Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Boža M je napisao(la):
U ono vreme je svašta nešto od uvoznih stvari bilo preskupo, što ljudi danas kupuju zdravo za gotovo. Većina ljudi je nosila domaće patike, dok su prve Reebok patike bile toliko skupe da je u dnevniku bila reportaža o tome ko to kupuje kad koštaju više od pola prosečne plate.

Deca su nosila džempere koje im je baka štrikala, mnogo više su pila sokove praviše, jer je koka kola bila relativno skupa. Odlazak na more izvan SFRJ je bila retkost, kao i bilo koje putovanje u inostranstvo. Strana kola su bila nedostupna/preskupa.

U takvim okolnostima je imalo smisla uzeti kredit koji će pojesti inflacija i graditi vikendicu uz pomoć rodbine/prijatelja.

Kada danas ljudi ne bi kupovali markiranu garderobu, patike, sokove, jedva da bi sedeli u kafićima, ne bi putovali u inostranstvo osim jednom godišnje u neki socijalni smeštaj u Grčkoj na moru, kada ne bi imali kola ili bi imali neku šklopociju koju sami održavaju koliko mogu, itd, siguran sam da bi uštedeli za vikendicu od 30-50 kvadrata.

Naravno, mislim da je besmisleno ulagati u vikendicu na račun putovanja po svetu, udobnih patika, solidnog auta i opšteg životnog komfora koji danas ljudi imaju. Zato to ljudi i ne rade.

Te kredite što ih je jela inflacija smo krvavo platili devedesetih.
Kliknite za proširenje...
Da li nas očekuje nešto slično za 3,4,5 godina 🤔🤔🤔? Čak je i vradović u više navrata rekao da naši strani prijatelji nam možda navuku neku bedu na vrat jer su ljubomorni na naš razvoj 🤔
 
mariks je napisao(la):
Ako tako rezonuješ onda je i Stara Plaina vazdušna banja sa jodom, plus je izmedju dva mora, šta to malo dune vetar i donese, a taj jod kad već dodje lagano do Zlatibora dodje i do drugih gradova :) Batali te bajke. Uloži u Smederevsku Palanku, najkvalitetnija voda u Evropi, sa selenom, a cene nekretnina jedno 3x jeftinije od Zlatibora.


Da bi se kupovalo više da ne košta x3 u odnosu na insotranstvo. Sreća pa nam je svinjska mast dostupna, kao i šaran.
Kliknite za proširenje...
To vi neki tako rezonujete, ali samo se pomenuti mix pravi iznad Zlatibora koji donosi jod i so sa mora, takva mu priroda, to je utvrđeno, sreća je što to imamo bar u jednom mestu s obzirom da smo zemlja veoma siromašna jodom, takođe i bogatstvo ozonom da ne zaboravimo...to sve privlači sportske ekipe koje upravo tu dolaze godinama, sa razlogom
Suzuman je napisao(la):
Nažalost, mi smo generalno i dalje na stadijumu ili drži pare u prazno ili što pre nekretnina, i to ne zato što nešto razumemo oko novca, nego što smo tako čuli eto. Mada, može da se postavi pitanje: da li smo tek sada, ekonomskim rastom došli do nivoa gde možemo da govorimo o investicijama druge vrste?
...
Kliknite za proširenje...
Koje su to investicije bolje od nekretnina, sediš u kafiću, piskaraš po forumu, mozak na ispaši, a ono ti donosi profit, čuva vrednost i plus mu raste vrednost...mi smo izgleda pronašli perpetuum mobile (s obzirom na temu mogli bi ga patentirati pod imenom "perpetuum stabile") o čemu su mnogi narodi kroz istoriju samo sanjali :cool:
Problem je što ljudi koji kupuju stanove vredno rade neke svoje druge poslove od kojih su i zaradili za stan, i onda im je još jedna briga o dodatnom poslu/investiciji druge vrste previše...
 
Ekipu koja dolazi na Zlatibor privlaci samo samo to sto je zbog mas produkcije soc i low entry standard apartmana koji su ubedljivo najdominantniji, tamo uvek dostupno za iznajmiti i to danas za sutra, po cenama tipa "Apartman za 4 osobe se može iznajmiti za 29 evra."

www.b92.net

Puca biznis na Zlatiboru

Da je svakog čuda tri dana dosta, pokazuje i situacija sa kojom se sve češće suočavaju ugostitelji na Zlatiboru. U pitanju je sve manja isplativost biznisa sa izdavanjem apartmana, koji je ovu srpsku planinu vinuo u sam vrh turističkog neba. Sudeći prema rečima našeg sagovornika, velika...
www.b92.net www.b92.net

Ja ne znam gde ima jeftinije da se iznajmi apartman, mozda u slamovima Mumbaja?
 
Poslednja izmena:
chiller je napisao(la):
Ovo je suština cele priče.

Nekretnina je neophodna za život, to je njena osnovna namena i suština a postala je sredstvo generisanja kapitala. Prosečan stan danas zaradjuje svom vlasniku prosečnu platu. Dakle kao da prosečan radnik radi za vlasnika i daje mu svoju platu.

Pri tom taj prihod se oporezuje sa 10% ali u praksi ga niko ne plaća jer država namerno to toleriše i ne poštuje svoje zakone. Sa druge strane radniku država uzima na konto poreza i obaveznih doprinosa 45% onoga što zaradi (vrednost koju stvori). Ako bi radnik to izbegavao da plati (u teoriji, pošto u praksi ne može jer poslodavac to uplaćuje pre nego što radniku isplati neto zaradu) išao bi u zatvor, za razliku od vlasnika stana koji renta i koji za to izbegavanje - ništa.

Dakle država stimuliše vlasnike stanova tako što:
1. Traži im manji porez na taj prihod
2. Zapravo taj porez ni ne potražuje jer toleriše utaju

A destimuliše obicnog čoveka da radi tako što:
1. Traži im 4,5 puta veći porez na prihod od.njihovog rada (koji stvara vrednost u društvu) u odnosu na prihod od rente (koja ne stvara vrednost u društvu)
2. Veoma striktno sprovodi tu naplatu za razliku od poreza na rentu

Rezultat: svi bi da budu vlasnici nekretnina i da nista ne rade a lova da kaplje -> nekretnine skupe -> siromasni ne mogu da se skuce -> siromasni placaju bogatima rentu -> siromasni postaju siromasniji a bogati bogatiji -> raslojavanje društva -> destabilizacija drustva i socijalni problemi.

Kome je ovo nije bolesno stanje sistema taj je ili sociopata ili vlasnik stanova koji zivi od rente i ubeđuje sebe i druge da tako treba jer je to tako u kapitalizmu. Pa vidi druže to što je tako na zapadu ne znači da je to dobro. To ce puci kad tad i nastace revolucija i veliki reset. Mozda ne za nasih zivota ali jedinom sigurno jer ovakav "progres" civilizacije nije odrziv. U americi je beskucnistvo normalizovano. Evropa se još i drži nekako zbog socijalnih standarda koje drzave imaju ali ne znam koliko ce još tako biti. Kad se napravi kriticna masa tih ljudi biće sranja.

Jednostavno ko god podržava bull cena nekretnina takodje podržava ovakav civilizacijski scenario raslojavanja, boli ga q za širu sliku jer važno da je njemu super u mehuru.
Kliknite za proširenje...
Ne slazem se sa vecinom izrecenog.
Prvo, porez na izdavanje nekretnina u R. Srbiji je 20%, a ne 10%. Doduse postoji mogucnost da se odbiju normirani troskovi pa je fakticki porez 15%.
Drugo, stopa od 45% poreza i doprinosa se dakle odnosi na porez koji je mislim 23% i doprinose za zdravstveno i penziono od 22%, dakle ovo drugo treba izbaciti iz jednacine. Ne mozemo mesati babe i zabe. Svakako se slazem se da drzava gleda kroz prste rentijerima za porez.
Dalje, oporezovanje nekretnina u Srbiji je strozije nego u vecini zemalja EU. Npr. u Italiji nema poreza za prvi stan ukoliko imas prebivaliste u tom stanu. I tako je u vecini zemalja EU. Dakle Srbija vec destimulise kupovinu nekretnina time sto i na stan u kome zivis placas godisnji porez, samo sto imas umanjenje od 50% do neke cifre. Realno je to umanjenje manje.
U Holandiji npr. nema poreza za izdavanje stanova (do nekog broja stanova). I rentijerstvo je razvijeno samo tako.
Rentijerstvo je sasvim normalna stvar svuda u svetu - a pogotovo u BG je cvetalo u doba Kraljevine. Poremecaj je nastao zbog komunizma koji nam je nametnut, i koji je hvala Bogu propao i sada se vracamo u normalno drustvo koje je regulisano trzisnim principima. Tako treba i mora da bude. Cene ce se formirati na osnovu ponude i potraznje.

I nije tacno da prosecan stan u BG donosi prihod od prosecne plate, to je nebuloza. Prosecna plata u BG je 1200 EUR (ne racunam prigradske opstine).
Evo, licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan u Sremcici (oko 50 kvm) bez lifta za 150 EUR. To je Opstina Cukarica, i to iznosi 13% od prosecne plate u BG.
Takodje licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan kod Zaplanjske u Brace Jerkovic u onim malim kucicama za 250 EUR. Ima i sopstveno parking mesto ukljuceno u cenu. Opstina Vozdovac. Dakle 21% od prosecne plate u BG.
Za prosecnu platu (1200 EUR) mozes da iznajmis top sredjen dvosoban stan u BG na vodi koji trenutno kosta oko 300 000 EUR sa parking mestom. Doduse sa pogledom na grad, pogled na reku je nesto skuplji.

Ono sto bi trebalo da se primeni u Srbiji kao mera za podrsku siromasnijim slojevima je socijalno stanovanje. U vecini EU zemalja postoji taj sistem, od poreza svih gradjana lokalne samouprave kupuju stanove - doduse na lokacijama koje nisu atraktivne i na osnovu prihoda porodice prave se liste i odredjene porodice iznajmljuju te stanove od grada po povlascenim cenama.
 
NRakocevic je napisao(la):
Ne slazem se sa vecinom izrecenog.
Prvo, porez na izdavanje nekretnina u R. Srbiji je 20%, a ne 10%. Doduse postoji mogucnost da se odbiju normirani troskovi pa je fakticki porez 15%.
Drugo, stopa od 45% poreza i doprinosa se dakle odnosi na porez koji je mislim 23% i doprinose za zdravstveno i penziono od 22%, dakle ovo drugo treba izbaciti iz jednacine. Ne mozemo mesati babe i zabe. Svakako se slazem se da drzava gleda kroz prste rentijerima za porez.
Dalje, oporezovanje nekretnina u Srbiji je strozije nego u vecini zemalja EU. Npr. u Italiji nema poreza za prvi stan ukoliko imas prebivaliste u tom stanu. I tako je u vecini zemalja EU. Dakle Srbija vec destimulise kupovinu nekretnina time sto i na stan u kome zivis placas godisnji porez, samo sto imas umanjenje od 50% do neke cifre. Realno je to umanjenje manje.
U Holandiji npr. nema poreza za izdavanje stanova (do nekog broja stanova). I rentijerstvo je razvijeno samo tako.
Rentijerstvo je sasvim normalna stvar svuda u svetu - a pogotovo u BG je cvetalo u doba Kraljevine. Poremecaj je nastao zbog komunizma koji nam je nametnut, i koji je hvala Bogu propao i sada se vracamo u normalno drustvo koje je regulisano trzisnim principima. Tako treba i mora da bude. Cene ce se formirati na osnovu ponude i potraznje.

