Cene nekretnina

[chiki]

Zasto je najavljeno iskljucenje opcije podizanja kamatnih stopa u narednom periodu opasno po ekonomiju Evrope?

Euros & Dollars: The ECB Just Made a Big Mistake

The ECB chief just ruled out raising interest rates. This is a big mistake that can cost the euro zone dearly in the coming recession.

europeanconservative.com

 

[Anon]

Zasto je najavljeno iskljucenje opcije podizanja kamatnih stopa u narednom periodu opasno po ekonomiju Evrope?

Euros & Dollars: The ECB Just Made a Big Mistake

The ECB chief just ruled out raising interest rates. This is a big mistake that can cost the euro zone dearly in the coming recession.

europeanconservative.com

Kako mislis zasto? Zato sto su svi navuceni na jeftin novac i ocekuju to i ocekuju neke vesti vezano za skidanje kamata sto pre.
Da su rekli nesto kao tipa : "Plasimo se da ako spustimo kamate time rizikujemo da se inflacija vrati jaca nego ikad, moramo da drzimo visoke kamate", onda bi celo trziste puklo jer bi znali da je to kraj ali ovako svi znaju da ce da spustaju i svi racunaju na to.

Veceras je FOMC meeting, videcemo sta ce Powell reci. Cak je rekao da moze pre svih da dobije izvestaj o nezaposlenosti pre nego sto zvanicno izadje a on izlazi ako se dobro secam 2og februara pa ce mozda i na osnovu toga doneti neke analize.

 

[Sava Sava]

Vradović je u pravu, sve što je naveo ne dešava se, ili se ne dešava u dovoljnoj meri, da bi cene pale. Ipak ne znači da u roku od samo dva meseca sve može da pukne (pad gradnje i prodaje, povlači za sobom i radna mesta itd), onog momenta kada prestanu da čuvaju kurs eura, ruši se kula od karata, po meni, a to je dok se ne rasproda Bnw, ako ne i pre.

 

[NRakocevic]

https://www.politika.rs/scc/clanak/...rekordnih-197-2-miliona-putnika-u-2023-godini
Koliko li su tek tamo cene nekretnina? skoro 200M putnika...

U turistickim zonama paprene, jer se taj prevoz i odnosi na turiste.
Van turistickih zona i osim elitnih delova Milana i Rima - daleko nize od BG i gornji podatak je potuno beznacajan za cenu nekretnina u ITA.
Vecina velikih gradova u Italiji jeftinija je od predgradja BG, to smo valjda apsolvirali, kao i da cene nekretnina tamo padaju 16 godina u kontinuitetu.

 

[cekicimalj]

Vradović je u pravu, sve što je naveo ne dešava se, ili se ne dešava u dovoljnoj meri, da bi cene pale. Ipak ne znači da u roku od samo dva meseca sve može da pukne (pad gradnje i prodaje, povlači za sobom i radna mesta itd), onog momenta kada prestanu da čuvaju kurs eura, ruši se kula od karata, po meni, a to je dok se ne rasproda Bnw, ako ne i pre.

Bnw ce se prodavati narednih 5 god. najmanje

 

[chiki]

Nije sporno da ce se BNV prodavati ali racunajte na to da ce biti manje ljudi koji ce imati za BNV nego sto je to slucaj sada.
IT je pogodjen, gradjevinski sektor isto a to ukljucuje i projektante, prodavce materijala, proizvodjace materijala itd. Jednostavno bice manje novca u opticaju za nekretnine.

Ja verujem da ce ECB napraviti "pogresan" korak i da cemo imati rast inflacije u drugoj polovini godine.

 

[Anon]

Nije sporno da ce se BNV prodavati ali racunajte na to da ce biti manje ljudi koji ce imati za BNV nego sto je to slucaj sada.
IT je pogodjen, gradjevinski sektor isto a to ukljucuje i projektante, prodavce materijala, proizvodjace materijala itd. Jednostavno bice manje novca u opticaju za nekretnine.

Ja verujem da ce ECB napraviti "pogresan" korak i da cemo imati rast inflacije u drugoj polovini godine.

Rano bi to bilo. Tek deflacija mora da se desi pa onda odluka da se spuste naglo kamate i to ako pukne nesto i stampanje. Jedino tad moze ubrzano da se vrati inflacija jer kako brzo spuste tako ce se brzo i vratiti, oni zele da spustaju malo po malo ali nisam siguran koliko ekonomija moze da izdrzi na ovaj nacin. I kad se to sve desi potrebno je da prodje godinu dana otprilike i tek onda bi obicni ljudi mogli da uzimaju kredit i onda mora da se saceka efekat toga i to ako ljudi stvarno svi naglo budu uzimali te kredite, sto opet mislim da se nece tako lako desiti jer je vec sve dosta skuplje mada ko ce znati kako razmislja obican covek. Nekretnine na kraju tek osete efekat svega toga, prvo sto ce reagovati je trziste akcija pa na osnovu toga mozes predvideti sta ce biti sa nekretninama.
A isto tako moze da se desi neka situacija gde ce brdo ljudi doci ovde da zivi pa ta potraznja poraste ali opet, vec je sve jako skupo. Ne vidim nacin novog novca u trzistu nekretnina.
Ove godine cene stanova ne bi trebalo da rastu, po ovome moraju da padaju jer traznje i dalje nece biti.
Ako se stvarno desi da nista ne pukne onda ce stagnacija biti najbolji slucaj i posle tih godinu ipo dana opet skok, tako da cemo videti opet kakva ce godina biti.

 

[sutraw]

BNV neće imati problem sa nedostatkom kupaca jer taj kompleks primarno i ne kupuje domaća radnička klasa, kao uostalom i ostale luksuzne nekretnine po centru grada.

Glavni udarac na tražnju je i dosad bio u rangu jeftinijih nekretnina, primarno namenjenih za život a ne za investiranje. Stanovi srednje i veće kvadrature (porodični stanovi) na manje poželjnim lokacijama u gradu se i sad jedva prodaju, a još zvanično nismo u krizi. Tu je i najveći pritisak na cene, s obzirom da takvi prodavci ne mogu da računaju na investicione kupce.

Moj napkin math pokazuje sledeće

Dakle, što kaže @sundjer_bob, promet trenutno generišu ovi što krizu ne osećaju, a kupci jeftinijih nekretnina su već u velikoj meri ispali sa tržišta.

 

[beli labud]

Nisam zalazio u racunicu, samo sam pokazao da moze da se izracuna tako sto sam uzeo vrednosti za decembar i podelio, nisam gledao za prethodne mesece koj i su preprezentativniji, ne znam zasto je to slozena matematika da svako moze da izracuna.
Prethodnih meseci/kvartala je broj prometa bio 20% ukupnog prometa, a vrednost prometa i vise od toga (posto su stanovi skuplji).
Recimo, u Q4 je skoro 50% vrednosti novogradnje bilo u BgH2O. Inace je oko 30-40%.

S obzirom da je ukupna vrednost novogradnje u 2023 iznosila 1250 miliona evra, od toga otprilike oko 500 miliona ide na BW, na ostale Premijum projekte koje je @G.I.Joe šerovao a Forbes istražio odlazi oko 250-300 miliona evra, i ostaje oko 450-500 miliona evra na sve ostale projekte.
Sada bi trebalo da nađemo koliko od tih preostalih 450-500 miliona se nalazi u popularnim delovima grada gde cene teško padaju, a koliko u obodnim delovima grada kao što je Surčin, Altina, Mirijevo itd gde se vidi da su cene znatno skočile ili i dalje rastu...pa da onda eventualno sagledamo da li stvarno ima prostora za pad cena i gde bi uopšte to moglo da se desi. U isto vreme treba imati na umu da devizna štednja i dalje raste, da ljudi generalno nemaju puno poverenja ni u banke ni u samu vrednost naštampanih dolara i evra, da Beograd ima puno podstanara, i konačno, da je na žalost i dalje preterana opsesija većine ljudi iz unutrašnjosti koji pošto-poto žele u njega!!
Takođe treba uzeti u obzir podatak da oko/do 50% svih kupovina u Bgd čine naši iz dijaspore i da se krajem prošle godine javio trend da su preusmerili kupovinu na Zlatibor, Kopaonik i par gradova u unutrašnjosti (Požarevac, Smederevo i Šabac ako se ne varam). Zlatibor to potvrđuje sa decembarskim skokom prometa od čak 100 stanova više u odnosu na Novembar!

Uskoro ću pisati o novoj zlatiborskoj strategiji razvoja nekretnina koja se u ovim novim okolnostima tiče i Beograda (a šta u našoj zemlji nije vezano za Beograd!? Čak se ovde neretko i potražnja u Stokholmu i drugim svetskim gradovima vezuje ili upoređuje sa Bgd ) pa se nadam da će admin @Igor imati razumevanja, i neće brisati takve postove, kako bi utvrdili u kojoj meri će cene u Beogradu padati, ili možda rasti u odnosu na to

 

[Populist]

BNV neće imati problem sa nedostatkom kupaca jer taj kompleks primarno i ne kupuje domaća radnička klasa, kao uostalom i ostale luksuzne nekretnine po centru grada.
.
.
.
Dakle, što kaže @sundjer_bob, promet trenutno generišu ovi što krizu ne osećaju, a kupci jeftinijih nekretnina su već u velikoj meri ispali sa tržišta.

Upravo sam se vratio sa Kopaonika. Godinama, ma oduvek, unazad je priča ma šta skupo, kako Kopaonik ima svoju klijentelu, taman i da su cene 3x ovakve Kop će biti pun i slično. A ove sezone se svi ućutali, smeštaj u apartmanu pored KGB sam dobio 30% jeftinije nego pre dve godine. Gužve prvi put nigde...

 

[Boža M]

Migranti su odlican nacin da se smanji deficit. Povecas populaciju u Evropi i USA za recimo po 100M oni ce uticati ako nista drugo na kupovinu hrane, neki posao, neki promet i tako ce firme imati veci promet i u teoriji placati vise poreza. Zato se i pustaju toliki migraniti. Ideja od pocetka je bila: dignemo kamate i uvezemo 100M migranata i nadamo se da ce deficit da bude manji ali slabi rezultati za sada.

Prosto ne funkcionise jer ulazi jedva po 250-300k migranata mesecno i moraju malo da olabave kamate.

Migranti iz većeg dela Azije i Afrike su neto gubitak za te države i društva. Gledao sam neku dansku računicu o tome.

 

[Boža M]

Da. I razlika je ogromna barem sada. Zapadna EU ide unazad i u recesiji je i štampa nenormalno. Dok US profitira od oba rata-Ukrajina i Izrael.

Ja gledah iz dva izvora da je ceo rast u SAD iz deficita i zaduživanja.

 

[gamblerNBG]

BNV neće imati problem sa nedostatkom kupaca jer taj kompleks primarno i ne kupuje domaća radnička klasa, kao uostalom i ostale luksuzne nekretnine po centru grada.

Glavni udarac na tražnju je i dosad bio u rangu jeftinijih nekretnina, primarno namenjenih za život a ne za investiranje. Stanovi srednje i veće kvadrature (porodični stanovi) na manje poželjnim lokacijama u gradu se i sad jedva prodaju, a još zvanično nismo u krizi. Tu je i najveći pritisak na cene, s obzirom da takvi prodavci ne mogu da računaju na investicione kupce.

Moj napkin math pokazuje sledeće

Pogledajte prilog 187829

Dakle, što kaže @sundjer_bob, promet trenutno generišu ovi što krizu ne osećaju, a kupci jeftinijih nekretnina su već u velikoj meri ispali sa tržišta.

Istina, luksuzna roba uvek ima kupca. Samo, da li si uzeo u obzir i to sto je sad jeftinijih stanova (od 2000-) manje i u prodaji nego pre? Moguce je da ih ne kupuju jer ih jednostavno nema

 

[sutraw]

Istina, luksuzna roba uvek ima kupca. Samo, da li si uzeo u obzir i to sto je sad jeftinijih stanova (od 2000-) manje i u prodaji nego pre? Moguce je da ih ne kupuju jer ih jednostavno nema

To je sad stvar interpretacije, moguće je da ih nema, a moguće je da i ovo što je sad u ponudi po ceni od 2000 ne zadovoljava apetit kupaca u tom rangu pa oni odbijaju da kupuju ili odlažu kupovinu... Nemamo na osnovu čega da zaključimo

Po Wolfovom sajtu, najveći broj transakcija je između 1800-2200 EUR/m2 (uključujući novogradnju). Očigledno je da je tražnja u tom segmentu jaka, dok na oglasima za takve pare u BG se ne može baš naći mnogo dobrih stanova.

 

[Sava Sava]

Nije tačno da je potrebno vreme od godinu dana, da bi se stvari promenile na gore. Troškovi života, prvenstveno hrane su porasli x3 u odnosu na pre 5 godina. Sada samo 1 mesec bez prihoda dovodi do problema. Zamislite porodicu koja sada plaća kredit 500 eura za stan, imaju prihode 2000 eura, neka jedno ostane bez posla, znači sada imaju 1000 eura mesečni prihod, 500 eura rata kredita i 500 komunalije, škola...znači za hranu im ne ostaje skoro ništa. Tada preostali poslodavci kreću da otpuštaju i da smanjuju plate, život se svodi na gladovanje i plaćanje rata kredita. Zaboravili su ljudi 2008, kada su mnoge kompletne porodice gubile poslove u par meseci.

 

[G.I.Joe]

Za to vreme planovi još veći.

Planovi Beograda na vodi na uvidu javnosti: Kule od 100 m uz Gazelu i luksuzni stanovi kraj Savskog mosta

Gradski sekretarijat za urbanizam oglasio je prezentaciju urbanističkih projekata za dva stambena kompleksa u Beogradu na vodi.

n1info.rs

 

[direktor]

Počeće. Lokalne samouprave. Radi zahvata većeg godišnjeg poreza na imovinu. Formiraće komisije koje će ići i ljudima će mjeriti kuće kako bi utvrdili stvarne površine za oporezivanje. To je prva faza. Druga faza je kroz legalizaciju. Čim neko pokrene postupak legalizacije, iskoristiće se to za naplatu svih davanja na osnovu skice geometra koja će biti sačinjena za postupak legalizacije i koju će ovjeravati katastar i/ili organ lokalne samouprave.

Da li si realan ko ce bre da ide da meri
Jedino sto moze da se radi tzv izlaganje katastra komisiji kako je rasjeno u cg od 1997 do 2000
Samo ovlašćeni geometar sa licencom moze da vrši premjer objekta
Nisu u stanju da urade legalizacije tamo gdje ljudi hoce a ne sta drugo.
Razlike u površini dolazi zbog pa razloga
1.u kvadraturu nisu ulazili balkoni
2.pa su počeli da ulaze sa pola
3.pa sad jednako ko kvadrat stana
4.lodje su isto se racunale drugacije
5.stanovi pod krovom sve ispdo 1.60 ne ulazi u kvadraturu
6.podrumu i tavanski prostor se nisu računali ni knjižili itd itd ...

 

[niki]

Cene nekretnina su i niske realno…

 

[keks]

Kaze Transparency International, privatna firma

Transparency International - Wikipedia

en.wikipedia.org

 

[BillHicks]

Blok 26 8.25k lol
kontam slavine u malom mokrom cvoru su od tozla

 

[niki]

Pa ne treba niko da nam kaže, vidimo na svakom koraku…ti izveštaji se čitaju i citiraju, čiji je Bloomberg? Ili nas i oni ne zanimaju…čekamo izveštaj Evropskog parlamenta, pa da i oni nas ne zanimaju … čekamo pad cena nekretnina, eee pa to neće da može, jer je investitor relevantna humanitarna organizacija, a ne tamo neka privatna firma…

 

[keks]

U objektivnost Transparency Interantional-a ne veruju ni deca, to je sve politika, kao i Blumberg. Mozda samo hoce pare da iznude, ko zna.

 

[chiki]

Rano bi to bilo. Tek deflacija mora da se desi pa onda odluka da se spuste naglo kamate i to ako pukne nesto i stampanje. Jedino tad moze ubrzano da se vrati inflacija jer kako brzo spuste tako ce se brzo i vratiti, oni zele da spustaju malo po malo ali nisam siguran koliko ekonomija moze da izdrzi na ovaj nacin. I kad se to sve desi potrebno je da prodje godinu dana otprilike i tek onda bi obicni ljudi mogli da uzimaju kredit i onda mora da se saceka efekat toga i to ako ljudi stvarno svi naglo budu uzimali te kredite, sto opet mislim da se nece tako lako desiti jer je vec sve dosta skuplje mada ko ce znati kako razmislja obican covek. Nekretnine na kraju tek osete efekat svega toga, prvo sto ce reagovati je trziste akcija pa na osnovu toga mozes predvideti sta ce biti sa nekretninama.
A isto tako moze da se desi neka situacija gde ce brdo ljudi doci ovde da zivi pa ta potraznja poraste ali opet, vec je sve jako skupo. Ne vidim nacin novog novca u trzistu nekretnina.
Ove godine cene stanova ne bi trebalo da rastu, po ovome moraju da padaju jer traznje i dalje nece biti.
Ako se stvarno desi da nista ne pukne onda ce stagnacija biti najbolji slucaj i posle tih godinu ipo dana opet skok, tako da cemo videti opet kakva ce godina biti.

Mera monetarne politike je iako ne podignu kamatnu stopu. Drzave EU emituju obveznice da bi popunile rupe u budzetima. Moraju da isplate povisice plata, pomoc stanovnistvu za rast troskova energije... To sve utica na inflaciju. Ako se jos i ECB ukljuci da pomogne drazavama, eto jos veceg problema.

https://archive.is/8i8mL

BNV neće imati problem sa nedostatkom kupaca jer taj kompleks primarno i ne kupuje domaća radnička klasa, kao uostalom i ostale luksuzne nekretnine po centru grada.

Glavni udarac na tražnju je i dosad bio u rangu jeftinijih nekretnina, primarno namenjenih za život a ne za investiranje. Stanovi srednje i veće kvadrature (porodični stanovi) na manje poželjnim lokacijama u gradu se i sad jedva prodaju, a još zvanično nismo u krizi. Tu je i najveći pritisak na cene, s obzirom da takvi prodavci ne mogu da računaju na investicione kupce.

Moj napkin math pokazuje sledeće

Pogledajte prilog 187829

Dakle, što kaže @sundjer_bob, promet trenutno generišu ovi što krizu ne osećaju, a kupci jeftinijih nekretnina su već u velikoj meri ispali sa tržišta.

Odlicno zapazanje! Doduse ovi stanovi 2000-2499 EUR /m2 2023. su sigurno na losijim lokacijama nego 2022 ? Ili to mozda vazi vise ako uporedimo sa 2021. godinom?

Upravo sam se vratio sa Kopaonika. Godinama, ma oduvek, unazad je priča ma šta skupo, kako Kopaonik ima svoju klijentelu, taman i da su cene 3x ovakve Kop će biti pun i slično. A ove sezone se svi ućutali, smeštaj u apartmanu pored KGB sam dobio 30% jeftinije nego pre dve godine. Gužve prvi put nigde...

Meni se cini da je Kop "pukao" . Cene su ludacke, usluga je losa. Meni se desilo da oko 14č ima jako malo ljudi na stazama, čak na Dubokoj 2. Šok i neverica. Čujem da je dosta ljudi otišlo u Italiju i Bugarsku na skijanje.

 

[vradovic]

a zamisli imaju ljudi koji ce pre da veruju "Transparency International" nego nekim nasima. (( to je posebna vrsta ludila.

 

[niki]

vradovicu tebe neću pitati, ti živiš u nekom svom imaginarijumu…
Evo ovog dečka koji ne veruje “nekim” privatnim firmama, da pitam koja je tvoja percepcija korupcije u srpskom društvu i ko su relevantne institucije bilo drzavne, ja nemam problem da budu i privatne, kojima se veruje, a koje korupciju u Srbiji ocenjuju nisko?
Hvala unapred!
P.S. Deco nikad nikom ne verujte, samo se obrazujte i pratite sto vise izvora, kako biste mogli imati svoje kompetentno i relavantno mišljenje to isto i kad kupujete nekretninu