Cene nekretnina

[gavra]

Meni sa ženom i dvoje dece ide 30.000 na hranu mesečno, ali izgleda da ja prema tim parametrima živim ko pseto.

Vas cetvoro za 1000din dnevno. Bas me zanima sta pojedete za jedan.

 

[Suzuman]

Hladna predjela, supe/čorbe, topla predjela, ribe i rakovi, gotova jela - sveeeee.
Nema da nema, samo može da ne stane.

 

[Ћумбави]

Dvosoban stan - 78m2 - Spens

Izdaje se dvosoban stan kod Spens-a Lokacija: Spens Na idealnoj lokaciji, u neposrednoj blizini Spens-a, izdaje se prostran, kompletno namešten dvosoban st

www.halooglasi.com

Evo o čemu pričam. 78m2, solidan stan koji ima i parking. Da kupiš bi verovatno bila cena oko 2800e tj 218k. Izdaje se za 600.
ROI 3,3.

.
Do 400 ima potražnje svakako. Preko toga, u kategoriji 450-1000 su "pale".

"Dizajn enterijera odiše toplinom i elegancijom, pružajući prijatan ambijent za stanovanje."

"Дизајн" је соцреалистички, види се лепо, нема ту никаквог дизајна. Топлина је исто дискутабилна, стан ми делује развучено, превеллик ходник. И још само две собе?! Огромна тераса сигурно улази са 100% у тих 78м2, што нас доводи до тога да то и није стан који је значајно већи од неког који има 50+м2, а мању терасу, али зато далеко бољи распоред. И ако је при том заиста лепо намештен (не мора "дизајнерски"), и сигурно има мање трошкове грејања, то нас доводи до врло упоредивих цена.

 

[Zarkovo]

Sta mislite zasto je ovaj stan toliko jeftin? Mora da nije legalan, drugog objasnjenja nemam

TikTok - Make Your Day

 

[Extroniks]

Fič Srbiju i dalje drži bez investicionog rejtinga: Razlog manjak vladavine prava, a ne studentski protesti - Nova Ekonomija

Srbija za sada ima investicioni kreditni rejting samo od agencije Standard and Poor’s (S&P), dok je agencija Fitch prošle nedelje ostavila rejting na istom nivou, na korak do investicionog, sa pozitivnim izgledima. Ova ocena je na snazi od avgusta prošle godine, a kako agencija ocenjuje, uticaj...

novaekonomija.rs

 

[gamblerNBG]

Sta mislite zasto je ovaj stan toliko jeftin? Mora da nije legalan, drugog objasnjenja nemam

TikTok - Make Your Day

Dupleks na Banjici, da kazemo tavan, zadnji sprat. Jedan nivo sa kosinama 50ak, kvadrata, drugi nivo jos 30ak, totalna kosina. Koliko ti mislis da bi trebalo da kosta?

 

[Analitičar]

"Dizajn enterijera odiše toplinom i elegancijom, pružajući prijatan ambijent za stanovanje."

"Дизајн" је соцреалистички, види се лепо, нема ту никаквог дизајна. Топлина је исто дискутабилна, стан ми делује развучено, превеллик ходник. И још само две собе?! Огромна тераса сигурно улази са 100% у тих 78м2, што нас доводи до тога да то и није стан који је значајно већи од неког који има 50+м2, а мању терасу, али зато далеко бољи распоред. И ако је при том заиста лепо намештен (не мора "дизајнерски"), и сигурно има мање трошкове грејања, то нас доводи до врло упоредивих цена.

Mislim da nikakav stan od 50m2 sa "dobrim rasporedom" da prismrdi stanu koji je 50% veći po površini. Što se terase tiče, apsolutno si u pravu jer imam stan koji ima terasu koja se prostire celom dužinom stana, a veoma je uska, tako je potpuno neupotrebljiva pa sam je integrisao u stambeni prostor. Medjutim, terasa stana na slici je odlična, pravilnog oblika, može da se postavi garnitura za sedenje, što je danas retkost i u stanovima veće kvadrature. Moguce videti čitave 3 sobe spakovane u 50 m2 (pa spavace sobe posledicno imaju po 7-8 m2 svaka) plus terasa (koja je toliko mala da dve osobe ne mogu normalno stajati na istoj), ali ko preferira takve kutije od šibica u formi trosobnog stana, to je već druga tema. Ja bih iz izbegavao u širokom luku.

 

[Zarkovo]

Dupleks na Banjici, da kazemo tavan, zadnji sprat. Jedan nivo sa kosinama 50ak, kvadrata, drugi nivo jos 30ak, totalna kosina. Koliko ti mislis da bi trebalo da kosta?

Pa nije bas 30 pojedeno, svakako ima dosta stanova koji su takodje duplexi sa istim ili gorim kosinama koji idu za dosta vecu cenu, ovo je bas jeftino

 

[Salev85]

"Dizajn enterijera odiše toplinom i elegancijom, pružajući prijatan ambijent za stanovanje."

"Дизајн" је соцреалистички, види се лепо, нема ту никаквог дизајна. Топлина је исто дискутабилна, стан ми делује развучено, превеллик ходник. И још само две собе?! Огромна тераса сигурно улази са 100% у тих 78м2, што нас доводи до тога да то и није стан који је значајно већи од неког који има 50+м2, а мању терасу, али зато далеко бољи распоред. И ако је при том заиста лепо намештен (не мора "дизајнерски"), и сигурно има мање трошкове грејања, то нас доводи до врло упоредивих цена.

Dovoljno mesta za stvari za porodicu čak i da je 10m2 terasa. Hodnik se uvek može iskoristiti za skladištenje stvari. U principu ne znam šta je zamerka na stan.
Suština je da na "najboljoj" lokaciji u NS ako izdaješ veći stan, vrtiš se na oko 3 % roi. Regularno, preko oglasa. Ne preko preporuke gde je cena manja

 

[Filip 01]

Sale, Roi si ti stavio 3% zbog pretpostavke cene za ovaj stan od 2800eur/m2 za 78m2 dvosobnog stana.
Za tu cenu možeš uzeti trosoban stan na Limanu koji je stvarno dobro sredjen i koji ima dobar raspored soba i da ga izdaješ za 1000eur. To jest izmedju 800-1200.

Trosoban stan za izdavanje, Liman 3, 1.000€, 72m²

Trosoban stan u zgradi za izdavanje, Namešteno, Liman 3, 72 m2, na 2. spratu, ima lift. Centralno, ima terasu.

www.4zida.rs

ROI 6%
Razlikuje se jako kako se posmatra, svako prodje drugačije, moglo bi da se kaže i više od duplo može da se razlikuje ROI.

 

[gamblerNBG]

Pa nije bas 30 pojedeno, svakako ima dosta stanova koji su takodje duplexi sa istim ili gorim kosinama koji idu za dosta vecu cenu, ovo je bas jeftino

Postavio je dobro pitanje neko u komentima - gde se kupam. Htedoh da odgovorim sa - dje skoljke skupljas, dje gazis jeza i malog puza. Al ne prililici mi, a i u pravu je covek.

Je l ima ovaj duplex kadu, ili barem tus kabinu. U ovakvom kupatilu sam se ja kupao u vikendici, kod mojih. Samo sto nije radio bojler, pa sam grejao vodu na sunce. Drugo ovo je, po rasporedu, efektivno 1,5 soban stan od 80 kvadrata. Dnevna soba spojena s kuhinjom i sobica na spratu.

Ja sam samo pitao koliko ti mislis da bi bila realna cena za ovakav stan? Znam da ima i mnogo gorih koje oglasavaju za vecu cenu.

 

[Filip 01]

Mislim da nikakav stan od 50m2 sa "dobrim rasporedom" da prismrdi stanu koji je 50% veći po površini. Što se terase tiče, apsolutno si u pravu jer imam stan koji ima terasu koja se prostire celom dužinom stana, a veoma je uska, tako je potpuno neupotrebljiva pa sam je integrisao u stambeni prostor. Medjutim, terasa stana na slici je odlična, pravilnog oblika, može da se postavi garnitura za sedenje, što je danas retkost i u stanovima veće kvadrature. Moguce videti čitave 3 sobe spakovane u 50 m2 (pa spavace sobe posledicno imaju po 7-8 m2 svaka) plus terasa (koja je toliko mala da dve osobe ne mogu normalno stajati na istoj), ali ko preferira takve kutije od šibica u formi trosobnog stana, to je već druga tema. Ja bih iz izbegavao u širokom luku.

Ovde se priča o dvosobnom stanu od 50m2, jer je ovaj primer što je Sale postavio isto dvosoban stan.
Trosoban od 50m2 i sa još terasom je stvarno katastrofa to jest ne možemo to ni zvati trosoban stan, jer mu fali još 14m2 da bi imao minimum za trosoban

 

[Zarkovo]

Postavio je dobro pitanje neko u komentima - gde se kupam. Htedoh da odgovorim sa - dje skoljke skupljas, dje gazis jeza i malog puza. Al ne prililici mi, a i u pravu je covek.

Je l ima ovaj duplex kadu, ili barem tus kabinu. U ovakvom kupatilu sam se ja kupao u vikendici, kod mojih. Samo sto nije radio bojler, pa sam grejao vodu na sunce. Drugo ovo je, po rasporedu, efektivno 1,5 soban stan od 80 kvadrata. Dnevna soba spojena s kuhinjom i sobica na spratu.

Ja sam samo pitao koliko ti mislis da bi bila realna cena za ovakav stan? Znam da ima i mnogo gorih koje oglasavaju za vecu cenu.

Cena sa snimka je realna cena, svaka cast prodavcu sto ne pokusava da prodaje stan za 150000+

 

[Salev85]

Sale, Roi si ti stavio 3% zbog pretpostavke cene za ovaj stan od 2800eur/m2 za 78m2 dvosobnog stana.
Za tu cenu možeš uzeti trosoban stan na Limanu koji je stvarno dobro sredjen i koji ima dobar raspored soba i da ga izdaješ za 1000eur. To jest izmedju 800-1200.

Trosoban stan za izdavanje, Liman 3, 1.000€, 72m²

Trosoban stan u zgradi za izdavanje, Namešteno, Liman 3, 72 m2, na 2. spratu, ima lift. Centralno, ima terasu.

www.4zida.rs

ROI 6%
Razlikuje se jako kako se posmatra, svako prodje drugačije, moglo bi da se kaže i više od duplo može da se razlikuje ROI.

Upravo to. Mnogo se razlikuje i treba biti pametan. Pričali smo o Spensu pa sam zato dao primer za Spens.

 

[gamblerNBG]

Cena sa snimka je realna cena, svaka cast prodavcu sto ne pokusava da prodaje stan za 150000+

Ok, fer inaf, sto kazu Englezi, prvo si mi zvucao kao da hoces da kazes sa je nerealno jeftino. Ja takodje kazem da je, ako uzmemo u obzir lokaciju, zadnji sprat, dupleks, rasprored, kuptilo itd.. cena ne bi trebalo da bude visa. Plus, ima mnogo stvari koje ne znamo, da li je u kvadraturi i terasa ili je 80+, kakva je situaciacija sa parkingom, koji je ovo sprat u stvari i da li ima lift. Te kakav je lift, da nije ona dusegubka gde mogu da stanu dva coveka.... itd, itd. Pa i legalni aspekt, da nije neka zauzeta vesernica ili shupa.