Cene nekretnina

[mariks]

Od jaunara 2021 je praktično 5 godina, vrh tog raspona (15%) jeste malo preko duplo.

Edit: Ne znam o kojim cenama sada priča, samo komentarišem računicu.

Nije prakticno 5god jer jos nije januar 2026 a ta tvrdnja je sa pocetka 2025, pa cak i 5x15 = 75%

 

[mariks]

Slažem se donekle. Samo tada smo imali mnogo veću nezavisnosti privrede + je makar u unutrašnjosti 90-tih skoro svaka kuća imala baštu/stoku. Sada toga nema i bilo bi mnogo brže. Nego nadamo se da ovi naši nisu baš toliko ludi da će to dopustiti. To bi bio nestanak Srba iskreno.

Saso jesi li spreman da pomognes lokalnom stanovnistvu i roi investitorima? Smanji zakupe svojih stanova i lokala makar za duplo. Stanovnistvo ce ti biti zahvalano, a ubices roi investitorima i smanjice se roi kupovina pa ce i cene pasti. A neces? E jbg.

 

[Salev85]

Saso jesi li spreman da pomognes lokalnom stanovnistvu i roi investitorima? Smanji zakupe svojih stanova i lokala makar za duplo. Stanovnistvo ce ti biti zahvalano, a ubices roi investitorima i smanjice se roi kupovina pa ce i cene pasti. A neces? E jbg.

Jesam. I za pad od 50%. Meni odgovara. Samo da što više ljudi ostane u Srbiji i da se ne uvoze migranti. Ja i sada izdajem stan ispod tržišne vrednosti zato što hoću da biram zakupca i tih 20-25 % mi ništa ne znači. Meni je više značajna stabilnost od špekulacije.

 

[mariks]

Jesam. I za pad od 50%. Meni odgovara. Samo da što više ljudi ostane u Srbiji i da se ne uvoze migranti. Ja i sada izdajem stan ispod tržišne vrednosti zato što hoću da biram zakupca i tih 20-25 % mi ništa ne znači. Meni je više značajna stabilnost od špekulacije.

Pa tebi odgovara da bi kupio jos, stanovnicima da bi kupili za zivot i svi na dobitku. Pohvalno je ako izdajes ispod trzisne samo ne znamo koliko je to. Kad vec spominjes pad od 50% onda bar 50% daj nize zakupe, dajle ako je 400e izdaj za 200. A ne izdavao sam za 500e u vreme rusa sad mi je ok i 400e samo da nemam prazan hod. Pokreni lavinu niskih kirija.

 

[anabanana]

Pa vidiš kakvo je raspoloženje na forumu, počev od Bataje pa do planinskih vuko***ina, svi su pohitali da kupe stanove ili u centru ili na NBG. Rusi došli ima već 4 godine, ne znam zašto misliš da će negde da idu. Ako živiš na Vračaru, prošetaj malo u Sonder, Sloj, Boucher et Botanist...ti ljudi opet gravitiaraju ka centru. Dokle god je takvo raspoloženje ljudi iz samog Beograda, pa zatim iz Srbije, Srne Gore, Bosne, dijaspore, Rusije, itd. biće veliki pritisak na centralne lokacije i cene će rasti.

Mislim da će se veliki broj Rusa vratiti kada se rat završi. Postoji više razloga zašto tako mislim. Oni prosto nisu odavde i sasvim je prirodno da žele da se vrate u svoju domovinu ili da odu negde gde su im uslovi bolji nego u Srbiji. Prošetala sam kroz te lokale, ali ne vidim da to nešto posebno menja. Kao što mogu da se otvore, tako mogu i da se zatvore.

Verujem da će se najmanje oko 50 posto njih vratiti kada se za to stvore uslovi. Njihov dolazak je dodatno podigao cene izdavanja stanova, što je učinilo kupovinu nekretnina boljom investicijom nego što je realno bila. Cene rente već padaju, a očekujem da će pad biti još veći, jer ima mnogo stanova koji stoje prazni. Kada Rusi odu, logično je da će kirije značajno pasti, jer domaći zakupci ne žele niti mogu da plaćaju preko 1000 evra za stan.

