Cene nekretnina

[shadestudio]

Nisam te bas razumeo, osim ako ne mislis da ce cena stanova do kraja godine skociti?

Jedino cega se plasim, posto uvek u zivotu zakasnim, da trziste ne krahira u narednih 10 do 15 dana.

Ne mora skociti, ali da ce pasti do kraja godine, ne verujem sa ovom inflacijom. Kao sto je i bio moj stav zadnje dve godine. Dok se inflacija ne spusti ispod 5% nema pojeftinjenja nicega.
@sundjer_bob ne postoji inflacija na jogurt i inflacija na stanove. Inflacija kaci sve.
Prvi put cujem da inflacija nema veze sa stanovima, kao da su na marsu.

 

[vladanet]

Zaboravljate paritete.Oni su najbolji pokyatelj sta je inflacija.Paritetima ne treba nikakva valuta,nikakav iznos.
Garaza,ne garazno mesto je na primer, uvek kostala kao jedan osrednji nov auto.Kako je rasla inflacija,tako je prvo porasla cena automobila,pa je u nekom roku porasla i cena garaze.

 

[sundjer_bob]

To je toliko opširno da nikakvo pravilo ne može da se izvuče iz toga. Koja je bila cena osrednjeg novog auta i kad, a koja je danas? Šta je uopšte osrednji auto? Koje su bile cene garaža i kad i gde?

 

[Hristiana]

Naravno, ima i faktora koji bi trebalo da garantuju da će kod nas taj pad doći postepenije:

• ograničena mogućnost za alternativne investicije. Gomila ljudi će sa pravom da kaže "pa u šta ću ja drugo ovde da uložim" - i onda kupi nekretninu za izdavanje.
• generalna mogućnost da se zadrže rovovske pozicije - oni koji prodaju, često ne moraju da prodaju nekretninu brzo. Pa mogu da priušte da čekaju godinama ako treba. Verujem da svi znamo dovoljno takvih primera u našem okruženju.

Rusi i Ukrajinci su najvećim delom napustili Srbiju u potrazi za boljim mestom za život. Užasno skupa država koja ne nudi praktično ništa pozitivno ni svojim državljanima, još manje strancima, eventualno mešetarma i kriminalcima.
Nije izdavanje ni približno onako unosno kako je bilo pre pola godine. Mnogi oglasi stoje nedeljama i mesecima, tri puta veći broj stanova u ponudi nego pre nekoliko meseci.

Uvek ima onih koji će stan oglasiti na prodaju i čekati kupca po određenoj ceni godinama, ali toga nema mnogo. Jedino ako taj stan paralelno izdaje, pa nije na nekom gubitku, ali čim je stan oglašen na prodaju, vrlo teško će naći stanara.

Sa druge strane mnogo je onih koji se sele za inostranstvo I potreban im je novac.
Zatim oni koji su proširili porodicu ili žele da žive udobnije i lepše, pa im je potreban veći stan, a imaju dovoljno keša (prodaju manji stan dodaju još novca i kupe veći). Neće čekati pet godina da se cena stanova ponovo podignu, nauštrb kvaliteta života.
Zatim oni koji su dobili neko nasledstvo i treba da ga podele sa drugim naslednicima.
Parovi koji se nažalost razvode.
Ljudi koji su precenili svoje mogućnosti i ne mogu da otplate kredit.

I jedna vrlo važna kategorija prodavaca stanova kojima je sve preko glave:
- to su uglavnom stariji ljudi koji imaju jedan stan viška i taj stan su dugo izdavali. Stan je zreo za renoviranje i zahteva ogromna ulaganja. Izdavanje nije donosilo neki profit, jer malo malo pa se nešto pokvari, što im je oduzmimalo veliku energiju. Žele da ga prodaju i da se reše pošasti, sa tim novcem rešavaju druge životne probleme, obezbeđuju decu i slično.

Naravno da će se kupci još neko vreme opirati padu cena i pokušavati da prodaju što skuplje, ali većina ljudi je svesna toga da teško da će živeti preko 100 godina i želi da svoj vek provede što udobnije.

 

[Defke]

Sve je to lepo kada se navode samo scenariji koji se uklapaju u unapred definisanu pricu.

I sreca pa je kriza i inflacija samo u Srbiji i napolju svi jedva cekaju nove pridoslice odavde.

 

[Wolf]

Kaća Lazarević gostovala pre pola sata na N1. Kaže da nije ovoliko slab promet bio 30 godina, koliko se bavi nekretninama.
Da li je moguće da je situacija još lošija nego što vidimo u oglasima i polako naziremo u broju prometa po katastru?

 

[Hristiana]

Kaća Lazarević gostovala pre pola sata na N1. Kaže da nije ovoliko slab promet bio 30 godina, koliko se bavi nekretninama.
Da li je moguće da je situacija još lošija nego što vidimo u oglasima i polako naziremo u broju prometa po katastru?

Jeste moguće, jer ono što vidimo kao prodaju novogradnje predstavlja prodaju nečega šta je kaparisano pre dve tri godine pa se sada samo finaliZira i unosi u katastar.

 

[centarfor]

Hristiana, dobrodošla nazad na temu Baš sam se zabrinuo što te dugo nema, pomislih da je gazda vašeg stana našao kupca za 3000e na Ceraku, potkrovlje. Pošto mrdaš, s istom energijom, vidim, to su mu pusti, vlažni snovi... Nada umire poslednja

 

[Hristiana]

Hristiana, dobrodošla nazad na temu Baš sam se zabrinuo što te dugo nema, pomislih da je gazda vašeg stana našao kupca za 3000e na Ceraku, potkrovlje. Pošto mrdaš, s istom energijom, vidim, to su mu pusti, vlažni snovi... Nada umire poslednja

Ma jok, čak je smanjio cenu stana za 15% i niko živi se ne javlja. Imam mnogo poverenja u njegovu glupost, verujem da će još dugo držati istu ili sličnu cenu.

 

[chiki]

re

Napokon sam prelomio, danas sam oglasio moj stan od 80m2, kad ga prodam iznajmljujem stan u Pancevu, i nadam se da cu krajem godine moci kupiti na istoj lokaciji bar 110m2 a mozda i 120 m2 na istoj lokaciji.

Ako nista ne bude od pada cena, opet mogu kupiti isti, a bar sam pokusao.

Bravo, javljaj kako ide. Salji link na oglas da delimo pa da pripomognemo

Drugar i ja tako trazimo plac na Lekinom brdu ili Zvezdari da dignemo zgradu, pa se vlasnicima malih parcela nudi novcana svota ili kvadratura do odredjenog iznosa. I tu je strategija APP. Nase je da ponudimo, a njihovo da odbiju - ili prihvate, ako su zadovoljni.

Ukoliko je neko vlasnik parcele od bar 2.5 do 3 ara, ili zna vlasnike, nek me slobodno kontaktira na PP. Mozda @direktor ima kakva poznanstva?

Koliko vlasnik moze da ocekuje kvadrata stana u procentima u odnosu na izgradjene kvadrate?

 

[centarfor]

Hoće to tako kad si alav i nerealan Prvo 2750, pa 2500, i onda na kraju 2000.
Cerak, stara gradnja, realno je oko 2000e u ovom momentu i to ako je stan na normalnom spratu.
Pošto je krov, mora da spusti još malo dole
Ako dobije 1800e po kvadratu, da se šuta u dupe od sreće

 

[Boža M]

Klasičan primer gašenja požara vatrom. Ili lečenje zavisnosti metadonom. Navukli ljude na besplatan novac i sada frka. A gde je ona zapadnjačka maksima, "There is no free lunch". Očigledno ga ima i niko neće ispaštati. Bankrot više nije opcija u kapitalističkim ekonomijama, što znači da slobodno tržište u suštini i nije slobodno, a ponuda i potražnja se veštački stvaraju. Ovaj kapitalizam sve više počinje da liči na princip raspale sovjetske ekonomije. A besplatan novac - Potemkinovo

Nakon otkrića Amerike, velike količine zlata su počele da stižu u Evropu, desila se inflacija u Španiji, zlato je izgubilo na vrednosti.

Price revolution - Wikipedia

en.wikipedia.org

Onda je bila inflacija u zlatu. Jedino uporedljivo je da nađemo zlato na drugoj planeti, a daleko smo od toga.

 

[centarfor]

Koliko vlasnik moze da ocekuje kvadrata stana u procentima u odnosu na izgradjene kvadrate?

Ako imaš plac, ili znaš nekoga da želi da se dogovori, javi mi u PP da ti dam detalje. Za ovaj plac na Čuburi što nam je izmakao (kasno smo se javili, bila problematična parcela), smo trebali dići petospratnicu. Sve legalno i uknjiženo...

 

[Dzigi Bau]

Rusi i Ukrajinci su najvećim delom napustili Srbiju u potrazi za boljim mestom za život. Užasno skupa država koja ne nudi praktično ništa pozitivno ni svojim državljanima, još manje strancima, eventualno mešetarma i kriminalcima.
Nije izdavanje ni približno onako unosno kako je bilo pre pola godine. Mnogi oglasi stoje nedeljama i mesecima, tri puta veći broj stanova u ponudi nego pre nekoliko meseci.

Uvek ima onih koji će stan oglasiti na prodaju i čekati kupca po određenoj ceni godinama, ali toga nema mnogo. Jedino ako taj stan paralelno izdaje, pa nije na nekom gubitku, ali čim je stan oglašen na prodaju, vrlo teško će naći stanara.

Sa druge strane mnogo je onih koji se sele za inostranstvo I potreban im je novac.
Zatim oni koji su proširili porodicu ili žele da žive udobnije i lepše, pa im je potreban veći stan, a imaju dovoljno keša (prodaju manji stan dodaju još novca i kupe veći). Neće čekati pet godina da se cena stanova ponovo podignu, nauštrb kvaliteta života.
Zatim oni koji su dobili neko nasledstvo i treba da ga podele sa drugim naslednicima.
Parovi koji se nažalost razvode.
Ljudi koji su precenili svoje mogućnosti i ne mogu da otplate kredit.

I jedna vrlo važna kategorija prodavaca stanova kojima je sve preko glave:
- to su uglavnom stariji ljudi koji imaju jedan stan viška i taj stan su dugo izdavali. Stan je zreo za renoviranje i zahteva ogromna ulaganja. Izdavanje nije donosilo neki profit, jer malo malo pa se nešto pokvari, što im je oduzmimalo veliku energiju. Žele da ga prodaju i da se reše pošasti, sa tim novcem rešavaju druge životne probleme, obezbeđuju decu i slično.

Naravno da će se kupci još neko vreme opirati padu cena i pokušavati da prodaju što skuplje, ali većina ljudi je svesna toga da teško da će živeti preko 100 godina i želi da svoj vek provede što udobnije.

Ненам баш да ли су отишли, по ширем центру града малтене сваки трећи који прође прича на руском.

 

[NedeljkovicOliver]

re

Bravo, javljaj kako ide. Salji link na oglas da delimo pa da pripomognemo

Koliko vlasnik moze da ocekuje kvadrata stana u procentima u odnosu na izgradjene kvadrate?

Sutra ce biti oglasen, dao sam ga agenciji. Lokacija je okolina Juznog bulevara, ocekujem da cu dobiti 3000 e/m2.

 

[chiki]

Sutra je zasedanje i najave jesu da ce ponovo podici kamatu - ali videcemo...

Moraju da dignu kamatu. Ameri su ispred odavno. Ako se inflacija produzi to ce unistiti ekonomiju jos vise. Tesko je baviti se biznisom u uslovima inflacije. Ne moze da se planira.

 

[cekicimalj]

Kaća Lazarević gostovala pre pola sata na N1. Kaže da nije ovoliko slab promet bio 30 godina, koliko se bavi nekretninama.
Da li je moguće da je situacija još lošija nego što vidimo u oglasima i polako naziremo u broju prometa po katastru?

Kaća dobro poznaje medije i tehniku amplifikacije radi ostavljanja jačeg utiska. Mislim da preteruje(kao i u suprotnom slučaju kada je preterivala, kada su cene rasle). Ali videćemo kod tebe na sajtu.

 

[centarfor]

Sve je predvidivo, dolazi do manjeg cash flow-a. Da li ce mnogi biznisi propasti? Naravno da hoce. Nema novih ulaganja, zapocinjanja novih projekata - samo da se zavrse stari, zapoceti. Danas niko nema muda da krene u nesto sto je neizvesno, bice taktiziranja i ziherasenja

 

[ccc]

Indirektno vrlo povezano sa temom:

Za rekordne cene u radnjama kriva je globalna pohlepa?

Za rekordne cene u radnjama kriva je globalna pohlepa?

www.ekapija.com

 

[shadestudio]

Sutra ce biti oglasen, dao sam ga agenciji. Lokacija je okolina Juznog bulevara, ocekujem da cu dobiti 3000 e/m2.

Ako dobro razumem, sada cenis stan od 80m2 na 3000e, a do kraja godine za isti novac ocekujes da ponovo kupis stan na toj lokaciji od 120m2, sto znaci da ocekuje cenu od 2000e.
Pa kako?
Sta ce se to desiti da pad bude 35% za manje od godinu dana?

 

[Analitičar]

Ne mora niko od tih novinara da bude Ajnštajn da poveže dva i dva. Sva logika nalaže da će doći do pada cena:

• cene širom Evrope (a i sveta) su u blagom ili čak prilično oštrom padu. To ne znači naravno da će prosečan stanovnik Beograda da stavi prst na čelo i da kaže "pa čekaj, ja po ovoj ceni mogu da kupim stan u _______" (umetnuti veliki broj gradova po centralnoj, južnoj, a i zapadnoj Evropi). Ne razmišljaju ljudi toliko daleko, niti su naši ljudi u mogućnosti da uživaju te nekretnine bez EU pasoša. Ali dve stvari svakako imaju uticaj: Naš gastarbajter u Nemačkoj, koji nije više toliko neuk i neobrazovan, možda odluči da iskoristi tamošnji pad od 8% od početka godine. Takođe, naši ovdašnji lokalci koji uzimaju stan za izdavanje, mogu alternativno kupiti stan u okruženju (npr. CG primorje je nesrazmerno jeftino u odnosu na cene u Beogradu)
• Beograd je peti grad u Evropi u kome je najteže kupiti stan (cene nekretnina u odnosu na primanja), a to svakako ima uticaj na porodice koje žele da se skuće
• Iste te porodice, koje kupuju stan preko kredita, sada isti moraju da uzimaju po znatno većim kamatnim stopama
• Sav novac, pa tako i novac sumnjivog porekla, postaje oskudniji. Kako uvozimo inflaciju, tako uvozimo donekle i (već aktuelnu) krizu u IT-ju, a posledično i u mnogim drugim povezanim oblastima
• Neki delovi grada, odnosno ono što se kod nas dobija za taj novac, je jednostavno katastrofalno. Tako stanovi na Konjarniku u izvornom stanju koštaju po 2200-2400 EUR/m2, a Lekino brdo i Markinkova bara (prerušena u Dušanovac), dobijaju "ultra lux" novogradnje po ceni od 3300 sa PDV-om i garažnim mestima od 20.000 evra plus PDV. Svako ko je ikada prošao trasom 26-tice zna koliko je to "lux".

Naravno, ima i faktora koji bi trebalo da garantuju da će kod nas taj pad doći postepenije:

• ograničena mogućnost za alternativne investicije. Gomila ljudi će sa pravom da kaže "pa u šta ću ja drugo ovde da uložim" - i onda kupi nekretninu za izdavanje.
• generalna mogućnost da se zadrže rovovske pozicije - oni koji prodaju, često ne moraju da prodaju nekretninu brzo. Pa mogu da priušte da čekaju godinama ako treba. Verujem da svi znamo dovoljno takvih primera u našem okruženju.

Na vrhu liste nepristupačnih gradova Moskva i St. Peter. Pa nije li onda logično da je tim ljudima koji su došli ovde iz Rusije, Beograd zapravno izuzetno povoljan i da umesto u nekoj raspaloj hruščovki, ovde mogu da kupe stan u centru za sličan novac? Pri tome njima se primanja nisu smanjila usled preseljenja jer se mahom radi o remote radnicima, dakle nije li ovo što si naveo argument da cene zapravo porastu u Beogradu usled povećanje tražnje?

 

[chiki]

Kaze Kaca, najcesci kupac je neko ko je spreman da odvoji 120.000 evra a sada za taj novac ne moze nesto ozbiljno da se kupi ....

 

[vladanet]

Kako vam se čini ,cena buduće novogradnje na voždovcu ,SPA centar sa 2/3 bazena od 2300 evra +pdv?To je nesto sto sam uprvo saznao.Takodje cene malo rastu kako se ide ka većim spratovima.
VP je 2,200evra+PDV

 

[chiki]

Deluje ok s obzirom na bazen. Kako se definise to sa bazenom? Odrzavanje, koriscenje itd?

Бугарска пред банкротом, одлажe се улазак у еврозону

СОФИЈА – Бугарско министарство финансија данас је саопштило да тој земљи прети банкрот и да постоји ризик стабилности за фиксни курс бугарског лева према евру. Вршилац дужности министра финансија Росица Велкова Желева је у извештају навела да приступање Бугарске еврозони мора бити одложено на...

www.politika.rs

 

[Boža M]

Moj otac je za to vreme pukao oko 10.000 DEM iz steka. Jer je plata bila sramotno mala. I majka i otac su imali platu koja ne vredi nista.
A oboje su pre 1991. imali platu po oko 1200 DEM, i vozili kola od 14.000 DEM.
Kad padnes s konja na magarca, zbog krize i inflacije, onda znas kakve su ti mogucnosti...

Tad su ljudi imali slamarice. Danas ljudi nemaju nista. Nismo iz dobrog vremena usli u losa vremena, vec iz loseg vremena (kao sada) upadamo u jos gore vreme.
Jedini nacin da nadjes novac su banke s ogromnim kamatama.

To vam Ervin Pasanovic nece reci.

I opet, sada su stanovi nemačke marke za bogataše jer nijedna valuta nije stabilna!!! Kada nekom bogatašu zaškripi- izvućiće stan ili garažno mesto u centru iz šteka.

Kako ne shvatate da su sada nekretnine slamarice? Zato i jesmo u problemu sa visokim cenama nekretnina.

A te plate od 1200 maraka su trajale par godina. Pre toga, od 1981 do 1988-9 su plate bile relativno male. Bila je unutrašnja jugoslovenska kriza jer nisu mogli da vraćaju kredite iz sedamdesetih.