Cene nekretnina

[Jaran]

mariks » Sre Nov 24, 2021 11:23 am[/url]":2auaui2a]Kažem iz neke banke su ga sada zvali i kao može, pre 3 godine nije moglo nigde čak je i vezu tražio. A ti napiši u kojoj banci je tvoj direktor podigao stambeni na njegovo ime pa da mu kažem da pogleda i tamo uslove

Imam loše pamćenje kao i ti.
Mislim da mi je rekao da je na Novom Beogradu,
da je zgrada staklena i da piše na njoj Banka.
Eto prenesi diši, možda će imati sreće.

 

[Jaran]

shadestudio » Sre Nov 24, 2021 11:42 am[/url]":39d7zxi8]

Milka1 » Sre Nov 24, 2021 9:40 am[/url]":39d7zxi8]

Ja se aplosutno slazem da treba da se za nebuloze odgovara, recimo mnogo me nervira sto se Djilas optuzuje svakodnevno kako je proneverio i ukrao 600mil eur nasih para, ali nikako da ga uhapse ili makar da pohapse ove sto sire te vesti ili policiju i tuzilastvo sto ne procesuiraju, sve u svemu jedna tuzna banana drzava, sto bi rekli idealno za investiranje, ako ne sada onda kada...

E kad se pohapse i jedni i drugi a naravno dođu neki normalniji (ako takvih i imamo) tada će da bude i normalna cijena kvadrata ili plata da se uskladi, sa cijenama sve jedno. Do tada zvalavi pljuje žute, a hapse kad neko ima dug za struju pd 50e i oduzimaju imovinu.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

E kad ode taj zvalavi ima cene u celom svetu da padnu. Covek je kriv za sve. Imam osecaj da sa tim narativom nikad neces ziveti bolje, jer to primitivno razmisljanje nije put uspeha.

A otkud ti znaš kako on živi? Dotični je napravio državu u kojoj kriminalci mogu da sruše deo grada i nikom ništa,
u kojoj mogu da zgaze nekom dete na pešačkom i nikom ništa, u kojoj mafija pravi puteve i zidove koji se raspadaju
posle mesec dana i nikom ništa. Šta je za tebe kvalitet života? Imati stan ili bitkoin? Ako je to tvoj narativ, onda stavi prst na čelo.

 

[savoir28]

shadestudio » Sre Nov 24, 2021 12:42 pm[/url]":578vnms7]

Milka1 » Sre Nov 24, 2021 9:40 am[/url]":578vnms7]

Ja se aplosutno slazem da treba da se za nebuloze odgovara, recimo mnogo me nervira sto se Djilas optuzuje svakodnevno kako je proneverio i ukrao 600mil eur nasih para, ali nikako da ga uhapse ili makar da pohapse ove sto sire te vesti ili policiju i tuzilastvo sto ne procesuiraju, sve u svemu jedna tuzna banana drzava, sto bi rekli idealno za investiranje, ako ne sada onda kada...

E kad se pohapse i jedni i drugi a naravno dođu neki normalniji (ako takvih i imamo) tada će da bude i normalna cijena kvadrata ili plata da se uskladi, sa cijenama sve jedno. Do tada zvalavi pljuje žute, a hapse kad neko ima dug za struju pd 50e i oduzimaju imovinu.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

E kad ode taj zvalavi ima cene u celom svetu da padnu. Covek je kriv za sve. Imam osecaj da sa tim narativom nikad neces ziveti bolje, jer to primitivno razmisljanje nije put uspeha.

Људи су исто тако били преварени када су помислили да ће бити боље само да "жути" оду, а ови жвалави су само наставили њихову политику и не само то већ је сада та политика сада на стероидима.

 

[mariks]

Jaran » Sre Nov 24, 2021 12:46 pm[/url]":2epgvr08]

mariks » Sre Nov 24, 2021 11:23 am[/url]":2epgvr08]Kažem iz neke banke su ga sada zvali i kao može, pre 3 godine nije moglo nigde čak je i vezu tražio. A ti napiši u kojoj banci je tvoj direktor podigao stambeni na njegovo ime pa da mu kažem da pogleda i tamo uslove

Imam loše pamćenje kao i ti.
Mislim da mi je rekao da je na Novom Beogradu,
da je zgrada staklena i da piše na njoj Banka.
Eto prenesi diši, možda će imati sreće.

Na žalost trolovanje (i to loše) nema nikakvog uticaja na argument Kada budeš vlasnik svoje firme ili znaš nekoga ko je bio u sličnoj situaciji onda prenesi prave utiske, do tada ostaje u nagadjanjima može/ne može

 

[Jaran]

mariks » Sre Nov 24, 2021 12:51 pm[/url]":4zlpbra3]

Jaran » Sre Nov 24, 2021 12:46 pm[/url]":4zlpbra3]

mariks » Sre Nov 24, 2021 11:23 am[/url]":4zlpbra3]Kažem iz neke banke su ga sada zvali i kao može, pre 3 godine nije moglo nigde čak je i vezu tražio. A ti napiši u kojoj banci je tvoj direktor podigao stambeni na njegovo ime pa da mu kažem da pogleda i tamo uslove

Imam loše pamćenje kao i ti.
Mislim da mi je rekao da je na Novom Beogradu,
da je zgrada staklena i da piše na njoj Banka.
Eto prenesi diši, možda će imati sreće.

Na žalost trolovanje (i to loše) nema nikakvog uticaja na argument Kada budeš vlasnik svoje firme ili znaš nekoga ko je bio u sličnoj situaciji onda prenesi prave utiske, do tada ostaje u nagadjanjima može/ne može

Slažem se. Imaj to u vidu sledeći put. Poenta je bila da se pokaže da su upotrebne vrednosti tvog i mog posta identične, smo što ti to nisi skapirao.
U pokušaju da odbraniš kolegu napisao si nešto što je totalno nebitno i neprovereno. Vi morate shvatiti da je ovo forum i da se niko ne poznaje.
Mislim, možda se nekoliko vas poznaje iz kancelarije ali većina ne. Tako da možemo da pišemo šta god nam padne na pamet, da smo milioneri, da imamo vile na dedinju, firme. Možemo da napravimo gomilu naloga i da se zezamo. Značaj svih vaših postova je nula. Niko neće doći ovde po savet za ulaganje ili kupovinu stana. Ti mi sad reče da nemam firmu, a nemaš pojma ko sam, zanimljivo. Samo čovek upitne inteligencije piše ovde na forumu ko je, šta je, svoje imovinsko stanje i ostale stvari. Poenta je da na ovoj temi imamo nepredni internet tim koji dosta agresivno i na vređanje inteligencije svih nas pokušava da odbrani neke nebuloze, imamo likove koji hoće da kupe nekretninu koji mole boga da cene padnu, imamo likove koji su kupili neke šupe pa sam mole boga da to vredi 5.000 e kvadrat, a tu smo i mi koji se zezamo.
Za mene je ovo sarkastična tema i tako joj pristupam. Odgovaram samo likovima kao što si ti koji kažu da je njihov post argument. Hahaha.
Živ bio.

 

[unedfined]

https://www-foxbusiness-com.cdn.ampproj ... al-reserve

Borba protiv inflacije primarna. Očekuje se da FED poveća kamatne stope u toku iduće godine. Kada će ECB odobriti povećanje EURIBORa ne znamo, kasniće za Amerima sigurno... Ali ne može a da se ne desi.

Tako da je idealan svet u toku narednih 9 meseci uzeti kredit za stan na 30 godina sa planom za izdavanje. Ne možeš da pogrešiš, ROI tek nešto manji od BTC

 

[beli labud]

Ajde da batalimo politiku, samo pravimo posao moderatoru oko brisanja, a političare ionako baš briga, svi imaju obraz kao đon od čizme!

Šta bi vi uzeli od ova dva slučaja, u pitanju je Zlatibor:

1. da li bi ste pre ušli u kupovinu apartmana u zgradi (~35 m2, 2 sobe), do 1000m od centra sa svim sadržajima (recepcija, bazen, spa-wellness...), ne standard već PREMIUM kvalitet za 65.000-70.000 evra , ili

2. kuće (~70-80m2 u dve etaže Pr+Pk) u kompleksu kuća koji je udaljen 3-4 km od centra na istok, isto recepcija, bazen, spa-wellness, hot tub i sl (PREMIUM) za 140.000-160.000 evra. Svaka kuća bi mogla da se podeli na dva dela od po 35-40m2 (sa po ~125m2 bašte ispred svakog dela)

Šta je po vama bolja investicija? Obe lokacije su u pripremi i kad bude vreme planiram da uskočim prvi kako bi dobio najbolju cenu...

Vradović i Mariks su već rekli, ali svaki komentar je dobrodošao

 

[MrGood2016]

Dok vi trolujete jedni drugi i komentarisete jedni druge na licnim osnovama, potraznja za stanovima postaje jos veca tako da smo do kraja godine na pola puta do 15k u Mirijevu

https://www.novosti.rs/vesti/drustvo/10 ... og-pitanja

 

[Milka1]

Dok vi trolujete jedni drugi i komentarisete jedni druge na licnim osnovama, potraznja za stanovima postaje jos veca tako da smo do kraja godine na pola puta do 15k u Mirijevu

https://www.novosti.rs/vesti/drustvo/10 ... og-pitanja

Pa ovaj jednu zine četiri slaže. To je isto ko kad kaže prosječna plata je 600 evra. I imaš platu jednog Bajatovića i 500 ljudi na minimalcu i dođemo do prosjeka.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

 

[buy2gether]

buy2gether » Uto Nov 23, 2021 12:59 pm[/url]":3s6xd98y]Pozdrav drugari. Ja sam Vlado. Nov sam ovde pa oprostite ako nisam izabrao pravu temu, ali deluje mi da je diskusija o cenama nekretnina prava za ono sto mi treba. Trazeci stan za sebe vec duze vreme, obilazeci grad uzduz i popreko, nikako nisam uspeo da uskladim ono sto bih zeleo i ono sto se nudi. Cena je cesto bila ono sto koci dogovor.

Uglavnom sam gledao novogradnju i po mom iskustvu sa vecim brojem investitora i posrednika, dosao nam na ideju da napravim novu platformu (posto sam eto i programer) za grupnu kupovinu stanova u novogradnji. Bilo je tu raznih poteskoca u razvoju koji i dalje traje, ukljucio sam i neke kolege i sto se tice funkcionalnosti tu nema zime, ali me sada interesuje da li po vama sve to ima smisla. U razgovoru sa nekim agentima nakretnina dobio sam prilicno mracne prognoze koje dosta obeshrabruju, ali eto resio sam da isteram to do kraja, pa sta bude.

Vidim da ovde ima dosta ljudi koji prate trziste nektetnina i u toj su prici. Da li ima smisla pokusati doci do nize cene od investitora tako sto bi se ponudila kupovina vise stanova odjednom.

Hvala svima unapred.

Mozda prodaja stanova i ne ide tako sjajno... od 8 random izabranih investitora i posrednika koje sam kontaktirao juce, 4 se javilo danas da zeli da ponudi popust za kupovinu vise stanova... Nije lose... Sada jos samo da skupim ljude koji su zainteresovani

 

[gmr_x]

buy2gether » Uto Nov 23, 2021 12:59 pm[/url]":1ocjkgsa]Pozdrav drugari. Ja sam Vlado. Nov sam ovde pa oprostite ako nisam izabrao pravu temu, ali deluje mi da je diskusija o cenama nekretnina prava za ono sto mi treba. Trazeci stan za sebe vec duze vreme, obilazeci grad uzduz i popreko, nikako nisam uspeo da uskladim ono sto bih zeleo i ono sto se nudi. Cena je cesto bila ono sto koci dogovor.

Uglavnom sam gledao novogradnju i po mom iskustvu sa vecim brojem investitora i posrednika, dosao nam na ideju da napravim novu platformu (posto sam eto i programer) za grupnu kupovinu stanova u novogradnji. Bilo je tu raznih poteskoca u razvoju koji i dalje traje, ukljucio sam i neke kolege i sto se tice funkcionalnosti tu nema zime, ali me sada interesuje da li po vama sve to ima smisla. U razgovoru sa nekim agentima nakretnina dobio sam prilicno mracne prognoze koje dosta obeshrabruju, ali eto resio sam da isteram to do kraja, pa sta bude.

Vidim da ovde ima dosta ljudi koji prate trziste nektetnina i u toj su prici. Da li ima smisla pokusati doci do nize cene od investitora tako sto bi se ponudila kupovina vise stanova odjednom.

Hvala svima unapred.

Mozda prodaja stanova i ne ide tako sjajno... od 8 random izabranih investitora i posrednika koje sam kontaktirao juce, 4 se javilo danas da zeli da ponudi popust za kupovinu vise stanova... Nije lose... Sada jos samo da skupim ljude koji su zainteresovani

Iskreno ja da mi neko ponudi da “kupimo stan zajedno” a da ga ne poznajem ne bih to radio zbog nekog popusta. Pritom ne radi se tu o popustu od 20-30%, rekao bih da je 5 do 10% maksimalno cega bi se investitor odrekao. Gde mislim da je 10% vrlo tesko iskreno.
Kod ljudi koji se tako nadju, ne znaju kakva je cija finansijska situacija itd jednostavno nije realno da jedna kupovina uslovljava drugu. Ne znam ni kako bi se to pravno regulisalo sa vise kupaca…

 

[beli labud]

gmr_x » Сре Нов 24, 2021 5:54 pm[/url]":1kwnnq2i]

buy2gether » Uto Nov 23, 2021 12:59 pm[/url]":1kwnnq2i]...

Uglavnom sam gledao novogradnju i po mom iskustvu sa vecim brojem investitora i posrednika, dosao nam na ideju da napravim novu platformu (posto sam eto i programer) za grupnu kupovinu stanova u novogradnji. Bilo je tu raznih poteskoca u razvoju koji i dalje traje, ukljucio sam i neke kolege i sto se tice funkcionalnosti tu nema zime, ali me sada interesuje da li po vama sve to ima smisla. U razgovoru sa nekim agentima nakretnina dobio sam prilicno mracne prognoze koje dosta obeshrabruju, ali eto resio sam da isteram to do kraja, pa sta bude.

Vidim da ovde ima dosta ljudi koji prate trziste nektetnina i u toj su prici. Da li ima smisla pokusati doci do nize cene od investitora tako sto bi se ponudila kupovina vise stanova odjednom.

Hvala svima unapred.

Mozda prodaja stanova i ne ide tako sjajno... od 8 random izabranih investitora i posrednika koje sam kontaktirao juce, 4 se javilo danas da zeli da ponudi popust za kupovinu vise stanova... Nije lose... Sada jos samo da skupim ljude koji su zainteresovani

Iskreno ja da mi neko ponudi da “kupimo stan zajedno” a da ga ne poznajem ne bih to radio zbog nekog popusta. Pritom ne radi se tu o popustu od 20-30%, rekao bih da je 5 do 10% maksimalno cega bi se investitor odrekao. Gde mislim da je 10% vrlo tesko iskreno.
Kod ljudi koji se tako nadju, ne znaju kakva je cija finansijska situacija itd jednostavno nije realno da jedna kupovina uslovljava drugu. Ne znam ni kako bi se to pravno regulisalo sa vise kupaca…

To mi izgleda ko nekadašnje Stambene zadruge...jel radite to za Zlatibor, pošto i tamo samo skaču cene? Jel imate neki sajt ili sl.?

 

[Navip]

Izvor, Danas

 

[Bender Rodriguez]

Dosta ljudi se ovde kloni bankstera, otud i veliki broj stanova kupljenih mimo kredita.


A cene nekretnina i gramzivost onih koji ih pumpaju su baš bolest. Dolazi era bolesnih.

 

[Bulbulderac17]

Evo žvalavi obećao 20 soma za prvi stan...ima da pumpa ovu građevinsku industriju čitaj BNV i u budućnosti.


Sent from my iPhone using Tapatalk

 

[Bender Rodriguez]

Pa da, državi i Partiji je ovo super došlo. Na više načina. Okačio sam pre par dana vest da spremaju nove veće poreze pod izgovorom rasta vrednosti. Svi redovni sa ove teme prećutali to kad sam okačio.

 

[buy2gether]

Bulbulderac17 » Sre Nov 24, 2021 9:31 pm[/url]":1z7wc4iq]Evo žvalavi obećao 20 soma za prvi stan...ima da pumpa ovu građevinsku industriju čitaj BNV i u budućnosti.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ključna rec - obećao.

 

[shadestudio]

Uopste nije bitno sta jedan mali predsednik nebitne drzave radi sa cenom kvadrata, niti je on to u mogucnosti da podigne do ovog nivoa. Cena prati svetski trend, i kad u svetu krene pad, i ovde ce padati.
Kad svi budu hteli da prodaju, jer im je cena u medjuvremenu porasla od trenutka kupovine, tada ce doci do korigovanja cena. A do toga mora doci. Spekulativni model nikad ne ide beskonacno u jednom smeru.
Kao sto je vradovic kupio za 950k i kaze da ce da proda na 1.3m, tako ce postupiti vecina spekulanata uskoro. A kad krenu da izvlace pare, dobro ce proci samo oni koji prvi prodaju.

 

[ccc]

Društvo, ima li ovde (dobrih) poznavaoca stanja na tržištu u Novom Sadu i Nišu?

 

[Hunchback]

buy2gether » Sre Nov 24, 2021 9:35 pm[/url]":1o289o38]

Bulbulderac17 » Sre Nov 24, 2021 9:31 pm[/url]":1o289o38]Evo žvalavi obećao 20 soma za prvi stan...ima da pumpa ovu građevinsku industriju čitaj BNV i u budućnosti.

Sent from my iPhone using Tapatalk

Ključna rec - obećao.

Dinkic obecavao 1000e, Vucic 10-20k. Nije mu dzabe savetnik, radi posao

 

[Igor]

Vratimo se temi

 

[Tin]

shadestudio » Uto Nov 23, 2021 6:50 pm[/url]":1e22o7y8]

Ja mogu da razumem sumnju na preveliko upumpavanje crnog novca u trziste da svuda cene padaju, a samo u Srbiji rastu. Ali ceo svet ima istu situaciju.

Delloite i Bloomberg imaju drugacije misljenje od vas.

Ranije pominjani pokretaci rasta cena nekretnina u svetu/Evropi (izvori Bloomberg i Delloite dostupni u ranijim postovima):

1. Glavni pokretac - Great Reshuffling - zbog home office pojurili su iz velikih gradova na periferiju i traznjom znatno nadmasili ponudu prvenstveno KUCA ali i stanova gde su cene bile dosta manje usled neatraktivnosti lokacija u pre-pandemijskom periodu.

2. Jeftini stambeni krediti - u Evropi se stanovi kupuju kreditima, a ne cash-om kao kod nas.

3. Zbog lockdown-a mnoge novogradnje nisu zavrsene/zaprimljene (u Evropi za razliku od nas kada se ne postuju pandemijske  mere idu kazne), sto je smanjilo ponudu.

- - - - - -
U vezi pomoci od 20k eur.

-Velika verovatnoca je da ce obecanje biti ispunjeno jer je:

A) u skladu sa (partijskim i individualnim) vidljivim i skrivenim interesima vladajuce elite kroz gradjevinsku industriju
B) vrlo izvodljivo - uzece jos jedan kredit po diskutabilnim uslovima koji ce cela nacija da vraca godinama
C) a on ce se prikazati kao heroj.

Privreda ce pretrpeti jos jednu stetu ovakve kratkovide politike jer rast iste zasnovan na gradjevinskoj industriji je najlosiji vid rasta koji u srednjem i dugom roku generise probleme vracanja kredita koji nisu iskorisceni za povecanje spoljnotrgovinske konkurentnosti vec za licnu potrosnju.

 

[Navip]

ccc » Sre Nov 24, 2021 11:42 pm[/url]":2k9iuykk]Društvo, ima li ovde (dobrih) poznavaoca stanja na tržištu u Novom Sadu i Nišu?

Novi Sad je skoro kao Beograd. Cene boljih stanova su preko 2000, a mislim da se novogradnja ne može naći ispod 1500. Proporcionalno, imam utisak da se gradi više nego u BG. Trenutno, najviše gradi Galens, o čijem pravom vlasniku se manje zna, a više nagađa. Ta firma je u veoma bliskim odnosima sa gradskom vlašću i radi sve da svaku parcelu iskoristi 150%.

 

[LudaAmeba]

Malo ko spominje utisak nedelje a to je prodaja placa IMTa za 70 miliona evra. E sada kada se uzme plan koji predvidja:

U okviru mešovitih gradskih centara predviđeno je stanovanje na 478.550m2 BRGP i 151.638m2 BRGP komercijalnih sadržaja.

i podeli ovih 70 miliona evra sa 478550+151638m2 dodjemo do udela od neverovatnih 111evra po m2. Inace se uvek spominjalo da je lokacija najskuplji deo kod formiranja cene kvadrata :kafa:

 

[mariks]

Znači svet/evropa nema kriminal koji gura cene, to postoji samo kod nas Dobro je, napokon smo našli razlog rasta cene kvadrata u Srbiji od 2013te godine.

Inace se uvek spominjalo da je lokacija najskuplji deo kod formiranja cene kvadrata

Ne može svako da kupi propalo preduzeće po "bagatela" cenama. A pored lokacije tu su i licence, gradjevinske dozvole, arhitekte, infrastruktura... Nije to samo kupio sam lokaciju i krećem da gradim.