Cene nekretnina

[Milka1]

Botovanje je sve sto se nekom ne svidja da cuje. E sada zavisi sta ko voli.
Kŕediti trenutno jesu povoljni, ali se lako moze okrenuti za koju godinu.

Krediti jesu, al zato stanovi nisu. Pa lo uzme kredot sa promjenjivom kamatnom stopom biće bas zaj****, ako skoči a realno za očekivat je u jednom momentu da će i do toga doći.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

 

[moodboy]

Kamatne stope nece mozda, vec ce sigurno porasti - vec je najavljeno. Samo je pitanje brzine kojom ce rasti - da li tokom tromesecja ili godine - ali za dugorocne kredite je to nebitno - jer te svakako kaci. I ne postoji ama bas nista sto NBS moze da uradi povodom toga osim da upozori - ali oni biraju da ni to ne urade - da ne ugroze kupovinu

 

[Seamus]

Argument povoljnih kredita se dosta olako poteze kao razlog za povecanje cene, sto kod nas nema smisla. Ima recimo u USA, gde su 75%+ krediti sa fiksnom kamatnom stopom, pa jednom kada uzmes ne zanima te sta ce FED raditi sa kamatnom stopom.
Kod nas sa vecinski promenljivim stopama vezanim za EURIBOR, jbg, super to sto je danas povoljna kamata, kad moras da racunas sta ce biti kada EURIBOR sa -0.5% skoci na recimo 1% ili 2% Ko sumnja u efekat povecanja za samo 1%, nek zavrti kalkulator na sajtu NBS..

 

[MrGood2016]

Mi smo ekonomski mnogo jaki tako da velika vecina stan kupuje gotovinom sto je super jer smo otporniji kada dodje nova SEKA.

 

[shadestudio]

Pitam se kada ces napisati komentar koji nije ironican ili maliciozan, ili barem malo koristan.

 

[MrGood2016]

Lepota je u oku posmatraca.

 

[Tin]

shadestudio » Sre Okt 27, 2021 8:07 pm[/url]":3rhnl2i2]

Tin » Sre Okt 27, 2021 7:42 pm[/url]":3rhnl2i2]Isticem ponovo konkretan podatak, u vezi plata gore pomenutih IT-evaca koji rade sa inostranstvom, posto ima dosta nagadjanja na forumu u poslednje vreme.

Prosecna plata freelance-ra (u koje spadaju i ovi IT-evci) u Srbiji je 80.000 dinara bruto (izvor: Analiza Centra za istrazivanje javnih politika).

Ta statistika nastala je u oktobru prosle godine kada je bila poreska hajka na frilensere.
Sprovedena je preko online ankete, a poenta je bilo da se predstavi da svi frilenseri zaeadjuju jako malo i da vlast ne treba da ih dira. Stoga je svaki frilenser imao u interesu da upise sto manju cifru. I sam sam bio nekada frilenser.
Pa setite se samo frilensera iz nisa koji je dobio poresko resenje na oko 100 000e.
Ali ovde se opet brka frilenser koji nema firmu, i frilenser koji ima registrovanu firmu(pravno on je preduzetnik, ali princip rada je frilens). Ti sa firmom zaradjuju mnogo.

Zar se ovo sto vi kazete da ste zaradili ne moze svrstati u odgovor na anketu?
Sa tim sto u vasem slucaju u uzorku imamo 1 slucaj na osnovu kojeg donosite zakljucak za celo trziste.

O prosecnoj ceni od 80k rsd. Ovde je bar lako pratiti priliv novca koji dolazi u zemlju, cak po imenu i prezimenu, pri cemu se eventualne devijacije (narocito drasticne) lako uocavaju. A devijacija 80k rsd mesecno i 50-100k eur godisnje je drasticna.

