Cene nekretnina

[sutraw]

Mene da pitas, agencije treba zabraniti, apsolutni paraziti, doprinos drustvu 0

Ja vidim neku funkciju u njihovom postojanju, ali taj vaćaroški pristup da uzimaju 2% od kupca bih kriminalizovao.

Može da uzme 4% od prodavca, pa ako se prodavac dogovori sa kupcem da izdele taj trošak, nek ga provuku kroz cenu stana i neka prodavac isplati agenta.

Alternativno ako kupac baš želi agenta, može da se dogovori sa njim o ceni usluge. 2% mi generalno zvuči mnogo za količinu posla koju oni urade.

 

[Anon]

Ja vidim neku funkciju u njihovom postojanju, ali taj vaćaroški pristup da uzimaju 2% od kupca bih kriminalizovao.

Može da uzme 4% od prodavca, pa ako se prodavac dogovori sa kupcem da izdele taj trošak, nek ga provuku kroz cenu stana i neka prodavac isplati agenta.

Alternativno ako kupac baš želi agenta, može da se dogovori sa njim o ceni usluge. 2% mi generalno zvuči mnogo za količinu posla koju oni urade.

Video sam dvoje u akciji, bukvalno nista ne rade osim sto govore "ovo je dnevna soba, ovo je soba", ma nemoj da pricas ?!??!
Jednom sam i ja uleteo gde sam morao da pricam jednom paru sta imaju sve mikrolokacijski, sta se gradi naokolo, stvari za popravku.
Boli ih uvo jer stanovi idu kao blesavi i vise se ni ne trude iskreno.

 

[Suzuman]

Evo, kažem ja: ljudi pričaju grupa zamrla, a danas baš šurimo

 

[Extroniks]

Skoro mi je jedna zena koju znam pricala sledece:
Za ugovor o podeli kuce koju nasledjuje kada roditelj umire trazili 4% advokati. A ugovor hoce da se u principu unapred razdeli sta je cije dok je cale ziv da ne bude pakao sa ostavinskom itd.

Radi se o kuci procenjenoj vrednosti 1.2 miliona eur (visespratna, blizu centra, vracar historical sto bi rekli).

Da li taj papir vredi 50k eur?

 

[sutraw]

Skoro mi je jedna zena koju znam pricala sledece:
Za ugovor o podeli kuce koju nasledjuje kada roditelj umire trazili 4% advokati. A ugovor hoce da se u principu unapred razdeli sta je cije dok je cale ziv da ne bude pakao sa ostavinskom itd.

Radi se o kuci procenjenoj vrednosti 1.2 miliona eur (visespratna, blizu centra, vracar historical sto bi rekli).

Da li taj papir vredi 50k eur?

Naravno da ne vredi. Mogu ja da je uputim na advokate koji bi joj naplatili daleko manje Nego to kad neko ima para, lešinari vide priliku...

 

[MrNash]

Taman za 1% na 40 godina .

A može i ovako nešto:

Exklusive Altbauwohnungen in Favoriten: Historischer Charme trifft auf modernen Komfort

Wohnung (Kauf): 1 Zimmer - 34 m² - 1100 - Wien,Favoriten - bei ImmoScout24

www.immobilienscout24.at

Ili ovako:

https://www.idealista.com/en/inmueble/106910225/

Relativizacija i nipodaštavanja kreću za 3, 2, 1...

Ja mislim da su stanovi u BG ekstremno precenjeni i da u Becu moze da se nadje bolji dil, ali ovaj primer za Bec ti nazalost nije dobar. U pitanju je stan sa kontrolisanom stanarinom koji se izdaje za neto rentu 135e mesecno, i ima ugovor na neograniceno izdavanje. Pri tome rentu mozes povecavati samo par posto godisnje i ne mozes otkazati stanaru. Moja supruga je iznajmila slican stan od 59 kvadrata u 12. bezirku, neto stanarina je samo 380e i 170e fiksne rezije (odrzavanje, ciscenje, voda itd.), ukupno 550e. Stan u 72. bloku na novom BG placam vise neto stanarinu, 400 e. Bec je odlican za stanare a los za investitore, totalno obrnuto od BG. Prosle godine su ukinuli provizije za agente za najam stana (2-3 stanarine su trazili da ti nadju stan) a ove godine su ogranicli iznjmljivanje stanova na dan na maks. 30 dana godisnje.

