Cene nekretnina

[chiki]

Taman se ponadao ajd druga strana gleda na mirniji deo, kad ono toplana, ajd to da se proguta, ali konstantno se cuje neko zujanje u pozadini.
Ajd reko i to, mozda se covek vremenom navikne pa prestane da primecuje, kad ono dalekovodi na par desetina metara.
Pored toga iz pravca Delta sitija se cuju neki krici, kao da neke ptice grakcu, i to prilicno prodorno, ili su neke pticurine ili nesto nije podmazano pa skripi.
Jbt ko da sam u ludaru dosao

Poenta je što se čovek navikne ali to utiče negativno na zdravlje

 

[chiko]

Ali pored Lux51, postoji neko De luxe naselje, ali pravi delux
Fensi kuce, sa nekim kapijama garazama, besnim autima, a jos su blize trafo stanici, bukvalno preko puta.
Zujanje je tu bas izrazeno, rekao bih da ne moze covek da se navikne.
Sta reci tek na to ?

 

[MrNash]

Fascinantno kako se Srbi klanjaju Tesli kao bogu a sa druge strane beže od transformatora i dalekovoda ko đavo od krsta.

 

[MrGood2016]

Pa zracenje pu pu daleko bilo!

Zato izmedju ostalog sve manje ljudi ide na Zlatibor - uv index duplo gori nego na primer u BG! Pa to je 666 i 999 ako odes na Zlatibor, po ceo dan mora da sedis u soc i lower standard apartmanima.

 

[niki]

Ne mogu da padnu jer je EXTRA PROFIT toliko napunio dzepove graditelja da mogu da imaju blokove neprodatih stanove, jer su ih isplatili oni prethodni... I samo cekaju nesrecnike "da padnu" i kupe jer jbg nemamo dva zivota, pa da cekamo sledeci kad cene padnu.... Ovako bi bilo i 2010. da tada drzava nije odlucila da gradi stanove (Stepu i Blok 72) i time da pogura cene na dole... Tako da dok drzava favorizuje ove satro giga projekte, cene ce biti bolesne....

Nije država gradila Stepu da bi cene pale nego je gradjevina stala toliko da je napravila posao kako gradjevinska industrija ne bi bankrotirala

 

[beli labud]

Vidiš @VukSaWS čime se služi beton&armatura MrGood agentura? Oni smatraju ljude i kupce koji prate ovaj forum debilima sa ovakvim uvrnutim komentarima, koje ponavljaju iz posta u post. Naravno da ja ne mislim da je Zlatibor centar univerzuma, on je samo u smislu ulaganja naše najotpornije turističko mesto, jer je veoma tražen. Zvanični podaci RZS jasno prikazuju da je broj stranih gostiju 2023 (u odnosu na 2022) skočio za 77%, a da je za prvih 5 meseci 2024 (u odnosu na isti period 2023) skočio za 52% ! To ustvari sve govori, i to su ozbiljne brojke koje govore da sve više turista dolazi i da će uskoro prestići Beograd. To takve agente plaši, jer znaju da naša dijaspora dosta ulaže u apartmane, jer više ne grade kuće i vile sa lavovima pošto decu to ne zanima. Ovako bar imaju neku korist od izdavanja i uvek mogu doći u jednu od najboljih planinskih banja u Evropi.
Kada budu pustili u rad aerodrom, autoput kao i razvojnim projektom određene premijum sadržaje navala turista će postati baš velika

I umesto da se pripreme i bar stave jedan kontener showroom oni da bi uštedeli 3-4k evra pišu kojekakve budalaštine i laži o UV zracima, zagađenosti i sl...verovatno slične laži koriste kad treba da zamažu oči jadnim kupcima prikrivajući pohlepu investitora koja se ogleda u lošoj fasadi, funkcionalnosti zgrade, samih stanova itd itd...a na Zlatiboru su zato pronašli UV zrake (koji su po istoj tablici veći u Kraljevu, Kruševcu, Nišu itd...)

