Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Pitanje je i kako se definise “zivot u svojoj nekretnini”.
Ako vise generacija zivi u babinoj kuci, da li oni svi zive u svojoj nekretnini? To mi je prva pomisao kad vidim da je Albanija na 96%.

forbes.n1info.rs

Smanjuje se broj kvalitetnih projekata, kako će to uticati na cene nekretnina: Beograd na vodi blizu velikog rekorda

Smanjuje se broj kvalitetnih projekata na tržištu nepokretnosti u Beogradu. Kako će to uticati na cene nekretnina u narednom periodu.
forbes.n1info.rs forbes.n1info.rs

Nista novo nisu rekli u clanku, ali prave razliku izmedju ugovora i predugovora govora, pa je tako BNV zvanicno prodao 63 stana u drugom kvartalu, a zapravo skoro 500 sa predugovorima.
 
iv4n je napisao(la):
Znaci da prosecni muz i zena sa prosecnom platom mogu da zarade mesecno 7k i da na potrosacku korpu izdvoje 3.7k i da im svakog meseca ostane 3.3k, sto znaci da im treba tipa 3 plate da bi skupili dovoljno za m2 na nekoj Ok lokaciji.
U Beogradu prosecni muz i zena zarade po 1.1k evra, tj. ukupno 2.2k evra, a prosecna potrosacka korpa za 3-clanu porodicu je 900 evra, sto znaci da bi za 4-clanu bilo tipa 1.200, sto znaci mesecnu ustedu od 1k evra, sto takodje znaci da bi im trebalo oko 3 plate za 1m2 na ok lokaciji.
Ovako na papiru deluje slicno.
Ali, da li su iste potrosacke korpe?
Kako izgleda potrosacka korpa u Srbiji:
Pogledajte prilog 214815
Kako izgleda potrosacka korpa u Nemackoj:
Pogledajte prilog 214814

Nemci svega 15% potrosacke korpe izdavajaju na hranu, alkohol i cigare, dok kod nas 50% potrosacke korpe spada u to, pri cemu u hranu verovatno racunaju najjeftiniji parizer i 2 jaja od 11 dinara. Tako da, realni troskovi za cetvoroclanu porodicu, ako ne zelis da jedes parizer, verovatno jedva mogu da se pokriju sa 2 prosecne plate.
Tako da, i dalje stoji da je lakse kupiti stan u Minhenu nego u Beogradu.

Inace, poredjenja radi, ovako izgleda potrosacka korpa u Indiji, pa vi uporedite da li nasa vise lici na nemacku ili indijsku (hint: i mi i Indijci 50% plate izdvajamo na hranu, pice i cigare, a Nemci samo 15%).
Pogledajte prilog 214817
A evo recimo Finske, ona je sa 18% slicna Nemackoj:
Pogledajte prilog 214819

Tako da ne treba gledati samo vrednost potrosacke korpe, nego i njenu strukturu i kvalitet.
Kliknite za proširenje...
Struktura naše potrošačke korpe može da se sumira sledećim mesečnim stavkama:
Potrošačka korpa/ minimalna potrošačka korpa
Odeća i obuća: 3481 rsd. / 1346rsd
Nameštaj, održavanje domaćinstva 4185rsd/2169rsd
Komunikacije: 2178rsd / 1021rsd
Obrazovanje: 523rsd / 136rsd
Restorani i hoteli: 1224rsd/ 406rsd

Kreće mi dete u školu, poklonio mi neko knjige. Kupio sam mu olovku i 3 sveske i potrošio sam 523rsd. Lepo sam ga obukao, uzeli smo garderobu u crvenom krstu i kupili sve što treba još u second hand-u za 1346 rsd. Posle smo meni, zeni i detetu uplatili dopunu za po 700rsd za ovaj mesec. Nakon prodavnice idem da uzmem polovnu tepih stazu iz Ikea-e od lika sa KP i 3 sijalice za 4k. Svaki dan dajem detetu dzeparac za restoran da uzina kiflu za 50rsd i da ima za žvaku 5rsd (1224/22=55).

Vrlo realna priča zar ne?
 
Poslednja izmena:
Možda će nekom trebati: postpupak oko legalizacije:

Legalizacija je važna zbog:
Kliknite za proširenje...

Vlasnik ima potpuna prava nad nekretninom
Ovo znači da nekretninu može slobodno koristiti, održavati, prodati, izdati u zakup ili čak nekom ostaviti u nasledstvo bez ikakvih pravnih prepreka.

