Cene nekretnina

[mića]

Pukla tikva Mićko. Svuda pao promet oko 30% a troškovi rastu. Svi se stisli i čuvaju za crne dane. Pao je gradjevinski sektor, ogromna suša uništila rod ove sezone (vidite i sami cene), skok cene materijala a Rusi odlaze. Pala je i privreda.
Od septembra nova tura verovatno kreće i dodatno ima da trpe svi.
Inflacija uredno oko 10%, NBS kaže 4% i to je to. Stanovi rastu 5% ali sve manje kupaca. Pa koliko traje traje ovo naše ludilo
E ovo gore ti je istina, ostalo su prazne priče.

Znam...pitam samo

 

[mića]

2,5% rasta je ekonomski kolaps lol.

Da li iko treba da komentariše tvoje pisanije ?

 

[Defke]

Da li iko treba da komentariše tvoje pisanije ?

Ti mićo sigurno ne trebaš, ne samo moje.

 

[Defke]

Pa vec plate stagniraju. Ovo je prvi maj u zadnjih X godina da je plata ista kao u januaru, a inflacija je tu. Realno nam vec i padaju plate.

Kuku lele, znaci ne ubi nas prejaki mininalac?

 

[Filip 01]

Jel zna neko opseg cena u ovom projektu?

Atina na vodi: Kako napreduje jedan od najvećih projekata urbanog preporoda u Evropi

Saznajte šta su sve u održivom grčkom gradu osmislili arhitektonski studiji poput Kengo Kuma and Associates, Foster + Partners, Bjarke Ingels Group, Aedas... Premijerno predstavljen na portalu Gradnja u avgustu 2022. godine, budući održivi grad Ellinikon u Grčkoj nastavlja da privlači ogromnu paž

www.gradnja.rs

 

[iv4n]

Jel zna neko opseg cena u ovom projektu?

Atina na vodi: Kako napreduje jedan od najvećih projekata urbanog preporoda u Evropi

Saznajte šta su sve u održivom grčkom gradu osmislili arhitektonski studiji poput Kengo Kuma and Associates, Foster + Partners, Bjarke Ingels Group, Aedas... Premijerno predstavljen na portalu Gradnja u avgustu 2022. godine, budući održivi grad Ellinikon u Grčkoj nastavlja da privlači ogromnu paž

www.gradnja.rs

Atina na vodi prepuna zelenilla, Beograd na vodi samo beton.

 

[Extroniks]

Jel zna neko opseg cena u ovom projektu?

Atina na vodi: Kako napreduje jedan od najvećih projekata urbanog preporoda u Evropi

Saznajte šta su sve u održivom grčkom gradu osmislili arhitektonski studiji poput Kengo Kuma and Associates, Foster + Partners, Bjarke Ingels Group, Aedas... Premijerno predstavljen na portalu Gradnja u avgustu 2022. godine, budući održivi grad Ellinikon u Grčkoj nastavlja da privlači ogromnu paž

www.gradnja.rs

Hoces da se druzis sa Noletom?
Posto ode on za Atinu

 

[KlauKalash]

Jel zna neko opseg cena u ovom projektu?

Atina na vodi: Kako napreduje jedan od najvećih projekata urbanog preporoda u Evropi

Saznajte šta su sve u održivom grčkom gradu osmislili arhitektonski studiji poput Kengo Kuma and Associates, Foster + Partners, Bjarke Ingels Group, Aedas... Premijerno predstavljen na portalu Gradnja u avgustu 2022. godine, budući održivi grad Ellinikon u Grčkoj nastavlja da privlači ogromnu paž

www.gradnja.rs

Ako je verovati ovome, krece od 7500e/m2

Handelsblatt | Real Estate Project Ellinikon: Two-Thirds of the New City Reserved for Green Spaces and Recreational Areas - Greece Sotheby's International Realty

Greece’s tallest skyscraper is rising into the sky in the coastal suburb of Ellinikon, Athens. 20 floors have already been completed, and 50 are planned. On the site of the former Athens airport, the real estate developer Lamda Development is building a green, smart city with an investment of...

sothebysrealty.gr

 

[Filip 01]

Hoces da se druzis sa Noletom?
Posto ode on za Atinu

Ja hteo u West-u da ga uhvatim da se družimo, kad on ode. Tako da bih mogao i ja.

Ako je verovati ovome, krece od 7500e/m2

Handelsblatt | Real Estate Project Ellinikon: Two-Thirds of the New City Reserved for Green Spaces and Recreational Areas - Greece Sotheby's International Realty

Greece’s tallest skyscraper is rising into the sky in the coastal suburb of Ellinikon, Athens. 20 floors have already been completed, and 50 are planned. On the site of the former Athens airport, the real estate developer Lamda Development is building a green, smart city with an investment of...

sothebysrealty.gr

50m2x8000eur=400.000 EUR
Plus parking mesto, mozda neki porez, opremanje još 100k(zavisi od poreza).
Znači 500k
EDIT: Sasa čitam sa je ukonut porez na novogradnju od 24% krajem 2022god - to je bila ozbiljna stavka, znam da mi je baš kvarilo računicu kada sam gledao za kupovinu.

 

[KlauKalash]

A njihova kula je bila od 9-32k. Ali je rasprodata jos pre dve godine, tako da ne moramo da se sekiramo

 

[Filip 01]

inače u Grčkoj sam ja prvi put saznao za dizanje cene po spratnosti.
Indetičan dvosoban stan je po 5k evra bio skuplji po spratu.
To je bilo pre nekih 18god, mislim da sam bio maloletan. Od tada mi se uključio neki instikt da gledam višu spratnost, pogotovo ako je ista cena po m2.

 

[super.operater]

2,5% rasta je ekonomski kolaps lol.

Kod Onog "sto je izdao sve osim knjige" mora biti dramaticno ili nikako!

 

[enfario]

inače u Grčkoj sam ja prvi put saznao za dizanje cene po spratnosti.
Indetičan dvosoban stan je po 5k evra bio skuplji po spratu.
To je bilo pre nekih 18god, mislim da sam bio maloletan. Od tada mi se uključio neki instikt da gledam višu spratnost, pogotovo ako je ista cena po m2.

Lux51 je ovde dodavao po 50-100e po spratu, a i mnogi drugi kad sam se raspitivao o kupovini.

 

[Filip 01]

Lux51 je ovde dodavao po 50-100e po spratu, a i mnogi drugi kad sam se raspitivao o kupovini.

Ozbiljna cifra, razlika izmedju 1 i 8 sprata je onda 400-800eur/m2?

 

[enfario]

Ozbiljna cifra, razlika izmedju 1 i 8 sprata je onda 400-800eur/m2?

200-300e je bila razlika izmedju tipa prvog i petog sprata. Doduse to je bas bilo davno, posle ne znam sta je bilo, odustao sam od tog projekta.

 

[Daks]

200-300e je bila razlika izmedju tipa prvog i petog sprata. Doduse to je bas bilo davno, posle ne znam sta je bilo, odustao sam od tog projekta.

Lepši pogled, manje prašine, insekata, buke, vise svetla obicno.

 

[enfario]

Lepši pogled, manje prašine, insekata, buke, vise svetla obicno.

Kad kazu ne prizemlje, ne poslednji sprat, ja bih dodao 3+ sprat. Osetno je manja buka, sto je veci sprat, to je tiše.

Sto bi rekao brat chatgpt:
Zvučni talasi se šire horizontalno više nego vertikalno. Zato su donji spratovi najizloženiji.
Studije pokazuju da se intenzitet buke smanjuje za 3–6 dB na svakih 3–4 sprata (u zavisnosti od konfiguracije ulice).
Zgrade u uskim ulicama (kanjon efekat) mogu pojačati odjeke na srednjim spratovima, dok šire ulice i zelenilo ispred zgrade smanjuju buku.

Praktična preporuka:
Ako ti je tišina važna, a stan gleda na ulicu s automobilski saobraćajem, biraj:
Najniže: 5. sprat
Idealno: 6. do 8. sprat
Više od 8. sprata ako je buka ekstremna, npr. pored autoputa ili bulevara

Ako stan gleda ka unutrašnjem dvorištu ili mirnoj ulici, čak i 3.–4. sprat može biti sasvim u redu.

 

[chiki]

Lux51 je ovde dodavao po 50-100e po spratu, a i mnogi drugi kad sam se raspitivao o kupovini.

Kad smo vec kod Luxa 51, nikako da zavrse te zgrade. Nesto je usporilo. Ja se nadao da ce se pojaviti oglasi sa stanovima da pojacaju ponudu na BK... ono stidljivo, 1-2 max.

 

[chiki]

Kad kazu ne prizemlje, ne poslednji sprat, ja bih dodao 3+ sprat. Osetno je manja buka, sto je veci sprat, to je tiše.

Sto bi rekao brat chatgpt:
Zvučni talasi se šire horizontalno više nego vertikalno. Zato su donji spratovi najizloženiji.
Studije pokazuju da se intenzitet buke smanjuje za 3–6 dB na svakih 3–4 sprata (u zavisnosti od konfiguracije ulice).
Zgrade u uskim ulicama (kanjon efekat) mogu pojačati odjeke na srednjim spratovima, dok šire ulice i zelenilo ispred zgrade smanjuju buku.

Praktična preporuka:
Ako ti je tišina važna, a stan gleda na ulicu s automobilski saobraćajem, biraj:
Najniže: 5. sprat
Idealno: 6. do 8. sprat
Više od 8. sprata ako je buka ekstremna, npr. pored autoputa ili bulevara

Ako stan gleda ka unutrašnjem dvorištu ili mirnoj ulici, čak i 3.–4. sprat može biti sasvim u redu.

Jacina zvuka opada sa kvardratom rastojanja

 

[vozd]

Ako stan gleda ka unutrašnjem dvorištu ili mirnoj ulici, čak i 3.–4. sprat može biti sasvim u redu.

Po meni su drugi ili treći sprat idealni za stan koji gleda ka unutrašnjem delu kompleksa, a da ispred njega nije dečije igralište i sl.

- dovoljno visok da se izbegne buka i gužva iz lokala (treba imati u vidu da je drugi sprat u takvim kompleksima kao treći u starogradnji)
- svakako je zaštićen od saobraćajne buke spolja
- lep pogled ka unutrašnjem delu kompleksa (izbegavati stan sa direktnim pogledom u drugu zgradu)
- dobra količina prirodne svetlosti jer je to već solidna visina
- pristup bez zavisnosti od lifta što lično preferiram. Čak i iz garaže sa -1 ili -2 nivoa može peške

 

[super.operater]

Jacina zvuka opada sa kvardratom rastojanja

U idealnom slucaju je tako ali u praksi u mnogome zavisi i od ostalih faktora, sirine ulice, zelenila na ulici, vrste saobracaja (neke frekfence bolje cujemo nego druge), itd ... Meni licno smeta onaj huk koji se dobije kanjonskim efektom u uskim ulicama, tu ne pomaze ni spratnost ni orjentacija jedino bas visoko da se ide.

 

[enfario]

Buka je cesto poslednja stvar o kojoj se razmislja pri kupovini stana. Toliko je izbor jadan i bedan da ne ostane kalkulacija za to koji je sprat, bitno samo da se sto pre kupi, jer ako ne kupis ti, kupice neko drugi (osim ako nisu oni stanovi sto su mesecima na oglasima sto ih svi znaju napamet).

 

[super.operater]

Buka je cesto poslednja stvar o kojoj se razmislja pri kupovini stana. Toliko je izbor jadan i bedan da ne ostane kalkulacija za to koji je sprat, bitno samo da se sto pre kupi, jer ako ne kupis ti, kupice neko drugi (osim ako nisu oni stanovi sto su mesecima na oglasima sto ih svi znaju napamet).

Na zalost moram da se slozim. Ponuda je takva da bukvalno nema vise od 100-300 stanova na celoj teritoriji grada za koje moze da se kaze da su pristojni.

 

[super.operater]

Ima li istine u ovome?

SRBI POKUPOVALI "POVOLJNE PLACEVE" U GRČKOJ, PA IH SAČEKAO ŠOK: Kazna od skoro 100 hiljada evra zbog jedne stvari

VEĆI broj Srba poslednjih godina kupuje parcele s pogledom na Egejsko more u grčkom letovalištu Leptokarija, ali nekoliko njih sada je naišlo na ozbiljan problem. Grčke vlasti izrekle su im kaznu od čak 95.000 evra jer su na svojoj zemlji postavili kamp-prikolice, toalete, roštilje i počeli da...

www.novosti.rs

 

[enfario]

Ima li istine u ovome?

SRBI POKUPOVALI "POVOLJNE PLACEVE" U GRČKOJ, PA IH SAČEKAO ŠOK: Kazna od skoro 100 hiljada evra zbog jedne stvari

VEĆI broj Srba poslednjih godina kupuje parcele s pogledom na Egejsko more u grčkom letovalištu Leptokarija, ali nekoliko njih sada je naišlo na ozbiljan problem. Grčke vlasti izrekle su im kaznu od čak 95.000 evra jer su na svojoj zemlji postavili kamp-prikolice, toalete, roštilje i počeli da...

www.novosti.rs

To su ovi sto parkiraju na 2 minuta da zavrse nesto, što ne ciste za svojim kučićima, pricaju mobilnim dok voze, takva ekipa. Ali nisu u svojoj zemlji, pa imaju probleme sada. Bas mi je zao.