 

[Ljuba82]

Mislim da je FED izgubio svaki kredibilitet, omasili su 2024 sa projekcijama i onog momenta kada se desi crash, oni ce morati da spustaju naglo.

Не мислим да су омашили, већ да је тако по дизајну! Много су више страшљиви на евентуалне дефлаторне назнаке, него обрнуто. Сваки пут кад се CPI само приближава двојци, они због лага одлепе и интервенишу. Са супротне стране није тако и толерише се и толерисаће се колико год треба! Па ево сад опет имају раст CPI, могли су бар да паузирају спуштање. Не, они су само смањили план резања. На крају крајева, одговара им због номиналних берзи, џоб маркета и највише општег нивоа дуга! Све то сам већ предвидео и ништа ми није изненађење, питање је само тајминга. Могуће је и да Трамп то свесно изазове, потребна им је инфлација просто већа од таргета (још да не причамо колико се потцењује званично)!

А и кад се коначно деси нешто што би могао да дефинишеш као креш, боље гледајте на обим интервенције. Можда нисам у праву, али ја мислим да су они заузели курс да не дозволе више никад 2008. ма колико морали номиналне варијабле да подигну! Дакле не баш стагфлација, зато што ће расти и аутпут, али свакако реална рецесија кад се то деси (већа инфлација од номиналног раста). Дакле V shape recovery, као и 2020. тј бескрајно смањено време за реаговање појединаца, а поготово за нешто тако нееластично као што је ово у наслову теме!

 

[Salev85]

Ja mislim da su stanovi u BG ekstremno precenjeni i da u Becu moze da se nadje bolji dil, ali ovaj primer za Bec ti nazalost nije dobar. U pitanju je stan sa kontrolisanom stanarinom koji se izdaje za neto rentu 135e mesecno, i ima ugovor na neograniceno izdavanje. Pri tome rentu mozes povecavati samo par posto godisnje i ne mozes otkazati stanaru. Moja supruga je iznajmila slican stan od 59 kvadrata u 12. bezirku, neto stanarina je samo 380e i 170e fiksne rezije (odrzavanje, ciscenje, voda itd.), ukupno 550e. Stan u 72. bloku na novom BG placam vise neto stanarinu, 400 e. Bec je odlican za stanare a los za investitore, totalno obrnuto od BG. Prosle godine su ukinuli provizije za agente za najam stana (2-3 stanarine su trazili da ti nadju stan) a ove godine su ogranicli iznjmljivanje stanova na dan na maks. 30 dana godisnje.

Pošto si više u materiji i poznaješ lokalno tržište zamolio bih te da nadješ nekoliko primera i napraviš paralelu sa Beogradom.

 

[Anon]

Не мислим да су омашили, већ да је тако по дизајну! Много су више страшљиви на евентуалне дефлаторне назнаке, него обрнуто. Сваки пут кад се CPI само приближава двојци, они због лага одлепе и интервенишу. Са супротне стране није тако и толерише се и толерисаће се колико год треба! Па ево сад опет имају раст CPI, могли су бар да паузирају спуштање. Не, они су само смањили план резања. На крају крајева, одговара им због номиналних берзи, џоб маркета и највише општег нивоа дуга! Све то сам већ предвидео и ништа ми није изненађење, питање је само тајминга. Могуће је и да Трамп то свесно изазове, потребна им је инфлација просто већа од таргета (још да не причамо колико се потцењује званично)!

А и кад се коначно деси нешто што би могао да дефинишеш као креш, боље гледајте на обим интервенције. Можда нисам у праву, али ја мислим да су они заузели курс да не дозволе више никад 2008. ма колико морали номиналне варијабле да подигну! Дакле не баш стагфлација, зато што ће расти и аутпут, али свакако реална рецесија кад се то деси (већа инфлација од номиналног раста). Дакле V shape recovery, као и 2020. тј бескрајно смањено време за реаговање појединаца, а поготово за нешто тако нееластично као што је ово у наслову теме!

To bi podrazumevalo i smirivanje stvari u svetu?
Ja isto mislim da ce opet probati sa V shape recovery ali nisam siguran da li ce ovoga puta uspeti.

 

[Defke]

Ono što ja vidim je samo gomila nepovezanosti koja pokušava da se stavi u uzročno-posledični odnos, a između kojih zapravo postoji samo jedva osetna korelacija.
Ali da TA može da pokaže nešto sa velikim zakašnjenjem - tu se slažem.

Vidi ga suzuman što botuje, ko te plaća a?

 

[Ljuba82]

To bi podrazumevalo i smirivanje stvari u svetu?
Ja isto mislim da ce opet probati sa V shape recovery ali nisam siguran da li ce ovoga puta uspeti.

Па свакако ће покушати да одрже систем колико могу, да га врате на неки одрживи курс, тј реалан раст уз плаћање масних камата, да ли кроз повећану продуктивност, контролисаним ратовима и осталим изговорима за инфлацију преко таргета. Мислим да је цела ова прича око ЕВ требало да буде то, а за сада делује да су се се зезнули, није свет Скандинавија!

Нисам ја никад веровао у некакве дум сценарије, хиперинфлације или депресије, неке нове 1929. али верујем да ће цела декада бити са овим инфлаторним пиковима изнад таргета због пеглања, уз мноооого мање камате него у сличној декади пре 50 година (узгред када би примењивали исте стандарде за рачунање CPI као тада, имао би мноооого више од ових 2 кома нешто).

Па нема шта да успеју или не успеју, све зависи од брзине и самог обима интервенција, за сада то све расте експоненцијално готово у свакој следечој итерацији! С тим што ће много лакше пустити руку и претерати као пре пар година, него бити конзервативни!

 

[Salev85]

Не мислим да су омашили, већ да је тако по дизајну! Много су више страшљиви на евентуалне дефлаторне назнаке, него обрнуто. Сваки пут кад се CPI само приближава двојци, они због лага одлепе и интервенишу. Са супротне стране није тако и толерише се и толерисаће се колико год треба! Па ево сад опет имају раст CPI, могли су бар да паузирају спуштање. Не, они су само смањили план резања. На крају крајева, одговара им због номиналних берзи, џоб маркета и највише општег нивоа дуга! Све то сам већ предвидео и ништа ми није изненађење, питање је само тајминга. Могуће је и да Трамп то свесно изазове, потребна им је инфлација просто већа од таргета (још да не причамо колико се потцењује званично)!

А и кад се коначно деси нешто што би могао да дефинишеш као креш, боље гледајте на обим интервенције. Можда нисам у праву, али ја мислим да су они заузели курс да не дозволе више никад 2008. ма колико морали номиналне варијабле да подигну! Дакле не баш стагфлација, зато што ће расти и аутпут, али свакако реална рецесија кад се то деси (већа инфлација од номиналног раста). Дакле V shape recovery, као и 2020. тј бескрајно смањено време за реаговање појединаца, а поготово за нешто тако нееластично као што је ово у наслову теме!

Ljubo, mi smo 2+ godine u stagflaciji. Oko 18 meseci u realnoj recesiji. Tramp najavljuje fiskalnom politikom uštede i to kao maksimum 2 triliona.
Seka je koštala oko 4 triliona. Ovo će biti 20-30. Nemaju te pare.

 

[Suzuman]

Vidi ga suzuman što botuje, ko te plaća a?

Eh, da me neko plaća pa da botujem više. Ja sam ona najveća botina - botina iz ubeđenja. E takvima nema pomoći.

 

[Ljuba82]

Ljubo, mi smo 2+ godine u stagflaciji. Oko 18 meseci u realnoj recesiji. Tramp najavljuje fiskalnom politikom uštede i to kao maksimum 2 triliona.
Seka je koštala oko 4 triliona. Ovo će biti 20-30. Nemaju te pare.

Па нисмо још по званичним извештајима, ту осцилирамо око нуле као континент, вероватно ће поједине државе бити негативне! Oвима преко баре је скроз ок, да не причамо о овом многољудним источним земљама. Можда није више 8%, али је лупам 5.

Свакако постоји јасан пад раста из године у годину после интревенција у постковид периоду и биће потребне интервенције (камате, QE итд). Мислим, свакако и тај раст није био реалан раст, него је од укупног двоцифреног номиналног раста, велики удео имала инфлација. Мада ја кажем опет верујем да се званична инфлација потцењује и да ми јесмо прошли оно што ја називам реалном рецесијом (раст аутпута мањи од инфлаторног раста), иако књиге показују друго. Ништа друго него огроман трансфер богатства изазаван казином, тј потезима ЦБ глобално, због којих ови који су узели кредите пре пар година нпр, мисле да су претерано паметни!

Кад се само сетим прича овде док су сва та дешавања звелико узимала маха, овде се причало о Перама агентима као кривцима. Еволуирали смо, сад се често деси да на овој теми добијем инфо.

 

[mariks]

Pošto si više u materiji i poznaješ lokalno tržište zamolio bih te da nadješ nekoliko primera i napraviš paralelu sa Beogradom.

Koju paralelu? Lepo ti je čovek napisao za koliko mora da se izdaje stanaru kojeg ne možeš da izbacisš. Ti sad podeli tu stanarinu sa cenom stana i pogledaj koliki je ROI koji investitori ovde na temi vole da spominju. Vi što volite nekretnine za izdavanje izvucite sami računicu. Tamo država većinom kontroliše izdavanje i prodaju stanova. Da se ovde uvede ograničenje kirije ili porez na dodatne stanove cene bi se prepolovile za max pola godine ali to ne odgovara niti državi niti stanodavcima. Drugar iznajmljuje "od Beča" stan u drugom bicirku za 700e 84m2, paralela toga je nekih 1200-1500e u Beogradu. Doduše ta kirija mu ulazi u otkup stana kada bude hteo da ga isplati. Stan će ga izaći mislim oko 160k, da nije od države koštao bi verovatno pola miliona ako ne i više. Zato stranci, a i mi, volimo naše tržište. Udri do mile volje niko te ništa ne pita.

 

[vradovic]

Simić: Kineska firma Mei Ta Europa otpustila 370 radnika da bi zaposlila strane državljane

Predsednik beogradskog odbora PSG Stefan Simić ocenio je da je kineska firma "Mei Ta Europa" iz Obrenovca u poslednja tri dana otpustila 370 radnika.

n1info.rs

"Predsednik beogradskog odbora Pokreta slobodnih građana (PSG) Stefan Simić ocenio je danas da je kineska firma "Mei Ta Europa" iz Obrenovca, koja je u poslednja tri dana otpustila 370 radnika, to uradila kako bi na njihovo mesto zaposlila strane državljane koji bi radili za manji iznos novca.
Država je toj formi, kako je naveo, dala 27.000 evra po radnom mestu subvencija, 14 hekatra besplatno i 16 hektara ispod cene, kao i kompletnu infrastrukturu."

@vradovic Resi ovaj rebus

Resenje rebusa: Nasi ljudi se sve bolje snalaze i sve vece zarade imaju pa tesko pristaju da rade za platu ispod 120.000 dinara. Iz tog razloga Mei Ta Europa koja zaposljava radnike da rade losije poslove je prinudjena da dovlaci radnike iz drugih drzava. Sa jedne strane mi je drago zbog nasih ljudi a i zbog rasta BDP-a (dovlacenjem nove radne snage) sa druge strane nisam presrecan sto se u tom broju naseljavaju migranti koji nemaju veze sa nasom kulturom a sve zbog primera iz Svedske koja je bukvalno unistena zbog takve politike.

 

[sutraw]

Ta fabrika ima lošu reputaciju. Možda ne mogu da nađu radnike iz tog razloga.

 

[Salev85]

Zamolio bih vas da ne relativizujete stvari.
Cilj je ušteda od 0,65-0,8 miliona evra godišnje. Ništa drugo. Ima od domaćih ko hoće da radi još uvek ali se poslodavcu isplati više da uveze roba za srpski minimalac ako mu to naša država omogućava.
Ko ne veruje neka obidje bilo koju autobusku stanicu blizu fabrike u 6, 12, 14, ili 20h.
Sve mogu da prećutim ali ovo ne mogu.
Patriota sam.

 

[iv4n]

Koliki su porezi i doprinosi za strance koji rade u Srbiji? Uveli smo niske poreze i doprinose koji ce samo sluziti za uvozenje jeftinije radne snage na stetu obicnog naroda. Sve je naopako.

 

[mariks]

Zamolio bih vas da ne relativizujete stvari.
Cilj je ušteda od 0,65-0,8 miliona evra godišnje. Ništa drugo. Ima od domaćih ko hoće da radi još uvek ali se poslodavcu isplati više da uveze roba za srpski minimalac ako mu to naša država omogućava.
Ko ne veruje neka obidje bilo koju autobusku stanicu blizu fabrike u 6, 12, 14, ili 20h.
Sve mogu da prećutim ali ovo ne mogu.
Patriota sam.

Zar tvoja firma ne daje radnicima minimalac pa si se bunio kad su isti povecali?

 

[Salev85]

Koliki su porezi i doprinosi za strance koji rade u Srbiji? Uveli smo niske poreze i doprinose koji ce samo sluziti za uvozenje jeftinije radne snage na stetu obicnog naroda. Sve je naopako.

Isti valjda. Fora je u motivaciji. Ako platiš muškarca minimalac, on nije prezadovoljan. Ima selo, poljoprivredu, voćnjak.....neki zanat.
Rob iz uvoza ima samo taj posao i ništa više.
Sada država to dozvoljava na štetu domaćeg stanovništva samo da strane investicije ne odu u Albaniju, Makedoniju, Bugarsku, Rumuniju, Poljsku, Slovačku itd. Tamo ili gde je jeftinija radna snaga ili EU zemlja

 

[Defke]

Koliki su porezi i doprinosi za strance koji rade u Srbiji? Uveli smo niske poreze i doprinose koji ce samo sluziti za uvozenje jeftinije radne snage na stetu obicnog naroda. Sve je naopako.

Sta smo to uveli?

 

[Salev85]

Zar tvoja firma ne daje radnicima minimalac pa si se bunio kad su isti povecali?

Ja sam se "bunio" jer država veštački i bez osnova diže plate svima, pumpa inflaciju i na taj način i BDP da bi digla što više kredita gde će pojedinci profitirati.
Ja se bunim jer je napumpala troškove života, minimalac 47% za 3 godine što će devastirati domaću ekonomiju. I vidim da strane kompanije već hoće da zamene ove domaće sirotane što rade u proizvodnji jeftinijim robovima iz uvoza.

 

[iv4n]

Sta smo to uveli?

Startech - MANJA OSNOVICA POREZA I DOPRINOSA ZA ZAPOŠLJAVANJE POVRATNIKA I STRANACA

Startech - MANJA OSNOVICA POREZA I DOPRINOSA ZA ZAPOŠLJAVANJE POVRATNIKA I STRANACA

www.startech.org.rs

 

[Defke]

Isti valjda. Fora je u motivaciji. Ako platiš muškarca minimalac, on nije prezadovoljan. Ima selo, poljoprivredu, voćnjak.....neki zanat.
Rob iz uvoza ima samo taj posao i ništa više.
Sada država to dozvoljava na štetu domaćeg stanovništva samo da strane investicije ne odu u Albaniju, Makedoniju, Bugarsku, Rumuniju, Poljsku, Slovačku itd. Tamo ili gde je jeftinija radna snaga ili EU zemlja

Sta to drzava dozvoljava?