Cene nekretnina

[goran123]

Takođe, ako za jednu stvar mislim da nema šanse to je drzavna ili subvencionisana masovna gradnja. Em spuštaš cenu gradnje pa onda i cenu rente.

Obe stvari sabotiraju BDP, i buduće državno zaduživanje.

Samo rast cena na obe strane podiže BDP. Još ako uključiš i državne subvencije to ce dodatno podstići ekonomski rast.

Ali to sve znamo. Šta još može da se uradi to je pitanje?

 

[sutraw]

Investitori uvek mogu da ulažu u druge biznise. Nije stanogradnja jedina stvar u državi koja pravi pare.

 

[keks]

Mislim da bi to radilo. Šta još?

Verovatno ništa, cene nekretnina rastu u celom zapadnom svetu, posebno poslednjih 10 godina. Kad tamo stane rast, staće i ovde. Kad opet poraste tamo, porašće i ovde.

A na lokalu ima tu i tamo šta bi moglo. Npr regulisanje AirBnB i sličnih stan-na-dan poslovanja, ko u Barseloni. Iako taj model ima pozitivnih strana, sve ukupno nije baš pozitivna pojava. Zbog interesa vlasnika takvih biznisa, sumnjam da bi se u Srbiji ikada regulisao stan-na-dan model. Istina je i da je deo tražnje novogradnje baš zbog kupovine stanova radi tog načina poslovanja. Hipotetičko regulisanje takvog načina rentijerstva bi verovatno uticalo i na kupoprodaju stanova, i to je takodje razlog zašto bi se bilo koja vlast teško odlučila da se bavi regulisanjem te delatnosti.

 

[goran123]

Investitori uvek mogu da ulažu u druge biznise. Nije stanogradnja jedina stvar u državi koja pravi pare.

Tačno je u načelu. Ali je najvažnija grana u Srbiji podržana i razvijana od države. I to svi znaju.

Plus je toliko narasla da niko neće sad tek tako da se okrene i izađe iz nekretnina.

Čak mislim da i dalje gomila ljudi gleda kako da uđe u taj biznis iz drugih grana.

 

[sutraw]

Čak mislim da i dalje gomila ljudi gleda kako da uđe u taj biznis iz drugih grana.

Postalo je apsurdno ko se sve bavi stanogradnjom, i to je jedan od pokazatelja da tu debelo nešto nije u redu u kontekstu šire ekonomije.

Jedan od investitora koji je počeo nedavno da se bavi stanogradnjom zbog toga koliko je lukrativna delatnost jeste i SPC.

Nova: Posle Novog Beograda i Dorćola, SPC gradi stanove i na Senjaku

Srpska pravoslavna crkva investitor je stambenog objekta u delu Senjaka gde je prošle godine bio najskuplji kvadrat u Beogradu, piše Nova.rs.

n1info.rs

 

[ViktorViktor]

Neće ništa da se desi dok bar 10K beskućnika ne izadje na ulicu, a to se neće desiti jer je narod ubijen u pojam.
A i da se probude, neće nista da se desi jer odgovorne nije briga. Nismo mi Berlin niti imamo svest da ako jedan ima problem, svi imamo problem. Najbolji je primer Leskovac i Jura, nikog nije briga umesto da je dole 10K ljudi da podrže štrajkače

Protests in Berlin against rising rent prices - BBC News

Protesters are calling for Berlin's government to seize properties from private landlords.

www.bbc.com

The Rent Is Too Damn High demonstration calls for Lansing housing changes - The State News

On Sep. 5 at noon, around the courtyard and on the steps of the Michigan Capitol, a crowd of roughly 500 people chanted, “the rent is too damn high!” The demonstration was to express their disapproval of Lansing housing conditions and costs.

statenews.com

 

[keks]

Neće ništa da se desi dok bar 10K beskućnika ne izadje na ulicu, a to se neće desiti jer je narod ubijen u pojam.
A i da se probude, neće nista da se desi jer odgovorne nije briga. Nismo mi Berlin niti imamo svest da ako jedan ima problem, svi imamo problem. Najbolji je primer Leskovac i Jura, nikog nije briga umesto da je dole 10K ljudi da podrže štrajkače

Protests in Berlin against rising rent prices - BBC News

Protesters are calling for Berlin's government to seize properties from private landlords.

www.bbc.com

Lol. Vidimo koliko im je značilo protestovanje. Vest koju si okačio je iz 2019e, zamisli kako je sada 2024-e u Berlinu za rent.

 

[ViktorViktor]

Lol. Vidimo koliko im je značilo protestovanje. Vest koju si okačio je iz 2019e, zamisli kako je sada 2024-e u Berlinu za rent.

Ima primera i iz ove i prethodne godine iz raznih gradova. Evo i od pre tri nedelje ako je bitno

Thousands protest in Berlin against high rents, evictions

Several thousand people demonstrated in Berlin on Saturday against high rents and evictions in the German capital. The protesters - numbering 4,000 according to police but 12,000 according to organizers - demanded a radical change in housing policy. Demonstrators called for a nationwide rent...

www.yahoo.com

Ljudi bar pokušavaju.
Ako neće da se bune, onda ništa. Neka ih deru.

 

[iv4n]

Mnogi protesti ne daju rezultate, ali je lepo videti da je svest nekog naroda na visokom nivou, da se bore za opste dobro, i to uliva nadu da ce se mozda nekad nesto promeniti i biti bolje. Toga kod nas nema. Nasa svest je na nivou jednocelijskih organizama, bitno je da sebe obezbedimo, a za ostale nas boli uvo. Cak i kad je nekom lose on je u fazonu "cuti, moze i gore, bitno da imam posao preko stranke"

 

[Anon]

Zanimljiv chart, kad god bi pala prodaja, 12 meseci nakon toga bi doslo do skoka nezaposlenosti i to bi bio pocetak recesije. Sada je proslo 12 meseci, sto bi znacilo da nezaposlenost mora da skace.

 

[goran123]

Da razradim misao.

Ako država bude subvencionisala stanovanje, moraće ta oblast da se legalizuje. To je problem, ali mogu da zamislim meru oslobađanje od poreza na izdavanje nekretnina. To bi moglo da traje godinama.

A možda bi strategija bila da stopa poreza opada što više stanova izdaješ.

 

[keks]

Genijalno. Da bi ti ideja bila ostvariva, potrebno je dodatih 10% poreza sa tvoje bruto plate, ako si zaposlen. U principu bi takva računica mogla da finansira tvoju ideju.

A onda ćeš da tražiš 10% povećanje plate zbog skupoće, pa će onda tako i drugi. A onda će rente da skoče zbog viših plata.

 

[goran123]

Genijalno. Da bi ti ideja bila ostvariva, potrebno je dodatih 10% poreza sa tvoje bruto plate, ako si zaposlen. U principu bi takva računica mogla da finansira tvoju ideju.

A onda ćeš da tražiš 10% povećanje plate zbog skupoće, pa će onda tako i drugi. A onda će rente da skoče zbog viših plata.

Mislim da bi ovaj projekat mogao da se finansira iz javnog duga. Država se zaduži, cene rente i stanova porastu, ali podstanari ipak plaćaju manje od tržišne cene.

Ako bi bilo masovno to bi podiglo BDP, tako da udeo duga u BDP-u ne bi osetno porastao.

Plus dodatno se stimuliše investiciona kupovina stanova, pošto porez opada sa brojem izdavanih stanova.

 

[keks]

Slobodan protok robe, kapitala i ljudi ima svoju cenu.

Ne verujem da postoji lako rešenje za visoke kirije. Nisu samo kirije i stanovi skupi, sve je skupo, ali je bolna tema cena stanovanja, jer je to osnovna ljudska potreba. Ako je sve skupo, onda je možda pravilnije reći da su prosečne plate niske, i to ne samo u Srbiji, već i u EU.

 

[goran123]

Pazi. Sad je kirija npr. 500 evra. 0 dinara od toga ulazi u račun za BDP.

Posle ove ideje, nek poraste kirija na 700, podstanar uz subvenciju plaća 350e.

U BDP se tada računa svih 700e, a država se zadužila samo 350e. To otvara prostor i za novo zaduživanje.

Jel grešim?

Plus kad bi država plaćala 50% kirije, i uz progresivno smanjenje poreza na izdavanje, onda bi i banke vrlo lako odobravale kredite za investicione kupovine stanova. Imaš tri stana, dođeš u banku i uzmeš kredit i za četvrti stan bez problema.

To bi dodatno diglo cene nekretnina, što bi opet povećalo BDP.

 

[iv4n]

. Sad je kirija npr. 500 evra. 0 dinara od toga ulazi u račun za BDP.

Posle ove ideje, nek poraste kirija na 700, podstanar uz subvenciju plaća 350e.

U BDP se tada računa svih 700e, a država se zadužila samo 350e.

Jel grešim?

Mnogo gresis. Te subvencije bi neko morao da plati (mi) a diglo bi cene nekretninama, pa bi bile jos teze za kupovinu. Na kraju bi kirije dosle do 1000 evra sa subvencijom od 500 evra i sta smo napravili. Samo bi problem bio jos veci. Resenje problema subvencijama je kao gasenje pozara benzinom. Samo progresivni porezi na dodatne nekretnine su resenje.

 

[goran123]

Mnogo gresis. Te subvencije bi neko morao da plati a diglo bi cene nekretninama. Na kraju bi kirije dosle do 1000 evra sa subvencijom od 500 evra i sta smo napravili. Samo bi problrm bio jos veci

Za koga veći? Podstanar bi plaćao isto kao na početku, a BDP bi bio veći. Plus to je ekstremna situacija koja se možda i ne desi, a svakako bi moralo da prođe dosta godina da se to ostvari.

To je neki dugoročni scenario. Ne uzimam to u obzir uopšte.


I taj progresivni porez koji ti predlažeš bi samo uticao negativno na sektor nekretnina. To se neće desiti. Evo, nek ostane zapisano. Pa ko bi to dao? Samo lud.

 

[iv4n]

Za koga veći? Podstanar bi plaćao isto kao na početku, a BDP bi bio veći. Plus to je ekstremna situacija koja se možda i ne desi, a svakako bi moralo da prođe dosta godina da se to ostvari.

To je neki dugoročni scenario. Ne uzimam to u obzir uopšte.

Bio bi veci problem jer time dizes kirije, samim tim i cene nekretnina, sto znaci da bi bilo jos teze kupiti nekretninu nego sad. Ako smatras da je resenje da nekog osudis dozivotno na podstanarski zivot i povecas nejednakost u drustvu, i da nam budu vece cene i porezi da bi se placale te subvencije, a bogatili samo investitori i izdavaoci stanova, onda je to druga prica

Bolje je da umesto subvencija drzava gradi stanove koje bi izdavala po socijalnim cenama, a da izdavanje privatnih lica bolje kontrolise i oporezuje.

 

[ViktorViktor]

"Brkan vjeruje da bismo se trebali ugledati na irsku stambenu politiku. Naime, neke europske države imaju godišnji porez na nekretnine, no neke zemlje su omogućile gradovima ili županijama da samostalno uvedu porez na prazne nekretnine. Kad su ga napravili, u Irskoj se tržište najma uveliko obogatilo i tu su vidjeli priliku i vlasnicima nekretnina dali subvenciju od 20 do 40.000 eura, te ih obavezali da zauzvrat stanove moraju držati u najmu pet do deset godina"

Prvi put pale realne cijene nekretnina, veći pad se ne očekuje. ‘Potražnja ne staje’

www.poslovni.hr

 

[goran123]

Bio bi veci problem jer time dizes kirije, samim tim i cene nekretnina, sto znaci da bi bilo jos teze kupiti nekretninu nego sad. Ako smatras da je resenje da nekog osudis dozivotno na podstanarski zivot i povecas nejednakost u drustvu, i da nam budu vece cene i porezi da bi se placale te subvencije, a bogatili samo investitori i izdavaoci stanova, onda je to druga prica

Ti gledaš iz ugla podstanara. Ja gledam kako da podstanari pomognu sektoru nekretnina na obostranu korist.

I u vezi poslednje rečenice, pa ko treba da se bogati, ako ne investitori i izdavaoci? Pa krediti se i uzimaju da bi se kapital uvećao. Treba naći neko rešenje da svi budu u plusu i podstanari i izdavaoci.

 

[mariks]

Ne naprotiv. Veći porez znači samo da će da zeznu obične ljude koji imaju 2 ili 3 stana! Ali neće da zeznu bogataše koji registruju kompaniju i onda kupuje legalno 100-300 stanova i bavi se rentiranjem. Isto kao i rent-a-car agencije. Imaju flotu od po 100 auta i još im se sve vodi kao trošak i održavanje i porez i osiguranje i slično. A običan čovek koji ima dva auta nema nikakve odbitke od poreza. Tako je i sa stanovima. Samo će da zeznu običnog malog čoveka koji kupi stan za decu ili kupi stan za dodatak penziji, ali neće zeznuti mega korporacije. Ponuda će biti ista.

Neka zeznu. Svakako nisu obicni ljudi cim imaju nekoliko stanova. Jeste tebi bolna tema jer si sad zakupodavac ali tako je. Registruj firmu i bavi se izdavanjem, niko ti ne brani. Bar ce se porez od tog izdavanja placati i imati neku korist. A kada nas covek, makar bio i gastarbajter, cuje da se treba platiti porez i imati firma, pre ce odustati nego kupiti drugi,treci stan.

Neces da imas firmu? Nije problem, porez se progresivno uvecava za svaku nekretninu pa nek stoji ili se baci izdavanjem na crno.

 

[goran123]

Neka zeznu. Svakako nisu obicni ljudi cim imaju nekoliko stanova. Jeste tebi bolna tema jer si sad zakupodavac ali tako je. Registruj firmu i bavi se izdavanjem, niko ti ne brani. Bar ce se porez od tog izdavanja placati i imati neku korist. A kada nas covek, makar bio i gastarbajter, cuje da se treba platiti porez i imati firma, pre ce odustati nego kupiti drugi,treci stan.

Zato mislim da treba progresivno smanjivati poreze, sve dok pojedinac ne kupi dovoljno stanova da mu se isplati da osnuje firmu.

Treba stimulisati ulazak u sistem.

 

[mariks]

To sam dodao u editu. Imas vise stanova, otvori firmu da bi imao odbitke poreza. Nemas firmu porez se progresivno uvecava.

 

[goran123]

To sam dodao u editu. Imas vise stanova, otvori firmu da bi imao odbitke poreza. Nemas firmu porez se progresivno uvecava.

Ali zašto kažnjavaš fizička lica koja izdaju po nekoliko stanova?

 

[mariks]

Kako zasto? Sta ce im toliko stanova? El se bave biznisom rentiranja? Neka se registruju i plate porez. To je isto kao kad bi rekao “sto bi drzava branila da se bavim trgovinom na crno, sto me kaznjava? Hocu da otvorim prodavnicu ali necu firmu i kasu”.

Kao sto rekoh nemamo mi korporacije nego su cene ovolike upravo zbog fizickih lica koji gomilaju stanove. A gomilaju jer nemaju nikakvih troskova.

To ti je stimulans za ulazak u sistem, odbici poreza. Ko nece u sistem nema problema, veci porezi.