Ne spinujem, malo se salim samo
Тако већ има смисла дискутовати. Мада не знам шта ти је "дефлација асета"? Дефлација се обично везује за новац, дакле несташица новца. Нема довољно новца у оптицају - ја мислим да ће се управо то десити јер су задњих 4-5 година небулозна улагања у некретнине код нас превазишла сва остала улагања. Дакле, уместо у производњу, улаже се у потрошњу - луксузне некретнине, непотребне некретнине које стоје празне и "чувају" капитал. Докле?
MMF se ne bavi kadriranjem koliko znam, oni vide inpute i outpute i kazu ovo nece biti odrzivo.
Nisi bas detaljno pratio onda. Cena m2/prosecna zarada je povoljniji nego ikad.
Da ... Ima i taj momenat sa MMF-om ali nisam na njih mislio direktno, jer njihova "ovo nece biti odrzivo" treba da se prelije na valjda nekog za tri grama mozga u drzavi pa da kadrira kako treba. MMF ovde sluzi samo da se opravdaju troskovi jer zaboga "MMF je tako nalozio" ali se zato rasipa na sve strane i otima i ono malo sto je ostalo.
Pa cene asseta cesto osciliraju, imas periode kada zlato raste i kada pada, tako i nekretnine. Mozda nije srecan naziv koji sam izabrao bas jer se on vezuje uglavnom za FIAT ali mislim da je jasno sta sam mislio. Generalno pad cena asseta se desava kada novac dobija na vrednosti, i kada je potrebna velika likvidnost (ekonomske krize). A sa obzirom na trosenje na vojsku na zapadu i pustanje stampaca opet ne vidim odakle da se stvori ta potreba za likvidnoscu skoro kod privrede.
Zar nije bilo najpovoljnije negde oko 2018?
Не знам да ли су применљиве аналогије са западом, ја бих остао ипак на домаћем терену. Та инфлација коју спомињеш ће се прелити на нас, али не као вишак новца, него као поскупљење увозних роба, што ће довести до мање куповне моћи. А то ће довести и до слабије потражње за становима. И за куповину и за закуп.Pa cene asseta cesto osciliraju, imas periode kada zlato raste i kada pada, tako i nekretnine. Mozda nije srecan naziv koji sam izabrao bas jer se on vezuje uglavnom za FIAT ali mislim da je jasno sta sam mislio. Generalno pad cena asseta se desava kada novac dobija na vrednosti, i kada je potrebna velika likvidnost (ekonomske krize). A sa obzirom na trosenje na vojsku na zapadu i pustanje stampaca opet ne vidim odakle da se stvori ta potreba za likvidnoscu skoro kod privrede.
Sto se tice ulaganja u beton, drzava ulaze u stvari gde najlakse moze da izvuce i ovajdi se preko namestenih tendera, zato se sipa sve u beton jer tu su dobro usemljeni.
Za tvoje pitanje dokle, ako bi se ugledali na zapad i na primer ulicu milijardera:
Billionaires' Row - Wikipedia
en.wikipedia.org
Dosli bi do odgovora da luksuzne i nepotrebne nekretnine uopste nisu toliko zastupljene kod nas i da se moze jos dosta dugo ici u tom pravcu.
A kako si dobio prosecnu cenu kvadrata?
RZS vodi statistiku prosečne cene, ali samo novogradnje! Ovo je dakle odnos prosečne neto plate i prosečne cene novogradnje. Želeo sam da podaci budu unificirani, sa istog izvora. Može da se izvuče i prosečna cena starogradnje po godinama iz izveštaja RGZ, ali ne verujem da bi bilo suviše razlike.
aha ... znaci i to ima u statistici, nisam to znao. Tu jedino moze da bude problem sto je to cena valjda na dan zakljucivanja ugovora ne i na dan useljenja pa cena kasni jedno godinu dve mada s druge strane to je cena po kojoj se placa. Sta znam, i jedno i drugo je validno donekle.
ok, ok ... to je jasno
E pa sad, ima tu raznih začkoljica koje ne možeš baš sa sigurnošću da kažeš, ali se vodiš prosečnom cenom određenom za tu godinu. Kao što ni za plate ne možemo da kažemo baš u kom procentu bi skočio prosek da uzmemo u obzir deo koji ide na ruke.
Између садашњег стања и катаклизме на нивоу државе има много других могућности. Оно што ја сматрам за највероватније је стагфлација, коју већ објективно имамо, иако неке (лажне) статистике говоре да растемо. (ми као растемо, а Немачка стагнира). А стагфлација води у мрцварење, све тежи и скупљи свакодневни живот, где се губе послови и троше резерве, тј. уштеђевина. Није то било једном у задњих 100 година, а свет је био много мање међузависан и мање контролисан од стране богате мањине.
Ima Open Space prostor tako da cena odmah raste gore. I garsonjera je cela Open Space, jako moderno i lepo. Sva sreća pa su izvadili krovnu izolaciju i napravili ovu "predivnu galeriju". Još veća sreća što ima poljski wc na toj "predivnoj galeriji" inače bi bio rizik da se strmopizdiš niz stepenice kad te pritera noću. U suštini ako nisi u vrhuncu fizičke spreme nije stan za tebe.
Ovo je dobar stan sa velikim potencijalom. Najvise potencijalom da se neko ozeni, mozes da upoznas komsinicu iz zgrade preko puta uzivo bez odlaska u njenu zgradu.
Ovo nisu prodavci.
Pa šta je to nego kataklizma
. Demografska kataklizma da budem precizniji.
