Cene nekretnina

[Analitičar]

Pa evo ti meni napravi plan po kome se meni isplati da u ovom trenutku na trzistu ja kupim stan u Rakovici i prodam ga za 5 godina i ja cu razmotriti tu opciju

Ne idu ljudi u Rakovicu zato što vole lokalni vajb, nego zato što ne mogu da priušte Dorćol, Vračar, Dunavski/Savski kej (unesi po želji deo grada gde je tražnja visoka). Pritisak na te centralne krajeve je ogroman, jer kupuju svi, cela Srbija, plus region plus dijaspora. Ne verujem da neko iz Frankfurta kupuje stan da mu se nađe za decu na Ledinama, ali zato u Westu 65, svakako. Isto tako i ti Rusi koji su došli su na početku svi rentslu ali nakon 3 godine mnogi su i kupili, pa se težište sa rentala prebacuje na kupoprodaje. Uostalom, taj domino efekat je odavno prevazišao granice Beograda. Pogledaj skorašnje kupovine u Pazovama, Banovcima sa jedne i Pančevu sa druge strane. Tu su mnogi ljudi koji su nekada živeli makar na periferiji Beograda, ali kada je trebalo da kupe nisu imali čak ni za perfieriju.

 

[Salev85]

Bilo je takvih situacija još u vremenu rimskog carstva . Rešenje plebejaca je bilo da organizovano napuste grad

Secessio plebis - Wikipedia

en.m.wikipedia.org

Poznate su mi ove stvari odavno. Zato sam i ljut što su ovo dozvolili. I ovako nas ima šaka jada. Još i ovo što je ostalo da razjurimo.....

Ovo vam je realnost što se tiče domaćeg stanovništva u narednom periodu

 

[Analitičar]

Kako nece cerak za 3000e ako imaju 3000e? Kako ce da kupe Nbg za 4500e ako imaju 3000e?
Ako je cerak danas 3000e, a pre je bio 1700e, sta je tu nepristupacno ako je plata otisla duplo? Isto ti je nepristupacno ili pristupacno kao i uvek. Ne pamtim da si ikada za 7 prosecnih godisnjih plata mogao da se skucis u Bg pa da sada kazes kako ti je nepristupacnije.
Ovde ljidi vracaju cene na pre 10 godina, a plate racunaju danasnje, pa ispada da si nekada mogao da kupis lakse. Pa mogao si ako odes u buducnost pa doneses u 2015. danasnju platu...

Ljudi popit @anabanana ne kapiraju da su se plate generalno povecale jednako ili više nego cene stanova, međutim njihova konkretno plata (koja je recimo u startu 2-3x veća od proseka) nije ispratila taj rast pa sada sve deluje manje priuštivo nego pre 5 godina

 

[anabanana]

Ljudi popit @anabanana ne kapiraju da su se plate generalno povecale jednako ili više nego cene stanova, međutim njihova konkretno plata (koja je recimo u startu 2-3x veća od proseka) nije ispratila taj rast pa sada sve deluje manje priuštivo nego pre 5 godina

Ja bih rekla da ljudi poput tebe ne kapiraju kolike su plate koji su porasle, a koliko kosta stan. Koliko je potrebno vremena skupiti ucesce za taj isti stan i kolika je rata kredita u odnosu na platu.

 

[anabanana]

Ne idu ljudi u Rakovicu zato što vole lokalni vajb, nego zato što ne mogu da priušte Dorćol, Vračar, Dunavski/Savski kej (unesi po želji deo grada gde je tražnja visoka). Pritisak na te centralne krajeve je ogroman, jer kupuju svi, cela Srbija, plus region plus dijaspora. Ne verujem da neko iz Frankfurta kupuje stan da mu se nađe za decu na Ledinama, ali zato u Westu 65, svakako. Isto tako i ti Rusi koji su došli su na početku svi rentslu ali nakon 3 godine mnogi su i kupili, pa se težište sa rentala prebacuje na kupoprodaje. Uostalom, taj domino efekat je odavno prevazišao granice Beograda. Pogledaj skorašnje kupovine u Pazovama, Banovcima sa jedne i Pančevu sa druge strane. Tu su mnogi ljudi koji su nekada živeli makar na periferiji Beograda, ali kada je trebalo da kupe nisu imali čak ni za perfieriju.

Niko nije rekao da ljudi idu u Rakovicu zbog lokalnog vajba. Pitanje je bilo kako se isplati trenutno kupiti Rakovicu i prodati za 5 godina?

 

[anabanana]

Ako vec pricamo o platama moja plata jeste porasla skoro duplo u odnosu na pre 5 godina. Ali isto tako moje iskustvo je poraslo duplo. Pa se postavlja pitanje da li je moja plata stvarno porasla duplo u odnosu na inflaciju?

 

[Analitičar]

Niko nije rekao da ljudi idu u Rakovicu zbog lokalnog vajba. Pitanje je bilo kako se isplati trenutno kupiti Rakovicu i prodati za 5 godina?

Kako misliš "isplati", pa moraš negde živeti. Ako nemaš novca za Vračar, Dorćol ili NBG ideš u Borču, Rakovicu ili Ledine, ili čak i van gradske zone Beograda (Banovci, Pazova). Ne zato što se isplati život tamo, već zato što je to sve što u datom trenutku možeš priuštiti

 

[anabanana]

Kako nece cerak za 3000e ako imaju 3000e? Kako ce da kupe Nbg za 4500e ako imaju 3000e?
Ako je cerak danas 3000e, a pre je bio 1700e, sta je tu nepristupacno ako je plata otisla duplo? Isto ti je nepristupacno ili pristupacno kao i uvek. Ne pamtim da si ikada za 7 prosecnih godisnjih plata mogao da se skucis u Bg pa da sada kazes kako ti je nepristupacnije.
Ovde ljidi vracaju cene na pre 10 godina, a plate racunaju danasnje, pa ispada da si nekada mogao da kupis lakse. Pa mogao si ako odes u buducnost pa doneses u 2015. danasnju platu...

Nece Cerak za 3000. Ja znam mnogo ljudi koji jednostavno nece da kupe Cerak za 3000 i puna podrska za njih jer ni ne vredi 3000!

 

[shadestudio]

Ako vec pricamo o platama moja plata jeste porasla skoro duplo u odnosu na pre 5 godina. Ali isto tako moje iskustvo je poraslo duplo. Pa se postavlja pitanje da li je moja plata stvarno porasla duplo u odnosu na inflaciju?

Ako je po statistici prosek duplo veci, potpuno je nebitno koliko je necija individualna plata skocila ili nije skocila.

 

[anabanana]

Kako misliš "isplati", pa moraš negde živeti. Ako nemaš novca za Vračar, Dorćol ili NBG ideš u Borču, Rakovicu ili Ledine, ili čak i van gradske zone Beograda (Banovci, Pazova). Ne zato što se isplati život tamo, već zato što je to sve što u datom trenutku možeš priuštiti

Ja ne moram da kupim stan u Rakovici, zato sto ne moram da ga kupim. Biram da zivim kao podstanar.

 

[Analitičar]

Ako vec pricamo o platama moja plata jeste porasla skoro duplo u odnosu na pre 5 godina. Ali isto tako moje iskustvo je poraslo duplo. Pa se postavlja pitanje da li je moja plata stvarno porasla duplo u odnosu na inflaciju?

LOL, plate ne rastu proporcionalno iskustvu. postoji vrlo jasan plato tamo negde nakon 10-15 godina iskustva, što mu dođe (za ljude sa fakultetom) u toku srednjih do kasnih 30-ih. Nakon toga čovek ima sve manje volje i energije da se bavi poslom. U našoj industriji je to naručito izraženo, osim ako nisi neki executive i baviš se administracijom, nadam se da ne planiras da pises kod sa 50 godina starosti.

 

[shadestudio]

Nece Cerak za 3000. Ja znam mnogo ljudi koji jednostavno nece da kupe Cerak za 3000 i puna podrska za njih jer ni ne vredi 3000!

Necu ni ja mnogo sto sta pa ko me pita. Ja necu golfa za 20 000e, ali eto morao sam po toj ceni, a bio je 12 000e pre 10 godina.

 

[anabanana]

Ako je po statistici prosek duplo veci, potpuno je nebitno koliko je necija individualna plata skocila ili nije skocila.

Nije nebitno. Ako ti je plata porasla sa 300 na 600 ti nemas pare da kupis stan. Ako ti je plata porasla sa 2000 na 4000 imas. Vrlo je bitno u kojim je segmentima porasla plata i kolika je prosecna plata.

 

[roger34]

Ljudi popit @anabanana ne kapiraju da su se plate generalno povecale jednako ili više nego cene stanova, međutim njihova konkretno plata (koja je recimo u startu 2-3x veća od proseka) nije ispratila taj rast pa sada sve deluje manje priuštivo nego pre 5 godina

Ali tek plate 2x proseka realno mogu da kupuju stan u centralim gradskim opštinama (osim ako neće porodicu sa 2 prosečne plate u 45 kvadrata negde obodu te teritorije).

 

[anabanana]

LOL, plate ne rastu proporcionalno iskustvu. postoji vrlo jasan plato tamo negde nakon 10-15 godina iskustva, što mu dođe (za ljude sa fakultetom) u toku srednjih do kasnih 30-ih. Nakon toga čovek ima sve manje volje i energije da se bavi poslom. U našoj industriji je to naručito izraženo, osim ako nisi neki executive i baviš se administracijom, nadam se da ne planiras da pises kod sa 50 godina starosti.

hahaha pa ti znas i kako rastu plate u mojoj industriji, jako zanimljivo!

 

[Extroniks]

Nije nebitno. Ako ti je plata porasla sa 300 na 600 ti nemas pare da kupis stan. Ako ti je plata porasla sa 2000 na 4000 imas. Vrlo je bitno u kojim je segmentima porasla plata i kolika je prosecna plata.

Znaci isto ko i pre 10-20 godina, ko dobro zaradjuje moze da kupi stan, ko ne ne moze

 

[anabanana]

Necu ni ja mnogo sto sta pa ko me pita. Ja necu golfa za 20 000e, ali eto morao sam po toj ceni, a bio je 12 000e pre 10 godina.

Nisi morao, ali dobro

 

[anabanana]

Znaci isto ko i pre 10-20 godina, ko dobro zaradjuje moze da kupi stan, ko ne ne moze

Da da, bas je isto!

 

[Analitičar]

hahaha pa ti znas i kako rastu plate u mojoj industriji, jako zanimljivo!

Sama si napisala da radis u IT industriji, ovo sto sam ja naveo je neki opsti presek. IT industrija globalno a i u Srbiji je dramatično pogođena proteklih 2-3 godine. To je opste poznata stvar.

 

[Suzuman]

Do skoro je mogla da se uzme novogradnja za 3k na Nbg, gde ima doslovno brdo poslova, gde ljudi zarađuju većinom daleko iznad proseka, gde je ponuda ograničena, gde živiš na 10 minuta uglavnom od svih sadržaja koji ti trebaju za život, i sad kad se pokupovalo sve i poskupelo, došlo je vreme da se kuka malo. Jaooo, nema ništa normalno da se uzme, stanovi skupi, Bg raspad, ekonomija crkla. E pa...Tako to ide. A poskupeće i periferija, jer će i tu pokupovati sve inače.

 

[Analitičar]

Ja ne moram da kupim stan u Rakovici, zato sto ne moram da ga kupim. Biram da zivim kao podstanar.

Mešaš babe i žabe, sasvim je ok da ti biraš da živiš kao podstanar na Vračaru umesto da se zadužiš i kupiš stan na periferiji, ali ima i podstanara koji "biraju" da žive u Rakovica jer nemaju druge opcije.

 

[anabanana]

Sama si napisala da radis u IT industriji, ovo sto sam ja naveo je neki opsti presek. IT industrija globalno a i u Srbiji je dramatično pogođena proteklih 2-3 godine. To je opste poznata stvar.

Hajde sada da se pravimo da je samo IT industrija pogodjena, da bi ti dokazao poentu da je stan sada isto priustiv kao i pre 10 godina. I da se pravimo da je sa platom od 1500 eura na primer (koja je eto neka pristojnija plata), moguce ustedeti za neki pristojan stan, dok placas kiriju koja je ogromna i pokusavas da prezivis.

 

[Extroniks]

Da da, bas je isto!

Pa jeste isto, svi koje ja znam da su pre 15-20 godina kupovali stanove na centralnim lokacijama su zaradjivali po 5-10x vise od minimalca u to vreme ili su zaradjivali preko baustele / inostranstva

 

[anabanana]

Mešaš babe i žabe, sasvim je ok da ti biraš da živiš kao podstanar na Vračaru umesto da se zadužiš i kupiš stan na periferiji, ali ima i podstanara koji "biraju" da žive u Rakovica jer nemaju druge opcije.

Ti nisi pricao o podstanarima, nego o kupcima stanova

 

[anabanana]

Pa jeste isto, svi koje ja znam da su pre 15-20 godina kupovali stanove na centralnim lokacijama su zaradjivali po 5-10x vise od minimalca u to vreme ili su zaradjivali preko baustele / inostranstva

Cini mi se da ti ovo iz glave. Daj neke podatke da vidimo kako je isto i nismo pricali o 15-20 godina nego od pre 10. Nije fora da poentiras, fora je da ima smisla to sto pricas.