Bezanijska Kosa prvi deo je vrhunac Yu urbanizma, posle toga kola strmoglavo krecu na dole.
www.instagram.com
Logika investitora i privatnih vlasnika nekretnina koji ih prodaju je da je bolje čekati do u nedogled, nego spustiti cenu. Da nije tako, imali bismo veliki pad cena, umesto velikog pada prometa.
Da bi se pravi pad cena desio u Beogradu trebalo bi barem neki uslovi da se ispune:
forbes.n1info.rs
Mogu da ti navedem 20ak razloga sto bi neko prodavao stan, a da nij jedan od njih nije "pasce cena". Stanovi jesu investicija, al nisu deonice ili bitkoini, nisu svi na trzistu spekulanti. Ljudi se sele u drugi deo grada, treba im veci stan na daljoj lokaciji. Beograd je jako lose povezan, saobracajna katastrofa, ako neko sa Vozdovca dobije posao u Zemunu, ode mu 2,3 sata zivota dnevno samo na putovanje... itd, itd. Nekim ljudima treba novac, da ne nabrajam dalje primere, nismo u osnovnoj skoli. I nece odmah prodati upola cene, al ako oglas stoji preko 6 meseci, godinu dana, razmislice da malo koriguju.
Razumem ako se gleda trenutna situacija ali ne moze se na osnovu toga donositi neke odluke, verujem da i ljudi sa vise novca ne mogu tako lako doneti odluke, zivimo u vremenu apsolutne nesigurnosti, kako politicke tako i ekonomske.
14 meseci je kratak period na trzistu nekretnina, pogotovo u situaciji kakvu mi imamo na nasem trzistu. Ne mozes voz koji ide 200 na sat da zaustavis za 2 sekunde. Za 2 sekunde mozes da ga usporis, a mi vec vidimo usporavanje (u vidu smanjenog prometa). Trziste jos uvek drzi inercija.
Pa tesko je predvideti, jer na to utice mnogo faktora. Ja verujem da je moguce da se potrosi za par godina (da ce ova stagnacija mozda vec ove godine preci u blagi pad koji ce trajati godinama), ali sve se to menja ako se neko zaduzi nekoliko milijardi EUR i pokusa da spreci "usporavanje voza", tako da se to moze malo i odloziti, kao sto ga kriza moze ubrzati. U svakom slucaju, ja verujem da je sada istorijski najgori period za kupovinu nekretnine, i da sad treba kupovati samo onaj ko mora. Verujem da ce za XX godina ovaj period biti posmatran kao najgori moguci period za kupovinu nekretnine. Mi smo i do 2008. imali veliki rast cena nekretnina, pa su cene pukle, ali za razliku od tog perioda mi sad imamo mnogo vise stambene izgradnje i brze smanjenje stanovnistva, ukljucujuci Beograd (dolazak Bangladesana i slicnih ce statisticki mozda usporiti pad stanovnistva, ali nece sustinski), pa cemo doci u situaciju da mnogi imaju po nekoliko nekretnina koje su im ili prazne ili ih izdaju za relatvino male pare. Ne kazem da je greska kupiti nekretninu, cuva vrednost, moze se zaraditi od izdavanja, ali mislim da ce se matematika promeniti tokom vremena. I takodje mislim da ce se za X godian ovaj period posmatrati kao najgori u istoriji za kupovinu nekretnine.
Najgori scenario je da banka proda stan na doboš i još ostaneš dužan banci. Mada u ovim uslovima, mala verovatnoća za to.
Nisam ni gledao jer sam skoro zvao i nije bilo 1.5 stanova (koje jurim), a i cena mi je bila idalje jača. Ko sto sam napisao ne znam taj kraj, nije ni došao u ozbiljnije razmatranje, samo sam video da je Bekament i delovalo je ok uradjena izgrada.
Kome treba stan on bi trebalo da ga kupi ako je u mogucnosti, ja to nikad nisam sporio. Ja pricam o tome da trenutno imamo hajp, koji je u najvecoj meri zbog ljudi koji peru pare preko nekretnina i onih koji kupuju investicione nekretnine. Kad bude prosao hajp, tj. kad se bude opralo dovoljno para, kad svi budu imali po nekoliko investicionih nekretnina, uslovi za kupovinu ce biti bolji. Ja mogu da cekam na to, ili mogu da odem negde drugde. Ko ne moze da ceka, naravno da je bolje da kupi stan makar na kredit nego da placa kiriju ili da zivi sa roditeljima. Ja zivim u roditeljskom stanu, ali zivim sam, oni zive u maloj varosi.
Ali tek and ne razumem, u čemu se ogleda business model tih što uzimaju stanove za investiciju kada si upravo naveo da je bolje uzeti kredit, makar po najgorim uslovima, nego plaćati zakup. Dakle ko će da plaća zakupe za sve te skupe stanove koji se prodaju pre nego što se zabode ašov u zemlju? A kada taj hajp prođe i svi ovi kojima treba stan a nemaju roditelje koji su im ustupili svoj i preselili se u malu varoš, a veruj mi ogroman je broj takvih, sta ce se desiti sa trzistem kada oni počnu da kupuju...pa traznja će drastično porasti i cene samim tim će biti još više nego sada.
Pad prometa za godinu dana od 31%, za tebe nije nikakav problem, a ni za vlasnike? Mislim da je čisto do mentaliteta, jer bi u drugoj državi to bio dovoljan razlog za pad cena. Ali, pošto se kod nas sav kapital gura u nekretnine, onda važe druga pravila. Naveden je primer onih, koji žive u velikom stanu, a imaju kredit, jer je plata mala, a troškovi stanovanja veliki.
Ko spada sve u one koji "moraju da kupe" nekretninu. Da li su to samo oni koji kupuju za život ili tu spadaju i investicioni kupci? Pitam jer i jedni i drugi mogu da se stave u kategoriju. Ipak nisu nekretnine 'leba pa da moraju da se kupe po svaku cenu.
Spasili su ove glavne, zato i jesmo u ovom problemu dva scenarija danas. Da su te banke otišle u stečaj ne bi imali ovolike dugove i inflacija bi bila manja. Sledstveno tome i cene nekretnina ne bi otišle toliko. Ali ti bankari su suviše moćni i svi plaćamo za njihov spas.
