Cene nekretnina

[mariks]

Ima li istine u ovome?

SRBI POKUPOVALI "POVOLJNE PLACEVE" U GRČKOJ, PA IH SAČEKAO ŠOK: Kazna od skoro 100 hiljada evra zbog jedne stvari

VEĆI broj Srba poslednjih godina kupuje parcele s pogledom na Egejsko more u grčkom letovalištu Leptokarija, ali nekoliko njih sada je naišlo na ozbiljan problem. Grčke vlasti izrekle su im kaznu od čak 95.000 evra jer su na svojoj zemlji postavili kamp-prikolice, toalete, roštilje i počeli da...

www.novosti.rs

Sto se kaze ovde na forumu, “sad ce smestaj da p0skupy jer diraju obicnog coveka koji radi na crno samo da d0puny budzet”

 

[Salev85]

Na zalost moram da se slozim. Ponuda je takva da bukvalno nema vise od 100-300 stanova na celoj teritoriji grada za koje moze da se kaze da su pristojni.

Super. Baš me zanima šta će biti sa gradjevinom kada se nastavi usporavanje, državni projekti završe a nema novih jer se potroši novac a novog novca nema .
Hoće li se ovo mrtvilo sa minimalnom ponudom radi zadržavanja visokih cena odužiti u nedogled, čak i po cenu propadanja dosta gradj. firmi . Status quo

 

[super.operater]

Super. Baš me zanima šta će biti sa gradjevinom kada se nastavi usporavanje, državni projekti završe a nema novih jer se potroši novac a novog novca nema .

Mislim da to bas i nece tako da ide. Razliciti scenariji su moguci, prvo moramo da sacekamo razresenje kod nas.

Hoće li se ovo mrtvilo sa minimalnom ponudom radi zadržavanja visokih cena odužiti u nedogled, čak i po cenu propadanja dosta gradj. firmi . Status quo

Dok su ovakvi zakoni nema sanse da investitori prodaju ispod cene ako nisu zapoceli novi projekat. Starogradnja ce da prati taj trend osim ako nije hitna prodaja. Nista od toga ne bi bio problem da ima krstene ponude ali sa ovim zalosnim stanjem sto je sada na trzistu nece biti veselo.

 

[Boža M]

LOL, jedina sličnost između Srbije i Dankse je što obe zemlje imaju cca 6 miliona stanovnika Znači ako su mogli oni da postanu jedna od najrazvijenih zemalja sveta. Samo malo slabije stojiš sa fact checking-om, 16% Danaca imaju strano (migrantsko) poreklo. E, u toj kategoriji smo ih nadmašili!

https://www.migrationpolicy.org/article/denmark-migration-profile-pioneer#:~:text=As%20of%20the%20start%20of,Share%20of%20Population%2C%201980%2D2025

Nisi razumeo. Poredio sam te milione talenata iz Indije i Pakistana sa malom Danskom.

Ti milioni talenata ne mogu da srede svoje zemlje do nivoa Srbije a kamoli Danske.

Poenta je da postoji ceo niz osobina nekog društva koje ga čine uspešnim.

Kad počnu da ulaze milioni Indijaca i Pakistanaca sa drugačijim vrednostima i navikama na Zapad, povućiće i to društvo na dole.

Uostalom, to se već i dešava.

 

[Filip 01]

Super. Baš me zanima šta će biti sa gradjevinom kada se nastavi usporavanje, državni projekti završe a nema novih jer se potroši novac a novog novca nema .
Hoće li se ovo mrtvilo sa minimalnom ponudom radi zadržavanja visokih cena odužiti u nedogled, čak i po cenu propadanja dosta gradj. firmi . Status quo

Kolarov, Kinezi, Grci: Ko će podići "grad u gradu" na više od 600 hektara u blizini aerodroma

Kompanija Singidunum builidngs planira da na više od 600 hektara u Surčinu razvija kompleks sa objektima za stanovanje i poslovanje.

forbes.n1info.rs

 

[Salev85]

Kolarov, Kinezi, Grci: Ko će podići "grad u gradu" na više od 600 hektara u blizini aerodroma

Kompanija Singidunum builidngs planira da na više od 600 hektara u Surčinu razvija kompleks sa objektima za stanovanje i poslovanje.

forbes.n1info.rs

Ima dosta planova ali treba biti povoljna decenija za tako nešto

 

[Boža M]

zene su vise fokusirani na ljude, a muskarci na stvari/probleme.

