Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ja znam za jedan lokal ovde u Nisu koji godinama nije izdat., a stoji oglas za izdavanje Moj drug je informativno pitao za cenu i covek mu je lupio neku nenormalnu cifru. Svako moze da drzi visoku cenu, ali ako nema kupaca nikad nece prodati. Ako i kad u nekom trenutku budu krenule da padaju cene vlasnicima stanova ce ostati 2 opcije:
  • Da spuste cene izdavanja ili prodaje
  • Da ne spuste cene izdavanja ili prodaje i da im stan ostane neizdat/neprodat
Vrlo prosto.
Evo sad svi vidimo kako se povecava ponuda, verovatno dolazi do nagomilavanja stanova koji ne mogu da se prodaju/izdaju po trazenim napumpanim cenama. Dok god ne spuste cene, ponuda ce samo da se povecava.
 
Najveci problem jeste sto ovde ljudi, dobar procenat, nije "preduzetnicki" nastrojen :) Tj bolje je da stoji nego da izdajem po toj ceni

Retko ko razmislja na nacin "hajde da spustim cenu ove godine sa 300 na 200eur, pa cu sledece godine da podignem na 300 ako bude bolje"..
Navodio sam vec primer (koji nije bas relevantan tj ne moze se povuci paralela sa nekretninama) sa polovnim automobilima. Na zapadu se sada (tj prosle godine) utrkuju ko ce ponuditi bolje uslove prodaje, jer trziste miruje. Bukvalno ti daju neke akcije tipa X besplatnih servisa, neke dilove sa osiguravajucim kucama, trude se raznoraznim beneficijama. A kad zagusti, tamo znaju i da prodaju ispod cene da bi oslobodili novac za investiranje u nesto drugo (tipa trziste limuzina je sve manje atraktivno, ali SUV modeli razbijaju. Prodas limuzinu, oslobodis novac i nabavis SUV za prodaju).
A kod nas da li znate da neko prodaje nekad ispod cene? Nov auto ti prodaju i nemas goriva da izadjes iz salona :)
 
BataDz je napisao(la):
Najveci problem jeste sto ovde ljudi, dobar procenat, nije "preduzetnicki" nastrojen :) Tj bolje je da stoji nego da izdajem po toj ceni

Retko ko razmislja na nacin "hajde da spustim cenu ove godine sa 300 na 200eur, pa cu sledece godine da podignem na 300 ako bude bolje"..
Navodio sam vec primer (koji nije bas relevantan tj ne moze se povuci paralela sa nekretninama) sa polovnim automobilima. Na zapadu se sada (tj prosle godine) utrkuju ko ce ponuditi bolje uslove prodaje, jer trziste miruje. Bukvalno ti daju neke akcije tipa X besplatnih servisa, neke dilove sa osiguravajucim kucama, trude se raznoraznim beneficijama. A kad zagusti, tamo znaju i da prodaju ispod cene da bi oslobodili novac za investiranje u nesto drugo (tipa trziste limuzina je sve manje atraktivno, ali SUV modeli razbijaju. Prodas limuzinu, oslobodis novac i nabavis SUV za prodaju).
A kod nas da li znate da neko prodaje nekad ispod cene? Nov auto ti prodaju i nemas goriva da izadjes iz salona :)
Kliknite za proširenje...
Pa tu spada ona grupacija "ja sam platio 150k za ovaj stan i sad cu da ga izdajem za 200e? Radije bih da mi stoji prazan". A ne shvata da je to investicija kao i svaka druga, i da nema nigde konstantnog sigurnog prihoda.
 
I još jedna stvar u vezi teorije da agencije za nekretnine ne utiču na cene. Ovo jeste i nije istina. Zašto? Pa znamo da je cilj svake agencije da ima što više prometa. Za razliku od subjekta(običnog građanina, fizičkog lica, prodavca, kupca), agencije su OBJEKTI, nisu personalne. Kao takve one igraju ulogu medijatora između prodavaca i kupaca. A svi znamo koja je uloga medijatora. Neko i nešto što nastupa iz neutralne pozicije, a u svoju korist(ovo je pomalo paradoks!). Upravo će agencije propagirati nove cene (sada niže?!) kod prodavaca, ukoliko postoji potreba da se promet opet uvećava. I da dodam na to ljudsku slabost i potrebu da se uztdaju u neke više i stručnije autoritete(kao što su agencije u ovom slučaju) i povinovanje njihovim sugestijama. Dakle agencije su vrlo bitne u tom lancu kupovine i prodaje.
 
pericam1989 je napisao(la):
Ja znam za jedan lokal ovde u Nisu koji godinama nije izdat., a stoji oglas za izdavanje Moj drug je informativno pitao za cenu i covek mu je lupio neku nenormalnu cifru. Svako moze da drzi visoku cenu, ali ako nema kupaca nikad nece prodati. Ako i kad u nekom trenutku budu krenule da padaju cene vlasnicima stanova ce ostati 2 opcije:
  • Da spuste cene izdavanja ili prodaje
  • Da ne spuste cene izdavanja ili prodaje i da im stan ostane neizdat/neprodat
Vrlo prosto.
Evo sad svi vidimo kako se povecava ponuda, verovatno dolazi do nagomilavanja stanova koji ne mogu da se prodaju/izdaju po trazenim napumpanim cenama. Dok god ne spuste cene, ponuda ce samo da se povecava.
Kliknite za proširenje...
Ovo o čemu ti govoriš je vrlo prosto i realno samo što je to projekcija onoga što tek treba da se dogodi u budućnosti. Ono što činjenično znamo je da na osnovu prometovanih nekretnina u proteklih godinu dana potrebno je minimum za 3000 eur za kvadrat starogradnje u izvornom stanju na bilo kojoj iole pristojnijoj lokaciju u gradu. Međutim, kada se govori o takvim cenama, niko ne kaže "vrlo prosto- tražnja je veća od ponude" nego baš naprotiv govori se o "napumpanim cenama". Cene su takve kakve jesu i isključivo zavise od slobodne volje ugovornih strana u transakciji. Shodno tome nikada ne mogu biti ni visoke, niti niske, napumpane ili ispumpane, već jedino i samo tržišne.
 
Analitičar je napisao(la):
Ovo o čemu ti govoriš je vrlo prosto i realno samo što je to projekcija onoga što tek treba da se dogodi u budućnosti. Ono što činjenično znamo je da na osnovu prometovanih nekretnina u proteklih godinu dana potrebno je minimum za 3000 eur za kvadrat starogradnje u izvornom stanju na bilo kojoj iole pristojnijoj lokaciju u gradu. Međutim, kada se govori o takvim cenama, niko ne kaže "vrlo prosto- tražnja je veća od ponude" nego baš naprotiv govori se o "napumpanim cenama". Cene su takve kakve jesu i isključivo zavise od slobodne volje ugovornih strana u transakciji. Shodno tome nikada ne mogu biti ni visoke, niti niske, napumpane ili ispumpane, već jedino i samo tržišne.
Kliknite za proširenje...
Niko ne spori da je u prethodnom periodu bio potreban veliki novac za kupovinu stana. Ali nije bas tacno da je potrebno " 3000 eur za kvadrat starogradnje u izvornom stanju na bilo kojoj iole pristojnijoj lokaciju u gradu". Ti imas u januaru prometovan stan u BgH2O kao starogradnju za 4.940 EUR, a ustvari je u pitanju zgrada BW Simfonija. Ja pod starogradnjom smatram stanove stare min 20 godina, a ne stan star 1 godinu koji je preprodat. Pa cak i sa takvim shvatanjem starogradnje, prosecna cena prometovane starogradnje u Beogradu ti je 2k evra. Jedino su Stari Grad i Savski venac na 3K evra prosek starogradnje, ali tu je vrlo cesto u pitanju novogradnja iz BgH2O. Dalje, kako god definisao cene, napumpane, ispumpane, trzisne, ovakve ili onakve, cinjenica je da cemo u narednom periodu verovatno imati pad traznje sto moze uzrokovati i pad cena. Razumem da ti mozda smetaju izrazi poput "visoke" ili "napumpane", ako ti je lepse, reci cu samo da s obzirom na sve okolnosti ocekujem da trzisna cena u bliskoj buducnosti bude nista nego trenutna. Takodje, kad govorimo o tome da je "traznja veca od ponude", gde je tih 20 kupaca koji dolazi na svaki stan, odakle preko 11k stanova u Beogradu na prodaju? :)
 
Analitičar je napisao(la):
Ovo o čemu ti govoriš je vrlo prosto i realno samo što je to projekcija onoga što tek treba da se dogodi u budućnosti. Ono što činjenično znamo je da na osnovu prometovanih nekretnina u proteklih godinu dana potrebno je minimum za 3000 eur za kvadrat starogradnje u izvornom stanju na bilo kojoj iole pristojnijoj lokaciju u gradu. Međutim, kada se govori o takvim cenama, niko ne kaže "vrlo prosto- tražnja je veća od ponude" nego baš naprotiv govori se o "napumpanim cenama". Cene su takve kakve jesu i isključivo zavise od slobodne volje ugovornih strana u transakciji. Shodno tome nikada ne mogu biti ni visoke, niti niske, napumpane ili ispumpane, već jedino i samo tržišne.
Kliknite za proširenje...
Upravo. Kad cena ide na dole onda je to trziste i ova tema nakupi 30 strana za 6 godina.

Kad cene idu na gore to su karteli, zavere, pranje para i tema nakupi 670 strana za isti period.
 
Defke je napisao(la):
Upravo. Kad cena ide na dole onda je to trziste i ova tema nakupi 30 strana za 6 godina.

Kad cene idu na gore to su karteli, zavere, pranje para i tema nakupi 670 strana za isti period.
Kliknite za proširenje...
Ko to kaze. I kad cene budu pale i dalje ce biti kartela, i cene ce i dalje biti prepumpane, samo malo manje. Jednostavno, zbog situacije na trzistu nece moci da pumpaju kao do sada.
 
Defke je napisao(la):
Lol, naravno, kad Zvezda pobedjuje to je prirodno, kad Partizan pobedjuje sudija potplacen. Kako mali Perica zamislja ekonomiju.
Kliknite za proširenje...
Ma jok, sve je ovo normalno. Normalno je da kvadrat u Beogradu kosta 4.000 e.

Neki cete da crkavate i robujete a neki cemo se mastimo.

Trebalo je ti da odes da budes PR British Petrola ili tako nesto.
 
Bender Rodriguez je napisao(la):
Ma jok, sve je ovo normalno. Normalno je da kvadrat u Beogradu kosta 4.000 e.

Neki cete da crkavate i robujete a neki cemo se mastimo.

Trebalo je ti da odes da budes PR British Petrola ili tako nesto.
Kliknite za proširenje...
‘Normalno’, ‘pravedno’ i ‘zadovoljavajuce’ nisu sinonimi.
Kada ljudi ovde pod ‘normalno’ pridevom ne bi trpali sve i svasta manje bi nesporazuma bilo.
 
Od tih dvadeset koliko je podelila narodu? Korona, sto evra, 20k penzionerima, 20,30,50 evra, pred izbore pare našim starima i ostalo? Jedno 3 milijarde za koje znamo da nisu pokradene sigurno. Ostalo 17. Ako imamo u vidu da neki autoputevi postoje, neke bolnice urađene, obnovljene, neki brzi voz ide, nekom brzom prugom i slično, znači sigurno nisu pokrali sve. Evo nek su 20 posto pokrali, ostalo da je uloženo pošteno, to je 3.5 milijarde za deset godina, znači 350 miliona evra godišnje.

Promet nekretnina u srbiji je recimo 6 milijardi evra godišnje. Čak i da se sve što se ukrade uloži isključivo u nekretnine, to mu dođe na 5% od ukupnog prometa, i to pod uslovom da onaj ko je stekao korupcijom pare, ne poželi mercedes 720s, da malo proputuje, da ne ušteka neke pare jer neće njegovi uvek biti na vlasti, nego da grune svaki dinar koji zaradi, da ne mora da opremi te stanove, ništa drugo.

Nisam ulazio u to gde je najveća korupcija, kako se izvlači novac, da li bi i koji interes imao neko da kupuje stotine stanova i slično, samo i isključivo vezano za infantilnu računicu javni dug je porastao 20 milijadi, znači ukrali su 20 milijardi. Blesavo
 
Space Motion je napisao(la):
Od tih dvadeset koliko je podelila narodu? Korona, sto evra, 20k penzionerima, 20,30,50 evra, pred izbore pare našim starima i ostalo? Jedno 3 milijarde za koje znamo da nisu pokradene sigurno. Ostalo 17. Ako imamo u vidu da neki autoputevi postoje, neke bolnice urađene, obnovljene, neki brzi voz ide, nekom brzom prugom i slično, znači sigurno nisu pokrali sve. Evo nek su 20 posto pokrali, ostalo da je uloženo pošteno, to je 3.5 milijarde za deset godina, znači 350 miliona evra godišnje.

Promet nekretnina u srbiji je recimo 6 milijardi evra godišnje. Čak i da se sve što se ukrade uloži isključivo u nekretnine, to mu dođe na 5% od ukupnog prometa, i to pod uslovom da onaj ko je stekao korupcijom pare, ne poželi mercedes 720s, da malo proputuje, da ne ušteka neke pare jer neće njegovi uvek biti na vlasti, nego da grune svaki dinar koji zaradi, da ne mora da opremi te stanove, ništa drugo.

Nisam ulazio u to gde je najveća korupcija, kako se izvlači novac, da li bi i koji interes imao neko da kupuje stotine stanova i slično, samo i isključivo vezano za infantilnu računicu javni dug je porastao 20 milijadi, znači ukrali su 20 milijardi. Blesavo
Kliknite za proširenje...
I sad ce odgovor na ovo biti ‘znaci SNS ne krade a, zivimo u zlatnom dobu je li botino?’. Eventualno fotografija infektivne ili onkologije za bonus poene.

Jer jedine dve opcije je su da nisu pokrali nista i da su pokrali svih 20 milijardi lol.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh