Cinjenica jeste da trziste nagradjuje kupovinu nekretnina, sto zbog cuvanja vrednosti (pod uslovom da se nekretnina odrzava) putem nominalnog rasta vrednosti u dugom roku (u kratkom roku postoje oscilacije), sto zbog mogucnosti zarade kroz izdavanje.
Ali, nisam bas siguran koliko trziste nagradjuje odustajanje od prodaje zbog toga sto ti se ne svidja cena jer ti je cilj da kupis nesto drugo. Zamisli, imas starogradnju od 70m2 i hoces da prodas za 1.5k evra po m2, tj. za 105.000, da bi sa tim novcem kupio novogradnju od 50m2 po 2k e/m2 i da ti ostane 5k evra luksuz. I neko ti nudi 100k umesto tih 105 koje trazis i ti neces da prodas, razvlacis prodaju mesecima, godinama, dizes cenu, i na kraju imas mogucnost da ga prodas za 110k, ali ti i dalje neces jer nakon par godina cena novogradnje iznosi 2.3k e/m2, tj. treba ti 115k evra, i u goroj si situaciji nego sto si bio. Ali ti si pametan, i dizes cenu i opet sve u krug. Niko ne napravi matematiku: Prodacu stan za 100k evra, ne moram da uzmem svih 105k, a ostalih 5k cu nekako da zaradim ili da do njih dodjem na drugi nacin.
Mislim, svako moze da radi sa svojim stanom sta hoce, da ga oglasava po ceni kojoj hoce, da ga prodaje i decenijama ako hoce, ali to onda nije pravi prodavac.
Trziste mozda ne kaznjava takve prodavce u smislu da se moze desiti da im odlaganjem prodaje cena nekretnine cak i dalje nominalno moze da poraste, ali ako im je cilj da prodajom te nekretnine kupe neku drugu mislim da ce trziste poceti da kaznjava takvo ponasanje. Jer ako ti neko trazi neku nenoromalnu cenu za raspalu starogradnju i nece da ti spusti cenu ni za 5k e, zasto ne bi odmah kupio novogradnju za malo vecu cenu i da te ne boli glava.
I mesto da prodavac A proda stan osobi B po ceni po kojoj je moguce prodati i nekako sklopi finansijsku konstrukciju za tu novogradnju koju zeli, on ce naterati osobu B da ode da kupi tu novogradnju za koju ovaj prodavac A pravi kalkulacije.
Ali, nisam bas siguran koliko trziste nagradjuje odustajanje od prodaje zbog toga sto ti se ne svidja cena jer ti je cilj da kupis nesto drugo. Zamisli, imas starogradnju od 70m2 i hoces da prodas za 1.5k evra po m2, tj. za 105.000, da bi sa tim novcem kupio novogradnju od 50m2 po 2k e/m2 i da ti ostane 5k evra luksuz. I neko ti nudi 100k umesto tih 105 koje trazis i ti neces da prodas, razvlacis prodaju mesecima, godinama, dizes cenu, i na kraju imas mogucnost da ga prodas za 110k, ali ti i dalje neces jer nakon par godina cena novogradnje iznosi 2.3k e/m2, tj. treba ti 115k evra, i u goroj si situaciji nego sto si bio. Ali ti si pametan, i dizes cenu i opet sve u krug. Niko ne napravi matematiku: Prodacu stan za 100k evra, ne moram da uzmem svih 105k, a ostalih 5k cu nekako da zaradim ili da do njih dodjem na drugi nacin.
Mislim, svako moze da radi sa svojim stanom sta hoce, da ga oglasava po ceni kojoj hoce, da ga prodaje i decenijama ako hoce, ali to onda nije pravi prodavac.
Trziste mozda ne kaznjava takve prodavce u smislu da se moze desiti da im odlaganjem prodaje cena nekretnine cak i dalje nominalno moze da poraste, ali ako im je cilj da prodajom te nekretnine kupe neku drugu mislim da ce trziste poceti da kaznjava takvo ponasanje. Jer ako ti neko trazi neku nenoromalnu cenu za raspalu starogradnju i nece da ti spusti cenu ni za 5k e, zasto ne bi odmah kupio novogradnju za malo vecu cenu i da te ne boli glava.
I mesto da prodavac A proda stan osobi B po ceni po kojoj je moguce prodati i nekako sklopi finansijsku konstrukciju za tu novogradnju koju zeli, on ce naterati osobu B da ode da kupi tu novogradnju za koju ovaj prodavac A pravi kalkulacije.