Cene nekretnina

[niki]

Da, vlasnik takvog premijum objekta-celog hotela ima ROI oko 5 godina, a vlasnici apartmana (ako uopšte izbaci na tržište) možda oko 10 do 12 godina
Ali ovi paceri što hejtuju najbolju našu planinu za ulaganje to ne znaju. To što oni sa mukom prevrću u svojim hejterskim mislima su najjeftinije standard zgrade iz okoline Beograda (čak i takvih u novogradnji nema na Zlatiboru), gde u životu ne bih kupovao, osim možda onih nekoliko stvarno odličnih tik iznad crkve gde i nema apartmana u prodaji, a kad ih ima traže i po 2900 eur/m2.
Njima je samo neki tamo predgrađe Standard u glavi, evo može se videti pri svakom novom postu (soc, lower end itd) haha

Znači Premijum, o kome oni malo znaju je sasvim nešto drugo, kao što će ono što se bude gradilo u okviru Razvojnog projekta od novih Premijum objekata biti isto nešto sasvim drugo...ali o tom potom. Bitno je što ćemo svi mi koji živimo u BG, NS, NI i sl biti sretni što imamo tako nešto lepo i zdravo a tako blizu (90 min autom i 20 min avionom od bg-a)

Ja sam čuo da se svo pranje love prebacilo na Kosmaj, Zlatibor kompletno stao…e sad ako su lagali mene i ja…

 

[beli labud]

Koliko noćenja su ostvarili strani turisti na Zlatiboru ako isključimo ex YU?
Šta je premium gradnja na Zlatiboru?

Uopšteno govoreći ex YU ima najmanje povećanje od oko 6-8%, tako da je tu najmanje. Najveći porast je iz ostalih zemalja EU, Rusija, USA itd
Možeš misliti koliko će ih navaliti kad ovaj film krene sa prikazivanjem...

Premium https://www.borhotel.com/

Ja sam čuo da se svo pranje love prebacilo na Kosmaj, Zlatibor kompletno stao…e sad ako su lagali mene i ja…

Soc i lower end je sasvim stao, High Standard ide ali zato premium ide odlično...i tek ga čeka razvoj premium infrastrukture u narednim godinama

 

[Orfanelin]

Uopšteno govoreći ex YU ima najmanje povećanje od oko 6-8%, tako da je tu najmanje. Najveći porast je iz ostalih zemalja EU, Rusija, USA itd
Možeš misliti koliko će ih navaliti kad ovaj film krene sa prikazivanjem...

Imaju li brojevi ili ne? Ne procentualno uvećanje nego broj turista i broj nocenja.

 

[MrGood2016]

Sta fali procentima? Mnogo je lepse reci da Zlatiborca ima skok od 100% u broju nocenja amerikanaca, sa proslogodisnja 4 na cak 8 ove godine!

 

[mića]

Sta fali procentima? Mnogo je lepse reci da Zlatiborca ima skok od 100% u broju nocenja amerikanaca, sa proslogodisnja 4 na cak 8 ove godine!

Gospodine...morate pojasniti ...ko je Soc..Lower a ko je High ili Premijum gost..šturo Vam je ovo ...
Hvala
PS...gde nađoše ovaj sneg u videu na Zlatiboru ...?

 

[MrGood2016]

Bio ja na Zlatiboru
da se odmorim malo
puk'o sam od svega ko da hocu BG nekretninu
pa mi tesko nije palo

Setam tako ja
betonima, behatonima
srecem samo investitore u 100k automobilima
i soc apartmane u soliterima

Jednog jutra
vidim iz daleka
trce prema meni
dete, baba i dva coveka

Baba vice -
sine, bezi, evo ide
jeste - kaze klinac
ide primijum Zlatiborac turista

Toga trena cujem
urlik iz sume
mali kaze dzabe
preplasili su me

Ustvari to je Lobe Labud
skace od srece
vice ETO REKO SAM
Zlatibor je bio, ali vise nije, najjeftinija soc lower end planina
to je sada primijum planina

 

[sutraw]

Bio ja na Zlatiboru
da se odmorim malo
puk'o sam od svega ko da hocu BG nekretninu
pa mi tesko nije palo

Setam tako ja
betonima, behatonima
srecem samo investitore u 100k automobilima
i soc apartmane u soliterima

Jednog jutra
vidim iz daleka
trce prema meni
dete, baba i dva coveka

Baba vice -
sine, bezi, evo ide
jeste - kaze klinac
ide primijum Zlatiborac turista

Toga trena cujem
urlik iz sume
mali kaze dzabe
preplasili su me

Ustvari to je Lobe Labud
skace od srece
vice ETO REKO SAM
Zlatibor je bio, ali vise nije, najjeftinija soc lower end planina
to je sada primijum planina

Pitao sam i ChatGPT da napiše pesmu o Zlatiboru:


Zlatibor, Dva Lica

Na Zlatiboru, gde magla se diže,
Investitori stižu, u koloni bele,
Voze automobile, od sto hiljada evra,
Njihove su zgrade, luksuzne i sjajne.

Dok beli labud po jezeru plovi,
U vodi što zrcali nebo i borove stare,
U vilama se pije vino od zlata,
Dok snovi plešu na luksuznoj stazi.

Ali iza sjaja, drugi svet živi,
Gde socijalne zgrade pored borova stoje,
Tu su i turisti, sa skromnijim ciljem,
Gde smeštaj je prost, ali srce je toplo.

Zlatibor, planino, imaš dva lica,
Jedno za bogate, drugo za narod,
I dok labud plovi, u svoj svojoj krasoti,
Ti nosiš teret ovog sveta raznolikosti.

 

[Anon]

Zamisljam ljude koji tek sada pronalaze ovaj forum i ovu temu i vide ovo hahaha xD

 

[niki]

Stao i Divčibare , stao Beograd, stao Zlatibor…samo lux projekti idu po malo…gotov hype…videcemo šta sledi tokom jeseni…

 

[sutraw]

Sledi novi zakon o kamatama da malo vrate zalutale ovce na tržište

 

[Filip 01]

Stao i Divčibare , stao Beograd, stao Zlatibor…samo lux projekti idu po malo…gotov hype…videcemo šta sledi tokom jeseni…

Ovo može dovesti u zabludu jedino ljude koji ne žive u Srbiji, nisu bili u većim gradovima, Beograd , Novi Sad, Niš, Kragujevac, Subotica, Zlatibor, Kopaonik...
Svuda mogu da se vide gradilišta, kao i najavljeni projekti...
Kačili su ovde članovi sa foruma i broj dobijenih gradjevinskih dozvola...
Za gradjevinski sektor nikad veći broj poslova, državna infrastruktura, strani Investitori, proizvodno-skladišni sektor i stambeno poslovni.
Neki Investitori od raznih poslova ne stignu da realizuju njihovu Investiciju i izgradnju stambeno-poslovnih zgrada(kupili zemljišta i kada nemaju primarnog posla onda grade stambenu gradnju).

 

[sutraw]

A meni baš deluje da u BG ove godine malo šta novo se dešava, tj. gradilišta koja pominješ su uglavnom započeta 2021-2023.

Koji veliki novi projekat vidimo? Nova faza The One i Pupinova palata, projekti sa cenom 4-5k evra kvadrat, njima nikad nema zime.

Šta ima novo za smrtnike? Nema ništa jer ni ovo što već sad imamo na tržištu ne uspeva da nađe kupca.

 

[Filip 01]

Ne znam jel se provozate kolima kroz BG?
Pa i na toj periferiji, koliko ima zgrada da se grade?
Evo za NS gde sam svaki dan, svaki put vidim neku novu zgradu da se gradi za koju nisam znao i to još ja koji obraćam pažnju.
Uporno se spominju par nekih velikih projekata koji se reklamiraju, a malih zgrada na stotine...
U Indjiji i Pazovi se grade zgrade a ne u Beogradu...
Ima i ovde na forumu puno tema o budućim projektima koji su najavljeni...
Evo na primer mape gradilišta za NS i tu nije dosta zgrada obeleženo koje se trenutno grade...

Gradjevinska mapa

Zvanična web prezentacija udruženja "Novosadska Gradilišta" - NSBuild

www.nsbuild.rs

Provoza se pa se i vidi....

 

[niki]

Sve su informacije sa terena, NS ne komentarišem jer ne znam…ono sto sam načuo od dosta pouzdanih izvora sam napisao…a svakako se obilazi i uverava u realno stanje, pa udje se u 2-3 radnje i kad se kupuje usisivac, a ne stan…

 

[sutraw]

Ne znam jel se provozate kolima kroz BG?
Pa i na toj periferiji, koliko ima zgrada da se grade?
Evo za NS gde sam svaki dan, svaki put vidim neku novu zgradu da se gradi za koju nisam znao i to još ja koji obraćam pažnju.
Uporno se spominju par nekih velikih projekata koji se reklamiraju, a malih zgrada na stotine...
U Indjiji i Pazovi se grade zgrade a ne u Beogradu...
Ima i ovde na forumu puno tema o budućim projektima koji su najavljeni...
Evo na primer mape gradilišta za NS i tu nije dosta zgrada obeleženo koje se trenutno grade...

Gradjevinska mapa

Zvanična web prezentacija udruženja "Novosadska Gradilišta" - NSBuild

www.nsbuild.rs

Provoza se pa se i vidi....

Ipak zvuči kao da širiš agendu, a nije ti prvi put i ne čudi me s obzirom da si iz industrije

 

[Filip 01]

Širim istinu i ono što svako može da vidi svojim očima.
Razne podatke su izneli ovde članovi od izdavanja gradjevinskih dozvola do dobro poznatih sajtova o realizovanim cenama u Kupoprodajnim Ugovorima itd...
Agendu koji neki decenijama i ceo život govore je da će sve pući i da balon je prenaduvan i cene nerealne su samo nanele štetu ljudima kojima je zbog te sumnje prevagnulo da sačekaju sa kupovinom i koji su i do dan danas bez svog krova nad glavom.

 

[Filip 01]

Sve su informacije sa terena, NS ne komentarišem jer ne znam…ono sto sam načuo od dosta pouzdanih izvora sam napisao…a svakako se obilazi i uverava u realno stanje, pa udje se u 2-3 radnje i kad se kupuje usisivac, a ne stan…

Apsolutno se slažem da se obilazi prilikom kupovine stana i verujem da ovde to većina i radi. Pogotovo stalni aktivni članovi ovog foruma, ali prosečan kupac stana daleko manje vremena potroši kupujući stan i sagledavanjem njega nego ovde članovi.
Uglavnom kada dobiju priliku za stambeni kredit ili skupe novce odu i kupe stan.
Moji neki poznanici koji su u potrazi se na primer oslone na jednog agenta i ne provozaju se kolima kroz NS, pazi za 1h si obišao većinu NS-a.
Oni isto više vole da razgovaraju sa agentom za nekretnine i eventualno jednim do dva prijatelja(boje se i da pričaju da imaju novce).
Agencije za nekretnine pogotovo one manje imaju jako malo u ponudi stanova.

 

[niki]

Nema potrebe da iko veruje “dusebriznicimma” razne vrste, ali ni da podlegne hype i kupi bilo šta po ovim sumanutim cenama, nisu stanovi zečevi da pobegnu i da se ne sačeka makar do proleća

 

[gamblerNBG]

Širim istinu i ono što svako može da vidi svojim očima.
Razne podatke su izneli ovde članovi od izdavanja gradjevinskih dozvola do dobro poznatih sajtova o realizovanim cenama u Kupoprodajnim Ugovorima itd...
Agendu koji neki decenijama i ceo život govore je da će sve pući i da balon je prenaduvan i cene nerealne su samo nanele štetu ljudima kojima je zbog te sumnje prevagnulo da sačekaju sa kupovinom i koji su i do dan danas bez svog krova nad glavom.

Nema tu agende Filipe, kao i ti i ja npr pricam o onome sto vidim. Niko iz moje sire okoline ne moze da kupi stan za ove pare, a radi se o ljudima koji imaju i skole plate iznad ovog proseka o kom se prica. Cene su visoke za kupce koji kupuju za zivot, al to izgleda vise nije trziste za nas. Pominjao si ove koji kupuju stanove koji zvrje prazni, a ne znaju da definisu sta je asset a sta liability, Sada kad uracunamo lovu koja je upumpana za 'ubedjivanje' nasih politicara da je Litijum dobar za nas, vise ni ja ne verujem da ce doci do pada, niti da ce obicni ljudi kupovati stanove.

 

[Extroniks]

Kupovace, samo ne blizu centra

 

[Filip 01]

Nema tu agende Filipe, kao i ti i ja npr pricam o onome sto vidim. Niko iz moje sire okoline ne moze da kupi stan za ove pare, a radi se o ljudima koji imaju i skole plate iznad ovog proseka o kom se prica. Cene su visoke za kupce koji kupuju za zivot, al to izgleda vise nije trziste za nas. Pominjao si ove koji kupuju stanove koji zvrje prazni, a ne znaju da definisu sta je asset a sta liability, Sada kad uracunamo lovu koja je upumpana za 'ubedjivanje' nasih politicara da je Litijum dobar za nas, vise ni ja ne verujem da ce doci do pada, niti da ce obicni ljudi kupovati stanove.

Znam da je teže doći do stana za život, ovde sam i pričao da mislim da se i globalno ide u tom smeru ne posedovanja svog stana(mislim da sam ovde neke i smorio sa tom izjavom).
Najbolje lokacije i centar, pogotovo BG-a pa i NS-a nije više dostupan ni ljudima koji imaju duplo veću od prosečne plate toga sam svestan.
Jedino u slučaju da i muž i žena rade i imaju odlične plate i uzmu najveći mogu stambeni kredit.
Ili jeftinija lokacija ili neki side job uz platu.
Imam kuma koje se preselio u Nemačku da radi zbog stambenog pitanja i još par prijatelja koji su u trenutnoj potrazi za stanom za život zbog povećanja porodice, tako da mi je sve jasno.
Njima takodje kao i ovde pričam isto.
Današnji razgovor sa jednim drugarom(inženjer šef gradilišta) koji gleda stan, kaže mi da nema vremena od posla da lepo obidje stanove i sve nove zgrade i Investitore, bio je u par starogradnji gde je pisalo da ne treba renoviranje i zgrozio se šta je video.U potrazi je nekih 8meseci i nervira ga što mu se troše novci i tope i zato je hteo što pre...
Da kažem jer je stručan i vidi greške svuda na zgradama i smetaju mu neke stvari sada je svakim danom sve više iznerviran jer ne može to da reši, a ono što mu se svidja je preskupo za njega i nema novaca...

 

[gamblerNBG]

Kako moze da ti bude sve jasno kad poredis Nemacku i Srbiju?

Ovo je Berlin npr. pomnozi podeli, pa ces da vidis koliko plata ti treba tamo za kvarat, koliko ovde? Pa onda pogledaj i cene izdavanja, proracunaj ROI, itd... Druze, taman pocnes racionalno i onda bacis ovkav neki primer.

 

[Suzuman]

Kako moze da ti bude sve jasno kad poredis Nemacku i Srbiju?

Pogledajte prilog 207770

Ovo je Berlin npr. pomnozi podeli, pa ces da vidis koliko plata ti treba tamo za kvarat, koliko ovde? Pa onda pogledaj i cene izdavanja, proracunaj ROI, itd... Druze, taman pocnes racionalno i onda bacis ovkav neki primer.

Kamata im je fiksna na 20 godina 3.38%?

 

[Filip 01]

Samo sam rekao da zbog nemogoćnosti rešavanja stambenog pitanja ovde u Srbiji je otišao u Nemačku da radi.
On bi prvi ostao da ima ovde za stan, verovatno ce se i vratiti kada skupi novce.
Ako neko misli da ti je tamo bolje, pa eto njemu nije.
Ovaj drugi drugar je radio oko 7god u inostranstvu skupio novce, zato se i vratio ovde i u potrazi je da kupi stan.

 

[gamblerNBG]

Pa sto ne kazes onda lepo da treba svi da odemo u Nemacku da bi skupili za stan u Srbiji da te ceo svet razume...