Pravni status preduzetnik ili freelancer ne menja biznis model, a i prosecnu zaradu po man-day.
Sto se tice vlasnika, ovakvih inokosnih firmi koji okupljaju vise ovakvih resursa, tesko je zamisliti da je veliki broj onih koji su u stanju nakon isplate svih troskova, raspolozivim profitom da pokrenu celo trziste nekretnina u Srbiji.
Pri tome ove firme konkurisu cenom na zapadnom trzistu (citati: umanjuju prihod/profit da bi prodali) i konkurencija su im bezbrojne indijske firme istog profila sa jos nizim troskovima i duzom istorijom referenci na zapadu.

Tu treba ukljuciti i varijablu da isti moraju posedovati nadprosecne core skill-ove da bi ih prepoznali na zapadu kao nekog ko dolazi sa Balkana, preduzetnicki duh, spremnost na rizik, nivo poslovne korespondencije na engleskom jeziku, prodajne/marketiske vestine, itd.
Sigurno ima ovakvih, ali ne puno da mogu pokretati trziste.

 

[shadestudio]

Znaci da rezimiramo.
Imamo poljoprivrednike koji prihoduju pozamasne sume i one koji prodaju zemlju i idu u grad, ali nema takvih puno.
Onda programeri sa platom od 2000e, ali ni njih nema puno
Vlasnici malih firmi koje su postale stabilne i dobro prihoduju, njih isto ima nekoliko.
Gastrabajteri, isto ih nema mnogo.
Cela it industrija, dizajneri, graficari, arhitekte, seo strucnjaci, marketing, aplikacije, drustvene mreze, njih nema puno jer sve indijci rade.
Kripto bogatasi, mozda samo par ljudi, ko je uopste cuo za nekog takvog.

E onda oni sto peru pare, e njih ima na svakom cosku, mozda smo culi samo za tetku iz kanade i par prominenthih kompromitovanih politickih figura, ali sigurno ih ima jako mnogo.

Istina je da svi uticu i ima svega.

 

[mariks]

Baš tako. Svako bira iz tog spiska ko mu smeta i njih krivi za sve. Npr par ljudi iz Novog Sada koje znam kukaju kako ljudi sa sela prodaju zemlju i kupuju stanove u gradu i tako im dižu cene A ako neki IT-evac i ima zaradu 80k minus porezi minus troškovi onda bi stvarno trebao razmisliti o zaposlenju u lidl

 

[gamblerNBG]

I svi krive pogresnog coveka ozbiljno, mislim da bi trebalo na pocetku svake strane da ponovimo Tinov post sa prosecnim platama programera po gradovima, post sa domacim GDP per capita, post sa izvestajem RGZ o 68% kesh i 32% kreditnih kupaca....

Nagadjanja i price cije drustvo koliko zaradjuje je potpuno besmisleno. Ja sam ranih 2000ih zaradjivao dobro (bolje nego sad) i kretao se u krugu ljudi koji mlate pare, lako se tu covek pogubi, misli da svi bolje zive... Zato postoje statistike. I zato postoji prosek.

A ako su se pojavile neke velike pare koje nisu zabelezene u legalnim tokovima, ogroman kesh (ne krediti)... Sta mislite, da li su legalna ili nelegalna sredstva u pitanju?

 

[mariks]

Ili možda siva ekonomija od koje neki kupuju stanove Svakako je nelegalno. Nije to ništa strano ako znamo da svaka druga firma isplaćuje na ruke i svaki frilencer diže pare malo preko kripta malo preko drugih tokova. Kakav god da je prosek na nekoj anketi, ako neko sa znanjem nekog IT stručnjaka zaradjuje 80k - porezi znaci oko 57k minus troškovi, znači oko 50k i dalje mislim da je bolje da se zaposli u lidlu. Kao što nam je prosečna plata 600e, a ako pitaš ljude na ulici 9 od 10 će ti reći da radi za minimalac a od tih 9 bar 4 prima na "sivo" i više od proseka. Ali je fora da se vešto kriju pa niko nije čuo za nekog takvog

Možda ne krive svi pogrešnog čoveka ali svima je kriv jedan umesto da sagledaju sve po malo.

 

[MrGood2016]

Pa u principu nije daleko od istine da je za trenutno stanje sa cenama nekretnina "kriv" jedan covek (i njegov mali)

 

[savoir28]

Последњи попис становништва у БГ-у је рађен пре 10 година. За то време верујем да се у Београд доселило најмање 500к људи(ако не и дупло више). И одатле је и повећана потражња. БГ није исти град који је био пре 10 год. Нови Београд, који је некада био познат по широким и празним булеварима, сада је закрчен аутомобилима. Јуче око 15 сам се возио у Омладинских бригада и зажалио. Као да сам у LA само фали да слушам извештај репортера из хеликоптера. Велики је хајп око Београда, дешава се наравно неплански и спонтано и то се неће зауставити. Ако држава не крене да планира како ће да прошири капацитета града, градске инфраструктуре, саобраћаја, некретнина(масовна станоградња) квалитет живота ће опадати, као што већ опада... али то нажалост неће утицати на цене станова.

 

[MrGood2016]

pa evo, upravo iz tog razloga metro krece od makisa ali ne naidjoh ni na jednog "beogradjanina" ko je to pozitivno prokomentarisao.

 

[mariks]

Država bi trebala raditi na unapredjenju manjih gradova kako ne bi svakome iz unutrašnjosti bio san da dodje u Beograd. Neko će naravno i dalje hteti jer je normalno da pojedini žele iz manjih sredina u veće gradove ali bar to neće biti jedina opcija za preživljavanje pored napuštanja države. Pa možda ne bi bilo ni tolike potražnje. Ali to je druga tema koju smo već prešli

 

[gmr_x]

pa evo, upravo iz tog razloga metro krece od makisa ali ne naidjoh ni na jednog "beogradjanina" ko je to pozitivno prokomentarisao.

Znaci tvoja logika je, hajde da se fokusiramo na nesto sto potencijalno moze da bude dobro u buducnosti ali sve trenutne probleme cemo da zaboravimo jer sta sad, jeftinije je graditi tamo gde nema nicega a i ko ce razmisljati o trenutnim problemima.

 

[duke23]

Последњи попис становништва у БГ-у је рађен пре 10 година. За то време верујем да се у Београд доселило најмање 500к људи(ако не и дупло више). И одатле је и повећана потражња. БГ није исти град који је био пре 10 год. Нови Београд, који је некада био познат по широким и празним булеварима, сада је закрчен аутомобилима. Јуче око 15 сам се возио у Омладинских бригада и зажалио. Као да сам у LA само фали да слушам извештај репортера из хеликоптера. Велики је хајп око Београда, дешава се наравно неплански и спонтано и то се неће зауставити. Ако држава не крене да планира како ће да прошири капацитета града, градске инфраструктуре, саобраћаја, некретнина(масовна станоградња) квалитет живота ће опадати, као што већ опада... али то нажалост неће утицати на цене станова.

Ma šta 500k, minimum 1,5 milion. Tačno se uduplao od poslednjeg popisa.

Gužve koje viđaš, konkretno po Novom Beogradu posledica su pomeranja radnih mesta u gradu, ne neke eksplozije stanovništva. Ne bi se sigurno gasile osnovne škole po istom tom Novom Beogradu da je broj stanovnika uduplan (bez obzira na pad nataliteta, da se stvarno toliki broj doselio).
Takođe, gužve su porasle zbog sve boljeg standarda i sve lošijeg gradskog prevoza pa je veliki broj ljudi prešao na privatni prevoz.

Ali dobro, čekamo taj novi popis da se razbije još jedan mit.

