Cene nekretnina

[Suzuman]

Treba naglasiti da se uopšte ne radi o približnom cenovnom opsegu kada poredimo Batajnicu, Staru Pazovu ili Pančevo sa centralnim opštinama. Batajnica je ja mislim još najskuplja od navedenih, a za 1500m/m2 može da se gotovo bira. Pančevo isto. Stara Pazova možda ima još bolju ponudu. To je za nekih 1000e/m2 manje od novogradnje u Zemunu, a za tačno duplo od neke novogradnje po Nbg. Bacite na papir pa vidite šta kako.

 

[mariks]

Pa ti predlazes drugima tako nesto, ne ja, meni nije potrebno. Pokazi svojim primerom, a ja sam ti samo dao predlog. Vidi dogovori se sa keksom pa zajedno po teletinu u Stokholm.

Prijatelju, pričaš nekome ko je putovao 70km u jednom pravcu 10+ godina, radio više poslova, štedeo svaki dinar da bi na kraju kupio stan u Beogradu bilo gde. I da, bilo mi je lepše trošiti pare na gorivo (deo uvek refundira firma), da živim u svojoj kući i svom komforu nego da plaćam neke kirije za šupe. To što ti želiš stan na pljuckomet od Trga Republike za 2k je samo tvoj problem samo nemoj drugima da soliš pamet kako se Beogradjani muče jer moraju 30min da putuju do posla pa bi da kupe stan u Knezu ako mogu. Ako ti primanja dozvoljavaju kupi bilo gde, pa i u tvom Stockholmu. A da, ti tražiš investicioni stan.

Ja jos uvek cekam odgovor, nikada mi niko nije odgovorio na to pitanje na ovom forumu. Tamo zivi preko 50 hiljada ljudi, a ljudi pricaju kao da zive u srednjem veku.

Inace sad u spicu je razlika u prevozu sa novog beograda do batajnice i centra/ledina 5 minuta, tako da ne vidim neki argument za stednju vremena u putu. Meni do centra treba odavde skoro kao do batajnice / dobanovaca / ugrinovca.

Nikada i nećeš dobiti odgovor jer zapravo većina odavde nije ni kročila na periferiju. A imaš i neke što bi želeli vikend stan u BG-u i da se hvali svima u svom gradu kako je uspeo i kupio stan u centru Beograda. Zapravo mislim da su svi samci pa im je bitna blizina centra što zbog dešavanja i izlazaka što zbog barenja devojaka (što je donekle ok, ako mogu da priušte), u veoma malom broju je u pitanju posao. Dodatan problem je slaba ponuda na periferiji pa je i cena ponegde nesrazmerna.

 

[bgdodjos]

Jednostavno Beograd je uvek bio tezak grad za zivot u kojoj god opstini da zivis.

 

[MrGood2016]

Razne stvari sam ocekivao kao argument zasto ne Bataja, ali da neko potegne "1h 35 min se putuje do Petlovog Brda autobusom" nisam ocekivao...

 

[mariks]

Razne stvari sam ocekivao kao argument zasto ne Bataja, ali da neko potegne "1h 35 min se putuje do Petlovog Brda autobusom" nisam ocekivao...

Hteo je da ospori tvrdju da se od Bataje do Petlovog brda stiže za 30 i kusur minuta pa izvuče javni prevoz. Kao onda kad je hteo da ospori moju tvrdju koliko košta voz od Norkopinga do Stokholma, pa izvuče neki flixibus koji ide u 4 ujutru pod parolom "jbg ako hoćeš da uštediš kreni 3 sata ranije", a on sam ne bi dalje od Takovske.

 

[beli labud]

Cena zemljišta u blizini EXPO kompleksa skočila do 60 odsto

Prodaja nekretnina u Surčinu povećana za 32 odsto

rs.bloombergadria.com

Odmah su vlasnici reagovali, tako to izgleda ide svugde u svetu...čim se objavi neki Razvojni projekat cene odmah idu gore

 

[iv4n]

Da te preduhitrim, ako ides peske treba jos vise.

Opet kazem, kad god pricamo o jednoj stvari samo se pomera meta i odstojanje tako sto se uvode sada neka nova ogranicenja.
Sad nije vise ni autoput / putevi vec iskljucivo gradski prevoz bitan?

Edit:
Da se razumemo, sad pricamo o situaciji da bi dali XYZ+ eura po m2 vise da bi bili po svaku cenu blizu centru a nemate pare za polovni auto?
Pricamo iz ugla da vi vec imate para da birate mesto gde hocete da zivite, sto podrazumeva da imate i para za kola za ne?!

Nije u pitanju pomeranje mete i odstojanja, nego cinjenica da mi ocigledno imamo razlicita shvatanja pojmova periferija. To sto neko naselje administrativno spada pod neku opstinu ili grad ne znaci da spada u njegov urbani deo. Da je neko napisao "Nemoj kupovati stan u gradu, kupi na selu, evo npr. Batajnica ti je super" (umesto da je receno "gledaj periferiju"), mozda ne bismo dosli do ove diskusije. Batajnica je zvanicno selo (https://www.011info.com/upoznaj-beograd/batajnica-selo-koje-je-umalo-postalo-grad). Ok je ziveti na periferiji ako zivis u naselju gde mozes nesto i da radis bez potrebe da ides u grad i koristis prevoz, a Batajnica mi ne deluje kao takvo naselje. Znaci dosli smo do toga da ne treba gledati ni centar ni periferiju, nego sela i druge gradove koji i ne spadaju administrativno pod Beograd. Neko ima drugacije misljenje, i tu se necemo sloziti, tako da ne vidim poentu daljeg produbljivanja diskusije u ovom smeru.

 

[Extroniks]

Pa dobro, ljudi ce da zive u "selu" sa 50+ hiljada ljudi po duplo jeftinijim cenama i da stizu za isto vreme na posao i kada se vrate da parkiraju kola u svoje dvoriste a vi kupujte 40m2 u centru i uzivajte.

Svi zadovoljni, ne vidim problem? Mirijevo 5000, mozemo da zatvorimo temu.

 

[Analitičar]

Nije u pitanju pomeranje mete i odstojanja, nego cinjenica da mi ocigledno imamo razlicita shvatanja pojmova periferija. To sto neko naselje administrativno spada pod neku opstinu ili grad ne znaci da spada u njegov urbani deo. Da je neko napisao "Nemoj kupovati stan u gradu, kupi na selu, evo npr. Batajnica ti je super" (umesto da je receno "gledaj periferiju"), mozda ne bismo dosli do ove diskusije. Batajnica je zvanicno selo (https://www.011info.com/upoznaj-beograd/batajnica-selo-koje-je-umalo-postalo-grad). Ok je ziveti na periferiji ako zivis u naselju gde mozes nesto i da radis bez potrebe da ides u grad i koristis prevoz, a Batajnica mi ne deluje kao takvo naselje. Znaci dosli smo do toga da ne treba gledati ni centar ni periferiju, nego sela i druge gradove koji i ne spadaju administrativno pod Beograd. Neko ima drugacije misljenje, i tu se necemo sloziti, tako da ne vidim poentu daljeg produbljivanja diskusije u ovom smeru.

Hajde budi realan i reci da li si ikada bio u Batajnici pa iznosis utiske iz prve ruke (što je ok) ili samo zamisljas kako bi bilo u Batajnici a da tamo nogom nisi kročio. Svojevremeno je @p3ricam89 tako komenatarisao za Mirijevo (koje je btw od centra grada udaljeno 5 km) pa se ispostavilo da čovek nikad tamo nije bio. Malo realnosti nije na odmet i argument da cene na periferiji koštaju "skoro isto" kao u centru ne stoji, razlika je bukvalno 200-300%

 

[mariks]

A mene lik iz Babusnice ubedjuje da Babusnica sa svojih 3k stanovnika nije selo

 

[sutraw]

Pitanje za one koji su kupovali ili prodavali starogradnju ranije: šta mislite da je preniska ponuda?

Planiram da potencijalno dam ponudu za nešto što mislim da je realno precenjeno bar 15%, ali imam osećaj da će me prodavac potpuno oduvati ako mu ponudim 15% manje. U principu sam spreman da se dogovorim sa njim i ako spusti 5-6% jer je tržište jezivo, ali ne znam da li je bolji pristup u pregovorima da mu ponudim 15 ili 10% manje...

 

[Extroniks]

Pitanje za one koji su kupovali ili prodavali starogradnju ranije: šta mislite da je preniska ponuda?

Planiram da potencijalno dam ponudu za nešto što mislim da je realno precenjeno bar 15%, ali imam osećaj da će me prodavac potpuno oduvati ako mu ponudim 15% manje. U principu sam spreman da se dogovorim sa njim i ako spusti 5-6% jer je tržište jezivo, ali ne znam da li je bolji pristup u pregovorima da mu ponudim 15 ili 10% manje...

Iz mog iskustva, par hiljada eura u najbolju ruku, do 5 ako je cena oko 100 hiljada, sve iznad toga kao samar da si im lupio.

 

[kiki bg]

Neki članovi foruma svakako nisu mrdnuli dalje od tih par centralnih gradskih opština, a za neke bi izgleda bilo ispod časti da kažu da žive igde van kruga dvojke. Po nekim pričama ovde, ispade da života nema van centra!

Osim toga, neko reče kako je Vidikovac došao do 3k evra, pa kao bolje doplatiti još malo za bolju lokaciju. Neki stanovi u Vrtovima i Silvi možda jesu skuplji, ali kada sam ja uzimala stan, u Vrtovima su cene počinjale od 2300 evra za veće kvadrature, a prosek za ostale je bio 2500-2700. U Silvi su se cene kretale od 2450 do 2850.

Slažem se da to nije malo, ali te priče kako za “samo” malo više para možeš da kupiš u centru stvarno ne piju vodu.

 

[Analitičar]

Pitanje za one koji su kupovali ili prodavali starogradnju ranije: šta mislite da je preniska ponuda?

Planiram da potencijalno dam ponudu za nešto što mislim da je realno precenjeno bar 15%, ali imam osećaj da će me prodavac potpuno oduvati ako mu ponudim 15% manje. U principu sam spreman da se dogovorim sa njim i ako spusti 5-6% jer je tržište jezivo, ali ne znam da li je bolji pristup u pregovorima da mu ponudim 15 ili 10% manje...

Bolje daj opis i karakteristike stana pa da ti kažemo koja je ostvariva cena (pod pretpostavkom da je prodavac "ready, willing and able" a ne samo da se zamajava, što nije redak slučaj među prodavcima starogradnje.

 

[Filip 01]

Pitanje za one koji su kupovali ili prodavali starogradnju ranije: šta mislite da je preniska ponuda?

Planiram da potencijalno dam ponudu za nešto što mislim da je realno precenjeno bar 15%, ali imam osećaj da će me prodavac potpuno oduvati ako mu ponudim 15% manje. U principu sam spreman da se dogovorim sa njim i ako spusti 5-6% jer je tržište jezivo, ali ne znam da li je bolji pristup u pregovorima da mu ponudim 15 ili 10% manje...

Najiskrenije pričaj sa njime i daj ponudu, to jest reci mu da odmah uzimaš ako da 5% manje i da ti to igra ulogu u računici, više od toga je baš teško da će ti dati, a ako proceni da mu prvo daješ 15% manje, pa kasnije 10 ili 5% izazvaćeš mogući kontra efekat gde neće hteti ni euro dole da spusti... Govorim iz mog ugla kada sam i kupovao i prodavao...
Naravno sve zavisi kakva je njegova situacija ali eto, ako si u glavi odlučio da uzimaš za 5% manje onda je to to... Srećno

 

[sutraw]

Osim toga, neko reče kako je Vidikovac došao do 3k evra, pa kao bolje doplatiti još malo za bolju lokaciju. Neki stanovi u Vrtovima i Silvi možda jesu skuplji, ali kada sam ja uzimala stan, u Vrtovima su cene počinjale od 2300 evra za veće kvadrature, a prosek za ostale je bio 2500-2700. U Silvi su se cene kretale od 2450 do 2850.

Nema to više, možda početkom prošle godine je bilo tako i to za neke manje poželjne stanove. Sad u Vrtovima ima za 2400 samo četvorosobni, a manje od 80 kvadrata idu od 2700.

Silva ide od 2600 prizemlje i prvi sprat, svaki sledeći sprat ide 50 EUR više. Na to bitno dodati da Silva traži 30% učešće, što za 66 kvadrata (najmanji trosobni) bude oko 55.000 EUR. Malo preterano ako mene pitaš.

 

[kiki bg]

Nema to više, možda početkom prošle godine je bilo tako i to za neke manje poželjne stanove. Sad u Vrtovima ima za 2400 samo četvorosobni, a manje od 80 kvadrata idu od 2700.

Silva ide od 2600 prizemlje i prvi sprat, svaki sledeći sprat ide 50 EUR više. Na to bitno dodati da Silva traži 30% učešće, što za 66 kvadrata (najmanji trosobni) bude oko 55.000 EUR. Malo preterano ako mene pitaš.

Ovo su cene koje su mi rekli početkom aprila. Ako su ih podigli (opet) za par meseci, znači da potražnje itekako ima, čak i sa takvim cenama...

 

[sutraw]

Najiskrenije pričaj sa njime i daj ponudu, to jest reci mu da odmah uzimaš ako da 5% manje i da ti to igra ulogu u računici, više od toga je baš teško da će ti dati, a ako proceni da mu prvo daješ 15% manje, pa kasnije 10 ili 5% izazvaćeš mogući kontra efekat gde neće hteti ni euro dole da spusti... Govorim iz mog ugla kada sam i kupovao i prodavao...
Naravno sve zavisi kakva je njegova situacija ali eto, ako si u glavi odlučio da uzimaš za 5% manje onda je to to... Srećno

Da dopunim s detaljima, radi se o trosobnom na Paliluli, 60ak kvadrata, u dobrom stanju, renoviran pre nekoliko godina. Ima sitnih radova ali bez velikih investicija. Glavna mana 4. sprat bez lifta (poslednji sprat) i zgrada koja nije baš u sjajnom stanju. To po mom mišljenju mu dosta smanjuje vrednost, ali znam da vlasnici ne vide to na taj način... Agent tvrdi pazar, nije nešto saradljiv. Razmisliću još malo, svakako ne planiram da mu dam pare koje traži.

 

[sutraw]

Ovo su cene koje su mi rekli početkom aprila. Ako su ih podigli (opet) za par meseci, znači da potražnje itekako ima, čak i sa takvim cenama...

Ja sam ih i jedne i druge zvao pre bukvalno dva dana i ovo ti kažem kao najsvežiji info.

Ne znam za potražnju, oba kompleksa imaju bukvalno svega trenutno u ponudi, Vrtovi čak ne mogu da rasprodaju ni fazu 2 do kraja.

 

[Filip 01]

Da dopunim s detaljima, radi se o trosobnom na Paliluli, 60ak kvadrata, u dobrom stanju, renoviran pre nekoliko godina. Ima sitnih radova ali bez velikih investicija. Glavna mana 4. sprat bez lifta (poslednji sprat) i zgrada koja nije baš u sjajnom stanju. To po mom mišljenju mu dosta smanjuje vrednost, ali znam da vlasnici ne vide to na taj način... Agent tvrdi pazar, nije nešto saradljiv. Razmisliću još malo, svakako ne planiram da mu dam pare koje traži.

Ne znam kako oni vide, ali da 4.sprat bez lifta smanjuje cenu...
EDIT: Ako ide sve preko njihovog agenta onda se i mogu davati ponude koje uključuju i preko 5% popusta(mislio sam da ide direktno preko vlasnika)...
Da li su ga renovirali zbog prodaje?
I ne znam koliko je na oglasu, ali uvek postoji mogućnost da ga prodaju i da propustiš neku šansu, tako da bih ja presekao(kao što možda sada i činiš) i dao što pre ponudu...

 

[Pera Zdera]

Prijatelju, pričaš nekome ko je putovao 70km u jednom pravcu 10+ godina, radio više poslova, štedeo svaki dinar da bi na kraju kupio stan u Beogradu bilo gde. I da, bilo mi je lepše trošiti pare na gorivo (deo uvek refundira firma), da živim u svojoj kući i svom komforu nego da plaćam neke kirije za šupe. To što ti želiš stan na pljuckomet od Trga Republike za 2k je samo tvoj problem samo nemoj drugima da soliš pamet kako se Beogradjani muče jer moraju 30min da putuju do posla pa bi da kupe stan u Knezu ako mogu. Ako ti primanja dozvoljavaju kupi bilo gde, pa i u tvom Stockholmu. A da, ti tražiš investicioni stan.

Nikada i nećeš dobiti odgovor jer zapravo većina odavde nije ni kročila na periferiju. A imaš i neke što bi želeli vikend stan u BG-u i da se hvali svima u svom gradu kako je uspeo i kupio stan u centru Beograda. Zapravo mislim da su svi samci pa im je bitna blizina centra što zbog dešavanja i izlazaka što zbog barenja devojaka (što je donekle ok, ako mogu da priušte), u veoma malom broju je u pitanju posao. Dodatan problem je slaba ponuda na periferiji pa je i cena ponegde nesrazmerna.

Prijatelju mariks, ja stan u Beogradu imam na sasvim finoj lokaciji, ali ne smatram normalnim da se putuje za Beograd iz neke nedodjije kako ti predlazes. Beograd nije normalan grad sa normalnom infrastrukturom. Ti si prijatelju mariks znaci provodio 10 godina 4 sata dnevno minimum u putu. Ja to ne smatram normalnim da milis mic po mic sat vremena u spicu tj kada se ide i vraca sa posla da prodjes kroz grad. Sem toga ni sam centar i siri centar Beograda nije nista posebno sem sto ti eto ne treba 4 sata dnevno za prevoz i imas kanalizaciju, a ne septicke jame.

 

[Suzuman]

Glavna mana 4. sprat bez lifta (poslednji sprat) i zgrada koja nije baš u sjajnom stanju.

Ja sam nudio minimum 10 puta (čak i kad nisam hteo da kupim), i po mom mišljenju mnogo varira od slučaja do slučaja. Neko će kao da se breca odmah, a neko je spreman na pregovore. Nudi svakako minimum 10-15% manje, pa posle možeš da koriguješ ponudu. Ja sam se uvek kajao kad sam ponudio manje a prošlo je, jer sam bio ubeđen da sam mogao bolje da prođem. Kupčev višak (zadovoljstvo kupovinom) je ono što ti ostane od maksimalne ponude koju si spreman da daš. Gledaj da prođeš sa nekim "viškom" koji će ti doneti zadovoljstvo.
Edit: 4. sprat bez lifta je velika mana. Sigurno će imati manje ponuda.

 

[mariks]

Prijatelju mariks, ja stan u Beogradu imam na sasvim finoj lokaciji, ali ne smatram normalnim da se putuje za Beograd iz neke nedodjije kako ti predlazes. Beograd nije normalan grad sa normalnom infrastrukturom. Ti si prijatelju mariks znaci provodio 10 godina 4 sata dnevno minimum u putu. Ja to ne smatram normalnim da milis mic po mic sat vremena u spicu tj kada se ide i vraca sa posla da prodjes kroz grad. Sem toga ni sam centar i siri centar Beograda nije nista posebno sem sto ti eto ne treba 4 sata dnevno za prevoz i imas kanalizaciju, a ne septicke jame.

Znaci ja sam ziveo pored septicke jame? pa dobro, znam da razni Beogradjani sve sto nije Krog dvojke je pustos i blato. Ne vidim onda sto se zalite na cene. Treba da budu jos vece. Trebalo mi je leti oko sat, sat i po u jednom pravcu. Zimi ako putevi nisu jos ocisceni bude 2h. I to mi je ok. Toliko neko putuje sa karaburme na NBG, a zivi u pustosi i blatu

 

[Filip 01]

Ja sam nudio minimum 10 puta (čak i kad nisam hteo da kupim), i po mom mišljenju mnogo varira od slučaja do slučaja. Neko će kao da se breca odmah, a neko je spreman na pregovore. Nudi svakako minimum 10-15% manje, pa posle možeš da koriguješ ponudu. Ja sam se uvek kajao kad sam ponudio manje a prošlo je, jer sam bio ubeđen da sam mogao bolje da prođem. Kupčev višak (zadovoljstvo kupovinom) je ono što ti ostane od maksimalne ponude koju si spreman da daš. Gledaj da prođeš sa nekim "viškom" koji će ti doneti zadovoljstvo.
Edit: 4. sprat bez lifta je velika mana. Sigurno će imati manje ponuda.

Ja sam nudio minimum 10 puta (čak i kad nisam hteo da kupim), i po mom mišljenju mnogo varira od slučaja do slučaja. Neko će kao da se breca odmah, a neko je spreman na pregovore. Nudi svakako minimum 10-15% manje, pa posle možeš da koriguješ ponudu. Ja sam se uvek kajao kad sam ponudio manje a prošlo je, jer sam bio ubeđen da sam mogao bolje da prođem. Kupčev višak (zadovoljstvo kupovinom) je ono što ti ostane od maksimalne ponude koju si spreman da daš. Gledaj da prođeš sa nekim "viškom" koji će ti doneti zadovoljstvo.
Edit: 4. sprat bez lifta je velika mana. Sigurno će imati manje ponuda.

Ne razumem najbolje, nekada si ponudio neku cenu(manju nego što su tražili) i prošlo je? To je bilo za ispitivanje terena i do koje cene bi stvarno prodali stan?
Da li si hteo stvarno da kupiš ili te je to zanimalo, nije mi najjasnije
Ja sam jednom oglasio moju garsonjeru za po meni tada dosta višu cenu od oglašenih cena u tom kraju za tako sredjen stan i odmah su mi se javili neki zainteresovani, nisam prodao jer ga odlično izdajem i nisam tada hteo da se cimam sa ponovnom kupovinom stana

 

[Suzuman]

Ne razumem najbolje, nekada si ponudio neku cenu(manju nego što su tražili) i prošlo je? To je bilo za ispitivanje terena i do koje cene bi stvarno prodali stan?
Da li si hteo stvarno da kupiš ili te je to zanimalo, nije mi najjasnije
Ja sam jednom oglasio moju garsonjeru za po meni tada dosta višu cenu od oglašenih cena u tom kraju za tako sredjen stan i odmah su mi se javili neki zainteresovani, nisam prodao jer ga odlično izdajem i nisam tada hteo da se cimam sa ponovnom kupovinom stana

Stan je bio oko 200k. Ja sam lupio odmah čim sam ušao da mogu da platim 180 i ništa više, jer sam bio ubeđen da nema šanse da prođe. Agent je rekao teško, ali ajde da prenesem vlasnicima pa ćemo videti. Posle tri dana me žena zvala i rekla da može, a ja sam u međuvremenu gledao sve i svašta i već sam praktično odustao od ideje da platim taj iznos za taj stan. Tako sam odustao. Možda bi prihvatili i da sam rekao tad 175, ko će ga znati. Svakako nisam bio dovoljno odlučan. Posle sam nudio tako značajno manje iznose i kad nisam bas hteo da kupim. Negde je prolazilo, negde ne. Jedan stan sam za 3k evra propustio jer sam se zainatio. Sa 210k na 190k, na kraju mi tražili 193k