Cene nekretnina

[sutraw]

Ako se uopšte desi

Ja sam počeo da se nadam da se neće desiti, jer što više razmišljam o cenama stanova, više počinjem da mislim da bi njihov pad bio rezultat ogromne finansijske nesigurnosti naroda.

Šta hoću da kažem, sad na ove cene i kamate, postoji jedna grupa ljudi koja kupuje i to dosta. Ta grupa ljudi sigurno ima više para nego većina nas na ovoj temi i oni generišu tražnju.

Da bi cene pale, mora da padne tražnja, tj. mora ta grupa ljudi koja kupuje da prestane da kupuje. A ako oni prestanu da kupuju koji imaju daleko više para nego ja, to bi onda skoro sigurno značilo da tek onda ni ja ne bih mogao da kupujem, jer ako je kriza njima, meni će kriza biti duplo

 

[Suzuman]

Ja sam počeo da se nadam da se neće desiti, jer što više razmišljam o cenama stanova, više počinjem da mislim da bi njihov pad bio rezultat ogromne finansijske nesigurnosti naroda.

Šta hoću da kažem, sad na ove cene i kamate, postoji jedna grupa ljudi koja kupuje i to dosta. Ta grupa ljudi sigurno ima više para nego većina nas na ovoj temi i oni generišu tražnju.

Da bi cene pale, mora da padne tražnja, tj. mora ta grupa ljudi koja kupuje da prestane da kupuje. A ako oni prestanu da kupuju koji imaju daleko više para nego ja, to bi onda skoro sigurno značilo da tek onda ni ja ne bih mogao da kupujem, jer ako je kriza njima, meni će kriza biti duplo

To je poprilično razumno. Ja se ne nadam uopšte tome, više me zanima šta kako će se ekonomija kretati u narednim godinama. Tačnije, (pod) svesno se nadam da ću moći da se zadužim. nešto jeftinije u budućnosti, to će mi biti dovoljno.

 

[G.I.Joe]

Za koliko, 0.5%?

Da tako se ocekuje u septembru. Onda krece opet lansiranje berze pogotovo kripto valuta. i onda veliki krah.
S&P 500 bi trebao doci na 6100-6300 a bitkoin na preko 100k eura. Ali ko sme da se kocka s tim neka proba. Ja licno sam za stednju u dinarima i eurima preko obveznica Srbije. Jeste daleko manji prinos ali zato dok se stan ne otplati manje i glavobolje.

 

[G.I.Joe]

Ja sam počeo da se nadam da se neće desiti, jer što više razmišljam o cenama stanova, više počinjem da mislim da bi njihov pad bio rezultat ogromne finansijske nesigurnosti naroda.

Šta hoću da kažem, sad na ove cene i kamate, postoji jedna grupa ljudi koja kupuje i to dosta. Ta grupa ljudi sigurno ima više para nego većina nas na ovoj temi i oni generišu tražnju.

Da bi cene pale, mora da padne tražnja, tj. mora ta grupa ljudi koja kupuje da prestane da kupuje. A ako oni prestanu da kupuju koji imaju daleko više para nego ja, to bi onda skoro sigurno značilo da tek onda ni ja ne bih mogao da kupujem, jer ako je kriza njima, meni će kriza biti duplo

Pa ovo je delimično tačno. Mislim da dosta u celoj priči ima uticaja narativ s TVa. Kao što smo videli sad s kamatama. Kada su počeli na RTSu da viči kamate rastu jako, najveće u ne znam koliko godina (iako nisu nenormalne - jedino Pera Ždera misli da su prevelike). Oni koji su imali keš ili bili spremni da uzmu kredit su čekali. Čim su videli da su kamate počele padati, nekretnine i dalje iste ili rastu, odlučili su da kupe. Najvažnije je šta neko misli. Ako misli da će sutra ili za dva meseca moći da pazari koji kvm više naravno da će da čeka. E sad tu ima dosta uloge i vezane kupovine, a najviše BANKE. bez obzira što se kod nas statistički vodi da je 80% i više kupovina za keš, realnost je drugačija. Evo npr. svi skoro veliki kompleksi se grade s projektnim finansiranjem. Šta mislite da banke ne odobre projektno finansiranje jer misle da se zgrada neće lako prodati, znači nema gradnje. Samim tim nema ni kredita za ljude... I onda nema prodaje. Mnoge banke kao što sam rekao iz predostrožnosti povuku ručnu i ne odobravaju kredite koje bi pre mesec ili dva odobrili bez razmišljanja. I onda kreće spirala na dole. Jer svakom čak i keš kupcu fali nešto para, da li za renoviranje ili namestaj ili ne znam šta.

 

[BataDz]

Iako nekretnine donose daleko manje prinose od akcija, njihova otpornost na krize me iznova i iznova fascinira.

hajde ponovo da se ukljucim na kratko - Berzu ne mozes da gledas kao short term opciju. Krah berze se jos uvek nije desio (nikada, bar ne NYSE tj Americke berze), pad akcija da - ali i nakon najgoreg pada 1929god, berza je prezivela
Tako da, posmatraj istoriju berze i kretanje akcija kroz duzi vremenski period... Ako ulazes long-term u fondove - prihodi od akcija (ako nekada odlucis da ih prodas) ti je zahtevaju nimalo angazovanja (danas dva-tri klika i prijavu poreskoj upravi). Radis svoj posao full fokusiran, a za te akcije te bas briga dok ti novac ne zatreba...

 

[mariks]

Ja sam počeo da se nadam da se neće desiti, jer što više razmišljam o cenama stanova, više počinjem da mislim da bi njihov pad bio rezultat ogromne finansijske nesigurnosti naroda.

Šta hoću da kažem, sad na ove cene i kamate, postoji jedna grupa ljudi koja kupuje i to dosta. Ta grupa ljudi sigurno ima više para nego većina nas na ovoj temi i oni generišu tražnju.

Da bi cene pale, mora da padne tražnja, tj. mora ta grupa ljudi koja kupuje da prestane da kupuje. A ako oni prestanu da kupuju koji imaju daleko više para nego ja, to bi onda skoro sigurno značilo da tek onda ni ja ne bih mogao da kupujem, jer ako je kriza njima, meni će kriza biti duplo

Tako bude uvek, bogati budu bogatiji, a siromašni siromašniji. U krizi, iako budeš imao za stan razmislićeš da li da ulupaš pare u beton jer će ti posao biti nesiguran, plata neizvesna... i to je ono što sam pričao pre par stotina stranica ljudima koji su priželjkivali krizu da bi se malo spustile cene stanova (uglavnom vonabi investitori). A ako ti zatreba kredit i banke će se nećkati da ga odobre, a i tebi je frka za otplatu. Prošle SEK-e nit se gradilo ovoliko pa su opet mučili muku da prodaju jer je retko ko kupovao. U krizi i čuvenoj kasirki iz maksija će biti teže da kupi stan jer efekte krize prvo osećaju najniži slojevi.

 

[popbege]

Da, ali ovde je malo drugačija problematika jer zahteva kooperaciju-saizvršilaštvo od strane zakupca. Prvo, ogromna većina zakupaca danas traži da se prijavi na adresi (beli karton, parking u zoni, vrtić, itd.). U ovom slučaju to je nemoguće. Drugo, da izdaš stan nekome nepoznatom ko sutra može da te drukne i da isti taj stan izgubiš (ili da moraš da doplatiš razliku u ceni od subvencionisane do tržišne) je malo prevelik rizik. Kad bolje razmislim i da izdaš nekome koga poznaješ nije isključeno da će pokušati da ti naškodi iz zavisti. Takođe, panduri i bezbednjaci nisu poznati kao baš omiljeni, tako da me ne bi čudilo ni da neko planski iznajmi pa posle ucenjuje vlasnika.

Ček ti stvarno misliš da ce neko u Srbiji da oduzme stan bezbednjaku?
I dal stvarno misliš da će neko da drukne i da dokaže i istera tu neku pravdu iz čistog inata ovde?
Realno nikad ta prijava i ne bi ni došla do nekog ko bi to rešavao i proveravao, a i da čak dodje krenula bi podmetanja, ucene, represija.
Nameštaju za sitne kombinacije i rekete, a ovde će da dozvole da izgube stan

Bato oni svaki dan na poslu rizikuju mnogo više, čak i oni koji nisu masni mnogo, jer su saučesnici ovim drugima i gledaju i okreću glavu dok lome ljude, pakuju nesrećnike sa dosijeom za dela koja nisu izvršili, da bi zataškali ove koji ih plaćaju, ili da bi ispalo da ponešto i rešavaju.

Evo ako znaš nekog policajca ozbiljnog, samo ga pitaj da li bi ga plašilo to i sprečilo da izda i umreće od smeha.

Tipično loženje za obične i naivne ljude da se vidi da smo ,,svi jednaki,, pred zakonom

 

[Anon]

Da tako se ocekuje u septembru. Onda krece opet lansiranje berze pogotovo kripto valuta. i onda veliki krah.
S&P 500 bi trebao doci na 6100-6300 a bitkoin na preko 100k eura. Ali ko sme da se kocka s tim neka proba. Ja licno sam za stednju u dinarima i eurima preko obveznica Srbije. Jeste daleko manji prinos ali zato dok se stan ne otplati manje i glavobolje.

Ja sam prodao 50% i ostavio ostalih 50% u igri bas u slucaju da dodje ovaj scenario pa kud puklo da puklo.

 

[mariks]

Ček ti stvarno misliš da ce neko u Srbiji da oduzme stan bezbednjaku?
I dal stvarno misliš da će neko da drukne i da dokaže i istera tu neku pravdu iz čistog inata ovde?
Realno nikad ta prijava i ne bi ni došla do nekog ko bi to rešavao i proveravao, a i da čak dodje krenula bi podmetanja, ucene, represija.
Nameštaju za sitne kombinacije i rekete, a ovde će da dozvole da izgube stan

Bato oni svaki dan na poslu rizikuju mnogo više, čak i oni koji nisu masni mnogo, jer su saučesnici ovim drugima i gledaju i okreću glavu dok lome ljude, pakuju nesrećnike sa dosijeom za dela koja nisu izvršili, da bi zataškali ove koji ih plaćaju, ili da bi ispalo da ponešto i rešavaju.

Evo ako znaš nekog policajca ozbiljnog, samo ga pitaj da li bi ga plašilo to i sprečilo da izda i umreće od smeha.

Tipično loženje za obične i naivne ljude da se vidi da smo ,,svi jednaki,, pred zakonom

Druknuće neko isto kao što drukaju ovi koji iznajmljuju bez ugovora Bolje da su doneli zakon da prečešljaju ko je dobio stan i da li mu stvarno treba, da se daju ljudima kojima su stvarno potrebni, a ne ovo loženje za narodne mase jer da su stanove dobili ljudi kojima stvarno treba ne bi ni došlo do iznajmljivanja već bi u tom stanu živeli.

 

[Anon]

Оштар пад акција на светским берзама, биткоин у једном дану опао за 15 одсто

Амерички и европски берзански индекси данас су наставили тренд оштрог пада који је започео још прошле недеље, пошто су инвеститори забринути због развоја привредне ситуације у САД и разочаравајуће зараде технолошких компанија.

www.politika.rs

Posle se pitamo zašto su nekretnine tako privlačne za investicije. Preko noći krene panika, velika rasprodaja, i ode sve strmoglavo u ambis. Zlato dole, kriptovalute dole (ništa još u tolikoj meri doduše), akcije dole, samo neuništivi bedemi nekretnina stoje postojano da brane imetak malog čoveka.
@Anon Nikkei 225 pad od 12.4% za jedan dan. Najgore još od 1987. godine. Da li će da krene panični sell-off baš se pitam...

Mislim isto sto i @G.I.Joe. Da ce FED panicno da spusti kamate i onda gore pa krah krajem godine. Rizik je zato sam i prodao 50% prosle nedelje (nisam pogodio top koji je bio u martu ako dobro vidim). Max profit je bio na 250% prodao na 120%. Malo zalim ali pohlepa je cudo

 

[Analitičar]

Ček ti stvarno misliš da ce neko u Srbiji da oduzme stan bezbednjaku?
I dal stvarno misliš da će neko da drukne i da dokaže i istera tu neku pravdu iz čistog inata ovde?
Realno nikad ta prijava i ne bi ni došla do nekog ko bi to rešavao i proveravao, a i da čak dodje krenula bi podmetanja, ucene, represija.
Nameštaju za sitne kombinacije i rekete, a ovde će da dozvole da izgube stan

Bato oni svaki dan na poslu rizikuju mnogo više, čak i oni koji nisu masni mnogo, jer su saučesnici ovim drugima i gledaju i okreću glavu dok lome ljude, pakuju nesrećnike sa dosijeom za dela koja nisu izvršili, da bi zataškali ove koji ih plaćaju, ili da bi ispalo da ponešto i rešavaju.

Evo ako znaš nekog policajca ozbiljnog, samo ga pitaj da li bi ga plašilo to i sprečilo da izda i umreće od smeha.

Tipično loženje za obične i naivne ljude da se vidi da smo ,,svi jednaki,, pred zakonom

LOL, ko je jednak pred zakonom? Te glavešine koje opisuješ i koji su u talu sigurno neće da se bakću sa iznajmljivanjem subvencionisanog socijalnog stana u nekoj vukoje*******ini. Ovde govorim o ogromnoj vecini koja radi za 600-700 eur mesečno i kojoj je životno postignuće što su uspeli da kupe taj stan jer sa svojim primanjima ni za 100 godina ne bi rešili stambeno pitanje po tržišnim uslovima i toga su svesni. Isto tako, ne mislim da će Zvicer da zove i druka negog pandura što je bespravno izdao stan, ali sitni dilerčići, raznorazni uličari i vucibatine će svakako videti priliku da se na taj način osvete nekom panduru koji ih je nekad mrcvario i maltretirao.

 

[popbege]

LOL, ko je jednak pred zakonom? Te glavešine koje opisuješ i koji su u talu sigurno neće da se bakću sa iznajmljivanjem subvencionisanog socijalnog stana u nekoj vukoje*******ini. Ovde govorim o ogromnoj vecini koja radi za 600-700 eur mesečno i kojoj je životno postignuće što su uspeli da kupe taj stan jer sa svojim primanjima ni za 100 godina ne bi rešili stambeno pitanje po tržišnim uslovima i toga su svesni. Isto tako, ne mislim da će Zvicer da zove i druka negog pandura što je bespravno izdao stan, ali sitni dilerčići, raznorazni uličari i vucibatine će svakako videti priliku da se na taj način osvete nekom panduru koji ih je nekad mrcvario i maltretirao.

Ok da ne ulazimo u raspravu imao sam kao klinac dosta iskustva sa tim najobičnijim pandurima, jednom kad imaš dosije ne možeš im ništa ili čak i da nemaš, kad te njih 3je pogazi i svedoči da te je pogazilo jer si ih napao, to je njihova reč protiv tvoje.
Jedino da si nečiji sin ili imas veze itd...

Baš ti što nisu u velikim talovima i što su nisko na lestvici su najiskompleksiraniji i najviše ima da grebu za svaki dinar.
A neces verovati i najobicniji lome i nameštaju ljude, ne samo ovi ozbiljniji, samo ti manji rade za gluplje i manje stvari.

No da ne menjamo temu.
Verovatno vučem malo skepticizma prema svecima u plavom koji su samo tu da štite i da služe.

Odlična mera, sad ce se uplašiti, poštovace je i neće izdavati, zgrešio sam idemo dalje

 

[Suzuman]

Max profit je bio na 250% prodao na 120%. Malo zalim ali pohlepa je cudo

To si dobro rekao, iako mi je žao što nisi izvukao maksimum. Vidim svi naglašavaju da se berza gleda na duže staze (što je naravno logično, i uopšte nisam ciljao da kažem da je ovaj trenutni pad samo relevantan), ali, za razliku od nekretnina, trgovina akcijama te pritiska da u ovakvim situacijama odlučuješ šta ćeš. Gledaš kako novci odjedanput odlaze, a pohlepan si. Čekaš sledeći skok, uveren si da će ga biti. Ali šta ako ga ne bude? Šta ako svaki dan nastavljaš da gledaš kako ti dolari nestaju iz novčanika? Nema svako živce za to. Zato su tu nekretnine.

