Cene nekretnina

[centarfor]

Solidan stan spusten na 300e (pre dolaska Rusa cena je bila oko 250). Ocigledno niko nece ni za 350. Pravi se laganini visak stanova za izdavanje a da nije neki suteren ili garaza. Pritom, pocetak je oktobra pa da se iskoristi situacija, nadju studenti koji su izvisili za dom.

S padom kirija ide i pad cena kvadrata. Mora se jos malo sacekati. Vidi se i oseca. Takodje su pale i cene rente garaza s 90-100 na 60-70. Pogledao sam ih nekoliko po Mirijevu, ugl.zidane s strujom i svetlom, bez mokrog cvora.

 

[Salev85]

Ništa ne brini, panda će da izvuče stvar. Kad je neatraktivni 500l donosio više od milijardu evra godišnje zamisli tek kakav će bum da napravi panda.

Neatraktivni 500L je bio najprodavaniji model u klasi više godina sa 500k+ proizvedenih komada. Druga stvar je sto je minivan klasa vremenom postala neatraktivna za kupce koji su presli na suv modele.
Električnoj pandi je odlozen pocetak proizvodnje zbog niske traznje jer je u Evropi pala potraznja za elektricnim vozilima 40%. Ne znam šta će uraditi ali da je dobro.....nije. Ja bih iskreno voleo da uspe projekat zbog svih u regionu ali trenutno je gotovo sigurno da to neće biti na nivou koji je bio sa 500L-om.

Pandu ukočila slaba tražnja

Kasni proizvodnja električnih automobila u Kragujevcu: Pandu ukočila slaba tražnja

radar.nova.rs

 

[iv4n]

Ja ne mogu da verujem koliko je EU ispala glupa. Prvo su se zbog SAD odrekli ruskih energenata, a onda su zbog zelene agende pocelida forsiraju elektricna vozila koja su preskupa za obican narod. Drugim recima, EU nije dovoljno konkurentna za elektricna vozila. A u Evropi su skupe nekretnine (kao i svuda). I dok neki ovde pisu kako smo svi bogatiji kad su nekretnine skupe, eto dokaza da visoke cene, tj. inflacija i samim tim rast cena nekretnina cine privredu nekonkurentnom. Mozda jeste dobro onima koji imaju nekretnine da ne rade nista a vrednost nekretnina im raste, ali za privredu je jako jako lose kad sve postaje skuplje.

 

[Extroniks]

Ja ne mogu da verujem koliko je EU ispala glupa. Prvo su se zbog SAD odrekli ruskih energenata, a onda su zbog zelene agende pocelida forsiraju elektricna vozila koja su preskupa za obican narod. Drugim recima, EU nije dovoljno konkurentna za elektricna vozila. A u Evropi su skupe nekretnine (kao i svuda). I dok neki ovde pisu kako smo svi bogatiji kad su nekretnine skupe, eto dokaza da visoke cene, tj. inflacija i samim tim rast cena nekretnina cine privredu nekonkurentnom. Mozda jeste dobro onima koji imaju nekretnine da ne rade nista a vrednost nekretnina im raste, ali za privredu je jako jako lose kad sve postaje skuplje.

Da ne pricamo o gasenju nuklearnog programa (npr Nemacka) zbog zelene agende.
Debili pravi, svaka cast Francuskoj koja je tu ispala pametna i koja i dalje fura i ulaze u nuklearni program.

President Emmanuel Macron in 2022 placed nuclear power at the heart of his country's drive for carbon neutrality by 2050, announcing the construction of six new European Pressurised Reactor reactors and studies for a further eight reactors.

 

[centarfor]

Ja ne mogu da verujem koliko je EU ispala glupa.

Kako glupa, to nije precizna rec. Nemacka je kolonija pod US uticajem. Kada i ako se oslobode tog stetnog uticaja, lako ce se dogovoriti s Rusima. Ucinili su sve da odvoje Rusiju od Nemacke (pritom i urnisan Severni tok) i zato sada grcaju.

 

[chiki]

Solidan stan spusten na 300e (pre dolaska Rusa cena je bila oko 250). Ocigledno niko nece ni za 350. Pravi se laganini visak stanova za izdavanje a da nije neki suteren ili garaza. Pritom, pocetak je oktobra pa da se iskoristi situacija, nadju studenti koji su izvisili za dom.

S padom kirija ide i pad cena kvadrata. Mora se jos malo sacekati. Vidi se i oseca. Takodje su pale i cene rente garaza s 90-100 na 60-70. Pogledao sam ih nekoliko po Mirijevu, ugl.zidane s strujom i svetlom, bez mokrog cvora.

Informacija iz manjeg mesta blizu Beograda vezano za rentu. Ima dosta Rusa koji iznajmljuju. Jače kirije su pale u proseku 10-15% tipa sa 500 na 450, sa 350 na 300.

 

[chiki]

Ko je juče pročitao ili ispratio voznju predsednika novom prugom do Subotice mogao je da sazna da neće imati para za projekte koji su planirani. Nekoliko puta je ponovio, toliko toga bi se radilo ali nema para, ne da MMF zbog zaduženosti.
To je poruka za šire narodne mase jer to u prevodu znači recesija.

 

[Extroniks]

U drugim vestima, USA port strike postignut dogovor juce:

The latest offer would raise the base hourly rate for ILA port workers to $63 from $39 over six years, the people familiar with the matter said.

62% povecanje plate u sledecih 6 godina, odbili povecanje od 50% od strane drzave i trazili 77% pa se nasli na sredini na 62%.

Makronov stav da EU ce da propadne kroz 2-3 godine u odnosu na USA/Kinu jer se oni ne pridrzavaju WTO pravila a EU je zagusena sa previse zakona i regulacija:

Macron said: “The EU could die, we are on the verge of a very important moment.
“Our former model is over – we are over-regulating and under-investing. In the two to three years to come, if we follow our classical agenda we will be out of the market.”

“Twenty-five years ago, we thought that [with] China joining WTO it would comply with the laws. It is not the case,” he said, adding that in 2022 the U.S. also decided not to be compliant with WTO rules related to the Fishing Regulation Act.
“And I have a suggestion," he said, "when both U.S. and China do not respect the rules, we should not be the only one in the room to just abide the rules. This doesn't fly.

 

[vradovic]

ECB

• June 2024: 25 basis points cut, lowering rates by 0.25%.
• December 2024: Another 25 basis points cut, reducing the key rate to 3.25%. Expected inflation: 1.7%.
• March 2025: A further 25 basis points reduction, bringing rates down to 3.00%. Expected inflation: around 1.9%.
• June 2025: 25 basis points cut, lowering rates to 2.75%. Expected inflation: 2.2%.

Europe's inflation falls below 2%, opens the way for faster rate cuts

Inflation in the eurozone fell to 18 percent in September dropping below the ECB target of two percent for the first time in over three years according to Eurostat data

www.bignewsnetwork.com

Eurozone inflation falls, ECB rate cuts expected

Eurozone inflation drops significantly, prompting expectations of imminent rate cuts by the European Central Bank.

www.killerstartups.com

Znaci idemo ponovo niske kamate. Kazu da je pametno kupiti dok su kamate visoke pa posle refinansirati ...

 

[Salev85]

ECB

• June 2024: 25 basis points cut, lowering rates by 0.25%.
• December 2024: Another 25 basis points cut, reducing the key rate to 3.25%. Expected inflation: 1.7%.
• March 2025: A further 25 basis points reduction, bringing rates down to 3.00%. Expected inflation: around 1.9%.
• June 2025: 25 basis points cut, lowering rates to 2.75%. Expected inflation: 2.2%.

Europe's inflation falls below 2%, opens the way for faster rate cuts

Inflation in the eurozone fell to 18 percent in September dropping below the ECB target of two percent for the first time in over three years according to Eurostat data

www.bignewsnetwork.com

Eurozone inflation falls, ECB rate cuts expected

Eurozone inflation drops significantly, prompting expectations of imminent rate cuts by the European Central Bank.

www.killerstartups.com

Znaci idemo ponovo niske kamate. Kazu da je pametno kupiti dok su kamate visoke pa posle refinansirati ...

A ako uzmeš sad u izgradnji a završava se krajem sledeće godine?
Jun 25 je 2,75%+3% provizija banke= 5.75%.

 

[vradovic]

A ako uzmeš sad u izgradnji a završava se krajem sledeće godine?
Jun 25 je 2,75%+3% provizija banke= 5.75%.

Tako je i posle toga mogu jos da spustaju a kao sto si video do 0. Dokle god bude prostora spustace. (prostor = niska inflacija).
A ako ni to ne pomogne 30-40% ima sanse da krenu QE ponovo sledece god.

Sve u svemu ulazimo sada u period kada pokusavaju da zagreju ekonomiju a na sve to imamo pozitivan trend u Srb.

 

[G.I.Joe]

Samo bull, nema stajanja!

Usluge su u avgustu, i na mesečnom i na međugodišnjem nivou, rasle dvostruko brže od roba, pa su stope inflacije iznosile 0,6 odsto u odnosu na jul i 6,9 u odnosu na avgust 2023.
Odmah u oko upada cena rente (+15%), a pored nje, osetnije su poskupele komunalne i poštanske usluge, održavanje stanova, održavanje i popravka obuće i odeće, frizerske usluge, rekreacija, kao i zdravstvene i medicinske usluge.

Usluge guraju inflaciju. Kada će to prestati, i šta s tim imaju kirije?

Rast plata u Srbiji polako usporava, tako da će i inflacija u sektoru usluga uskoro krenuti istim putem, kaže ekonomista Branimir Jovanović.

rs.bloombergadria.com

Usklađujemo se sa EU) Kao i ovde sada će i u Srbiji biti usluge najskuplje. Popravci se više neže isplatiti (a kao priča se zelena agenda i recikliranje) a ništa niko ne popravlja jer nema nikakve računice. Jednostavno se sve menja i sada se stvari i dobre ali i loše brže prelivaju u Srbiju sa Zapada.

 

[Extroniks]

Tako je i posle toga mogu jos da spustaju a kao sto si video do 0. Dokle god bude prostora spustace. (prostor = niska inflacija).
A ako ni to ne pomogne 30-40% ima sanse da krenu QE ponovo sledece god.

Sve u svemu ulazimo sada u period kada pokusavaju da zagreju ekonomiju a na sve to imamo pozitivan trend u Srb.

Ja mislim da ce biti agresivniji sa spustanjem kamata i da cemo videti 2.25% do kraja 2025, sa obzirom na godisnji rast <1% u evrozoni i inflaciju koja je ispod 2% "zagrevanje" nece biti dovoljno vec ce morati da budu agresivni sada.

Za razliku od EU USA se ocekuje da zavrsi godinu sa realnim rastom od 2.4% u 2024 i 1.8% u 2025.
Ako je evrozona sada ispod 1% rasta, znaci da bez agresivnih promena za sledecu godinu se ocekuje rast od 0-0.5% ili cak i smanjenje.

Trenutne projekcije su 1.6% EU sledece godine, ali ja ne vidim kako bi to postigli bez agresivnih smanjenja kamata.

 

[vradovic]

Vrlo moguce cak i realno.

Razbezali se svi medvedi

 

[Extroniks]

A ako uzmeš sad u izgradnji a završava se krajem sledeće godine?
Jun 25 je 2,75%+3% provizija banke= 5.75%.

Sa time sto ne verujem da ce se pad kamata stati na 2.75%, 2.25% bi bila moja procena kada izadju i kazu "jbg zaj*** smo se, ekonomija ipak nije dovoljno jaka, spustamo jace".
Realnost je da ce se kamate verovatno stabilisati oko 2% u sledece 2 godine, a videcemo da li ce NBS uraditi ista za sledecu godinu sto se tice kamata, ako produze odredbu trenutnu onda ce biti mega bull sledeca godina jer cemo imati 1.1% + 2.X% kamate tu jednu godinu.

 

[Ћумбави]

Ništa ne brini, panda će da izvuče stvar. Kad je neatraktivni 500l donosio više od milijardu evra godišnje zamisli tek kakav će bum da napravi panda.

Милијарда лепо звучи, али што би покојни Бора Чорба рекао, "малчице је друкчије у пракси". Од те милијарде еврића или долореса 95% Србија никад није видела . Још давно је проф. Зеленовић говорио о томе, а и многи други.

 

[Suzuman]

Dok medveda nema, bikovi kolo vode.

Usklađujemo se sa EU

Toga sam se i plašio

 

[Extroniks]

Gledajuci EURIBOR grafikon u poslednjih 24 godine:

Sta mislite kako ce kriva da ide sledecih godinu-dve dana?
Ocekujem da ce sledeca godina samo biti nezgodna za kredite mozda zavisno od NBS odredbi, a posle toga ide freefall kamata i EURIBORa.

Svakako promenljiva kamatna stopa je pravi izbor za sve kredite od sledece godine.

 

[chiki]

Moze se desiti da cemo preskočiti period pada cena koji se desio u Nemačkoj i nekim drugim zemljama i da će se ovaj put QE brže preliti na Srbiju jer imamo više gastajbajtera u Zapadnoj Evropi danas nego 2008.
Pitanje od milion dolara, kada ce doci do pucanja novog, budućeg balona koji će biti posledica QE?

Taj novac će isključivo povećati potrošnju i uticati na rast srednjeročno. Za dugoročan rast se mora povećati efikasnost/produktivnost industrije i smanjiti potrošnja administracije što znači bolne rezove.

 

[mariks]

Ko je juče pročitao ili ispratio voznju predsednika novom prugom do Subotice mogao je da sazna da neće imati para za projekte koji su planirani. Nekoliko puta je ponovio, toliko toga bi se radilo ali nema para, ne da MMF zbog zaduženosti.
To je poruka za šire narodne mase jer to u prevodu znači recesija.

NIšta od kafe avionom 5 minuta na Zlatiboru?

Šalu na stranu prezadužili su se i već se vidi da pričaju samo kako "bi želeli" da se nešto radi ali da mora da se sačeka.

 

[Populist]

Kao što sam i predvideo, fino skače Subotica, kad puste voz ima da ide još 50% gore.
Tu je Palić, Szeged, mirna i harmonična sredina plus je najlepši grad u Srbiji realno.

Nova BYD fabrika... oće moći subotičani vozom na posao? EU papire nema samo ko nije tražio. Inače kada smo kod Segedina, interesantan ovaj projekat. Uklopljen u kontekst skoro kao BNV. Cene su kako se može videti oko 2500e/m2. Krenule su od 1600e svojevremeno.

 

[Vox91]

Ko je zainteresovan za kupovinu odličnog dvoiposobnog stana, 59 m2, u Vojvode Stepe br. 266, cena je 165.000 €, samo za keš, neka mi se javi u pp.

 

[iv4n]

Usklađujemo se sa EU) Kao i ovde sada će i u Srbiji biti usluge najskuplje. Popravci se više neže isplatiti (a kao priča se zelena agenda i recikliranje) a ništa niko ne popravlja jer nema nikakve računice. Jednostavno se sve menja i sada se stvari i dobre ali i loše brže prelivaju u Srbiju sa Zapada.

Mnogo vise se prelivaju lose nego dobre

Ko je zainteresovan za kupovinu odličnog dvoiposobnog stana, 59 m2, u Vojvode Stepe br. 266, cena je 165.000 €, samo za keš, neka mi se javi u pp.

Nisam potencijalni kupac, ali zasto prodavci kazu "samo za kes"? Mnogo im je da sacekaju par nedelja procedure u banci oko kredita ili nesto nije u redu sa papirima?

 

[Vox91]

Ta procedura u banci može da traje i 5 meseci, neki od prodavaca žive u inostranstvu i žele da im se prodaja reši u što kraćem roku.. Naravno, dokumentacija je apsolutno čista.

 

[centarfor]

To je poruka za šire narodne mase jer to u prevodu znači recesija.

Jel znas da su kasnile plate muriji? Ko je u kreditu taj je osetio na svojoj kozi kasnjenje pri otplati. Naravno svi misle da je drzavna ladovinica - sigurica. Dobar deo ljudi ovde poznaje nekog policajca pa nek proveri.
Nas cenjeni forumas @G.I.Joe je bio u pravu za ono sto je najavio - recesiju.
Ali ne zna kakva je situacija u Srbiji. Gore nego sto izgleda.
Sada da vidimo posto se lova vise ne stampa, da banke zadovoljno trljaju ruke.
Eno ni prosvetari nece dobiti dodatak na platu. Vucic je bio jasan. Mozda dobiju samo onu zastitu (novi zakon da niko ne sme da ih bije i maltretira u skoli, ogromne zatv. kazne za tinejdzere) sto svakako podrzavam. U tom segmentu je uspeo strajk.
Jedino da daju privatne casove skolarcima da bi opstali (kao ja kad posle posla uzmem stemalicu pa stemam po kupatilima). Dvocas iz matematike je 1500 din a engleskog 1300 pa nije malo. Ima i za 1200 din dvocas matematike al to nisu profesori/nastavnici iz skole vec priuceni.