Cene nekretnina

[Extroniks]

Mislite da nekoga ko zivi u novogradnji interesuje da li mora da upali klimu da se greje van grejne sezone ili koliki mu je mesecni racun za grejanje?
Meni je prvom svejedno, ako sam imao da platim 3000+ eur kvadrat najmanja mi je briga da li mi je grejanje 5/7/9/12 hiljada mesecno, vecina troska mi je svakako ili renta ili rata za kredit.

 

[ViktorViktor]

Vratite Hristianu na forum, da čitam o bratu advokatu iz Leskovca, i garsonjeri blizu tehničkih fakulteta (da deci ne bude daleko), i keru na terasi, i joggiranju kroz šumu, i kako je seljana svuda gde nema dostave hrane, i kako se plaća BG voz i gde da se sidje za arhitektonski.
"Kad se Hristi na forum vrati"

 

[mariks]

Mislite da nekoga ko zivi u novogradnji interesuje da li mora da upali klimu da se greje van grejne sezone ili koliki mu je mesecni racun za grejanje?
Meni je prvom svejedno, ako sam imao da platim 3000+ eur kvadrat najmanja mi je briga da li mi je grejanje 5/7/9/12 hiljada mesecno, vecina troska mi je svakako ili renta ili rata za kredit.

Nisu svi kupci novogradnje od 300k+, a neko uzima i na kredit pa mu je bitna svaka stavka.

 

[Extroniks]

Nisu svi kupci novogradnje od 300k+, a neko uzima i na kredit pa mu je bitna svaka stavka.

Ako ti razliku pravi 20-50 eur mesecno pruzio si se previse za tu nekretninu.

 

[mariks]

50e ovde, 50e tamo, 50e onamo... nakupi se. Nemaju svi 3-4k evra platu, a po ovim cenama ljudi jedva skupe za učešće. Treba se plaćati i rata i ostali troškovi. Ako nešto plaćam želim to i da dobijem, a ne da dobijem kad mi oni kažu da treba, a u medjuvremenu da plaćam nešto drugo. Kao kad bih ja tebi platio za neki software ti kažeš može, rok izrade 30 dana i ja platim. Posle 30 dana te pozovem i kažeš mi "da, za 30 dana ali kad počnem da ga radim, a radiću ga verovatno sledeće godine. Ako hoćeš da ti vratim pare može ali ti treba sudsko tumačenje, odobrenje radnog saveta, saglasnost mojih radnika i moj zahtev overen u 5 kopija, a do tada plati drugi software"

 

[Extroniks]

50e ovde, 50e tamo, 50e onamo... nakupi se. Nemaju svi 3-4k evra platu, a po ovim cenama ljudi jedva skupe za učešće. Treba se plaćati i rata i ostali troškovi. Ako nešto plaćam želim to i da dobijem, a ne da dobijem kad mi oni kažu da treba, a u medjuvremenu da plaćam nešto drugo. Kao kad bih ja tebi platio za neki software ti kažeš može, rok izrade 30 dana i ja platim. Posle 30 dana te pozovem i kažeš mi "da, za 30 dana ali kad počnem da ga radim, a radiću ga verovatno sledeće godine. Ako hoćeš da ti vratim pare može ali ti treba sudsko tumačenje, odobrenje radnog saveta, saglasnost mojih radnika i moj zahtev overen u 5 kopija, a do tada plati drugi software"

Opet stojim iza misljenja da ti kada kupujes nekretninu, a posebno novogradnju, ne sme igrati ulogu toliko smesna cifra mesecno u odnosu na vrednost nekretnine.

Posebno jer za velike razlike u ceni grejanja se vide zavisno od velicine stana, u suprotnom su zanemarljive cifre u pitanju.

 

[mariks]

Smešna cifra u odnosu na stan ali nije smešna u odnosu na ratu (za radan i pošten narod koji nema 3-4k platu), svakako ćeš tu živeti. Evo 30god plaćaš ratu, kaži ušteda 600e godišnje, za 30god 18000e, malo li je? Šta znam, ja volim sve da stavim na papir Ako su smešne cifre onda nek povećaju cene grejanja i struje za x3, šta je to, sitnica Ljudi se nešto bune oko cena hrane, a to je realno sitnica kad pogledaš koliko vredi stan. Sitnica ili ne, relativno je, nije svakome isto.

 

[sutraw]

Bilo je ljudi na temama novogradnje na ovom forumu koji su se baš oko cena grejanja raspitivali (npr. diskusija na temi Novi Minel), kao neki faktor pri čemu odlučuju gde će da kupe stan. Tako da nekim ljudima jeste bitno koliki je trošak čak i kad kupuju skupu novogradnju

 

[Filip 01]

Izmedju ostalog zato i jeste, to jest treba da bude skuplja nekretnina ako je energetski efikasnija.
Ako je energetski efikasna zgrada to implicira i manje račune za komunalije.
U budućnosti će se to mnogo više ceniti i polako idemo u tom pravcu.
Kod nas za neke poslovne-proizvodne objekte postoje i odredjene sertifikacije LEED ili BREEAM, a polako se i uvodi i celokupni sertifikat opravdanosti celokupnog projekta DGNB (finansijski, održivost i uticaj na životnu sredinu prilikom samog gradjenja).
U Nemačkoj se ovome baš pridaje značaja, GIJOE je pričao da konstantno neku sličnu zelenu agendu pokušavaju da implementiraju.
Na nivou cele EU će se tome pridavati više značaja u narednim godinama.

 

[Extroniks]

Zar nismo rekli da posten i prosecan narod ne moze da priusti novogradnju u BGu?

Posebno neku kvadraturu gde bi ta razlika bila velika u ceni grejanja?

Jel mozemo ili ne da kupujemo po ovim cenama onda, ne razumem.

 

[mariks]

Bilo je ljudi na temama novogradnje na ovom forumu koji su se baš oko cena grejanja raspitivali (npr. diskusija na temi Novi Minel), kao neki faktor pri čemu odlučuju gde će da kupe stan. Tako da nekim ljudima jeste bitno koliki je trošak čak i kad kupuju skupu novogradnju

Ostao ljudima strah od starogradnji i CG. Realno jedva se skrpi za učešće, rata je nategnuta pa se gledaju svi troškovi i to razumem.

Zar nismo rekli da posten i prosecan narod ne moze da priusti novogradnju u BGu?
Posebno neku kvadraturu gde bi ta razlika bila velika u ceni grejanja?
Jel mozemo ili ne da kupujemo po ovim cenama onda, ne razumem.

Pa dobro, ne kupuju svi na NBG ili u centralnim opštinama. Tebi je 50e verovatno kao nekome 500din, nije isto svima. Možda se neko nategne da kupi neku kvadraturu za porodicu ali gleda da kreše ostale troškove i to poštujem. Kamo sreće da svi možemo da kupimo novogradnju od 70+ m2 u centralnim opštinama, da letujemo dva puta godišnje, izlazimo jednom nedeljno u skupe restorane, plaćamo ratu opušteno, ne gledamo račune jer su sitnica, trošimo i ne pitamo za cenu... sa druge strane nisu primanja uklesana u kamen, možda ćeš u budućnosti zaradjivati više, možda manje...

Ti si prvi kritikovao lifestyle frikove. Neko kreše ovde, neko onde, nismo svi isti.

 

[G.I.Joe]

Zavisi dal je grab, cer, jasen. Razlikuju se po kvalitetu. Ono sto brzo izgori je jeftino. Imas i drva za 4000 din/ kubik. Al moj surak kad god je kupovao majci uvek bi kubik drva ispao po 11.000 plus prevoz. Izadje 12.000 po kubiku maltene. Najbolje kupovati van sezone

Dajte ljudi ko kupuje novogradnju i onda ide ložiti na DRVA?!? Mislim to više niko ne radi po Vojvodini ni po kućama, svi su ili CG ili gas ili struja. Ja ne znam kad sam u zadnjih 10 godina ušao u kuću koja još cepa drva, loži drva ili ugalj. A pogovotovo u gradovima. CG je VRH! ne boli te glava! Toplo uvek. Milina.

 

[ViktorViktor]

Pa eno u temi o Lastavicama čitam da plaćaju održavanje stana 7800 i 1300 garažu, pa im mnogo.
Održavanje stana 1e/m2 i garaža 12e.
Ajd grejanje i sve al održavanje. Pa još "održavanje garaže".
Ne pričamo o sirotinjo i Bogu si teška nego o troškovima od skoro 80-90e realno nizašta. Niko ne kaže da ne treba da se plaća, nego da li je taj iznos opravdan.

Ne piše doduše ništa za održavanje sandučića.

 

[Salev85]

Pa sad koliko ti se isplati da zbog par centi razlike u gorivu zapališ do Makedonije ili Kosova? Platiš putarinu 15-20e u jednom smeru... Hm... Plus hrana je mnogo jeftinija u Srbiji. Bio sam ove godine u MK i nije više MK što je pre bila. Jedino im je benzin jeftiniji ali paprike i paradajzi što je pre kod njih bilo džabe, sad skuplje ili isto nego kod nas.

Ajde sve ali Makedonija i skupa hrana....pa kod njih naša plazma 20-30% jeftinija na pumpi nego kod nas u prodavnicama....

 

[mariks]

Dajte ljudi ko kupuje novogradnju i onda ide ložiti na DRVA?!? Mislim to više niko ne radi po Vojvodini ni po kućama, svi su ili CG ili gas ili struja. Ja ne znam kad sam u zadnjih 10 godina ušao u kuću koja još cepa drva, loži drva ili ugalj. A pogovotovo u gradovima. CG je VRH! ne boli te glava! Toplo uvek. Milina.

Toplo, kad uključe a do tad se smrzavaj Evo moji se greju na drva. Da im kažem da to više nepostoji?

 

[StariPosmatrač]

To su i napravili da bude teško da se ljudi ne bi masovno skidali i prelazili na grejanje na struju. Mislim da bi tu trebalo neko da tuži državu i da traži obavezno uvođenje kalorimetara u stanove. Ovako ispada da ovi što su u novogradnji plaćaju manje nego ovi u starim zgradama za istu stvar, što ne bi trebalo da je u skladu sa zakonom.

Pa ova vlast bi pala kad bi isforsirali kalorimetre u starogradnjama. Računi bi bili astronomski jer te zgrade isijavaju toplotu, energetski razred Z.

 

[Extroniks]

Ostao ljudima strah od starogradnji i CG. Realno jedva se skrpi za učešće, rata je nategnuta pa se gledaju svi troškovi i to razumem.


Pa dobro, ne kupuju svi na NBG ili u centralnim opštinama. Tebi je 50e verovatno kao nekome 500din, nije isto svima. Možda se neko nategne da kupi neku kvadraturu za porodicu ali gleda da kreše ostale troškove i to poštujem. Kamo sreće da svi možemo da kupimo novogradnju od 70+ m2 u centralnim opštinama, da letujemo dva puta godišnje, izlazimo jednom nedeljno u skupe restorane, plaćamo ratu opušteno, ne gledamo račune jer su sitnica, trošimo i ne pitamo za cenu... sa druge strane nisu primanja uklesana u kamen, možda ćeš u budućnosti zaradjivati više, možda manje...

Ti si prvi kritikovao lifestyle frikove. Neko kreše ovde, neko onde, nismo svi isti.

Ja samo kazem da:

1. Ako kupujes novogradnju od 70m2 u BGu bilo koja opstina da si 20-50 eura ne sme da ti igra ulogu, upravo sto kazes posao nije stalan, kamatne stope nisu stalne, sta ako dobijes otkaz pa nadjes drugi posao od 100 eur manje? Skoci cena hrane 5% i sad nemas za grejanje/ratu kredita?
2. Prica se o ustedi na 30 godina, ne faktorise se cinjenica da su novogradnje sa podnim grejanjem najcesce skuplje po m2 po 100 EUR minimum u odnosu na CG alternative u istom rangu (lokacija, i drugi parametri)
3. Mnogo vise na komfor i kolicinu potrebnog grejanja ce ti uticati kako je odradjena spoljna izolacija i kakva ti je stolarija, orijentacija stana, pozicija u zgradi (da li si na cosku, da li te greju sa svih strana ili ne, useljenost zgrade)

Neko ko ima podno grejanje a ima losu izolaciju ili stolariju dzaba mu ta efikasnost, previse faktora tu igra ulogu da bi se sve svelo na CG lose, podno dobro.
CG starogradnja sa kvalitetnom stolarijom i izolacijom je bolja od novogradnje sa fuseraj izolacijom i stolarijom sa podnim grejanjem.

Ako ti smetaju radijatori vizuelno OK, ako planiras da gradis svoju kucu/vikendicu OK, zelja ti je da imas podno grejanje OK, ne zelis da zavisis od toplane OK, sve to razumem.
Ali da nadjem stan u novogradnji i koji mi odgovara po svim parametrima osim troska grejanja od 20-50 eura ne mogu da zamislim u nijednom scenariju, pa neka bude da je to lifestyle creep, mozda sam ja lud.

 

[Defke]

Mislite da nekoga ko zivi u novogradnji interesuje da li mora da upali klimu da se greje van grejne sezone ili koliki mu je mesecni racun za grejanje?
Meni je prvom svejedno, ako sam imao da platim 3000+ eur kvadrat najmanja mi je briga da li mi je grejanje 5/7/9/12 hiljada mesecno, vecina troska mi je svakako ili renta ili rata za kredit.

Uh, kod mene u grupi stanara rat izbio zbog cena odrzavanja, ne bih ja tako lako davao taj zakljucak

 

[G.I.Joe]

Pa eno u temi o Lastavicama čitam da plaćaju održavanje stana 7800 i 1300 garažu, pa im mnogo.
Održavanje stana 1e/m2 i garaža 12e.
Ajd grejanje i sve al održavanje. Pa još "održavanje garaže".
Ne pričamo o sirotinjo i Bogu si teška nego o troškovima od skoro 80-90e realno nizašta. Niko ne kaže da ne treba da se plaća, nego da li je taj iznos opravdan.

Ne piše doduše ništa za održavanje sandučića.

Prvo svi koji kupujemo novogradnju znamo da je održavanje oko 1e po kvm za standard a premium oko 2,2e. Tačno je da na početku nema skoro nikakvih troškova osim čišćenja ali zato se akumulira pa kad dodje do nekih popravaka ide iz tog fonda. Zato te zgrade i izgledaju tako. Tako vam je i redovan servis na novom autu isto nepotreban trošak jer naravno da nema ništa na njemu. Ako neće novogradnju eno mu za 200 e jeftinije starogradnja kod onog lika što je razvlačio kablove svuda po stanu. Pa kad pukne cev neka ima da pukne 5-7k eura na renoviranje plus sanacija štete komšiji ili komšijama. Hoćeš lepo to se plaća nažalost. Mi bi i novo i održavano i lepo a da je džabe! Ne ide...

 

[Extroniks]

Uh, kod mene u grupi stanara rat izbio zbog cena odrzavanja, ne bih ja tako lako davao taj zakljucak

Odrzavanje sam slusao i citao razne price i treba ga odvojiti o price o grejanju. Diskutujemo o relativnoj razlici podnog i centralnog grejanja trenutno.
Ako je cena odrzavanja kompleksa visoka a dosta se dobija za to OK, problem je uglavnom sto cena odrzavanja bude velika a zgrada prljava bude itd.

Tu se slazem da treba protestvovati jer neko ne radi posao koji je placen kako treba.
Ali da neko pravi racun oko 20-50 eur ustede na grejanju mesecno u novogradnji u BGu koja mora biti vece kvadrature da bi se to uopste primetilo mi je ekvivalent nekoga ko kupi BMW ili Mercedes auto a nema para da ga odrzava.

 

[ViktorViktor]

Prvo svi koji kupujemo novogradnju znamo da je održavanje oko 1e po kvm za standard a premium oko 2,2e. Tačno je da na početku nema skoro nikakvih troškova osim čišćenja ali zato se akumulira pa kad dodje do nekih popravaka ide iz tog fonda. Zato te zgrade i izgledaju tako. Tako vam je i redovan servis na novom autu isto nepotreban trošak jer naravno da nema ništa na njemu. Ako neće novogradnju eno mu za 200 e jeftinije starogradnja kod onog lika što je razvlačio kablove svuda po stanu. Pa kad pukne cev neka ima da pukne 5-7k eura na renoviranje plus sanacija štete komšiji ili komšijama. Hoćeš lepo to se plaća nažalost. Mi bi i novo i održavano i lepo a da je džabe! Ne ide...

U tehničko održavanje idu sitne popravke i kozmetika a kad dođe do stvarnih problema to je investiciono održavanje i to ćete itekako masno da platite, možda ne sad Il za 5god ali za 10-20god sigurno. Uostalom koliko traje pisana garancija i na šta se odnosi, šta piše u predgovoru/ugovoru?
A za 5 ili 10god pola tih "firmi za održavanje" pa i "investitora" neće ni da postoji, zaboraviće se šta je bilo, izmešaće se stanari, ok sad kad su svi mladji, kad omatoreo biće im mnogo i 500 dinara, obrni okreni opet sve plaćaš sam na kraju.

 

[Defke]

U tehničko održavanje idu sitne popravke i kozmetika a kad dođe do stvarnih problema to je investiciono održavanje i to ćete itekako masno da platite, možda ne sad Il za 5god ali za 10-20god sigurno. Uostalom koliko traje pisana garancija i na šta se odnosi, šta piše u predgovoru/ugovoru?
A za 5 ili 10god pola tih "firmi za održavanje" pa i "investitora" neće ni da postoji, zaboraviće se šta je bilo, izmešaće se stanari, ok sad kad su svi mladji, kad omatoreo biće im mnogo i 500 dinara, obrni okreni opet sve plaćaš sam na kraju.

Investiciono odrzavanje se isto placa, to bude nesto sitno tipa min 4 din po kvadratu stana, ali kad se umnozi po stanovima pa prve godine kad se ne trosi nista, akumulira se vec fina cifra.

I nema sta firma za odrzavanje da nestane, ako nestane potpisuje se ugovor sa novom, imas obaveznog upravnika svakako koji to treba i mora da zavrsava. A ako se redovno odrzavanje radi kako treba, daleko je manja mogucnost za nekom teskom i skupom havarijom niotkuda, kao po starogradnjama gde su ljudi dobijali stanove za dz, pa ulagali 0 dinara decenijama, pa sad kad je doslo sve zivo za naplatu ni za to ne mogu da se dogovore jer su navikli da se ne placa nista.

 

[sutraw]

Dajte ljudi ko kupuje novogradnju i onda ide ložiti na DRVA?!? Mislim to više niko ne radi po Vojvodini ni po kućama, svi su ili CG ili gas ili struja. Ja ne znam kad sam u zadnjih 10 godina ušao u kuću koja još cepa drva, loži drva ili ugalj. A pogovotovo u gradovima. CG je VRH! ne boli te glava! Toplo uvek. Milina.

Po kućama se loži na drva, da si ti meni živi i zdrav, ljudi u gradovima po Srbiji čak, ako su u kućama, često se greju na neko prirodno gorivo. Gasifikacija se odvija, ali jako sporo. Ovo što ti pričaš je možda u Nederlandu.

 

[mariks]

Ja samo kazem da:

1. Ako kupujes novogradnju od 70m2 u BGu bilo koja opstina da si 20-50 eura ne sme da ti igra ulogu, upravo sto kazes posao nije stalan, kamatne stope nisu stalne, sta ako dobijes otkaz pa nadjes drugi posao od 100 eur manje? Skoci cena hrane 5% i sad nemas za grejanje/ratu kredita?
2. Prica se o ustedi na 30 godina, ne faktorise se cinjenica da su novogradnje sa podnim grejanjem najcesce skuplje po m2 po 100 EUR minimum u odnosu na CG alternative u istom rangu (lokacija, i drugi parametri)
3. Mnogo vise na komfor i kolicinu potrebnog grejanja ce ti uticati kako je odradjena spoljna izolacija i kakva ti je stolarija, orijentacija stana, pozicija u zgradi (da li si na cosku, da li te greju sa svih strana ili ne, useljenost zgrade)

Neko ko ima podno grejanje a ima losu izolaciju ili stolariju dzaba mu ta efikasnost, previse faktora tu igra ulogu da bi se sve svelo na CG lose, podno dobro.
CG starogradnja sa kvalitetnom stolarijom i izolacijom je bolja od novogradnje sa fuseraj izolacijom i stolarijom sa podnim grejanjem.

Ako ti smetaju radijatori vizuelno OK, ako planiras da gradis svoju kucu/vikendicu OK, zelja ti je da imas podno grejanje OK, ne zelis da zavisis od toplane OK, sve to razumem.
Ali da nadjem stan u novogradnji i koji mi odgovara po svim parametrima osim troska grejanja od 20-50 eura ne mogu da zamislim u nijednom scenariju, pa neka bude da je to lifestyle creep, mozda sam ja lud.

1. Ne vidim problem u tome da neko gleda da uštedi gde može, upravo da bi se obezbedio od potencijalnog povećanja trškova. Tebi je 50e 500din i to je ok ali nije svakome. Uopšte ne razmišljaš sad racionalno.

2. Ne mora uopšte podno, može i neko drugo.

3. Slažem se, zato se i gledaju svi parametri i zato ljudi pitaju kolika je kome potršnja.

Odrzavanje sam slusao i citao razne price i treba ga odvojiti o price o grejanju. Diskutujemo o relativnoj razlici podnog i centralnog grejanja trenutno.
Ako je cena odrzavanja kompleksa visoka a dosta se dobija za to OK, problem je uglavnom sto cena odrzavanja bude velika a zgrada prljava bude itd.

Tu se slazem da treba protestvovati jer neko ne radi posao koji je placen kako treba.
Ali da neko pravi racun oko 20-50 eur ustede na grejanju mesecno u novogradnji u BGu koja mora biti vece kvadrature da bi se to uopste primetilo mi je ekvivalent nekoga ko kupi BMW ili Mercedes auto a nema para da ga odrzava.

Brate, počinješ sad da zvučiš kao Sale kad kaže da će bogati napustiti zemlju jer su sad samo 3,5x bolji od prosečnog čoveka, a bili su nekad 5x. Ne može dvostruki aršini, Ili ti je bitno ili ne. Evo Ja kažem da ko nema da plati 50-100e održavanje u novogradnji onda nema šta da razmišlja o tom stanu jer je to sitnica.

 

[mariks]

Po kućama se loži na drva, da si ti meni živi i zdrav, ljudi u gradovima po Srbiji čak, ako su u kućama, često se greju na neko prirodno gorivo. Gasifikacija se odvija, ali jako sporo. Ovo što ti pričaš je možda u Nederlandu.

Uvodjenje gasa jer tek sada pojeftinilo ali kuca mora biti skroz legalizovana.