Cene nekretnina

[goran123]

Kod nas ima mnogo malih zgrada, nema masovne gradnje osim BNV, a i BNV dozira stanove da bi održao cene. Kad bi imali projekte kao Stepa u gradu, pala bi cena.

Pa što nema još više zgrada? Zašto nemamo još više građevinskih firmi, ako tržište zove?

 

[goran123]

Ne znam. Iskreno kao da dozirano pustaju u izgradnju projekte ali to su sve teorije zavere. Moguce je da jednostavno gomila peripetija sa placevima zemljistem nasledjem i slicno. Ono sto vidim jeste da u BNV nicu zgrade ko pecurke posle kise.

Ja licno bi voleo da krene to masovnije jer bi prosto bili konkurentiji na trzistu. Tako je u Dubaiju gde se prodavci otimaju. Probaj da ostavis broj da vidis kako salecu. Bukvalno ne mozes posle da ih se otkacis. Ovde kod nas je u fazonu 'ako hoces hoces'. Mislim da je to samo zato sto je tamo konkurencija bas opasna trenutno. Treba nam sto masovnija gradnja da bi cene barem mirovale jer ako ne krenu masovnije cene ce ponovo na gore.

Gde su nove građevinske firme? Gde su strane investicije u stanovanje? Tržište zove, a oni kuliraju.

 

[kiki bg]

Razumem, ali moja poenta je da plaćati Vidikovac 2600 eur nema logike na ovom tržištu bez obzira koliko želiš da rešiš stambeno pitanje. To je idiotska cena za taj deo grada i ostajem pri tome.

Ne može se svaka cena opravdati tim argumentom eto bar imaš svoje ne plaćaš nekoj babi.

I ja sam do pre godinu dana mislila da je 2,000 za Vidikovac suludo mnogo. Danas mi to deluje sasvim okej. Sada bih bila srećna da sam kupila stan po toj ceni. Da sam se odlučila za kupovinu 6 meseci ranije, verovatno bih bolje prošla nego danas (pričam o istom kompleksu gde sam kupila stan).

Što se tiče toga šta je “suludo” ili “idiotski”, svako valjda meri po svojim potrebama i mogućnostima. Nisam očajna i nisam nepromišljeno ušla u ovu priču. Ispada da smo svi očajni ako nećemo da živimo kao podstanari još ko zna koliko godina ili ako ne kupimo stan u centru jer, jelte, samo to ima smisla.

Opet kažem, i ja sam mislila da cene moraju da padnu. I da niko ne kupuje po ovim cenama — ali to prosto nije tačno. Svaki put kad sam išla na razgovor sa prodajnim timom je u pokaznom stanu bilo još ljudi koji su zainteresovani za kupovinu. A iskreno sumnjam da se lovatori i investicioni kupci trkaju ko će pre da kupuje stanove na toj “teškoj periferiji”.

 

[sutraw]

Pa što nema još više zgrada? Zašto nemamo još više građevinskih firmi, ako tržište zove?

Mislim da je stranka prosto previše upletena u sektor i vodi računa ko sme da gradi, pogotovo veće projekte u gradu. To je bar moja teza.

 

[goran123]

Mislim da je stranka prosto previše upletena u sektor i vodi računa ko sme da gradi, pogotovo veće projekte u gradu. To je bar moja teza.

Ako si ti u pravu, nema potrebe da postoji ova tema. Cene nekretnina će samo rasti.

 

[sutraw]

I ja sam do pre godinu dana mislila da je 2,000 za Vidikovac suludo mnogo. Danas mi to deluje sasvim okej. Sada bih bila srećna da sam kupila stan po toj ceni. Da sam se odlučila za kupovinu 6 meseci ranije, verovatno bih bolje prošla nego danas (pričam o istom kompleksu gde sam kupila stan).

Što se tiče toga šta je “suludo” ili “idiotski”, svako valjda meri po svojim potrebama i mogućnostima. Nisam očajna i nisam nepromišljeno ušla u ovu priču. Ispada da smo svi očajni ako nećemo da živimo kao podstanari još ko zna koliko godina ili ako ne kupimo stan u centru jer, jelte, samo to ima smisla.

Opet kažem, i ja sam mislila da cene moraju da padnu. I da niko ne kupuje po ovim cenama — ali to prosto nije tačno. Svaki put kad sam išla na razgovor sa prodajnim timom je u pokaznom stanu bilo još ljudi koji su zainteresovani za kupovinu. A iskreno sumnjam da se lovatori i investicioni kupci trkaju ko će pre da kupuje stanove na toj “teškoj periferiji”.

