Šta je novo?

Cene nekretnina

A cijene u oglasima su smijesne. Stan koji nije mogao da se proda za 140 000 sada je 180 000, a da ne kažem da je cijena kvadrat stana od 110 kv oko 2500 po kvadratu a cijena 2-sobnog stana 1700 po kvadratu obadva su u izvornom stanju. Očigledno nešto ne štima

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
 
Rec je o velikom hajpu i nadi ljudi koji zele deo kolaca po svaku cenu, jer hoce da zarade bez motike. Kad god se stvori okruzenje u kojem se misli da postoji hleb bez motike (a trenutno postoji) vrednost postaje nerealna.
Na isti nacin se moze objasniti rast i pad cene bitkoina, i uvek ima ljudi koje pogoni vera da ce za koliko god da kupe, zaraditi. Tako je trenutno i sa stanovima.
Mada inflacija i generalno bolje zarade doprinose i realnom rastu.
Ja isto nisam sprema da dam preko 2700 na Nbg i za nesto najbolje, ali opet cekanjem kes samo gubi vrednost, kamate na stednju nepostojece, sta sa kesom? Opet nemas drugu opciju nego da das koliko traze.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=892242#p892242:1u5xrt0o je napisao(la):
moodboy » Pet Okt 22, 2021 10:58 am[/url]":1u5xrt0o]
Pranje novca je kada imas kes u rukama koji si dobio na osnovu droge, oruzija pa mozda cak i mita u nekim slucajevima i taj novac zelis da legalizujes. To se ne radi tako sto odes tako naivno i kupis sebi stan u BNV kao sto prica ovaj moodboy.

Jeste, moodboy infantilni debilko koji misli da se setas sa kesom i halo oglasima i kupujes stanove - nikada nista nije kupio i veruje da su svi koji zaradjuju pare kriminalci jer radi za 500 evra na trafici. Sve je to ok, nacrtao si moj fotorobot.

Naveo sam ti da se pretpostavlja da je uslo 8 milijardi evra u Srbiju od jednog coveka, preko 50tak firmi. Da to nikada nece uspeti da nahvataju, i da je to bilo tada, da je to samo deo, a da je danas mnogo gore. I da je tada cela banka bila pod istragom, a ne salterski sluzbenik koji nije trazio papir o poreklu imovine - kako ti to pokusavas da predstavis. Covek nije imao sluzbenika, imao je banku - a imao je i drzavu. I da se taj novac sklanja u nekretnine izmedju ostalog, jer mu je najsigurnije da bude u zemlji gde su njegovi ljudi na vlasti. Eskobar nije znacajnije ulagao novac po USA, vec ga je zakopavao po Kolumbiji jer vise nije znao gde ce sa njim. U Srbiji, CG i na Kosovu, mozes sve za dovoljno para - a grupe sa ovih prostora drze monopol nad uvozom kokaina iz Juzne Amerike u zapadnu Evropu. Kad cujes da se na Kosovu, 90% nekretnina prodaje za kes - sta pomislis - da im cveta ekonomija m? Covece, najveceg proizvodjaca marihuane u istoriji, cuvala je nasa tajna sluzba, oslobodio ga je sudija koji ima imovinu od milion evra sa platom od 2.000 evra, brani ga clan visokog saveta sudstva, ministar policije i predsednik javno na tvu. A ti naivno misli da tu i tamo u ovoj zemlji neki diler sa coska ode i kupi stan.

A to je samo droga.
A gde je oruzje? Gde je mito? Gde je korupcija? - ali ovo je vec u startu siv novac, nije crn, pa mnogo lakse ide, i te firme investiciono kupuju - zamisli sta - ekskluzivne nekretnine izmedju ostalog. Formira se nova kasta, izuzetno bogatih ljudi, koji rade na ovaj ili onaj nacin poslove sa drzavom. A posto je sistem tako hermeticki zatvoren, samo povremeno neke mrvice isplivaju na povrsinu, pa se najsitnije ribice u akvarijumu pojave sa par nekretnina i umetnickih dela...

I zato trenutno ljudi koji maju 6cifreno ucesce i prihode od par hiljada evra mesecno - odustaju od kupovine, jer se trenutno ne kupuje na kredit.

A mozda je i dijaspora resila da kupi sve u Bgu, jer nam tako dobro ide, vodja nas vodi u svetlu buducnost i samo sto nisu nagrnuli milioni turista. U krajnjoj liniji svako veruje u sta zeli.