I nije tacno da prosecan stan u BG donosi prihod od prosecne plate, to je nebuloza. Prosecna plata u BG je 1200 EUR (ne racunam prigradske opstine).
Evo, licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan u Sremcici (oko 50 kvm) bez lifta za 150 EUR. To je Opstina Cukarica, i to iznosi 13% od prosecne plate u BG.
Takodje licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan kod Zaplanjske u Brace Jerkovic u onim malim kucicama za 250 EUR. Ima i sopstveno parking mesto ukljuceno u cenu. Opstina Vozdovac. Dakle 21% od prosecne plate u BG.
Za prosecnu platu (1200 EUR) mozes da iznajmis top sredjen dvosoban stan u BG na vodi koji trenutno kosta oko 300 000 EUR sa parking mestom. Doduse sa pogledom na grad, pogled na reku je nesto skuplji.

Ono sto bi trebalo da se primeni u Srbiji kao mera za podrsku siromasnijim slojevima je socijalno stanovanje. U vecini EU zemalja postoji taj sistem, od poreza svih gradjana lokalne samouprave kupuju stanove - doduse na lokacijama koje nisu atraktivne i na osnovu prihoda porodice prave se liste i odredjene porodice iznajmljuju te stanove od grada po povlascenim cenama.
Kliknite za proširenje...
Врло је занимљиво ово поређење са Краљевином, а потово да нам је ,,комунизам наметнут". Као да се зла коб надвила над небом Србије и инсталирала социјалистичко уређење, на опште незадовољство народа. У доба краљевине градови још увек нису били оно што ће постати у другој половини двадесетог века. Тада је био уобичајено да богати трговац или индустријалац подигне зграду у којој даје станове и локале у приземљу на закуп. Нешто што се данас зове може назвати инвеститор - с тим што ми сада ове људе здушно мрзимо због своје алавости за профитом. Да не помињемо махале по којима су људи неусловно живели, а које је тадашња власт дозвољавала јер није било другог начина да скући људе. Моја је поента да бих могао да направим још паралела са данашњим системом.

За цене најма у односу на београдску плату је све на свом месту. Нетривијално је стећи толико некретнина да човек само од најма може да живи. А не треба заборавити да у тај најам спада и туризам - неке земље, па чак у нашем региону, на томе готово да заснивају економију. Након праћења ове теме неко време могу да закључим да људи спектар купаца некретнина сагледавају упорно из два пола - једни су немилосрдни капиталисти који акумилирају цигле до изнемеглости, а други су у животној трци са прикупљањем учешћа до коначног кредита на више од пола радног века. Иако такви сигурно постоје, упорно се игноришу они најбројнији који су уз неколико година штедње, често удружени са својим партнером, стекли свој кров над главом.

На крају, наша држава је у великој мери стимулисала велику плату на бело јер преко неког износа нема додатног опорезивања, укључујући и здравствено. Након две године поседовања деоница, нема ни пореза на капиталну добит, а након десет ни пореза на приход. Оба модела кракторочног и дугорочног улагања су ту. Стимулисана је куповина прве некретнине кроз поврат ПДВ-а. Једино што је преостало је прогресивно опорезивање некретнина. Иако сви желе да то погоди оне из првог дела мог одговора, погодиће и оне људе који су наследили кућу или који би желели да имају неки вид викендице. Као у регулативе о градњи и земљи - заборављамо да многи наши суграђани живе у кућама ,,без папира".
 
Progresivno oporezivanje je daleko jer u velikoj meri bi negativno uticalo na kapitalističku klasu. Jako se teško sprovode mere koje dodatno oporezuju najbogatije. Biće potrebna mnogo veća kriza stanovanja da bi država poklekla pred ovakvim zahtevom.

Ono što bi moglo biti realno postignuto je npr. dodatno oporezivanje praznih nekretnina (povećalo bi fond za rentu), kao i gradnja socijalnih stanova. Država apsolutno ima kapacitet kod nas da ovo izvede. Npr. deo tih novih nekretnina u Surčinu koje će graditi moglo bi biti namenjeno za ugrožene porodice sa prebivalištem u BG. To bi bila i popularna mera, i rešavala bi jedan socijalni problem na održiv način.
 
NRakocevic je napisao(la):
I nije tacno da prosecan stan u BG donosi prihod od prosecne plate, to je nebuloza. Prosecna plata u BG je 1200 EUR (ne racunam prigradske opstine).
Evo, licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan u Sremcici (oko 50 kvm) bez lifta za 150 EUR. To je Opstina Cukarica, i to iznosi 13% od prosecne plate u BG.
Takodje licno znam ljude koji izdaju dvosoban stan kod Zaplanjske u Brace Jerkovic u onim malim kucicama za 250 EUR. Ima i sopstveno parking mesto ukljuceno u cenu. Opstina Vozdovac. Dakle 21% od prosecne plate u BG.
Za prosecnu platu (1200 EUR) mozes da iznajmis top sredjen dvosoban stan u BG na vodi koji trenutno kosta oko 300 000 EUR sa parking mestom. Doduse sa pogledom na grad, pogled na reku je nesto skuplji.
Kliknite za proširenje...
Slažem se sa navedenim, ali ako porediš prosečnu platu u centralnim gradskim opštinama, onda ne treba da navodiš primere cena rente u Sremčici. Ja rentam lepo sređen dvosoban stan na Vračaru u zgradi bez lift za 800 eur i to je neka tržišna cena, medjutim ako porediš sa iznosom prosečne plate opet je skupo.
 
Ili hajde da ne poredimo ni sa Vračarom ni Sremčicom jer su dve krajnosti, neka malo udaljenija lokacija na Karaburmi ili Višnjičkoj banji, za stan u ok stanju, cena je negde 400-500 EUR.

Prosečna plata u BG je 1000 EUR, medijalna je 800. Tako da taj stan pokrije 50% ili više medijalne plate, što uopšte nije beznačajno.
 
Sada je prilika da medijskom kampanjom targetiramo vlasnike nekretnina u Holandiji i ponudimo im da prodaju svoju NL nekretninu i novac prebace u beogradske stanove.

Sve može lepo da im se objasni. Koji se rast očekuje, koji ROI, šta su olakšice, možda i državljanstvo ako ulože više od jednog miliona.

Pogotovo se odnosi na investitore u stan na dan. Tu praktično i nemamo porez.
 
To vi neki tako rezonujete, ali samo se pomenuti mix pravi iznad Zlatibora koji donosi jod i so sa mora, takva mu priroda, to je utvrđeno, sreća je što to imamo bar u jednom mestu s obzirom da smo zemlja veoma siromašna jodom, takođe i bogatstvo ozonom da ne zaboravimo...to sve privlači sportske ekipe koje upravo tu dolaze godinama, sa razlogom
Kliknite za proširenje...
Pa evo ja kažem da Stara Planina ima više joda i boljeg jer se nalazi izmedju dva mora. Dokaži da nije istina. Sa druge strane u Smederevskoj Palanci su se lečili naši vojnici, a kasnije i vojnici iz celog sveta. Voda je ispitivana u Nemačkoj, Francuskoj... i spada u najkvalitetnije u Evropi posebno jer je (dokazano) bogata selenom koji sadrži veoma lekovita svojstva. Planira se uredjenje jezera i sportskih terena, širenje turizma, a u planu je i brza pruga što znači da će ovo bogatstvo biti samo na 30min od Beograda, a ako aktiviraju i stari aerodrom "Rudnik" na samo sat i po od Pariza, Londona... Očekuju se gosti iz okruženja ali i celog sveta. Treba uložiti dok su cene nekretnina bukvalno na poklon. Kakav Zlatibor to je izduvana priča.
 
goran123 je napisao(la):
Sve može lepo da im se objasni. Koji se rast očekuje, koji ROI, šta su olakšice, možda i državljanstvo ako ulože više od jednog miliona.
Kliknite za proširenje...
U ROI treba da uracunaju i potencijalni odlazak Rusa/Ukrajinaca u nekom trenutku. Ko misli da ih nema mnogo, kao sto rekoh, nek sedne u prvi kafic na Vracaru i nek razmisli koji je to jezik koji se cuje. Lici na Srpski, a nije Slovenacki... I ne samo na Vracaru.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh