Cene nekretnina

[mariks]

^to je to, pobeda

Jos nam nisi rekao gde se nalazi stan da dodjemo da kupimo po 900e m2. I reci nam kakav je sendvic, posto vidim da fino izbegavas sva pitanja i postavljas neka svoja koja nikoga ne interesuju 8) :laugh:

 

[chiko]

Eh da nam je vise ovakvih likova da obore cenu starogradnje na NBGD na 900 E, ma Srbija bi procvetala.
A i naterali bi alave investirore u Minelu da spuste cenu za koju stotinu E.

 

[Igor]

Na cenu novogradnje utiče i:

- cena građevinskog zemljišta
- cena građenja
- ostali troškovi

Svi navedeni parametri su rasli u periodu 2014-2018

 

[MrGood2016]

Ne vredi, prodavci starogradnje koji prodaju stan da bi presli u drugu starogradnju uopste ne brinu o tudjem komforu i natalitetu.

Ali ne brinite, imamo vise proroka ovde koji znaju da ce cene da budu (opet) 1000e. I to za koji mesec.

 

[Igor]

Verujte mi ne želite da se desi scenario gde bi cena kvadrata ozbiljnijih projekata pala na 1000 evra (uzgred takvih projekata ne bi ni bilo). Tada bi doslovno brinuli kako da se prehranite a ne koliko košta kvadrat neke nekretnine. Da ne pominjem pad vrednosti postojećeg stambenog fonda itd itd.

 

[Slavko83]

MrGood2016 » Pon Avg 03, 2020 11:38 am[/url]":2dof9qrn]Ne bih rekao da svi iz starogradnje prodaju stanove da bi presli u novogradnju.

Sta vise, sudeci po komentarima ljudi sa ovog foruma, nikog iz starogradnje ne bi mogao ni puskom da nateras da predje iz starogradnje u novogradnju i to ne zbog cene vec:

- Nedostatka zelenila
- Nabijenih zgrada
- Snobova u zgradama
- Lose zvucne izolacije
- Nedostatak skola, vrtica itd u okviru bloka
- Skupo mesecno odrzavanje

Tebi su reper za realne cene NBG novogradnje, u stvari cena za skart iz belvila koji niko posle X godina prodaje nije hteo da kupi zbog Y razloga (ogromne terase pod uglom koje su beskorosne a podizu cenu mnogo, zatim ogromne kvadrature za mali broj soba itd)

Tih godina starogradnje na NBG su kostale 900e i to je realna cena. Te stare gradnje su sada jos starije gradnje, ali su se vlasnici udruzili u kartel pa prodaju za 1900e ?

Ili su svi oni resili da predju u novogradnje pa ne razmisljaju o komforu i natalitetu kupaca, vec dizu svoje cene?

Belvil danas - malo stanova u ponudi,cene 2300-2500eur m2 verovali ili ne, a da li je skart ili ne,sad je to drugo pitanje

 

[Slavko83]

FavelitoDeBelgrado » Pon Avg 03, 2020 1:05 pm[/url]":36bwvd1n]Lets try again...
AJ da probamo kroz jednostavno pitanje da dodjemo do neke logike ...
Od uvođenja evra starogradanja na NBGu je bila oko 1000EUR, osim u dva navrata:
1. 2008/9
2. 2019/2020

Da li neko ima opravdan razlog ili neopravdan ili samo razlog?

Da li neko zna šta se to desilo 2008 da odu stanovi sa 1000e na 2000e? Tj šta se desilo 2010. da se vrate sa 2000e na 1000e?
Da li neko zna šta se desili 2019 da stanovi odu sa 1000e na blizu 2000e? Za par meseci dopuniću i ovo pitanjem šta se desilo da ponovo odu sa 2000e na 1000e

Nece se desiti, ali svakako ce usporiti trziste i rast cena koji je prethodio koroni

 

[gamblerNBG]

Kvadrat na NBG nije ni 2010 bio 1000 eur... Mozda stanovi od 100+ m^2, koji su bili u krsh stanju. Mozda koristite takve brojke primera radi, al samo da kazem, da udje u zapisnik.

 

[Doka_1]

bio je, veci stanovi u malo losijem - pristojnom stanju za zivot su se mogli kupiti za pomenutu sumu. Na drugom domacem forumu postoji slicna tema, u kojoj su pojedini clanovi kupovali iste i kacili slike...

 

[PetarPetrovic]

Oporavilo se tržište nekretnina: Povećana tražnja, kao i cena, kuća u prigradskim opštinama
Beograd -- Tržište stambenih nekretnina se oporavilo, nakon pada od skoro 70 odsto za vreme vanrednog stanja, a cene su ostale gotovo nepromenjene.
IZVOR: TANJUG PONEDELJAK, 3.08.2020. | 16:11 -> 19:01
Međutim, povećana je potražnja, kao i cena, kuća u prigradskim opštinama u okolini Beograda i drugih većih gradova, kažu posrednici u prometu nepokretnosti.
U Udruženju banaka Srbije rečeno je Tanjugu da nema pada aktivnosti kada je reč o stambenim kreditima, da je trenutno registrovano oko 120.000 stambenih kredita i da je njihova prosečna vrednost oko 30.000 evra.
"Za razliku od zemalja gde su mere za suzbijanje korona virusa dovele do većeg pada prometa nekretnina i gde će trajno ostaviti posledice, to kod nas nije slučaj. Jer, naše tržište nije zavisno od kreditnih kupaca već je investiciono, pošto 70 odsto kupaca na našem tržištu kupuje gotovinom", navodi Ðorđević, koji je i zamenik predsednika Grupacije posrednika u prometu nepokretnosti u Privrednoj komori Srbije.
Objašnjava da cene nekretnina održavaju odnos ponude i potražnje i očekuje da će potražnja u Srbiji ostati velika i da se zato neće snižavati cena nekretnina.
"U toku ove krize došlo je do preraspodele cena na tržištu, pa su tako porasle cene kuća u prigradskim naseljima i obodnim opštinama Beograda, kao što su Grocka, Barajevo, Lazarevac, Sopot... Isto je i u okolini Novog Sada. Ljudi su videli da za cenu, na primer, dvosobnog stana u Mirijevu mogu da kupe kuću sa placem i okućnicom u pomenutim opštinama", naveo je Ðorđević.
Kada je reč o stanovima, njihova cena stagnira i na istom je nivou kao i pre krize, kaže Ðorđević i dodaje da se novi stanovi prodaju i da su "svi veliki projekti rasprodati".
I dalje se najviše traže stanovi na Novom Beogradu i Vračaru, u centru grada, ali i u obodnim naseljuma kao što su Mirijevo i Žarkovo gde je cena stanova jeftinija, u novogradnji izmađu 1.200 i 1.400 evra po kvadratu, dok je nešto niža cena starih stanova.
Dodaje da krizni periodi mogu čak i da pospeše kupovinu nekretnina, jer investitori tu žele da sklone svoj novac, kao i da je to bio slučaj kod nas tokom devedesetih godina prošlog veka.
Ðorđević navodi da su kod nas bolji uslovi za stambene kredite nego u zemljama regiona, pošto su kamatne stope niže i iznose u Srbiji u proseku oko 2,7 odsto, dok su u Hrvatskoj oko 3,2 ili 3,3 odsto u BiH i Crnoj Gori znatno više.

"Ne verujem da će cene nekretnina da padnu kod nas, nisu pale ni u SAD, gde je tržište potpuno drugačije", kaže Ðorđević.

Inače, tržište SAD je najveće na svetu i utiče na kretanja na svim ostalim tržištima.
Generalni sekretar Udruženja banka Srbije Vladimir Vasić je rekao Tanjugu da se oko 30 ili 35 odsto nekretnina kupuje putem stambenih kredita, a ostatak gotovinom, najčešće od prodaje starog stana.
Ističe da je trenutno registrovano oko 120.000 stambenih kredita, s obzirom da je pre šest ili sedam godina bilo svega 75.000 tih kredita.
"Sada je stabilna situacija i ne primećujemo neki pad. Takođe, nemamo rast NPL-ova (nenaplativih kredita) što se toga tiče. Videćemo kakav će biti treći i četvrti kvartal po pitanju stambenih kredita, za sada banke kreditiraju i po kreditnom birou ne primećujemo da ima nekih značajnihih oscilacija" naveo je Ðorđević.
Dodaje da situacija sa korona virusom nije značajnije uticala na stambene kredite u našoj zemlji.
U Republičkom geodetskom zavodu je rečeno Tanjugu da će prosek cena nepokretnosti u prvoj polovini godine biti urađen tokom jula i avgusta i da će zvanični podaci biti objavljeni 1. septembra.
RGZ je ranije objavio da je se obim tržišta nepokretnosti smanjio za 70 odsto u odnosu na period pre vanrednog stanja, kao i da tokom vanrednog stanja nije došlo do smanjenja cena nepokretnosti.
Takođe, da su tokom sedam nedelja trajanja vanrednog stanja ostvarene 5.343 kupoprodaje nepokretnosti.
Katastru su te ugovore dostavili javni beležnici putem eŠaltera.