Mogu samo da dodam čast retkim i dobrim agencijama koje se trude da ti objasne sve lepo

edit: što je najgore po njihovo shvatanje posla, ubeđen sam da će se u samom Beogradu, kao i na njegovom tržištu nekretnina znatno osetiti kada ovakav jedan planinski centar bude na manje od 90 min kolima ili 20 min avionom

 

[ViktorViktor]

Rusi i Ukrajinci odlaze iz CG. Mogući scenario i ovde

Rusi i Ukrajinci prodaju nekretnine ispod cene: U ponudi veliki broj apartmana! Evo koliko košta kvadrat

Cene nekretnina na crnogorskom primorju rastu. a nekretnine u Budvi, Tivtu, Kotoru i Herceg Novom su najisplativije.

mondo.rs

 

[Suzuman]

Rusi i Ukrajinci odlaze iz CG. Mogući scenario i ovde

Rusi i Ukrajinci prodaju nekretnine ispod cene: U ponudi veliki broj apartmana! Evo koliko košta kvadrat

Cene nekretnina na crnogorskom primorju rastu. a nekretnine u Budvi, Tivtu, Kotoru i Herceg Novom su najisplativije.

mondo.rs

Ovde bukvalno piše samo: kupite apartmane, nisu tako skupi. Gde odlaze, zašto odlaze, u kom broju, kako je to utvrđeno, čime je prouzrokovano - ništa. Ja samo vidim sve dublju integraciju Rusa u naše društvo. Između ostalog, ne znam zašto pojedini očekuju da će završetkom rata svi oni pojuriti nazad domu, kao da će tamo biti dočekani super.

 

[Filip 01]

Slaba ti je računica . Od tih 1670, on ulaze 670 . Sa tudjim parama radi. Daleko je to veća profitna stopa a svako poredjenje sa spx je smešno

Ok možeš i sa 0eur da kreneš i da sazidaš zgradu ako si baš sposoban i dobar pregovarač. Možda baš ne sa 0eur, zbog nekih taksi i otvaranja firme ali eto neka bude sa 100-200eur/m2.
Zemlju/lokaciju možeš na kompenzaciju. Sa Izvođačem u kompenzaciju i da radi ključ u ruke. Projektanta i nadzora ne moraš ni da platiš(možda možeš i da ih tužiš jer ti nisu isprojektovali max kvadrata ili si u Ugovoru naveo da ako zakasne sa predajom projekta da ne moraš da ih platiš Da ne širim ovu priču, jer mogu nekim pohlepnim Investitorima dati dosta ideja.
Takse na uređenje zemljišta može na rate(mislim da je 30% popusta ako se plati odjednom), jedino ti priključci možda moraju da se plate, mada i to možeš sa dobrim Ugovorom da prebaciš na Izvođača ili nekog drugog.
Ali pričamo o nekome ko treba da bude siguran u izgradnju i da može celokupnu zgradu i da završi.
Neko napravi i celu zgradu za sebe pa je izdaje, tu bih voleo da vidim koliko njega izadje m2.
Naravno da zavisi od jako mnogo faktora i lokacije i kvaliteta gradnje i koncepta, kao i pregovaranja.....

 

[ViktorViktor]

Ovde bukvalno piše samo: kupite apartmane, nisu tako skupi. Gde odlaze, zašto odlaze, u kom broju, kako je to utvrđeno, čime je prouzrokovano - ništa. Ja samo vidim sve dublju integraciju Rusa u naše društvo. Između ostalog, ne znam zašto pojedini očekuju da će završetkom rata svi oni pojuriti nazad domu, kao da će tamo biti dočekani super.

Ne idu oni kući. Idu dalje, dobro im došla CG za prvo vreme, a u medjuvremenu sredjivali papire za EU. Naravno da će neki i ostati.

 

[Filip 01]

Evo jedan planiran proračun za izgradnju više dvojnih kuća(P+1+PK). Za parcelu je bio jedan od dogovora da se da 100k u kešu i 4 stana u kompenzaciji - to je ovde i prikazano.
Radi se o parceli i gradnji na periferiji u NS-u. Ovo je proračun sa kraja 2021god, to jest bio je planiran početak izgradnje u 2022god.
Da kažem da bi se izgradnja otprilike sada završila.

	parcele [m2]	front [m]	širina objekta [m]	dužina objekta [m]	zauzeće [%]	bruto prizemlja [m2]	neto prizemlja [m2]	bruto I sprata [m2]	neto I sprata [m2]	bruto II sprata [m2]	neto II sprata [m2]	bruto objekta [m2]	neto objekta [m2]
A	263.0	10.0	7.0	14.5	38.6	101.5	73.1	115.5	84.3	115.5	84.3	332.5	241.7
B	254.0	10.0	7.0	14.5	40.0	101.5	73.1	115.5	84.3	115.5	84.3	332.5	241.7
C	266.0	10.0	7.0	15.5	40.8	108.5	78.1	122.5	89.4	122.5	89.4	353.5	257.0
D	278.0	10.0	7.0	15.5	39.0	108.5	78.1	122.5	89.4	122.5	89.4	353.5	257.0
E	290.0	10.0	7.0	16.5	39.8	115.5	83.2	129.5	94.5	129.5	94.5	374.5	272.2
F	303.0	10.0	7.0	16.5	38.1	115.5	83.2	129.5	94.5	129.5	94.5	374.5	272.2
G	315.0	10.0	7.0	17.5	38.9	122.5	88.2	136.5	99.6	136.5	99.6	395.5	287.5
H	311.0	10.0	7.0	17.5	39.4	122.5	88.2	136.5	99.6	136.5	99.6	395.5	287.5
∑	2280.0	80.0										2912.0	2116.8
troškovi	parcele [m2]	bruto objekta [m2]	neto objekta [m2]	neto zamena [m2]	neto prodaje [m2]	cena gradnje [€/m2]	cena lifta [€/m2]	cena vode [€/m2]	cena odvoda [€/m2]	cena dvorišta [€/m2]	komu- nalije [€/m2]	projekti [€/m2]	troškovi gradnje [€/m2]
A	263.0	332.5	241.7	0.0	241.7	650.00	75.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	925.00
B	254.0	332.5	241.7	73.1	168.6	650.00	75.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	925.00
C	266.0	353.5	257.0	89.4	167.5	650.00	71.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	921.00
D	278.0	353.5	257.0	78.1	178.9	650.00	71.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	921.00
E	290.0	374.5	272.2	94.5	177.7	650.00	67.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	917.00
F	303.0	374.5	272.2	0.0	272.2	650.00	67.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	917.00
G	315.0	395.5	287.5	0.0	287.5	650.00	64.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	914.00
H	311.0	395.5	287.5	0.0	287.5	650.00	64.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	914.00
∑	2280.0
zarada	parcele [m2]	bruto objekta [m2]	troškovi gradnje [€/m2]	troškovi objekta [€]	troškovi faza [€]	neto prodaje [m2]	prodaja [€/m2]	ukupna prodaja [€]	zarada [€]
A	263.0	332.5	925.0	307,562.50	615,125.00	241.7	1,850.0	447,163.50	139601.0
B	254.0	332.5	925.0	307,562.50	168.6	1,850.0	311,965.50	4403.0
C	266.0	353.5	921.0	325,573.50	651,147.00	167.5	1,850.0	309,958.25	-15615.3
D	278.0	353.5	921.0	325,573.50	178.9	1,850.0	330,872.50	5299.0
E	290.0	374.5	917.0	343,416.50	686,833.00	177.7	1,850.0	328,735.75	-14680.7
F	303.0	374.5	917.0	343,416.50	272.2	1,850.0	503,625.50	160209.0
G	315.0	395.5	914.0	361,487.00	722,974.00	287.5	1,850.0	531,856.50	170369.5
H	311.0	395.5	914.0	361,487.00	287.5	1,850.0	531,856.50	170369.5
∑	2,280.0			2,676,079.00					3,296,034.00	619,955.00
											OTKUP	100,000.0
											PROFIT	519,955.0

 

[mića]

Na zalost sve vise ljudi izbegava Zlatibor nase najjeftinije turisticko mesto sa preko 99,99% soc i lower end standard zgrada, bez aerodroma i bez golf terena samo sa tradicionalnim kauboj parkom, jer se prica da ima joda u mikrotragovima u vazduhu

Ja na Zlatiboru sad.
U 09h jutros u Maxiju ja prvi na kasi koja i jedina radi...nigde nikog....a dolazim več 15 godina...Ovako malo ljudi nikad manje...

 

[Pavle]

Evo direktno sa terena, prosle nedelje sam bio da pogledam neke stanove... tacnije 5 stanova sam zeleo da pogledam ali od toga sam uspeo 3 jer su 2 "prodata". Tacnije u petak sam ugovorio gledanje stanova ali u ponedeljak kada sam zeleo da potvrdim termin rekli da su za vikend "prodati" sto je malo cudno s obzirom da u oglasima stoje sigurno vise od mesec dana.
Od preostalih 3, jedan je bio u bloku 21 i neko je napisao da je to jedna od prvih zgrada na NBG i definitivno se oseca starost zgrade(citaj vlaga, budj, memla) i vajb 60tih godina, a stan i nije toliko los samo bi moralo definitivno da se kompletno renovira, ono sto mi definitivno ne odgovara je su 2 mala dotrajala lifta.
Druga 2 stana koja sam gledao su relativno blizu(isti tip zgrade, spratnost, itd) ali cene su im drasticno razlicite, stan koji deluje da nije krecen sigurno 20tak godina ili bilo sta promenjeno u njemu(sto na slikama nije moglo da se vidi) mi deluje precenjeno za 3k po kvadratu, dok drugi stan deluje bas ocuvano(u izvornom stanju je isto ali bas ocuvan) sa cenom od 2.5k po kvadratu. Ono sto mogu da zakljucim da jos uvek postoje stanovi sa cenom ako prodje prodje ali i da je prodaja manjeg obima nego sto je bilo prethodnih godina. Naravno cena se jos uvek dobro drzi ali mislim da za sad bar postoji mogucnost uspesnijih pregovora i cenkanja.

 

[kolombaja]

Evo jedan planiran proračun za izgradnju više dvojnih kuća(P+1+PK). Za parcelu je bio jedan od dogovora da se da 100k u kešu i 4 stana u kompenzaciji - to je ovde i prikazano.
Radi se o parceli i gradnji na periferiji u NS-u. Ovo je proračun sa kraja 2021god, to jest bio je planiran početak izgradnje u 2022god.
Da kažem da bi se izgradnja otprilike sada završila.

	parcele [m2]	front [m]	širina objekta [m]	dužina objekta [m]	zauzeće [%]	bruto prizemlja [m2]	neto prizemlja [m2]	bruto I sprata [m2]	neto I sprata [m2]	bruto II sprata [m2]	neto II sprata [m2]	bruto objekta [m2]	neto objekta [m2]
A	263.0	10.0	7.0	14.5	38.6	101.5	73.1	115.5	84.3	115.5	84.3	332.5	241.7
B	254.0	10.0	7.0	14.5	40.0	101.5	73.1	115.5	84.3	115.5	84.3	332.5	241.7
C	266.0	10.0	7.0	15.5	40.8	108.5	78.1	122.5	89.4	122.5	89.4	353.5	257.0
D	278.0	10.0	7.0	15.5	39.0	108.5	78.1	122.5	89.4	122.5	89.4	353.5	257.0
E	290.0	10.0	7.0	16.5	39.8	115.5	83.2	129.5	94.5	129.5	94.5	374.5	272.2
F	303.0	10.0	7.0	16.5	38.1	115.5	83.2	129.5	94.5	129.5	94.5	374.5	272.2
G	315.0	10.0	7.0	17.5	38.9	122.5	88.2	136.5	99.6	136.5	99.6	395.5	287.5
H	311.0	10.0	7.0	17.5	39.4	122.5	88.2	136.5	99.6	136.5	99.6	395.5	287.5
∑	2280.0	80.0										2912.0	2116.8
troškovi	parcele [m2]	bruto objekta [m2]	neto objekta [m2]	neto zamena [m2]	neto prodaje [m2]	cena gradnje [€/m2]	cena lifta [€/m2]	cena vode [€/m2]	cena odvoda [€/m2]	cena dvorišta [€/m2]	komu- nalije [€/m2]	projekti [€/m2]	troškovi gradnje [€/m2]
A	263.0	332.5	241.7	0.0	241.7	650.00	75.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	925.00
B	254.0	332.5	241.7	73.1	168.6	650.00	75.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	925.00
C	266.0	353.5	257.0	89.4	167.5	650.00	71.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	921.00
D	278.0	353.5	257.0	78.1	178.9	650.00	71.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	921.00
E	290.0	374.5	272.2	94.5	177.7	650.00	67.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	917.00
F	303.0	374.5	272.2	0.0	272.2	650.00	67.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	917.00
G	315.0	395.5	287.5	0.0	287.5	650.00	64.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	914.00
H	311.0	395.5	287.5	0.0	287.5	650.00	64.00	21.00	26.00	40.00	98.00	15.00	914.00
∑	2280.0
zarada	parcele [m2]	bruto objekta [m2]	troškovi gradnje [€/m2]	troškovi objekta [€]	troškovi faza [€]	neto prodaje [m2]	prodaja [€/m2]	ukupna prodaja [€]	zarada [€]
A	263.0	332.5	925.0	307,562.50	615,125.00	241.7	1,850.0	447,163.50	139601.0
B	254.0	332.5	925.0	307,562.50	168.6	1,850.0	311,965.50	4403.0
C	266.0	353.5	921.0	325,573.50	651,147.00	167.5	1,850.0	309,958.25	-15615.3
D	278.0	353.5	921.0	325,573.50	178.9	1,850.0	330,872.50	5299.0
E	290.0	374.5	917.0	343,416.50	686,833.00	177.7	1,850.0	328,735.75	-14680.7
F	303.0	374.5	917.0	343,416.50	272.2	1,850.0	503,625.50	160209.0
G	315.0	395.5	914.0	361,487.00	722,974.00	287.5	1,850.0	531,856.50	170369.5
H	311.0	395.5	914.0	361,487.00	287.5	1,850.0	531,856.50	170369.5
∑	2,280.0			2,676,079.00					3,296,034.00	619,955.00
											OTKUP	100,000.0
											PROFIT	519,955.0

Lep pregled, samo treba napomenuti da ovde nema bafera za nepredviđene troškove koji se uvek dese i da cena zidanja od 650e/m2 u današnje vreme ne postoji nigde.

 

[gamblerNBG]

Pogledajte prilog 206357
Fascinantno kako se Srbi klanjaju Tesli kao bogu a sa druge strane beže od transformatora i dalekovoda ko đavo od krsta.

Moze se reci da ce, oni koji zive blizu transformatora i dalekovoda, Boga videti pre sviju nas lux...

 

[MrGood2016]

Ja na Zlatiboru sad.
U 09h jutros u Maxiju ja prvi na kasi koja i jedina radi...nigde nikog....a dolazim več 15 godina...Ovako malo ljudi nikad manje...

Pa da, cim i dalje ima strahovito puno apartmana za 9e po osobi na 1km od centra slobodnih na bukingu danas za sutra. I to sad na vrhuncu sezone.

Izgleda da ovaj plagi porast turista usled veceg broja besplatnih vaucera nije ni izbliza dovoljan da anuliria decenije mass proizvodnje soc i lower stsndard apartmana.

 

[Filip 01]

Lep pregled, samo treba napomenuti da ovde nema bafera za nepredviđene troškove koji se uvek dese i da cena zidanja od 650e/m2 u današnje vreme ne postoji nigde.

Ima tu dosta još stavki koje nisu ušle, reklamiranje, nadzor, tehnički prijem, naravno i nepredvidjeni troskovi....
Ali takodje ima i prostora za neke ustede...
Kao i sto bi se ta cena podigla za prodaju od minimum 2000eur(ovo nam je bio orjentir u izgradnji i za prijatelje).
Spoljno uredjenje bi verovatno bilo jeftinije itd...
Trebala je da bude prva gradnja pa da se u dobrom svetlu pokažemo.
Jedan od Investitora je i Izvodjač pa je zato stavljena malo manja cena, to jest tada bi radio da nema zarade u Izvodjenju.
Takodje je takva situacija i sa projektovanjem, nadzorom i ostalim stvarima jer to pokrivaju drugi Investitori i da kažem rade bez zarade u tom delu.