Objekat upisan u katastar nepokretnosti
To znači da postoji službeni zapis o postojanju i vlasništvu nad objektom, što je izuzetno važno za sve buduće pravne poslove u vezi nekretnine koja je legalizovana.

Zaštita od oduzimanja
Legalizovana nekretnina je zaštićena od oduzimanja, osim u slučaju javnog interesa, ali se i tada vlasniku nekretnine mora isplatiti adekvatna naknada.

U suštini legalizovana nekretnina obezbeđuje vlasniku njen posed i sigurnost da njegova imovina ima punu pravnu zaštitu!

Šta podrazumeva postupak legalizacije?​


Postupak legalizacije može biti kompleksniji ili jednostavniji u zavisnosti od konkretnog slučaja, ali generalno podrazumeva sledeće korake:

Prikupljanje potrebne dokumentacije
Ovo uključuje katastarski plan, geodetski elaborat, projekat izvedenog stanja i drugu dokumentaciju.

Podnošenje zahteva za legalizaciju
Zahtev se podnosi nadležnom upravnom organu.

Upravni postupak
Nadležni organ proverava da li objekat ispunjava uslove za legalizaciju i donosi rešenje.

Uplata naknade
Vlasnik objekta je dužan da plati naknadu za legalizaciju.

Upis u katastar nepokretnosti
Nakon što se donese pozitivno rešenje o legalizaciji, objekat se upisuje u katastar nepokretnosti.

Postupak legalizacije redosledom:​


Postupak legalizacije nekretnine može varirati zavisno o konkretnom slučaju u zakonodavstvu koje je na snazi u određenom trenutku.

Međutim uopšteno govoreći, proces se može podeliti na nekoliko koraka:


Priprema doumentacije​


Katastarski plan
Tačan prikaz parcele na kojoj se nalazi nekretnina.

Geodetski elaborat
Dokumentacija koja precizno opisuje objekat, dimenzije i njegov položaj na parceli.

Projekat izvedenog stanja
Tehnički crteži koji prikazuju stvarno stanje objekta.

Dokaz o vlasništvu
Izvod iz zemljišne knjige ili drugi dokaz o vlasništvu nad parcelom.


Podnošenje zahteva​


Nadležni organ
Zahtev za legalizaciju podnosi se nadležnom upravnom organu, obično gradskoj ili opštinskoj upravnoj jedinici.

Sadržaj zahteva
U zahtevu se navode podaci o podnosiocu zahteva, objektu koji se legalizuje te se prilaže sva potrebna dokumentacija.


Upravni postupak​


Provera dokumentacije
Nadležni organ proverava da li je predata sva potrebna dokumentacija i da li je ista ispravna.

Uvid u stanje objekta
Može se zahtevati i obaviti uvid u realno stanje objekta na terenu.

Donošenje rešenja
Nakon sprovedenog postupka, nadležni organ donosi rešenje kojim se odobrava ili odbija zahtev za legalizaciju nekretnine.


Uplata naknade​


Ukoliko je zahtev odobren
Vlasnik objekta je dužan da plati propisanu naknadu za legalizaciju, a visina naknade zavisi o različitim faktorima, kao što su tip objekta, njegova površina i lokacija.


Upis u katastar​


Ažuriranje podataka
Nakon uplate naknade i donošenja konačnog rešenja, podaci o legalizovanom objektu upisuju se u katastar nepokretnosti.

Treba napomenuti

Zakonska regulativa
Postupak legalizacije detaljno je propisan zakonom, a jasno je da se propisi mogu menjati. Zato je značajno da se dobro informišete o najnovijim zakonskim propisima i njegovim eventualnim izmenama.

Stručna pomoć
Zbog složenosti samog postupka, preporučuje se angažovanje ljudi sa iskustvom u ovom poslu, poput agenata nekretnina, arhitekata, geometara ili advokata, koji vas mogu uspešno provesti kroz ceo postupak.

Rok za legalizaciju
U pojedinim slučajevima, propisani su rokovi u kojima se mora podneti zahtev za legalizaciju.

Napomena
Navedeni opis postupka legalizacije uopšten je i može se razlikovati, a to zavisi od konkretnog slučaja i naravno lokalnih propisa. Uvek se preporučuje da se za detaljnije informacije obratite nadležnom organu. Ceo tekst
Kliknite za proširenje...
 
Pera Zdera je napisao(la):
Ta mesecna stednja je teoretska. Da ne placaju kiriju i da trose samo na prosecnu potrosacku korpu, nista preko. Znaci ovo sto je covek sracunao je sta teoretski ostaje porodici sa dvoje dece nakon potrosacke korpe i to uporedio sa drugim evropskim gradovima. Samo je London skuplji od Beograda.
A sad ubaci i stanarinu i jos neki trosak preko prosecne potrosacke korpe pa javi za koliko ce da sakupe i za ucesce, za 4 ili 40 godina?
Kliknite za proširenje...
Samo da se nadovezem, ako ne bi imali trosak oko dece, tj da se strpe 3-4 godine po ovoj racunici bi to nadomestilo trosak kirije i imali bi reseno stambeno pitanje.

Po meni je to logicno i ne tako strasno, svakako ljudi sve kasnije danas dobijaju decu. Ako neko se odluci ipak da ima decu ranije on bi morao da racuna na pomoc roditelja oko nekretnine ili da prihvati da ce da zivi kao podstanar dugo.
 
Suzuman je napisao(la):
biznis.kurir.rs

SRPSKI GASTARBAJTERI SVE VIŠE KUPUJU NEKRETNINE PO SRBIJI: Evo u koji grad najviše ulažu - Nekad je razlog investicija, a nekad emotivna veza sa zavičajem

Srpska dijaspora sve više ulaže u nekretnine u Srbiji, naročito u Beogradu. Novogradnja je najtraženija, dok emotivna povezanost sa zavičajem motiviše kupovinu u manjim mestima. Ulaganja iz dijaspore značajno doprinose rastu tržišta nekretnina u zemlji.
biznis.kurir.rs biznis.kurir.rs

Dijaspora ne gubi na vitalnosti!
Kliknite za proširenje...
Mogu sve da potpišem šta je rekao. Sve je tačno. i prvenstveno u novogradnju jer pregovora i nerealnih zahteva s starogradnjom ima napretek. Plus ipak se ulaže u svoju zemlju, u svoju privredu i da imaš krov nad glavom. I još imaš i podsticaje.
 
Odlican tekst @Suzuman !

www.b92.net

EK odlučila: Umešaće se u tržište nekretnina

Evropska komisija (EK) je najavila da će pristupačno stanovanje biti jedan od glavnih prioriteta njenog novog mandata, a da to planira postići promenom regulacija, investicijama i preusmeravanjem sredstava.
www.b92.net www.b92.net

A ovi intervenisu u ekonomiju a nama ke*** ceo zivot kao "ne treba drzava da se mesa u ekonomiju". Strasno koja je to podlost.
 
Salev85 je napisao(la):
Ono sto je zanimljivo za period 2009-2011 je da smo tada najveci procenat budzeta davali na plate i penzije i da su tada bile najskuplje nekretnine. Cene su toliko narasle da je promet stao oko 2011. Prvi put smo imali useljive stanove bez kupaca (kao danas npr).
Kliknite za proširenje...
Najskuplje nekretnine su bile krajem 2008 i početkom 2009. Promet se usporio 2009 i stao 2010 kada su cene već solidno pale u odnosu na 2008/2009. Razlog je bila SEKA, koja je počela krajem 2008, a nas je počela ozbiljno da udara 2010.

Sve ostalo vezano za budžet, kurs, pad izvoza i uvoza vezan je za SEKU. Pad uvoza i izvoza počeo je već krajem 2008.

Do 2011 su se cene već fino ispumpale.
 
sutraw je napisao(la):
Šta pričaš Vradoviću? Bacaš mamac nekome ili?

Poznato je da zapadne EU zemlje daleko više intervenišu u oblasti priuštivog stanovanja nego Srbija već dugo vremena.
Kliknite za proširenje...
Kao neko ko živi na Zapadu mogu slobodno reći, ŠARENE LAŽI! Možete uzeti NL kao primer. Nikad se više ne priča o "priuštivom stanovanju" a liste čekanja na stan nikad duže i priuštivih stanova sve manje:)) Čim pričaju znajte da je SUPROTNO!!! Kao što imate EU Fond za MIR:)) A to je fond za rat i slanje oružja Ukrajini. Isto tako i ovo. S jedne strane kao priuštivo stanovanje a s druge strane ne možeš dobiti dozvolu zbog CO2 po 7 godina jer smo "ispunili kvotu za ovu godinu". Pa onda ili ubijaj krave zato što prde ili nemoj graditi zgrade:)) I do čega to dovodi - do većih ili manjih cena? Zaključite sami.
Uglavnom što pročitate je SUPROTNO da bi dobili ono što je istina.
 
vradovic je napisao(la):
Odlican tekst @Suzuman !

www.b92.net

EK odlučila: Umešaće se u tržište nekretnina

Evropska komisija (EK) je najavila da će pristupačno stanovanje biti jedan od glavnih prioriteta njenog novog mandata, a da to planira postići promenom regulacija, investicijama i preusmeravanjem sredstava.
www.b92.net www.b92.net

A ovi intervenisu u ekonomiju a nama ke*** ceo zivot kao "ne treba drzava da se mesa u ekonomiju". Strasno koja je to podlost.
Kliknite za proširenje...
Mislim da nema tu mnogo mozganja, progresivni porezi za vlasnike mnogo nekretnina, vacancy takse, da drzave pravno i organizaciono (ne nuzno finansijski) podrze udruzivanja gradjana za gradnju stanova iz sopstvenih sredstava. Kao i za sve sto je od zivotnog znacaja, trebalo bi da obeshrabre i da stanovi budu sredstva spekulacije.

Ja razumem da ljudi koji imaju kesh hoce da ga zastite, to nije sprono, ali drzava treba da ih preusmeri da ulazu u svoju industriju, da ulazu u svoj domen rada. Oni koji su zaradili bez rada i ne znaju bas nista ni o kakvoj industriji, za njih nesto ne mogu da pustim suzu.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kao neko ko živi na Zapadu mogu slobodno reći, ŠARENE LAŽI! Možete uzeti NL kao primer. Nikad se više ne priča o "priuštivom stanovanju" a liste čekanja na stan nikad duže i priuštivih stanova sve manje:)) Čim pričaju znajte da je SUPROTNO!!! Kao što imate EU Fond za MIR:)) A to je fond za rat i slanje oružja Ukrajini. Isto tako i ovo. S jedne strane kao priuštivo stanovanje a s druge strane ne možeš dobiti dozvolu zbog CO2 po 7 godina jer smo "ispunili kvotu za ovu godinu". Pa onda ili ubijaj krave zato što prde ili nemoj graditi zgrade:)) I do čega to dovodi - do većih ili manjih cena? Zaključite sami.
Uglavnom što pročitate je SUPROTNO da bi dobili ono što je istina.
Kliknite za proširenje...

U NL bar postoji politika usmerena ka tome, u Srbiji je politika usmerena ka pravljenju skupih stanova za dijasporu koja to renta lokalnoj sirotinji.

Bukvalno EU i Srbija nebo i zemlja što se tiče priuštivog stanovanja.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kao neko ko živi na Zapadu mogu slobodno reći, ŠARENE LAŽI! Možete uzeti NL kao primer. Nikad se više ne priča o "priuštivom stanovanju" a liste čekanja na stan nikad duže i priuštivih stanova sve manje:)) Čim pričaju znajte da je SUPROTNO!!! Kao što imate EU Fond za MIR:)) A to je fond za rat i slanje oružja Ukrajini. Isto tako i ovo. S jedne strane kao priuštivo stanovanje a s druge strane ne možeš dobiti dozvolu zbog CO2 po 7 godina jer smo "ispunili kvotu za ovu godinu". Pa onda ili ubijaj krave zato što prde ili nemoj graditi zgrade:)) I do čega to dovodi - do većih ili manjih cena? Zaključite sami.
Uglavnom što pročitate je SUPROTNO da bi dobili ono što je istina.
Kliknite za proširenje...
Kakve su liste cekanja kod nas? :) par generacija. Po staistici ka vidis 10 ljudi na u lici, 9 ima stan? Je l? :) nisam stekao takav utisak. Ova statistika samo pokazuje da 92% vlasnika zive u svom stanu, a ne kaze da u istom stanu zive i deca i unuci i praunuci i askurdjel... I da bi Tesna Koza i danas bila aktuelna, sem sto smo tad i mi bili neko i nesto.
 
vradovic je napisao(la):
Odlican tekst @Suzuman !

www.b92.net

EK odlučila: Umešaće se u tržište nekretnina

Evropska komisija (EK) je najavila da će pristupačno stanovanje biti jedan od glavnih prioriteta njenog novog mandata, a da to planira postići promenom regulacija, investicijama i preusmeravanjem sredstava.
www.b92.net www.b92.net

A ovi intervenisu u ekonomiju a nama ke*** ceo zivot kao "ne treba drzava da se mesa u ekonomiju". Strasno koja je to podlost.
Kliknite za proširenje...
Naravno. Kurir je poznat po odličnim tekstovima. 😀
 
StariPosmatrač je napisao(la):
Jadni moler, baš mi ga je žao, mora poreze i doprinose da plati celih 300 evra. A kad bih ga zvao da mi okreči stan garantujem da ne bi tražio ništa ispod 1000 evra za dva, tri dana posla.

Nek otvori lepo DOO, nek izdaje račune i eto ti stabilnosti, 61% na platu, pdv 20%, porez na dobit 15%. Ništa se ne menja godinama.
Kliknite za proširenje...
Mala dopuna. Tih 15% poreza na dobit važi ako dobit ostaje u firmi. Ako vlasnik/vlasnici hoće da skinu gotovinu sa računa ili uplate sebi na tekući moraju da plate još 15% na iznos koji skidaju sa računa firme.
 
iv4n je napisao(la):
Ja ne mogu da verujem koliko je EU ispala glupa. Prvo su se zbog SAD odrekli ruskih energenata, a onda su zbog zelene agende pocelida forsiraju elektricna vozila koja su preskupa za obican narod.
Kliknite za proširenje...
Ja bih rekao da je bio plan da Evropa postane slaba i jadna. Svaka kritika tih poteza je brzo ugušena.

Mark Rute, koga su holandski seljaci otvorenom pobunom oterali sa mesta premijera jer ih je uništavao, postao je generalni sekretar NATO. Znači provereni čovek nadnacionalne elite mora da se nagradi.

U Nemačkoj, kada se pojavio ADF, kao stranka zdravog razuma, proglasili su ih ultra-desničarima, a kada je ADF počeo da se zalaže za pregovore sa Rusijom i mir, pretstavili su ih kao Putinovu stranku.

Kada negde pobede šikaniraju im funkcionere, prete zabranjivanjima i slično.
 
AfD ima naci ekstremističko krilo stranke, tako da to što pričaju o njima i nije baš laž. A i ovi koji nisu ekstremni su desni tvrdolinijaši, nemački etnonacionalisti. Ne bih išao tako daleko da ih nazovem strankom zdravog razuma, ili bar ne danas, ako su i bili nekad na početku.
 
Kako bude losija ekonomska situacija u Evropi sve vise ce jacati desnica i to ona krajnja, to je valjda svima jasno.
A kada desnica bude dominantna u EU pitanje je da li ce doci do promene EU oblika ili odlazaka clanica iz iste.
 
rs.bloombergadria.com

Koje darove je šeik Mohammed bin Zayed Al Nahyan doneo Srbiji

Saradnja se očekuje u u poljoprivredno-prehrambenom sektoru, upravljanju poljoprivrednim zemljištem, u sektoru energetike s naglaskom na obnovljive izvore energije, kao i u oblasti zaštite životne sredine, sektoru informacionih tehnologijia u turizmu.
rs.bloombergadria.com rs.bloombergadria.com

Da ne bude da samo sa Kinezima šurujemo. Ima svega!
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kao neko ko živi na Zapadu mogu slobodno reći, ŠARENE LAŽI! Možete uzeti NL kao primer. Nikad se više ne priča o "priuštivom stanovanju" a liste čekanja na stan nikad duže i priuštivih stanova sve manje:)) Čim pričaju znajte da je SUPROTNO!!! Kao što imate EU Fond za MIR:)) A to je fond za rat i slanje oružja Ukrajini. Isto tako i ovo. S jedne strane kao priuštivo stanovanje a s druge strane ne možeš dobiti dozvolu zbog CO2 po 7 godina jer smo "ispunili kvotu za ovu godinu". Pa onda ili ubijaj krave zato što prde ili nemoj graditi zgrade:)) I do čega to dovodi - do većih ili manjih cena? Zaključite sami.
Uglavnom što pročitate je SUPROTNO da bi dobili ono što je istina.
Kliknite za proširenje...
Од речи до речи неистина.

Баш у тој Холандији инвеститори на већим пројектима су дужни да изграде и до 30% социјалних станова у својим комплексима и то је на западу распрострањен принцип, толико да се нешто слично примењује чак и у Њујорку нпр.

Друга је ствар што Холандија тренутно има пропорцијално највећи миграциони притисак у свету и што им 3 Амстердама не би били довољни да приме све који би тамо живели.

Ево једног актуелног са 20% социјалних станова


Пројекат од скоро две милијарде а 20% непрофитно. БНВ и генерално стамбена политика ових мафијаша на челу Србије је буквално сушта супротност.
 
Poslednja izmena:
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh