Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Hristiana je napisao(la):
Druškane,

Ako si kupio stan u periodu kada su cene bile na vrhu, reci mu da ti je banka dala kredit od 200.000 EUR. Ponovi se scenario od pre 10 15 godina. Taj stan ne vredi na tržištu 200.000 EUR, već ga možeš prodati za samo polovinu od te sume.

Banci ostaješ dužan još 100.000 EUR, pored toga što si ostao bez stana. KNOSK ne osigurava tebe, nego banku. Tebe napenali i orobi ti platu narednih 20 godina, dok god ne platiš preostalih 100.000 EUR.
Kliknite za proširenje...
Ni u scenariju od pre 10-15 godina se stanovi nisu prodavali za polovinu sume. Ali ajde, cak i da se dogodi taj SF scenario opet ti racunica nije tacna jer ne dugujes 100.000 vec 100.000 minus ucesce + otplacena glavnica, znci maximum 60k. I banka nema kako da ti 'orobi platu' nakon sto je hipoteka aktivirana i ugovor raskinut. Aktiviranjem hipoteke se u 95% slucajeva zavrsava sva prica sa njima. U praksi je to poslednji korak nakon grejs perioda, refinansiranja, pokusaja privatne prodaje itd.
 
Poslednja izmena:
Hristiana je napisao(la):
11.262 oglasa danas
Oboren rekord vezano za broj stanova oglašenih na prodaju, grad Beograd.

Vlasnici stanova beže iz kvadrata u keš.
Kliknite za proširenje...
Novi Sad 3209 stanova oglašeno na prodaju, 400 stanova više nego juče.

I Novosađani beže iz kvadrata u keš🙂, ne slušaju savete Vradovića🙃
 
Juce ujutru je postavljen oglas za moj stan, sad sam se cuo sa agentom, kaze da je bio samo jedan poziv jutros, malo se covek raspitivao, ali nije zakazao gledanje stana.

Jel to normalna situacija?
 
NedeljkovicOliver je napisao(la):
Juce ujutru je postavljen oglas za moj stan, sad sam se cuo sa agentom, kaze da je bio samo jedan poziv jutros, malo se covek raspitivao, ali nije zakazao gledanje stana.

Jel to normalna situacija?
Kliknite za proširenje...
Naravno da je normalna situacija, zasto ne bi bila. Nadam se da su stavili oglas na vise sajtova a ne samo jedan.
 
Defke je napisao(la):
Ni u scenariju od pre 10-15 godina se stanovi nisu prodavali za polovinu sume. Ali ajde, cak i da se dogodi taj SF scenario opet ti racunica nije tacna jer ne dugujes 100.000 vec 100.000 minus ucesce + otplacena glavnica, znci maximum 60k. I banka nema kako da ti 'orobi platu' nakon sto je hipoteka aktivirana i ugovor raskinut. Aktiviranjem hipoteke se u 95% slucajeva zavrsava sva prica sa njima. U praksi je to poslednji korak nakon grejs perioda, refinansiranja, pokusaja privatne prodaje itd.
Kliknite za proširenje...
Nije tačno.

2008 je komšija na Vidikovcu kvadrat platio 2.000 EUR, a par godina kasnije je morao da ga proda, ali duplo jeftinije.

Kao što rekoh, prvo se otplaćuje kamata pa tek posle glavnica. Ako si otplaćivati kredit pet šest godina, otplatio si jako mali deo glavnice. Banka ti je dala kredit od 200.000 EUR, i dalje joj duguješ približno toliko, iako sada taj stan na tržištu možeš da prodaš za 100.000 EUR ( ukoliko se ponavlja scenaio iz 2008).

Ostaješ dužan blizu 100.000 EUR.
 
Defke je napisao(la):
Ni u scenariju od pre 10-15 godina se stanovi nisu prodavali za polovinu sume. Ali ajde, cak i da se dogodi taj SF scenario opet ti racunica nije tacna jer ne dugujes 100.000 vec 100.000 minus ucesce + otplacena glavnica, znci maximum 60k. I banka nema kako da ti 'orobi platu' nakon sto je hipoteka aktivirana i ugovor raskinut. Aktiviranjem hipoteke se u 95% slucajeva zavrsava sva prica sa njima. U praksi je to poslednji korak nakon grejs perioda, refinansiranja, pokusaja privatne prodaje itd.
Kliknite za proširenje...

Prema domacem pravu ako nakon prodaje hipotekovane nepokretnosti naplaceni iznos nije dovoljan da se pokrije ostatak duga, duznik ostaje duzan razliku i banka ce iskoristiti sva sredstva da ostatak duga naplati. To ukljucuje i sav buduci dohodak koji duznik ostvaruje u bilo kojoj firmi ili banci. Mozes jedino da pocnes da radis na crno.

U Americi postoje tzv. non-recourse mortgage loans, gde mozes da vratis kucu banci i nisi duzan razliku. Kalifornija, Teksas i neke druge drzave dozvoljavaju samo stambene kredite bez prava regresa. Ne znam situaciju u drugim drzavama i koji je procenat stambenih kredita sa a koji bez prava regresa.

Difolt duznika ima isti uticaj na kreditni skor i u Srbiji i u Americi.

Пантограф je napisao(la):
Полу циган-мала.
Kliknite za proširenje...

Sta je onda Srbija, ful ciganmala?
 
marketwatcher je napisao(la):
Prema domacem pravu ako nakon prodaje hipotekovane nepokretnosti naplaceni iznos nije dovoljan da se pokrije ostatak duga, duznik ostaje duzan razliku i banka ce iskoristiti sva sredstva da ostatak duga naplati. To ukljucuje i sav buduci dohodak koji duznik ostvaruje u bilo kojoj firmi ili banci. Mozes jedino da pocnes da radis na crno.

U Americi postoje tzv. non-recourse mortgage loans, gde mozes da vratis kucu banci i nisi duzan razliku. Kalifornija, Teksas i neke druge drzave dozvoljavaju samo stambene kredite bez prava regresa. Ne znam situaciju u drugim drzavama i koji je procenat stambenih kredita sa a koji bez prava regresa.

Difolt duznika ima isti uticaj na kreditni skor i u Srbiji i u Americi.



Sta je onda Srbija, ful ciganmala?
Kliknite za proširenje...
Pogledaj, molim te, postove koje sam napisala jutros (ukoliko imaš vremena, naravno).
Da li sam šta omašila?
 
Hristiana je napisao(la):
Nije tačno.

2008 je komšija na Vidikovcu kvadrat platio 2.000 EUR, a par godina kasnije je morao da ga proda, ali duplo jeftinije.

Kao što rekoh, prvo se otplaćuje kamata pa tek posle glavnica. Ako si otplaćivati kredit pet šest godina, otplatio si jako mali deo glavnice. Banka ti je dala kredit od 200.000 EUR, i dalje joj duguješ približno toliko, iako sada taj stan na tržištu možeš da prodaš za 100.000 EUR ( ukoliko se ponavlja scenaio iz 2008).

Ostaješ dužan blizu 100.000 EUR.
Kliknite za proširenje...
Jedva da je Vračar bio toliko 2008, kakav bre Vidikovac za te pare. Belvil je bio ispod 2000e 2008.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh