Cene nekretnina

[Suzuman]

Zamislite tipa koji zarađuje nekih 800-900 evra (neki profan recimo) i dođe ovde na forum da nauči nešto. Uf, ala bi se ošašavio. Prosečna zarada forumaša minimum 5k

 

[Extroniks]

Zamislite tipa koji zarađuje nekih 800-900 evra (neki profan recimo) i dođe ovde na forum da nauči nešto. Uf, ala bi se ošašavio. Prosečna zarada forumaša minimum 5k

There is always a bigger fish
Npr meni je veoma zanimljiva izjava Analiticara da bi mu bilo tesko da trosi samo 5000 EUR mesecno za porodicu, ali to je lifestyle creep o kome smo pricali malopre.

 

[Suzuman]

There is always a bigger fish
Npr meni je veoma zanimljiva izjava Analiticara da bi mu bilo tesko da trosi samo 5000 EUR mesecno za porodicu, ali to je lifestyle creep o kome smo pricali malopre.

I meni je zanimljiva, jer ja sa duplo manje živim stvarno sasvim solidno
Kad bi štedeo više, više bi i ulagao, ali biće valjda vreme i za to...

 

[jetliner]

Da li neko pored saveta kako uštediti nudi i preporuku za posao u tim firmama gde je 5k mesečno (neto) u Srbiji. Sa 5k može da se uštedi i 75% u Srbiji. Ok, verujem da su početne pozicije bar 3k

EDIT: Osoba koja pošalje preporuku, dobija gratis 101 savet kako živeti skromno i solidno u Srbiji

 

[manifesto]

Zanimljivo. I kako regulišeš kapitalnu dobit na to? Je l airdrop taxable event?

Tehnički da, 15%

 

[Salev85]

Da ja razmisljam kao Sale trebali bi mi antidepresivi da funkcionisem.
Zamisli da izadjem sad na ulicu i zalim se nekome kako po Saletu ja umesto lupam 3000 EUR iz 2021 sam na gubitku jer ne stedim 4800 vec samo 3600 mesecno u 2024 (karikiram brojke).

Sve dok stednja i profit ne idu na dole je dobro, neke godine ce biti bolje od drugih sto se tice profita i stednje u odnosu na inflaciju neke gore, sve je to ciklicno, ne opterecujem se sve dok je profitna marza dovoljno dobra.

Ma kakvi antidepresivi. Već smo oguglali na Srbiju kao anomaliju koja pitanje u kom obliku ima da postoji za 30-40 godina. Samo sam hteo da proverim ovde na forumu kakva je situacija pošto u stvarnom životu znam kakva je .
I dok šetam, prazni lokali mi kažu kakva je.
Kao što sam napisao gore, zanima me stvarna finansijska snaga ljudi i firmi. Da li je veća/manja/ista? Da li dolazi do akumulacije štednje i novca kao pratećeg dela ciklusa nekretnina ili smo u fazi kada dolazi do leverage zaduživanja i povećanja balona.
U recesiji jesmo. Recesija nije strašna. Mene zanima mogućnost izbijanje finansijske krize i uticaj na tekući balon. Čisto istraživanja radi ličnog interesovanja.
Možete i da pogledate nešto na tu temu. Baš je zanimljivo.

 

[BillHicks]

Ma kakvi antidepresivi. Već smo oguglali na Srbiju kao anomaliju koja pitanje u kom obliku ima da postoji za 30-40 godina. Samo sam hteo da proverim ovde na forumu kakva je situacija pošto u stvarnom životu znam kakva je .
I dok šetam, prazni lokali mi kažu kakva je.
Kao što sam napisao gore, zanima me stvarna finansijska snaga ljudi i firmi. Da li je veća/manja/ista? Da li dolazi do akumulacije štednje i novca kao pratećeg dela ciklusa nekretnina ili smo u fazi kada dolazi do leverage zaduživanja i povećanja balona.
U recesiji jesmo. Recesija nije strašna. Mene zanima mogućnost izbijanje finansijske krize i uticaj na tekući balon. Čisto istraživanja radi ličnog interesovanja.

napravi reklamu sa pollom van foruma

 

[Salev85]

Da li neko pored saveta kako uštediti nudi i preporuku za posao u tim firmama gde je 5k mesečno (neto) u Srbiji. Sa 5k može da se uštedi i 75% u Srbiji. Ok, verujem da su početne pozicije bar 3k

To imaš na forumu i redditu. U stvarnosti je to 70-120k za 90+% ljudi .

 

[Suzuman]

Tehnički da, 15%

Ali samo tehnički

 

[Filip 01]

Za sada po proceni povećan prihod firme će za ovu godinu biti min55% max75% u odnosu na 2021god.
Ličnu štednju od plate nemam, nikad je i nisam imao, verovatno bih bio i u minusu da živim ssamo od plate.
Od zarade firme i pasivnog prihoda uvek je sve išlo u ulaganje.
Plate u firmi su skočile otprilike u proseku 50% od Q2 2022 do sada, ne mogu da se setim i vidim koliko je povećanje od Q1 2021, verovatno oko 60%.
Dok je eksternim saradnicima veoma različito povećanje cena usluga u odnosu na 2021god nekome 400% a nekome 100%.
U suštini zarade ima veće, ako hoćeš više poslova da radiš.
Investitori umesto 3 različita posla da daju upakuju to u jedan i kažu ti hoćeš ili nećeš.
Ako hoćeš onda idemo na cenkanje za cenu
Ti umesto 2-3 čoveka da angažuješ to treba jedan da radi koji će biti adekvatno plaćen, ali mora stvarno raditi efektivno barem 5h od 8h radnog vremena, ranije se manje efektivno radilo.

 

[Suzuman]

Suma sumarum: sudeći prema štednji forumaša, cene nekretnina su i dalje na niskom nivou, odnosno stanovi su i dalje suviše pristupačni. Moramo da se približimo Evropi i podignemo cene što pre.

 

[Filip 01]

Po meni lično nisu na niskom nivou, mimo veće zarade(plate, prihodi firme), koja je prouzrokovana mnogo većim radom, teže je doći do nekretnine ukoliko bi se sve isto radilo i zavisilo samo od plate.
Šac metodom bih rekao da mora barem 30%, realno 40-50% više da se radi efektivno kako bi se nadomestila inflacija i porast nekretnina(kupovina naredne nekretnine).
Dolazimo do toga da je, kao i uvek, dobro investiranje u kapital koji ti donosi pasivan prihod ili implementiranje savremenih softvera ili pomoći AI sa kojim ćeš u sinhronizaciji brze raditi poslove.
Ok, u slučaju nekih zanimanja je u opticaju uvoženje migranata ili outsourcing projekata Indijcima, Vijetnamcima...to jest u zemlje gde je manje plaćen radni sat.

 

[Salev85]

U gradjevini nije bilo krize . Prešišali ste i IT . Svaka čast.
Kaže teorija ovako:
Recesija je kritična faza ekonomskog ciklusa koji dovodi do pada ekonomske aktivnosti, porasta nezaposlenosti (dešava se) i smanjenja potrošnje učesnika (dešava se). Može biti izazovno za pojedince i kompanije da prodju ovaj period finansijske krize. Jedan od najvažnijih koraka je pažljiv monitoring i smanjenje i rezanje nepotrebnih troškova (dešava se). Neophodno je formirati "emergency fund" koji ce pružiti finansijsku stabilnost kroz krizna vremena.
Ja ovo pišem za EU i USA trenutno.

 

[sutraw]

porasta nezaposlenosti (dešava se)

Evo ja gledam sad poslednji podatak na RZS, ne vidi se porast nezaposlenosti:

Prema podacima Ankete o radnoj snazi, u drugom kvartalu 2024. godine broj zaposlenih lica iznosio je 2 899 700, broj nezaposlenih 257 800, dok je broj stanovnika van radne snage iznosio 2 484 400.

U odnosu na isti period prethodne godine, broj zaposlenih lica veći je za 48 400, dok je broj nezaposlenih lica manji za 44 800, a broj stanovnika van radne snage manji za 30 300 lica. Stopa zaposlenosti (51,4%) porasla je za 1,1 procentnih poena (p. p.), dok je stopa nezaposlenosti smanjena za 1,4 p. p. i iznosila je 8,2%. Stopa stanovništva van radne snage iznosila je 44,0%, što predstavlja smanjenje od 0,4 p. p.

U odnosu na prvi kvartal 2024. godine, porastao je broj zaposlenih lica (za 28 000) i broj stanovnika van radne snage (za 8 700), dok se broj nezaposlenih lica smanjio za 41 300. Tako su stopa zaposlenosti i stopa stanovništva van radne snage povećane za 0,5 p. p. odnosno 0.2 p. p. dok je stopa nezaposlenosti smanjena za 1,2 p. p.

 

[sutraw]

Vidim sad da pišeš za EU i USA, u USA je zapravo situacija jako dobra i dalje, čak nakon poslednje revizije počele su priče da će FED da napravi pauzu sa smanjenjem kamata jer ekonomija pokazuje veliku otpornost i dalje.

U EU je stopa nezaposlenosti YoY pala za 0.2%.

 

[Boža M]

Posto je prica o nekretninama, ja sam se pre neku godinu sokirao kada sam video cene kvadrata, da ima od 2000 e/m2 pa na vise. Gledam sada u toj Akalli stan, 43m2 za 106k, lokacija kao blod 45, samo sto je iza nacionalni park umesto Ledina. Moze i da se izdvoji spavaca.

https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-1rum-akalla-stockholms-kommun-sibeliusgangen-56-21391570

Ako merimo po udaljenosti od centra (ono ostrvo u centru Štokholma mi izlazi kao centar sa crkvom) lokacija je tipa Ledine, Železnik, početak Batajnice u odnosu na Trg Republike.

Jeste, izgleda sređenije, ali ipak treba da poredimo slične udaljenosti jer na cenu najviše utiče lokacija.

 

[Salev85]

Vidim sad da pišeš za EU i USA, u USA je zapravo situacija jako dobra i dalje, čak nakon poslednje revizije počele su priče da će FED da napravi pauzu sa smanjenjem kamata jer ekonomija pokazuje veliku otpornost i dalje.

U EU je stopa nezaposlenosti YoY pala za 0.2%.

Samo vidi zaokret u poslovanju svih korporacija poslednje 2-3 nedelje širom Evrope o kome smo pisali svi na forumu i znaš šta možeš da očekuješ što se tiče zaposlenosti i stanja vrlo brzo . Mi smo zapravo podelili svi insajderske informacije. To tek treba da oseti tržište

 

[Boža M]

Ajde jedan inside info. U privatnom sektoru je takva situacija da se gleda usteda svuda. Svaki evro je veliki kao penthouse . A posto smo mi Srbi takvi kakvi jesmo (veci katolici od pape), na red su dosli zaposleni . Plate obicnih radnika su u 95% firmi u rangu minimalac do minimalac+20%. Fora je sto ljudi ne mogu da opstanu sa tom platom (nisu nikad ni mogli) pa imaju dodatne poslove da bi prehranili porodice (poljoprivreda, moleraj itd). % bolovanja je uvek u rangu od 6-9%.
Pametnjakovici su se setili da uvezu 15% radnika iz inostranstva za pocetak koji bi radili za minimalac (iako jos uvek ima radnika na trzistu). Onda ce uraditi analizu. Razlog je da mogu malo manje da ih plate (400e umesto 470e) + sto uvezes roba koji ima samo taj posao i nece ici na bolovanje . Ako to bude bolje po profit kompanije (a hoce sigurno), poveca produktivnost, smanji se trosak zarada, smanji bolovanje.....povecace se brzo i % radne snage iz uvoza. E to ce uskoro sve firme da rade i prepisuju jedne od drugih. Ja sam mislio da ce ovo biti za npr. 5 godina kad napusti jos jedno 200k ljudi zemlju i smanji se nezaposlenost sa trenutnih 8% na ispod 4% ali eto.....poranilo.
Tako da sigurno opada emigracija hahahah . Uzurbano ima da rasteramo sve . A vi se samo nadajte da je stao egzodus . Zapravo, ovo + inflacija ima da ga intenzivira. I sve zaposleni u privatnom sektoru . Ostace drzavni aparat+penzioneri .
Cuo sam da dosta sitnih firmica u BGu ovo vec uradilo. Nicu firme za posredovanje i uvoz zaposlenih kao pecurkice .

Uvoz migrantske jeftine radne snage je užas.

To najviše zameram ovoj vlasti.

Racbucaće radničku klasu i napraviti nam brdo dugoročnih problema.

 

[vradovic]

Vidim sad da pišeš za EU i USA, u USA je zapravo situacija jako dobra i dalje, čak nakon poslednje revizije počele su priče da će FED da napravi pauzu sa smanjenjem kamata jer ekonomija pokazuje veliku otpornost i dalje.

U EU je stopa nezaposlenosti YoY pala za 0.2%.

Sjajna situacija. To the moon!

 

[sutraw]

Mnogo ih briga za dug kad drže štampač i mogu da izvoze inflaciju

 

[Salev85]

Uvoz migrantske jeftine radne snage je užas.

To najviše zameram ovoj vlasti.

Racbucaće radničku klasu i napraviti nam brdo dugoročnih problema.

Fora je što neće smeti da zucnu da nas ne napuste stranci. Podigli smo cene svega veštački pa i minimalac i time napravili zemlju nepoželjnom za investiranje (osim ukoliko nisu prljave tehnologije u pitanju pa EU ne dozvoljava ili mnogo oporezuje proizvodnju).
Već sam naveo, od 1 januara, naš čuveni minimalac +20% u bruto 2 iznosu je toliko sličan trošku radnika u Slovačkoj da se ne isplati otvaranje bilo čega kod nas. Trošak transporta prevazilazi uštedu. Jedino što je ostalo je uvoz robova za minimalac i prljave tehnologije .

 

[Salev85]

Samo što USA nije više na 26 triliona nego na 35 triliona

 

[Suzuman]

Fora je što neće smeti da zucnu da nas ne napuste stranci. Podigli smo cene svega veštački pa i minimalac i time napravili zemlju nepoželjnom za investiranje (osim ukoliko nisu prljave tehnologije u pitanju pa EU ne dozvoljava ili mnogo oporezuje proizvodnju).
Već sam naveo, od 1 januara, naš čuveni minimalac +20% u bruto 2 iznosu je toliko sličan trošku radnika u Slovačkoj da se ne isplati otvaranje bilo čega kod nas. Trošak transporta prevazilazi uštedu. Jedino što je ostalo je uvoz robova za minimalac i prljave tehnologije.

Šta nam je činiti Sale? Daj nam neki savet kad si nas već zavio u crno. Da čujemo koje je rešenje našim mukama.

 

[Salev85]

Šta nam je činiti Sale? Daj nam neki savet kad si nas već zavio u crno.

Suzuman, ne mogu da te savetujem šta lično da radiš. Ja sam napisao šta ću ja da uradim ako se dogode ili ne dogode neke stvari i radim na tome . Ja sam 100% realista i samo pričam unapred šta će da se dogodi na bazi trenutnih dešavanja i koje implikacije će biti u budućnosti. Ako se menjaju okolnosti, prilagodjavam mišljenje. Ništa pesimizam, ništa optimizam. E sad jbg, što se to ponekad nekom ne sviđa ili želi da to predstavi nešto da je ekstra a nije to je druga stvar .

 

[vradovic]

Suzuman, ne mogu da te savetujem šta lično da radiš. Ja sam napisao šta ću ja da uradim ako se dogode ili ne dogode neke stvari . Ja sam 100% realista i samo pričam unapred šta će da se dogodi na bazi trenutnih dešavanja i koje implikacije će biti u budućnosti. Ako se menjaju okolnosti, prilagodjavam mišljenje. Ništa pesimizam, ništa optimizam. E sad jbg, što se to ponekad nekom ne sviđa ili želi da to predstavi nešto da je ekstra a nije to je druga stvar .

Imali smo mi takvih i ranije na ovoj temi pa su predlagali da pripremimo parket za potpalu.

Nema pesimizma cene mogu da idu na gore iz barem 10 jakih i 100 manje verovatnih razloga. Mogu i na dole ali manje izvesno u kratkom roku. To ti je kao da dodjes na rulet i kazes "jaooo sta cu da radim moze da padne nula" a ti pokrio i crno i crveno. Pa uvek moze i nula da padne ali malo teze.