Ma sigurno je neki disfunkcionalan tip, ima takvih i po Srbiji, ne mogu da se uklope pa kukaju kako je sve krs i sve neka mafija.
Da, a najgore je što, makar iz mog iskustva, prodavci neće da spuštaju cene za stanove koji su baš u lošem stanju i kojima treba renoviranje od poda do plafona (što je većina stanova koji su se uklapali u moj budžet).
Ja sam nudio neke poprlično dobre iznose za par poluraspalih stanova u Aleksinačkih rudara, kod hotela Jugoslavija. Ni evra nisu hteli da mi spuste. Lokacija, lokacija, i samo lokacija. Popeli su mi se glavu sa tom pričom o lokaciji. (Iako delimično imaju prava, zašto bi insistrao na toj mikrolokaciji kada jednostavno ne spuštaju cene, a stanovi su prastari....)
Čestitam! Prava odluka pogotovo što kupujes da živiš u tom stanu! U dobitku ste na dugi rok 1/1! Samo napred!
Mislim da nisi u pravu. Oglase pratim već godinu dana, slažem se da se na tržištu vrte jedni te isti oglasi, međutim čim se pojavi neki bolji stan zaskoče ga agenti i naguraju cenu. Primera radi, našao sam stan koji mi odgovara cenom, da kažemo da je bio nešto ispod tržišne vrednosti. Oglas sam video odmah, pozvao vlasnika da pogledam i pristao na cenu, da bi ga do kraja dana pozvalo 10 agencija, potpisao ugovor sa agencijom i cenu su podigli za nekih 15-20% i ovo ga i sada stoji na oglasima. Tako da i da neko hoće da proda stan ispod tržišne cene, gotovo da ne može, jedino da ga ne oglašava.
Ni u ludilu ne bi platila 2.600 EUR kvadrat stana u izgradnji, na teškoj periferiji, 15 km od centra. Za nešto veću sumu novca mogla si kupiti stan u centru, da bar znaš za šta si dala novac.
Ovo je dosta zanimljivo, pogotovo što agenti na tv ubeđuju prodavce da treba da spuštaju cenu.
Iskreno, malo je i mene iznenadilo, ali mogu da razumem, svako se bori za svoj profit. Zašto bi pustili da meni vlasnik proda stan odmah kad mogu da uzmu svojih 2% i da mi proda za malo veće ili čak iste pare.
Kada se oduzme popust koji sam dobila + PDV, cena kvadrata dođe na 2,285 evra. Ne vidim kako sam za taj novac mogla da kupim stan u centru, a sve i da dobrano padnu cene za koju godinu, ne mislim da će se centar ikada više vratiti na 2,000 evra po kvadratu.
Za godinu, dve, tri, četiri, kad ono na kraju - ništa. I ko će njoj da garantuje da baš tad neće skočiti cene i krenuti otimačina za te stanove? Po kojoj logici će cene biti bolje?
Kad se rat u Ukrajini završi, ni Rusi ni Ukrajinci neće imati nikakav motiv da ostanu u ovom kršu od države. Svako će gledati da se vrati svojoj kući što pre jer im je dosta više svega.
"Krš od države" je dosta preteran izraz za mene, ali dobro. Videćemo da li će se taj scenario zaista odigrati.
To sto se ljudi zaduzuju i kupuju po ovim cenama je samo znak ocaja. Koliko sam samo puta video da ljudi dizu kes kredite ili trose poslednji dinar da ulete u kripto na vrhuncu ciklusa. A kamoli da ne ulecu u kupovinu stanova po prenaduvanim cenama jer cesto postoji veliki pritisak porodice da se skuce.
Zanimljivo zaista. Pogotovo jer mi iskustvo u poslednje vreme govori da su agencije pocele da lobiraju za nize cene (bar onih stanova koji su precenjeni), jer im je promet drasticno opao. Sem ako prodavac nije bas debelo ispod trzisne cene oglasio, pa da oni malo "naberu kajmak".
I šta je onda po vama pametno? Da čekaš par godina i moliš Boga da će cene da padnu toliko da ispunjavaju "realne" kriterijume?
Znači kad imaš dovoljno ipak kupuješ po "abnormalnim" cenama?
Hmm. A ako nisi, onda čekaš pad cena koji će se desiti kad?
Eeeh Aleksinackih rudara, tamo se ne spusta ni cent kada sam ja pokušavao da kupim 2009/2010…sve sto se pojavi kupuje neko iz kraja…kako je sad tek mogu da zamislim…