Ne zameri, ja samo kažem šta ja mislim o cenama na toj lokaciji. I sam sam gledao Vidikovac, ali kad sam video cene samo sam se nasmejao i poželeo im sreću u prodaji. Još su meni VC rekli 2800-2900 kad sam ja zvao, mada mi je to jednako suludo kao 2600.

 

[vradovic]

Ako si ti u pravu, nema potrebe da postoji ova tema. Cene nekretnina će samo rasti.

Tako je cene nekretnina dugorocno ce samo rasti svakako (jer u sadasnjoj ekonomiji padovi su anomalije) ali tema treba da postoji.

 

[goran123]

Tako je cene nekretnina dugorocno ce samo rasti svakako (jer u sadasnjoj ekonomiji padovi su anomalije) ali tema treba da postoji.

I dugoročno i kratkoročno cene će rasti.

Change my mind.

 

[kiki bg]

Ne zameri, ja samo kažem šta ja mislim o cenama na toj lokaciji. I sam sam gledao Vidikovac, ali kad sam video cene samo sam se nasmejao i poželeo im sreću u prodaji. Još su meni VC rekli 2800-2900 kad sam ja zvao, mada mi je to jednako suludo kao 2600.

Ne zameram, naravno, samo iznosim svoju perspektivu, zašto sam konačno presekla posle godina gledanja (i očajanja).

Cena kvadrata u VC zavisi od kvadrature i sparatnosti. Ja sam uzela veći stan pa je zato niža cena. I da, 2,600 zvuči baš visoko, ali opet, ja sam na kraju platila dosta niže kada se uračuna popust + povraćaj PDV-a.

Mislim, nemam šta da branim svoju odluku, stan sam kupila pa sam kupila. I to sam kupila ono što mi se stvarno jako sviđa i što mi po svemu odgovara. Pale cene ili ne, ja sam okej sa tim da živim sa odlukom koju sam donela.

 

[mariks]

@kiki bg
Ne obraćaj pažnju, nekim ljudima je krivo kad neko kupi stan (najviše član-"ovi" koji počinju sa slovom H) pa se odmah jave da napišu kako će sve propasti i kako si se zaje*******ala, i kako strmoglaav pad cene samo što se nije desio (a to pričaju već godinama)... a oni u tudjem stanu plaćaju kiriju i čekaju da ih ružan staondavac izbaci.

i sto je najgore zaglibice se u neku periferiju.

Rešenje je krajnje jednostavno, svi trebaju kupiti stan u centru i to za kes, čim cene padnu na 1000e m2.

 

[vradovic]

evo ga pobednik za ovaj mesec!

Prodaja stanova | Halo oglasi

Aktuelni oglasi za prodaju stanova u Beogradu i Srbiji, novogradnja i lux stanovi, uknjiženi i stanovi od vlasnika

www.halooglasi.com

 

[goran123]

Mislim da je stranka prosto previše upletena u sektor i vodi računa ko sme da gradi, pogotovo veće projekte u gradu. To je bar moja teza.

Ovo treba pinovati na vrh svake stranice ove teme. Svaka dalja diskusija je gubitak vremena.

 

[Hristiana]

Po meni treba uvek uzeti max u datom trenutku jer posle to postane mnogo manje. Povećaju se plate, dođu bonusi, akcije, pomognu roditelji i sve se isplati pre roka. Ja još nikog ne znam ko je vukao kredit do kraja i u Srbiji i u NL a svi su uzeli na 20-30 god.

Ja znam mnogo onih kojima se desilo sve suprotno. Kupovati stan na kredit i to plaćati 2.600 EUR kvadratni metar na teškoj periferiji, meni je to izvan pameti...
Ako kupiš stan u centru na dobroj lokaciji, bar znaš da ga uvek možeš prodati. Periferija drži neke sumanute cene dok su Rusi tu.

 

[MrGood2016]

Hristi koliku si kamatu dobila za orocenje ove godine za narednih godinu dana i da li je to dovoljno da ti otplacuje kiriju na Mirijevu 4 ?

 

[kiki bg]

Ja znam mnogo onih kojima se desilo sve suprotno. Kupovati stan na kredit i to plaćati 2.600 EUR kvadratni metar na teškoj periferiji, meni je to izvan pameti...
Ako kupiš stan u centru na dobroj lokaciji, bar znaš da ga uvek možeš prodati. Periferija drži neke sumanute cene dok su Rusi tu.

Jasno mi je da su te moje objave iznervirale, ali ponavljanjem par fraza u nedogled iskreno samo deluje kao da se tešiš.

Ne bih da ulazim u dalju raspravu, ali kao što sam već nekoliko puta napisala, keš kupac sam i krajnja cena stana je niža od tih 2,600 evra koje ti bodu oči.

Koliko shvatam, ni ti ne živiš u centru grada, nego u naselju koje je za mnoge isto tako teška periferija.

A stan sam kupila da u njemu živim, ne da ga prodajem, i odluku o svom životu nisam donela na osnovu toga šta će Rusi da rade ili ne rade. Pritom mi nije jasno zašto misliš da Rusi koji su pobegli od diktatorskog režima jedva čekaju da se tamo vrate. Srbija ima dosta mana, ali ovaj naš je mala maca za Putina.

Nije toliko teško shvatiti da nas ima raznih i da ne želimo svi da živimo u centru. Kome treba centar i mora pošto poto da živi u njemu, moraće da plati kvadrat dosta više od ovih mojih šokantnih 2,600 evra.

 

[vradovic]

Mislili ste da je kod nas skupo? Evo koliko su tek u komšiluku dali za garažu

Jedna garaža u centru Zagreba prodata je za 150.000 evra što je i više nego duplo od najskuplje garaže u Beogradu.

www.b92.net

 

[MrGood2016]

*kiriju

 

[bgdodjos]

Onaj ko nema pare u svakom periodu ce mu biti skupo da uzme stan bez obzira na cene kvadrata. Ali ove cene su sad realnost hteli ili ne hteli da to prihvatimo. Ima opstina koju su jos uvek povoljne a ima i koje su precenjene. E sad zavisi od posla kome je kako sta upalo. Najbolje je da zivis i radis na jednoj opstini.

 

[vradovic]

Onaj ko nema pare u svakom periodu ce mu biti skupo da uzme stan bez obzira na cene kvadrata. Ali ove cene su sad realnost hteli ili ne hteli da to prihvatimo. Ima opstina koju su jos uvek povoljne a ima i koje su precenjene. E sad zavisi od posla kome je kako sta upalo. Najbolje je da zivis i radis na jednoj opstini.

Ubedljivo najbolje da se zivi lokalno ili jos bolje da se radi remote. Stedis vreme koje ti je na kraju najvrednije od svega.

 

[Hristiana]

Jasno mi je da su te moje objave iznervirale, ali ponavljanjem par fraza u nedogled iskreno samo deluje kao da se tešiš.

Ne bih da ulazim u dalju raspravu, ali kao što sam već nekoliko puta napisala, keš kupac sam i krajnja cena stana je niža od tih 2,600 evra koje ti bodu oči.

Koliko shvatam, ni ti ne živiš u centru grada, nego u naselju koje je za mnoge isto tako teška periferija.

A stan sam kupila da u njemu živim, ne da ga prodajem, i odluku o svom životu nisam donela na osnovu toga šta će Rusi da rade ili ne rade. Pritom mi nije jasno zašto misliš da Rusi koji su pobegli od diktatorskog režima jedva čekaju da se tamo vrate. Srbija ima dosta mana, ali ovaj naš je mala maca za Putina.

Nije toliko teško shvatiti da nas ima raznih i da ne želimo svi da živimo u centru. Kome treba centar i mora pošto poto da živi u njemu, moraće da plati kvadrat dosta više od ovih mojih šokantnih 2,600 evra.

Ako ti je Putin loš u poređenju sa Vučićem i Srbija sređena zemlja u poređenju sa Rusijom, onda ne vredi da dalje bilo šta raspravljamo.

Niko od Rusa ovde nije došao zato što je lud i ne zna šta će sa svojim životom, nego zbog toga što nisu imali gde da pobegnu.

Iznajmili smo stan na 2 km od šireg centra grada i 4 km od užeg centra, nismo baš na teškoj periferiji. Mada, ni u ludilu ne bih platila ovde kvadratni metar 2000 EUR jer mislim da ne vredi toliko. Još manje Cerak vredi 2.600 EUR po metru kvadratnom. Shvatila sam da za keš daju čak 5% popusta, samo slabo ko ima 200.000 EUR keša i dovoljno hazarderstva da toliko iskešira za porodični stan na dalekoj periferiji.

 

[Hristiana]

Hristi koliku si kamatu dobila za orocenje ove godine za narednih godinu dana i da li je to dovoljno da ti otplacuje kiriju na Mirijevu 4 ?

3,25/3,75%

Da, pokriva troškove kirije u celini.

 

[Suzuman]

Ako ti je Putin loš u poređenju sa Vučićem i Srbija sređena zemlja u poređenju sa Rusijom, onda ne vredi da dalje bilo šta raspravljamo.

Niko od Rusa ovde nije došao zato što je lud i ne zna šta će sa svojim životom, nego zbog toga što nisu imali gde da pobegnu.

Iznajmili smo stan na 2 km od šireg centra grada i 4 km od užeg centra, nismo baš na teškoj periferiji. Mada, ni u ludilu ne bih platila ovde kvadratni metar 2000 EUR jer mislim da ne vredi toliko. Još manje Cerak vredi 2.600 EUR po metru kvadratnom. Shvatila sam da za keš daju čak 5% popusta, samo slabo ko ima 200.000 EUR keša i dovoljno hazarderstva da toliko iskešira za porodični stan na dalekoj periferiji.

Dok mi budemo nastavljali da raspravljamo o cenama na periferiji i plaćamo život u tuđim stanovima (većinom poluraspalim), ona će živeti u svom, novom, i pritom se nije ni zadužila. A dok prođu te godine koje mi tobože čekamo da nam sve dodje na svoje, inflacija će nam toliko pojesti ušteđevinu da ćemo se verovatno kajati što nismo plasirali taj novac u nešto što pre.
Postoji i takvo viđenje situacije.

 

[Extroniks]

kiki cestitam na kupovini stana.

To sto se drugi sablaznjavaju o cenama kvadrata koji drugi kupe svojim novcem necu razumeti, svi imamo svoje kriterijume.
Meni je pre 4 godine 2500+pdv za novogradnju za novi beograd bilo preskupo a danas razmatram cenu od 3300+pdv.
Razlika je bila sto sam tada gledao sa ustedjenim parama od 20-25% ucesce a danas sa povecanom cenom kvadrata gledam ucescem od 50% i onda gledajuci kredite 10-20 hiljada razlike u nekretnini ne igraju ulogu veliku cak i da dodje to tog nekog pada cena do koga ne dolazi.

Ne smatram da je trenutno opravdana cena kvadrata generalno u Beogradu, ali misliti da ce doci do kraha, da se neko trenutno moze zaj**** realno vise od 10% je suludo, kroz 10-15 godina to isto Mirijevo ce biti 4000 eur kvadrat, jer je takav generalno trend i u svetu a ne samo kod nas.

 

[MrGood2016]

3,25/3,75%

Da, pokriva troškove kirije u celini.

Auu bas lose, ceo procentni poen manje nego pre samo godinu dana, sa tendencijom strahivitog pada do sledeceg orocenja. Nikad ne bih ulipao sav svoj novac kod bankstera za neku mizeriju manju od inflacije i potom svu tu kamatu ulupao nekom ruznom stanodavcu za kiriju na najtezoj periferiji.

 

[kiki bg]

kiki cestitam na kupovini stana.

To sto se drugi sablaznjavaju o cenama kvadrata koji drugi kupe svojim novcem necu razumeti, svi imamo svoje kriterijume.
Meni je pre 4 godine 2500+pdv za novogradnju za novi beograd bilo preskupo a danas razmatram cenu od 3300+pdv.
Razlika je bila sto sam tada gledao sa ustedjenim parama od 20-25% ucesce a danas sa povecanom cenom kvadrata gledam ucescem od 50% i onda gledajuci kredite 10-20 hiljada razlike u nekretnini ne igraju ulogu veliku cak i da dodje to tog nekog pada cena do koga ne dolazi.

Ne smatram da je trenutno opravdana cena kvadrata generalno u Beogradu, ali misliti da ce doci do kraha, da se neko trenutno moze zaj**** realno vise od 10% je suludo, kroz 10-15 godina to isto Mirijevo ce biti 4000 eur kvadrat, jer je takav generalno trend i u svetu a ne samo kod nas.

Slažem se u potpunosti. Svako normalan bi voleo da je kvadrat hiljadu evra, ali NIJE. Ja sam odlučila da ne čekam više pad koji će se možda desiti (a možda i ne) i prilagodila svoja očekivanja realnosti. Naravno da oni koji su ubeđeni da će doći do pada sada neće kupiti, ali trenutna realnost je da su cene visoke i da ljudi i dalje kupuju po tim cenama.