Cene nekretnina

[Salev85]

Svi prodaju za "koliko im treba" Pa i gastosi.

Aj čisto da podelim svoju priču.
Dva puta sam kupovao stan pocetkom 2015 i sredinom 2018. Jednom od gastosa, drugi put od lokalca. Ne zna se ko je gori bio. Sa gastosom se nekako dogovorio da izbaci svoj nameštaj (nerealno ga cenio, odrali su ga majstori i trgovci) pa smo nekako sklopili dogovor a ovi domaci......tu je natezanje bukvalno u 100evra.
Pamtim taj period vrlo dobro. Nekretnine oko 2015 nisu bile toliko skupe, krenuo je oporavak ali nisi mogao da dodješ na red mahom od gastosa. Oni su se oporavili od SEKE jos 2011. Bile su liste čekanja za narednu zgradu (ili dve unapred) i mahom se sve prodavalo za keš. Nisu ni hteli da ti prodaju na kredit jer je za našu dijasporu to bio smešan iznos. Manje stanove bukvalno u Srbiji niko nije hteo da ti proda na kredit u izgradnji. Sve je unapred bilo rasprodato. Zato sam na kraju uzeo jeftino starogradnju i ostalo mi je para. Nisam mogao da čekam 2.5-3 godine na stan. Nesiguran je posao bio svima 2015. Skupljao jos para 2-3 godine, napredovao i onda mi je ispala novogradnja. To sam uzeo na kredit, sve što sam imao sam dao za učešće, gotov stan, preko poznanstva, pre oglasa.... lux stan. Platio ga tipa 5% vise u odnosu na cenu u izgradnji (ali jbg, kuhinja+svuda spušteni plafoni+djakuzi). Malo su me pravili ludim što sam "preplatio" polovan stan jer kao nije nov. A u njemu niko nije ziveo, samo je sredjen i zaključan.
Moji su prešli u taj stan u starogradnji. Njihov malo manji smo izdavali i on mi je otplatio pola stana. Drugu polovinu sam ja otplatio.
Vise sam imao sreće nego sto sam imao para (a nisam mnogo imao) ali tako se namestilo.....zajahao bull talas u pravo vreme i kao iskoristio. Pre toga sam odustao krajem 2011 od kupovine jer za novac koji sam imao nisam mogao da kupim ništa osim neke garsonjere u starogradnji i to na neki kredit. Cene su bile užasne tada kao i ponuda.
NFA

 

[Suzuman]

takodje i odredjene toalet papire nemaju mesec i kusur dana
brinem se za svoje pedu

Ja sam već svoje pedu stavio na rešeto. Nego žao mi deteta, pili neki sokić od šargarepe, ja im kupio jednom da ih zavaram, a oni se napalili. Sad misli ćera da neću da joj kupim, a ja pokušavam da joj objasnim da neki dušmani tamo neće da nam pošalju.
Off topic...

 

[mariks]

Ja sam već svoje pedu stavio na rešeto. Nego žao mi deteta, pili neki sokić od šargarepe, ja im kupio jednom da ih zavaram, a oni se napalili. Sad misli ćera da neću da joj kupim, a ja pokušavam da joj objasnim da neki dušmani tamo neće da nam pošalju.
Off topic...

Pitaj da nam pošalju i neki povoljniji stan, šta je čovek bez 2-5 stana.

 

[Salev85]

Ušao sad posle mesec dana u DM, nemaju ljudi pola robe. Mleko ništa, kreme neke za decu što sam uzimao nema, sokovi nestaju. Plašim se da će oni mnogo brže da zavrnu slavinu nego što mi mislimo.
Kod nas inače posluje "samo" oko 124 nemačke firme, sa oko 80k zaposlenih. Videćemo koliko će im skakati plata ovde u narednim godinama. Po 2% godišnje?

Ja vam pričam insajd info već sad drugi kvartal šta se dešava u stvarnosti . GI Joe isto. Povećanja ne postoje, sad se čuva radno mesto. Povećanja su rezervisana za državnu službu.

 

[sutraw]

Privatni sektor zategao jako, moja firma ukinula putovanja osim kad je moranje Nisam optimističan za 2025-2026. Sigurno je da će euribor padati brže nego što očekujemo jer podaci o inflaciji nisu dobri.

 

[Salev85]

Aj čisto da podelim svoju priču.
Dva puta sam kupovao stan pocetkom 2015 i sredinom 2018. Jednom od gastosa, drugi put od lokalca. Ne zna se ko je gori bio. Sa gastosom se nekako dogovorio da izbaci svoj nameštaj (nerealno ga cenio, odrali su ga majstori i trgovci) pa smo nekako sklopili dogovor a ovi domaci......tu je natezanje bukvalno u 100evra.
Pamtim taj period vrlo dobro. Nekretnine oko 2015 nisu bile toliko skupe, krenuo je oporavak ali nisi mogao da dodješ na red mahom od gastosa. Oni su se oporavili od SEKE jos 2011. Bile su liste čekanja za narednu zgradu (ili dve unapred) i mahom se sve prodavalo za keš. Nisu ni hteli da ti prodaju na kredit jer je za našu dijasporu to bio smešan iznos. Manje stanove bukvalno u Srbiji niko nije hteo da ti proda na kredit u izgradnji. Sve je unapred bilo rasprodato. Zato sam na kraju uzeo jeftino starogradnju i ostalo mi je para. Nisam mogao da čekam 2.5-3 godine na stan. Nesiguran je posao bio svima 2015. Skupljao jos para 2-3 godine, napredovao i onda mi je ispala novogradnja. To sam uzeo na kredit, sve što sam imao sam dao za učešće, gotov stan, preko poznanstva, pre oglasa.... lux stan. Platio ga tipa 5% vise u odnosu na cenu u izgradnji (ali jbg, kuhinja+svuda spušteni plafoni+djakuzi). Malo su me pravili ludim što sam "preplatio" polovan stan jer kao nije nov. A u njemu niko nije ziveo, samo je sredjen i zaključan.
Moji su prešli u taj stan u starogradnji. Njihov malo manji smo izdavali i on mi je otplatio pola stana. Drugu polovinu sam ja otplatio.
Vise sam imao sreće nego sto sam imao para (a nisam mnogo imao) ali tako se namestilo.....zajahao bull talas u pravo vreme i kao iskoristio. Pre toga sam odustao krajem 2011 od kupovine jer za novac koji sam imao nisam mogao da kupim ništa osim neke garsonjere u starogradnji i to na neki kredit. Cene su bile užasne tada kao i ponuda.
NFA

Zaboravio sam da dodam. Stari stan koji se ranije izdavao je prodat u petak.

 

[mariks]

lokacija/cena? pohvali se malo

 

[Salev85]

lokacija/cena? pohvali se malo

Nije Beograd tako da nije relevantno za temu. Mogu samo da kazem da sam spustio cenu 10%. Pregrejano je tržište i nije mi se čekalo. Na kraju ga je agencija prodala gastosu. Gasterbajteri samo veruju investitorima i agencijama. Ja sam ga prodavao sam 4 meseca, posle dao agenciji i oni ga prodali za 2 meseca. Sa spuštanjem, prodat je za nekih 75% više po m2 u odnosu na 2015. Sličan je porast bio svuda u Srbiji (+-10-15%). Vazno da je završio svoje, otplatio mi je dobar deo stana gde sam sad. Već sam morao da uložim u njega 2 godišnje kirije (u realnosti 3)i više mi se isplatila prodaja. On odlično izgleda, sredjen solidno ali postoje neke stvari u koje treba da se uloži novac a meni se to nije radilo.

 

[G.I.Joe]

Privatni sektor zategao jako, moja firma ukinula putovanja osim kad je moranje Nisam optimističan za 2025-2026. Sigurno je da će euribor padati brže nego što očekujemo jer podaci o inflaciji nisu dobri.

Evo da i ja kažem par novih "pravila" koje je uveo CEO.
1.) Travel freeze - effective immediately. Ja sam trebao u novembru ići u Ameriku, karta kuljena (naravno zbog štednje i pre smo morali non-refundable). Sad po naredbi morao da otkažem, propadne cela karta skoro.
2.) Hiring freeze - isto effective immediately. Za svakog zaposlenog moraš bilo gde u svetu moraš dobiti odobrenje od CEO-a i CFO-a zajedno! U prevodu šanse nema.
3.) Obustava svih spoljnih projekata i otkazivanje svih konsultanata. Isto kao gore, za nastavak ili počinjanje posla s konsultantima opet dva potpisa i CEO-a i CFO-a.
4.) Povratak u kancelarije, po mogućnosti 5 dana a min 3 dana.
5.) Ljudi koji su mahom po US primljeni i u ugovoru im piše home-based, sada imaju do kraja godine da se presele do najbližeg offica ili im sledi otkaz!! S tim da imamo ljude koji bukvalno moraju da se presele pola kontinenta zajedno s porodicom ili šut karta.

Inače ponuda za povećanje plate je 2% za 1,5 godinu ili u prevodu 1,6% godišnje povećanje))
S ovim merama žele da što više ljudi sami daju otkaz da ih ispadne jeftinije...

 

[G.I.Joe]

Evo odmetnuti ministar šta kaže

Vlast prodaje iluzije dostojne Dejvida Koperfilda

Dušan Vujović, konsultant Svetske banke i bivši ministar finansija Srbije: Vlast prodaje iluzije dostojne Dejvida Koperfilda

radar.nova.rs

Uh što volim ove što sad pljuju u izvor iz kog su pili vodu. Dobro se omasti, 2 godine bio na vlasti, šta će više umesto da ljubi sliku Vožda svaki dan sad još pljuje. Ima penziju ima nekretnine po USA i još malo što je uzeo iz budžeta dosta mu za 2 života a s obzirom na godine i 3 ljubavnice može da finansira redovno)

 

[sutraw]

Evo da i ja kažem par novih "pravila" koje je uveo CEO.
1.) Travel freeze - effective immediately. Ja sam trebao u novembru ići u Ameriku, karta kuljena (naravno zbog štednje i pre smo morali non-refundable). Sad po naredbi morao da otkažem, propadne cela karta skoro.
2.) Hiring freeze - isto effective immediately. Za svakog zaposlenog moraš bilo gde u svetu moraš dobiti odobrenje od CEO-a i CFO-a zajedno! U prevodu šanse nema.
3.) Obustava svih spoljnih projekata i otkazivanje svih konsultanata. Isto kao gore, za nastavak ili počinjanje posla s konsultantima opet dva potpisa i CEO-a i CFO-a.
4.) Povratak u kancelarije, po mogućnosti 5 dana a min 3 dana.
5.) Ljudi koji su mahom po US primljeni i u ugovoru im piše home-based, sada imaju do kraja godine da se presele do najbližeg offica ili im sledi otkaz!! S tim da imamo ljude koji bukvalno moraju da se presele pola kontinenta zajedno s porodicom ili šut karta.

Inače ponuda za povećanje plate je 2% za 1,5 godinu ili u prevodu 1,6% godišnje povećanje))
S ovim merama žele da što više ljudi sami daju otkaz da ih ispadne jeftinije...

Kod mene je slično, ali ne tako rigorozno. Isto imamo hiring freeze. Povećanje plate je kod mene bilo oko 5% ove godine, ali to su morali jer par godina su škrtarili tako isto po 1-2% i došli smo u situaciju da su nam plate nekonkurentne. S druge strane nam opada posao, pa ne mogu da dignu koliko bi trebalo.

 

[chiki]

Ušao sad posle mesec dana u DM, nemaju ljudi pola robe. Mleko ništa, kreme neke za decu što sam uzimao nema, sokovi nestaju. Plašim se da će oni mnogo brže da zavrnu slavinu nego što mi mislimo.
Kod nas inače posluje "samo" oko 124 nemačke firme, sa oko 80k zaposlenih. Videćemo koliko će im skakati plata ovde u narednim godinama. Po 2% godišnje?

Neko mi reče da je slično u Lidlu ... Nema nekih roba...

 

[KlauKalash]

Ne cveta cvece ni u belgijsko preduzece.
Sinoc smo imali kick off nove fiskalne godine.
U proslih mesec dana otpusteno dosta developera. Veliki godisnji teambuilding otkazan, mnogo stroza kontrola trosenja “budzeta za personalni razvoj”, razne supskripcije i privilegije otkazane ili redukovane. Plata korigovana samo za iznos inflacije. Povecavanje dana rada iz kanca, obavezno dva dana nedeljno….

 

[Salev85]

Kod mene je slično, ali ne tako rigorozno. Isto imamo hiring freeze. Povećanje plate je kod mene bilo oko 5% ove godine, ali to su morali jer par godina su škrtarili tako isto po 1-2% i došli smo u situaciju da su nam plate nekonkurentne. S druge strane nam opada posao, pa ne mogu da dignu koliko bi trebalo.

Kod mene je isto kao kod Joe-a samo nisu uveli hiring freeze jer firma raste tj jos se investira na osnovu Business plana. Ima i službenih ali samo neophodnih (tj kad stranci dolaze kod nas i to nam fakturišu ).
To je u isto vreme parodija, firma raste kod nas, u EU štuca i smanjuju zaposlene, a mi ne možemo da nadjemo radnike, nema hiring freeze-a ali su odložili skroz povećanje sa ovu godinu od Aprila....i kolektivno a i individualno. Tu sam naravno izvisio. Prati se direktiva za Evropu....jbg.
Ono što je ekstremno kod Joe-a je saglasnost CEO-a za konsultante.

 

[G.I.Joe]

Kod mene je isto kao kod Joe-a samo nisu uveli hiring freeze jer firma raste tj jos se investira na osnovu Business plana. Ima i službenih ali samo neophodnih (tj kad stranci dolaze kod nas i to nam fakturišu ).
To je u isto vreme parodija, firma raste kod nas, u EU štuca i smanjuju zaposlene, a mi ne možemo da nadjemo radnike, nema hiring freeze-a ali su odložili skroz povećanje sa ovu godinu od Aprila....i kolektivno a i individualno. Tu sam naravno izvisio. Prati se direktiva za Evropu....jbg.
Ono što je ekstremno kod Joe-a je saglasnost CEO-a za konsultante.

Pa to rade da prakticno kazu moze ali ne moze. Ko ce da dobije odobrenje. Sanse nema. Zato su i uveli.

 

[G.I.Joe]

Kod mene je isto kao kod Joe-a samo nisu uveli hiring freeze jer firma raste tj jos se investira na osnovu Business plana. Ima i službenih ali samo neophodnih (tj kad stranci dolaze kod nas i to nam fakturišu ).
To je u isto vreme parodija, firma raste kod nas, u EU štuca i smanjuju zaposlene, a mi ne možemo da nadjemo radnike, nema hiring freeze-a ali su odložili skroz povećanje sa ovu godinu od Aprila....i kolektivno a i individualno. Tu sam naravno izvisio. Prati se direktiva za Evropu....jbg.
Ono što je ekstremno kod Joe-a je saglasnost CEO-a za konsultante.

Pa i mi možemo da putujemo, ALI samo ako ideš kod klijenta (bolnice) da im prodaš nešto i opet 100 odobrenja. Ali interni sastanak ni jedan ne može.

 

[mariks]

Normalno je da sve štuca. Iako nema zvanične krize kriza je odavno počela. Vode se ratovi sa direktnim utacijem svetskih sila, a nama pričaju kako nas ništa ne košta. Što je najgore ljudi veruju u to jer ratuju sveta amerika i sveti izrael. Pare se štampaju, dižu se nameti, sve je skuplje... Biće turbulentno. možda neće biti krize kao prošle da ljudi masovno ostaju bez posla ali će svakako kupovna moć pojedinima opadati.

 

[centarfor]

Uh što volim ove što sad pljuju u izvor iz kog su pili vodu. Dobro se omasti, 2 godine bio na vlasti, šta će više umesto da ljubi sliku Vožda svaki dan sad još pljuje. Ima penziju ima nekretnine po USA i još malo što je uzeo iz budžeta dosta mu za 2 života a s obzirom na godine i 3 ljubavnice može da finansira redovno)

Vidim ja da ti pratis politiku dosta, znaci pored finansija, nekretnina, kriptovaluta i u srbijansku politiku se razumes. all-rounded player. Nisi ti toliko neobavesteni gastos. Sta tek onda da kazes za Malog Sinisu? A ista kuhinja iz G17 plus.

 

[ViktorViktor]

Tako i ja ušao u Maxi, nema ništa od Premium Lux votki, samo Baltik ko da je 1993. Nema ništa ni od piva, samo low end Jelenko.
Obratite pažnju

 

[Salev85]

Uh što volim ove što sad pljuju u izvor iz kog su pili vodu. Dobro se omasti, 2 godine bio na vlasti, šta će više umesto da ljubi sliku Vožda svaki dan sad još pljuje. Ima penziju ima nekretnine po USA i još malo što je uzeo iz budžeta dosta mu za 2 života a s obzirom na godine i 3 ljubavnice može da finansira redovno)

Na stranu politika, fotelje, licna korist i to.....
Ali reci nam, sta je pogresio?

 

[mariks]

Nije Beograd tako da nije relevantno za temu. Mogu samo da kazem da sam spustio cenu 10%. Pregrejano je tržište i nije mi se čekalo. Na kraju ga je agencija prodala gastosu. Gasterbajteri samo veruju investitorima i agencijama. Ja sam ga prodavao sam 4 meseca, posle dao agenciji i oni ga prodali za 2 meseca. Sa spuštanjem, prodat je za nekih 75% više po m2 u odnosu na 2015. Sličan je porast bio svuda u Srbiji (+-10-15%). Vazno da je završio svoje, otplatio mi je dobar deo stana gde sam sad. Već sam morao da uložim u njega 2 godišnje kirije (u realnosti 3)i više mi se isplatila prodaja. On odlično izgleda, sredjen solidno ali postoje neke stvari u koje treba da se uloži novac a meni se to nije radilo.

Znači, i ti si precenio svoj stan kako je tako sve "jeftino" kad se prodaje, a skupo kad se kupuje

 

[Salev85]

Znači, i ti si precenio svoj stan kako je tako sve "jeftino" kad se prodaje, a skupo kad se kupuje

Ma jok. Gledao po koliko se prodaje i malo podigao preko tog iznosa. Doslo par kupaca, jedan ponudio cifru, onda kontraponuda i to je to. Nisam lupio kao 80% oglasa APP 25-30% cenu (i koji smrde godinama na oglasima) nego tržišnu po kojoj se realizuju kupovine. Zato je agencija prodala za mesec i 10 dana. Isplata je bila 2 nedelje kasnije po dogovoru. Kad staviš tržišnu, ide to brzo.

 

[G.I.Joe]

Ma jok. Gledao po koliko se prodaje i malo podigao preko tog iznosa. Doslo par kupaca, jedan ponudio cifru, onda kontraponuda i to je to. Nisam lupio kao 80% oglasa APP 25-30% cenu (i koji smrde godinama na oglasima) nego tržišnu po kojoj se realizuju kupovine. Zato je agencija prodala za mesec i 10 dana. Isplata je bila 2 nedelje kasnije po dogovoru. Kad staviš tržišnu, ide to brzo.

Jedini realan post! Baš tako. Ko ima realnu tržišnu cenu (bez obzira na vrednost) sve se proda! Da li se nama sviđa ta cena ili ne je druga priča ali ja sam isto to video. Ko god je realan prodaće. Ko stavi cenu MENI TOLIKO TREBA DA BI... Od te prodaje nema ništa!

 

[mariks]

Ma jok. Gledao po koliko se prodaje i malo podigao preko tog iznosa. Doslo par kupaca, jedan ponudio cifru, onda kontraponuda i to je to. Nisam lupio kao 80% oglasa APP 25-30% cenu (i koji smrde godinama na oglasima) nego tržišnu po kojoj se realizuju kupovine. Zato je agencija prodala za mesec i 10 dana. Isplata je bila 2 nedelje kasnije po dogovoru. Kad staviš tržišnu, ide to brzo.

Ali po tebi je precenjeno 30% sve po koliko se prodaje ne pričamo o APP oglasima. Dakle u startu si treba da spustiš 30% da budeš na "realnoj" cifri, a ti još i podigao malo

 

[chiki]

Evo da i ja kažem par novih "pravila" koje je uveo CEO.
1.) Travel freeze - effective immediately. Ja sam trebao u novembru ići u Ameriku, karta kuljena (naravno zbog štednje i pre smo morali non-refundable). Sad po naredbi morao da otkažem, propadne cela karta skoro.
2.) Hiring freeze - isto effective immediately. Za svakog zaposlenog moraš bilo gde u svetu moraš dobiti odobrenje od CEO-a i CFO-a zajedno! U prevodu šanse nema.
3.) Obustava svih spoljnih projekata i otkazivanje svih konsultanata. Isto kao gore, za nastavak ili počinjanje posla s konsultantima opet dva potpisa i CEO-a i CFO-a.
4.) Povratak u kancelarije, po mogućnosti 5 dana a min 3 dana.
5.) Ljudi koji su mahom po US primljeni i u ugovoru im piše home-based, sada imaju do kraja godine da se presele do najbližeg offica ili im sledi otkaz!! S tim da imamo ljude koji bukvalno moraju da se presele pola kontinenta zajedno s porodicom ili šut karta.

Inače ponuda za povećanje plate je 2% za 1,5 godinu ili u prevodu 1,6% godišnje povećanje))
S ovim merama žele da što više ljudi sami daju otkaz da ih ispadne jeftinije...

Cujem u BG-u sve cesce uvode kanc svih 5 dana. Valjda hoce da otpuste radnike ali nece da imaju troskove pa se nadaju da ce sami dati otkaz. Tj ista prica.
Koliko imate konsultanata procentualno u odnosno na stalno zaposlene?
Kod mene travel freeze vec dve godine. Samo ako idemo do klijenta. Gledaju da pozatvaraju neke kancelarije u regionu gde ima manje zaposlenih. Inace, sve vise zaposljavamo frilensere.