Cene nekretnina

[Defke]

A u Srbiji će majstori relativno uskoro biti izloženi konkurenciji od strane talasa migranata koji predstoji.

Pa preko su izlozeni toj konkurenciji vec decenijama.

 

[MilanS72]

Pa preko su izlozeni toj konkurenciji vec decenijama.

Svakako. Ja sam mislio isključivo na lakoću (ili njeno odsustvo) otplaćivanja kredita za stan u BG-u. Ima puno majstora u Srbiji koji solidno zarađuju. Govorilo se o tome ovde. Ja mislim da će migracija na njihove plate napraviti osetan pritisak. Tako da će zapadna blue-collar plata ponovo postati atraktivnija opcija, bar za one koje je QE zatekao u fazi sakupljanja za učešće, a neće ništa naslediti.

 

[iv4n]

Evo za sve ljubitelje Nbg (ne računajte me u iste). Prosečna plata prema opštini prebivališta (Nbg) i prosečna cena kvadrata/m2 za starogradnju i novogradnju, podaci iz RGZ-a.

Godina	Novogradnja €/m²	Starogradnja €/m²	Nbg plata (EUR)	Nbg plata/Nbg m2 (starogradnja)	Nbg plata/Nbg m2 (novogradnja)
2024	3,233	2,561	1,359	0.53	0.42
2023	2,538	2,415	1,217	0.50	0.48
2022	2,522	2,090	1,059	0.51	0.42
2021	2,190	1,770	903	0.51	0.41
2020	2,258	1,606	811	0.50	0.36
2019	2,212	1,510	745	0.49	0.34
2018	2,021	1,336	645	0.48	0.32

A možemo da vidimo i odnos prosečne Bg plate i kvadrata na Nbg, možda je to smislenije. Ne deluje da je 2018 cvetalo cveće (u proseku).

Godina	Neto plata EUR (BG)	Neto Bg/Nbg m2 starogradnja	Neto Bg/Nbg m2 novogradnja
2024	1060	41%	33%
2023	935	39%	37%
2022	810	39%	32%
2021	702	40%	32%
2020	635	40%	28%
2019	582	39%	26%
2018	519	39%	26%

Pisem sa telefona.
Iz tabele se moze videti da je odnos starogradnje i neto plate manje-vise uvek stabilan (los). Ali kod novogradnje mislim da kasnjenje sa upisivanjem od par godina pravi velike distorzije.
Recimo, 2017. je prosecna neto plata na Novom Beogradu bila oko 650 evra, isto kao i 2018, a prosecna cena novogradnje 1700-1800 e/m2, sto daje odnos od oko 37% sto je neznatno manje od trenutnih 42%. Ne kazem da mozda nije za nijansu bolje, ali mislim da su oscilacije kod novogradnje prevelike i da ne daju realnu sliku. Gledajte odnos neto plate i cene starogradnji, rekao bih da je to mnogo realnija slika.

2018. je maksimalno cherry-pick-ovana (verujem sasvim slucajno) jer bas te godine smo imali rast cena novograsnje od 30% i plate skoro iste kao 2017 (rast od 0%). Ovo sto deluje kao poboljsanje u odnosu na 2018 je samo "oporavak" od tog velikog rasta cena 2018. E sad sta je diglo tad cene, da li West 65 ili nesto drugo ne znam, ali ova tabela daje malo iskrivljenu sliku.