Šta je novo?
Od:
Filteri

Cene nekretnina

Nazalost, ovde i kada se povede neki bar polukonstruktivan razgovor, neko pita nesto konkretno, ljudi se jave s nekim licnim iskustvom, odmah se tu kao osice okupe i oni koji bi da ti objasne kako si glup, kako si se zaje*******... ili su te zaje*******..., kako je trebalo ovako ili onako...i dobro, cari foruma.
Ali zaista niko nije agresivan kao osoba/osobe iza nicka Hristiana. U svakom drugom postu je neko glup, st***, ovca, nevaspitani polupismeni imbecil...obavezno se tu ubace zelje i pozdravi za motanjem kablova...
Ne stvarno, dokle vise? (i ne, ovo nije pitanje za Hristianu)
 
Hristiana je napisao(la):
Evo, publika od 20k imbecila aplaudira i ovoj šatorskoj pevaljki koja je na koncertu uspela samu sebe da spuca nogom u glavudžu, odletela u Backstage i sasvim normalno dobauljala i nastavila da peva:

https://vm.tiktok.com/ZM68qjkXq/

Zato što:
PUČINA JE st*** JEDNA GRDNA🦍
Kliknite za proširenje...
Ti si, naravno, iznad pučine?

Louis ck je imbecil, Brena satorska pevaljka, zuvo me zanima kakve standarde sama sebi postavljas.
 
Kad me žena pita đe sam bio, reći ću joj da sam so sijao, kuku njojzi ako ne vjeruje!
 
Kako se zove onaj film sa Ljubišom Samardžićem i Milenom Dravić kad Smoki menja neku trudnicu na određeno vreme 😃
Dakle oni majstori iz Sunnyvilla džabe mitinguju oče školu; šta će im škola, otišao profesor u nemačku, a decu nek im uči Chat gpt,
poštu nek raznosi Glovo a šta će im i kasirka ima samouslužna kasa kad sami naseckaju 100gr parizera. Zube nek im vadi Indijac na trotoaru. 😃
Šalu na stranu bez nekog programa masovne stanogradnje ne vidim nikakvo rešenje. Ne mogu svi ni u Beograd ali opet ni ta Višnjička banja nije strogi centar pa da ne može da se širi jeftinom gradnjom za navedenu radničku klasu. Znam da je utopija al bez toga Beograd gradimo spavaonice za bogate pa se posle čudimo što su deca sve više ispod proseka vršnjaka u Eu na svim testovima
 
Poslednja izmena:
centarfor je napisao(la):
Taj Sanivil je obicna rupa, kompleks lepih zgrada ali bez pratece infrastrukture. Izolovano ostrvo na ledini. Nikako dati vise od 1000-1100 po kvm.
Kliknite za proširenje...
Slažem se ali 80% pominjanih novogradnji ovde koje se navode kao lux i premijum isto nemaju ni elementarnu druš infrastrukturu, samo što su duplo skuplje zbog šminke.
I ekipa iz Westa vozi decu busem u školu u susedni blok 30. Onda i za njih važi što niste gledali šta ste kupovali. A infrastruktura unutar bloka uske ulice, nema zelenila, nema gde dete da trči, dakle Kaluđerica samo luxuzna.
 
Sećam se još davne 2018te kada sam tražio ponudu za sanivil, cena ni manje ni više nego 1700e+pdv na šta sam se samo nasmejao. Pokušavali su da mi objasne o oazi mira, ruži vetrova... ali izgleda da nisu mogli nikome da objasne jer je ubrzo posle toga cena spuštena na 1100-1300+pdv, pa je onda došao čuveni premium™ sa cenom od 1500+pdv pa na gore. Ne znam koja je sada cena.
 
Po RZS u oktobru veći broj stranih turista od domaćih, prednjači Beograd...bilo bi znaimljivo ako neko ima informaciju koliko to stanova je u funkciji kratkoročnog izdavanja tipa "stan na dan"...
www.vesti-online.com

Srbija i turizam: Koje su najposećenije destinacije? - Vesti online

Srbiju je u oktobru, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku posetilo 396.204 turista, među kojima je bilo nešto više stranaca, 203.544, dok je
www.vesti-online.com
 
Poslednja izmena:
1701719003831.png

Šta znači ovo? Reklamiraju Roi od 5% kao jako dobar?
 
Taj post neki intro za tvoje botovanje za bankstere "Ulupaj novac na stednju sa 3,8% kamate i nakrivi kapu" ?
 
Stavili su *trend godisnjeg povrata investicije do 2022. VIdecemo koji ce povrat biti nakon 2022 :)
 
U pogledu kretanja kamate:
www.b92.net

Kamate na stambene kredite će pasti: Koliko će se one smanjiti? VIDEO

Evropska centralna banka konačno je prestala s upornim podizanjem euribora, kamatne stope koja se uračunava i u rate koje u Srbiji plaćamo na stambene kredite.
www.b92.net www.b92.net
Delim ovo misljenje, iz razloga sto pocinje da jaca pritisak na ECB od strane dve vodece ekonomije Evrope, Francuske i prvenstveno Nemacke (cija ekonomija upada u dubiozu, najjacu u par poslednjih decenija) u pogledu snizavanja kamate.
Naravno, uvek postoje faktori koji bi mogli da sprece taj pad, po meni najbitniji su:
- Eskalacija situacije na Bliskom Istoku
- Politika OPEC-a, tj porast cene derivata (a sam tim i energije generalno) ako se odluce na ozbiljno spustanje proizvodnje
- Politika FED-a, americka ekonomija se pokazala mnogo otpornijom nego Evropska, jer je i u uslovima visokih kamata uspela da ostvari rast. Fed moze da drzi visoke kamate i nadalje, a sve u cilju drzanja Evrope na kratkom povocu. ECB ne moze tek tako da spusta kamate ako FED ne uradi isto, princip spojenih sudova.
 
beli labud je napisao(la):
Po RZS u oktobru veći broj stranih turista od domaćih, prednjači Beograd...bilo bi znaimljivo ako neko ima informaciju koliko to stanova je u funkciji kratkoročnog izdavanja tipa "stan na dan"...
www.vesti-online.com

Srbija i turizam: Koje su najposećenije destinacije? - Vesti online

Srbiju je u oktobru, prema podacima Republičkog zavoda za statistiku posetilo 396.204 turista, među kojima je bilo nešto više stranaca, 203.544, dok je
www.vesti-online.com
Kliknite za proširenje...
info od juce - drugar ima tri stana - jedan na vracaru, dva na dorcolu ... novembar 90% popunjenost, oktobar 97%
 
mariks je napisao(la):
Sećam se još davne 2018te kada sam tražio ponudu za sanivil, cena ni manje ni više nego 1700e+pdv na šta sam se samo nasmejao. Pokušavali su da mi objasne o oazi mira, ruži vetrova... ali izgleda da nisu mogli nikome da objasne jer je ubrzo posle toga cena spuštena na 1100-1300+pdv, pa je onda došao čuveni premium™ sa cenom od 1500+pdv pa na gore. Ne znam koja je sada cena.
Kliknite za proširenje...

Sad je 2000 EUR/m2, i nalaze kupce i dalje.
 
zainteresovan je napisao(la):
- Politika FED-a, americka ekonomija se pokazala mnogo otpornijom nego Evropska, jer je i u uslovima visokih kamata uspela da ostvari rast. Fed moze da drzi visoke kamate i nadalje, a sve u cilju drzanja Evrope na kratkom povocu. ECB ne moze tek tako da spusta kamate ako FED ne uradi isto, princip spojenih sudova.
Kliknite za proširenje...
Meni se cini da je u pitanju konkurentska prednost SAD u odnosu na Evropu pre svega u IT-u. Evropa tu kaska zestoko.

Jedan info iz Hrvatske. Kad se menjala kuna za evro, mnogu su usli u nekretnine. Drzava je precutno pustila kupovine stanova za kesh bez ikakvih provera porekla. Tako su se potrosili kunici i skocile cene nekretnina...
Vec sam dosadio sa ponavljanjem ... ako je vlast u biznisu sa nekretninama, pad ce se odlagati jer onda nije "nevidljiva ruka trzista" vec vidljiva :)
 
mariks je napisao(la):
Sećam se još davne 2018te kada sam tražio ponudu za sanivil, cena ni manje ni više nego 1700e+pdv na šta sam se samo nasmejao. Pokušavali su da mi objasne o oazi mira, ruži vetrova... ali izgleda da nisu mogli nikome da objasne jer je ubrzo posle toga cena spuštena na 1100-1300+pdv, pa je onda došao čuveni premium™ sa cenom od 1500+pdv pa na gore. Ne znam koja je sada cena.
Kliknite za proširenje...
Njima je, iz nekog razloga, najbolju reklamu i vetar u ledja dao energoprojekt sa one prve tri trouglaste zgrade. Uz citav hype cuvenog energoprojektovog naselja iz 80ih prekoputa (karingtonke plus cetvorospratnice), sto se smatralo jednom od najboljih gradnji u Bg svojevremeno, nije ni cudo da su se ljudi zaleteli. Koji je energoprojekt imao dil tada s njima da pocne zidanje i udari im na taj nacin reklamu, beats me...narocito s obzirom na renome ekipe iza sanivila, tj. nedostatak istog. Prvi renderi su uredno imali vrtic u sred naselja secam se...
 
shadestudio je napisao(la):
Kakva li je to vila za 240 000e. Kada stan u Borci ide za vise.
Kliknite za proširenje...
Vila u nizu od 320 kvadrata, sa dva ara placa, slepa ulica - bez tranzitnog saobracaja, renovirana - bilo je nekih manjih nedostataka - losiji parket, losija unutrasnja stolarija - ali alu-drvo spolja itd..., pogledom na Dunav, dva parking mesta ispred kuce i garazom, na 10 minuta od centra. Inace vila se prodavala nekih godinu dana. Eto neka znaju ljudi sta je moglo da se kupi 2019. po toj ceni i kamatnom stopom od 3%. Znaci 3%. U prevodu to znaci da na 25-30 godina vracam 50% manje nego sto su sadasnje stope (kamata je fiksna u intervalima od tri godine), trenutno imam kamatu od nesto ispod 5%, ali sam dobar deo kredita vec isplatio.
 
Moj savet je ako kupujete budite agresivni ( ajde bolje da kazem assertive) u pregovorima, ko nece da spusta idite dalje, pa se vratite ako vam je bitno.
Svaki evro mora da radi za vas i da bude vas rob, a ne obrnuto, da vi budete neciji rob tako sto ce da vas odere.
 
chiki je napisao(la):
Meni se cini da ljudi koji sada kupuju jednostavno imaju strah za kesh. Sentiment o stabilnosti je oslabio... Zlato je na ATH ...
Kliknite za proširenje...
Nemam više pojma, očekivao sam da će kupci malo jače da kazne alavost investitora, međutim to se još ne dešava, ili ne u onoj meri u kojoj bi trebalo. Ima narod para na bacanje :)
 
Hristiana je napisao(la):
Ovo važi samo za uži centar, kvalitetne manje stanove u lepo održavnoj novogradnji.

Ostalo ne može da ima ni blizu taj Roi.
Kliknite za proširenje...
Neka ostalo ima 10-12 godina povrat, pa neka i one najgore varijante imaju i 15 godina povrata...opet je to dosta bolje od klasičnog izdavanja i preko 25 godina povrata

Dobro pozicionirane zgrade, kvalitetni i reprezentativni ulazi, renovirani stanovi...konačno se vidi da lokacija jeste nužna ali nije presudna stavka za cenu nekretnina, već kvalitet
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Vrh