Cene nekretnina

[Guest7788]

I razumem renoviranje kosta, bukvalno smo pre pre 4 meseca zavrsili renoviranje, cimanje je veliko

U mnogim slucajevima sama unutrasnjost stana ne igra presudnu ulogu. Bar je to najlakse srediti, sto kaze Srdjan Todorovic u onom filmu: "Batko kad imas problem i ne mozes da gi resis sa pari, ti gi resis sa mnogo pari "
Problem sa starogradnjom je stambena zajednica i sama zgrada. Kolega je kupio pre korone ono sto zovu lux starogradnja (citaj renoviran stan iz ere Kardelja), pa za godinu dana dobio vodu po zidovima, jer je fasada goli beton koji je propao do armature i zato mu voda ulazi na presek spoljnog zida. Te stvari su mnogo bitnije za gledanje nego sama untrasnjost (iako je i ona bitna). Komsiluk, odrzavanje zgrade, sama dotrajalost materijala su sve parametri koji nazalost (a i paradoksalno) ne uticu na formiranje cene.

 

[Mislica]

U mnogim slucajevima sama unutrasnjost stana ne igra presudnu ulogu. Bar je to najlakse srediti, sto kaze Srdjan Todorovic u onom filmu: "Batko kad imas problem i ne mozes da gi resis sa pari, ti gi resis sa mnogo pari "
Problem sa starogradnjom je stambena zajednica i sama zgrada. Kolega je kupio pre korone ono sto zovu lux starogradnja (citaj renoviran stan iz ere Kardelja), pa za godinu dana dobio vodu po zidovima, jer je fasada goli beton koji je propao do armature i zato mu voda ulazi na presek spoljnog zida. Te stvari su mnogo bitnije za gledanje nego sama untrasnjost (iako je i ona bitna). Komsiluk, odrzavanje zgrade, sama dotrajalost materijala su sve parametri koji nazalost (a i paradoksalno) ne uticu na formiranje cene.

Moze da se desi, ali mislim da je malo preterivanje. Ispade svi ljudi koji zive u starogradnjama jer vec imaju tamo stan zive u vlagi i mini poplavama.
Niti je novogradnja garancija da nece biti nekih problema, niti starogradnja da hoce. Da ne bude kiselo grozdje, da sam imala para verovatno bih uzela u novogradnji bez obzira, ali ni u jednom od kupljenih ni iznajmljenih stanova nisam imala nista od takvih ozbiljnih problema a svi su bili u starogradnjama. Samo sam uvek zaobilazila prizemlje i potkrovlje, ali to ne bih nikad kupila ni u novogradnji.

 

[Guest7788]

Moze da se desi, ali mislim da je malo preterivanje. Ispade svi ljudi koji zive u starogradnjama jer vec imaju tamo stan zive u vlagi i mini poplavama.
Niti je novogradnja garancija da nece biti nekih problema, niti starogradnja da hoce. Da ne bude kiselo grozdje, da sam imala para verovatno bih uzela u novogradnji bez obzira, ali ni u jednom od kupljenih ni iznajmljenih stanova nisam imala nista od takvih ozbiljnih problema a svi su bili u starogradnjama. Samo sam uvek zaobilazila prizemlje i potkrovlje, ali to ne bih nikad kupila ni u novogradnji.

I da se malo smislenije citaju napisane stvari, jasno bi se videlo da niko ne spori starogradnju i da je nuzno losa. A teranje u krajnost i banalizaciju ne zelim da komentarisem.
Uostalom, bio bih dvolican da i sam ne jurim starogradnju. Ali s obzirom na rizike koje nosi, ne pristajem na cenu koja je priblizna novogradnji. Dotrajalost materijala je sigurnija nego (potencijalni) fuseraj novogradnje. Koji neosporno postoji.

 

[chiki]

U mnogim slucajevima sama unutrasnjost stana ne igra presudnu ulogu. Bar je to najlakse srediti, sto kaze Srdjan Todorovic u onom filmu: "Batko kad imas problem i ne mozes da gi resis sa pari, ti gi resis sa mnogo pari "
Problem sa starogradnjom je stambena zajednica i sama zgrada. Kolega je kupio pre korone ono sto zovu lux starogradnja (citaj renoviran stan iz ere Kardelja), pa za godinu dana dobio vodu po zidovima, jer je fasada goli beton koji je propao do armature i zato mu voda ulazi na presek spoljnog zida. Te stvari su mnogo bitnije za gledanje nego sama untrasnjost (iako je i ona bitna). Komsiluk, odrzavanje zgrade, sama dotrajalost materijala su sve parametri koji nazalost (a i paradoksalno) ne uticu na formiranje cene.

