Suzuman
Higher intermediate
- Učlanjen(a)
- 11.03.2024.
- Poruke
- 947
- Pohvaljen
- 2.205
Kako misliš, stoje im stanovi neprodati? O kojim li se tu količinama radi...Svi investitori imaju odredjenu zalihu stanova.
Kako misliš, stoje im stanovi neprodati? O kojim li se tu količinama radi...Svi investitori imaju odredjenu zalihu stanova.
Jel kupio sa idejom preprodaje? Msm što bi ga prodavao posle 3god. Ako jeste, što nije sačekao još 3god, pa zaradio 150-200k?
Retoričko pitanje, neočekujem odgovor naravno...
Ne rentiram ali to nije ni bitno.Reci mi da li ti iznajmljuješ u BG? Jer ako da, siguran sam da ti iskustvo ne može biti "nema ko da plati". Ima bogami ko da plati itekako. Ja kad sam zvao stanove koji su bili u dobrom stanju i izašli pre 1-2 sata na oglas po realnoj ceni, meni su vlasnici govorili "izvini druže, ti si mi deseti koji zove već, hajde javim ti se ako ne izdam".
Kirije će pasti ali znaš kad, kad upadnemo u globalnu krizu na nivou 2008. pa ljudi ne budu imali za hranu i posla ne bude bilo nigde...
Uradi test. Pošalji 10 upita na mail investitorima. Videćeš.Kako misliš, stoje im stanovi neprodati? O kojim li se tu količinama radi...
Ma verujem ti, ali možda to i uradim iz puke zabaveUradi test. Pošalji 10 upita na mail investitorima. Videćeš.
Bas je nasao ozbiljnu budalu, koliko vidim stanovi su isli za upola manje - jedino ako deo nije davan na ruke. Ovo je jun mesec.Evo jedna random informacija od poznanika ako nekog zanima
čovek prodao stan u kompleksu Dunavske terase na Karaburmi (izgrađeno pre mislim 5-6 godina) za 3k kvadrat
Zaradio 80k EUR u odnosu na cenu koju je platio pre 3 godine
Ako on laže mene, lažem i ja vas
DT je kompleks izgradjen pre 7-8god. Cena je bila oko 1400e+pdv tako da nije nerealno ako je prodao za toliko. Tu je sada BIG, u kompleksu ima dosta lokala, šta znam, previsoka cena svakako.Evo jedna random informacija od poznanika ako nekog zanima
čovek prodao stan u kompleksu Dunavske terase na Karaburmi (izgrađeno pre mislim 5-6 godina) za 3k kvadrat
Zaradio 80k EUR u odnosu na cenu koju je platio pre 3 godine
Ako on laže mene, lažem i ja vas
Ne rentiram ali to nije ni bitno.
Bitno je ono što sam napisao. Kada kirije padnu zbog troškova života tada ce i stanovi. Ali pašće žestoko.
To sa kirijama i poslovima se vec desava u USA. Da li će doći kod nas i kad. Ne znam.
Ono što je bitno je da kako gledam, imamo neke 2 opcije u naredne 2-3 godine.
Prva je vradoviceva. Za 2-3 godine od sad bice sve skuplje 25%. Nakon toga verovatno odosmo u 3 lepe jednu celu deceniju makar.
Druga je da je USA u recesiji vec 6-12 meseci i da se to prikriva podacima o poslovima jer u USA trenutno ulazi 10k migranata dnevno (ranije je taj broj bio 100 dnevno). To se prenosi na EU uveliko koja smanjuje SDI kod nas. Smanjuje se štednja i doznake padaju. Dug raste i inflacija. Drzava dize plate i penzije ali ih obezbeđuje inflacijom. Pljačka sve ostale. Cene mozda i dalje rastu ali kupaca nema kao ranije. Recesija je stigla. Sve manje dobro plaćenih poslova. Lager se pravi. Investitori drže lager 2 godine do 2027 i cene padaju ali i dalje slabo ko kupuje itd itd.
E sad. Niko ne zna da li ce masovno da raseljavaju ovaj narod zbog rudnika i taj isti narod da se seli i kupuje po ovim cenama to niko ne zna.
Zavisi koliki stan? Ali da cene za manje od 30 do 40 kvadrata su se kretale oko 3000 tu.Bas je nasao ozbiljnu budalu, koliko vidim stanovi su isli za upola manje - jedino ako deo nije davan na ruke. Ovo je jun mesec.
Pogledajte prilog 208068
Realtivno gledano je zaradio, ali ako je kupio za život znači da je sada bez stana za život.Evo jedna random informacija od poznanika ako nekog zanima
čovek prodao stan u kompleksu Dunavske terase na Karaburmi (izgrađeno pre mislim 5-6 godina) za 3k kvadrat
Zaradio 80k EUR u odnosu na cenu koju je platio pre 3 godine
Ako on laže mene, lažem i ja vas
Evo još jedna random informacija, ali ne od poznanika nego od mene lično. Pre nekih godinu dana sam masivno gledao stanove tu oko Hotela Jugoslavija, Fontane, Paviljona, taj potez.
Poslednjih dana opet malo pratim oglase i vidim da se isti stanovi koje sam uživo gledao pojavljuju opet na tržištu (sigurno ih nije bilo na oglasu jedno pola godine), samo sada po jačoj ceni za jedno 30k+. Ili su prodavci čekali da izbace opet po jačoj ceni, ili se pak radi o preprodaji. Ako nije preprodaja, neverovatno mi je da su ljudi spremni da 2 godine skoro pokazuju stanove svaki drugi, treći dan ii/ili komuniciraju sa agentima...
Ja sam mislio da su prodati sigurno, još sam hteo da pratim na cenenekretnina za koliko su ostali, ali sam u međuvremenu odustao. Sad vidim opet isti stanovi, cene jače. Rek'o šta je sad ovoJa sam gledao stan na Bežaniji prošle godine koji je stajao na oglasima preko 2 godine. Stan je bio super, ali imao je neke mikrolokacijske probleme zbog čega sam odustao. Ipak sam video nekoliko meseci kasnije da je prodavac najzad uspeo da proda...
Nisam to rekao. Rekao sam da smo sada na vrhuncu i da država potpomaže da se rasproda ovo što ima jer se lager gomila. I drugo, da će uslediti vradovićev scenario (25% za 2 godine) do 2027 ali posle kud koji mili moji. Neka velika muka ide posle toga i dugo će da traje.Ako sam dobro razumeo, imamo samo 2 opcije i u obe opcije cene bg nekretnina only go down najkasnije do 2027. godine?
Pa i jesu propali novci.Nisam to rekao. Rekao sam da smo sada na vrhuncu i da država potpomaže da se rasproda ovo što ima jer se lager gomila. I drugo, da će uslediti vradovićev scenario (25% za 2 godine) do 2027 ali posle kud koji mili moji. Neka velika muka ide posle toga i dugo će da traje.
Od 2022 svi pričaju (mediji, influenseri, yt analitičari itd) propade novac. Naravno nakon rasta svega od 60-70%. Ja gledam šta rade ovi veliki. Gomilaju keš poslednje 2 godine.
A prosečna osoba kod nas je u fazonu daj da kupim samo da ne propadnu pare po bilo kojoj ceni i uslovima kredita.
Ako obrnu ploču (velika mogućnost je da je USA već u recesiji), i svi krenu da trube kriza....bull se zaboravi za mesec dana.
Pa i jesu propali novci.
Ja sam na kiriju i inflaciju izgubio oko 30,000 eura ustedjevine od 2022 godine do 2024e (12 hiljada na kiriju + 18 hiljada na inflaciju da kazemo), kako to nije propali novac?
Sansa za recesiju po JP Morganu je 35%, sto znaci 65% da nece biti recesije, kada se to obrne onda treba paniciti.
Pogledajte prilog 208076
Cim se planira sirenje BNV da li vi stvarno mislite da ce stati gradjevinski sektor? Ko pravi planove za sirenje projekta znajuci da nece biti ljudi koji ce da kupuju stanove.
Bili smo svi već milioneri i milijarderi kao mali u RSD. Hvala državi. Znamo šta se dogodilo posle toga.Videcemo do kraja godine svakako situaciju.
Ko god ceka korekciju vecu od 5-10% mislim da je u deluziji. Po meni stagnacija sledecih 2-3 godine pa rast nas ceka.
Gledajući inverted yield curve (10year vs 3 month) i fed interest rates cut, kriza bi trebala da krene u periodu izmedju februara i avgusta 2020.
Ipak, naravno ne isključujem mogućnost da će na sve moguće načine to možda da isprolongiraju da bude odmah posle izbora.
U svakom slučaju, kada objave svetsku ekonomsku krizu iz SAD, još par meseci će se cene nekretnina držati, a posle toga kreće postepeni pad.
Ja mislim da niko više ne očekuje pad cena, ali je i pogrešno na osnovu ovih brojki videti osnovu za dalje projekte. Prodaja se poprilično vuče i sa postojećim stanjem. Od početka godine je na Nbg prometovano 224 stanova! Za 6 meseci to nije ni 40 u proseku. Prošle godine je u prvoj polovini godine bilo makar 400. Sad će neko da kaže, e to kasne sa knjiženjem. Za ovolike projekte prodaja je smešna.Videcemo do kraja godine svakako situaciju.
Ko god ceka korekciju vecu od 5-10% mislim da je u deluziji. Po meni stagnacija sledecih 2-3 godine pa rast nas ceka.