Cene nekretnina

[Populist]

buy2gether » Sre Nov 24, 2021 10:35 pm[/url]":1c3lrrmn]

Bulbulderac17 » Sre Nov 24, 2021 9:31 pm[/url]":1c3lrrmn]Evo žvalavi obećao 20 soma za prvi stan...ima da pumpa ovu građevinsku industriju čitaj BNV i u budućnosti.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ključna rec - obećao.

Prilično sam uveren da se ne šali. Što bi bio problem dati 20k tudjih para, da bi ti se u (privatni) džep vratilo sve ili bar veći deo?
Cene nece zbog toga pasti, naprotiv. Tako da će kupci u konačici platiti isto, a 20k će otići gde?

 

[MrGood2016]

Mirijevo samo sto nije doslo do 15k za m2
http://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktue ... ne-2061980

 

[gmr_x]

Mirijevo samo sto nije doslo do 15k za m2
http://www.b92.net/biz/mojkvadrat/aktue ... ne-2061980

Sendvic za tebe.
Zanima me samo po tvojoj logici, ako ce mirijevo da vredi 15k po kv, koliko ce onda da vredi stari grad npr? 50k po kv?

 

[gamblerNBG]

Sarkastican je ne misli ozbiljno. Ovi tekstovi su postali mim, samo cekam naslov Jajinci srpski Colorado Springs, ili Rupcine srpski San Francisko...

 

[Igor]

Šalite se vi ali Rupčine dobijaju metro tako da :lool:

 

[MrGood2016]

Ljudi ne zele da cuju ono sto i sami znaju - da ce cene nekretnina porasti do 15k m2 za godinu najvise dve, iako su svedoci svakodnevnog rasta ovih i dalje bagatela cena. Koji god da se argument za to napise, slede defaultni odgovori: pranje para, bot/trol, epska neznalica. 1% naprednih koji guraju Srbiju i covecanstno napred ce da kupuju po X stanova, ostali ce da gledaju kako cene rastu. To nije dobro, ali zaomie takoe.

 

[beli labud]

Ne mogu cene toliko da skoče osim u slučaju nekih katastrofičnih situacija...recimo propast dolara, velika inflacija ili nešto treće isto tako snažno i katastrofično!
Ovako će lagano da rastu (ne preko 10-20% sledeće godine) zbog poskupljenja lokacije (da ne kažem isto tako pohlepnih vlasnika parcela), građ.materijala, skupljih dnevnica i velike potražnje na našem tržištu kao i tvrdoglavih investitora koji neće da prodaju za niže cene...osim u slučaju kad ih mi finansiramo plaćajući 90-100% u projektnoj fazi

 

[shadestudio]

Mogu da skoce, ali ako skoce do te mere imacemo prilicno veliķ i nagli pad. Jer to ne moze vecno da traje. Kupuje se radi zarade na razlikama u ceni, ocigledno. Bice ovako jos godinu ili par, nakon toga ce biti prilicno cudno da ne dodje do korekcije.

 

[MrGood2016]

Ne postoji trenutak u novijoj srpskoj istoriji da se nije pricalo kako su trenutne cene naduvane, da ce balon da pukne i da ce cene (jos) padati.
Umesto toga svedoci smo rasta cena, minimalnog u odnosu na ono sto sledi, ali ipak rasta.

To da se kupuje da se zaradi na razlici u ceni je tacno, i samo delic potraznje (koji je uvek postojao). Puzzle ima jos dosta delica.

 

[shadestudio]

Ja sam prvi koji ne misli da je balon u pitanju, i znam da su i 2014 postojali oni koji su pricali da je i tada pran novac, ali ovo u poslednje vreme mi ne lici vise na rast cene zbog realne potraznje, nego zbog spekulativne potraznje. Ja retko koga znam da je kupio stan jer mu treba za zivot. Takvi bas i ne mogu da kupe zbog spekulanata.

 

[Bender Rodriguez]

Naravno da kupuju i ljudi kojima treba za život. Ne lože se svi na neofeudalizam i držanje pola grada i nosanje bogatstva do groba i u grobu.

Samo je tih što kupuju iz potrebe sada manje, jer je tržište strašno obolelo. A ljudi se nadaju da će da se oporavi, ali mic po mic, uviđaju da neće.

 

[sundjer_bob]

Vecina gradova u svetu prati trend da cene nekretnina rastu i padaju periodicno, ali uvek posle rasta dodje pad. Ako se uzme prosek za taj dug period, postoji rast, ali nikad nije 10-15% godisnje, vec uglavnom prati inflaciju ili je malo iznad. Osim ako zadnjih 5 godina nije izuzetak od poslenjih 200 godina i ovde ce da dodje pad. Ovaj argument sa stampanjem para ne prihvatam.
Zasto mislim da nece dalje da rastu cene? Jer jednostavno nece imati ko da placa iznajmljivanje od 500+ evra za manji stan, a bez toga nece biti isplativa investicija. Vec veliki procenat plate ljudi daju za iznajmljivanje. Osim ako svi ne odluce da drze nekretnine sa gubitkom da im ne bi opala cena, kao u NY npr i da pola stanova stoji prazno.
Meni je sad isplativije da iznajmljujem stan i da investiram ucesce, nego da uzmem kredit da kupim po ovim cenama.

 

[beli labud]

Kako ne prihvatate da novac gubi vrednost!? U Srbiji se trenutno dešava "beg u kapital", kada ljudi koji imaju na računima 50-200.000 evra povlače pare sa računa i beže u nekretnine. Bolje najmiti taj stan i za 200-250 evra nego brinuti da li će "papir" koji imamo na računima da propadne, u smislu da će skočiti troškovi života i cene i taj novac izgubiti vrednost, a kamate 0.
A u Srbiji jedino što vredi je nekretnina, čak ni zlato nije interesantno toliko kao nekad...a i nezgodno je jer ga mogu ukrasti

 

[Bender Rodriguez]

Nekretnina vredi uvek i svugde (mislim u svakoj zemlji je nekretnina, zemlja, dobra investicija). Ali ovo što se sad dešava je bolest.
Koju dodatno guraju i nameću svi oni pohlepni pojedinci koji bi se da smo u nekom drugom veku, bogatili na drukčijim ljudskim krizama i patnjama.


Elem, što se tiče rasta i pada, teško je bilo šta prognozirati jer mislim da u ovom momentu ni najjači think tank-ovi sveta ne znaju šta će i kako će biti. Zato što Kovid histerija i nametnuti režim života, uz sadejstvo ove veštački naprasno stvorene nestašice čelika i energenata, remete sve dosadašnje računice.


I generalno, mislim da ceo svet - tj severna hemisfera - jedva čeka da prođe ova zima. Ne samo glede cena nekretnina, materijala i energenata nego glede svega.

 

[Tin]

mariks » Čet Nov 25, 2021 10:28 am[/url]":1qdheauj]Znači svet/evropa nema kriminal koji gura cene, to postoji samo kod nas Dobro je, napokon smo našli razlog rasta cene kvadrata u Srbiji od 2013te godine.

Nema potrebe za sarkazmom.

Ima kriminala i na zapadu ali zapad ima bar motivaciju ako ne i mehanizme da ga drzi pod kontrolom.
Srbija je svetlosne godine od toga i nazalost sve je dalje i dalje.

Cak bi se reklo da je veci problem korupcija od kriminala sto se tice cena nekretnina, mada je verovatno tanka linija izmedju.

Ovo sto je juce izjavljeno da ce drzava davati 20k eur drzavnih para za kupovinu stana je otvoreno komuniciranje korupcije.
Covek javno priznao da je korumpiran.
Na zapadu politicar koji bi to izjavio bi doziveo javnu osudu, unistio bi integritet i karijera bi mu bila ugrozena, a ako bi sproveo u delo onda bi zaglavio i zatvor.

Drzava ovim cinom direktno i otvoreno stavlja drzavne pare u dzep investitora i povezanih u gradjevinskoj industriji.
Po treci put se mesa u njihovu korist:
-Prvi put sa zakonom 2018 o povlacenju stanova sa trzista i smanjenjem ponude
-Drugi put nesankcionisanjem traznje iz nelegalnih sredstava
-I evo sad treci put stvarajuci vestacku traznju koju ce finansirati cela nacija

 

[beli labud]

Tin » Чет Нов 25, 2021 6:22 pm[/url]":2sw36way]

mariks » Čet Nov 25, 2021 10:28 am[/url]":2sw36way]Znači svet/evropa nema kriminal koji gura cene, to postoji samo kod nas Dobro je, napokon smo našli razlog rasta cene kvadrata u Srbiji od 2013te godine.

Ovo sto je juce izjavljeno da ce drzava davati 20k eur drzavnih para za kupovinu stana je otvoreno komuniciranje korupcije.
Covek javno priznao da je korumpiran.
Na zapadu politicar koji bi to izjavio bi doziveo javnu osudu, unistio bi integritet i karijera bi mu bila ugrozena, a ako bi sproveo u delo onda bi zaglavio i zatvor.

Drzava ovim cinom direktno i otvoreno stavlja drzavne pare u dzep investitora i povezanih u gradjevinskoj industriji.
Po treci put se mesa u njihovu korist:
-Prvi put sa zakonom 2018 o povlacenju stanova sa trzista i smanjenjem ponude
-Drugi put nesankcionisanjem traznje iz nelegalnih sredstava
-I evo sad treci put stvarajuci vestacku traznju koju ce finansirati cela nacija

O čemu vi pričate!? Jeste li baš toliko opijeni!?
Vama je problem što država daje majkama odnosno ženama 20000 evra da bi kupile stan?
Dal vi znate da u Srbiji godišnje DVA PUTA više ljudi umre nego što se rodi!? Jel ste svesni šta to znači za jedno društvo?
Dal bi ste voleli da umesto Srba dobijemo migrante da žive i rade ovde?
Pa neće valjda sve te majke i žene odmah da otrče i pokupuju stanove u BnV!?
Hiljadu pitanja kojima se očigledno niste bavili...

Ja bih predsednika pitao nešto drugo, da li te pare mogu da se utroše i na kuću na selu recimo, ili uopšte na kuću bilo gde, zašto se spominju samo stanovi...jer ako su samo stanovi onda je nepravedno, i na taj način se još više doprinosi pražnjenju sela. I tu bi mogli da uputimo jaku kritiku ako je to kredit samo za gradske stanove

 

[GOJE]

Da predsednik ne organizuje dramatična obraćanja javnosti jednom godišnje u kojima nam saopštava da nestajemo i da će baš od sledeće godine nešto neverovatno učiniti povodom toga, mi ne bismo imali pojma.

Kažu da je prvi korak u borbi najvažniji, a to je da znamo. Hvala predsedniku što nam daje do znanja.

 

[shadestudio]

E ako u narednoj godini porastu cene, barem vise nece da se javljaju oni koji pitaju ko kupuje stanove. Bice jasno da je cena porasla od 20000e pomoci zenama za kupovinu stana.

 

[vradovic]

Garaze poskupljuju u Beogradu
https://www.kurir.rs/vesti/beograd/3816 ... 50000-evra


a evo ovde se pominje i cuveno Mirijevo
https://www.srbijadanas.com/vesti/drust ... 2021-11-25

Mislim da ne procenjuju lepo koliki ce skok da bude do kraja 2025. godine u Mirijevu.

 

[boljenegopre]

Samo dva coveka su znala da ce Mirijevo eksplodirati. AV i Vr.

Sent from my M2010J19CG using Tapatalk

 

[shadestudio]

E ovo je nova teza koju treba razmotriti, do sad se nije pominjala ovde.

 

[mariks]

Tin » Čet Nov 25, 2021 6:22 pm[/url]":3nbe5764]

mariks » Čet Nov 25, 2021 10:28 am[/url]":3nbe5764]Znači svet/evropa nema kriminal koji gura cene, to postoji samo kod nas Dobro je, napokon smo našli razlog rasta cene kvadrata u Srbiji od 2013te godine.

Nema potrebe za sarkazmom.

Ima kriminala i na zapadu ali zapad ima bar motivaciju ako ne i mehanizme da ga drzi pod kontrolom.
Srbija je svetlosne godine od toga i nazalost sve je dalje i dalje.

Ja bih se onda sutra spakovao i otišao u taj idealni zapad bog da me vidi. Bar bih znao da nema kriminala ili da se bore svim silama da ga unište, a ja bih uživao u jeftinim kvadratima i kvalitetu života znajući da svi rade da meni bude lepo.

O čemu vi pričate!? Jeste li baš toliko opijeni!?

Beše nekad jedan član koji je prizivao propast nekretnina i seku. Nema više ni tog člana ni propasti. Kako za to nema opravdanja jasan je zaključak da Srbija utiče na cene u celom svetu pa zbog kriminala rastu cene. Jer svi znamo da samo kriminalci kupuju i da su u stanju da kupuju neograničen broj kvadrata i evo vec skoro 9 godina oni uspešno kupuju i dižu cenu u odnosu na 2013tu kada je cena kvadrata blla normalna. Samo što je tada bilo manje ljudi sa parama i efekat krize 2008 još nije prošao pa se pitam gde su svi ti silni kriminalci svih tih godina od 2009-2014, da li je i u kriminalnom svetu bilo krize i zašto baš danas ruše sneška mnogima?

Vala, jedva čekam da cene počnu da padaju pa da bar znam da kriminalci guraju cene na dole.

 

[Seamus]

Pravac kretanja cena se naravno moze poklopiti u Srbiji i svetu (npr. ne poklapa se u svim zemljama sveta), ali to ne znaci automatski da su isti pokretaci rasta (ili pada). Sve i da jesu, svi ili makar neki, razlicito je postojece stanje na datim trzistima u trenutku kada ti uticaji pocnu da deluju, pa se ni sam uticaj ne moze translirati tek tako.

Primer, ocigledna razlika (cak suprotnost) u strukturi kupaca nekretnina.
Procenat kupovina nekretnina u kesu u Kaliforniji, tj. sve transakcije u kojima nije bio ukljucen kredit (mortgage):
San Francisco, CA 17.8%
Sacramento, CA 17.7%
San Diego, CA 16.2%
Los Angeles, CA 16.0%
Oakland, CA 12.5%
San Jose, CA 12.5%

Pritom je naravno ogromna vecina sa fiksnom kamatnom stopom i onda nema sutra problema kad FED digne stopu, vec se udara po leverage-u, sto se kaze.

Ima i delova USA gde postoji solidan uticaj cash kupaca (do 50%), mahom su to mesta gde se kupuje druga nekretnina ili jeftiniji gradovi u koje dolaze ovi sto su prodali u skupljim.

Izvor:
https://www.redfin.com/news/all-cash-ho ... ases-2021/

 

[Tin]

beli labud » Čet Nov 25, 2021 6:36 pm[/url]":10lupxcw]

Tin » Чет Нов 25, 2021 6:22 pm[/url]":10lupxcw]

mariks » Čet Nov 25, 2021 10:28 am[/url]":10lupxcw]Znači svet/evropa nema kriminal koji gura cene, to postoji samo kod nas Dobro je, napokon smo našli razlog rasta cene kvadrata u Srbiji od 2013te godine.

Ovo sto je juce izjavljeno da ce drzava davati 20k eur drzavnih para za kupovinu stana je otvoreno komuniciranje korupcije.
Covek javno priznao da je korumpiran.
Na zapadu politicar koji bi to izjavio bi doziveo javnu osudu, unistio bi integritet i karijera bi mu bila ugrozena, a ako bi sproveo u delo onda bi zaglavio i zatvor.

Drzava ovim cinom direktno i otvoreno stavlja drzavne pare u dzep investitora i povezanih u gradjevinskoj industriji.
Po treci put se mesa u njihovu korist:
-Prvi put sa zakonom 2018 o povlacenju stanova sa trzista i smanjenjem ponude
-Drugi put nesankcionisanjem traznje iz nelegalnih sredstava
-I evo sad treci put stvarajuci vestacku traznju koju ce finansirati cela nacija

O čemu vi pričate!? Jeste li baš toliko opijeni!?
Vama je problem što država daje majkama odnosno ženama 20000 evra da bi kupile stan?
Dal vi znate da u Srbiji godišnje DVA PUTA više ljudi umre nego što se rodi!? Jel ste svesni šta to znači za jedno društvo?
Dal bi ste voleli da umesto Srba dobijemo migrante da žive i rade ovde?
Pa neće valjda sve te majke i žene odmah da otrče i pokupuju stanove u BnV!?
Hiljadu pitanja kojima se očigledno niste bavili...

Ja bih predsednika pitao nešto drugo, da li te pare mogu da se utroše i na kuću na selu recimo, ili uopšte na kuću bilo gde, zašto se spominju samo stanovi...jer ako su samo stanovi onda je nepravedno, i na taj način se još više doprinosi pražnjenju sela. I tu bi mogli da uputimo jaku kritiku ako je to kredit samo za gradske stanove

Izvinite, ali ovo sto kazete je politicka demagogija i skretanje paznje sa problema.

20k eur inicijativa ce podstaci traznju, dodatno uvecati cene koje su sad usporile i dosegle plafon i korist koju bi majke imale ce se istopiti jer ce cena stana biti veca nego da pomoci nije bilo.

Primer: 20k eur je ca 300 eur uvecane (ili zadrzane, koja bi inace pala) cene stana od 65m2
Za ocekivanje je da se takva ili slicna razlika desi usled inicijative.

Sta je rezultat?

Ista ili manja platezna moc majki, jos ce se zbog podstaknutog optimizma zarobiti kreditima koje mozda nece moci da otplate.

Da ne pricamo o tome kako ce drzava opljackati ostale kupce stanova koji ce morati da placaju vecu cenu usled ove inicijative. I ovi viskovi opet zavrsavaju u dzepovima investitora i povezanih u gradjevinskoj industriji, a ne u humatinarnim svrhama.

Iskrena pomoc za majke i naciju bi bila kada bi drzava resila druga dva problema, koja uporno ostaju neresena, odnosno kada bi:
-Uvecala ponudu stanova vracanjem nekoliko stotina hiljada koji su sad van prometa usled pomenutog zakona
-Pojurila kriminalce i korumpirane politicare koji su znacajan deo traznje sada

Tada bi cene pale i majke bi imale vecu mogucnost da dodju do stambenog prostora, a novac nacije ne bi zavrsio u dzepovima pojedinaca iz gradjevinske industrije.
Postigao bi se veci efekat bez potrosenog dinara i zaduzivanja nacije.

Ali ako vec ima nameru da potrosi i da se zaduzi, tada bi sigurno moralniji scenario od poklona 20k eur bio da drzava investira i izgradi stanove i proda ih po realnoj ceni kostanja ili pokloni ugrozenima.
Na taj nacin ne bi stvarala ekstra profit investitorima i povezanima kao u scenariju 20k poklon.
Tako se radi na zapadu.

Dodatno:
Ovakve inicijative ne postoje u ozbiljnim i razvijenim drustvima u kojima se do nezamislivih detalja (za nas) razmatraju i dugo, javno i sveobuhvatno diskutuju varijable koje pominjete i mnoge druge.

Neka vam i to bude reper sta je normalno, a sta ne, sta je moralno, a sta ne.
Nismo mi najuspesniji u strukturiranom resavanju problema i najmoralniji na svetu, a posebno ne doticni sto predlaze.

 

[humanoid23]

Ja sam od onih koji zeli da kupi svoju prvu nekretninu. Da naglasim da nisam strucnjak, samo bacam teorije prostom logikom. Mislim da ce cene stanova rasti i dalje, jer se roba kupuje i trazena je.

Cisto kao primer, ako cena na Novom Beogradu u naredne 3 godine dostigne 5000e po kvadratu i smanji se potraznja za stanovima, nece to pasti na 2000e po kvadratu, vec ce pasti 10%, tipa na 4000e. Dakle, cene ce krenuti da padaju kad bude vrhunac, naravno, a cak i kada se dostigne najveci nivo cena, pad cena nece biti ogroman, vec mizeran.

Da li neko pamti da li su cene posle pumpanja cena i krize 2008. godine pale za 50%? Nemam taj podatak ali pretpostavljam da su pale za 10-20%, sto je i dalje mali pad.