karambol.

Što se tiče priče da moćnom čoveku ne treba država da ga zaštiti. Pa, najmoćniji ljudi na kraju preuzmu države i koriste ih za represiju nad drugima. Zato je i nastala ideja klasičnog liberalizma (u međuvremenu su marksisti kidnapovali termin liberalizam) da običan čovek treba da bude zaštićen od države tako što će država, to jest vlast, biti što minimalnija i minimalno će moći da se meša u njegov život. Naravno, onda se pojave borci protiv eksploatacije i socijalne nepravde i kad uzmu vlast pobiju milione u najgorem slučaju a u najboljem unište nešto što je bilo razvijeno, pa je Kalifornija od države za primer postala država iz koje ljudi beže. A ti što se doseljavaju i kače na socijalnu pomoć i bave se svim vrstama kriminala su valjda divljaci, od kojih država treba da zaštiti svoje građane u bazičnom smislu opravdanja prava na upotrebu legalne sile od strane države.

I za kraj da dodam da su sve te zemlje izgubile pozicije koje su nekada imale u raznim sektorima. Kina je pretekla Nemačku u izvozu automobila, a sa zabranama proizvodnje vozila sa unutrašnjim sagorevanjem, perspektive nemačke industrije (lokomotive evropske ekonomije) nisu ružičaste.

Ako mi zadržimo neutralnost, neće nam biti tako loše kao drugima.

 

[dex87]

https://twitter.com/x/status/1669603069301014528

 

[p3ricam89]

https://twitter.com/x/status/1669603069301014528

Kako je papreno skup materijal, kad je recimo gvozdje poskupelo, investitori digli cene, gvozdje pojeftinilo na staru vrednost, naduvane cene ostale?

 

[G.I.Joe]

U besplatnom dvoristu moze da se sadi krompir ili drvo za potpalu Paulownia na primer, u 3k garsonjeri ne moze ni bonsai.

Ako hoćeš nešto da sadiš onda bolje uzmi kuću u bilo kom Vojvođanskom selu za 10-20k i dobižeš i 500-1200kvm placa i kuću od nekih 80-100kvm. Jeste da nije premium, ali može da se živi. Samo da napomenem da u većini sela u Vojvodini imaš celokupnu infrstrukturu - optički net, kanalizacija, voda, struja, 4G net, sve. Ali nije centar BGa... Tako da ako ti je cilj sađenje krompira onda se javi Krkobabiću na konkurs. Još dobiješ 10k BESPOVRATNO od države ali moraš da živiš određeni broj godina na selu (ne znam koliko dugo).

 

[DavidR]

Te zemlje zaista imaju više socijalni sistem od Amerike uključujući i Austriju. Međutim, da bi takav sistem funkcionisao mora da postoji društveni konsenzus da su svi spremni da plaćaju visoke poreze da bi uživali zaštitu kada im je potrebna. Do sada je to bilo moguće jer su u pitanju bila do pre nekoliko decenija relativno homogena društva sa mentalitetom fiskalne odgovornosti. Međutim poslednjih decenija se doselilo prilično migranata koji ne dele iste vrednosti, pa čak gledaju kako da iskoriste sistem socijalne zaštite. S obzirom na demografske trendove u tim zemljama, teško da je takav sistem socijalnih davanja dugoročno održiv.

Pri tome, do pre četvrt veka, SAD, Zapadna Evropa i Japan nisu imali neku stvarnu globalnu konkurenciju, što sada nije slučaj. Kina, ali i druge zemlje su ih sustigle, a premeštanje industrije koje je omogućila globalizacija je realno najviše oslabile srednje klase pomenutih zemalja. Ja se sećam kada sam sa zaprepašćenjem devedesetih čitao tekst neke američke novinarke koji može da se svede na - "Ko je glup da kupuje skupe američke proizvode kad može jeftine kineske". Dakle ta srednja klasa je prihvatila interes nadnacionalnog kapitala i sama sebe sabotirala. Retki su oni koji su se bunili protiv toga.

Velika je zabluda da je Američki sistem danas laissez-faire. On je regulisan u korist velikih igrača. Recimo, Voren Bafet ima biznis u prevoženju nafte iz Kanade vagonima, a uz pomoć lobiranja kod Bajdena i "ekologa" je sprečio bezbedniji i jeftiniji sistem sa cevovodima. Da ne govorimo da su čak i veliki ENRON i WORLDKOM otišli u bankrot ali su nekoliko godina kasnije veliki bankari spašeni od bankrota na intervenciju države. Tada je kapitalizam i zvanično umro u SAD, a videlo se da zapravo vlast drže bankari. Uostalom kakav je to laissez-faire u kome postoji monopol tih istih bankara da određuju cenu novca? To je element koji dele sa Sovjetskim Savezom.

U svakom slučaju takav sistem tih socijalnih kapitalističkih država bez jeftinih energenata , sa suludom "ekološkom" agendom, povećanim davanjima iz budžeta za vojsku i slično nije dugoročno održiva. Moguće je da dođe i do nekih protekcionističkih politika, ali bi prvih godina to bio karambol.

Što se tiče priče da moćnom čoveku ne treba država da ga zaštiti. Pa, najmoćniji ljudi na kraju preuzmu države i koriste ih za represiju nad drugima. Zato je i nastala ideja klasičnog liberalizma (u međuvremenu su marksisti kidnapovali termin liberalizam) da običan čovek treba da bude zaštićen od države tako što će država, to jest vlast, biti što minimalnija i minimalno će moći da se meša u njegov život. Naravno, onda se pojave borci protiv eksploatacije i socijalne nepravde i kad uzmu vlast pobiju milione u najgorem slučaju a u najboljem unište nešto što je bilo razvijeno, pa je Kalifornija od države za primer postala država iz koje ljudi beže. A ti što se doseljavaju i kače na socijalnu pomoć i bave se svim vrstama kriminala su valjda divljaci, od kojih država treba da zaštiti svoje građane u bazičnom smislu opravdanja prava na upotrebu legalne sile od strane države.

I za kraj da dodam da su sve te zemlje izgubile pozicije koje su nekada imale u raznim sektorima. Kina je pretekla Nemačku u izvozu automobila, a sa zabranama proizvodnje vozila sa unutrašnjim sagorevanjem, perspektive nemačke industrije (lokomotive evropske ekonomije) nisu ružičaste.

Ako mi zadržimo neutralnost, neće nam biti tako loše kao drugima.

Dobro su ti prali mozag sa njihovom idelogijom. Da, da, bice nam sigurno bolje ako toliko smanjimo i oslabimo drzavu da skoro ne postoji. Najbolje je valjda bilo pod turaka, tada nasa drzava nije ni postojala. Zasto su nasi preci zeleli da ostvare Srpsku drzavu? Zato sto su bili fasisti koji vole diktaturu?
Porezi, infrastruktura, zdravstveni i socijalni sistem, red. To je diktatura. Ako putujes u neku drzavu i vidis da vecina ljudi tamo jos imaju svoje zube - diktatura.
Jedini nacin da napredujes kao drzava ali isto kao covek u drustvu, porodici itd je sebicnost. Da tvoji ne placaju porez nije krada ili sebicnost prema drustvu, oni su slobodni umetnici i intelektualci.
Da bi mi imali jos slabiju drzavu koja jos manje imala uticaj na tebe kao sto to zelis, zapad bi se resio Srpskog problema sutra putem masovnoj migraciji kao sto to rade kod sebe jer narodi su nezgodni sa njihovim kolektivnim interesima i tendencijom da se organizuju.

 

[beli labud]

Zlatibor iako uništen i dalje je lepo mesto za boravak, ali prihvatite činjenice: mi kao narod nemamo ništa svoje ni firme, ni vodu, pa skoro ni eps, ne možemo u najtežoj krizi u zadnjih 100 godina očekivati ništa dobro, zato i glasam za kupovinu kuća i obradivog zemljišta, iako nemam nikakvu korist od toga. Dok ne krenu masovniji otkazi sve je super, ali jedno povlači drugo.

A šta nas sprečava da u isto vreme imamo apartmane na planinama i banjama, i neko seosko domaćinstvo da stoji za ne daj Bože!?
Bar je danas to moguće kupiti za 5, 10, 20 hiljada eura...zavučenih livada imaš i po 3000 eur za ceo hektar!

S druge strane ulaganjem u turizam jačamo turističke kapacitete, slabimo pritisak na nekretnine po gradovima, samim tim i na gradski život i mlade koji tamo hoće zbog posla da se skuće. Turizam je privredna grana koja isto ima dve sezone kao i poljoprivreda i obe su poznate da najbrže moguće ostvaruju profit. Dobro ne baš brzo kao IT, ali vidimo s druge strane da IT znatno brže može da upadne u krizu u odnosu na druge privredne grane. Ne vidim šta je sporno, ulaganjem u turizam možeš naterati i lokalni živalj da ne baca smeće gde stigne, a plus što će i oni imati višestruke koristi, i samim tim neće odmah bežati u gradove i vršiti pritisak na iste!
A to da ćemo sa više turizma da upropastimo prirodu ne pije vodu, jer ionako kaskamo za sličnim centrima u svetu. Možemo samo da se više kultivišemo i poboljšamo. Iako najveći u zemlji samo Zlatibor je bar nekoliko puta manji od mnogih u svetu, istraživao sam malo pa mi smo smešni po turizmu, odnosno imamo prostora za višestruki razvoj, samo se na vreme treba okrenuti boljem tipu smeštaja i većoj kategoriji, održivom turizmu To sve sa sobom donosi i bolje manire i svašta nešto što utiče povoljno i na predstavljanje jedne zemlje u svetu. Nemali broj ljudi dolazi ili je zainteresovan da dođe kao turista

 

[Analitičar]

Dobro su ti prali mozag sa njihovom idelogijom. Da, da, bice nam sigurno bolje ako toliko smanjimo i oslabimo drzavu da skoro ne postoji. Najbolje je valjda bilo pod turaka, tada nasa drzava nije ni postojala. Zasto su nasi preci zeleli da ostvare Srpsku drzavu? Zato sto su bili fasisti koji vole diktaturu?
Porezi, infrastruktura, zdravstveni i socijalni sistem, red. To je diktatura. Ako putujes u neku drzavu i vidis da vecina ljudi tamo jos imaju svoje zube - diktatura.
Jedini nacin da napredujes kao drzava ali isto kao covek u drustvu, porodici itd je sebicnost. Da tvoji ne placaju porez nije krada ili sebicnost prema drustvu, oni su slobodni umetnici i intelektualci.
Da bi mi imali jos slabiju drzavu koja jos manje imala uticaj na tebe kao sto to zelis, zapad bi se resio Srpskog problema sutra putem masovnoj migraciji kao sto to rade kod sebe jer narodi su nezgodni sa njihovim kolektivnim interesima i tendencijom da se organizuju.

Čekaj, ti si otišao u inostrastvo i kao expert i top earner plaćaš poreze, trošiš svoj novac i doprinosis ekonomiji druge države. Tako da srpska država, preci i ostale priče možeš da okačiš mački o rep. Pri tome, i dok si bio u Srbiji i pre hiperinflacije, po sopstvenom priznanju si imao 250k eur budzet za stan, ali ti je bilo mnogo da daš 2k eur po m2, jer si valjda za taj novac očekivao penthouse u novogradnji, a ne neki običan "stančić" od 120 m2. Ako je tebi ovde skupo, pitam se kako li svi mi sa manjim primajima uspevamo da preživimo i budemo zadovoljni.