Svaka cast na komentaru, ali mislim da nema svrhe pricati odredjenim ljudima. Ljudima koji ne vide nista sporno u organizovanoj akciji rusenja Savamale (iskljucenje struje, nereagovanje policije, vezivanje ubrzo nakon toga preminulog cuvara...). Oni ce ti reci da je sve u redu, to sto pandorini papiri nedvosmisleno potvrdjuju ko je vlasnik 24 stana njih ne interesuje, nego ce ti reci da se obratis tuzilastvu. To sto tuzilastvo ne reaguje ni na sta ih takodje ne interesuje. Tako ce ti reci da ne mogu da se operu pare jer salterski sluzbenik ne da, a tek katastarski je nepremostiva prepreka. Sa ruzicastim naocarima im je lepo, a tebe ce optuziti da si ljubomoran, neuspesan.
 
shadestudio":1qygluun je napisao(la):
Rec je o velikom hajpu i nadi ljudi koji zele deo kolaca po svaku cenu, jer hoce da zarade bez motike. Kad god se stvori okruzenje u kojem se misli da postoji hleb bez motike (a trenutno postoji) vrednost postaje nerealna.
Na isti nacin se moze objasniti rast i pad cene bitkoina, i uvek ima ljudi koje pogoni vera da ce za koliko god da kupe, zaraditi. Tako je trenutno i sa stanovima.
Mada inflacija i generalno bolje zarade doprinose i realnom rastu.
Ja isto nisam sprema da dam preko 2700 na Nbg i za nesto najbolje, ali opet cekanjem kes samo gubi vrednost, kamate na stednju nepostojece, sta sa kesom? Opet nemas drugu opciju nego da das koliko traze.
Ali ako daš koliko neko zine zar ne praviš tako još veći hajp? Neću da kupujem nešto, dam ogromne pare i da budem nezadovoljna. Za ostalo se sve slažem.

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
 
@Milka1

Čim te Vaše kolege već imaju stanove i žele da kupe još ne brinem se ja za njih. Da ostavimo sad po strani ono što se ovde potencira, a to je da svako ko kupuje prvi stan ili pogotovo drugi,treći... kao Vaše kolege on se bavi nekim kriminalnim radnjama. Keš stoji i gubi vrednost, mesta za ulaganje u Srbiji nema toliko, a ako se gledaju cene pre 5godina i sada teško da će nekome biti povoljno. Ljudima kojima treba za život kupuju kad god jer kirija ide, kamate rastu... Ko kupuje drugi, treći... stan kao investiciju on ima taj luksuz i da sačeka pad. Ne žuri mu se.
 
Ono sto mene recimo zanima, da neko napise kakva je praksa kod notara po zakonu, a sto se tice placanja iz torbe. Ako takav zakon postoji.
U uzoj porodici smo imali dve kupoprodaje nepokretnosti, jedna za 10k i jedna za oko 30k i obe su prosle glatko. Samo se u ugovor stavi da je isplata u gotovini. Gdja notarka je nakon potpisivanja rekla "idem ja napolje a vi obavite sta imate". Znaci oni ne ucestvuju u brojanju novca niti svedoce da li je suma isplacena. Pa sa tim u vezi, tesko ide prica o smanjivanju cene stana za 20k (i isplata u kesu) kako je neko napisao. Jer nema svedoka i to nije u papirima, ako se ugovorne strane ne poznaju onda ovo tesko prolazi u praksi.
 
Notari ne učestvuju u brojanju, tako je. Međutim, mislim da po našem Zakonu ne sme na ruke više od 10.000 EUR da se da.
 
Sestra i ja smo prodali nekretninu prosle godine, 46k kes na ruke, nije bilo problema kod notara. Posle potpisivanja ugovora otisli u banku, stavili svako svoj deo na racun uz popunjavanje formulara o poreklu novca i fotokopiju kupoprodajnog ugovora posto smo oboje zaokruzili da je od prodaje imovine.

Edit: Ako i ne sme vise od 10k eur na ruke, mi to nismo znali, a niko nam nije nista rekao.

Sent from my Mi 9T using Tapatalk
 
Neznanje prava skodi :)

I da niste to zaokruzili nego izjavili da je iz slamarice, niko vas nista ne bi pitao.

Iz nekog razloga je izgleda ovde nekima bitno da po svaku cenu dokazu da je novi zakon o poreklu imovine potpuno nepotreban jer eto, mi vec imamo savrsene zakone, notare i poresku.

Isto kao sto je strasno bitno da dokazu da novac iz nelegalnih izvora opran preko firmi ne utice na cene nekretnina.

I da su investicioni soliteri u BNV isplativiji od bitcoina jer bitcoinu vrednost raste i opada, dok investivionim soliterima vrednost samo raste.

I da su 24 stana, 100k i tetka iz Kanade obicne izmisljotine.
 
Nisu to izmišljotine, samo to ne može svako, a posebno ne običan gradjanin makar bio neki sitni kriminalac. A oni koji mogu ih je mali broj da bi bitno uticali na tržište. O tome se radi. Sa druge strane "keš na ruke" znači upravo to, dakle nema odlaska u banku i uplate na račun makar zaokružili "slamarica". Ti daš prodavcu keš, odete da overite ugovor gde piše da ste nekome platili stan 150k na ruke bez ikakvih dokaza i tragova i to je to. Fino.
 
mariks":1jb3o4b3 je napisao(la):
Nisu to izmišljotine, samo to ne može svako, a posebno ne običan gradjanin makar bio neki sitni kriminalac. A oni koji mogu ih je mali broj da bi bitno uticali na tržište.

Kako nisu izmisljotine? Imas link za bugarski katastar koji na kom pise 24 puta ime jednog naseg doktora? Ili sliku interfona na ulazu u tu zgradu na kom pise prezime tog naseg doktora? Jednostavno mnogo je neistina oko svega toga. Toliko mnogo koliko i amerikanaca koji su toliko odusevljeni arhitekturom BNV investicionih solitera da dok prolazis pored njih cujes samo wow dude, this is awesome.

Da li znas koliko clanova ima vladajuca politicka partija? Da li znas kolika je kupovna moc top 1% zasluznih clanova partije?

To sto ima mali broj njih koji mogu da zaobidju nepremostivi formular o poreklu novca, ne znaci da tu svoju privilegiju ne koriste obilato. Nije za uticaj neophodan veliki broj aktera, dovoljan je i Mali broj aktera koji imaju veliki broj kupoprodaja.
 
Zar nije postojala vladajuca klika i u periodu 2008 do 2016? I to iste brojnosti. Kako su onda cene u tom periodu dozivele sunovrat, ako je presudan uticaj na cene onih koji su bliski partiji, a koji su se koliko znam oduvek bogatili? Kako onda u tom periodu cene nisu rasle?
 
Nikada, niko nije imao ovako hermeticki zatvoren krug. Bukvalno ne postoji mesna zajednica u kojoj nisu vlast. Ne mozes porediti ovo sto se desava trenutno - sa bilo cime. Juce je bilo neko predstavljanje istrazivanja o tenderima i javnim nabavkama - u proseku se javlja oko jedna i po firma po tenderu.

U USA za rast svi krive dva razloga - nikad nize kamatne stope zbog stampe novca i nedovoljan broj kuca zbog zastoja u gradnji tokom pandemije.

Kod nas se gradi nikada vise - i nikada vise kes kupaca. Odjednom.
 
Jer ljudi ne žele da priznaju da sada žive bolje, verovatno iz političkih razloga.


Da li znas koliko clanova ima vladajuca politicka partija? Da li znas kolika je kupovna moc top 1% zasluznih clanova partije?

Ako 1% kupuje hiljade stanova u Srbiji i diže cene onda nam svaka čast. Ne samo Srbiji već i celom svetu pa i gradjevinskom materijalu i td...
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=892412#p892412:3l7vqxqe je napisao(la):
moodboy » Pet Okt 22, 2021 10:59 pm[/url]":3l7vqxqe]Nikada, niko nije imao ovako hermeticki zatvoren krug. Bukvalno ne postoji mesna zajednica u kojoj nisu vlast. Ne mozes porediti ovo sto se desava trenutno - sa bilo cime. Juce je bilo neko predstavljanje istrazivanja o tenderima i javnim nabavkama - u proseku se javlja oko jedna i po firma po tenderu.

U USA za rast svi krive dva razloga - nikad nize kamatne stope zbog stampe novca i nedovoljan broj kuca zbog zastoja u gradnji tokom pandemije.

Kod nas se gradi nikada vise - i nikada vise kes kupaca. Odjednom.
A sta je onda sa divljanjem cena i gradnje 2004-2008? Jel i tu bio zatvoren krug? Bile su godine previranja izmedju dve partije slicne jacine.
Meni je mnogo cudniji period visokih cena tih godina nego ovaj danas.
 
Ako uzmemo u obzir i inflaciju onda su do 2008me cene čak bile i skuplje tj još nismo dostigli cene iz tog perioda, a neke nismo i mimo inflacije.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=892411#p892411:tidp025j je napisao(la):
shadestudio » Pet Okt 22, 2021 10:50 pm[/url]":tidp025j]Ne znam da li sam uopste poslao post ili je obrisan iz neobjasnjivih razloga. Ali da ponovim. Zar nije postojala vladajuca klika i u periodu 2008 do 2016? I to iste brojnosti. Kako su onda cene u tom periodu dozivele sunovrat, ako je presudan uticaj na cene onih koji su bliski partiji, a koji su se koliko znam oduvek bogatili? Kako onda u tom periodu cene nisu rasle?
Bila je globalna ekonomska kriza, pre toga potpuno drugačiji uslovi, kamate nisu bile na nuli, mi smo bilo mnogo otvorenije društvo… ne bih da zvučim kao da branim prethodnu kliku, ali pitanje ti je malo banalno.
 
[url=http://beobuild.rs/forum/viewtopic.php?p=892419#p892419:3foutyji je napisao(la):
shadestudio » Pet Okt 22, 2021 11:15 pm[/url]":3foutyji]
A sta je onda sa divljanjem cena i gradnje 2004-2008? Jel i tu bio zatvoren krug? Bile su godine previranja izmedju dve partije slicne jacine.
Meni je mnogo cudniji period visokih cena tih godina nego ovaj danas.

2004-06 je bila navala kes kupaca, 2007-08 kreditnih kupaca - koliko se secam.

To je period cuvenih privatizacija. I period rasprodaje svega u CG Rusima. To bi objasnilo donekle velike kolicine kesa pretpostavljam.

Zatim su na hajpu: bolje placati kredit nego kiriju i cene samo mogu da idu gore, naisli kreditni kupci - a stambeni krediti su tada dobijali na popularnosti - i promenio se odnos u 80-20 u korist kreditnih kupaca.

A onda je dosla 2009…
 
Neki sa ovog foruma su i te 2009. pisali (u komentarima po tabloidima) da cene samo sto nisu jos vise skocile...
 
Citao sam malo forum B92 sto je neko kacio link, stigao do kraja 2009. Znaci svi su izgresili oko neceg. Ili su mislili da ide u bunar ili da nece biti vise korekcije od te sto se desila 2009. Niko nije pomisljao da ce kamata na stednju da ode skoro na nulu. Prognozirali propast banaka i firmi pa i bankrot Srbije.

Ono sto je bilo zanimljivo u tom periodu su investitori koji su jedan stan prodavali nekoliko puta u toku izgradnje i tako zavrnuli ukupno 20000 ljudi u tom periodu. To je valjda reseno nekom centralnom bazom, overom kod notara?

Gledam kako su se kretale cene, jedino mi malo cudno deluje da po ovom clanku vrh je bio 2009 i 2010. a ne 2008.
https://www.blic.rs/biznis/moj-novcanik ... 86/y6wc3w2

U svakom slucaju znam da smo mi pocetkom 2010. malo preplatili stan koji smo uzeli, a da su kasnije jos padale cene. Posto se korekcija cena na trzistu nekretnina ne desava preko noci i ako se uporedi sa proslim balonom znaci da sledece godine imamo i dalje stagnaciju i eventualno blagu korekciju, a tek 2023. osetniji pad i 2024. a mozda i 2025. dno. Tada ne bi trebalo cekati dalji pad jer ce sigurno da bude price da idemo na 500e po m2.
Tako je u svakom balonu, kada raste hajperi su najglasniji, kada pada onda pesimisti dobijaju mikrofon.
 
Ja sam isto citao te komentare iz 2010 +- godine. Svi su pogresili sa predvidjanjem.
Jedan je napisao da 2011 ulazimo u EU i da ce cene zato porasti, nidje veze.
A najbizarniji komentar je bio da je realna cena na dobrom mestu u Bg 300e/m2, i da kad mafija prestane da pere pare da ce cena doci na tu realnu. Iz komentara sam video da je misljenje o pranju para vladalo i kad su cene dotakle minimum.
Ja ocekujem kraj histerije za do 3 godine, pa par godina hladjenja, mada kad 2027 budem ovo citao, ko zna sta ce biti, sa obzirom da ovi od pre 10 god nista nisu pogodili.
 
Moracemo da sacekamo da se svetsko trziste primiri, skoro svuda je nastao nagli skok.

Prljav novac utice, daje konstantno prosecnoj ceni nekih 400-500e vise, ali to se stalno desava i ne samo kod nas.
Samo politicari i ekipa koliko namlate, a tek onda kriminal i sta sve ne. Predsednik neke prosecne opstine sa 15k stanovnika nakon 2 mandata kupi dva stana u Beogradu, dobar auto i ko zna sta mu ostane u slamarici. Sem toga i veliki broj ljudi oko njih se dobro ovajdi. To se desilo pod demokratama. Slusao sam dosta prica i zgadili su mi se koja je to alavost i nemanje mere, a sada su istu stvar odradili snsovci i jos ulaze u treci mandat, a moguce i cetvrti da izguraju. Razlika je sto su ovi sada zatvorili medije, ugusili opoziciju i kradu jos i na visokom nivou. Pazi ti, najveca plantaza marihuane u Evropi, pa Krusik... Namestanje tendera i izvlacenje para iz drzavne kase necemo skoro tj nikad da sprecimo, cak i kada padne ova vlast. Isto tako ni pare od droge i ostalih mahinacija tako da o tome dzabe pricamo. Procujemo se samo kada strane agencije izguraju neku istragu.

To sto su blokirali legalizaciju je isto prljav potez. Medjutim sam trend je dosao spolja, nagli rast krece 2018. Preko ovih cena tesko da moze. Neka se kilavi ovako i jos godinu dana, ali posle mora da usledi korekcija i ciklus je kompletiran. U 2023-oj bi trebalo da imamo potvrdu silaznog trenda.
 
Jeste, bilo je tad ljudi koji su tvrdili da ce kvadrat na Vracaru pasti na “realnih” 500 evra. Isto kao sto imas i sad ljude koji tvrde da ce kvadrat u Mirjevu biti realnih 5.000 evra. Niko to valjda nije uzimao za ozbiljno tada.

I sve se slazem da se uvek kralo, ali samo jedna ilustracija. Godina je 2010. Vesti u 7 na b92 pocinju udarnom vescu da je Ministarstvo zast. zivot. sredine platilo sajt basnoslovnih 40.000 evra. I ta vest se vrti naredne nedelje. Pronalaze se greske na tom sajtu. Strucnjaci koji gostuju. Blic pise o tome itd. Cak i RTS (pored Prve) izvestava o tome ali naravno u pomirljivijem tonu.

2021 je. Dva tendera za IT usluge u vrednosti od 15 miliona evra dobija firma ciji vlasnik ima 73 godine i od skoro se bavi tim poslom, a na tenderu je bila samo jos jedna firma - za koju se ispostavlja da je povezano pravno lice - tj. od istog vlasnika. A u 2020 su vec odradili poslove od 10 miliona evra i na kraju godine prijavili dobit od 2.000 evra. Ovo saznajemo u jutarnjem programu televizije koja nema nacionalnu frekvenciju, od istrazivaca iz nevladine organizacije - jer se u prajm tajmu bave mnogo vecim aferama.

E to je zatvoreni sistem i zapusene rupe.
 
У прилог разговору о ценама станова и тржишту некретнина могу да додам да сам недавно од банке у којој имам штедни рачун добио писмену понуду за кредит за куповину "завршених станова" у зградама Аркадија и Аурора у БнВ.
Никада у тој банци нисам питао за било какав кредит, понуда није од мене ничиме подстакнута.

Нису наведене цене станова, само услови кредитирања (камата).
 
Саша":31ogc3cp je napisao(la):
У прилог разговору о ценама станова и тржишту некретнина могу да додам да сам недавно од банке у којој имам штедни рачун добио писмену понуду за кредит за куповину "завршених станова" у зградама Аркадија и Аурора у БнВ.
Никада у тој банци нисам питао за било какав кредит, понуда није од мене ничиме подстакнута.
I po kojoj cijeni nude :D?

Poslato sa MAR-LX1A pomoću Tapatoka
 
Vrh