 

[Boža M]

Pocevsi od supermarketa, cene kao kod nas manje vise,

Moja drugarica je bila u poseti svojoj drugarici Holanđanki pre nekoliko godina i bila je u šoku koliko je hrana skuplja nego u Srbiji.

Čak je i Holanđanka- studentkinja postdiplomac- komentarisala da je za nju Švedska skupa.

Zato sam pogledao šta kaže gugl za pileće grudi, to mi je prvo palo na pamet, u Stokholmu i kaže:

"The price of 500 gr (1 lb.) of boneless chicken breast in Stockholm is 79 kr. This average is based on 8 price points."

Što mu dođe 13.54 evra za kg, a u dinarima 1.597,00 rsd.

Dok mi na cenoteci kod nas izlazi prosek od 500,00 Rsd, a u maxiju je premijum pakovano pola kg. 950,00 rsd/kg, a ima i za 469,00 rsd/kg.

Izgleda da je to manje više sa baš velikim oscilacijama.

 

[beli labud]

Ja na Zlatiboru sad.
U 09h jutros u Maxiju ja prvi na kasi koja i jedina radi...nigde nikog....a dolazim več 15 godina...Ovako malo ljudi nikad manje...

Od kada je LIDL otvorio svi prešli tamo, cene manje i dovoljno parking mesta (plus elektro punjači)...a znamo da nemci ne otvaraju tek tako veliki objekat

9e po osobi na 1km od centra je oko 40e dnevno po apartmanu, što za tu udaljenost nije loše

 

[Skijas]

Pa da, cim i dalje ima strahovito puno apartmana za 9e po osobi na 1km od centra slobodnih na bukingu danas za sutra. I to sad na vrhuncu sezone.

Izgleda da ovaj plagi porast turista usled veceg broja besplatnih vaucera nije ni izbliza dovoljan da anuliria decenije mass proizvodnje soc i lower stsndard apartmana.

Mislim da malo preterujete kada tako uporno pljujete Zlatibor

 

[MrGood2016]

Zasto mislis da je pljuvanje reci da ima jeftinih slobodnih apartmana?

Ili da je zlatibor zrtva masovne gradnje?

Ili da je ponuda na zlatiboru fokusirana na turiste koji vole jeftine soc i lower standard apartmane?

 

[MrGood2016]

9e po osobi na 1km od centra je oko 40e dnevno po apartmanu, što za tu udaljenost nije loše

9e po osobi je 18e po apartmanu. Cak ni po zlatiborskim kriterijumima 24m2 nisu dovoljna za 4 osobe.

Kada se od 18e odbije provizija bukingu, troskivi za struju itd je oko 10e dnevno. Veruje da je za zlatiborske kriterijume OK. Tamo se pristaje na ROI od iko 180 godina. Ako sad u sred sezone apartman zvrji prazan, vrv je popunjenost 4-5 dana mesecno u proseku.

 

[Boža M]

Jos mi se najvise svidelo socijalno naselje kod Nove Galenike, lepo zgrade u istom stilu, razmaknute, ima vazduha da struji, parking, igralista itd.
Mada je i tu prometna ulica, ali nema dalekovoda i spaljivaca kablova.

Koje socijalno naselje kod Nove Galenike?

 

[Extroniks]

Koje socijalno naselje kod Nove Galenike?

Mislim da prica o stamogradnji za bezbednjake.

Socijalno naselje je nesto drugo skroz doduse, ali verovatno misli na to.

 

[beli labud]

Mislim da malo preterujete kada tako uporno pljujete Zlatibor

Više ne može da pljuje jer ljudi znaju da gore dolaze ljudi sa kolima od preko 100k eur i da je premijum smeštaj 200 eur/dan, pa sad prešao na taktiku "uvrtanja" da malo proba da zaplaši investicione kupce sa uv, jodom, koronom i ptičijim gripom haha...kao i nekim možda i fiktivnim ciframa i oglasima starih udaljenih vikendica

Ali jedno se slažem sa njim, da će Premijum uskoro totalno da promeni lice planine i da će biti smeštaja od 400 eur/dan pa na više