Cene nekretnina

[NedeljkovicOliver]

Nije tačno, poznajem čoveka lično, a i agentkinju koja mu je prodala stan.

A šta nije tačno u mom postu?

 

[Defke]

Kako god. Ne znam koliko Srbija može da se takmiči sa Grčkom po tom pitanju.

S obzirom da u ovih godinu dana koliko ta viza postoji nismo posvedocili masovnom egzodusu iz Srbije u Grcku, i da smo u tom periodu doziveli najveci zabelezeni skok u rentama, ocigledno je i to sto preostaje za Srbiju u tom takmicenju previse za nas.

Nije tačno.

2008 je komšija na Vidikovcu kvadrat platio 2.000 EUR, a par godina kasnije je morao da ga proda, ali duplo jeftinije.

Kao što rekoh, prvo se otplaćuje kamata pa tek posle glavnica. Ako si otplaćivati kredit pet šest godina, otplatio si jako mali deo glavnice. Banka ti je dala kredit od 200.000 EUR, i dalje joj duguješ približno toliko, iako sada taj stan na tržištu možeš da prodaš za 100.000 EUR ( ukoliko se ponavlja scenaio iz 2008).

Ostaješ dužan blizu 100.000 EUR.

Ne ostajes, imas u najmanju ruku i ucesce.

Za 5-6 godina ako ti je kamata u proseku bila oko 5% (sto je dosta vise nego za poslednjih 10 godina, ali trenutna realnost) ti si otplatila jos 10% od glavnice. Znaci banci si duzna 70% kredita - novac od prodaje stana. Da bi im ostala duzna 100.000 potrebno je da stan koji si platila 200.000 prodas za samo 40.000.

Prema domacem pravu ako nakon prodaje hipotekovane nepokretnosti naplaceni iznos nije dovoljan da se pokrije ostatak duga, duznik ostaje duzan razliku i banka ce iskoristiti sva sredstva da ostatak duga naplati. To ukljucuje i sav buduci dohodak koji duznik ostvaruje u bilo kojoj firmi ili banci. Mozes jedino da pocnes da radis na crno.

U Americi postoje tzv. non-recourse mortgage loans, gde mozes da vratis kucu banci i nisi duzan razliku. Kalifornija, Teksas i neke druge drzave dozvoljavaju samo stambene kredite bez prava regresa. Ne znam situaciju u drugim drzavama i koji je procenat stambenih kredita sa a koji bez prava regresa.

Difolt duznika ima isti uticaj na kreditni skor i u Srbiji i u Americi.

Hvala na pojasnjenju. https://www.forbes.com/advisor/loans/recourse-loans-vs-non-recourse-loans/ izgleda da je 12 drzava non-recourse.

 

[Пантограф]

To se naručito vidi po njihovim putevima. Dok su njihovi putevi puni rupa, a ljudi su crni. Kod nas su putevi piste, a ljudi su beli. A tek cena nekretnina...

Види се. Ако си возач, сигурно си имао осећај кад са тог правца (Грчка-Македонија-Табановце/Прешево) уђеш у Србију, да ти је нешто другачије. Заправо, ја сваки пут имам осећај да сам променио континент: прво због стања аутопута, па још више бензинских пумпи, итд. У корист Србије, наравно.

Џаба што је негде пут нов, ако је газда аљкав. А убрзо више ни пут неће бити нов.

 

[NedeljkovicOliver]

Види се. Ако си возач, сигурно си имао осећај кад са тог правца (Грчка-Македонија-Табановце/Прешево) уђеш у Србију, да ти је нешто другачије. Заправо, ја сваки пут имам осећај да сам променио континент: прво због стања аутопута, па још више бензинских пумпи, итд. У корист Србије, наравно.

Џаба што је негде пут нов, ако је газда аљкав. А убрзо више ни пут неће бити нов.

Jesi li isao pre par godina AP od HRV do S. Mitrovice ili od Subotice ka Novom Sadu? Put je bio u mnogo gorem stanju od tog kojeg pominješ u Grčkoj.

A taj put koji pominješ je ekvivalent našem putu Zaječar - Bugarska granica. Za Grke potpuno beznačajan.

 

[cekicimalj]

S obzirom da u ovih godinu dana koliko ta viza postoji nismo posvedocili masovnom egzodusu iz Srbije u Grcku, i da smo u tom periodu doziveli najveci zabelezeni skok u rentama, ocigledno je i to sto preostaje za Srbiju u tom takmicenju previse za nas.

Ne ostajes, imas u najmanju ruku i ucesce.

Za 5-6 godina ako ti je kamata u proseku bila oko 5% (sto je dosta vise nego za poslednjih 10 godina, ali trenutna realnost) ti si otplatila jos 10% od glavnice. Znaci banci si duzna 70% kredita - novac od prodaje stana. Da bi im ostala duzna 100.000 potrebno je da stan koji si platila 200.000 prodas za samo 40.000.


Hvala na pojasnjenju. https://www.forbes.com/advisor/loans/recourse-loans-vs-non-recourse-loans/ izgleda da je 12 drzava non-recourse.

Odgovaraš trojici odjednom

Svakako smo bili prva stanica. Videćemo da li ćemo biti i konačna.

 

[cekicimalj]

Jesi li isao pre par godina AP od HRV do S. Mitrovice ili od Subotice ka Novom Sadu? Put je bio u mnogo gorem stanju od tog kojeg pominješ u Grčkoj.

A taj put koji pominješ je ekvivalent našem putu Zaječar - Bugarska granica. Za Grke potpuno beznačajan.

Grčka je jedina država u kojoj južnije nije tužnije, već je obrnuto..

 

[Пантограф]

Није ни у Немачкој - Баварска је најбогатија држава.

(Јужно је Атина, а и то је солидна рупа од града, богме. Солун је урбанистички много бољи, али је привредно пропао.)

 

[cekicimalj]

Није ни у Немачкој - Баварска је најбогатија држава.

I "Bravarska" je nekada bila bogata

 

[Пантограф]

Ако се мисли на Загорје и Словенију, одакле је бравар, они су богати и даље.

 

[cekicimalj]

Ако се мисли на Загорје и Словенију, одакле је бравар, они су богати и даље.

Plašim se da smo otišli u offtopic i da će @Igor obrisati sve i da nikada nećemo stići do strane 750 kad kreće pad.

 

[NedeljkovicOliver]

Није ни у Немачкој - Баварска је најбогатија држава.

(Јужно је Атина, а и то је солидна рупа од града, богме. Солун је урбанистички много бољи, али је привредно пропао.)

More, camac, nebo ... i sesir na glavi ... kakav urbanizam, kakvi putevi ... ja stvarno ne znam o cemu pricas.

Grcko more i obala su najlepsi na svetu, sta dalje pricamo.

 

[Пантограф]

Не знам шта да ти кажем, то јесте, али осим плаже ја некако имам и других обавеза.
Ценим да су и тамо мислећи људи љути кад их се своди на тај летњи пејсаж. Ко кад нам овде кажу: "Имате лепе жене и луд ноћни живот".

 

[shadestudio]

@NedeljkovicOliver mislim da je Grcka poznatija po izreci duzan ko Grcka od tih rajskih plaza.
Treba pitati grke sta im to jos nedostaje u raju kada malo malo pa izbijaju demonstracije, mozda nema limunade i krofnica na plazi.

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[keks]

Rekordno zaduživanje američkih banaka - desetine milijardi više nego 2008.

Američke banke su zajedno prošle nedelje od Federalnih rezervi (Fed) pozajmile skoro 165 milijardi dolara, što ukazuje na sve jača „naprezanja“ u finansijskom sektoru posle kolapsa banke „Silicijumska dolina“.

lat.sputnikportal.rs

Edit: Neki provajderi internet usluga su ograničili pristup domenu, ako neće da vam otvori stranu. Vest kaze, ukratko, da će banke dobiti zajmove i da neće biti spontanog propadanja.

 

[cekicimalj]

@NedeljkovicOliver mislim da je Grcka poznatija po izreci duzan ko Grcka od tih rajskih plaza.
Treba pitati grke sta im to jos nedostaje u raju kada malo malo pa izbijaju demonstracije, mozda nema limunade i krofnica na plazi.

Demonstracije izbijaju i u Parizu, pa čak i u Amsterdamu. Samo kod nas slabo nešto. Složićeš se da to, izlazak na demonstracije, nije parametar životnog standarda.

 

[Salev85]

Ni u scenariju od pre 10-15 godina se stanovi nisu prodavali za polovinu sume. Ali ajde, cak i da se dogodi taj SF scenario opet ti racunica nije tacna jer ne dugujes 100.000 vec 100.000 minus ucesce + otplacena glavnica, znci maximum 60k. I banka nema kako da ti 'orobi platu' nakon sto je hipoteka aktivirana i ugovor raskinut. Aktiviranjem hipoteke se u 95% slucajeva zavrsava sva prica sa njima. U praksi je to poslednji korak nakon grejs perioda, refinansiranja, pokusaja privatne prodaje itd.

Kolega pocetkom 2012 u Kragujevcu. Kupio novogradnju po 1300. Dao ucesce i placao kredit do 2015 kada je prodao stan. Izgubio je ucesce i tri godine otplate jer su se takvi novi stanovi prodavali po 900- 1000. Ucesce i skoro 4 godine otplate baceno kroz prozor. Tek je sredinom 2023 cena dostigla te nivoe.

 

[NedeljkovicOliver]

@NedeljkovicOliver mislim da je Grcka poznatija po izreci duzan ko Grcka od tih rajskih plaza.
Treba pitati grke sta im to jos nedostaje u raju kada malo malo pa izbijaju demonstracije, mozda nema limunade i krofnica na plazi.

Evo samo jos ovu poruku pa necu vise, da ne naljutimo Igora.

Tema su bili IT nomadi, ja da sam frelenser uvek bi pre otisao u Grcku nego u Dansku, da ne objasnjavam sad opet zasto, a spoljni i i unutrasnji drug i rupe po putevima mene apsolutno ne bi doticali.

 

[goran123]

Upravo sam dobio cene,za prvu novogradnju od nule.Zemun gornji grad,150 stanova,cena :2.230 evra +pdv.
O kom padu mi piśemo ovde?

Zašto bi pale cene posle dva meseca pada prometa? Helou? Pa čak i fizička lica mogu da zanemare par meseci više čekanja da prodaju stan. I ko uopšte piše o padu cena sada?

Ako su trendovi tačni i nije neki bug u rgzs, frka može da počne u drugoj polovini godine kad prodavci tek krenu da osećaju nervozu.

 

[Defke]

Kolega pocetkom 2012 u Kragujevcu. Kupio novogradnju po 1300. Dao ucesce i placao kredit do 2015 kada je prodao stan. Izgubio je ucesce i tri godine otplate jer su se takvi novi stanovi prodavali po 900- 1000. Ucesce i skoro 4 godine otplate baceno kroz prozor. Tek je sredinom 2023 cena dostigla te nivoe.

Taj scenario je sasvim moguc. I da je kupio za kes pa morao da proda opet bi bio na gubitku.
Ali scenario gde izgubis i stan i ucesce i godine otplate i ostanes duzan jos 20 godina je prakticno nemoguc.

 

[NedeljkovicOliver]

Taj scenario je sasvim moguc. I da je kupio za kes pa morao da proda opet bi bio na gubitku.
Ali scenario gde izgubis i stan i ucesce i godine otplate i ostanes duzan jos 20 godina je prakticno nemoguc.

Zaboravio si svajcarce?

 

[vladanet]

Zašto bi pale cene posle dva meseca pada prometa? Helou? Pa čak i fizička lica mogu da zanemare par meseci više čekanja da prodaju stan. I ko uopšte piše o padu cena sada?

Ako su trendovi tačni i nije neki bug u rgzs, frka može da počne u drugoj polovini godine kad prodavci tek krenu da osećaju nervozu.

Ovo je pokazatelj, da investitor nema ni N od naznake da je doslo do pada.Ovo je gradnja od nule,ima puno vremena da se isprati prodaja narednih meseci.
Cenu je formirao,sada,ne pre dve godine,znači uzeo je sve u obzir.Ako dodje do pada cene,bicu obavesten.

 

[M86]

Pa izgleda da je @Hristiana upravu ipak.
Kakva drzava, pa ovde banke da bi propale prvo svi ostali ima da skapaju.
Rizici svedeni na minimum minimmuma....

Zakon o hipoteci

Pronađite prečišćene propise Republike Srbije u okviru sekcije Besplatni propisi na našem sajtu.

www.paragraf.rs

 

[Hristiana]

Novi Sad 3209 stanova oglašeno na prodaju, 400 stanova više nego juče.

I Novosađani beže iz kvadrata u keš, ne slušaju savete Vradovića

Nvrv kako manipuliše masom ova Kaća Lazarević. Juče dala intervju, danas u Novom Sadu oglašeno 15% stanova više na prodaju.

Čist primer kako medijska manipulacija okreće masu onako kako odgovara određenim interesnim grupama.

 

[Defke]

Zaboravio si svajcarce?

Sta sa njima?