Cene nekretnina

[Defke]

Zavisi od koje su sorte gastosi.

Ako su od fabričke sorte,sljakaju po fabrikama Rajna-Majna via Garmiš,e ti moraju da ispune rodni san,da im kuća i kapija budu veći od komšijine,i oni se svi do reda vraćaju.

Ako su prekobarski,e oni se ne vraćaju,jer su pobegli od ovih iznad,i to ne glavom bez obzira,nego sa knjigom-znanjem u glavi,i njima ne pada na pamet,da se vraćaju u zlatno doba-anti vrednosti.

Kakve iluzije.

 

[Skomi]

Moje mišljenje se kosi sa tvojim mišljenjem jer mislim da će biti suprotno, a pad će se osetiti već sada. Ponuda se stidljivo uvećava. Ključ je u štednji. Što se pre isprazne slamarice, to će pre cene ići na dole. Još ako bude otpuštanja, eto pražnjenja džepova od naštampanih para. Oni igraju svoju igru, a mi se samo prilagođavamo.

Bilo bi super da si u pravu. Navijam za taj scenario. Ali bojim se da je trenutno u relanosti skroz drugi scenario.
Gde se oseća pad već sada? Koja je to novogradnja? Navedi primer, cena samo ide na gore, nažalost još uvek.
Štednja? Tu se slažemo, ako oročena štednja bude ponovo 7-8% ili jača dosta ljudi će ići na tu varijantu parkiranja keša. I to će dovesti do pada cena nekretnina. Već viđen scenario i taj scenario je moguć ali tek krajem godine.
Otpuštanja? Mislim da to nema neke prevelike veze, to utiče mahom na kreditne kupce koji su u jako malom broju, otpuštali ili ne sa nadolazećim kamatama od kreditnih kupaca nema ništa neko vreme. Ostaju keš kupci. Radim u okolini West65 na NBGD-u. Vozni park u okolini je takav da ga se ne bi postidele ni mnoge pefirene ulice u Monte Karlu. Kafići, restorani, tc-i sve je puno jednostavno ima dosta ljudi koji imaju mnogo para. Ni približno nije bio ovakav vozni park pre 10tak godina niti je toliko ljudi imalo ovaj novac. Da je to ilegalno napravljeno, naravno da većim delom jeste. Ali to su kupci na tržištu trenutno i stanovi jednostavno idu. Dobri stanovi se razgrabe u roku od milisekunde, cene po kojima se prodaju su astronomske. Ne vidim model da u skorije vreme cenu krenu u rikverc uz ovu inflaciju. Realnije je po mom mišljenju neki period bez oscilacija ni gore ni dole. Ponavljam ako se kamate na štednju udvostruče - to sigurno povlači cene stanova na dole..

 

[cekicimalj]

Bilo bi super da si u pravu. Navijam za taj scenario. Ali bojim se da je trenutno u relanosti skroz drugi scenario.
Gde se oseća pad već sada? Koja je to novogradnja? Navedi primer, cena samo ide na gore, nažalost još uvek.
Štednja? Tu se slažemo, ako oročena štednja bude ponovo 7-8% ili jača dosta ljudi će ići na tu varijantu parkiranja keša. I to će dovesti do pada cena nekretnina. Već viđen scenario i taj scenario je moguć ali tek krajem godine.
Otpuštanja? Mislim da to nema neke prevelike veze, to utiče mahom na kreditne kupce koji su u jako malom broju, otpuštali ili ne sa nadolazećim kamatama od kreditnih kupaca nema ništa neko vreme. Ostaju keš kupci. Radim u okolini West65 na NBGD-u. Vozni park u okolini je takav da ga se ne bi postidele ni mnoge pefirene ulice u Monte Karlu. Kafići, restorani, tc-i sve je puno jednostavno ima dosta ljudi koji imaju mnogo para. Ni približno nije bio ovakav vozni park pre 10tak godina niti je toliko ljudi imalo ovaj novac. Da je to ilegalno napravljeno, naravno da većim delom jeste. Ali to su kupci na tržištu trenutno i stanovi jednostavno idu. Dobri stanovi se razgrabe u roku od milisekunde, cene po kojima se prodaju su astronomske. Ne vidim model da u skorije vreme cenu krenu u rikverc uz ovu inflaciju. Realnije je po mom mišljenju neki period bez oscilacija ni gore ni dole. Ponavljam ako se kamate na štednju udvostruče - to sigurno povlači cene stanova na dole..

Usporavanje se već oseća u vazduhu i u broju oglašenih stanova čije cene probijaju plafon. Uvećava se ponuda, ali stidljivo. Otpuštanja su već krenula polako, isprati prethodne postove, neko je podelio i redit stranicu sa otpuštanjima u IT-u. Iako ja ne verujem da će biti značajnih otpuštanja, neke profesije i pozicije će to potkačiti i neki ljudi će to osetiti. Kafići i retorani su bili puni i za vreme sankcija devedesetih, nije parametar koji određuje da li se ima ili nema novca. I nezaposleni ima za kafu. Vozni park je, po mom mišljenju, samo "residue" monetarne politike u prethodnih nekoliko godina. Sada su automobili daleko nepristupačniji za kupovinu. Kamate na štednju da, to stoji. Međutim pitanje je koliko još dugo ljudi mogu da čekaju da bi im se štednja oplodila. Neko jednostavno sada mora da potroši to što je do sada uštedeo. Ljudi osećaju da im novac više ne vredi kao pre te tako i prema njemu imaju odnos kao prema nečemu što manje vredi ili ne vredi uopšte. Ukratko, običan narod je prevaren od strane monetarnih vlastodržaca i policy maker-a. Igramo njihovu igru. Sada se igraju igre - "Novac je skup", a posledice ćemo videti. Srbija sporije, jer smo malo, a samim tim i "stabilno" tržište.

 

[Defke]

Tesko da su kes kupci otporni na krizu. Mozda ih skok kamata na kredite ne destimulise od kupovine (sa druge strane rast kamata na stednje im daje alternativu za ulaganje), ali usporavanje novca u ekonomiji usporava i njihove prihode (ako smatramo da su kes kupci uglavnom vlasnici biznisa).

 

[Volf]

Iz ugla prodavca meni je najlogicnije da cene stanova prate inflaciju u najmanju ruku.Ako mi nije hitno za neku nedaj Boze situaciju,a ne verujem da njih ima previse.Za one koji idu odmah drugu nekretninu..cena je nebitna, jeftinije prodam, jeftinije kupim..U svakoj drugoj situaciji, ako mi je komsija prodao stan i za njega mogao da kupi 4 golfa, zasto bih ja isti taj stan sad prodao za iste te pare, za koje mogu da kupim 3 golfa...Ovo je banalan primer, ali sta god zelis sa parama one znatno manje vrede nego pre 2-3 godine.Onda cu da sacekam, da opet mogu da kupim 4 golfa.Ako padne cena drasticno, pasce i ponuda drasticno...u to sam 100 posto siguran

 

[cekicimalj]

Samo jedna poruka za @Igor . Iako neki postovi deluju da su offtopic, oni svakako imaju veze sa samom temom(osim ako se ne krene u vređanje). Njihova "seča" i cenzura samo prekida normalan, prirodan, asocijativan niz koji je inherentan za svaku vrstu diskusije između ljudi. Jer se često taj prirodan asocijativan niz vraća na samu temu i razrešava je, ili barem jedan njen deo. Sa sečom i prekidanjem tog niza gubi se na kvalitetu i dubini teme i iz tog razloga tema postaje repetitivna i često nerazrešena.

 

[cekicimalj]

Iz ugla prodavca meni je najlogicnije da cene stanova prate inflaciju u najmanju ruku.Ako mi nije hitno za neku nedaj Boze situaciju,a ne verujem da njih ima previse.Za one koji idu odmah drugu nekretninu..cena je nebitna, jeftinije prodam, jeftinije kupim..U svakoj drugoj situaciji, ako mi je komsija prodao stan i za njega mogao da kupi 4 golfa, zasto bih ja isti taj stan sad prodao za iste te pare, za koje mogu da kupim 3 golfa...Ovo je banalan primer, ali sta god zelis sa parama one znatno manje vrede nego pre 2-3 godine.Onda cu da sacekam, da opet mogu da kupim 4 golfa.Ako padne cena drasticno, pasce i ponuda drasticno...u to sam 100 posto siguran

Ako ti nije hitno, a oglašavaš nešto na prodaju, onda ti i nisi pravi prodavac. Onda si ti neko ko se nećka, kalkuliše, opipava, isprobava. Ako si već nešto oglasio ti ćeš to gledati i da prodaš. A što se tiče čekanja, ta teorija ne pije vodu ni kod prodavaca, niti kod kupaca. Pitanje je koliko možeš da čekaš, 1,2,5,10 godina. Koliko ćeš još dugo da živiš? Koliko će ti se život promeniti za taj period? Za trgovinu bilo koje vrste najbitnije su transakcije, promet, tok.... Ako toga nema onda trgovina više nije trgovina. Promet i tok su suština trgovine. Novac mora da teče. Do bi dolazio, mora i da odlazi. Kada stoji nije dobro.

 

[alexjack]

Despotovac od ~20k stanovnika, i beogradska leva obala Dunava od ~70K stanovnika...

Urbaniji će biti Despotovac. Jedini plus Krnjače, Ovče, Borče, itd. je što je preko mosta glavni grad i najveći grad ex Yu...

smejurija od države

kreću od repa, uz svo dužno postovanje prema Despotovcu i dr. sl. gradovima koji od davno zaslužuju i mnogo veća ulaganja.

ovde pod gradom i centralnom vladom mislim na isto - država... to je sve jedna kesa...

Despotovac je urbaniji od bilo kog beogradskog predgradja. Jedan od retkih gradova u Srbiji koji je od starta urbanizovan. Jedina steta je sto je grad pre 100 godina imao vise stanovnika nego danas. Razlog je prost - trpaj sve u Beograd.

 

[Skomi]

Otpuštanja su već krenula polako, isprati prethodne postove, neko je podelio i redit stranicu sa otpuštanjima u IT-u. Iako ja ne verujem da će biti značajnih otpuštanja, neke profesije i pozicije će to potkačiti i neki ljudi će to osetiti. Kafići i retorani su bili puni i za vreme sankcija devedesetih, nije parametar koji određuje da li se ima ili nema novca. I nezaposleni ima za kafu. Vozni park je, po mom mišljenju, samo "residue" monetarne politike u prethodnih nekoliko godina. Sada su automobili daleko nepristupačniji za kupovinu. Kamate na štednju da, to stoji. Međutim pitanje je koliko još dugo ljudi mogu da čekaju da bi im se štednja oplodila. Neko jednostavno sada mora da potroši to što je do sada uštedeo. Ljudi osećaju da im novac više ne vredi kao pre te tako i prema njemu imaju odnos kao prema nečemu što manje vredi ili ne vredi uopšte. Ukratko, običan narod je prevaren od strane monetarnih vlastodržaca i policy maker-a. Igramo njihovu igru. Sada se igraju igre - "Novac je skup", a posledice ćemo videti. Srbija sporije, jer smo malo, a samim tim i "stabilno" tržište.

Otpuštanja u svetu mislim da nisu merodavna za nas, tj. jesu ali za kreditne kupce. Kred. kupaca je sigurno ispod 20% u Srbiji. Taj broj se može samo smanjiti zbog kamata koje su tu iza ćoška. Recimo da u decembru 2023 kreditnih kupaca bude 15%, i dođe do otpuštanja 15% zaposlenih. Koliko će to uticati na tržište? Svega sa ~2%. Kafići jesu bili puni i 90tih ali pila se coca cola. Kafića je sad sigurno x5 u odnosu na 90te i u dosta njih imaš uvozni šampanjac da naručiš. 90tih ih je bilo možda na prste jedne ruke sa ponudom šampanjaca. Automobili su druga dimenzija. 90 tih koliko je bilo Poršea u zemlji? 3? 5? 10? U mojoj poslovnoj zgradi ih ima 7-8, samo u jednoj zgradi u jednoj ulici u jednom bloku. Paradoksalno jedan blok na NBGD ima više poršea x100 bukvalno u odnosu na celu ex yu 90tih. Mislim glupav primer i karikiran ali poenta je da sada mnogo ljudi ima mnogo para i oni kreiraju tržište tj tržite je kreirano za njih.

(ako smatramo da su kes kupci uglavnom vlasnici biznisa).

A ako je dobar deo keš kupaca sa one strane zakona? Ili ako je dobar deo keš kupaca neka nazovimo je estrada? Flaferke, Influenserke... Tržište Srbije je takvo da dosta pravila svetske ekonomije ne važi ovde.

Ako padne cena drasticno, pasce i ponuda drasticno...u to sam 100 posto siguran

Ja imam totalno dijametralno mišljenje. Ako cena padne drastično, stanova u ponudi će biti ko pleve. Jedan period. Možda ne kroz dve god od pada,

p.s. Hvala puno za sajt.

 

[sundjer_bob]

Iz ugla prodavca meni je najlogicnije da cene stanova prate inflaciju u najmanju ruku.Ako mi nije hitno za neku nedaj Boze situaciju,a ne verujem da njih ima previse.Za one koji idu odmah drugu nekretninu..cena je nebitna, jeftinije prodam, jeftinije kupim..U svakoj drugoj situaciji, ako mi je komsija prodao stan i za njega mogao da kupi 4 golfa, zasto bih ja isti taj stan sad prodao za iste te pare, za koje mogu da kupim 3 golfa...Ovo je banalan primer, ali sta god zelis sa parama one znatno manje vrede nego pre 2-3 godine.Onda cu da sacekam, da opet mogu da kupim 4 golfa.Ako padne cena drasticno, pasce i ponuda drasticno...u to sam 100 posto siguran

Kao po obicaju svi lupaju sa tom inflacijom. Godinama nema inflacije, cene stanova rastu za po 5-10%, a sad kad su neke stvari poskupele, po nekoj logici moraju i stanovi bar toliko? Ne mozes da se hvatas za rast cene jednog proizvoda i da upoređuješ sa stanovima kako ti odgovara.

Krenu da rastu cene materijala, cena novogradnje skace kao luda, jadni investitori biće na gubitku, a ujedno sve to prati i cena starogradnje. Cene materijala se vrate na stari nivo, a cene stanova nastave da rastu, pod nekim drugim izgovorom, a u realnosti rastu zato što neko plaća po toj ceni i ni zbog čega drugog.

Sad su stali krediti i polako presušuje novac koji je nastao od kredita, pa usporava i promet. Može hrana i 3 puta da poskupi, ne znači da će ljudi moći da izdvoje 7000 evra za kvadrat, čak i da plate isprate to, moraju krediti da se uzimaju koji su već dosta poskupeli, a treba vremena da se akumulira nov novac da može od keša da se kupi. Tako da stanovi ne mogu u najmanju ruku da prate inflaciju, jer si posao od pogrešne pretpostavke da su se pratile u nekom nasumičnom trenutku koji si izabrao sa nekom nasumično izabranom stvari koju si izabrao. Dosta je komplikovanije od toga.

 

[vradovic]

Ja cu samo dati i moje razmisljanje. Postoje ljudi koji su na legalan nacin zavrteli i dosli do toga da imaju 100-200k eura od rente mesecno (ima jedan slucaj koji ima kuce na dedinju a bilo je i javno) i da recimo nemaju kredite. Vremenom se kapital ukrupnjava i prakticno dolazi do toga da 'ubrzava' skupljanje kapitala. Ako je takav investitor recimo bez leveragea tj bez kredita on je potpuno spreman na recesiju/krizu. Tj mogu rente da mu padnu 10-20-30% ali to je sve. Kada nemas kredit to i nije nista specijalno on je i dalje u "plusu" samo mu se razvlaci ROI. Ali sta to vredi kad on za 3-4 meseca kupuje novu zescu nekretninu. Tako da kes kupci i kupci koji su bez leveragea i pod uslovom da im i biznis nije u kreditima oni bi u toj nekoj hipotetickoj recesiji prosli najbolje.

Oni koji stradaju u recesiji su ili firme ili pojedinci koji imaju previsoku zaduzenost a izgube primanja. Da bi cene pale mora da se desi masovan broj "foreclosures-a". To su zapravo prodaje od BANKI. Znaci firme ili pojedinci da krenu da "vracaju" bankama nekretnine i da banke pocnu to da dampuju na trziste.
Jedan MANJI broj njih ce da pocne da pusta stanove na halo oglasima jeftinije samo da brzo izadje iz toga pre nego sto mora da vrati banci ali NAJCESCE krize krecu tako sto BANKE dampuju na trziste veliki broj stanova.

Prakticno treba da pratimo prodaje nekretnina od banaka a ne cenenekretnina ili oglase. Mozda neku statistiku NBS koliki procenat kredita je u docnji.

Krize ne krenu tek tako jer ljudi prvo pokusaju sve zivo sta mogu pre nego sto odustanu od placanja rate.
Da bi odustali od placanja rata otpustanje mora da bude vece od 5-10% kao sto se sad desilo u jednom sektoru (IT) i to u manjem broju firmi. Otpustanje mora da bude masovnije. Jer tih 5-10% su najverovatnije lica koja su bila privremeno zaposlena ili sa ugovorom na odredjeno, problematicni ili neko ko je slabijeg znanja za tu poziciju. Takvi najcesce ni nemaju stambeni kredit jer se ni oni ne osecau sigurno da ga uzmu.

Kada bi krenulo otpustanje 30-40-50% iz Microsofta, Nordeusa, NCR-a, HTEC-a onda bi nastali problemi (ne odmah ali posle 6 meseci) jer bi prestali da placaju rate (nakon sto istrose ustedjevinu i prestane primanje sa zavoda). Prakticno ne bi ni to bilo brzo i svakako bi svi ovde vec znali da ce stvarno kriza pre nego sto udari.

Ono sto sada vidimo su gore dole turbulencije zbog priliva stanovnistva, priliv iz dijaspore, tekstovi o inflaciji, povecanje kamata i spekulacije po medijima ili politicka neizvesnost sa sankcijama Rusiji ili pitanjem Kosova. Takve stvari mogu psiholoski da uticu na cene nekretnina u smislu da neko odlozi kupovinu i da saceka ili da se neko zaleti i da kupi sto pre zbog teksta o 15% inflaciji ili jos gore 25% u Madjarskoj. Tako da po mom misljenju neke osiclacije gore dole su u granicama ocekivanje i normale + usporavanje kreditnih kupaca sa sve vecim kamatama.

Opet kazem da bi se pravi PAD desio mora da dodje do drasticnijeg gubitka prihoda od firmi ili pojedinaca i da se to prelije na sve sektore i pore drustva a ne samo IT i to par firmi koje su vezane za USA.

 

[pericam1989]

Mislim da je jedna od najvecih iluzija nekih prodavaca misljenje da ako naduvaju cenu da ce uspeti kad-tad da prodaju po toj ceni. Evo kako npr. ja razmisljam. AKo zelim da kupim nesto skupljacu novac za to. Ako to nesto malo poskupi, nece mi biti drago, ali cu biti spreman da se dodatno zrtvujem i zaradim jos neki dinar kako bih to kupio. Medjutim, ako nesto ima nenormalno visoku cenu kao sto trenutno imaju nekretnine (sto bi neki rekli, to nije visoka cena nego "trzisna"), ja se necu odluciti da se dodatno zrtvujem, nego cu jednostavno odustati od kupovine i razmisljati o drugom nacinu da resim svoj problem.
Evo npr. zasto sad ljudi prodaju Bitcoin za 20k-25k USD ako je njihov komsija prodao za 65k USD i mogao da kupi veci broj golfova? Pa zato sto je to trzisna cena. Ako i kad budu pale cene stanova (a verujem da hoce uskoro), ko ima luksuza da prodaje stan godinama u nadi da ce upecati neku budalu, on mozda nece spustiti cenu, ali ko stvarno zeli da proda, morace da proda po nizoj ceni od zeljene. tzv. trzisnoj ceni koliko god mu se ne dopadala, i tu nema diskusije.

 

[goran123]

Otpuštanja u svetu mislim da nisu merodavna za nas, tj. jesu ali za kreditne kupce. Kred. kupaca je sigurno ispod 20% u Srbiji. Taj broj se može samo smanjiti zbog kamata koje su tu iza ćoška. Recimo da u decembru 2023 kreditnih kupaca bude 15%, i dođe do otpuštanja 15% zaposlenih. Koliko će to uticati na tržište? Svega sa ~2%. Kafići jesu bili puni i 90tih ali pila se coca cola. Kafića je sad sigurno x5 u odnosu na 90te i u dosta njih imaš uvozni šampanjac da naručiš. 90tih ih je bilo možda na prste jedne ruke sa ponudom šampanjaca. Automobili su druga dimenzija. 90 tih koliko je bilo Poršea u zemlji? 3? 5? 10? U mojoj poslovnoj zgradi ih ima 7-8, samo u jednoj zgradi u jednoj ulici u jednom bloku. Paradoksalno jedan blok na NBGD ima više poršea x100 bukvalno u odnosu na celu ex yu 90tih. Mislim glupav primer i karikiran ali poenta je da sada mnogo ljudi ima mnogo para i oni kreiraju tržište tj tržite je kreirano za njih.



A ako je dobar deo keš kupaca sa one strane zakona? Ili ako je dobar deo keš kupaca neka nazovimo je estrada? Flaferke, Influenserke... Tržište Srbije je takvo da dosta pravila svetske ekonomije ne važi ovde.



Ja imam totalno dijametralno mišljenje. Ako cena padne drastično, stanova u ponudi će biti ko pleve. Jedan period. Možda ne kroz dve god od pada,

p.s. Hvala puno za sajt.

Ti već sada imaš značajan pad kreditnih kupaca. Od novembra, decembra praktično. I to je kumulativan efekat. Svi ti neprodati stanovi se samo kumuliraju na tržištu iz meseca u mesec. Pri čemu jedan kreditni je na pocetku kupo-prodajnog lanca ko zna koliko keš kupoprodaja. Kreditni jesu 20%, ali ko zna koliko % se uopšte ne bi ni desilo da nije tih 20%. Tako da...

 

[cekicimalj]

Otpuštanja u svetu mislim da nisu merodavna za nas, tj. jesu ali za kreditne kupce. Kred. kupaca je sigurno ispod 20% u Srbiji. Taj broj se može samo smanjiti zbog kamata koje su tu iza ćoška. Recimo da u decembru 2023 kreditnih kupaca bude 15%, i dođe do otpuštanja 15% zaposlenih. Koliko će to uticati na tržište? Svega sa ~2%. Kafići jesu bili puni i 90tih ali pila se coca cola. Kafića je sad sigurno x5 u odnosu na 90te i u dosta njih imaš uvozni šampanjac da naručiš. 90tih ih je bilo možda na prste jedne ruke sa ponudom šampanjaca. Automobili su druga dimenzija. 90 tih koliko je bilo Poršea u zemlji? 3? 5? 10? U mojoj poslovnoj zgradi ih ima 7-8, samo u jednoj zgradi u jednoj ulici u jednom bloku. Paradoksalno jedan blok na NBGD ima više poršea x100 bukvalno u odnosu na celu ex yu 90tih. Mislim glupav primer i karikiran ali poenta je da sada mnogo ljudi ima mnogo para i oni kreiraju tržište tj tržite je kreirano za njih.



A ako je dobar deo keš kupaca sa one strane zakona? Ili ako je dobar deo keš kupaca neka nazovimo je estrada? Flaferke, Influenserke... Tržište Srbije je takvo da dosta pravila svetske ekonomije ne važi ovde.



Ja imam totalno dijametralno mišljenje. Ako cena padne drastično, stanova u ponudi će biti ko pleve. Jedan period. Možda ne kroz dve god od pada,

p.s. Hvala puno za sajt.

"Puni kafići" je urbani mit na koji se ljudi kod nas često pozivaju kako bi u svojoj glavi pokušali da prevaziđu paradoks subjektivnog doživljaja siromaštva države i onoga što oni vide na primeru pune kafane, što je isto subjektivni doživljaj da iako je država siromašna i nezaposlenmost velika, ipak su kafići puni. Često se na taj mit dodaju i teorije da je većina ljudi koja sedi po kafićima i restoranima nezaposlena, jer tobože "kafići su puni u radno vreme". A ovo sa šampanjcem, to je već novi momenat, ali verovatno samo još jedan od ličnih dodataka, slobodna forma, na inicijalni mit o punim kafićima

 

[Defke]

A ako je dobar deo keš kupaca sa one strane zakona? Ili ako je dobar deo keš kupaca neka nazovimo je estrada? Flaferke, Influenserke... Tržište Srbije je takvo da dosta pravila svetske ekonomije ne važi ovde.

Pa ni novac sa one strane zakona ne dolazi sa neba. I on dolazi od nekih krajnjih kupaca iz realne ekonomije.
Kad porastu troskovi zivota i pritisak da se stedi i ovde i na z*padu, manje ce da ostane evara za ubacivanje u dekolte Tee Taurovic.
Manje ce se crtaju linije belog, moze umesto toga 10 puta jeftiniji spid.
Kada mali biznis pripadne ode i reket koji placa.

 

[cekicimalj]

Mislim da je jedna od najvecih iluzija nekih prodavaca misljenje da ako naduvaju cenu da ce uspeti kad-tad da prodaju po toj ceni. Evo kako npr. ja razmisljam. AKo zelim da kupim nesto skupljacu novac za to. Ako to nesto malo poskupi, nece mi biti drago, ali cu biti spreman da se dodatno zrtvujem i zaradim jos neki dinar kako bih to kupio. Medjutim, ako nesto ima nenormalno visoku cenu kao sto trenutno imaju nekretnine (sto bi neki rekli, to nije visoka cena nego "trzisna"), ja se necu odluciti da se dodatno zrtvujem, nego cu jednostavno odustati od kupovine i razmisljati o drugom nacinu da resim svoj problem.
Evo npr. zasto sad ljudi prodaju Bitcoin za 20k-25k USD ako je njihov komsija prodao za 65k USD i mogao da kupi veci broj golfova? Pa zato sto je to trzisna cena. Ako i kad budu pale cene stanova (a verujem da hoce uskoro), ko ima luksuza da prodaje stan godinama u nadi da ce upecati neku budalu, on mozda nece spustiti cenu, ali ko stvarno zeli da proda, morace da proda po nizoj ceni od zeljene. tzv. trzisnoj ceni koliko god mu se ne dopadala, i tu nema diskusije.

Upravo sada ulazimo u tu fazu prodavaca koji su odlučili da izađu na tržište sa plafon cenama. Koliko će imati uspeha i strpljenja, to ostaje da se vidi. Neki procenat će uspeti da proda po tim cenama, drugi će morati da spuštaju. To sve pod uslovom da smo u fazi pada.

 

[BillHicks]

Upravo sada ulazimo u tu fazu prodavaca koji su odlučili da izađu na tržište sa plafon cenama. Koliko će imati uspeha i strpljenja, to ostaje da se vidi. Neki procenat će uspeti da proda po tim cenama, drugi će morati da spuštaju. To sve pod uslovom da smo u fazi pada.

ja sam kupovo stan godinu ipo dana, i deluje mi da taj plafon se stalno menja... tj sada postao duplex

 

[BataDz]

Medjutim, ako nesto ima nenormalno visoku cenu kao sto trenutno imaju nekretnine (sto bi neki rekli, to nije visoka cena nego "trzisna"), ja se necu odluciti da se dodatno zrtvujem, nego cu jednostavno odustati od kupovine i razmisljati o drugom nacinu da resim svoj problem.

Kad sad pogled ovu tvoju rečenicu, ovo i nije toliko loše. Jer se "investicioni" kupci sada interesuju i za druge načine investiranja, pa se dosta istražuju berze, ponude banaka za štednju, ulaganje ponovo u neki biznis...
Daj Bože da se ulaže što više u neki mali biznis (međutim ovde nije sve oko para koje treba da se ulože)...

 

[cekicimalj]

ja sam kupovo stan godinu ipo dana, i deluje mi da taj plafon se stalno menja... tj sada postao duplex

Sky is the limit

 

[goran123]

NBS opet poveÄala kamatu

www.b92.net

 

[vladanet]

Inflacija je doživotni proces,ona je tu svaki mesec,svake godine.
Investicioni kupci,žele kupovinom stana,da se rese te inflacije.To rešenje se vidi ,samo kada dodje vreme da se taj stan posle proda.
Ovde postoji samo jedan problem,šta ako se za to vreme ,desi prekomerna gradnja,koje ce viskom ponude,oboriti cene,bez obzira na sve ostale faktore koji utiči na cenu?
Da je to najbolje resenje,sve zemlje bi zidale stanove kao na pokretnoj traci.
Svaka ozbiljna država mora da ima neki plan,planska gradnja,planska infrastruktura,strategija razvoja.Kod nas je sve stihijski.
Naše zlatno doba,počiva većim delom na globalnoj inflaciji,posledica stampanja para u evropi i Americi.
Kod nas je to sakriveno niskom cenom struje,inače da imamo pravu cenu,odavno bi pale maske o zlatnom dobu.

 

[Milance011]

S

Hahhahahaa ne kazu dzabe u tesnoj kozi "Oliver Nedeljkovic, upamtite to ime, taj NE SME DA PRODJE"
Trazio si dipl.Ekonomistu, congratulations, your wish is granted, here I am
A kako se strucno zove to sto si napisao, pa zove se FAIRY TALE, odnosno BAJKA
Jer nazalost ima stvari cije su skocile 100%, (totalno nenormalno i neopravdano, cista pohlepa gov*ra koja se nadam da nece proci jos dugo), ali ne verujem da postoji neko cija je plata skocila 100% za ove 2 godine, ako i postoji, broj tih ljudi je na nivou statisticke greske.. Cene stanova su u zadnje 2 godine skocile mnooogo vise nego sto je skok plata za 99% ljudi.. Dace Bog da se ovaj trend smanjivanja prodaje i potraznje nastavi pa da stvari i sa strane cene se vrate koliko toliko u normalu..

Zasto ne sme da prodje. Hoce da dobije bebu..

 

[Defke]

Inflacija je doživotni proces,ona je tu svaki mesec,svake godine.
Investicioni kupci,žele kupovinom stana,da se rese te inflacije.To rešenje se vidi ,samo kada dodje vreme da se taj stan posle proda.
Ovde postoji samo jedan problem,šta ako se za to vreme ,desi prekomerna gradnja,koje ce viskom ponude,oboriti cene,bez obzira na sve ostale faktore koji utiči na cenu?
Da je to najbolje resenje,sve zemlje bi zidale stanove kao na pokretnoj traci.
Svaka ozbiljna država mora da ima neki plan,planska gradnja,planska infrastruktura,strategija razvoja.Kod nas je sve stihijski.
Naše zlatno doba,počiva većim delom na globalnoj inflaciji,posledica stampanja para u evropi i Americi.
Kod nas je to sakriveno niskom cenom struje,inače da imamo pravu cenu,odavno bi pale maske o zlatnom dobu.

Skoro je ovde iznosen podatak, Budimpesta gradi tri puta vise stanova od Beograda godisnje, i to na ovom vrhuncu nase gradnje.

Spanija je na vrhuncu svog gradjevinskog buma gradila milion (1.000.000) stanova godisnje. Cak i kada uklados sa brojem stanovnika to je red velicine vise gradnje od Srbije. Zato je danas Valensija jeftinija od Beograda doduse.

Voleo bih da vidim podatke za Bugarsku, ali nisam uspeo da ih nadjem. Sofija je dosta povoljnija od Beograda a gotovo svi njihovi ekonomski pokazatelji su nesto bolji nego nasi.

(Sad samo cekam odgovor da je to zato sto u Bugarskoj nema kriminala, korupcije i pranja para)

 

[Milance011]

NBS opet poveÄala kamatu

www.b92.net

Kakoo jbt..
Paa zar mi nismo ekonomski tigar,kako je to moguce,
Ee bas cu veceras gledati gospodara,mislim da too nije tacno

 

[Defke]

Kako je povecanje kamata u suprotnosti sa tvrdnjom o ‘ekonomskom tigru’?