Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Ako si sačuvali pare u stanovima onda će se prodavati stanovi, prelaziti u kesh ili zlato ...
Samo sa neko klikne u softveru u poreskoj i može da uporedi platu, zaradu od dobiti VS broj različitih racuna poreza za imovinu ...
I onda primeniti zakon i poreklu imovine pa će se doći i do surnjaje
 
To je rekonstrukcija, razumevanje obima rada često se dešava tokom rada. Potrebna je expertiza o obimu rada
 
Merkur je napisao(la):
Ni jednog trenutka nisam upotrebio izraz pranje para. Formalno pravno pare su legalne jer postoji ugovor i još bezbroj aneksa gde je prvobitna cena nazidana 5x. I šta onda radi sa tolikim viškom novca, kupuje automobile, stanove, zlato, kripto, offshore računi. Sa druge strane, jeste da nisu članovi srpske akademije nauka i umetnosti, ali nisu baš toliko neupućeni pa da sve pokupuju na svoje ime. E tu dolazimo do šurnjaje...
Kliknite za proširenje...
To je rekonstrukcija, razumevanje obima rada često se dešava tokom rada. Potrebna je expertiza o obimu rada
 
Screenshot_20250206-213650_Samsung Internet.jpg
 
Ovo je odlična cifra za kompletno renoviranje - to jest rekonstrukciju stana, sve sa opremanjem i sredjivanjem i to jednosobnog stana u izvornom stanju - lošem stanju.
U to podrazumevam svu projektnu dokumentaciju, arhitektu, jednog Izvođača radova sa višim kvalitetom materijala, kao i kompletno opremanje stanja sa boljim namestajem i stolarijom po meri i sa odličnom tehnikom itd..
Kada se prvi put nadjete sa arhitektom koji će vam raditi projekat i rendere za vaš budući stan, jedno od prvih pitanja će vam postaviti koji je budzet.
Ako je u pitanju dvosoban ili veći stan cena se smanjuje, posto najvecu sumu u renoviranju po m2 ide na kupatilo i kuhinju.
 
Filip 01 je napisao(la):
Ovo je odlična cifra za kompletno renoviranje - to jest rekonstrukciju stana, sve sa opremanjem i sredjivanjem i to jednosobnog stana u izvornom stanju - lošem stanju.
U to podrazumevam svu projektnu dokumentaciju, arhitektu, jednog Izvođača radova sa višim kvalitetom materijala, kao i kompletno opremanje stanja sa boljim namestajem i stolarijom po meri i sa odličnom tehnikom itd..
Kada se prvi put nadjete sa arhitektom koji će vam raditi projekat i rendere za vaš budući stan, jedno od prvih pitanja će vam postaviti koji je budzet.
Ako je u pitanju dvosoban ili veći stan cena se smanjuje, posto najvecu sumu u renoviranju po m2 ide na kupatilo i kuhinju.
Kliknite za proširenje...
Projektnu dokumentaciju....arhitektu...a komšije iznad sa strane i ispod u memli i skupljači dubreta ...a instalacije od kanalizacije ..vode i struje iz '76.
Studija izvodljivosti i isplativosti ko rudna bogastva Ukrajine...
Čestitam...gubitak 200%
 
Filip 01 je napisao(la):
Zna li se neka okvirna cena? Nisam ni znao za ovaj projekat.

Marina Dorćol – Dobro došli u najlepše naselje u Beogradu

marinadorcol.rs marinadorcol.rs
Kliknite za proširenje...
Kad sam se raspitivao novembra 2023. najavljivali su gradjevinsku dozvolu do januara 2024. (dobili je tek godinu dana kasnije), tad je adut bio i Muzej Nikole Tesle (preuzet od BWa u medjuvremenu), poceli su da nude u pocetku samo zgrade treceg reda od reke i kao zgrade blize ce tek za par godina pustiti i to znacajno skuplje pa su posle par meseci (verovatno sporije islo) otvorili sve za rezervacije. Meni su delovali neozbiljno sto se rokova tice i nisu hteli da pristanu da placaju penale ako projekat bude kasnio te sam odustao. Takodje tad je rok bio za prve zgrade 2026-7, druga faza 2028. A za trecu fazu nisu ni imali rok naveden uopste, znaci tad da dogovoris u 2023. potom cekas nekoliko godina i onda jos prvih 3-4 godine verovatno zivis okruzen gradilistem - nije zvucalo primamljivo. Tad su za manje stanove treci red od reke najjeftiniji m2 bili 4.7-5k, stanovi sa pogledom na reku 6-7k pa i do max 9-10k za najbolje orjentacije i stanove sa svojom bastom. Materijalizacija i kvalitet na papiru vrlo jaki doduse. Garaze tad 31-42k. Verovatno su za godinu dana i cene porasle neka se neko javi sa skorijim iskustvom. Inace mi je projekat najatraktivniji od svih.
 
mića je napisao(la):
Projektnu dokumentaciju....arhitektu...a komšije iznad sa strane i ispod u memli i skupljači dubreta ...a instalacije od kanalizacije ..vode i struje iz '76.
Studija izvodljivosti i isplativosti ko rudna bogastva Ukrajine...
Čestitam...gubitak 200%
Kliknite za proširenje...
E pa sada generalizuješ, barem se u već useljenoj zgradi(starogradnji) može videti ko živi i ko su stanari.
Ovako kada se kupuje novogradnja ne znaš ko je pored tebe ili ko će se useliti, neki krimos pa zalutaju metkovi, starleta koja se glasno čuje, jbg tanki zidovi i akustika možda budu loši, sakupljači pasa ili zmija kao kućnih ljubimaca itd...
Hm sleganje zgrade koje se vidi tek nakon nekog vremena itd...
I to pod pitanjem ako se izgradi zgrada i kada za 6 meseci gotovo, pa bude za 3god, a upotrebna dozvola za 5-6god ako i bude...
Ili se plati gotova novogradnja kada se izgradi, ali da li ima tada slobodnih stanova i koji su ostali i po kojoj ceni...
Da li će taj kvart biti jedno veliko gradilište naredni period, zaklonjen pogled u budućnosti, hm...
Tako je i vodu i struju sam uračunao, to se zove totalna rekonstrukcija/renoviranje i to se radi po svojoj meri i po sebi. Ne može se u novogradnjama birati po svojoj meri.
Evo ja otplatio odavno totalnu rekonstrukciju starogradnje koju verovatno ne bi većina ni pogledala niti uzela u razmatranje prilikom kupovine. Dobitak sam ranije postovao i računao ROI , konkretno za taj😉
 
dr.optimus je napisao(la):
Kad sam se raspitivao novembra 2023. najavljivali su gradjevinsku dozvolu do januara 2024. (dobili je tek godinu dana kasnije), tad je adut bio i Muzej Nikole Tesle (preuzet od BWa u medjuvremenu), poceli su da nude u pocetku samo zgrade treceg reda od reke i kao zgrade blize ce tek za par godina pustiti i to znacajno skuplje pa su posle par meseci (verovatno sporije islo) otvorili sve za rezervacije. Meni su delovali neozbiljno sto se rokova tice i nisu hteli da pristanu da placaju penale ako projekat bude kasnio te sam odustao. Takodje tad je rok bio za prve zgrade 2026-7, druga faza 2028. A za trecu fazu nisu ni imali rok naveden uopste, znaci tad da dogovoris u 2023. potom cekas nekoliko godina i onda jos prvih 3-4 godine verovatno zivis okruzen gradilistem - nije zvucalo primamljivo. Tad su za manje stanove treci red od reke najjeftiniji m2 bili 4.7-5k, stanovi sa pogledom na reku 6-7k pa i do max 9-10k za najbolje orjentacije i stanove sa svojom bastom. Materijalizacija i kvalitet na papiru vrlo jaki doduse. Garaze tad 31-42k. Verovatno su za godinu dana i cene porasle neka se neko javi sa skorijim iskustvom. Inace mi je projekat najatraktivniji od svih.
Kliknite za proširenje...
Hvala na odgovoru.
Gledam sada projekat i materijalizacija i kvalitet na baš visokom nivou kao i još neke stvari koje su mi zapale za oko, dobijanje ostave, dodatni zajednički prostori, zelenilo, sist kap po kap itd...
Odličan je projekat, meni je takodje jedan od najatraktivnijih, dosta novih detalja su uveli koje nisam video u drugim projektima.
Ovako gledano to do 2030 neće biti kompletno završeno.
Tako sam i mislio da su cene, samo je pitanje da li su ih sada i podigli.
 
Filip 01 je napisao(la):
E pa sada generalizuješ, barem se u već useljenoj zgradi(starogradnji) može videti ko živi i ko su stanari.
Ovako kada se kupuje novogradnja ne znaš ko je pored tebe ili ko će se useliti, neki krimos pa zalutaju metkovi, starleta koja se glasno čuje, jbg tanki zidovi i akustika možda budu loši, sakupljači pasa ili zmija kao kućnih ljubimaca itd...
Hm sleganje zgrade koje se vidi tek nakon nekog vremena itd...
I to pod pitanjem ako se izgradi zgrada i kada za 6 meseci gotovo, pa bude za 3god, a upotrebna dozvola za 5-6god ako i bude...
Ili se plati gotova novogradnja kada se izgradi, ali da li ima tada slobodnih stanova i koji su ostali i po kojoj ceni...
Da li će taj kvart biti jedno veliko gradilište naredni period, zaklonjen pogled u budućnosti, hm...
Tako je i vodu i struju sam uračunao, to se zove totalna rekonstrukcija/renoviranje i to se radi po svojoj meri i po sebi. Ne može se u novogradnjama birati po svojoj meri.
Evo ja otplatio odavno totalnu rekonstrukciju starogradnje koju verovatno ne bi većina ni pogledala niti uzela u razmatranje prilikom kupovine. Dobitak sam ranije postovao i računao ROI , konkretno za taj😉
Kliknite za proširenje...
Pa neke stavke za novogradnju mogu da se primene i na starogradnju :D
Niko ti ne garantuje da komsija pored / iza nece prodati stan mafijasu / starleti, niti da li ce u okolini neki investitor da ti otkupi parcelu preko puta i zakloni ti pogled itd.
Da ne govorimo da u starogradnji je kolektivna svest o odrzavanju zgrade = hodnik je cist i lift radi, a fasada moze da se raspada koliko hoce.

Po meni starogradnja samo ako je lokacija dobra + je sama zgrada u dobrom stanju sa instalacijama, barem kad pricamo za zivot.
Za iznajmljivanje je dosta faktora nebitno.
 
Filip 01 je napisao(la):
E pa sada generalizuješ, barem se u već useljenoj zgradi(starogradnji) može videti ko živi i ko su stanari.
Ovako kada se kupuje novogradnja ne znaš ko je pored tebe ili ko će se useliti, neki krimos pa zalutaju metkovi, starleta koja se glasno čuje, jbg tanki zidovi i akustika možda budu loši, sakupljači pasa ili zmija kao kućnih ljubimaca itd...
Hm sleganje zgrade koje se vidi tek nakon nekog vremena itd...
I to pod pitanjem ako se izgradi zgrada i kada za 6 meseci gotovo, pa bude za 3god, a upotrebna dozvola za 5-6god ako i bude...
Ili se plati gotova novogradnja kada se izgradi, ali da li ima tada slobodnih stanova i koji su ostali i po kojoj ceni...
Da li će taj kvart biti jedno veliko gradilište naredni period, zaklonjen pogled u budućnosti, hm...
Tako je i vodu i struju sam uračunao, to se zove totalna rekonstrukcija/renoviranje i to se radi po svojoj meri i po sebi. Ne može se u novogradnjama birati po svojoj meri.
Evo ja otplatio odavno totalnu rekonstrukciju starogradnje koju verovatno ne bi većina ni pogledala niti uzela u razmatranje prilikom kupovine. Dobitak sam ranije postovao i računao ROI , konkretno za taj😉
Kliknite za proširenje...
Alo bre...a ko menja instalacije ispod i iznad tebi ? Jedino ako si podrum renovirao pa imaš manje komšija...majko moja !!!! Praviš se ili si naivan ?
 
Extroniks je napisao(la):
Pa neke stavke za novogradnju mogu da se primene i na starogradnju :D
Niko ti ne garantuje da komsija pored / iza nece prodati stan mafijasu / starleti, niti da li ce u okolini neki investitor da ti otkupi parcelu preko puta i zakloni ti pogled itd.
Da ne govorimo da u starogradnji je kolektivna svest o odrzavanju zgrade = hodnik je cist i lift radi, a fasada moze da se raspada koliko hoce.

Po meni starogradnja samo ako je lokacija dobra + je sama zgrada u dobrom stanju sa instalacijama, barem kad pricamo za zivot.
Za iznajmljivanje je dosta faktora nebitno.
Kliknite za proširenje...
Slažem se, nismo u boljim kvartovima NY pa da skupština stanara odlučuje ko će biti podstanar 😉
U već nekom izgradjenom Bloku, kvartu ne može da ti neko zazida pogled i nećeš imati aktivno gradilište u narednim godinama.
Održavanje zgrada je generalno jako loše tu se itekako slažem i to mi je jedan od ogromnih minusa kod starogradnje, baš zbog tog minimalnog održavanja.
To mi je bilo i presudno u kupovini novogradnje za život, jer koliko god ti da središ stan ipak je u staroj zgradi gde u većini slučajeva se veoma loše održava i mali su budzeti zgrade za odrzavanje i nisu ljudi navikli na neka veća ulaganja itd...
Starogradnja zbog lokacije uglavnom.
 
mića je napisao(la):
Alo bre...a ko menja instalacije ispod i iznad tebi ? Jedino ako si podrum renovirao pa imaš manje komšija...majko moja !!!! Praviš se ili si naivan ?
Kliknite za proširenje...
U novogradnji si siguran u instalacije?
Zbog mojih instalacija žena imala poplavu u stanu ispod mog u novogradnji par meseci nakon useljenja. Ok dešava se, došao Investitor i popravio.
Jel može da se desi da u starogradnji nemaš problema decenijama, a da u novogradnji imaš? Naravno da može.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh