Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Piše sad je 625e za m2 i 175e za uređenje, koliko je to vredelo 2013-2016g, teško je reći. Neko je tad napisao da je vrednost zemljišta bila 3mld €. Ako je 100ha jednako 1M kvadrata (ako se nisam zeznuo u računici) to je tad bilo cca 300e po kvadratu
 
Je l' može neko da mi objasni 3 ugovora iz aprila za projekat Buena Vista na Vidikovcu?

Da li to znači da su u aprilu prodali samo 3 stana ili da su ovo samo 3 ugovora (i verovatno keš plaćanje) a da se predugovori ne vide?
 
ViktorViktor je napisao(la):
Piše sad je 625e za m2 i 175e za uređenje, koliko je to vredelo 2013-2016g, teško je reći. Neko je tad napisao da je vrednost zemljišta bila 3mld €. Ako je 100ha jednako 1M kvadrata (ako se nisam zeznuo u računici) to je tad bilo cca 300e po kvadratu
Kliknite za proširenje...

Hoces da kazes da ne postoji besplatna vecera? Da je bolje sto je zemljiste dato "besplatno" jer drzavi "ide" 1300e po m2 unesto 300e po m2?
 
MrGood2016 je napisao(la):
Zasto par puta godisnje? Mi imamo vrlo umerenu klimu, zadnjih godina cak I zimi mozes da provodis vreme na toj terasi. Zapravo tada ti je I najkorisnije provoditi vreme na terasi, kolicina sunca je zimi najmanja.

Sto se cene tice, ne vidim zasto bi ona bila manja/visa od cene ostatka stana? Ne deluje mi da je nesto drugaciji trosak izgradnje te terase u odnosu na izgradnju m2 unutar tog stana.

Sto se dima tice, ko je lud da jede rostilj sa zara/cumura. Elektricni I na gas rostilji ne prave dim.

Cvarci na obrtanje? Pa to samo neznalici moze pasti pa pamet.
Kliknite za proširenje...
Šta fali roštilju sa ćumura i žara? Nisam u toku 🙂
 
Kada je u pitanju cena izgradnje terase u poređenju sa izgradnjom ostatka stana po kvadratnom metru, postoji nekoliko faktora koji mogu uticati na ukupne troškove:

1. **Materijali za podnu oblogu**: Kvalitetna podna obloga, poput kamena, pločica ili drvenih podova, može značajno povećati troškove izgradnje terase.

2. **Zaštitna ograda**: Skupa zaštitna ograda, bilo da je napravljena od stakla, nerđajućeg čelika ili drugih kvalitetnih materijala, može dodatno povećati troškove.

3. **Strukturalne prilagodbe**: Izgradnja terase može zahtevati dodatne strukturne prilagodbe, poput ojačanja konstrukcije, što može povećati troškove.

4. **Instalacije i dodatne opreme**: Instalacije poput rasvete, drenažnih sistema ili grejanja (za zimske vrtove) takođe mogu uticati na cenu.

Generalno, izgradnja terase može biti jeftinija po kvadratnom metru u poređenju sa unutrašnjim prostorom stana, jer ne zahteva iste završne radove i instalacije (poput unutrašnjih zidova, podova, plafona, struje i vodovoda). Međutim, kada se uzmu u obzir visokokvalitetni materijali i dodatne komponente, troškovi terase narocito lodje mogu se približiti ili čak premašiti troškove izgradnje unutrašnjeg prostora.
 
Da li BNV ugrađuje grejanje za zimske vrtove u svoje terase
 
sutraw je napisao(la):
preko 1400 ugovora smo poslednji put imali u maju 2023., što znači da su se ljudi baš jako aktivirali. Nema zime za BG tržište
Kliknite za proširenje...
Kako se meni čini gledajući statistiku je da smo izašli iz perioda manjeg prometa, ljudi su se navikli na cene i na kamate. Oni koji su čekali neki pad ili šta već su videli ništa se ne dešava i jednostavno prelomili i kupili. Ja mislim da nakon ovakvog prometa i najtvrdokorniji zagovornici pada cena (značajnog pada cena a ne kao kamata od 0,25%) sada mogu da kažu da nisu bili u pravu i da ili kupe stan ili da čekaju neku novu krizu. Biće i kriza to je nesporno samo je pitanje gde i koliko će se odraziti na naše tržište nekrentnina.
 
Cena novogradnja na NBGD skocila za 10% na svoje najvece cene ikada a kvadratura se smanjila za oko 10% u odnosu na proslu godinu na svoj minimum.

Znaci ljudi imaju istu kupovnu moc a traznja je ostala ista.

Bice 4000/m2 kroz 5 godina najkasnije kako je krenulo.
 
1000021744.jpg

Nema zime za nase prodavce 😂
 
MrGood2016 je napisao(la):
Kada je u pitanju cena izgradnje terase u poređenju sa izgradnjom ostatka stana po kvadratnom metru, postoji nekoliko faktora koji mogu uticati na ukupne troškove:

1. **Materijali za podnu oblogu**: Kvalitetna podna obloga, poput kamena, pločica ili drvenih podova, može značajno povećati troškove izgradnje terase.

2. **Zaštitna ograda**: Skupa zaštitna ograda, bilo da je napravljena od stakla, nerđajućeg čelika ili drugih kvalitetnih materijala, može dodatno povećati troškove.

3. **Strukturalne prilagodbe**: Izgradnja terase može zahtevati dodatne strukturne prilagodbe, poput ojačanja konstrukcije, što može povećati troškove.

4. **Instalacije i dodatne opreme**: Instalacije poput rasvete, drenažnih sistema ili grejanja (za zimske vrtove) takođe mogu uticati na cenu.

Generalno, izgradnja terase može biti jeftinija po kvadratnom metru u poređenju sa unutrašnjim prostorom stana, jer ne zahteva iste završne radove i instalacije (poput unutrašnjih zidova, podova, plafona, struje i vodovoda). Međutim, kada se uzmu u obzir visokokvalitetni materijali i dodatne komponente, troškovi terase narocito lodje mogu se približiti ili čak premašiti troškove izgradnje unutrašnjeg prostora.
Kliknite za proširenje...
Lepo je to ChatGPT sročio ali se kod nas ne prave lodje, a pogotovo ne od "visokokvalitetnih" materijala. Često je to samo produžena ploča sa pločicama i ponegde staklena ograda. Svakako ako želiš da se gušiš u smogu ne treba ti terasa, možeš bilo gde napolju ;) Al iskreno ti želim da kupiš stan od 80m2 od kojih je 40m2 terasa kako bi uživao na pravi način.
 
G.I.Joe je napisao(la):
Kako se meni čini gledajući statistiku je da smo izašli iz perioda manjeg prometa, ljudi su se navikli na cene i na kamate. Oni koji su čekali neki pad ili šta već su videli ništa se ne dešava i jednostavno prelomili i kupili. Ja mislim da nakon ovakvog prometa i najtvrdokorniji zagovornici pada cena (značajnog pada cena a ne kao kamata od 0,25%) sada mogu da kažu da nisu bili u pravu i da ili kupe stan ili da čekaju neku novu krizu. Biće i kriza to je nesporno samo je pitanje gde i koliko će se odraziti na naše tržište nekrentnina.
Kliknite za proširenje...

RGZ je doduše izbacio Q1 izveštaj gde je konstatovan pad prometa u odnosu na prošlu godinu. Treba sačekati maj i jun da bi se videlo da li je to zaista oporavak Q2 ili samo neuobičajeno jak april.
 
April neocekivano jak, iznad svih ocekivanja, mada i dalje 20% slabiji od aprila 2022.
Ali i dalje ne mogu da verujem da krajem juna imamo uneto samo 4 ugovora za maj mesec.
 
Gledajući izveštaj mislim da je neko lepo zaključio:
cena manje više ista ali se za nju kupuju stanovi sa sve manje kvadrata, naročito u novogradnji.
Na kraju ćemo ko Japanci da živimo u kapsulama.
 
ViktorViktor je napisao(la):
Gledajući izveštaj mislim da je neko lepo zaključio:
cena manje više ista ali se za nju kupuju stanovi sa sve manje kvadrata, naročito u novogradnji.
Na kraju ćemo ko Japanci da živimo u kapsulama.
Kliknite za proširenje...
Svako ko je čekao je izgubio strašan novac. Dok je cena starogradnje bila manje više ok na Nbg, pričalo se: neću da dajem pare za krš. Jeste krš, ali koji sada vredi kao suho zlato. Za novogradnju je isto bilo: užasan kvalitet, pranje para, neću to. Sad i da hoćeš ne možeš. Borča nema kanalizaciju smrdi, Batajnica je ružna, Pančevo zagađeno, Surčin sve po malo, infrastruktura loša, živi očaj. A za 100k si mogao da biraš u tim krajevima šta ćeš. Kasna reakcija. Sad ili da se zadužiš i ćutiš, ili da ideš na periferiju, dok je još i tamo povoljno.

P.C. Japanci ne žive u kapsulama i imaju daleko zdravije tržište nekretnina od nas.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh