Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

centarfor je napisao(la):
Slažem se, nije sporno da Hristiana neke stvari ne zna podrobno, već pretpostavlja, poput američkih kredita i glavnice, ali to je minoran procenat njenih upisa. Većinski sasvim realno piše...
Pre nego što nešto izbaci, mora se proveriti tvrdnja.

Što se tiče ekonomskih predmeta, išao sam u srednju ekonomsku, proračune obožavam.
Na forumu nisam ni prodavac ni kupac, već jednostavno konsiljere jednog investitora.
I moram da iznesem tvrdnju da cene nisu normalne, moraju da se vrate pre 2021 da bi uopšte bilo normalnog posla, da svi budu zadovoljni. Ovako svima loše, svi tapkaju u mestu, pare se ne vrte... što bi rekao Grunf, ko dobije gubitak, izgubiće dobitak. :)
Kliknite za proširenje...
Napiši šta sam omašila, i mene živo zanima.

Ovo za Ameriku je stvarno tako, možda ne baš u svim njihovim državicama jer ih imaju 52.
 
Pa valjda i ovde možeš da odustaneš od kredita ako vratiš ključeve, zbog toga je nekretnina pod hipotekom.
 
Hristiana je napisao(la):
To je procedura, neće se desiti preokret za tri dana.
Kliknite za proširenje...
Ali ti kao frilenserka i ne moze sa udjes u kredit, sasvim razumljiv prezriv stav prema istom. Frilensing je jako klimav izvor prihoda, ako se ne razvije u stabilne veze.

To sto cuvas kes i cekas je najveca greska koju si do sada napravila, po mom vidjenju. Ne razumes sta se desava na svetskom nivou, niti razumes zasto si uopste i ustekala neki kes bas u proteklom periodu (5-8 godina).

Ja nisam nikada rekao da se udje u kredite, jer taj rizik svako za sebe mora da proceni. Licno isto nikada ne bih uzeo kredit jer nisam dovoljno siguran u stabilnost svojih prihoda.

Ja da nisam 2020 kupio stan, danas bih za isti novac mogao kupiti duplo manji, a ovakav kakav danas posedujem, ne bih mogao kupiti u danasnjem trenutku jer nisam toliko zaradio do sada koliko taj stan sada kosta. Dobio sam priliku da ulozim i u jos neke tokove pored tog stana(koji nije investivioni).

I tada sam govorio da se kupi jer je situacija stampanja kesa ocigledna.

Danas je tesko vreme za odluku, mozda cene i padnu 10%max. U svakom slucaju sledi stagflacija sto se tice nekretnina, a to otprilike znaci da nikada za ustekani novac neces kupiti vise m2 nego sada. Mogu ti samo rasti primanja pa na taj nacin da cena m2 postane pristupacnija.
 
TheGray je napisao(la):
Pa valjda i ovde možeš da odustaneš od kredita ako vratiš ključeve, zbog toga je nekretnina pod hipotekom.
Kliknite za proširenje...
Ne. Banka stan prodaje svojim pajtosima u bescenje i to nije dovoljno za pokrivanje svih tvojih obaveza prema banci. Zbog toga ti probe platu na narednih 20 godina, pa odatle naplate ostatak dugovanja prema banci.
 
Hristiana je napisao(la):
Napiši šta sam omašila, i mene živo zanima.

Ovo za Ameriku je stvarno tako, možda ne baš u svim njihovim državicama jer ih imaju 52.
Kliknite za proširenje...
Slažem se samo u jednoj stvari, kada amerikancu oduzmu kuću u USA (jer je ostao dužan, pod hipotekom je), on kreće novi život ispočetka. Normalno radi i zaradjuje.
Omašila si u onome jer misliš da u Americi banke žele dogovor po svaku cenu, samo da neko nastavi da plaća (šansa za refinansiranje).
Banke će često prihvatiti nešto na svoju štetu. I okačiti ispred tablu "House for sale".

U Srbiji, baš i ne. Ne trebaju njima stanovi već pare. Gledaće da iskoriste da izvuku što više novca, imaće "razumevanja" i ostalo.
Prodaja na doboš ili svojim ortacima po odgovarajućoj ceni je zadnja opcija, prinudna.
 
centarfor je napisao(la):
Slažem se samo u jednoj stvari, kada amerikancu oduzmu kuću u USA (jer je ostao dužan, pod hipotekom je), on kreće novi život ispočetka. Normalno radi i zaradjuje.
Omašila si u onome jer misliš da u Americi banke žele dogovor po svaku cenu, samo da neko nastavi da plaća (šansa za refinansiranje).
Banke će često prihvatiti nešto na svoju štetu. I okačiti ispred tablu "House for sale".

U Srbiji, baš i ne. Ne trebaju njima stanovi već pare. Gledaće da iskoriste da izvuku što više novca, imaće "razumevanja" i ostalo.
Prodaja na doboš ili svojim ortacima po odgovarajućoj ceni je zadnja opcija, prinudna.
Kliknite za proširenje...
Posle 2008. su banke toliko imale ,,razumevanja" prema klijentima da je svaka peta porodica ostala bez svog stana kupljenog na kredit (zvanična informacija).
 
Nisam se udubljivao vezano za to.
Mogu ti reći da je drugačija kultura vezano za hipotekarne kredite.
Još 2015. sam s drugarom (u svojstvu savetnika) išao da vidim neki stan koji je banka prodavala kao doboš na aukciji. Neki poznatiji biznismen je izvršio samoubistvo, i onda, taj stan je bio veoma povoljan.
Zvaničnik banke je drugaru predamnom rekao, "nema potrebe da licitiraš, za tu i tu cenu će banka prodati stan, pa da se ne zamajavamo".
Ovo ti unapred znači da politika banaka nije prodaja pajtosima ispod cene, već imaju minimalnu prodajnu cenu samo da povrate uloženo.

U Americi mislim da ovoga nema, ali neka me Vradović ili neko drugi upućen ispravi.
Kuća vredi 350.000 dolara, neretko se proda za 250.000 dolara, banka je na šteti sto soma, i šta sad, idemo dalje, ćeraj...
 
centarfor je napisao(la):
Slažem se samo u jednoj stvari, kada amerikancu oduzmu kuću u USA (jer je ostao dužan, pod hipotekom je), on kreće novi život ispočetka. Normalno radi i zaradjuje.
Omašila si u onome jer misliš da u Americi banke žele dogovor po svaku cenu, samo da neko nastavi da plaća (šansa za refinansiranje).
Banke će često prihvatiti nešto na svoju štetu. I okačiti ispred tablu "House for sale".

U Srbiji, baš i ne. Ne trebaju njima stanovi već pare. Gledaće da iskoriste da izvuku što više novca, imaće "razumevanja" i ostalo.
Prodaja na doboš ili svojim ortacima po odgovarajućoj ceni je zadnja opcija, prinudna.
Kliknite za proširenje...
Zapravo u Americi odustajanjem od kredita ti si u tehnickom bankrotu. Kreditni rejting ti je unisten i ne nastavljas bas novi zivot ispocetka vec ti je sve teze.
I u Americi i u Srbiji ce banka generalno hteti da se nagodi sa tobom i ne oduzima ti stan.

Ti u Srbiji kada uzmes kredit ti si vec dao 20% od glavnice kroz ucesce. Istinaje da na pocetku kamata cini veci deo rate ali ipak otplacujes i neki deo glavnice. Banka ce nakon 10 godina otplate gotovo sigurno moci da nadoknadi ostatak duga prodajom stana (na stranu sto ga ti licno uglavnom mozes prodati po jos visoj ceni da ne bi bio na nuli).
 
Hristiana je napisao(la):
Ne. Banka stan prodaje svojim pajtosima u bescenje i to nije dovoljno za pokrivanje svih tvojih obaveza prema banci. Zbog toga ti probe platu na narednih 20 godina, pa odatle naplate ostatak dugovanja prema banci.
Kliknite za proširenje...
Aman-zaman,pa ti kada vidiš ,da su ti primanja tanka,sam tražiš kupca,ne čekaš zadnji minut,da ti banka da opomenu.Prodajes stan po tržišnoj ceni.Kupcu kažeš za celu proceduru.
 
Ljudi moji pa kako će ovo uticati na tržište nekretnina u Srbiji?
IMG_20230317_132201.jpg
 
Poslednja izmena:
Defke je napisao(la):
Zapravo u Americi odustajanjem od kredita ti si u tehnickom bankrotu. Kreditni rejting ti je unisten i ne nastavljas bas novi zivot ispocetka vec ti je sve teze.
I u Americi i u Srbiji ce banka generalno hteti da se nagodi sa tobom i ne oduzima ti stan.
Kliknite za proširenje...
I pored toga svega, Hristiana je podvukla paralelu da se daleko lakše diše u Americi.
Nije orobljena plata.
Neka i taj kreditni rejting, neka i padneš s konja na magarca, neka i radiš kao perač sudova, ili konobar, nikakav teret nemaš.
Slobodan si čovek.

Šta imaš u Srbiji? Imaš posla s NKOSK-om, šarenom lažom.
Za lakoveran narod poput srbalja.
Ako se ne vrati kredit, NKOSK isplaćuje banci osiguranu sumu, stupa na mesto banke, stan prodaje za sitnu lovu pajtosima, a za ostatak te goni dok ne vratiš poslednju paru.
Jel ima ovoga u USA? Nema naravno.

To je Hristiana želela reći.

Ja sada čekam da vidim šta će biti u ponudi od stanova 2024. i 2025. Imam drugara u Rajfajzenu, baš ću proveriti kolike su docnje.
Očekujem pucanje veće od 20%, veće i od 2008.
Daleko je 2025. godina, ali makar kao i ti uživam, pratim... sve je to dozvoljeno :)
 
centarfor je napisao(la):
I pored toga svega, Hristiana je podvukla paralelu da se daleko lakše diše u Americi.
Nije orobljena plata.
Neka i taj kreditni rejting, neka i padneš s konja na magarca, neka i radiš kao perač sudova, ili konobar, nikakav teret nemaš.
Slobodan si čovek.

Šta imaš u Srbiji? Imaš posla s NKOSK-om, šarenom lažom.
Za lakoveran narod poput srbalja.
Ako se ne vrati kredit, NKOSK isplaćuje banci osiguranu sumu, stupa na mesto banke, stan prodaje za sitnu lovu pajtosima, a za ostatak te goni dok ne vratiš poslednju paru.
Jel ima ovoga u USA? Nema naravno.

To je Hristiana želela reći.

Ja sada čekam da vidim šta će biti u ponudi od stanova 2024. i 2025. Imam drugara u Rajfajzenu, baš ću proveriti kolike su docnje.
Očekujem pucanje veće od 20%, veće i od 2008.
Daleko je 2025. godina, ali makar kao i ti uživam, pratim... sve je to dozvoljeno :)
Kliknite za proširenje...
Kojim mehanizmom ti to banka orobljava platu nakon aktiviranja hipoteke?
 
Administrativnom zabranom, ali i ona traje dok traje Ugovor o kreditu. Na kraju uvek možeš da se dogovoriš sa poslodavcem da je se oslobodiš.
 
Defke je napisao(la):
Zapravo u Americi odustajanjem od kredita ti si u tehnickom bankrotu. Kreditni rejting ti je unisten i ne nastavljas bas novi zivot ispocetka vec ti je sve teze.
I u Americi i u Srbiji ce banka generalno hteti da se nagodi sa tobom i ne oduzima ti stan.

Ti u Srbiji kada uzmes kredit ti si vec dao 20% od glavnice kroz ucesce. Istinaje da na pocetku kamata cini veci deo rate ali ipak otplacujes i neki deo glavnice. Banka ce nakon 10 godina otplate gotovo sigurno moci da nadoknadi ostatak duga prodajom stana (na stranu sto ga ti licno uglavnom mozes prodati po jos visoj ceni da ne bi bio na nuli).
Kliknite za proširenje...
Druškane,

Ako si kupio stan u periodu kada su cene bile na vrhu, reci mu da ti je banka dala kredit od 200.000 EUR. Ponovi se scenario od pre 10 15 godina. Taj stan ne vredi na tržištu 200.000 EUR, već ga možeš prodati za samo polovinu od te sume.

Banci ostaješ dužan još 100.000 EUR, pored toga što si ostao bez stana. KNOSK ne osigurava tebe, nego banku. Tebe napenali i orobi ti platu narednih 20 godina, dok god ne platiš preostalih 100.000 EUR.
 
Osiguranje kredita kod NKOSK više nije obaveza. Možda je u Americi kreditna politika banka malo fleksibilnija, ali ovde je vrednost nekretnine koja je pod hipotekom svakako dovoljna da pokrije dugovanje.
 
TheGray je napisao(la):
Osiguranje kredita kod NKOSK više nije obaveza. Možda je u Americi kreditna politika banka malo fleksibilnija, ali ovde je vrednost nekretnine koja je pod hipotekom svakako dovoljna da pokrije dugovanje.
Kliknite za proširenje...
Nisam sigurna na kojoj planeti ti živiš, ali mislim da je tebi super🌸🌺🙃🦋
 
cekicimalj je napisao(la):
Ljudi moji pa kako će ovo uticati na tržište nekretnina u Srbiji?
Pogledajte prilog 156352
Kliknite za proširenje...
Po shvatanjima nekih sa foruma, i to ce uticati na rast cena nekretnina kod nas :) Razlog recimo: mnogo ljudi ce otici u Grcku, ali ce ona zbog tolikog broja digitalnih nomada postai prekupirana, pa ce se ljudi odluciti da dodju u Srbiju umesto u Grcku posto im je blizu i to ce naravno podici cene nekretnina, kao i obicno /s :)
 
pericam1989 je napisao(la):
Po shvatanjima nekih sa foruma, i to ce uticati na rast cena nekretnina kod nas :) Razlog recimo: mnogo ljudi ce otici u Grcku, ali ce ona zbog tolikog broja digitalnih nomada postai prekupirana, pa ce se ljudi odluciti da dodju u Srbiju umesto u Grcku posto im je blizu i to ce naravno podici cene nekretnina, kao i obicno /s :)
Kliknite za proširenje...
Razne varijante su u opticaju. Dosta njih će na primer da ode i uveri se da im ne odgovara vlažna mediteranska klima, pa će se odlučiti da dođe kod nas u umereno-kontinentalnu. Takođe grčka hrana je više začinjena i poznato je da stavljaju nanu u jela sa mesom što se verovatno nomadima neće svideti tako da će se ipak odlučiti za naše krajeve gde je poznato da u meso ide samo so i ništa više.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh