Cene nekretnina

[Assad84]

Пратиће корекцију плата то је сигурно.

Иначе нов бмв који кошта 50К евра себи може да приушти само неко ко је милионер у еврима, прошло је време да реално гологузани возе добра кола, само онај ко има примања од мин. пар хиљада евра месечно, па која је логика да неко треба да издвоји две месечне плате само да га региструје. Али онај ко је милионер се не гура у станчићима да му неко скаче по глави само да би рекао да живи у снобовском блоку, већ живи у кући, тако је на западу, истоку па и код нас.

 

[vradovic]

Assad84 » 09 Mar 2020 06:58 pm[/url]":2705pt5l]Пратиће корекцију плата то је сигурно.

Иначе нов бмв који кошта 50К евра себи може да приушти само неко ко је милионер у еврима, прошло је време да реално гологузани возе добра кола, само онај ко има примања од мин. пар хиљада евра месечно, па која је логика да неко треба да издвоји две месечне плате само да га региструје. Али онај ко је милионер се не гура у станчићима да му неко скаче по глави само да би рекао да живи у снобовском блоку, већ живи у кући, тако је на западу, истоку па и код нас.

Nije bas tako. Ne mora da budes milioner u eurima. Automobil od 50.000 eura moze da priusti i neko sa 2k eura plate ako to bas zeli.
Rata bi ti bila sa svim cudima 900e. Znaci nije sad bas da treba da budes milioner. Drugo je to sto je neracionalno da zivis u stanu od 100k eura a da vozis auto od 50k ali da neko ako je lud da priusti a ima platu 2000e moze.

 

[gamblerNBG]

I jos kad bi neko ko zaradjuje 2000 eur bio dovoljno glup da uzme novog bmw-a na kredit E sad, mogu da zamislim nekoga kome je baba ostavila stan, da ga proda i uzme bmw, a takvih je vec kolko 'oces.

Al da ne sirimo pricu, S&P 500 je u toku danasnjeg dana pao za 100 :shock: ovo je vec slobodan pad i mislim da se presla 'point of no return', napravljena je panika i prodaju se akcije. Videcemo koliko ce vremena trebati da se ludilo prosiri i imamo seku 2.

 

[vradovic]

Da. Krenulo na dole! Ozbiljan pad. Nema sta.

Mada cene nekretnina u Srbiji stoje na istom i nema tako brzih reakcija kao akcije na berzi. Imamo temu posebnu za akcije na berzi gde bi moglo ovo da se isprati! Svakako da je delimicno povezano.

 

[gamblerNBG]

Da, naravno, nece biti brze reakcije i 2008. milsim da je trebalo skoro godinu dana da se oseti neki ozbiljniji pad. Jos uvek je rano, pre samo mesec dana svi indexi su rasli i bilo je generalno optimisticno trziste. Tek svet shvata da je u krizi

 

[Assad84]

Видим неки овде су очекивали већ вечерас пад цене станова у кондоминијумима широм престонице :laugh: прво треба да се успори раст па тек кад буде отишао у минус односно земља уђе у рецесију па крену отпуштања и смањивање плата у реалном сектору, пад производње, е тек онда ће можда да падне цена некретнина а можда неће ни тада.

 

[vradovic]

Bas tako ali ako se oporavi virus u aprilu/maju mogu indeksi ponovo da krenu na gore i da bude ovo samo mala korekcija.
Previse ima upumpanog novog (iz vazduha) kapitala da bi se sad srusilo. Plus imajuci na umu Trumpa on ce jos dostampati samo da ne padne sad dok je on na vlasti. Doduse izborna je godina u US pa je svasta moguce!

 

[ViktorViktor]

Ako Tramp doštampava, rasće kamatne stope, skače lančano i Euribor. Dovoljno je da poraste 2% i prosečan dužnik ovde koji je uzeo flex kredit, raste mu rata sa 250e na 310e (ukoliko sam dobro izračunao) . Retko ko će to da izdrži (a pritom mu opala kirija ako je kupio za izdavanje a plata ostala ista) a da nema problem sa bankom.
Neće biti korekcije u Srbiji odma, ali za jedno 3-6mes je realna

 

[SRBO]

И даље су људи изложени том павловском дресирању - ц. банка упумпа фуш новац и одма као све решено.

А шта се деси кад робе буквално нема? ееее тад не помаже ни централна банка нит ико. А вала треба мало да их избуши да се науче да не буду безобразни. Добијали новац буквално за џабе, и онда купе своје акције да дигну сами себи цену уместо да уложе. Па после кме кме

Има 2 сценарија: по Израелу Шамиру (није ништа, готово до лета), и по Анатолију Карлину (тек ће да буде прпа, врхунац између маја и јуна)

Ако је прво онда ће се извући и одложити неизбежно, а ако је друго онда опа оде све дођавола

 

[vradovic]

ViktorViktor » 09 Mar 2020 09:58 pm[/url]":2pc3a59r]Ako Tramp doštampava, rasće kamatne stope, skače lančano i Euribor. Dovoljno je da poraste 2% i prosečan dužnik ovde koji je uzeo flex kredit, raste mu rata sa 250e na 310e (ukoliko sam dobro izračunao) . Retko ko će to da izdrži (a pritom mu opala kirija ako je kupio za izdavanje a plata ostala ista) a da nema problem sa bankom.
Neće biti korekcije u Srbiji odma, ali za jedno 3-6mes je realna

Na zalost nece rasti kamatne stope. On kada odstampa ne trosi direktno u budzet. FED stampa i daje bankama po 0% kamate. Samim tim banke daju niske kredite. Sada je kredit za stanove 3.25% godisnje sto je najnize u USA ikada. Prakticno imas stimulans da kupci imaju pristup niskim kreditima i opet pritisak da se kupuju nekretnine sa druge strane market jeste pao znacajno ali zbog silnih stimulansa ne pada previse. Investitori su trenutno zbunjeni.

 

[Prcha]

Kako je 3.25% najnize ikada u USA, zar nisu bile nize kada je FED drzao centralne kamate 2 godine 0%?

 

[Dart]

Najniža eskontna kamatna stopa FED-a ikada je bila 0,25% pre par godina, trenutno je 1,25%.
Najniža eskontna (referentna) kamatna stopa NBS je trenutnih 2.25%.
Jedino je ECB 0%, a EURIBOR je u minusu.
Naravno te kamatne stope se odnose na prvoklasne banke, a za obične smrtnike su znatno veće.

 

[Musa_Kesegia]

ni martin armstrong nije optimista moze se reci...

Now the market is crashing based on the impact of the Coronavirus insofar as its economic impact. We do expect that the 1st quarter numbers will reflect a recession in may areas. Capital is being pulled back because there is a major liquidity crisis unfolding which has forced the Fed to now expand the availability of money to support the overnight Repo market.

We have a perfect storm of events unfolding which is the prelude to the entire Monetary Crisis and the Mother of All Financial Crises coming directly at us. This is going to be a major financial upheaval that will separate the men from the boys. Those who trade emotionally will not survive. We are looking at major confusion and swings that will get the best of most people.

btw kaze da ce kamatne stope rasti..

QUESTION: I have a question regarding the repo crisis and interest rates. Socrates correctly predicted the start of the repo crisis back in September. When will the Fed give up or scale back intervening in the repo market? When do you/Socrates expect rates to rise as you have been predicting?

ANSWER: The Fed is trapped. It cannot exit the repo market or else short-term rates will rise sharply. By lowering rates when the credit risks are rising, we create a real nightmare for the Fed. Credit risks are rising as many fear that some will be unable to make debt payments and states/provinces will suffer sharp declines in tax revenues. All of this points to rising interest rates — not lower rates. We have a real paradox forming here which is a completely new nightmare scenario all because of the ECB and BOJ are trapped into negative interest rates which have undermined the entire Keynesian Model.

The Fed cut rates but the market6 still crashed. This is reflecting the underlying collapse of Keynesian Economics.

 

[cloud041]

Niske kamatne stope će izazvati najveću hipotekarnu krizu u svetu ikada. Problem je što se ljudi zaleću, precnjuju svoje mogućnosti, preplaćuju nekretnine, samo zato što misle da je sad prava prilika.

Ja bih lični bio sigurniji da plaćam veću kamatu nego skuplji kvadrat.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Assad84]

cloud041 » Uto Mar 10, 2020 12:01 pm[/url]":1vescpn8]
Ja bih lični bio sigurniji da plaćam veću kamatu nego skuplji kvadrat.

Значи драже вам је да вас банка дере 20-30 год. баш занимљив став, а са друге стране просечна цена квадрата у Србији уопште није висока, тек 400 е/м2, ако падну цене бојим се да ће морати скоро џабе да буду куће и станови.

 

[mariks]

visoke cene su samo u pojedinim delovima grada i u nekim kompleksima, i to ne verujem da ce padati uopste jer su vecinom kes kupci oni mogu da cekaju. dakle ovi sto se nadaju da prodaju njivu ili neku staru kucu za 30-40000e pa da kupe dvosoban stan u centru ili kako neko kaze "snobovskim" lokacijama malo ce se nacekati. U borci, krnjaci, mirijevu, lugovima, c cupriji i dalje postoje kvadrati ispod 1000e po m2 pa ko voli nek izvoli.

Inace bmw od 50k vise voze ovi sto nemaju nego milioneri, registracija nije dve plate, ali to ne menja cinjenicu da ce pre kupiti golf 2 po istoj ceni jer je vec izvozen i proveren

 

[Assad84]

mariks » Uto Mar 10, 2020 1:43 pm[/url]":yd3i94va] U borci, krnjaci, mirijevu, lugovima, c cupriji i dalje postoje kvadrati ispod 1000e po m2 pa ko voli nek izvoli.

Inace bmw od 50k vise voze ovi sto nemaju nego milioneri, registracija nije dve plate, ali to ne menja cinjenicu da ce pre kupiti golf 2 po istoj ceni jer je vec izvozen i proveren

Како то мислите да ће купити голф 2 по истој цени, по истој цени као и нов бмв ? :o

И шта фали живети у ,,луговима" или на сл. месту, иначе најпопуларнија локација за градњу кућа стварно богатих у Београду су Јајинци, занимљив податак је да је то чак 5. зона пореза на имовину.

Али слажем се да нов бмв код нас и даље возе ови лажно богати, идентичан принцип је и са животом у снобовским насељима.

 

[nensav]

I karaburma je oko 1000 evra kvadrat, a tako je blizu centra

 

[mariks]

karaburma da takodje, tako da su cene sasvim ok. da se ja pitam ne bih spustao centralne opstine uopste vec samo povecavao. red je da se smanje guzve i da ovi sto bi da se hvale po selu kako imaju stan u "centru" bg-a da se presele u druge opstine.

@asade

mislim na tvoje poredjenje novih i starih stanova. Zasto bi neko bio snob u vozio se u novom bmw-u kada moze kupiti golf 2 i uzivati u registraciji i servisu po ceni od par pakli cigara. A na istu cenu mislim istu cenu novogradnje i starogradnje. Ja ne znam odakle tebi podatak da bogati u Srbiji zive u kucama u lugovima ili jajincima. To kad nas jos nije doslo jer nisi bogat ako nemas bar 2 stana u "snobovskim" lokacijama. Ako je tako evo moj poznanik je sasvim bogat covek, napravio kucu u kaludjerici, moler, svaki dan busom na posao... Ovi bas bas bogati u Srbiji imaju kuce na nekim drugim lokacijama.

 

[Assad84]

Покушао си неко несрећно поређење старог и новог стана са колима али си се упетљао, кола и некретнине не могу да се пореде али ајде да покушамо, нов бмв или голф 2 и у Бабушници и на Нбг исто кошта што се не може рећи за стан било да је нов или стар, није драстична разлика старих и нових кола ето тако пала с Марса, већ постоји објективни разлог за то, амортизација је много бржа код кола итд.

Нисам ја измислио да је локација што се тиче станова свуда у свету на прва три места што се тиче цене некретнина, а староградња је наравно заузела одавно најбоља места, са инфраструктуром неопходном за живот породице. Једноставно има све што је битно и зато јој цена расте.

Нисам помињао Калуђерицу нити неко друго насеље, само Јајинце вероватно и због одличне повезаности са другим деловима града, ко је скоро пролазио туда зна о чему причам само кад се баци поглед какве се куће тамо граде. Али то није ништа необично, свуда богати живе у кућама, само се гологузани код нас гурају у станове јер воле да купују/изнајмљују хајп, док богати праве кућу од хиљаду м2 у Јајинцима у 5. зони пореза на имовину, неко би рекао да су и паметни.

 

[mariks]

a sto si onda ti kupio stan, zasto nisi napravio kucu u jajincima jer za 50-60000 koliko si dao za stan i to starogradnju mogao si u jajincima bar 100m2 i to kakvu kucu da napravis? Ako prodjes npr ne znam da li si cuo ali ima par sela tu u blizini, azanja, selevac i jos neka mesta gde kad prodjes mislis da zive multimilioneri, a ne milioneri, a mozes i negde lavove da nadjes. Sta mislis ko zivi u tim kucama?

Lokacija jeste dosta bitna pogotovo u poslovnom prostoru, za zivot je bitna dobra povezanost i blizina posla. A mi ti odavno pricamo za istu lokaciju da je cena novogradnje i starogradnje skoro ista zato je niko ne kupuje. A ove povoljnije odavno pograbe ili dobosari ili preprodavci pa ga delimicno renoviraju u "lux" kategoriju i dignu mu nerealnu cenu. Ovi "snobovi" sto kupuju po 3000e m2 u "snobovskim" lokacijama u kes varijanti neka ih, za njih nema zime tako da nema ni potrebe da im objasnjavas sta je bolje. Znaju oni dobro sta je za njih bolje. A nemoj da se brines ni za ove u sibica stanovima znaju i oni sta im je bolje.

 

[Assad84]

То се ви тешите да старе станове нико не купује, мора да живите у неком другом граду јер како онда оценити ситуацију у новим комплексима широм града, чак и у онима који су завршени и ,,распродати" већ више година чак и викендом је сабласно празно и у тим минијатурним двориштима, на терасама и по околним тротоарима нема скоро никога, да не говорим радним данима, свега наводни имају само станара као да немају, тек понеког можете срести ко је ту залутао, да ли су они усељени или уопште продати ко ће то више знати.

Гастарбајтерске куће су посебна врста некретнина које немају цену из простог разлога јер их нико не продаје нити купује.

Где Душан Дуда Ивковић има кућу од 2000м2, па у Великом Мокром Лугу, неко ко нема појма са животом би га исмевао да живи у ,,луговима" Где Новак Ђоковић гради кућу од ни не знам колико хиљада квадрата, на Павловачком језеру, за које већина није ни чула нити би у лудилу ишла тамо да живи да им је неко то поменуо пре пар година.

Нису то они измислили, тако је свуда у свету, свако ко стварно има паре живи у кући, није луд да му неко скаче по глави још да то папрено плати, колико год да имали пара ти људи не бацају паре около.

 

[vradovic]

Najniža eskontna kamatna stopa FED-a ikada je bila 0,25% pre par godina, trenutno je 1,25%.
Najniža eskontna (referentna) kamatna stopa NBS je trenutnih 2.25%.
Jedino je ECB 0%, a EURIBOR je u minusu.
Naravno te kamatne stope se odnose na prvoklasne banke, a za obične smrtnike su znatno veće.

Ovo je zapravo lepo objasnjeno. Samo jos dodati

Fed -->> Banke 1.25%
ECB -->> Banke 0%
Banke -->> Stanovnistvo je 3.25% (USA)
Banke -->> Stanovnistvo 1-3% (Evropa)

Ako vrate na trzisno stanje. Ja orocim ti pozajmis realno je da bude
Stanovnistvo -->> Banke -- 4%
Banke -->> Stanovnistvo 7%

Ovo sto sad imamo je sumanuto umesto stanovnistvo da orocava novac "Centralne banke" se mesaju tako sto intervenisu stampanjem.
Ako se vrati na normalno stanje ne moze da funkcionise. Znaci samo funkcionise dok vestacki stampas novac.

 

[cloud041]

cloud041 » Uto Mar 10, 2020 12:01 pm[/url]":r5wzi3gp]
Ja bih lični bio sigurniji da plaćam veću kamatu nego skuplji kvadrat.

Значи драже вам је да вас банка дере 20-30 год. баш занимљив став, а са друге стране просечна цена квадрата у Србији уопште није висока, тек 400 е/м2, ако падну цене бојим се да ће морати скоро џабе да буду куће и станови.

Nisam rekao da mi je draže nego bih bio sigurniji. Sad uzmeš stan 50-70% skuplje nego sto je bio pre 15 godina ali ti je rata niza zbog kamate pa ti mesečno dođe slično.

Šta će biti kad kamate skoče za par godina a to je neminovno? Demonstracije vlasnika preskupih kredita a jeftinijih stanova? Da cela država trpi zbog njihovih špekulacija?

A Blok je na početku koštao 1700. Sad kad je sve gotovo, nema nikakve logike da bude više od 2000 a zapravo prelazi 3000.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[mariks]

Assad84 » Uto Mar 10, 2020 6:01 pm[/url]":205pp304]То се ви тешите да старе станове нико не купује, мора да живите у неком другом граду јер како онда оценити ситуацију у новим комплексима широм града, чак и у онима који су завршени и ,,распродати" већ више година чак и викендом је сабласно празно и у тим минијатурним двориштима, на терасама и по околним тротоарима нема скоро никога, да не говорим радним данима, свега наводни имају само станара као да немају, тек понеког можете срести ко је ту залутао, да ли су они усељени или уопште продати ко ће то више знати.

Гастарбајтерске куће су посебна врста некретнина које немају цену из простог разлога јер их нико не продаје нити купује.

Где Душан Дуда Ивковић има кућу од 2000м2, па у Великом Мокром Лугу, неко ко нема појма са животом би га исмевао да живи у ,,луговима" Где Новак Ђоковић гради кућу од ни не знам колико хиљада квадрата, на Павловачком језеру, за које већина није ни чула нити би у лудилу ишла тамо да живи да им је неко то поменуо пре пар година.

Нису то они измислили, тако је свуда у свету, свако ко стварно има паре живи у кући, није луд да му неко скаче по глави још да то папрено плати, колико год да имали пара ти људи не бацају паре около.

U novim kompleksima kupci kupuju za investiciju, izdavanje, za poklon... a neko i zivi, a ti koji zive su uglavnom mladji ljudi normalnih navika. Radnim danima normalno da nema nikoga rade ljudi, a ja na terasu sam za godinu dana izasao jednom. U starogradnji ima samo deda i baba koji su dobili stan ili unuci nasledili pa se sama zgrada raspada, a i lep su prizor za terasu. Zato su i napolju jer se boje da budu unutra Inace zar nije bolje da imas sto manje komsija nego da ti babe i dede bacaju djubre po hodniku i oko zgrade, a memle i miomirisa koliko hoces? Bolje izbegni tu temu. Dakle novi kompleksi sve rasprodati i nema stanova, a srecom i manje komsija, starogradnje koliko hoces po paprenim cenama, sta ti to govori? Da je navala za starogradnju? Kazem koliko god ti hvalio starogradnju neces povecati svoju cenu starogradnje badava se tesis, bolje da si kucu sagradio pored Dusana

A Djovak koliko znam ima nekoliko stanova u "snobovskim" kompleksima. Toliko o tome.

i da slazem se da je svuda u svetu normalno da bogatasi zive na periferiji u kucama ali to ovde nije jos slucaj. Na zapadu postoje i uredjena prigradska naselja i zatvorene zajednice sto kod nas pitanje da li ce ikada biti.