Cene nekretnina

[StariPosmatrač]

shadestudio » Pet Okt 22, 2021 11:15 pm[/url]":3owo0en3]

moodboy » Pet Okt 22, 2021 10:59 pm[/url]":3owo0en3]Nikada, niko nije imao ovako hermeticki zatvoren krug. Bukvalno ne postoji mesna zajednica u kojoj nisu vlast. Ne mozes porediti ovo sto se desava trenutno - sa bilo cime. Juce je bilo neko predstavljanje istrazivanja o tenderima i javnim nabavkama - u proseku se javlja oko jedna i po firma po tenderu.

U USA za rast svi krive dva razloga - nikad nize kamatne stope zbog stampe novca i nedovoljan broj kuca zbog zastoja u gradnji tokom pandemije.

Kod nas se gradi nikada vise - i nikada vise kes kupaca. Odjednom.

A sta je onda sa divljanjem cena i gradnje 2004-2008? Jel i tu bio zatvoren krug? Bile su godine previranja izmedju dve partije slicne jacine.
Meni je mnogo cudniji period visokih cena tih godina nego ovaj danas.

Zar ste već zaboravili da su u to vreme Crnogorci koji su masovno prodavali nekretnine Rusima po astronomskim cenama diktirali trendove na tržištu nekretnina u Beogradu.

 

[unedfined]

Zar nije postojala vladajuca klika i u periodu 2008 do 2016? I to iste brojnosti. Kako su onda cene u tom periodu dozivele sunovrat, ako je presudan uticaj na cene onih koji su bliski partiji, a koji su se koliko znam oduvek bogatili? Kako onda u tom periodu cene nisu rasle?

2016? Jedino ako brojimo zadnje ostatke po opštinama i mesnim zajednicama. Trenutna vlast je na vlasti od 2013te.

 

[shadestudio]

Pod periodom koji sam pomenuo ne mislim na bivsu i samo jednu vlast, vec iskljucivo na period kada su cene bile niske.

 

[chiki]

@chiki
koliko mi je poznato, notar je u obavezi samo da upozori stranke da bi moglo biti problema sa dokazivanjem porekla novca, a na onima koji kupuju/prodaju je da to dokazu ako bude bilo potrebe ili ako on proceni da se radi pranju novca ili drugim sumnjivim aktivnostima da obavesti upravu.
Ako se nekad i dokaze da je stranacki notar prekrsio zakon, iznos kazne koja mu sledi je 80-1200 evra.
Preko EDC je 4% + 15% drzavi, a to naravno vecine nece platiti...

Jasno, ali svi iznosi preko 10k eur podrazumevaju da se isplata obavi preko računa u banci tj notar neće overiti drugačiji ugovor. Čak se u ugovoru navodi broj računa na koji se iznos uplaćuje- Potpiše se ugovor i obavi se transkacija. Da li u dinarima ili u stranoj valuti. U tom slučaju u interesu bar jedne strane je da se to tako sprovede. Ako ja prodajem stan i ako po zakonu mora da mi se isplati na račun u banci, ne zanima me ni poreklo novca ni ideje kupca da prikrije bilo šta. Hoću tako i nikako drugačije. Naravno, ako imamo prodavca i kupca koji zele da naprave kombinaciju to je ok ALI mora da postoji ogromno poverenje između njih jer prodavac uvek može da kaže, nisu mi legle pare na račun a ovaj mora da dokazuje da je isplatio itd

 

[MrGood2016]

Uporno se ponavlja da notar nece hteti da overi solarnu kupoprodaju sa jedne strane, i ucesnici takvih transakcija koji su bez problema overili takve ugovore od 46k kod notara, i bez problema deponovali taj novac u banku.

Koja strana govori istinu?

 

[chiki]

Evo, prijatelji u ponedeljak overavaju kupoprodajni ugovor za kupovinu kuće u okolini BG-a. Hteli su da isplate 49k eur u kešu. Notar im je rekao da mora preko računa. Možda neki notari prelaze preko toga olako. Ne znam. To sad i nije bitno, bitnije je ovo što se piše po forumu da je velik upliv nelegalno stečenog novca. To je činjenica. Pisao sam ranije da je cela priča oko nekretnina fingirana od strane vlasti jer je vlast u tome. To je još jedna činjenica.
Da li će se to promeniti, ne verujem u dogledno vreme. Dok se sve parcele po Beogradu u kontroli vlasti ne popune nekretninama, imaćemo ovu igranku. Sve što država radi je guranje tržišta nekretnina. Čak su naterali banke da daju kredite na 60% izgrađenosti itd. Mala je verovatnoća da će doći neko drugi na vlasti i da će blokirati gradnju BNV i da će češljati celu priču pa zaustaviti ludilo na neko vreme.

Mene to i ne opterećuje previše jer prevashodno mi je prioritet kvalitet života koji mi trenutno nedostaje na NBG. Svaka čast nekome ko će kupiti stan za život u novogradnji na NBG za 3k eur/m2 gde će uskoro imati pravi kolaps (Vojvođanska <-> Miloš Veliki) u saobraćaju ili visoke nivoe zagađenja vazduha veći deo godine da ne pričam o hroničnom nedostatku zelenila, parkova itd kakve imamo u nekim blokovima koji su zidani posle 2. sv rata.
Ili da živim u BNV i da mi deca u liftu sreću kojekakve tete sa silikonima i sličnu ekipu. Ne kažem da nema pristojnog sveta ali ovi su nekako ističu i skreću pažnju

U Bukureštu je pre više od 10 godina počelo "iseljavanje" iz grada na periferiju u kuće što i jeste po meri čoveka.
Da li ću putovati 20-30 minuta do Autokomande automputem ili ću provesti 20-30 minuta u gužvi negde na NBG ili u nekom drugom delu grada da bi stigao za isto vreme, više nije ni bitno.

 

[Дошљак]

На НБГ сви послератни блокови имају зеленило. Блолови изграђени од 90их на овамо имају недостатак зеленила.

 

[Doka_1]

@chiki
kao sto moze da vidis na forumu je u prethodnih 24 sata pomenuto 5 transakcija sa isplatom u kesu, a neke su posle toga deponovane i u banku. Posle ovoga tvrditi surpotno nema utemeljenje u realnosti, naravno ne sporim tvoje navode da postoje i notari koji ovo ne praktikuju.

Slazem se sa tobom oko velikog upliva nelegalno stecenog novca, mada bih za kategoriju rudara, majstora na crno, sezonskih ino radnika, net kockara, payoneer frilensera,... koristio drugi termin, ipak su to ljudi koji su svojim napornim radom isti zaradili.

 

[MrGood2016]

To je "sivi novac" tj novac legalno zaradjen ali na koji drzavi nije placen nikakav porez. Ali ovde rekose da je taj novac beskoristan, da se ne moze trositi na nekretnine i niti mesati sa legalnim novcem.

Zakon o poreklu imovine ce uticati na takve kupce, bez obzira sto se ovde tvrdi da je taj zakon nista novo, da ekipa koja ga sprovodi radi ciste gluposti i da su nam notari i formulari o poreklu novca savrseni mehanizam za sprecavanje upliva takvog novca na trziste nekretnina, i da to malo sto upliva to su samo poneki doktori i sestrici a njih je mizerno malo.

Svi ti koje si naveo su svoje solarne dezive mogli trositi samo po kaficima (i to ne svim, samo onim gde konobari ne odbiju karticu kad vide payoneer logo) jer eto jel znas ti nekig tesara da zivi u bnv luksuznim soliterima?

 

[shadestudio]

Novcem sa payonera se bez problema kupuje stan, malo se izmesa sa legalnim kesom kojeg ima vise od sivog, i nije sumnjivo. Provereno znam. Ali to nije pranje para jer je realan rad ulozen u stvaranje tog novca i ne potice od nelegalnih aktivnosti. Drugo niko nije lud da drzavi da 50% od payoner uplate i ne dobije nista za uzvrat od onoga sto dobijaju oni kojima se taj procenat odbija od plate.

 

[mariks]

Zavisi sta podrazumevas pod tim ne dobija nista. Svakako novac jeste legelan u smislu da ne treba pranje samo je porez utajen.

 

[shadestudio]

Da ne skrecemo sa teme ali, nista u smislu da izdvajas za penziju 26%, ali nemas radni staz niti se racuna uplata stranog isplatioca, nemas puno zdravstveno, i placas porez 20%, dok zaposleni placaju 10%. Otuda i razlog zasto se izbegava porez na takavu uplatu. Realno je da se plati 10% porez ako doprinosa nema, i imas cist kes.
U svakom slucaju, smatram da to nije pranje para.

 

[mariks]

Radni staž ti uplacujes jer radiš za sebe, puno zdravstveno imaš ili imas neki primer da je nekome uskraćena zdravstvena nega? Zaposleni placaju 10% ali i firma 10%. Sve u svemu slažem se i ja da je previše 50% i da to treba biti max 20-30% tj skinuti sve što ide na teret poslodavca ili 10% pa sam plaćaj zdravstvo i ostalo. Dobro je mislio sam da ćeš spomenuti kako kasirke u maksiju bolje prolaze jer imaju bolovanje. No da se vratimo na temu. Svakako iako je to "čist" novac nije skroz legalan jer ga ne možeš slobodno koristiti tj država i ne zna da ga imaš. A ako te neko sutra proveri i pita odakle ti 100k za stan ne možeš reći sa payoneer-a samo nisam platio porez jer smatram da ne treba. Takodje najverovatnije da neke takve kupovine i prolaze tako ko ima kapitala da ga izmeša sa legalnim novcem ali to je rizik ako im nekad dodješ na red iz nekog razloga pa ti češljaju sve unazad 10 godina i onda se sudi što nisi platio. Dakle pranje nije ali skroz legalno takodje nije.

 

[chiki]

Dok se ovo sve ne izgradi, nema padanja cena BNV se prostire od bivseg parking za autobuse pa skroz do parkinga i ulaska za vozila u kompleks Beogradskog sajma...

https://3d.belgradewaterfront.com/#

Edit: Gledao sam ponovo ovu mapu i cini mi se da one prve dve zgrade (sto prave slovo V) nemaju terase kao sto je prikazano na ovom modelu. Hoce li "buzdovan" imati terase kao sto je prikazano na renderima?

 

[vradovic]

Imas temu za BNV pa tamo pisi.

https://www.ekapija.com/real-estate/345 ... ji-stanovi

Odlicna vest je sto se kod nas vecinom kupuje za keš. Prakticno govoreći ako naleti kriza trziste ce kod nas biti mnogo otpornije jer smo ekonomski jaki.

U US 22% je “all cash” kupovina
https://www.fool.com/the-ascent/researc ... ng-market/

Jedan od razlogs je i lakoca dobijanja kredita sto kod nas nadam se nikad nece pustiti jer ce onda cene tek da podivljaju

 

[Sirius]

Mi smo ekonomski jaki Kod nas recimo tržište hartija od vrednosti gotovo da nepostoji ili se svodi na obveznice. Malo raskomadano tržište koje klizi ka ruskom n. Sta sve necu procitati ovde. Kao slepo crevo Evrope kod nas postoji odredjena inercija na tržištu generalno a to se videlo i kod prošle ekonomske krize. Šta mene brine je mnogo sporiji oporavak nego u razvijenim državama. Nije isključeno da će tržište nekretnina zadržati cenu u svoj histeriji oko injektovanog novca.

 

[MrGood2016]

Hoce li novih 5k stanova uticati na odnos ponude i potrazenje i/ili cene nekretnina u BG?

B92: Kompleks IMT-a ponuđen na prodaju za 70,7 miliona evra http://www.b92.net/biz/vesti/srbija.php ... id=1961061

 

[vradovic]

Ovo je odlicna vest! Mislim da nece uticati na odnos potraznje vec ce samo cena da se prilagodi zbog nove kolicine na trzistu.
Nadam se da neko kupi ovo. Trebali su da krenu sa nizom cenom.

 

[Milka1]

Ovo je odlicna vest! Mislim da nece uticati na odnos potraznje vec ce samo cena da se prilagodi zbog nove kolicine na trzistu.
Nadam se da neko kupi ovo. Trebali su da krenu sa nizom cenom.

Samo ne znam za koga je to odlična vijest? Za blokove sigurno nije, već se ljudi bune i pišu peticije, da se ne dozvoli gradnja. Vojvođanska je već u kolapsu u špicu, a i Jurija Gagarina. Za vrtić ti treba veza kao da ćeš da dobiješ državni podsticaj, ima 1 dom zdravlja i plus medicina rada na pola nbg. To odgovara jedino ovima što nas ubeđuju da je Srbija ekonomski tigar i kako je cijena od 5000 evra kvadrat jedino realna a većina stanovništva je na rubu egzistencije, ali bukvalno. Tvrdnja da je smo ekonomski tigar je realna za ove što su lako došli do novca i nemaju predstavu kako ljudi žive, pa pošto je njima dobro ubeđuju sve oko sebe da je dobro. Ovo više nije ni "biće bolje" fazon nego "živimo zlatno doba".

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

 

[MrGood2016]

To je odlicna vest za one sto se nadaju da banke nece poceti lakse da odobravaju kredite pa da i obicni smrtnici mogu da se skuce. Jer sto da tamo neka npr medicinska sestra utice na cenu kvadrata kesh kupcima??? Najbolje je da banke zategnu malo odobravanje kredita, pa da ovih 5k stanova samo "prilagode" cenu nekretnina kesh kupcima, bez da dodatmi kreditni kupci anuliraju dodatnu ponudu na trzistu.

 

[Echo]

vradovic » Ned Okt 24, 2021 5:19 pm[/url]":2wwd4437]Imas temu za BNV pa tamo pisi.

https://www.ekapija.com/real-estate/345 ... ji-stanovi

Odlicna vest je sto se kod nas vecinom kupuje za keš. Prakticno govoreći ako naleti kriza trziste ce kod nas biti mnogo otpornije jer smo ekonomski jaki.

U US 22% je “all cash” kupovina
https://www.fool.com/the-ascent/researc ... ng-market/

Jedan od razlogs je i lakoca dobijanja kredita sto kod nas nadam se nikad nece pustiti jer ce onda cene tek da podivljaju

Mi smo ekonomski jaki zato sto kupujemo za kes. Vecu glupost odavno nisam procitao. Nadam se da ljudi ignorisu ovakve "zakljucke".

 

[MrGood2016]

Nemilioner kaze milioneru da donosi lose ekonomske zakljucke.

 

[Milka1]

Nemilioner kaze milioneru da donosi lose ekonomske zakljucke.

U Srbistanu znamo svi kako se dolazi do miliona.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka

 

[gamblerNBG]

Mi ekonomski jaki? :lol: Joj ulepsa mi dan vradovicu, mi smo mozda fizicki jaki zbog dinarske genetike, al ekonomski :lol: Pa Bugarska i Rumunije imaju veci GDP per Capita nego mi, ko nije lenj moze da proveri... U odnosu na koga smo mi jaki?

 

[Echo]

gamblerNBG » Pon Okt 25, 2021 11:26 am[/url]":2bnd6bi4]Mi ekonomski jaki? :lol: Joj ulepsa mi dan vradovicu, mi smo mozda fizicki jaki zbog dinarske genetike, al ekonomski :lol: Pa Bugarska i Rumunije imaju veci GDP per Capita nego mi, ko nije lenj moze da proveri... U odnosu na koga smo mi jaki?

E, nemoj tako, ovde su ti sve milioneri i ekonomski strucnjaci poput onih u Farmi i Parovima. Nerealno koliko se gluposti ovde pise, kao po direktivi.