 

[chiki]

Ta cena od 2950 je SAMO za neke 2-sobne stanove koji gledaju na Savsku ulicu i koji su u prizemlju. Znaci niko ih nece. za 3k garsonjeru sigurno neces da dobijes! Da moze ja bi odmah uzeo. Ali garsonjere su 5k po kvm... nazalost.

Koliko ima garsonjera po zgradi?

 

[chiki]

A šta nas sprečava da u isto vreme imamo apartmane na planinama i banjama, i neko seosko domaćinstvo da stoji za ne daj Bože!?
Bar je danas to moguće kupiti za 5, 10, 20 hiljada eura...zavučenih livada imaš i po 3000 eur za ceo hektar!

S druge strane ulaganjem u turizam jačamo turističke kapacitete, slabimo pritisak na nekretnine po gradovima, samim tim i na gradski život i mlade koji tamo hoće zbog posla da se skuće. Turizam je privredna grana koja isto ima dve sezone kao i poljoprivreda i obe su poznate da najbrže moguće ostvaruju profit. Dobro ne baš brzo kao IT, ali vidimo s druge strane da IT znatno brže može da upadne u krizu u odnosu na druge privredne grane. Ne vidim šta je sporno, ulaganjem u turizam možeš naterati i lokalni živalj da ne baca smeće gde stigne, a plus što će i oni imati višestruke koristi, i samim tim neće odmah bežati u gradove i vršiti pritisak na iste!
A to da ćemo sa više turizma da upropastimo prirodu ne pije vodu, jer ionako kaskamo za sličnim centrima u svetu. Možemo samo da se više kultivišemo i poboljšamo. Iako najveći u zemlji samo Zlatibor je bar nekoliko puta manji od mnogih u svetu, istraživao sam malo pa mi smo smešni po turizmu, odnosno imamo prostora za višestruki razvoj, samo se na vreme treba okrenuti boljem tipu smeštaja i većoj kategoriji, održivom turizmu To sve sa sobom donosi i bolje manire i svašta nešto što utiče povoljno i na predstavljanje jedne zemlje u svetu. Nemali broj ljudi dolazi ili je zainteresovan da dođe kao turista

A sta je sa turistickom ponudom tj sta ljudi mogu da rade? Sta bi ti bilo na drugom mestu posle Zlatibora u tom kontekstu? Racunam da bi negde blizu reke ili jezera koje ne presusuje bilo interesantno?

 

[chiki]

Zlatibor iako uništen i dalje je lepo mesto za boravak, ali prihvatite činjenice: mi kao narod nemamo ništa svoje ni firme, ni vodu, pa skoro ni eps, ne možemo u najtežoj krizi u zadnjih 100 godina očekivati ništa dobro, zato i glasam za kupovinu kuća i obradivog zemljišta, iako nemam nikakvu korist od toga. Dok ne krenu masovniji otkazi sve je super, ali jedno povlači drugo.

Daj neku dobru lokaciju na sat. sat i po od Beograda? Predost je zeleznica na maks 10 km od lokacije.

 

[chiki]

https://twitter.com/x/status/1669603069301014528

Updejt iz prve ruke - velika gradjara, pisao sam vec. Opao promet jos vise.

 

[DavidR]

Čekaj, ti si otišao u inostrastvo i kao expert i top earner plaćaš poreze, trošiš svoj novac i doprinosis ekonomiji druge države. Tako da srpska država, preci i ostale priče možeš da okačiš mački o rep.

Uvek izmisljas, ja sam roden u inostranstvu, tamo sam odrastao i tamo i zivim. Naravno placam tamo porez, ne znam sta je tu sada skandalozno. Za mene su neke stvari ocigledno koje ovde nedostaju a vi ljudi izmisljate i ponavljate neke teorije kako bi bilo bolje da bi Srbija kompletno preuzela neke ideologije koje Zapad obicno nametnuje svojim bivsim kolonijama po Aziji, Africi i Juznoj Americi.
Ja sam svestan koliko mi taj sistem u Austriji pomagao i za to sam naravno zahvalan. Ko zna gde bi bio pod Srpskom sistemu? A ti pravis propagandu za neku ideologiju pod kojoj Srbija bi trebala to malo socijalnog sistema i reda da rusi, sto je jos ostalo.

ali ti je bilo mnogo da daš 2k eur po m2

Da, meni je to previse za BG. A ja i pratim cene u Becu, Trstu, Nici i drugim mestima tako da imam drugaciji pogled na sve nego neko ko iskljucivo gleda trziste u BGu. BG na vodi u konkurenciji sa Francuskom Rivijerom, neki Sibriski beton blok 21 u NGB se takmice sa Becom. To je van pameti i fejk. A da ne pricamo o tome kako se brzo nekretnine tamo prodaju a ovde stoju cak i po godinu, dve.

Ako je tebi ovde skupo, pitam se kako li svi mi sa manjim primajima uspevamo da preživimo i budemo zadovoljni.

Pa zato sam i zabrinut da platim toliko za m2 u BGu. Ako resim da nekada prodam, ko moze da mi to plati? Ne zelim da moram da trazim 2 godine (izvini za tu izreku) jednu jos vecu budalu da realizujem po povoljnoj ceni. Nekretnine i njihove cene su povezane sa platama koje stanovnistvo lokalno primi. Moze doci do kratkotrajne promene na gore ili dole (kao sto smo videli sa Rusima) ali ja ne zelim da moram da cekam nekog Kineskog, Izraelskog ili Arapskok Bula da mogu prodati bez gubitaka.

 

[MrGood2016]

samo se na vreme treba okrenuti boljem tipu smeštaja i većoj kategoriji, održivom turizmu

Ovo nesto kao nedosanjani san primorskih CG ugostitelja da sebe predstave kao destinaciju za elitni turizam. A od elitnog turizma bez infrastrukture i ugostiteljskog mentaliteta imaju samo elitne radnice po jahtama.

Tako i zlatiborski ugostitelji. Ulozili u planinsku kaludjericu koja je kancer za okolnu prirodu, pa kukaju sto im prave samo soc hotele umesto premijum ko po kolasinu.

 

[SimaPandurovic]

Kao što sam i rekao a evo sada i zvanična potvrda:

ECB in no mood to pause after lifting rates to 22-year high

The European Central Bank raised euro zone borrowing costs to their highest level in 22 years on Thursday and said stubbornly high inflation all but guaranteed another move next month and likely beyond that too.

www.reuters.com

ECB raises rates to 22-year high, in no mood to pause​

Kamate će još više rasti jer je i FED rekao da nas do kraja godine očekuju još dva povećanja, a to znači da i ECB mora da sledi, samim tim i NBS. Tako da ko god traži ROI (nezavistan od inflacije) od oko 5% imaće ga u banci a ne mora više da ulaže u stanove ili apartmane. Dugoročno gledano nekretnine će opet da rastu, ali možda ako gledate period od 20-30 godina. Kratkoročno u narednih 2-3 će padati.
Pogledajte sad IT sektor, u Americi su počeli s otkazima u novembru/decembru 2022, i 6-7 meseci kasnije došlo je i do Srbije. Pale se cene 10-15% u EU, trebaće godinu do 2 da dođe do Srbije jer se ipak radi o nekretninama.
Ukratko - NISMO izolovano ostrvo. Keš postaje JAKOO skupa i retka roba i neće ga biti.

Pa to nije dobar roi s obzirom da je inflacija kod nas oko 14% a kamata na stednju je pomenutih 5%

 

[p3ricam89]

Pa to nije dobar roi s obzirom da je inflacija kod nas oko 14% a kamata na stednju je pomenutih 5%

Tema je o nekretninama, poenta price jeste da sa trenutnim cenama nekretnina i standardom stanovnistva roi od kupovine stana sa ciljem izdavanja je mnogo manji od tih 5%. Izdavanje stana se isplati samo onom ko ga vec ima, ko ga je kupio jeftino ili dobio u nasledstvo, od firme za 50 maraka i slicno.

 

[MrGood2016]

Zlatiborca uzvraca udarac

https://twitter.com/x/status/1662440285232680964

 

[Sava Sava]

Chiki, na sat i po po meni najbolje je Ljig i okolina, Topola sa okolinom, Ub i okolina, Gornji Milanovac okolina (jeste malo dalje). Sremska sela skoro sva, od Banata samo Starčevo, Banatski Brestovac i sela na pola puta između Pančeva (Rafinerije) i Kovina (Smedereva). Imajte u vidu da kreće Rio Tinto uskoro u Nedeljicama, a isto tako i Ljig sa Mionicom, kreću na iskopavanje litijuma. Ja bih lično odabrao Banatski Brestovac, ili Belu Crkvu, Titel, Perlez. Ako imaš para Chiki Čortanovci definitivno.

 

[SimaPandurovic]

Tema je o nekretninama, poenta price jeste da sa trenutnim cenama nekretnina i standardom stanovnistva roi od kupovine stana sa ciljem izdavanja je mnogo manji od tih 5%. Izdavanje stana se isplati samo onom ko ga vec ima, ko ga je kupio jeftino ili dobio u nasledstvo, od firme za 50 maraka i slicno.

OK, jasno. Ali gde uložiti na te 2 godine?

 

[sundjer_bob]

Pa to nije dobar roi s obzirom da je inflacija kod nas oko 14% a kamata na stednju je pomenutih 5%

Inflacija je bila 14% za prethodnih godinu dana, šta god značilo tih 14%. Kamata je x% trenutno, za narednih godinu dana ili koji god period, ako je oročenje u pitanju. Niko ne zna kolika će inflacija biti u narednih godinu dana i inflacija je svakako individualna. Ako ćeš da kupiš auto od para koje imaš u šteku, a njima padne cena 5%, onda je to za tebe deflacija.

 

[chiko]

Chiki, na sat i po po meni najbolje je Ljig i okolina, Topola sa okolinom, Ub i okolina, Gornji Milanovac okolina (jeste malo dalje). Sremska sela skoro sva, od Banata samo Starčevo, Banatski Brestovac i sela na pola puta između Pančeva (Rafinerije) i Kovina (Smedereva). Imajte u vidu da kreće Rio Tinto uskoro u Nedeljicama, a isto tako i Ljig sa Mionicom, kreću na iskopavanje litijuma. Ja bih lično odabrao Banatski Brestovac, ili Belu Crkvu, Titel, Perlez. Ako imaš para Chiki Čortanovci definitivno.

Pa ti nabrojao sve zivo, lakse bi bilo da si rekao gde da ne kupuje.

 

[G.I.Joe]

Pa to nije dobar roi s obzirom da je inflacija kod nas oko 14% a kamata na stednju je pomenutih 5%

@SimaPandurovic - Evo ovako stoje stvari.
Inflacija jeste 14% i to ne mozemo da promenimo. E sad koje su ti opcije:
1.) Drzati kes u slamarici znaci inflacija 14%, kamata 0%, kes uvek dostupan
2.) Staviti u banku - inflacija 14%, kamata 5% na dinare, kes uvek dostupan
3.) Staviti u banku eure-inflacija 14% (zato sto zivimo u Srbiji, pa moras da gledas tu inflaciju jer ta te inflacija kaci, makar menjao eure u dinare) a kamata na eure oko 2,2% EKS (nakon odbitka poreza), kes uvek dostupan
4.) Kupiti stan, inflacija 14%, kamata ili ROI oko 2-3% (ne racunajuci kapitalnu dobit tj ako dodje do povecanja vrednosti cene stana - sto na kratki rok je vrlo malo verovatno). i kes NIJE uvek dostupan. Znaci ako ti zatreba kes, ti moras znacajno da spustis cenu stana nekih 20-30% da bi brzo prodao. Ja ne sporim da ako kupis stan sada za 3k po kvm da ce taj stan za 20-30 godina kostati 4k ili 4500. Ali u narednih 6 meseci do godinu dana...

Inflacija je tu pa je tu. Ne mozes da je izbegnes. Ja samo kazem da gledamo u trenutnim okolnostima da se izvuce sto se izvuci moze.

 

[VukSaWS]

Staviti u banku eure-inflacija 14% (zato sto zivimo u Srbiji, pa moras da gledas tu inflaciju jer ta te inflacija kaci, makar menjao eure u dinare) a kamata na eure oko 2,2% EKS (nakon odbitka poreza), kes uvek dostupan

UniCredit uz specijalne uslove 4.1nks/3.5eks

Bez da ulazim u trend kretanja u Srbiji...
- u Nemackoj stan koji mi se svideo pre godinu dana i tada u fazi izgradnje 645k (investitor Wuestenrot Bausparkasse) danas odjednom korekcija u oglasima na 585k, a ceo kompeks zgrada upravo zavrsen i pocelo useljenje u pojedine stanove...
- Dugo nisam imao vise poziva iz UAE u toku jedne nedelje kako bi ponudili "dobru" investicionu nekretninu (zadnji put sam se interesovao pocetkom godine za Dubai Marina Beachfront i bukvalno su bili nezainteresovani za bilo kakvu pricu pod parolom "sve je rasprodato, a ova cena je bez korekcije i za one stanove koji izlaze 2025/2026)

 

[Analitičar]

Uvek izmisljas, ja sam roden u inostranstvu, tamo sam odrastao i tamo i zivim. Naravno placam tamo porez, ne znam sta je tu sada skandalozno. Za mene su neke stvari ocigledno koje ovde nedostaju a vi ljudi izmisljate i ponavljate neke teorije kako bi bilo bolje da bi Srbija kompletno preuzela neke ideologije koje Zapad obicno nametnuje svojim bivsim kolonijama po Aziji, Africi i Juznoj Americi.
Ja sam svestan koliko mi taj sistem u Austriji pomagao i za to sam naravno zahvalan. Ko zna gde bi bio pod Srpskom sistemu? A ti pravis propagandu za neku ideologiju pod kojoj Srbija bi trebala to malo socijalnog sistema i reda da rusi, sto je jos ostalo.

Da, meni je to previse za BG. A ja i pratim cene u Becu, Trstu, Nici i drugim mestima tako da imam drugaciji pogled na sve nego neko ko iskljucivo gleda trziste u BGu. BG na vodi u konkurenciji sa Francuskom Rivijerom, neki Sibriski beton blok 21 u NGB se takmice sa Becom. To je van pameti i fejk. A da ne pricamo o tome kako se brzo nekretnine tamo prodaju a ovde stoju cak i po godinu, dve.

Pa zato sam i zabrinut da platim toliko za m2 u BGu. Ako resim da nekada prodam, ko moze da mi to plati? Ne zelim da moram da trazim 2 godine (izvini za tu izreku) jednu jos vecu budalu da realizujem po povoljnoj ceni. Nekretnine i njihove cene su povezane sa platama koje stanovnistvo lokalno primi. Moze doci do kratkotrajne promene na gore ili dole (kao sto smo videli sa Rusima) ali ja ne zelim da moram da cekam nekog Kineskog, Izraelskog ili Arapskok Bula da mogu prodati bez gubitaka.

Dečko, ti kao da živiš u paralelnom univerzumu, a ne u gradu koji je epicentar pada cena nekretnina u Evropi i gde zvanični podaci ukazuju da su trenutne cene precenjene 40% i da će i dalje padi. Koliki je to gubitak na stan od 100 m2 po nekoj prosecnoj ceni od 7-8k EUR kad mu se vrednost umanji 40%? Ne brini ti za Vračar, tamo su i starogradne sada preko 3000 eur m2 i prilično stabilno stoje.