 

[G.I.Joe]

Nije sporno i ne dovodim u pitanje. Jesu toliko porasle delom i zbog državnih olakšica kada je došlo do pada od 10-tak % u 2023. Ali opet je to mnogo niže od istočnog bloka. Mi na žalost domaćeg stanovništva prednjačimo uz još nekoliko zemalja i to je činjenica.
Samo je dovoljno da se pogleda lista koju je Defke okačio. Najveće i najjače zemlje u Evropi imaju stagnaciju. Manje zemlje mnogo veći kumulativni rast.

Svodjenje na realnu vrednost moze doći jedino kroz:
- pada stranog i dijaspora kapitala (dijaspora isto, pad SDI je 60%).
- previše skupih stanova kada se iscrpe krediti (novac presušio, sada se likvidost održava kreditima)
-pad potražnje stan na dan (dešava se, turizam je pao zbog nestabilnosti)
-Jača kontrola države (porez na imovinu, legalizacija sive gradnje itd.)- dešava se već
-Pad realnih prihoda stanovništva- dešava se već za dobar deo stanovništva.

Onda se dešava:
-gubi se vera u veliki rast- dešava se već
-pad likvidnosti (tržište nekretnina ugine, prodavci ne žele da smanje cene) još se ne dešava u toj meri zbog kredita.
- gradjevina ulazi u zastoj. Ovo je gotovo izvesno da će se pogoršati nakon završetka expa. Cela zemlja je usmerena da to završi u 4 smene. Ja priliv novca za dalje spašavanje gradjevine od strane države ne vidim.

Čekamo i dalje jednu godinu ispod 10-15% rasta odnosno ispod NBS inflacije.
Nešto realno je da ćemo imati oko 6-15% do sredine 2027 u zavisnosti od lokacije uz dalji pad tražnje i ponude. (Broj kvadrata u ponudi što se tiče novogradnjr je već manji preko 60%).
Rast je isključivo špekulativan u zavisnosti od lokacije od kraja 2024 do sredine 2025 i to u najoptimističnijem scenariju. Neke lokacije su kasnile sa rastom pa zato. Nakon toga držite gaće. Tako nešto vidim ako sve ostane isto (bez sankcija, većih još nemira itd). Mada iskreno stisli su nas skoro svi (EU, USA i Rusija) i mere ga a mi možemo mnogo da na***emo

Pa ti sam kažeš da će biti rast do kraja EXPA to je još dve godine... Ihaa. Pa to je više nego dovoljno!
SDI nikad nisu išle u stanove. Dijaspora doznake se konstantne već decenijama i sa malim oscilacijama +/-10% se kreću. Dijaspora kupovine isto su konstantne na 10% i to će tako ostati i da cene padnu 80% i da porastu 300%.
Porez na imovinu ništa ne menja. Postoji svuda u svetu.

Lično mišljenje moguće korekcije +/-10%. Ali epohalno nikakva sniženja ne očekujem. Ako bude tipa 50% evo ja se svečano obavezujem da ću kupiti još jedan stan makar samo tako stajao zaključan i čekao bolje dane. A pošto će mi i dečki doći u godine da mogu sami u Srbiju. Neće ostati prazan.

 

[Extroniks]

Nije prakticno 5god jer jos nije januar 2026 a ta tvrdnja je sa pocetka 2025, pa cak i 5x15 = 75%

Ne racuna se tako vec 1.15^5 jer je kumulativno. Sto mu dodje 2.01 tj duplo.

 

[enfario]

Pa tebi odgovara da bi kupio jos, stanovnicima da bi kupili za zivot i svi na dobitku. Pohvalno je ako izdajes ispod trzisne samo ne znamo koliko je to. Kad vec spominjes pad od 50% onda bar 50% daj nize zakupe, dajle ako je 400e izdaj za 200. A ne izdavao sam za 500e u vreme rusa sad mi je ok i 400e samo da nemam prazan hod. Pokreni lavinu niskih kirija.

Bice od tebe jak predsednik mesne zajednice palanka imas taj stil komunikacije prejak

 

[TheGray]

Nije prakticno 5god jer jos nije januar 2026 a ta tvrdnja je sa pocetka 2025, pa cak i 5x15 = 75%

Ne može tako da se računa godišnje povećanje od 15%.
Buduća vrednost = Sadašnja vrednost x (1+15%)^broj godina

 

[roger34]

Nije prakticno 5god jer jos nije januar 2026 a ta tvrdnja je sa pocetka 2025, pa cak i 5x15 = 75%

Pa ne računa se tako. Ako je ako je prve godine bilo 15% od 100, druge je 15% od 115.
Ako bi rast računo proporcionalno na mesečnom nivou (što je verovatno realnije od jednom na kraju godine) za 4 godine 15% izađe na 81%, za 5 na 110%.

 

[enfario]

Pa ne računa se tako. Ako je ako je prve godine bilo 15% od 100, druge je 15% od 115.
Ako bi rast računo proporcionalno na mesečnom nivou (što je verovatno relanije od jednom na kraju godine) za 4 godine 15% izađe na 81%, za 5 na 110%.

Nemojte to da mu radite propade mu teorija da je obrazovanje bespotrebno

 

[roger34]

Na žalost, veći deo obrazovanja ne uspe da ljudima prikaže šta compounding uradi (možda tek na ekonomskom fakultetu, koji nisam završio pa ne znam).
Tek je neverovatno šta urade one "smešne" dividende (ako se reinvestiraju) od 1-2%, na 20-30 godina.
To bi trebalo u 7 razredu osnovne škole.

 

[anabanana]

Pa ima love, da nema ne bi rasle. A ima i inflacije. Ne postoji nijedan razlog da ne rastu cene stanova dok rastu cene svega ostalog, pa i plate rastu tu negde isto. Plus pojavila se odredjena grupa ljudi sa lajfstajlom, a njima je bitno ta lokacija bude top, kao i njihov lajfstajl, pa otud i veliki pritisak.

Ali ti zapravo ne znaš da li cene rastu i da li rastu svuda, zar ne? Kao što ne znaš ni koliko je stanova prodato i po kojim cenama, jer nemamo te podatke. Uvek je postojala određena grupa ljudi koja prati „lajfstajl“, šta god to značilo. Po mom mišljenju, nije stvar u lajfstajlu, nego u pranju para preko nekretnina.

Ali dobro, uvek možemo da se pozovemo na to da ljudi vole da okače „Vračar historical“ na Instagramu. Složićeš se da lepih lokacija u Beogradu ima jako malo, i da je, recimo, Konjarnik ili Rakovica značajno drugačije mesto za život od centra grada, gde su cene oduvek bile znatno vise.

Ja viđam oglase za Cerak koji su preko 3.000 € po kvadratu, a ko ima toliko para da da, neće kupiti Cerak, a tek neće Rakovicu za 2.600 € ili, nemam pojma, Mirijevo.

Sada se dešava da su i lošije lokacije praktično nepristupačne za ljude sa prosečnim primanjima. Volela bih da vidim sve te investitore koji pomahnitalo kupuju Rakovicu za 2.600 €. Možda sam ja stvarno luda, možda se to i dešava. Ali cene moraju da padnu, bar u nekim segmentima, jer su neodržive!

 

[anabanana]

Sad da li nesto "stvarno" vredi ili ne je u oku kupca.
Tebe nista ne sprecava da uzmes i prodas stan posle 5 godina i odes na bolju lokaciju itd, ali probaj ti da fiksiras rentu na 30 godina

To je sve ok ako računamo da ću ja taj stan kupiti iz keša, koji zapravo nemam, i da neću plaćati ratu kredita za taj stan, a dati učešće koje sam skupljala godinama Treba prodati stan koji je pod kreditom.

 

[mariks]

Bice od tebe jak predsednik mesne zajednice palanka imas taj stil komunikacije prejak

Hvala. Komunikacija mi je, za razliku od nekih, jača strana. Vidi se da nisam sišao sa planine, a i ne stidim se da kažem odakle sam.

Pa ne računa se tako. Ako je ako je prve godine bilo 15% od 100, druge je 15% od 115.
Ako bi rast računo proporcionalno na mesečnom nivou (što je verovatno realnije od jednom na kraju godine) za 4 godine 15% izađe na 81%, za 5 na 110%.

Može i tako. Nisam računao kumulativno, moja greška, uzeo sam početnu vrednost (1. u mesecu jbg okupacija ). Mada je tvrdio da su se cene duplirale od 2022 koliko se sećam al dobro neka sad

 

[mariks]

Ali ti zapravo ne znaš da li cene rastu i da li rastu svuda, zar ne? Kao što ne znaš ni koliko je stanova prodato i po kojim cenama, jer nemamo te podatke. Uvek je postojala određena grupa ljudi koja prati „lajfstajl“, šta god to značilo. Po mom mišljenju, nije stvar u lajfstajlu, nego u pranju para preko nekretnina.

Ali dobro, uvek možemo da se pozovemo na to da ljudi vole da okače „Vračar historical“ na Instagramu. Složićeš se da lepih lokacija u Beogradu ima jako malo, i da je, recimo, Konjarnik ili Rakovica značajno drugačije mesto za život od centra grada, gde su cene oduvek bile znatno vise.

Ja viđam oglase za Cerak koji su preko 3.000 € po kvadratu, a ko ima toliko para da da, neće kupiti Cerak, a tek neće Rakovicu za 2.600 € ili, nemam pojma, Mirijevo.

Sada se dešava da su i lošije lokacije praktično nepristupačne za ljude sa prosečnim primanjima. Volela bih da vidim sve te investitore koji pomahnitalo kupuju Rakovicu za 2.600 €. Možda sam ja stvarno luda, možda se to i dešava. Ali cene moraju da padnu, bar u nekim segmentima, jer su neodržive!

Neminovno je da će nekad pasti, ono što ne znamo, kao što rekoh pre par godina, kada i sa koje cene

 

[Salev85]

Pa tebi odgovara da bi kupio jos, stanovnicima da bi kupili za zivot i svi na dobitku. Pohvalno je ako izdajes ispod trzisne samo ne znamo koliko je to. Kad vec spominjes pad od 50% onda bar 50% daj nize zakupe, dajle ako je 400e izdaj za 200. A ne izdavao sam za 500e u vreme rusa sad mi je ok i 400e samo da nemam prazan hod. Pokreni lavinu niskih kirija.

Zar mora svaki evro da se gleda i svaki m2? Zar je to suština života. Ako nešto ne planiraš da prodaješ kakve ima veze da li je 2k ili 4k.
Ja volim kada vidim decu ispred zgrade i na igralištima. Nemerljivo više nego skuplje automobile koji su svuda na zelenim površinama. Ja strancima ne izdajem, ne dižem kirije, gledam da ovaj kratki život ide sa manje glavobolje i da pokušamo da uživamo malo sa porodicom koliko je to moguće.
Ja sam za stabilnost. Bez inflacije. Umeren rast itd. Sve ostalo vodi u haos. Svaka špekulacija. Ako to smeta onda jbg.

 

[Extroniks]

To je sve ok ako računamo da ću ja taj stan kupiti iz keša, koji zapravo nemam, i da neću plaćati ratu kredita za taj stan, a dati učešće koje sam skupljala godinama Treba prodati stan koji je pod kreditom.

Ako je uknjizen veoma lagano se prodaje stan pod kreditom i drugim kreditnim kupcima.

Samo ti treba pismo namene od banke kao dodatni papir.

 

[mariks]

Zar mora svaki evro da se gleda i svaki m2? Zar je to suština života. Ako nešto ne planiraš da prodaješ kakve ima veze da li je 2k ili 4k.
Ja volim kada vidim decu ispred zgrade i na igralištima. Nemerljivo više nego skuplje automobile koji su svuda na zelenim površinama. Ja strancima ne izdajem, ne dižem kirije, gledam da ovaj kratki život ide sa manje glavobolje i da pokušamo da uživamo malo sa porodicom koliko je to moguće.
Ja sam za stabilnost. Bez inflacije. Umeren rast itd. Sve ostalo vodi u haos. Svaka špekulacija. Ako to smeta onda jbg.

Pa ne znam, evo tebe pitam zar mora svaki evro i svaki m2? Koliko još m2 planiraš da kupiš da bi bio zadovoljan (reče puzirao si kupovine naredne 2 godine) pošto ionako imaš mnogo više od većine?

 

[anabanana]

Ako je uknjizen veoma lagano se prodaje stan pod kreditom i drugim kreditnim kupcima.

Samo ti treba pismo namene od banke kao dodatni papir.

Pa evo ti meni napravi plan po kome se meni isplati da u ovom trenutku na trzistu ja kupim stan u Rakovici i prodam ga za 5 godina i ja cu razmotriti tu opciju

 

[anabanana]

Neminovno je da će nekad pasti, ono što ne znamo, kao što rekoh pre par godina, kada i sa koje cene

Sa one cene koja je neodrziva, a meni se cini da smo tu negde!

 

[mića]

1.11.

 

[Salev85]

Pa ne znam, evo tebe pitam zar mora svaki evro i svaki m2? Koliko još m2 planiraš da kupiš da bi bio zadovoljan (reče puzirao si kupovine naredne 2 godine) pošto ionako imaš mnogo više od većine?

Ništa ja ne kupujem u narednom periodu. Uzivajte u sunčevom vikendu. Nepotrebno je dalje pisati i spuštati na lični nivo i neko vredjanje koje uvek ide posle toga.

 

[Sava Sava]

Slažem se donekle. Samo tada smo imali mnogo veću nezavisnosti privrede + je makar u unutrašnjosti 90-tih skoro svaka kuća imala baštu/stoku. Sada toga nema i bilo bi mnogo brže. Nego nadamo se da ovi naši nisu baš toliko ludi da će to dopustiti. To bi bio nestanak Srba iskreno.

Tako je, našu privredu sada čini: stanogradnja 50% bdp, zatim investicije 35%, a ono malo što imamo roblje koje radi u pelenama i zavisi od nemačkih fabrika automobila koje su pred zatvaranjem. Zemljoradnja uništena kao i stočarstvo. Zamislite sankcije i: Zmaj, Imr, Imt, Zastava, Goša, Vital, MSK Kikinda, Fadip, Fidelinka, Jugoalat, Kikinda, Fak Loznica, Nis, Eps...ipak nekima je možda bolja ova industrija zatvaranja fabrika koje su otvarane podsticajima, ili industrija fabrike stanova. Na to dodajmo trenutne cene hrane, i zamislite sankcije gde će hrana biti još bar 50% skuplja, jer sve uvozimo. Mi više ni paradajz, ni pšenicu ne proizvodimo u dovoljnim količinama, nego uvozimo iz albanije, ali na tome se i radilo zadnjih 25 godina.

 

[shadestudio]

Ali ti zapravo ne znaš da li cene rastu i da li rastu svuda, zar ne? Kao što ne znaš ni koliko je stanova prodato i po kojim cenama, jer nemamo te podatke. Uvek je postojala određena grupa ljudi koja prati „lajfstajl“, šta god to značilo. Po mom mišljenju, nije stvar u lajfstajlu, nego u pranju para preko nekretnina.

Ali dobro, uvek možemo da se pozovemo na to da ljudi vole da okače „Vračar historical“ na Instagramu. Složićeš se da lepih lokacija u Beogradu ima jako malo, i da je, recimo, Konjarnik ili Rakovica značajno drugačije mesto za život od centra grada, gde su cene oduvek bile znatno vise.

Ja viđam oglase za Cerak koji su preko 3.000 € po kvadratu, a ko ima toliko para da da, neće kupiti Cerak, a tek neće Rakovicu za 2.600 € ili, nemam pojma, Mirijevo.

Sada se dešava da su i lošije lokacije praktično nepristupačne za ljude sa prosečnim primanjima. Volela bih da vidim sve te investitore koji pomahnitalo kupuju Rakovicu za 2.600 €. Možda sam ja stvarno luda, možda se to i dešava. Ali cene moraju da padnu, bar u nekim segmentima, jer su neodržive!

Kako nece cerak za 3000e ako imaju 3000e? Kako ce da kupe Nbg za 4500e ako imaju 3000e?
Ako je cerak danas 3000e, a pre je bio 1700e, sta je tu nepristupacno ako je plata otisla duplo? Isto ti je nepristupacno ili pristupacno kao i uvek. Ne pamtim da si ikada za 7 prosecnih godisnjih plata mogao da se skucis u Bg pa da sada kazes kako ti je nepristupacnije.
Ovde ljidi vracaju cene na pre 10 godina, a plate racunaju danasnje, pa ispada da si nekada mogao da kupis lakse. Pa mogao si ako odes u buducnost pa doneses u 2015. danasnju platu...