I zato je lakše indoktrinirati žene i manipulisati njima.

Takođe, u istoriji one su često pripadale pobednicima pa su manje sklone lojalnosti grupi.

Postoji i razlika u raspodeli iq. Postoji veći broj muškaraca na ekstremima, pa tako ima više muškaraca sa jako velikim iq i zato su češće uspešniji tamo gde je to bitno-nauka, inovacije, biznis.

sto se moze videti u klasicnom managementu, koliko muskarci uglavnom su odseceni od socijalne i emocionalne inteligencije, i da ono sto ih drzi u vecoj meri je sam sistem koji je tako postavljan. zene cesto moraju da se menjanju da budu vise kao muskarci na ladderu, jer u suportnom ce biti progutane a pritom bro kultura je svuda zastupljena.

Sve to ima smisla, ali u DEI programima se favorizuju žene,

takodje, oba primera su biasovana propaganda.

Pošto su žene favorizovane, logično je da oni podržavaju te programe. Tako da je jedino biasovan lični interes.

ono sto je suludo jeste da, stvari dele po nekom kljucu, da li bilo gender, race ili nationality (kao sto je bio u sfrj), ali trenutni hustle momenti i man domination su jako prisutni. takodje isti ono koji to menjaju, su ljudi koji su postavili stvari pre. a takodje i ovi koji se sada zale na imigraciju, su oni koji su pljackali svet x godina. tj kako da kazem, mora neka sinousuida da se desava, bilo bi dosadno da je uvek isto.

Ko je pljačkao svet?

Većina ljudi na Zapadu su potomci sirotinje.

Konkretno u SAD, najviše belaca je nemačkog porekla (skoro da nisu imali kolonije), Irci-bili prodavani kao robovi, Italijani- sirotinja, kao i originalni engleski i holandski kolonisti.

I zanimljivo mi je koliko ljudi pada na te priče kao razlog za migracije.

Arapi su imali kolonije, trgovali robovima sa svih strana, masovno iskorišćavali crnce- recimo na jednog evnuha koji preživi tuce osakaćene dece umre, trgovali i belcima, svugde ostavili zaostalost, pa niko ne priča danas da su oni dužni da primaju migrante i plaćaju odštete.

Da Turke ne spominjem.

I za kraj- dobar deo Amerikanaca je slovenskog porekla, a Sloveni su bili glavni beli robovi vekovima, sve dok slovenske države nisu ojačale.

Čak je engleska reč za roba nastala od imena Sloven.

I kako danas ne kažu jadni Sloveni- nego su jadni Afrički i muslimanski migranti iako su i jedni i drugi perjanice robovlasništva, pljačke i eksploatacije drugih ljudi?

 

[BillHicks]

svi su bozo pljackali svet. nebitno da li istok ili zapad. ljudi su u grupama st***, da li bili crnci, belci, sloveni, indijci, srbi ili hrvati.
fora je u tome sto je normalno da imas kao posledicu odredjene programe. kako dodju tako i odu, oni su reakcija na neki prethodna desavanja/mit.

u toj americi ne toliko davno, crnac nije mogao da sedi za stolom. onda je mogao, pa su im dali mnogo vise stvari, samo na kontu rase. i onda ljudi kao Thomas Sowell dodju i pokazu, kako to utice na nukleus crnacke porodice negativno, bla bla bla. i verovatno ce to da se ispegla. u sustini ti programi, kao i epohe u umetnosti su pokusaj negacije prethodnog

I zato je lakše indoktrinirati žene i manipulisati njima.

slazem se. problem je kao i svega je, ko to zeli i ko to ne sprecava.
isto vazi i za nacionalizam, ili bilo sta sto coveku gura ka tribalizmu.


btw svako podrzava svoj biasovan lican interes, ne znam sta je tu cudno.

 

[Boža M]

Ti uprono vrtiš priču koja nema veze sa realnošču. Koji procenat registrovanih glasača su belkinje koje su diplomirale gender studies, jel to dominatan cohort koji odlučuje izbore? Ja sam ti pokazao egzaktne podatke da u svakom cohortu glasača koji imaju college degree and beyond, nezavisno od pola, rase, starosne strukture, svi oni su glasali za Harris.

Većina belkinja sa fakultetom za Haris, većina belaca za Trampa. Dei programi promovišu te žene, zato glasaju pristrasno.

Takođe, crnci, hispanosi i ostali nezavisno od obrazovanja su glasali za Harris.

Naravno, jer zakoni promovišu lakše zapošljavanje i obrazovanje istih. Belci-muškarci, koji sve to finansiraju i stalno ih vređaju u medijima, filmovima, reklamama, neće to više da trpe. Pogotovi mladi, koji ne mogu da nađu kvalitetan posao jer dovode Indijce, a da kupe nekretninu kao roditelji mogu samo da sanjaju.

Jedini cohort koji je dominatno glasao za Trumpa su neobrazovani belci, a oni procentualno čine najveći broj registrovanih glasača.

Ne, nego belci kao celina. Belkinje sa fakultetom-koji su danas mesta za indoktrinaciju- su izuzetak.

Ukoliko nisi znao, na izborima važi pravilo jedan čovek jedan glas, a rednecka je ekponencijalno više nego astofizičara sa MITa, tako da ovo što ti pričaš em izmišljaš, em nema veze sa predmetom diskusije, a to je da su izbori odlučeni glasovima neobrazovanih belaca.

A ti ne poznaješ njihov izborni sistem. Hilari je imala više glasova od Trampa, a Tramp je pobedio 2016.

Redneci su manjina.

Mada demokrate kradu na veliko, a i trebaju im migranti da glasaju za njih.

Ne razuem kakve veze ima Vivek Ramaswamy sa bilo čime, osim što je održavao bliske kontake sa Trumpom, kao ustalom i masa drugih shady likova počev od Epsteina svojevremeno pa do Muska do nedavno. Naravno, ovom poslednjem se smeši deportacija jer naturalizovani državljanin, a oni ,kao što znaš, više nisu off limits i već ih uveliko hapse i deportuju, a i ne uklapaju se u MAGA narativ.

Glasači su razočarani Trampom, između ostalog, zato što umesto ilegalnih migranata, masovno dovlače legalne, Indijce pogotovo.

Vivek treba da bude primer uspešnog integrisanog Indijca republikanca, a provaljen je kao tipičan prevarant, kako Indijce i zamišljaju Trampovi glasači.

Na kraju, šta sa DEI policies, to je samo još jedna oblast na koju se Trump nameračio da ispoljava svoje mizogene, ksenofobične i homofobne tendencije.

DEI su u suštini rasni zakoni protiv belih heterosekdualnih i ponekad istočnoazijskih muškaraca.

Osim što su nepravedni, besmisleni su jer oštećuju najproduktivniji deo društva.

 

[Boža M]

Pada dolar pa mu sad skupe nekretnine.

Ja se brinem da li je živ i zdrav.

 

[Boža M]

Pukla tikva Mićko. Svuda pao promet oko 30% a troškovi rastu. Svi se stisli i čuvaju za crne dane. Pao je gradjevinski sektor, ogromna suša uništila rod ove sezone (vidite i sami cene), skok cene materijala a Rusi odlaze. Pala je i privreda.
Od septembra nova tura verovatno kreće i dodatno ima da trpe svi.
Inflacija uredno oko 10%, NBS kaže 4% i to je to. Stanovi rastu 5% ali sve manje kupaca. Pa koliko traje traje ovo naše ludilo
E ovo gore ti je istina, ostalo su prazne priče.

Od svega ovoga, pošto sam vezan za Horeca sektor i poljoprivredu, mogu da potvrdim da mi kupci slabije plaćaju, manje investiraju- razlog je manje stranaca i njihove potrošnje.

Mraz pre svega, pa onda i suša je uništila razne kulture i to je drastično podiglo cene, što će tek da se oseti.

Stvarno sam zabrinut.

Međutim, pošto se štampa- cene nekretnina će teško doživeti neki slom i ako tražnja padne.

 

[Suzuman]

Moram da priznam (ma koliko čudno to zvučalo) da ima jedan lik iz mog kraja, tu oko 50 godina, strog izraz lica, proćelav, srednje visine, za koga sam iz nekog čudnog razloga bio ubeđen da je Boža M.
Kad prođem pored njega nasmejem se vragolasto sebi u brk i uz dozu cinizma jedva čujno promrmljam: Vidi, kakva slučajnost - opet Boža.
He, he.

 

[Salev85]

Međutim, pošto se štampa- cene nekretnina će teško doživeti neki slom i ako tražnja padne.

Neće jer još ulaze novci u zemlju. Za svaki evrić štampaju se dinarčići. Kada se zategne kaiš a ulaz evrića bude jednak odlivu evrića onda znamo šta sledi.
Plastično: Ako smanjiš robu ili ostane maltene nepromenjena količina robe a država unosi devize i štampa dinare + imamo 1% kredite koji povećavaju veštački potražnju šta može da se desi?
Na kratki rok savršeno normalno ali da li je srednjeročno i dugoročno održivo?
Ili koga briga šta će biti za par godina, daj sad da se uzme što više .
Tadićevi su isto uradili tamo 2006. Tada je javni dug bio 26-27% BDP-a. Došla kriza i to se pogoršavalo sve do 2015- 75% BDP-a.

 

[duke23]

Sledeće što vlast može (i hoće) da uradi jeste da proširi ovaj program 1% na celu populaciju. Potražnja gore, cene gore, građevinska industrija gore, BDP gore. Takoreći perpetum mobile.
Svi na dobitku i svi srećni.

Simptomatično je kako je MMFov zahtev bio da se smanji granica crvene zone za struju i uopšte poveća cena struje, dok to što država vraća PDV za kupovinu stana i od skora direktno plaća kamatu na kredit, to MMF ne interesuje.

 

[Analitičar]

Sledeće što vlast može (i hoće) da uradi jeste da proširi ovaj program 1% na celu populaciju. Potražnja gore, cene gore, građevinska industrija gore, BDP gore. Takoreći perpetum mobile.
Svi na dobitku i svi srećni.

Simptomatično je kako je MMFov zahtev bio da se smanji granica crvene zone za struju i uopšte poveća cena struje, dok to što država vraća PDV za kupovinu stana i od skora direktno plaća kamatu na kredit, to MMF ne interesuje.

Ovo i ja mislim. Kao što smo svi tokom Covida u par navrata dobijali helicopter money, naredni korak bi možda bio da nam daju 100k eur beskamatnog kredita koji možemo da potrošimo isključivo za kupovinu nepokretnosti. Naravno, to neće značiti nekom ko ima 0 EUR i želi da se skući, ali nekome sa 100k u šteku može biti od koristi jer jer daleko bolji stan može uzeti za 200k nego za 100k.

 

[Defke]

Simptomatično je kako je MMFov zahtev bio da se smanji granica crvene zone za struju i uopšte poveća cena struje, dok to što država vraća PDV za kupovinu stana i od skora direktno plaća kamatu na kredit, to MMF ne interesuje.

Jedno je dugorocna odrzivost najvece kompanije u zemlji, drugo program za zadrzavanje mladih u zemlji, ne vidim bas sta je tu simptomaticno.

 

[vinogradjanin]

Ima li istine u ovome?

SRBI POKUPOVALI "POVOLJNE PLACEVE" U GRČKOJ, PA IH SAČEKAO ŠOK: Kazna od skoro 100 hiljada evra zbog jedne stvari

VEĆI broj Srba poslednjih godina kupuje parcele s pogledom na Egejsko more u grčkom letovalištu Leptokarija, ali nekoliko njih sada je naišlo na ozbiljan problem. Grčke vlasti izrekle su im kaznu od čak 95.000 evra jer su na svojoj zemlji postavili kamp-prikolice, toalete, roštilje i počeli da...

www.novosti.rs

Ali deo gde kaže: "O ovom slučaju oglasila se i jedna Srpkinja na stranici "Live from Greece" koja je tvrdi da vlasnici ovih parcela prilikom kupovine nisu bili obavešteni da one nemaju građevinsku dozvolu."

Još najbolje da će svakog ponaosob država da obavesti šta smeju a šta ne. U prevodu bila sam lenja i bahata da pročitam zakon, ili platim nekome da to uradi umesto mene, pa sam na divljaka, i bez plaćanja poreza, izdavala smeštaj.

 

[super.operater]

Jedno je dugorocna odrzivost najvece kompanije u zemlji, drugo program za zadrzavanje mladih u zemlji, ne vidim bas sta je tu simptomaticno.

Dugorocna odrzivost tako sto se na celo kompanije dovede politicki podoban retard da upropasti kompaniju a piramida ispod njega je generalno najveci sljam u drzavi. Ono malo kvalitetnog kadra je na lekovima za smirenje i konstantno na bolovanju.
Briga njih i za EPS i za cenu truje i za PDV, njima je samo bitno da se krediti servisiraju na vreme i da se uzme jos kredita ...

 

[super.operater]

Ovo i ja mislim. Kao što smo svi tokom Covida u par navrata dobijali helicopter money, naredni korak bi možda bio da nam daju 100k eur beskamatnog kredita koji možemo da potrošimo isključivo za kupovinu nepokretnosti.

Znaci ide kvadrat na 5K

Naravno, to neće značiti nekom ko ima 0 EUR i želi da se skući, ali nekome sa 100k u šteku može biti od koristi jer jer daleko bolji stan može uzeti za 200k nego za 100k.

Svako od supruznika uzme 100K i dodaju jos 50K .. opala, eto 50 kvadrata po onoj ceni od 5K

 

[Boža M]

ono sto je bitno u skolama sa periferije, jeste da ima vise delikvenata tamo nego u "urbanim" sredinama.

Bilo i u moje vreme. Da sam bio pametniji da upišem gimnaziju. Više i cica bi bilo.

 

[Ћумбави]

Sledeće što vlast može (i hoće) da uradi jeste da proširi ovaj program 1% na celu populaciju. Potražnja gore, cene gore, građevinska industrija gore, BDP gore. Takoreći perpetum mobile.
Svi na dobitku i svi srećni.

Simptomatično je kako je MMFov zahtev bio da se smanji granica crvene zone za struju i uopšte poveća cena struje, dok to što država vraća PDV za kupovinu stana i od skora direktno plaća kamatu na kredit, to MMF ne interesuje.

ММФ није никакава добронамерна организација, чак је пре инструмент глобалиста за тлачење неразвијених и "помагање" да такви и остану. Да не спомињемо и то што се шушка да су страни фондови преузели наш јавни дуг од банака поверилаца и да се због тога јавна предузећа претварају у ДОО. За сада је једини акционар влада, али то се може (и хоће) лако и брзо променити.
У светлу свих ових појава треба посматрати и цене некретнина. Наравно, најважнији показатељи равнотежне цене станова су Период отплате улагања и однос: Цена м2/Просечна зарада. Ови показатељи су најлошији од када ја пратим (дакле негде око 35 година), изузимајући период грађанског рата и санкција. У урабаним подручјима великих градова период поврата улаганја је око 30 година, а потребно је више од 3 просечне плате за неки просечан м2. Кад сам ја куповао станове, прво један мали 1996. па затим велики негде 2005., ти параметри су били отприлике 15 година и 1,5 плата за 1м2. А имали смо и неку индустрију , пољопривреду, енергетику, струја се извозила а не увозила као данас.
Да не испадне да правим од нужде врлину, управо разматрам куповину мањег стана деци, преко кредита за младе. Добио сам понуду, услови су сјајни што се погодности тиче: нема никаквих трошкова (нотар, порез на пренос, упис хипотеке - све је бесплатно), има само нешто ситно за проценитеља некретнине. Може и да се узме кредит на само 6 година, тако да је за цео износ кредита камата само 1,5%. Рата је мало већа, али ако је стан мањи, сасвим прихватљива. Банци даш минимално за цео период.
Али не могу да се одлучим. Мислим да је лудило на врхунцу или сасвим близу врхунца, као у време "Грознице лала" у Холандији. А Холандија је тада била велесила, економска, технолошка (бродоградња), трговачка, занатска, уметничка, па се опоравила, а ми смо - нула. И нећемо се лако опоравити.

 

[super.operater]

Да не спомињемо и то што се шушка да су страни фондови преузели наш јавни дуг од банака поверилаца и да се због тога јавна предузећа претварају у ДОО. За сада је једини акционар влада, али то се може (и хоће) лако и брзо променити.

Tiha privatizacija kroz transformaciju javnih preduzeca - najgori moguci scenario

Sve vise javnih preduzeca u Srbiji se formalno pretvara u DOO ili AD. Zvanično se to radi radi efikasnosti, upravljanja i modernizacije, ali ispod povrsine moze da se odvija mnogo ozbiljniji proces.
Strani investicioni fondovi otkupljuju veliki deo srpskog javnog duga od banaka i drugih poverilaca. Postaju realni finansijski centri moci, koji uz pomoc MMF-a i rejting agencija pocinju da uslovljavaju ekonomske i politicke odluke drzave.
Istovremeno, drzava pretvara kljucna javna preduzeca u DOO i AD: EPS, Postu, Telekom, Srbijagas, Infrastrukturu zeleznice, EMS. Zasad je drzava jedini vlasnik, ali se time otvara pravni put za prodaju akcija bez komplikovane procedure, bez referenduma, bez javne rasprave.
Krece tiha prodaja. Mali paketi akcija odlaze "strateskim partnerima", povezanim fondovima i domacim tajkunima. Ugovori su tajni, pozivajuci se na "poslovne tajne" i "zastitu konkurencije".
Drzava gubi kontrolu nad infrastrukturom, ali zadrzava odgovornost pred gradjanima. EPS vise nije javan, ali i dalje drzi monopol. Cene struje rastu, subvencije se ukidaju, sela ostaju bez Poste, Telekom se fokusira samo na isplative regije.
Preduzeca otpustaju radnike jer vise nemaju socijalnu ulogu. DOO forma im omogucava da rade kao privatna firma, bez ikakve obaveze prema javnom interesu.
Drzava postaje nemocna. Ne moze da smanji cene, jer time steti interesima akcionara. Ne moze da investira u nerentabilne krajeve, jer bi to bio gubitak za privatni kapital. Ekonomska politika se sprovodi po nalogu sa strane.
Na papiru smo suvereni. U praksi - kljucni resursi vise nisu nasi.
Ovo nije teorija zavere. Ovo je scenario koji moze da se ostvari ako se proces nastavi bez kontrole, bez pitanja i bez otpora.

 

[Suzuman]

Цена м2/Просечна зарада. Ови показатељи су најлошији од када ја пратим

Ne baš sasvim tačno.

Али не могу да се одлучим

Ako sa takvim uslovima kao što si naveo ne možeš da se odlučiš, onda čekaj bolje ekslopziju. Tad će sigurno biti bolji uslovi.

 

[Extroniks]

Ako sa takvim uslovima kao što si naveo ne možeš da se odlučiš, onda čekaj bolje ekslopziju. Tad će sigurno biti bolji uslovi.

Najbolje sacekati negativna kamatna stopa da bude, pa da nama banke placaju da mi kupimo stan

 

[Ћумбави]

Najbolje sacekati negativna kamatna stopa da bude, pa da nama banke placaju da mi kupimo stan

Испада да је за куповину стана пресудна каматна стопа?
Баш си ме разочарао, мисло сам да си ....нема везе. Ја нисам ставио никакву примедбу на стопу, 'ај прочитај још једном шта сам написао уместо да спинујеш.