 

[vladulns]

Upravo htedoh da napišem da, to što se doneo zakon ne mora da znači da će se i poštovati Imamo mi mnoge zakone samo je primena tih zakona malo problem.

Koji je po tebi razlog za donošenje tog zakona? Kome se "ulizuju"?
Realno, može da se desi da se vlast i zameri pojedinim pripadnicima bezbednosti. Ili većini?

 

[MrGood2016]

To si dobro rekao, iako mi je žao što nisi izvukao maksimum. Vidim svi naglašavaju da se berza gleda na duže staze (što je naravno logično, i uopšte nisam ciljao da kažem da je ovaj trenutni pad samo relevantan), ali, za razliku od nekretnina, trgovina akcijama te pritiska da u ovakvim situacijama odlučuješ šta ćeš. Gledaš kako novci odjedanput odlaze, a pohlepan si. Čekaš sledeći skok, uveren si da će ga biti. Ali šta ako ga ne bude? Šta ako svaki dan nastavljaš da gledaš kako ti dolari nestaju iz novčanika? Nema svako živce za to. Zato su tu nekretnine.

A sta ako si ulozio u nekretnine i onda naidjes na ovaj forum gde vec preko deceniju razni kladionicari/ivice/hristijane proricu padove/krahove/pucanja balona koliko vec od sledece godine? Tad bi isto upao u odlucivanje prodati dok jos moze, ili sledece godine u ovo vreme imati 50 do 70% manje vrednu nekretninu.

 

[mariks]

Kome će se zameriti? Taj ko je kupio za život ga svakako ne izdaje, a onaj ko ga izdaje znači da mu nije ni bio potreban. Meni deluje kao smirivanje ljudi koji su se bunili "zašto oni, a mi ne", "kako oni mogu, a mi ne". Uglavnom ne vidim da će doći do neke promene jer taj ko iznajmljuje svakako neće prijaviti, kao što i danas imaš veliku većinu koja iznamljuje bez ugovora i niko ne prijavljuje pa čak i neko da prijavi lako ta prijava nestane.

 

[Suzuman]

A sta ako si ulozio u nekretnine i onda naidjes na ovaj forum gde vec preko deceniju razni kladionicari/ivice/hristijane proricu padove/krahove/pucanja balona koliko vec od sledece godine? Tad bi isto upao u odlucivanje prodati dok jos moze, ili sledece godine u ovo vreme imati 50 do 70% manje vrednu nekretninu.

Imaš poentu. Samo što su priče jedno, a realan pad drugo. Ovde gledaš brojke kako opadaju, a na forumu samo špekulacije. Naravno, berza svakako nastavlja da postoji i posle pada, niko te ne tera da prodaješ.

 

[Anon]

To si dobro rekao, iako mi je žao što nisi izvukao maksimum. Vidim svi naglašavaju da se berza gleda na duže staze (što je naravno logično, i uopšte nisam ciljao da kažem da je ovaj trenutni pad samo relevantan), ali, za razliku od nekretnina, trgovina akcijama te pritiska da u ovakvim situacijama odlučuješ šta ćeš. Gledaš kako novci odjedanput odlaze, a pohlepan si. Čekaš sledeći skok, uveren si da će ga biti. Ali šta ako ga ne bude? Šta ako svaki dan nastavljaš da gledaš kako ti dolari nestaju iz novčanika? Nema svako živce za to. Zato su tu nekretnine.

Vrh pogoditi je nemoguce osim ako nemas insajderske podatke ali to je rezervisano za ultra bogate. Zato ni ne racunam da cu pogoditi kao sto ne mogu ni da pogodim kada ce bottom, zato ulazem iskljucivo ciklicno a sve je pocelo sa pitanjem kako cene nekretnina rastu kod nas

 

[Filip 01]

A sta ako si ulozio u nekretnine i onda naidjes na ovaj forum gde vec preko deceniju razni kladionicari/ivice/hristijane proricu padove/krahove/pucanja balona koliko vec od sledece godine? Tad bi isto upao u odlucivanje prodati dok jos moze, ili sledece godine u ovo vreme imati 50 do 70% manje vrednu nekretninu.