Slao je neko video o problemima armiranog betona koji nije hidroizolovan. Obratio sam više pažnje na to kad prolazim kroz NBG i ima dosta zgrada sa zidovima koji su ispucali do armature. Pričao sam sa građevincima i zaista su sve takve građevine u problemu.

 

[shadestudio]

Nisam pratila cene nekretnina mesecima, pa bih zamolila nekog razumnog da mi napiše ukratko šta se događa.

Evo desava se da Nbg koji po tvojim recima iz perioda kad si pratila cene "pada vec sest meseci uzastopno", sada ima 18% visu prosecnu cenu nego pre godinu dana.
Kao sto sam ti i objasnjavao ti nemas pojma zbog cega je taj pad postojao.
I svi oni koji su te slusali da sacekaju godinu dana (a to je sada) jer ce moci da biraju stanove sada mogu samo da kupe sator.

 

[goran123]

FYI opcija za uklanjanje ekstrema je od sada po defaultu uključena na cenestanova.com

 

[iv4n]

Evo desava se da Nbg koji po tvojim recima iz perioda kad si pratila cene "pada vec sest meseci uzastopno", sada ima 18% visu prosecnu cenu nego pre godinu dana.
Kao sto sam ti i objasnjavao ti nemas pojma zbog cega je taj pad postojao.
I svi oni koji su te slusali da sacekaju godinu dana (a to je sada) jer ce moci da biraju stanove sada mogu samo da kupe sator.

Odakle ti to da je cena porasla 18%? Kvartalni YoY rast za starogradnju je 6.8%, a za novogradnju 21%, u proseku 10.7%. Ali cak i za starogranju ako uzmes u obzir koliko stanova je prodato u West65 i slicnim zgradama kao starogradnja, rasta uopste nema. Jedino sto se skuplje prodaje su novi kompleksi za koje investitori traze vise para. Starogradnja definitivno stagnira.

 

[mariks]

Meni i dalje
I meni je ovo za secer i vodu, ali zato ne razumem matematiku kako se vise isplati novogradnja od starogradnje. Na nekim top lokacijama ok mozda i jeste priblizno ali na vecini lokacija i dalje starogradnja moze da se nadje ispod 2k ili neka je i 2k. I razumem renoviranje kosta, bukvalno smo pre pre 4 meseca zavrsili renoviranje, cimanje je veliko, ali starogranja omogucava postupnost u radovima. Kad smo obilazili stanove bilo je dosta nekih koji su u relativno ok stanju da se zivi neko vreme. Jeste sve je tu za renoviranje u nekom trenutku, ali nije bas ni da mora odmah. To su cesto bili stanovi nalik onima koje sam rentala kao podstanar, taj nivo (ne)sredjenosti. Npr. Kad sam kupovala taj prvi stan na kredit renovirala sam nesto najnuznije za 3k evra, i zivela u stanu 2 godine dok nisam skupila pare da uradim vise. Jeste vece cimanje posle, ali opet u svom si, sebi otplacujes i skupljas, a ovamo si kupio po toj ceni koja je tad bila. Gledam to je bio period kad su cene posle naglo skocile, da sam skupljala prvo za renoviranje, tacno bi mi skok cene pojeo sve sto sam skupila za te 2 godine i bila bih na istom ili gorem. Samo eto ideja ako nekome moze da pomogne kako sam sklapala matematiku za kupovinu stana kad finansijski nisam bila ni blizu cene koja bi mi bila potrebna za novogradnju

Ne znam samo ko bi se mlatio sa parcijalnim renoviranjem ako ima para za sve. A ako imaš para za sve cena ti je tu negde sa novogradnjom. Napravila si sad poredjenje kao kad bih te Ja pitao "a je l' mora baš u centru kad je periferija jeftinija?"

 

[Filip 01]

Moje mišljenje je da imamo prodavce u starogradnji koji imaju 2 ili više nekretnine(njih poredim trenutno), i da su tu jednu starogradnju u kojoj ne žive oglasili po toj nerealno višoj ceni, da bi mogli da je se otarase i kupe u izgradnji u novogradnji stan.... Višu cenu drže jer im se ne žuri jer verovatno izdaju taj stan i cena im je viša jer su uračunali i posle opremanje u novogradnji i što će biti 1-2 god bez kirije od trenutnog izdavanja. Da li je to realno, pa jako mali procenat njih tako precenjenu i uspe da proda, pa i ta neka uspešna prodaja se vrlo brzo proširi i dobije se na samouverenosti, još ako i trenutno zarađuješ i ubediš sebe da je stara gradnja bolja i lokacija odlična, jer se novogradnja dalja od tvog stana prodaje dosta skuplje, cenu ne spuštaju i drže je po mojoj logici jako dugo sa tendencijom i porasta dok se ne zapadne baš u neku finansijsku krizu...Zbog i ovakvih prodavaca i imamo trenutno takvu ponudu starogradnje po ovim meni nerealnim cenama u poređenju sa novogradnjom...

 

[BeliBor]

Slao je neko video o problemima armiranog betona koji nije hidroizolovan. Obratio sam više pažnje na to kad prolazim kroz NBG i ima dosta zgrada sa zidovima koji su ispucali do armature. Pričao sam sa građevincima i zaista su sve takve građevine u problemu.

Je l' možeš detaljnije da nam kažeš na koje zgradama smtraš da postoji problem?

Je l' ima neko ko dobro poznaje NBG da kaže iz kog perioda su obično te zgrade? Ili još bolje pitanje, za koji deo NBG je to karakteristično?

 

[Analitičar]

Odakle ti to da je cena porasla 18%? Kvartalni YoY rast za starogradnju je 6.8%, a za novogradnju 21%, u proseku 10.7%. Ali cak i za starogranju ako uzmes u obzir koliko stanova je prodato u West65 i slicnim zgradama kao starogradnja, rasta uopste nema. Jedino sto se skuplje prodaje su novi kompleksi za koje investitori traze vise para. Starogradnja definitivno stagnira.

starogradnja je definitivno stagnirala, proteklih 5 kvartala, medjutim trend je da ponovo kreće ka gore. Ono što je zanimljivo je da niko ne govori da je sada dobro vreme za kupovinu stana. Kada cene zaista budu u nekom peaku tamo 2026-27, sa setom ćemo se sećati prilika koje su postojale tokom 2024....slično kao što je bilo 2022. kada smo svi kolektivno lamenitrali što ne kupismo 2019. koja je uzgred budi rečeno delovala kao mega balon, ali iz ove perspektive vidimo koja je bila bagatela.

 

[Skomi]

Odakle ti to da je cena porasla 18%? Kvartalni YoY rast za starogradnju je 6.8%, a za novogradnju 21%, u proseku 10.7%. Ali cak i za starogranju ako uzmes u obzir koliko stanova je prodato u West65 i slicnim zgradama kao starogradnja, rasta uopste nema. Jedino sto se skuplje prodaje su novi kompleksi za koje investitori traze vise para. Starogradnja definitivno stagnira.

"Novogradnja 21%, prosek 10.7% = rasta uopšte nema." Dobra logika. Pojedini članovi sami sebe ubede u nešto čega u stvarnosti jednostavno nema. Šta je tu po sredi ne znam, ali rasta ima i to baš kako si napisao 20% novogradnja i 10% starogradnja samo je to period od nekih god-god i po dana. Nije naravno kvartal u pitanju. Možda je trenutno tj. u poslednjih mesec dva stagnacija necentralnih delova grada (centar grada i dalje napreduje sa cenom) i kod polovnih stanova dalje od centra. Dobri projekti/dobre lokacije i dalje idu sa cenom na gore.

 

[sutraw]

Svako za sebe procenjuje da li je pravo vreme. Ja 2019. nisam imao dovoljno učešća pa svakako nemam za čim da žalim.

Sad imam učešće ali ponuda je dosta gora nego 2019. jer su cene svega što valja otišle u nebo, a moji prihodi stagniraju

Možda do 2027. budem zarađivao 3x više nego sad pa budem mogao da kupim stan od 210k na Vidikovcu, ko zna.

 

[goran123]

trend je da ponovo kreće ka gore

Jel može izvor?

 

[sutraw]

"Novogradnja 21%, prosek 10.7% = rasta uopšte nema." Dobra logika. Pojedini članovi sami sebe ubede u nešto čega u stvarnosti jednostavno nema. Šta je tu po sredi ne znam, ali rasta ima i to baš kako si napisao 20% novogradnja i 10% starogradnja samo je to period od nekih god-god i po dana. Nije naravno kvartal u pitanju. Možda je trenutno tj. u poslednjih mesec dva stagnacija necentralnih delova grada (centar grada i dalje napreduje sa cenom) i kod polovnih stanova dalje od centra. Dobri projekti/dobre lokacije i dalje idu sa cenom na gore.

Jer ti gledaš NBG, Vračar, Dorćol, Stari grad, to su opštine gde sad kupuju ljudi kojima ni 30% veća cena od ove ne bi bila problem da priušte, zato i raste konstantno...

 

[goran123]

 

[Filip 01]

Pogledajte prilog 201285

Jel može ceo link? Jer me zanima koje je to mesto? Znam da je Istra popularna i da se tamo ulaze i od strane naših ljudi i ranije a pogotovo u prethodnim godinama...
EDIT: Našao sam

Srbi počeli masovno da kupuju stanove i kuće u Hrvatskoj: U obzir im dolazi samo jedno mesto, a novac? Nije problem

Na hrvatskom tržištu nekretnina građani Slovenije već su tradicionalno najbolji kupci, odnosno na godišnjem nivou redovno postaju vlasnici najvećeg broja kuća i apartmana, tako su lani kupili njih 3 403.

nova.rs

 

[goran123]

Srbi počeli masovno kupovati stanove i kuće u Hrvatskoj, u obzir im dolazi samo jedno mjesto, a novac - nije problem...

Ove se godine, općenito gledajući, bilježi pad interesa od oko 10 posto kupaca iz inozemstva za našu obalu

www.jutarnji.hr

 

[vradovic]

Ojacale su nase domace firme ekonomski dosta. Ima se moze se.
Krece ozbiljan zamajac Srb ekonomije naravno da ce toga biti sve vise jer prosirujemo svoj uticaj vise neko ikada.

E sad ja iskreno ne bi kupovao u Hr (ali to su mozda predrasude ili licne pereference) ipak pre bi birao Cg tipa kotorski zaliv.

 

[goran123]

Malinari kupuju masovno

 

[iv4n]

"Novogradnja 21%, prosek 10.7% = rasta uopšte nema." Dobra logika. Pojedini članovi sami sebe ubede u nešto čega u stvarnosti jednostavno nema. Šta je tu po sredi ne znam, ali rasta ima i to baš kako si napisao 20% novogradnja i 10% starogradnja samo je to period od nekih god-god i po dana. Nije naravno kvartal u pitanju. Možda je trenutno tj. u poslednjih mesec dva stagnacija necentralnih delova grada (centar grada i dalje napreduje sa cenom) i kod polovnih stanova dalje od centra. Dobri projekti/dobre lokacije i dalje idu sa cenom na gore.

Gde ti ovde vidis rast cena u poslednjih godinu i po dana (mislim na starogradnju)?

Starogradnja stagnira od pocetka 2023, znaci skoro godinu i po dana. Jedino je poslednjih par kvartala porasla cena novogradnje, tj. onog sto investitori traze za nove komplekse.
Vec sam radio analizu na ovu temu. Starogradnja stagnira apsolutno u celom gradu u svim opstinama. Novogradnji jeste porasla cena, ali uz veliki pad prometa u centralnim opstinama i manji pad ili cak i rast prometa u perifernim opstinama.
Kad sam rekao da cena stagnira mislio sam na starogradnju.
Novogradnji je porasla cena ali zato sto vlasnici starogradnji za raspalu starogradnju traze isto kao za novogradnju, pa se kupci zato radije odlucuju za novogradnju makar bila na periferiji, a promet je opao bukvalno vise od 50%. Ranije si imao po 300 prodaja novogradnje kvartalno na Novom Beogradu, sad samo 100 kvartalno, a za toliko mali promet uvek se nadje odredjeni broj kupaca koji moze platiti te naduvane cene, dok se vecina odluci za periferiju. Zato imamo ogroman rast prometa novogradnje u Rakovici i Cukarici.

 

[Suzuman]

Ojacale su nase domace firme ekonomski dosta. Ima se moze se.
Krece ozbiljan zamajac Srb ekonomije naravno da ce toga biti sve vise jer prosirujemo svoj uticaj vise neko ikada.

E sad ja iskreno ne bi kupovao u Hr (ali to su mozda predrasude ili licne pereference) ipak pre bi birao Cg tipa kotorski zaliv.

Јоргованка Табаковић: Очекујемо даље успоравање инфлације, следеће године око три одсто

Инфлација је у претходној години дана била на снажној опадајућој путањи и наша је процена да је у мају ушла у циљани коридор од три плус минус 1,5 одсто, изјавила је данас гувернер Народне банке Србије Јоргованка Табаковић.

www.politika.rs

„Економска активност је у првом тромесечју убрзала на 4,7 одсто међугодишње, а на нивоу године очекујемо раст од 3,5 одсто. Већ од следеће године очекујемо њено додатно убрзање на између четири и пет одсто, чему ће допринети и реализација инвестиција у оквиру програма 'Скок у будућност - Србија 2027', смањени глобални инфлаторни притисци и повољнији услови финансирања”, рекла је Табаковић, преноси Танјуг.

Predviđanja su svetla.

 

[shadestudio]

Odakle ti to da je cena porasla 18%? Kvartalni YoY rast za starogradnju je 6.8%, a za novogradnju 21%, u proseku 10.7%. Ali cak i za starogranju ako uzmes u obzir koliko stanova je prodato u West65 i slicnim zgradama kao starogradnja, rasta uopste nema. Jedino sto se skuplje prodaje su novi kompleksi za koje investitori traze vise para. Starogradnja definitivno stagnira.

Zna ona o cemu ja pricam, ne brini. Kako god okrenes 10% vise nego pre godinu dana. A to je valjda dovoljno da joj bude jasno u kojim zabludama zivi. Kad odu rusi, kad dodje zima, zagadjen vazduh ovo ono...

Da li ce biti pada dovoljno je da pogledate oko sebe, ja vidim da ljudi koje poznajem ceo zivot danas kupuju ono sto nikad nisu mogli, par automobila i to skoro novih, motori, letovanja od 3000e i sl. Para se jednostavno ima.

 

[Suzuman]

Para se jednostavno ima.

Možda samo živim u zabludi, ali ja prvi put za života vidim da mladi u Beogradu žive ovako dobro i da imaju toliko uslova za stipendije, usavršavanja, zaposlenje, samo da se malo potrude. Mogućnosti koliko hoćeš. A ima se i para očigledno, makar u mom okruženju. Ja jesam većinom u kontaktu sa mlađim roditeljima i njihovom decom, ali prema svemu sudeći retko ko od njih oskudeva. Parkići prepuni novih bicikala, skejtova i svakojakih vozila kao da sam u lunaparku. Kupuju se svaki dan kafe za poneti u ludim količinama, sladoledi, kokice, planiraju se zimovanja i letovanja, troši se kao da sutra ne postoji. Odrastao sam u svetu u kome je nova bicikla bila misaona imenica (toga ima i sada naravno), a sada se i sam prema tome odnosim sa hladnom ravnodušnošću.
Drugi gradovi su priča za sebe, ali u Bg većina živi nesumnjivo dobrim standardom.

 

[iv4n]

Možda samo živim u zabludi, ali ja prvi put za života vidim da mladi u Beogradu žive ovako dobro i da imaju toliko uslova za stipendije, usavršavanja, zaposlenje, samo da se malo potrude. Mogućnosti koliko hoćeš. A ima se i para očigledno, makar u mom okruženju. Ja jesam većinom u kontaktu sa mlađim roditeljima i njihovom decom, ali prema svemu sudeći retko ko od njih oskudeva. Parkići prepuni novih bicikala, skejtova i svakojakih vozila kao da sam u lunaparku. Kupuju se svaki dan kafe za poneti u ludim količinama, sladoledi, kokice, planiraju se zimovanja i letovanja, troši se kao da sutra ne postoji. Odrastao sam u svetu u kome je nova bicikla bila misaona imenica (toga ima i sada naravno), a sada se i sam prema tome odnosim sa hladnom ravnodušnošću.
Drugi gradovi su priča za sebe, ali u Bg većina živi nesumnjivo dobrim standardom.

Lako je imati dobar standard kad sve pare u zemlji se slivaju u Beograd

Izadjite malo van Beograda pa cete shvatiti odakle pare u Beogradu.