Šta je novo?

Cene nekretnina

Upravo. Kad cena ide na dole onda je to trziste i ova tema nakupi 30 strana za 6 godina.

Kad cene idu na gore to su karteli, zavere, pranje para i tema nakupi 670 strana za isti period.
Upravo nije tržište nego pravila igre iznad tržišta. Nad-tržište je adekvatniji izraz. Tema je jednako aktivna kada cene idu u oba smera, u zavisnosti od nadahnuća učesnika. U poslednje vreme primećujem da ekipa koja je za pad cena preovlađuje na temi. Bull-ovi su se malo uspavali. Ne znam zašto ćute. Balans je uvek dobra stvar.
 
Upravo nije tržište nego pravila igre iznad tržišta. Nad-tržište je adekvatniji izraz. Tema je jednako aktivna kada cene idu u oba smera, u zavisnosti od nadahnuća učesnika. U poslednje vreme primećujem da ekipa koja je za pad cena preovlađuje na temi. Bull-ovi su se malo uspavali. Ne znam zašto ćute. Balans je uvek dobra stvar.
Kako je podjednako aktivna kada je za vreme rasta ispisano 20 puta vise stranica?

Naravno da ekipa za pad preovladjuje uvek kada ekipa koja je za rast i ne postoji. Imas ekipu koja je neutralna koju optuzuju da su za rast.

Jer sa Severnog Pola i Ekvator je daleki jug.
 
Premnogo. Realno da padne na pola od navedenog. Pitanje je kada. + Renoviranje (min 200e/m2).
tesko da ce se prepolove ako se soul64 prodaje za tipa 3500 +pdv. ne znam koliko cijene kvm u kompleksu koji ide iza yubc-a, bilo je nesto brutalno.
pogotovo u trazenim blokovima (meni su tu 21, 22, 29, 30; nisam nesto fan 23)
i nisam siguran da za 200eur/kvm moze neko ok renoviranje da se uradi i dalje.
da skratim, negde sam izmedju tebe i analiticara sa misljenjem. jeste sad skupo i licno ne bih po ovim cenama tu kupovao stan, ali da prodajem, isto bih ga lepo zaciJeniJo jer tu se vise ne gradi (a novogradnja nije blizu) i onda se svede prica na lokaciju i koliko kupac hoce stan na toj lokaciji. jos ako je stan sa lepom pozicijom, rasporedom i spratnoscu moji dzepovi bi bili jako otvoreni za saradnju.. :love:
 
Kako je podjednako aktivna kada je za vreme rasta ispisano 20 puta vise stranica?

Naravno da ekipa za pad preovladjuje uvek kada ekipa koja je za rast i ne postoji. Imas ekipu koja je neutralna koju optuzuju da su za rast.

Jer sa Severnog Pola i Ekvator je daleki jug.
Pa više ljudi koristi internet, to je još jedna posledica sveopšteg rasta 🙃

Ja sam ovde video, ne pobornike rasta, već više "relativizatore rasta". Što je u suštini drugačija kategorija ljudi koja nema po svaku cenu koristi od rasta, a razlozi za relativizovanje mogu biti razni. Mogu biti i objektivni i istiniti, naravno, a mogu biti i oportunistički, iracionalni, a često i kao posledica gluposti i ograničenosti l
 
Kad smo kod rasta. Zašto se ne priča o doprinosu vladajuće stranke rastu izvoza srpskog IT? Narastao sa 300 miliona na preko 2 milijarde i niko ni hvala da kaže. Nenormalno.

Sigurno ima još sličnih primera.
 
tesko da ce se prepolove ako se soul64 prodaje za tipa 3500 +pdv. ne znam koliko cijene kvm u kompleksu koji ide iza yubc-a, bilo je nesto brutalno.
pogotovo u trazenim blokovima (meni su tu 21, 22, 29, 30; nisam nesto fan 23)
i nisam siguran da za 200eur/kvm moze neko ok renoviranje da se uradi i dalje.
da skratim, negde sam izmedju tebe i analiticara sa misljenjem. jeste sad skupo i licno ne bih po ovim cenama tu kupovao stan, ali da prodajem, isto bih ga lepo zaciJeniJo jer tu se vise ne gradi (a novogradnja nije blizu) i onda se svede prica na lokaciju i koliko kupac hoce stan na toj lokaciji. jos ako je stan sa lepom pozicijom, rasporedom i spratnoscu moji dzepovi bi bili jako otvoreni za saradnju.. :love:
Ok, ta cena jeste trenutna. Ako se uzme na kredit, trenutna rata (kredit od 20 godina) je oko 1k eur za dvosoban stan. Rata narednih 20-ak godina nece biti uvek ista (zavisno od kretanja euribor-a, da ne elaboriramo sada). Da li je realno da ce osoba biti u stanju da finansira ovaj kredit narednih 20-ak godina, sve I da mu ta cifra sada nije velika?
 
nisam te razumeo bas oko kredita ali u tim blokovima ne kupuje stan neko ko ima malo ucesce i platu tipa 100k din ili manje.

jednostavno ima ljudi koji imaju sasvim ok plate (1500eur+), njihov par ima isto solidnu kintu i hoce da zive u tim blokovima jer su detinjstvo proveli u tom kraju a i posao im je tipa u zorana dzindzicha ili milutina milankovica. cak i da nisu emotivno vezani za te blokove, ako im je posao blizu, nije to losa prica. sad je parkiranje problem ali to ce biti sve zona pa ce se i tu popraviti stvari.

opet kazem, ja licno po ovim cenama ne bih tu pazario.
 
Ok, ta cena jeste trenutna. Ako se uzme na kredit, trenutna rata (kredit od 20 godina) je oko 1k eur za dvosoban stan. Rata narednih 20-ak godina nece biti uvek ista (zavisno od kretanja euribor-a, da ne elaboriramo sada). Da li je realno da ce osoba biti u stanju da finansira ovaj kredit narednih 20-ak godina, sve I da mu ta cifra sada nije velika?
Ako je osoba u 30im i jos uvek u nekoj uzlaznoj trajektoroji u karijeri nije nerealno ocekivati da ce mu rata biti jos manji trosak tad.

Centralne banke i bez krize gadjaju idealnu inflaciju od 2% godisnje. Plate na duzi rok gotovo uvek rastu, malar nominalno. Ocekivati da ce nekome za 20 god 1000e predstavljati manji trosak nego danas je racionalnije od suprotnog ocekivanja.
 
Bar 80% kupaca je kupilo stan u Beogradu na vodi, radi rentiranja,i jos uvek kupuju.
Isto toliko kupuju nekretnine po Zlatiboru,i još uvek kupuju,i opet samo zarad rentiranja.
Ovo je klasičan primer viška para,e ne realna potreba za ostvarivanje životnih potreba.
Taj višak para,nije realan ,dugoročni osnov prave ponude i tražnje,jer ovde nema nataliteta,koji bi stvorio nove porodice,koje bi zbog standarda pohrile da se skuće.
Na to dodajte globalnu inflaciju,pranje para,gastarbajtere i prinudne migracije,i dobijete ovo što imamo danas.
Previše uticaja ,koji nemaju veze sa zdravim osnovama ponude i potraznje.
 
Jel moze neki dipl. ekonomista da mi kaze kako se strucno naziva kad sve poskupi recimo 100% a i plata skoči isto 100%, i zapravo sve ostane isto?

E to nam se desava, nema nikakvog ni pada ni rasta, ni poskupljenja ni pojeftinjenja, samo su brojevi veći.
 
Pa kako gde. Eno u kumovom Mclarenu je bar pola miliona. Koliko je tek na racunu i nekretninama kad mu samo jedna kola vrede toliko. Barem 100 milki. Ako ima 75 kumova ti vidi onda gde su pare.
To i ne bi bilo loše jer kad ekipica na vrhu dođe do para onda im u nekom trenutku postane jako bitno da počnu da se poštuju zakoni i vladavina prava. Dakle ima šanse, ali nažalost znamo sa kim imamo posla.
 
Bar 80% kupaca je kupilo stan u Beogradu na vodi, radi rentiranja,i jos uvek kupuju.
Isto toliko kupuju nekretnine po Zlatiboru,i još uvek kupuju,i opet samo zarad rentiranja.
Ovo je klasičan primer viška para,e ne realna potreba za ostvarivanje životnih potreba.
Taj višak para,nije realan ,dugoročni osnov prave ponude i tražnje,jer ovde nema nataliteta,koji bi stvorio nove porodice,koje bi zbog standarda pohrile da se skuće.
Na to dodajte globalnu inflaciju,pranje para,gastarbajtere i prinudne migracije,i dobijete ovo što imamo danas.
Previše uticaja ,koji nemaju veze sa zdravim osnovama ponude i potraznje.
A kako objašnjavaš skok cena nekretnina u Osijeku npr? Koji su tamo uticaji?
 
Upravo nije tržište nego pravila igre iznad tržišta. Nad-tržište je adekvatniji izraz. Tema je jednako aktivna kada cene idu u oba smera, u zavisnosti od nadahnuća učesnika. U poslednje vreme primećujem da ekipa koja je za pad cena preovlađuje na temi. Bull-ovi su se malo uspavali. Ne znam zašto ćute. Balans je uvek dobra stvar.
Za neki nagli pad treba neki događaj, nešto krupno. Bilo u svetu, regionu ili ovde... Ovako treba joooš vremena.
Juče čujem od pedijatra da se u zavičaju njenih roditelja (Takovo i Čačak i okolina) sve više pojavljuju naši gastosi i kupuju po selima.
Ako se desi neki žešći događaj. to može da potera gastose nazad pa da bude panic buy :) Ko će ga znati... videćemo
 
Za neki nagli pad treba neki događaj, nešto krupno. Bilo u svetu, regionu ili ovde... Ovako treba joooš vremena.
Juče čujem od pedijatra da se u zavičaju njenih roditelja (Takovo i Čačak i okolina) sve više pojavljuju naši gastosi i kupuju po selima.
Ako se desi neki žešći događaj. to može da potera gastose nazad pa da bude panic buy :) Ko će ga znati... videćemo
Ajde da vidim i to čudo da se gastosi zaista vrate. To nije novo, da gastosi kupuju po matici, ali retko kad se vraćaju(čast izuzecima). Često to bude samo nostalgični hir koji ih posle prođe.
 
  • Sviđa mi se
Reagovanja: LP1
Jel moze neki dipl. ekonomista da mi kaze kako se strucno naziva kad sve poskupi recimo 100% a i plata skoči isto 100%, i zapravo sve ostane isto?

E to nam se desava, nema nikakvog ni pada ni rasta, ni poskupljenja ni pojeftinjenja, samo su brojevi veći.
Pa nije bas tako. Mom ocu je penzija u poslednje 3 godine uvecana za oko 40%, prosecna plata je uvecana za 40%, hrana je poskupela sigurno 60-70% u proseku, a nekretnine isto toliko. To je realnost. Imamo i nominalnu i realnu inflaciju.
Neko je okacio ovo na temu o Izborima.


Mene je iznenadilo iskreno, ali lepo ako je tacno.
Zar ti zaista verujes u ovakve vesti? :)
Ako verujes, evo jos obecavajucih:
Ti stvarno verujes u bajku o ekonomskom tigru :)

Najjace mi je kad se neko predstavljao kao objektivan, nepristrasan, a samo deli clanke i postovi su mu takvi da podrzava rast cena. Nijedan clanak u vezi sa tim da ce cene da padnu niti nijedan post u kome pise da bi voleo da padnu cene. Pa i kad napise to bude u fazonu: "Ako padne cena odmah cu kupiti nekoliko jer posle toga sigurno ide jos veci rast". Malo smesno :)
 
Poslednja izmena:
‘Normalno’, ‘pravedno’ i ‘zadovoljavajuce’ nisu sinonimi.
Kada ljudi ovde pod ‘normalno’ pridevom ne bi trpali sve i svasta manje bi nesporazuma bilo.
Pa isto tako ni "normalno" nije sinonim za "ocekivano".

Primer 1, vezano za nekretnine:
Ocekivano je da agencije za nekretnine lazu kao psi. Ocekivano je da im je u interesu da se pravi i drzi nestasica odnosno pomama. S druge strane, nije normalno da se vestacki pravi i odrzava kriza i nestasica a da drzavno-mafijaski aparat to tolerise pa i neguje. Nije normalno da se njihovo ponasanje brani i pravda.

Primer 2, vezano za kartelisanje:
Ocekivano je da distributeri elektronike i uredjaja u Srbiji imaju interes i tendenciju da se udruzuju, ukrupnjavaju i povecavaju udeo na trzistu odnosno teze kartelu. Nije normalno da drzava, antimonopolske komisije, ministarstvo pravde, ministarstvo trgovine, inspekcije, zastitnik gradjana, itd... to tolerisu i dozvoljavaju. Nije normalno da 3 firme drze sav uvoz aparata u Srbiji.

Tako da "ocekivano" =/= "normalno". Ako zelis da mi tvrdis drukcije, reci mi onda ovo. Napravicu malu paralelu radi ilustracije, nadam se da je Tvom Visocanstvu to ok? Elem, ti kada cujes da je nekome obijen stan, ili da je neko imao udes, jel tom nekom kazes "Pa to je normalno, to se desava" ? Pa pretpostavljam da im ne kazes to. Jer iako i ti i ja, svi... znamo da je ocekivano da na svakih XY stanovnika bude XY provala, i da na svakih XY vozila u saobracaju bude XY udesa, ne idemo okolo i jedni drugima govorimo "to je normalno". Ocekivano jeste. Normalno nije. I premda se to desava pa se desava, normalizacija toga se prosto ne radi. Jer poslednje sto neko ko je ostao bez svojih dragocenosti usled provale, ili zdravlja usled udesa, zeli da cuje jeste "to je normalno". A jedini veci otrov za njega je da cuje "pa taj koji ti je to uradio i nije toliko kriv kao sto ti predstavljas".

Da se vratimo sad na nekretnine, da mi ne kukas na off. Elem, imajuci to u vidu, jel ti mislis da je u redu da ides okolo i govoris ljudima da je hohstapleraj normalan? Ili da ga nema? Da nema kartela? Da nema korupcije? Da nema bezakonja? Da nema kvarnih ivestitora? Da su stanovi kvalitetni? Da zivot u Beogradu vredi 4.000e po kvadratu i par stotina evra mesecno?

Od kad znam za tebe na ovom forumu, ti oduvek pokusavas da stavis jednakost izmedju ocekivanog i normalnog. Da apologiras sve stetno i necovecno. Da predstavis srozavanja (raznih vrsta) kao prirodan tok i odrziv trend. I najgore od svega - da ismejes svakoga ko ne zeli da da vetar u ledja tome. Tebi ne treba ni cist protivnik u misljenju pa da ti zasmeta. Dovoljno ti je da uocis nekoga ko ne deli tvoju "Yes man" viziju i stavove o svemu i da se odmah obrusis da ga potopis i ismejes. Dakle nije tebi problem misljenje suprotno od tvog, problem je svako misljenje koje nije tvoje.

Isto tako ne znam nijedan post gde si napisao nesto kriticno na racun stanja i hohstapleraja s nekretninama (na ovoj temi), na racun trenutnog socio-ekonomskog st(r)anja u svetu i u Srbiji (na ovoj i drugim temama gde pises), niti nijedan kriticki post na racun bilo kog trenutnog establismenta, kako u svetu, tako i u Srbiji. A obilazis temu Izbori i pises i na njoj. Ali samo kad treba da : 1) sabotiras ili ismevas druge 2) govoris koliko nam je zapravo dobro, odnosno nekad nesto i nije dobro ali kao budimo srecni, jer ima i gorih, budimo zahvalni establismentu (i domacem i stranom).

Elem, posto znam da je za tebe sve "adddd hominemmm", evo tagovacu tebi naklonjenog dezurnog forumskog cenzora - @Igor pa neka prodje kroz ovaj post pa neka obrise ako i ovde nalazi materijala za "adddd hominemmmm". Da li je ad hominem ili nije, ne znam. Meni nije. Tebi jeste. Kao sto je meni ad hominem kada ti ides na temu Izbori samo da bi ismevao druge, a tebi to, pak, nije ad hominem. To vidite i odlucite ti i @Igor . Ja samo iznosim ono sto vidim i citam od clana @Defke svaki put kad udjem na ovu i druge teme. I to vec DVE GODINE. A to su veciti uporni pokusaji da se normalizuje normalno, da se opravda neoprostivo, da se sve relativizuje, da se ostalo banalizuje, da se manipulise i da se ismeva svaki i svaciji pokusaj da se nesto promeni. Aktivnim ili pasivnim radnjama (poput bojkota).

Elem, posto sam napisao post koji te zulja, a duzi je od 3 recenice, ako mi @Igor ne zafrljaci u kantu, sad imas priliku da mi napises nesto u onom tvom fazonu "au covece, gde ti ode, mozes li jednom da odrzis fokus na istoj misli". Iako je sve ovo vezano ili za ovu ili za druge teme gde trenutno dejstvujes, jer se sve ovo napisano odnosi i na tvoja ponasanja na drugim temama, a ne samo ovde.

A mozes prosto i ono tvoje cuveno "ae bre lice". Nekako najvise ocekujem taj odbrus.

Eto. Na tebi je izbor. Znam da sam verovatno uzalud i pisao. Pisem samo da ne bude da nisam znao sta da kazem ili da mislim da si u pravu. Nisi. Samo sto su ti ovde okolnosti na strani. Inace sve to sto pises je apsolutno zaprepascujuce. Toliki nivo odsecenosti i prezira prema obicnom coveku.
 
Poslednja izmena:
Zar ti zaista verujes u ovakve vesti? :)
Ako verujes, evo jos obecavajucih:
Ti stvarno verujes u bajku o ekonomskom tigru :)

Najjace mi je kad se neko predstavljao kao objektivan, nepristrasan, a samo deli clanke i postovi su mu takvi da podrzava rast cena. Nijedan clanak u vezi sa tim da ce cene da padnu niti nijedan post u kome pise da bi voleo da padnu cene. Pa i kad napise to bude u fazonu: "Ako padne cena odmah cu kupiti nekoliko jer posle toga sigurno ide jos veci rast". Malo smesno :)
Ja sam rekao da je i mene vest iznenadila. Svakako je ne bih odbacivao po automatizmu.
Jbg, ovde je najveci greh ako eventualno pomislis da u necemu nismo najgori.
 
Ja sam rekao da je i mene vest iznenadila. Svakako je ne bih odbacivao po automatizmu.
Jbg, ovde je najveci greh ako eventualno pomislis da u necemu nismo najgori.
Nismo najgori, ali ne verujemo u bajke o ekonomskom tigru koje navodno opravdavaju neralno visoke cene nekretnina. Glupo je uopste diskutovati o ovakvoj vesti. Ko zna na osnovu kojih podataka su izmanipulisali ovakve zakljucke. Otisao Perica na studentsku razmenu u inostranstvo i vratio se u Srbiju i oni napisu clanak "Povratak obrazovanih iz inostranstva". O tome koliko njih se vraca najbolje govori podatak o tome koliko njih odlazi. Po indeksu odliva mozgova smo medju vodecima u Evropi (https://www.theglobaleconomy.com/rankings/human_flight_brain_drain_index/Europe/), tako da je ova vest zaista smesna :)
 
Jbg, ovde je najveci greh ako eventualno pomislis da u necemu nismo najgori.
Da se bavis jos necim osim ponavljanja istih stvari i sabotiranja drugih ljudi na ovoj temi i temi Izbori, video bi da ima nas na forumu koji, pored mnogobrojnih kritika, umemo da uputimo i neku utehu (na racun Srbije) pa cak i pohvalu.

Mogu napamet, iz mozga sto bi rekli, da ti navedem par primera/tema gde sam hvalio neke promene ili projekte, i da probam da ih iskopam iz arhive foruma. Za mene su to : neki aspekti BnV, neki aspekti rekonstrukcije Trga republike, hvatanje u kostac sa Novim savskim mostom, hvatanje u kostac sa tunelom EF-DS, obnova voznog parka i opreme policije... seticu se jos. Dakle, da, ima nemali broj stvari koje pozdravljam, iako sam protivnik ove garniture. E sad, za druge clanove ovde ne znam, i ne mogu da govorim u njihovo ime, jer ovde dolazim sve redje i ne uspevam da ispratim ni ko sve ucestvuje a kamoli ko sta prica. Ali neverovao ili da - nije svaka objektivnost, svaka uteha pa ni svaka pohvala Srbije losa i nepozeljna. Problem je samo sto ti znas samo i samo za hvalospeve i normalizovanje nenormalnog. I sabotiranje i provociranje drugih.
 
Poslednja izmena:
Vrh