 

[savoir28]

duke23 » Pet Okt 29, 2021 12:46 pm[/url]":wrkgdcvp]

Последњи попис становништва у БГ-у је рађен пре 10 година. За то време верујем да се у Београд доселило најмање 500к људи(ако не и дупло више). И одатле је и повећана потражња. БГ није исти град који је био пре 10 год. Нови Београд, који је некада био познат по широким и празним булеварима, сада је закрчен аутомобилима. Јуче око 15 сам се возио у Омладинских бригада и зажалио. Као да сам у LA само фали да слушам извештај репортера из хеликоптера. Велики је хајп око Београда, дешава се наравно неплански и спонтано и то се неће зауставити. Ако држава не крене да планира како ће да прошири капацитета града, градске инфраструктуре, саобраћаја, некретнина(масовна станоградња) квалитет живота ће опадати, као што већ опада... али то нажалост неће утицати на цене станова.

Ma šta 500k, minimum 1,5 milion. Tačno se uduplao od poslednjeg popisa.

Gužve koje viđaš, konkretno po Novom Beogradu posledica su pomeranja radnih mesta u gradu, ne neke eksplozije stanovništva. Ne bi se sigurno gasile osnovne škole po istom tom Novom Beogradu da je broj stanovnika uduplan (bez obzira na pad nataliteta, da se stvarno toliki broj doselio).
Takođe, gužve su porasle zbog sve boljeg standarda i sve lošijeg gradskog prevoza pa je veliki broj ljudi prešao na privatni prevoz.

Ali dobro, čekamo taj novi popis da se razbije još jedan mit.

Може детаљније које тачно школе су угашене на НБГ? На који тачно мит мислиш, о повећању броја становника? Слажем се да сада сви раде на НБГД.

Да ли си узео у обзир непријављене људе који живе у БГ-у? Или је и то мит?

 

[MrGood2016]

pa evo, upravo iz tog razloga metro krece od makisa ali ne naidjoh ni na jednog "beogradjanina" ko je to pozitivno prokomentarisao.

Znaci tvoja logika je, hajde da se fokusiramo na nesto sto potencijalno moze da bude dobro u buducnosti ali sve trenutne probleme cemo da zaboravimo jer sta sad, jeftinije je graditi tamo gde nema nicega a i ko ce razmisljati o trenutnim problemima.

Tvoja logika da jedno iskljucuje drugo je potpuno pogresna. Mora se raditi i na dugorocnim ciljevima, i na trenutnim problemima.

 

[Populist]

@mariks
poistovecujes frilensere sa IT strucnjacima. Frilenser je i onaj sto prevede par tekstova mesecno, ima par ucenika jezika, ili nešto fotografija na stock-u

 

[unedfined]

Broj "IT stručnjaka" koji rade full na crno i zarađuju preko 5000 evra mesečno nije preterano veliki. To su već novci gde možeš da upadneš u PDV ako si se legalno regostrovao i uspeo da priđeš test samostalnosti, što će oboriti ukupna primanja.

Ranije okačen članak o broju ljudi koji plaća porez na dohodak je bio skoro beskoristan jer je pokrio opseg od 1300 do milion evra mesečno bez detaljnije statistike. I to je ukupno 27,000. Pretpostavimo velikodušno da of tog broja 10% zarađuje preko 3000 mesečno. Ovde ne govorimo samo o IT stručnjacima već svima koji su prijavili porez, bilo da su paušalci i šta god.

Ne znam da li trebam da podsetim da je utaja poreza krivično delo i da je zakonski stan kupljen od utaje poreza isti kao onaj kupljen od korupcije ili prodaje narkotika

 

[gmr_x]

pa evo, upravo iz tog razloga metro krece od makisa ali ne naidjoh ni na jednog "beogradjanina" ko je to pozitivno prokomentarisao.

Znaci tvoja logika je, hajde da se fokusiramo na nesto sto potencijalno moze da bude dobro u buducnosti ali sve trenutne probleme cemo da zaboravimo jer sta sad, jeftinije je graditi tamo gde nema nicega a i ko ce razmisljati o trenutnim problemima.

Tvoja logika da jedno iskljucuje drugo je potpuno pogresna. Mora se raditi i na dugorocnim ciljevima, i na trenutnim problemima.

Pa bas zato postoji vise linija metroa i redosled kojim se grade. Samim tim prva linija od makisa je najveca glupost u skorijoj istoriji, ali iskreno nista me ne iznenadjuje od ovih nasih strucnjaka.

 

[moodboy]

U Beogradu se povećao broj stanovnika za oko 30 hiljada za deset godina - po zvaničnim podacima. Ne znam otkud tih pola miliona. I valjda shvatate koliko je varljiv subjektivni osećaj.

Ukupan obim novčanih sredstava na tržištu nepokretnosti u Srbiji u trećem kvartalu 2021. godine iznosio je 1,5 milijardi evra, što predstavlja povećanje od 27 odsto u odnosu na isti kvartal 2020. godine, odnosno od 74 odsto u odnosu na treći kvartal 2018. godine

Na osnovu prikupljenih podataka iz kupoprodajnih ugovora, u trećem kvartalu 2021. godine 14 odsto nepokretnosti je plaćeno iz kreditnih sredstava, a 86 procenata gotovinom

Ja i dalje ne mogu da verujem da vi uporno zdravorazumski, bez zadnje namere, pretpostavljate da je ove godine skoro 700 miliona evra više iz plate ITjevaca, poljoprivrednika i frilensera. To postoji svake godine, i naravno da učestvuje u određenom procentu i baš zbog toga su cene u Bgu uvek više nego bilo gde u Srbiji. Ali ne kapiram kako vam nije sumnjiv toliki nagli skok. Pare se u svetu štampaju od početka prethodne decenije, pa što baš sada ta navala.

Prva brana od “prljavog” novca, međutim, jesu banke.

– Ukoliko kupac nepokretnosti želi da uloži u banku više od 10.000 evra, mora da prođe mukotrpan postupak dokazivanja porekla tog novca bankarskim službenicima – kaže Vladan Vasić, predsednik Udruženja banaka Srbije

:o :lol: Ako ovo nije neozbiljno i glumatanje da živimo u nekoj Švajcarskoj - ne znam šta je.
Ja inače nailazim i na novogradnje koji nude prodaju za bitcoine. Ne znam kako se to overava kod notara i bankara.

Ako govorimo samo o kupoprodaji nekretnina, za deceniju unazad, to je obrt od neverovatnih 30-40 milijardi evra za gotovinu, pa verujem da se iza kriju sumnjive radnje upumpavanja novca – kaže ekonomista prof. Goran Radosavljević, direktor Instituta FEFA. – Sudeći po izveštajima, svake godine 80.000 ljudi kupi neku nepokretnost za gotovinu. Investicijama gastarbajtera, kreditima u osnovi, zamenama, kao i ulaganjem može da se objasni samo pet odsto ovih transakcija. Još je veći problem izgradnja, jer se na taj način provlači ogroman novac koji se ne kontroliše. Problem je što te kupovine čine 10 odsto BDP, pa država verovatno ne želi da ga se liši.

Ja bih ovde samo promenio da ne kupi 80.000 ljudi, već da se kupi 80.000 nepokretnosti.

A ovo vam je vest iz 2019 npr

U zavisnosti od agencije, između 50 i 80 odsto svih prodatih stanova u Beogradu kupljeno je potpuno ili delimično preko stambenih kredita, kažu vlasnici nekih od najpoznatijih agencija za nekretnine.

- U mojoj agenciji je oko 80 procenata kupaca koji nekretnine kupuju uz pomoć kredita. Mi radimo i za deset banaka procene nepokretnosti, i sa sigurnošću mogu da kažem da na tržištu stanova u Beogradu dominiraju kreditni kupci. Između ostalog, to je i doprinelo da cene kvadrata ovako idu gore - kaže Kaća Lazarević, vlasnica istoimene agencije za nekretnine koja se ovim poslom bavi već 28 godina.

Jasno vam je takođe da BNV do skoro uopšte i nije mogao da se kupi iz kredita, već samo za gotovinu. Od skoro nude specijalne kredite koje krećete da otplaćujete odmah, a ne na 80% izgrađenosti - što je posebna tema. I ja zaista verujem da su se tu slili gastrabajteri većinom, plus sportisti, estrada, privrednici itd.

Baš bih voleo da vidim statistiku za Hrvatsku npr. o odnosu keš/kredit.

 

[gmr_x]

Stan se moze kupiti sa bitcoinom veoma lako. Ono sto sam ja video za konretknu novogradnju i investitora u Zemunu, jeste da su se dogovorili sa ECD-om da kupac preko njih razmeni kripto i to je to. Investitor svakako dobija dinare, sto i pise u ugovoru verovatno.

 

[duke23]

duke23 » Pet Okt 29, 2021 12:46 pm[/url]":c2dy3puq]

Последњи попис становништва у БГ-у је рађен пре 10 година. За то време верујем да се у Београд доселило најмање 500к људи(ако не и дупло више). И одатле је и повећана потражња. БГ није исти град који је био пре 10 год. Нови Београд, који је некада био познат по широким и празним булеварима, сада је закрчен аутомобилима. Јуче око 15 сам се возио у Омладинских бригада и зажалио. Као да сам у LA само фали да слушам извештај репортера из хеликоптера. Велики је хајп око Београда, дешава се наравно неплански и спонтано и то се неће зауставити. Ако држава не крене да планира како ће да прошири капацитета града, градске инфраструктуре, саобраћаја, некретнина(масовна станоградња) квалитет живота ће опадати, као што већ опада... али то нажалост неће утицати на цене станова.

Ma šta 500k, minimum 1,5 milion. Tačno se uduplao od poslednjeg popisa.

Gužve koje viđaš, konkretno po Novom Beogradu posledica su pomeranja radnih mesta u gradu, ne neke eksplozije stanovništva. Ne bi se sigurno gasile osnovne škole po istom tom Novom Beogradu da je broj stanovnika uduplan (bez obzira na pad nataliteta, da se stvarno toliki broj doselio).
Takođe, gužve su porasle zbog sve boljeg standarda i sve lošijeg gradskog prevoza pa je veliki broj ljudi prešao na privatni prevoz.

Ali dobro, čekamo taj novi popis da se razbije još jedan mit.

Може детаљније које тачно школе су угашене на НБГ? На који тачно мит мислиш, о повећању броја становника? Слажем се да сада сви раде на НБГД.

Да ли си узео у обзир непријављене људе који живе у БГ-у? Или је и то мит?

Npr, Ratko Mitrović i Đura Strugar, blok do bloka. Nisu ugašene zbog protesta građane, ali rade sa manjim kapacitetima. Toliko manjim da su im uselili srednju školu.
Opet kažem, da se broj povećao toliko koliko ti kažeš, ne samo da se škole ne bi smanjivale već bi broj neprestano rastao.
Koja se to škola otvorila od poslednjeg popisa?

Oko neprijavljenih. Zašto misliš da ih je danas više u odnosu na 2011? Neki dokaz za takvu tvrdnju? Promena nekog zakona zbog čega danas ima više neprijavljenih nego 2011? Da li je administracija komplikovanija?

Da, mit o konstantnom povećanju broja stanovnika.

Broj umrlih i rođenih je vrlo precizan i može da se proveri za svaku godinu. On je za Beograd negativan.

Ono što ne može precizno da se proveri je broj onih koji su se doselili i onih koji su se odselili u ovom periodu. Postoje procene o par hiljada + na godišnjem nivou, ali to su samo procene.