 

[Slavko83]

Polako polako,tek ce doci posledice...nazalost, jer nije sve ovo bas tolika slucajnost
Recesija, pad svetskog trzista tek predstoji,a onda taj talas nas kad zapljusne svakako ne moze da se prodaje kvadrat na Nbgd po 3.000eur u obicnoj zgradi sa pogledom na...zgradu naravno

 

[Assad84]

Зашто су сви толико запели за Нбг и само чекају да тамо падне цена квадрата, толико некретнина свуда по Србији па и у приграским општинама Београда има више него повољну цену, јасно је да вероватно знају али се праве луди да овај систем посебно у кризним ситуацијама као што је ова генерише још веће раслојавање које је и онако велико тако да неће доћи до неког снижавања цена у централним општинама главног града. Пре неки дан испред зграде видим паркиран Ламборџини Диабло оне дречаво жуте боје, делује ми ново...

 

[MrGood2016]

A ko tebi brani da pises o cenama nekretnina po Srbiji?

Kada si komentarisao nesto drugo osim cene nekretnine na NBG ili ljudi koji to kupuju?

 

[Bender Rodriguez]

Cene su nenormalne. Delom zahvaljujući i agencijama a i gradskim čelnicima koji stalno pupmpaju taj mit i priče kako ''ne da neće padati, nego će čak da rastu''.

Za koga? Za Srbiju koja je svake godine sve manja? Za Beograd u vreme Korone iz koga je deo ljudi sad počeo da se sklanja?

 

[MrGood2016]

Za cgorce, za perace para, za gastose, za nedu ukraden..

Sto se ti brines kome ce oni da prodaju? Pogledaj broj obavljenih transakcija, prodaju po nenormalnim cenama vise nego ikada. Mozda rese da prodaju isto kao ranije, ali po nenorlamnijim cenama, sto da ne?

Kad im uspori prodaja, 2 godine nakon toga ce krenuti da snizavaju cene. Do tada, nema zime za njih.

 

[mariks]

ne plasim se ja za pad cena nekretnina to ce se teze desiti, vec za poskupljivanje placeva u okolini koje se vec desava.

 

[FavelitoDeBelgrado]

Dešava se u priči posto agencije sada sire spektar delovanja pa im se ne isplati da uzimaju 2% od 15.000e vec bi od 30.000e a za te pare se ne moze ni prodati pa opet imamo lose-lose situaciju gde nit prodavac moze da proda, niti kupac da kupi

 

[Assad84]

Цене креирају маркетиншке агенције које продају све познатије новоградње а не агенције за некретнине које су исто продавци магле али нису у стању да у већој мери креирају цене.

 

[MrGood2016]

Pa ako marketingske agencije formiraju cene, onda tu nema nista sporno zar ne? Onda tu nema govora da su cene nerealne, vestacke itd

Marketing je taj koji dodaje vrednost proizvodu. Sta mislis koja je cena kostanja coca cole, i za koliko bi se prodavala da joj cenu ne kreraju marketingske agencije?

I ko kreira cene prodavcima starogranje koji prodaju stanove da bi presli u drugu staru gradnju, ili beze u prirodu na neko selo?

 

[mariks]

@favorito

otkud znas da kupac ne moze da kupi i da se ne prodaje. Posto ne verujem svojim ocima i sta se desava oko mene molim te da navedes neki link ili primer da se nista ne kupuje.

 

[Belraider]

Jedan bitan podatak...cene u januaru 2020 su duplirane u odnosu na prosek iz 2006. godine


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[MrGood2016]

O kojim tacno cenama nekretnina govorimo? Starogradnje, nobogradnje, Beograd ili Cicevac?

Moze neka referenca za tu informaciju?

 

[vradovic]

Nije tako.

U Minhenu je 8.000 eura prosecna cena po m2 (a realno 10k eura jer lose racunaju centar i prigradske delove u odnosu na nas)
https://www.statista.com/statistics/899 ... n-germany/
U Beogradu prosecna cena je 1.450 eura

5.5 puta su vise cene nekretnina. Ja bi rekao da Beograd ima bas prostora da raste znacajno!
Naravno i plate su vece 7 puta. Problem sa tom racunicom je sto nekretnina igra znacajnu ulogu u budzetu.

Cene u Minhenu su nerealno precenjene
https://www.mansionglobal.com/articles/ ... ble-207748

 

[Belraider]

Jedan bitan podatak...cene u januaru 2020 su duplirane u odnosu na prosek iz 2006. godine


Sent from my iPhone using Tapatalk

Ja se izvinjavam kako nisam bio jasan...pricao sam o zvanicnoj inflaciji koja bitno utice na cenu novogradnje


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[MrGood2016]

Cemu poredjenje sa Minhenom? Daj poredjenje sa Podgoricom npr. Ili sa Tiranom.