....
Kupe precenjenu nekretninu(slab ROI),
Mislim da je ovde suština što si napisao, neretko naš čovek radi uštede kupi dosta jeftinije a u glavi mu ostane neki njegov zacrtan "r.o.i." izračunat u kafiću. I onda posle svih dodatnih ulaganja shvati da se preračunao, i onda nastupa kuknjava, forumi, žalbe i sl.
Isto je i u turizmu, kupovali su svojevremeno po Zlatiboru obične soc, lower end stanove po 1000-1200 i očekivali veliki povrat koji turizam u realnosti stvarno omogućava. Ali u međuvremenu se počeli praviti sve bolji kompleksi i zgrade, sve više i više i Premijum smeštaja (svi turisti koji idu recimo u Egipat ili Tursku uvek biraju smeštaj sa bazenom, restoranom...i sasvim dobro znaju zašto!). Onda su se dosetili neki investitori pa počeli da prodaju "nacrtane" recepcije i spa centre, recepcije na 3m2 a spa na 50-100m2 što je naravno smešno i nedovoljno! Onda opet zaletanje kupaca investicionih nekretnina, jer su ovi investitori to nudili jeftinije, tipa 1400-1800. I onda opet žalbe, forumi, kuknjava, nešto manje ali opet žalba na unapred u kafiću izračunati "r.o.i.". Ja od početka ovde savetujem da se kupi Premijum u onom pravom smislu, a ne MML (mali mokri lug) top, luks, premijum i sl reklamiranje
Sada je Premijum minimum 2700 i tako treba razmišljati. Ako ne znaš šta je uplati neki hotel na nekoj od poznatih turističkih destinacija pa upoređuj
Naravno ovde na forumu će uvek biti hejtera koji ustvari rade za agencije i cilj im je da ubede dijasporu koja najviše kupuje po turističkim centrima da odustane i usredsredi se na deo grada ili gradove koje ta agencija pokriva. A u principu najviše treba pustiti gradove gde ljudi žive da se normalno razvijaju, jer ljudi tu žive i rade, a ne siliti antireklamom kako su to najbolje investicije u životu, samo iz razloga prodaje tipa PRODAJ, PRODAJ, PRODAJ !!!
U suštini ona priča LOKACIJA, LOKACIJA, LOKACIJA je i potekla od takvih nezajažljivih agenata, jer su samo iz razloga pohlepe hteli da prikriju sve nedostatke tipa FUNKCIONALNOST, KVALITET itd
Prepoznaćete ih po tome što se obavezno sami prozovu i iznova i iznova, smatrajući sve druge debilima, ponavljaju svoje mantre....soc,tuc,muc
Realno glavni problem sa Beogradom je što je prevelika razlika između ponude i tražnje i to dozvoljava da cene divljaju i kad svuda drugde padaju.
Razvoj metro mreže koja bi opustila pritisak na centralne lokacije + povratak države u stanogradnju gradnjom velikih kompleksa od više hiljada stanova i propratnom infrastrukturom, gde prioritet imaju mlade porodice - to rešava problem ponude i tražnje.
Filip propagandiše o nekoj gomili gradilišta, to sve mahom zgradice od 20 stanova na nekim mikroparcelama, Beograd trenutno ima dva velika projekta samo, BNV i Sanivil.
Vrtimo se u krug na ovoj temi oko cena, a realno je glavni problem neutaživa tražnja, mora da se problem rešava u korenu, dotad neće cene padati.
Tražnju će ili rešiti recesija ili veća ponuda, ali ko sad ne može da kupi stan, još će mu teže biti kad ekonomija krene da posrće.
Glavni problem sa Beogradom je što je on prestonica, i od davnina privlači mnoge, ima veliki izbor poslova, dešavanja itd itd...i naravno da će se tu moći formirati cene od 7,8, 10 pa i više hiljada evra po m2 u jednom trenutku. A kad se to desi onda je normalno da će i okolina koja prodaje svoje nekretnine reagovati, razume se skokom cena. Kad bi u Rumi moglo da se proda po 7000 ili više po m2 normalno da bi i svi drugi u komšiluku podigli cene, pa i negde u predgrađu Rume. U pitanju je ta traženost koju spominješ, i koja se desi
Ali celu tu ujdurmu ne prate glavni faktori kod kupovine a to su funkcionalnost i kvalitet, i treba priznati da mi i kao kupci nismo dovoljno edukovani u tom smislu. Zato nam takvi kvarni i pohlepni agenti serviraju priče tipa soc, tuc, muc kroz priču LOKACIJA, LOKACIJA, LOKACIJA odnosno kroz njihovu internu korporativnu mantru PRODAJ, PRODAJ, PRODAJ kako u tom trenutku odgovara njihovoj poslovnoj politici
Da smo mi kupci dovoljno edukovani po pitanju funkcionalnosti i kvaliteta ne bi moglo da se na nekim lokacijama na Zlatiboru prodaje po 2200 iako je centar, kao ni po NBgd za 3300 već negde za oko prihvatljivih 2300-2500. Mislim na novogradnju