Ti što godinama unazad proriču da je balon i da će pući sve i da će cene ići u rikverc su najviše štete doneli običnim ljudima koji su tražili da kupe stan za život.
Naravno ako su ih ljudi poslušali ili ako su zbog takvih komentara ipak odlučili da sačekaju sa kupovinom, jer su bili dovedeni u zabludu.

 

[Suzuman]

Ti što godinama unazad proriču da je balon i da će pući sve i da će cene ići u rikverc su najviše štete doneli običnim ljudima koji su tražili da kupe stan za život.
Naravno ako su ih ljudi poslušali ili ako su zbog takvih komentara ipak odlučili da sačekaju sa kupovinom, jer su bili dovedeni u zabludu.

Stvar je prosta. Pogledaš koliko su stanovi bili kod nas pre ili posle najvećih kriza i izvučeš zaključak.

 

[MrGood2016]

Pa nije bas toliko prosta. Koliko se kirije naplacas od najave krize, trajanja krize, do trenutka kada mislis da je kraj krize i vreme za kupovinu? A i koliko god da je to jeftinije, sta ti to znaci kad npr banka nece da ti odobri kredit jer firma za koji radis od ekonomske krize posrce, otpusta itd

 

[Suzuman]

Pa nije bas toliko prosta. Koliko se kirije naplacas od najave krize, trajanja krize, do trenutka kada mislis da je kraj krize i vreme za kupovinu? A i koliko god da je to jeftinije, sta ti to znaci kad npr banka nece da ti odobri kredit jer firma za koji radis od ekonomske krize posrce, otpusta itd

Slažem se. Svakako sam hteo da kažem da padovi nisu bili ni približno onome čemu su se pojedini "nadali".

 

[BataDz]

Razlika izmedju ulaganja u berze i nekretnina je ogromna i totalno je nepotrebno razglabati. Ne znam zasto se uopste stavlja u istu ravan.
Investiranje u nekretnine je aktivan posao i zahteva dosta angazovanja, bilo da vec kupujete gotov stan ili stan u izgradnji.
Odrzavanje, papirologija, iznajmljivanje, administracija - imas cimanje sa podstanarima, imas obaveze prema njima - to je sve vreme koje treba da se uracuna u jednacinu (a satnica kosta). Nasi ljudi to olako shvataju, ali iziskuje dosta angazovanja kada se sve stavi na papir i onda ako je ROI manji od 5%, po meni licno nema smisla.
Ja sam izdao svoj stan ljudima koji su perfektni, ali i dalje s vremena na vreme moram da se iscimam oko tog stana (plus sto angazujem ljude jer nisam u Bg-u). Cak posle njih razmisljam da li uopste da izdajem jer moram ici preko agencije za sve sto se tice stana (ne zelim nikog svog da opterecujem da svoje slobodno vreme trosi na moje obaveze, a roditelji vise ne mogu)
Da li ces sacuvati novac (verovatno) ili ne - zavisi od milion nekih stvari koje ne mozes sada nikako znati...

 

[MrGood2016]

Nije sve tako crno - evo na primer autorka ovog teksta je plava

Gotova je era astronomskih cena, Rusi napuštaju stanove: "Više nisu bitan faktor na tržištu"

Svima je poznato da su cene nekretnina u jednom trenutku u Srbiji dostigle vrhunac. Dok su stanodavci slatko trljali ruke, oni koji žive pod tuđim krovom, često.

biznis.telegraf.rs

 

[Salev85]

Ti što godinama unazad proriču da je balon i da će pući sve i da će cene ići u rikverc su najviše štete doneli običnim ljudima koji su tražili da kupe stan za život.
Naravno ako su ih ljudi poslušali ili ako su zbog takvih komentara ipak odlučili da sačekaju sa kupovinom, jer su bili dovedeni u zabludu.

Bliski ljudi razmatraju kupovinu. Petrovaradin ili Avijatičarsko naselje (square). Square se završava sad, krajem godine. Imaju dosta slobodnih stanova a cena oko 2090 sa PDV-om. Šta ne valja tamo kad je ostalo slobodno?