Cene nekretnina

[Assad84]

Ако купују за инвестицију лоша је скроз, сваким даном су све више у минусу, а какав је то стан кoји се купује за поклон?

Па како тамо живе људи нормалних навика кад кажете да се станови купују за издавање на дан, или на сат, а сви знамо шта то значи... Ако су млади људи ваљда треба да буде пуно деце, да их шетају мајке, бабе, деде, или неко четврти, кад деца нису у школи ваљда се играју у тим мини двориштима, хоћу рећи да је немогуће да је све пусто константно.

Видите да сте се опет упетљали и признајете да нема комшија а онда кажете да је тако боље иако је наводно ,,све распродато" .И зашто би ја хтео да нечему повећавам цену и да могу ако ви кажете да је староградња папрена и иста као новоградња, па где ћеш више.

Ђоковић може да има шта и где хоће па опет гради замак на Павловачком језеру, сигурно не жели да одгаја децу у подножју солитерчине и иза шопинг мола између збијених зграда, ако мислите на његово рекламирање Веста, он је ипак своје паре зарадио на западу и одлично зна како ствари функционишу у капитализму.

 

[vradovic]

A Djovak koliko znam ima nekoliko stanova u "snobovskim" kompleksima. Toliko o tome.

i da slazem se da je svuda u svetu normalno da bogatasi zive na periferiji u kucama ali to ovde nije jos slucaj. Na zapadu postoje i uredjena prigradska naselja i zatvorene zajednice sto kod nas pitanje da li ce ikada biti.

Mislim da hoce. Definitivno smatram da ce tipa Novi Banovci, Zaklopaca (uz dunav) i takva mesta postati hit u nekoj bliskoj buducnosti.
Moje objasnjenje neko za to je sledece:
Kada su plate u Srbiji bile 200 eura onda ti uticaj goriva u plati igra mnogooo veliku ulogu pa ides gradskim prevozom ili po cetvoro u kolima. Kako apsolutan iznos bude rastao na primer sad je oko 500e gorivo vec igra manju ulogu. Kada jednog dana dodjemo na 1000e gorivo ce igrati jos manju ulogu pa samim tim odlazak do Zaklopace posle napornog radnog dana u centru BG nece biti toliki problem. To je zapravo razlika stim da u US ima jos i druga stvar gorivo je upola cene u odnosu na Srb + plate su jos nesto vece u apsolutnom iznosu (to ne znaci da ljudima ostane NETO vise vec samo da su u apsolutnom iznosu vece). Samim tim gorivo igra izuzetno malo ulogu.

Tako da ce (ako sve bude islo kako treba) vremenom nekretnine izvan grada postati pravi hit.

Osim ovih da kazem neminovnih "korekcija" koje ce se uvek desavati na svakih 5-10 godina cene nekretnina ce pre svega rasti:
- Blizu trase metroa
- Blizu velikih infrastrukturnih projekata
- Izvan grada uz Dunav ili pogled na dunav
- Novi Beograd oko buduce autobuske stanice
- Centar grada (AirBnB)

Na primer evo jednog placa koji ce za 10 god da bude izuzetno visoka dok je sad bas povoljno.
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 3862620787

 

[Doka_1]

mariks » Uto Mar 10, 2020 6:32 pm[/url]":28pefjzn]
i da slazem se da je svuda u svetu normalno da bogatasi zive na periferiji u kucama ali to ovde nije jos slucaj. Na zapadu postoje i uredjena prigradska naselja i zatvorene zajednice sto kod nas pitanje da li ce ikada biti.

Bilo nekad, bar sto se tice Holandije... U selima udaljenim ~15km od Novog Sada kompletno imanje mozete kupiti za 8k-15k evra. Podstanar mi urucio otkaz zbog 15 minuta kraceg comuta, a pojedinci piskaraju o "pametnom" investiranju u Mokre Lugove...

 

[vradovic]

Trenutno je tako kako ti kazes Doka i svi znamo da je to tako ali ako gledas dugorocno moje misljenje je da ce se to promeniti.

Za 10 godina od danas udeo elektricnih vozila ce biti znacajno veci.
Bice boljih puteva/infrastruktura a na sve to uticaj goriva u plati ce biti znacajno manji

 

[Assad84]

Шта је ,,цомута" ? То је та разлика, неко помену Бановце, сетих се да тамо Владимир Радмановић има вилу још одавно, још један који је зарадио паре на западу али шта они знају треба ови што ,,млате" паре од издавања станчића да им објасне, само се мигранти гурају што ближе центру, тако је у свим европским, америчким метрополама

 

[direktor]

Znaci kupujes plac u zaklopaci

 

[mariks]

Assad84 » Uto Mar 10, 2020 7:53 pm[/url]":icoyzzm5]Ако купују за инвестицију лоша је скроз, сваким даном су све више у минусу, а какав је то стан кoји се купује за поклон?

Па како тамо живе људи нормалних навика кад кажете да се станови купују за издавање на дан, или на сат, а сви знамо шта то значи... Ако су млади људи ваљда треба да буде пуно деце, да их шетају мајке, бабе, деде, или неко четврти, кад деца нису у школи ваљда се играју у тим мини двориштима, хоћу рећи да је немогуће да је све пусто константно.

Видите да сте се опет упетљали и признајете да нема комшија а онда кажете да је тако боље иако је наводно ,,све распродато" .И зашто би ја хтео да нечему повећавам цену и да могу ако ви кажете да је староградња папрена и иста као новоградња, па где ћеш више.

Ђоковић може да има шта и где хоће па опет гради замак на Павловачком језеру, сигурно не жели да одгаја децу у подножју солитерчине и иза шопинг мола између збијених зграда, ако мислите на његово рекламирање Веста, он је ипак своје паре зарадио на западу и одлично зна како ствари функционишу у капитализму.

brate ti si se iskreno toliko pogubio da sam sebe vrtis u krug i pomalo smara vise ova prica. Jednostavno ne mozes nikoga da ubedis da je losije bolje. Poceo si od bogatasa kako te nije briga za racune jer si veliki humanista do toga kako si sam sredjivao stan jer nedaj boze da das nekom moleru pare da i on covek nesto zaradi. A prozivas mene za neke racune. Mi snobovi cemo vec nekako da se snadjemo u cistim novogradnjama sa manjim racunima, a ti veliki humanisto i dalje ubedjuj sebe da ti zapravo nisi hteo da kupis novogradnju, a mogao si da kupis dve. I da, kazem ti kod mene u stanu je skoro uvek ugaseno svetlo, ti bi verovatno rekao da nepostojim. I da mladi su ljudi, evo kod mene dve bebe i na putu su jos 3. Od 13 stanova. Izadji malo vikendom u snobovki i sablasni CG park pa vidi kako je prazno. Cak i tamo kod "smrdljivih" zgrada kako ih ti zoves je prepuno dece i roditelja, da si nekad otisao video bi, a ja vala idem stalno. Nemoj uvek da gledas izdaleka i ides samo gde su penzioneri. I da neko kupi stan kao poklon ljubavnici ili da ostavi deci kasnije... Znaš postoje ljudi koji imaju vise od jednog stana.

A ti ako mozes da vozis novog bmw-a, a izabrao si golfa 2 skidam ti kapu. A ako mozes da kupis stan u A bloku, a izabrao si vojne paviljone jer je tako bolje duplo ti skidam kapu. Sve najbolje

 

[Doka_1]

Assad84 » Uto Mar 10, 2020 8:34 pm[/url]":1s2sv43u]Шта је ,,цомута" ? То је та разлика, неко помену Бановце, сетих се да тамо Владимир Радмановић има вилу још одавно, још један који је зарадио паре на западу али шта они знају треба ови што ,,млате" паре од издавања станчића да им објасне, само се мигранти гурају што ближе центру, тако је у свим европским, америчким метрополама

ti mora si savetovao i gosn Dokica da upuca sve pare u Vrdnicku skalameriju, pa sad istu ne moze da utrapi 8+ godina ovima sto su videli sveta...
i na kraju umesto da odes u Zaklopacu, Lug i Banovce da se baskaris u nekoj kucerdi od 200+ kvadrata ti se odlucio za Paviljonski stancic?

 

[Assad84]

Doka_1 » Uto Mar 10, 2020 9:21 pm[/url]":1kzpl727]
ti mora si savetovao i gosn Dokica da upuca sve pare u Vrdnicku skalameriju

Не, саветовао сам господина Ђоковића да гради дворац на Павловачком језеру, али ту је близу између Врдника и Руме

@mariks

Није ни на мени ни теби да оцењујемо ко се погубио, то ће лако да оцени свако ко буде прочитао. Иначе драго ми је да пратиш шта пишем видим са различитих тема.

Говорио сам да сам сам офарбао пар унутрашњих врата јер нисам сноб који не зна ништа да уради и за све треба некога да зове, то нема везе с парама. И да купио сам стан на Нбг, и нису Павиљони што је неко лупио, који вреди све више за разлику од неких који се теше да су му рачунчићи мањи иако плаћа одржавање комплекса 0,7+ е/м2 обашка а то што преплаћеном стану опада цена јер је и са стране закона он већ староградња то нема везе.

А кажете да је стално угашено светло, значи и на струји се приштеди, сваки динарчић данас значи.

По вама стан на поколон је кад неко купи стан љубавници или ,,да остави деци касније " ок

Не кажем да је боље, али је близу оно најбитније за одрастање деце, парк, вртић, школа , да имам игралиште, за баскет, фудбал, бар је мени то било веома битно кад сам био мали а не каква ми је фасада, свега тога у А блоку и сл. нема, а да деца прелазе булеваре од по 6 трака да би се ,,гребала" у старим блоковима јер је апетит инвеститора рупа без дна, од кога би купио прескуп стан , то не долази у обзир.

 

[mariks]

kao sto rekoh pocelo je smara jer nista vise novo ni pametno ne pises samo se vrtis u krug, lepo se vidi ko sta pise. Ja vala u novogradnji, a imam sve sto si naveo i vise od toga garant i pristupacnije i blize od tebe. Kako sad to? MIslis da je svaka starogradnja okruzena parkingom i zelenilom kao sto je svaka novogradnja nema? Sta mislis koji ce stan da vredi vise i za prodaju i za izdavanje, ovi u snobovskim kompleksima ili starogradnja od 100god kod tebe na kraju grada? (retoricko pitanje nadam se da zakljucak mozes da izvuces)

Ne, ne stedim na svetlu vec jednostavno radim skoro po ceo dan za razliku od nekih koji po ceo dan uzivaju da gledaju penzionere kako bacaju djubre, sede na terasi i setaju se po ceo dan. Druga stvar kad dodjem sa posla upalim svetlo, jedem, ugasim svetlo i legnem gledam film ili slično opet za razliku od nekih koji sve pare daju na grejanje i struju pa nemaju pare da kupe stan u novogradnji, a zimi prozori otvoreni. Apsolutno ne volim da mi sve svetli na sve strane, dosta mi je posla i bljestavih neonki i ekrana. Ne znam sta je humanije bahatiti se i drzati zimi prozore otvorene da bi rashladili stan ili smanjiti grejanje jer se svakako placa isto, aj pogadjaj kako ljudi rade. (opet retoricko pitanje). I da nek placaju ljudi 0.7e po m2 jeste mnogo i neki placaju i jeftinije zavisi gde, bolje je i to nego davati cele godine nerealan novac toplani da greje kad ona hoce i da se okolina i zgrada raspada, a opet i sa tim odrzavanjem izadje jeftinije. Za razliku od nekih koji toliko imaju, a stede na majstorima jer "nisu snobovi".

I sad jedno pitanje koje nije retoricko. Zasto nisi savetovao djovaka da sagradi jos 2, 3 kuce umesto da investira u snobovske novogradnje? Ja mislim da kad bi covek uvideo svoju gresku na koju si mu ti ukazao da bi i tebi sagradio kucu.

jedno se slazem sa tobom, to je da su apetiti investitora nezasiti, kao i u svakom poslu. Veruj nije ni drugde bolje, a da li ce ta tvoja starogradnja preziveti i da li ce preziveti sva ta silna igralista i svo ti silmo zelenilo ostaje da se vidi. Ali poznavajuci ljude danas...

 

[Assad84]

Ђоковић је наравно један од инвеститора тог комплекса који рекламира, али лепо је романтизовати причу да се он као сав обичан свет ето скућио у подножју небодера иза шопинг мола ће да одгаја децу а можда, он би додуше волео, ако скупи паре да купи нешто и у солитеру.

Том логиком о уштеди на грејању је најбоље купити онај стан у Павиљонима са претходне стране јер се греје на ТА пећ, пуниш је кад је јефтина струја ноћу и највећа пара остане у џепу а плус не мора да се плаћа 0,7 е/м2 а тек порез на имовину није екстра или прва зона којом се хвалите у новим комплексима, па јел има веће уштеде?

Прво сам се питао чему толико инсистирање на цени грејања, као да је ко зна колика разлика ако је и има, и на повраћају чувеног пдв-а, а онда схватим... јер је дубоко корумпирана држава омогућила то грејање по утрошку и чувени пдв назад само тајкунима пардон инвеститорима да би фаворизовала њихове некретнине, а ви и не само ви, већ они којима је то посао то преко свих граница експлоатишу, хвала вам за то сазнање.

 

[vradovic]

direktor » 10 Mar 2020 07:36 pm[/url]":3gzf6v82]Znaci kupujes plac u zaklopaci

Kupujem plac definitivno samo ne znam jos gde. Mozda N.Banovci samo prilicno je skupo. 400k eura traze.

 

[mariks]

Assad84 » Uto Mar 10, 2020 11:26 pm[/url]":15xy2ei9]Ђоковић је наравно један од инвеститора тог комплекса који рекламира, али лепо је романтизовати причу да се он као сав обичан свет ето скућио у подножју небодера иза шопинг мола ће да одгаја децу а можда, он би додуше волео, ако скупи паре да купи нешто и у солитеру.

Том логиком о уштеди на грејању је најбоље купити онај стан у Павиљонима са претходне стране јер се греје на ТА пећ, пуниш је кад је јефтина струја ноћу и највећа пара остане у џепу а плус не мора да се плаћа 0,7 е/м2 а тек порез на имовину није екстра или прва зона којом се хвалите у новим комплексима, па јел има веће уштеде?

Прво сам се питао чему толико инсистирање на цени грејања, као да је ко зна колика разлика ако је и има, и на повраћају чувеног пдв-а, а онда схватим... јер је дубоко корумпирана држава омогућила то грејање по утрошку и чувени пдв назад само тајкунима пардон инвеститорима да би фаворизовала њихове некретнине, а ви и не само ви, већ они којима је то посао то преко свих граница експлоатишу, хвала вам за то сазнање.

sta si menjao 3 puta crni asade plavi

ja se bar ne krijem da su mi bitni racuni za grejanje na kojima stedim za mene lepu sumu novca svake godine, ne glumim ludilo na nekom forumu ljudima koje ne poznajem kako sam human sto placam grejanje cele godine i sto placam starogradnju 2000e m2, kako mi racuni nisu bitni i kako sam saznao da postoje neka mitska bica, a sam farbam stolariju u stanu

Inace apropo temi dece i igralista u starogradnjama, pretrazi forum da ti ne stavljam sada i link, ima jedna tema gde se jedna stanarka prelepe i prehumane starogradnje zali na decju buku u igralistu i trazi savet kome da prijavi da se igraliste ukine. Mislim da treba da joj objasnis kako u stvari zivi humano jer je to sada popularno : ovdeubacitismajligrete: Humano je grejati se pod otvorenim prozorom, humano je bacati djubre gde stignes, humano je trositi struju sto vise, humano je nemati odrzavanje, humano je... :greta:

 

[Assad84]

Ја мој стан на Нбг платио 2016. године, 1270 е/m2 али хвала вам ако мислите да сада вреди 2000е и ја се надам да ће бити ускоро, по свим критеријумима паметно инвестирање ако се куповина стана гледа са те стране.

Опет о некаквој мини уштеди за грејање, сада сам сигуран да је то наредба шефова да маркетиншке агенције експлоатишу ту тему као и тему пдв.

Само одржавање вашег имагинарног стана кошта 50е месечно плус мора гаража 15К евра а и њено одржавање обашка, али уштеди се кад се притегну сви радијатори као и струја што се не користи. A иначе кондоминијуми немају једно двориште у средини и тамо нема буке, уствари и нема кад слабо има станара

Како не схватате да су ваше циничне доскочице о ,,некоме ко сам фарба столарију" ,,бабама и дедама који около бацају ђубре и само шетају" контра-продуктивне да звучите као сноб и са тоталним изостанком емпатије јер сви ћемо бити стари, али вам је зато сваки динарчић у џепићу који уштедите кад се смрзавате као кућа велик.

 

[mariks]

ne zvucim, ja jesam snob. Dinar mi je velik ko kuca tj ne ko kuca nego ko tvoj humani soliter i necu da zivim na deponiji za 2000e po m2 koliko se trazi sada za starogradnju. I tih 1300e sto ste dali je mnogo 2016te godine. Da li je mini usteda na grejanju imate ovde mitove koji se pisu po forumu pa se lako izracuna. Vama ako je 500-800e malo onda svaka cast, trostruko skidam kapu samo nadjite nekoga da Vam lepo ofarba taj stan, nemojte da mucite sebe i da stedite neki dinarcic samo da ne bi dali drugome. Badava se tesite da su ustede mini kada zapravo i ne znate. Ja se bar ne foliram da sam human samo zato sto nemam novac da kupim novogradnju, a radim sve suprotno humanosti nadam se da mozete da zakljucite iz Vasih postova.

Inace moje odrzavanje nije 50e mesecno vec daleeeeko manje, cak i da je 50e mesecno opet je mnogo manje nego koliko bi placao lopovima za infostan, a niti sam kupio garazu ali sam za to da svako treba da je ima. Manje stanara, manje buke, svi u novogradnji srecni Zasto bi veliki broj stanara bila prednost? Strasno... Vas stan imaginarno moze da vredi i 3000e samo to ne znaci da ce neko da ga kupi, kao sto vec niko i ne kupuje

Babe i dede kao i samostalno farbanje spominjete vi ali zato ne stedite na racunima. Ne da je cinicno nekog ismejavati sto placa manje racune, a sam farba stolariju u stanu, npr smejati se meni sto stedim 500e na grejanju, a necu da zovem majstora da bih ustedeo 50e, vec to iz cinizma prelazi u dijagnozu. Ja shvatam da je Vama krivo jer ste uvideli gresku koju ste napravili kupovaci starogradnju ali bas preteraste sa pravdanjem kupovine samom sebi. Ja se nadam da cujete sebe kako zvucite kada ismejavate ljude koje stede, Vama blagi naklon kada imate tu mogucnost, ja se tim ljudima ne bih smejao ko zna sta nosi sutra. Ja znam da cu nekada biti star ali nadam se u nekoj kucici na selu daleko od dece da im ne smetam, a ne da se svadjam sa komsijama, da glumim video nadzor, da mislim da sam izmislio ceo svet, da bacam djubre tu jer mi se hoce... A vi objasnite gospodji koja se zali na buku dece da je njena starogradnja u stvari humana. Moze i djubre pod prozor da baci nema veze jer je humano.

Postoje naravno vise vrsta nas snobova, a ja sam od ovih koji nece da ih deru na racunima, sto vole cisto i uredjeno, sto vole lepo, sto vole miris svezine, a ne budji, sto vole sto komsiji iznad nece da pukne cev, sto vole kad za cenu starogradnje kupe novogradnju... volim da exploatisem sve sto mogu dobiti od drzave jer joj papreno placam za taj neki konfor koji zelim... i tako dalje da ne duzim.

 

[Assad84]

О каквој хуманости причате, шта то значи јер понављате то из неког разлога, ако мислите на хуманост према старијим комшијама који се понашају културније и одговорније од снобова који се само теше да имају мало година онда да. Али ви настављате да пљујете старије суграђане, ово је невероватно.

Изгледа да плате у маркетиншким агенцијама нису као што сам мислио, а посао се носи и кући, имате стан толико велики да је 500-800 евра уштеда на грејању, а у исто време много мање за одржавање од 50 евра месечно, не мора да се купује гаражно место уз стан, па јасно је ко дан, ви сте купили неукњижен стан односно хрпу грађевинског материјала без и једног папира осим да је инвеститор предао на легализацију која се никад неће десити из свих објективних разлога.

Ко каже да се не уштеди а у исто време без завртања радијатора и смрзавања, одржавање се плаћа 0 дин. јер се издају заједничке просторије и још остаје за инвестиционо одржавање, еј заједничке просторије мисаона именица за нове зграде, али најбитније стан укњижен и сви папири чисти ко суза.

Неколико пута само у задњем посту подругљиво говорите о томе што неко сам офарба врата у стану а у истом напишете да се надате да ја чујем себе како звучим кад исмевам људе који штеде јер ко зна шта носи сутра, мислим договорите се са самим собом ако вас је више.

 

[Igor]

Deo postova je obrisan, vratimo se temi

 

[mariks]

takodje, rasprava je izgubila svaki smisao, a zakljucak se odavno izvukao

 

[direktor]

Za koliku povrsinu se trazi 400 k € taj detalj si zaboravio

 

[vradovic]

44 ara iz dve parcele jedna do druge.

Nasao sam nesto slicno kao primer ali je losija lokacija od ovoga sto bi ja uzeo. Ove dve lokacije nisu u oglasima vec sam nasao u neposrednom kontaktu. Ta dva placa isto imaju neku kucu za rusenje (jednu).
https://www.halooglasi.com/nekretnine/p ... 3976024708

 

[Dart]

Ta kuća u najboljem slučaju vredi 5 puta manje, cena nije ni blizu realne.
Zemljište sa pogledom na Dunav nije neka ekspluziva u Beogradu, jer ima bar 30 kilometara prazne obale.
Moj drugar je kupio preko 100 ari (hektar i nešto) pod jabukama u Velikom selu za 10 hiljada evra, a bliže je gradu od Novih Banovaca.

 

[mariks]

ja koliko znam ne mozes ni kupiti plac pored dunava, znam jer je jedan kolega skoro pravio kucu/vikendicu, postoji neka razdaljina od reke. Mozes samo iznajmiti na odredjen broj godina ili izgraditi nelegalno.

 

[MC_]

Kakvo je vase misljenje o Belegisu i Surduku kao alternativama za Beograd?

 

[direktor]

Daleko ako moras svaki dan u bg ...

 

[vradovic]

mariks » 12 Mar 2020 05:17 pm[/url]":3fak4oyx]ja koliko znam ne mozes ni kupiti plac pored dunava, znam jer je jedan kolega skoro pravio kucu/vikendicu, postoji neka razdaljina od reke. Mozes samo iznajmiti na odredjen broj godina ili izgraditi nelegalno.

Ne znam za ovo. Oba placa su uknjizena u ktastru kao gradjevniske parcele. Izgradjena je ta neka kuca sta gradjevinskom dozvolom ima i upotrebnu. Ja mislim da je sve u redu.